1. ZÁKLADNÍ POJMY PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

Transkript

1 1. ZÁKLADNÍ POJMY PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ 1. l NEMOVITOST, STAVBA, POZEMEK /. /. / Nemovitosti podle Občanského zákoníku Stavby podle stavebního zákona Stavby podle zákona o oceňování majetku Změny staveb, jejich údržba a demolice Pozemky podle zákona o oceňování majetku 1.2 SOUČÁST A PŘÍSLUŠENSTVÍ 1.3 VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ Původní stav před novelou OZ v roce Stav po první novele OZ ( ) Stav po novele OZ BÝVALÉ OSOBNÍ UŽÍVÁNÍ POZEMKU 1.5 PODLAŽÍ, PODKROVÍ 1.6 PODLAHOVÁ A OBYTNÁ PLOCHA 1.7 ZASTAVĚNÁ PLOCHA Zastavěná plocha pro oceňování podle současných předpisů Zastavěná plocha podlaží Zastavěná plocha objektu Zastavěná plocha pro oceňování ve stopcenách 1.8 OBESTAVĚNÝ PROSTOR Obestavěný prostor podle ČSN Obestavěný prostor při oceňování ve stopcenách Obestavěný prostor podle vyhlášky č. 178/1994 Sb. až č 3/2008 Sb Obestavěný prostor podle DIN 277/ BYTY A PROVOZNÍ MÍSTNOSTI (NEBYTOVÉ PROSTORY) /. 9.1 Pojem provozní místnosti do Pojem provozní místnosti od L Pojem bytu a nebytového prostoru podle vyhlášky č. 178/1994 Sb Byt a nebytový prostor podle zákona o oceňování majetku Byt a nebytový prostor podle zákona č. 72/1994 Sb Obytná m ístnost 1.10 OBYTNÝ DŮM, BYTOVÝ DŮM A DŮM s NÁJEMNÍMI BYTY Obytný dům Bytový dům Dům s nájemními byty (nájemní dům) 1.11 RODINNÝ DOMEK A RODINNÝ DŮM /.//./ Rodinný domek Rodinný dům 1.12 BYT, BYTOVÝ DŮM, RODINNÝ DŮM PODLE ZÁKONA O DPH 1.13 STAVBY PRO INDIVIDUÁLNÍ RESP. RODINNOU REKREACI Stav před novelizací stavebního zákona (do ) / Stav po novelizaci stavebního zákona z roku 1998 / Stav podle nového stavebního zákona č 3/2006 Sb. (od ) Stavby pro individuální rekreaci podle oceňovací vyhlášky od Stavba pro rodinnou rekreaci podle oceňovací vyhlášky od CENA A HODNOTA Obecně Cena a hodnota Cena zjištěná (administrativní, úřední) Cena pořizovací Cena reprodukční Věcná hodnota Výnosová hodnota Cena obecná (obvyklá, tržní) Výchozí cena Stopcena Jednotková cena, základní cena

2 LI 4.12 Goodwill Koeficient prodejnosti Konstrukční prvek, konstrukce a vybavení. LI 4.15 Cenový podíl konstrukčního prvku, konstrukce, vybavení Prvky dlouhodobé a krátkodobé životnosti 1.15 ZÁKLADNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ NEMOVITÉHO MAJETKU 2. PODKLADY PRO OCEŇOVÁNÍ A OHLEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ 2.1 OBECNĚ K PODKLADŮM PRO OCENĚNÍ 2.2 KATASTR NEMOVITOSTÍ 2.3 POZEMKOVÁ KNIHA 2.4 OHLEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ PRO OCENĚNÍ Praktické rady pro ohledání Pomůcky k měření Vztahy pro výpočet podlahových a zastavěných ploch Výpočty obestavěného prostoru Měření nemovitostí pro účely ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. ZJIŠTĚNÍ VÝCHOZÍ HODNOTY STAVBY 3.1 ÚVODEM 3.2 CENOVÉ INDEXY 3.3 CENOVÉ PODÍLY STAVEBNÍCH KONSTRUKCÍ Obecně o cenových podílech konstrukcí Cenové podíly prvků stavby podle publikace Oceňování nemovitostí" z roku Cenové podíly konstrukcí a vybavení staveb podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 3.4 CENA ZA STAVEBNĚ TECHNICKOU HODNOTU (REPRODUKČNÍ CENA) Individuální cenová kalkulace Podrobný položkový rozpočet Souhrnný rozpočet Metody agregovaných položek Propočet ceny 3.5 ZJIŠTĚNÍ VÝCHOZÍ CENY STAVBY PODLE VYHLÁŠKY Č. 3/2008 SB Obecně Výpočet cenového (objemového) podílu konstrukcí neuvedených Úprava koeficientem K 4 podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 3.6 BODOVACÍ METODIKA ZJIŠTĚNÍ CENY OBJEKTU 3.7 ZJIŠTĚNÍ CENY NA ZÁKLADĚ OBYTNÉ PLOCHY STAVBY 3.8 OCEŇOVÁNÍ ROZESTAVENÝCH STAVEB Metodiky oceňování rozestavěných staveb Rozestavěná stavba - bodovací metodika (vyhlášky č. 128/1984Sb., č 2/1988Sb ač 393/1991 Sb.) Rozestavěná stavba - cenové podíly konstrukcí (postup při ocenění podle THU) Rozestavěná stavba - výpočet podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 3.9 OCEŇOVÁNÍ STAVEB URČENÝCH K ODSTRANĚNÍ 4. ŽIVOTNOST STAVEB 4.1 VŠEOBECNĚ K ŽIVOTNOSTI STAVEB 4.2 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST Předpokládaná životnost dle literatury Předpokládaná životnost dle ČSN Předpokládaná životnost podle cenových předpisů 4.3 ŽIVOTNOST PŘESTÁRLÝCH STAVEB Obecně k určování životnosti přestárlých staveb Smejkalova bodovací metoda Kubická metoda pro zjištění životnosti staveb

3 5. OPOTŘEBENÍ STAVEB 5.1 VŠEOBECNĚ K OPOTŘEBENÍ STAVEB 5.2 KLASICKÉ METODY VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ Metoda lineární Kusýnova metoda Metoda Kusýn - Röttingerova Rossova metoda Metoda kvadratická (Eytelweinova, Stárkova) Metoda semikvadratická (Ungerova, Ábelesova) Metoda lineární se zbytkem Metoda logaritmická Porovnání klasických metod výpočtu opotřebení 5.3 ANALYTICKÉ METODY Obecně Výpočet opotřebení podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 5.4 VÝPOČET OPOTŘEBENÍ U STAVEB S PROVEDENÝMI ÚPRAVAMI Obecně k oceňování upravených staveb Kolodzejova logaritmická metoda Kasová analytická metoda Oceňování přístaveb a nástaveb 5.5 NOVĚJŠÍ NÁZORY NA METODIKU VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ STAVEB 5.6 METODA FIKTIVNÍHO STÁŘÍ 5.7 HODNOCENÍ VELKÝCH (GENERÁLNÍCH) OPRAV 5.8 K MOŽNOSTEM OBECNÉ METODIKY VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ 6. OCENĚNÍ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM 6.1 NÁZVOSLOVÍ 6.2 DEFINICE VÝNOSOVÉ HODNOTY 6.3 ZÁKLADY FINANČNÍ ARITMETIKY Procentový počet Průměr ování Základní pojmy úrokového počtu Složené úrokování Střádání (spoření) při složeném úrokování Umořování půjčky 6.4 DlSKONTOVÁNÍ BUDOUCÍCH VÝNOSŮ Diskontování (odúročení) budoucího výnosu Součet dis kontovaných budoucích výnosů 6.5 KAPITALIZOVANÝ BUDOUCÍ VÝNOS Obecně Vztahy pro výpočet výnosové hodnoty Metoda dis kontovaného cash-flow 6.6 MÍRA KAPITALIZACE Citlivost výsledku na použitou míru kapitalizace Vztah nominální a reálné úrokové míry Zjištění míry kapitalizace porovnáním Míra kapitalizace podle cenového předpisu Míra kapitalizace používaná pro stanovení obvyklé ceny v ČR Nominální nebo reálná míra kapitalizace Vnitřní míra výnosnosti investice 6.7 VÝNOSY PRO VÝPOČET VÝNOSOVÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 6.8 NÁKLADY NA DOSAŽENÍ VÝNOSŮ Z NÁJEMNÉHO Daň z nemovitostí Pojištění stavby Opravy a údržba Rezervy Osvětlení, vytápění a úklid společných prostor Správa nemovitosti Amortizace

4 6.8.8 Provize za pronajmutí Neúplné pronajmutí Opoždění v platbách nájemného Pronajmutí pozemku 6.9 ODPOČET NÁKLADŮ NA UVEDENÍ DO PRONAJÍMATELNÉHO STAVU 6.10 PŘÍKLADY VÝPOČTU OBECNÉ VÝNOSOVÉ HODNOTY Výpočet věčnou rentou Výpočet pro nekonstantní výnosy po určitou dobu 6.11 VÝPOČTY CENY VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM PODLE OCEŇOVACÍHO PŘEDPISU Ocenění podle vyhlášky č. 178/1994Sb. ( ) Ocenění podle vyhlášky č. 279/1997 Sb ( ) Ocenění po novele č. 127/1999 Sb. ( ) Ocenění po novele č. 173/2000 Sb Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 540/2002 Sb Příklad výnosového ocenění budovy podle vyhlášky c. 540/2002 Sb. - jedna budova s příslušenstvím Ocenění pronajatých budov a hal podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 6.12 VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ DOMŮ S BYTY S REGULOVANÝM NÁJEMNÝM 7. POROVNÁVACÍ (KOMPARATIVNÍ) METODY 7.1 OBECNĚ K OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM 7.2 NÁZVOSLOVÍ KOMPARATIVNÍCH METOD OCEŇOVÁNÍ Nemovitost oceňovaná Nemovitost srovnávací Metoda monokriteriální Metoda multikriteriální Metoda přímého porovnání Metoda nepřímého porovnání Databáze nemovitostí Tržní (obvyklá, obecná) cena nemovitosti Jednotková cena Jednotková tržní cena Koeficient odlišnosti Index odlišnosti Indexovaná tržní cena Indexovaná jednotková tržní cena Standardní tržní cena Standardní jednotková tržní cena Koeficient prodejnosti 7.3 PODKLADY PRO CENOVÉ POROVNÁNÍ Tržní ceny nemovitostí Realitní inzerce Cenové mapy pozemků Vlastní databáze znalce 7.4 ZPRACOVÁNÍ DATABÁZÍ CEN NEMOVITOSTÍ Základy statistického zpracování dat Příklad zpracování výsledků pozorování Vyloučení extrémních hodnot datového souboru 7.5 METODY CENOVÉHO POROVNÁNÍ 7.5. / Porovnání nemovitostí jako celku Metoda porovnání pomocí standardní jednotkové tržní ceny K indexování hodnot 7.6 CENOVÉ POROVNÁNÍ PODLE OCEŇOVACÍHO PŘEDPISU Nákladové ocenění s koeficientem prodejnosti Ocenění porovnávacím způsobem podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. před novelou č. 456/2008 Sb Ocenění porovnávacím způsobem podle vyhlášky č. 3/2008 Sb. po novele č. 456/2008 Sb 8. OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ

5 8.1 OBECNĚ K CENÁM POZEMKŮ 8.2 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ PODLE CENOVÝCH PŘEDPISŮ 8.3 METODA TŘÍDY POLOHY Původní Naegeliho metoda třídy polohy Některé možné aplikace Naegeliho metody 8.4 SAMMETOVA METODA 8.5 INDEXOVÁ POROVNÁVACÍ METODA PRO ZJIŠTĚNÍ HODNOTY POZEMKŮ Obecně k indexové metodě Porovnání dvou pozemků navzájem indexovou porovnávací metodou Tvorba databáze pro porovnání cen pozemků indexovou metodou Ocenění pozemků indexovou metodou pomocí průměrné standardní jednotkové tržní ceny Modifikace indexové metody Metodika ocenění pozemků, používaná u České spořitelny, a.s 8.6 CENOVÉ MAPY POZEMKŮ Obecně k cenovým mapám pozemků Příklady cenových map 8.7 STOPCENY POZEMKŮ Obecně o stopcenách pozemků Cenová mapa stopcen pozemků him. Prahy z roku CENY ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ Obecně o cenách zemědělských pozemků Ceny zemědělských pozemků podle bonity Stopceny zemědělských pozemků 8.9 OCEŇOVÁNÍ LESNÍCH POZEMKŮ Obecně Oceňování lesních pozemků podle vyhlášky č. 3/2008 Sb 8.10 PŘEHLED CENOVÝCH MAP STAVEBNÍCH POZEMKŮ OBCÍ 9. OBVYKLÁ (OBECNÁ, TRŽNÍ) CENA NEMOVITOSTÍ 9.1 DEFINICE 9.2 VLIVY PŮSOBÍCÍ NA OBVYKLOU CENU NEMOVITOSTÍ 9.3 METODY VEDOUCÍ KE ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ (OBECNÉ, TRŽNÍ) CENY Zjištění věcné hodnoty Zjištění výnosové hodnoty Srovnávací (komparativní) metoda Metoda střední hodnoty Naegeliho metoda váženého průměru Bradáčova úprava metody váženého průměru Metoda zbytku 9.4 ZNALECKÝ POSUDEK KE ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY 9.5 ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ MAJETKU 9.6 OBVYKLÁ CENA V MEZINÁRODNÍCH OCEŇOVACÍCH STANDARDECH Mezinárodní oceňovací standardy IVS Evropské oceňovací standardy EVS 9.7 VADY ZNALECKÉHO ODHADU OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI 9.8 DOBA PLATNOSTI ZNALECKÉHO POSUDKU O CENĚ NEMOVITOSTI 10. OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ V ZAHRANIČÍ 10.1 OBECNĚ 10.2 SLOVENSKÁ REPUBLIKA Pojmy Všeobecná hodnota majetku podniku a časti podniku Všeobecná hodnota zložiek majetku podniku alebo iného majetku Všeobecná hodnota nehnuté1'ností a stavieb 10.3 SPOJENÉ KRÁLOVSTVÍ VELKÉ BRITÁNIE A SEVERNÍHO IRSKA 10.4 USA A KANADA 10.5 SPOLKOVÁ REPUBLIKA NĚMECKO Obecně k oceňování ve SRN.

6 Technické ohodnocení metodikou SRN 10.6 ŠVÝCARSKO Úvod Přehled základních pojmů Stanovení věcné hodnoty u nemovitostí Oceňování pozemků Výnosové oceňování (der Ertragswert) Cena obvyklá (der Verkehrswert) 10.7 RUSKÁ FEDERACE 10.8 REPUBLIKA KAZACHSTÁN 10.9 NOVÝ ZÉLAND MEZINÁRODNÍ OCEŇOVACÍ STANDARDY Úvodem k mezinárodním oceňovacím standardům IVSC - International Valuation Standards Committee TEGoVA - The European Group of Valuers Associations Spolupráce při vytváření mezinárodních standardů Závěrem 11. ZJIŠTĚNÍ VÝŠE MAJETKOVÉ ÚJMY, ZPŮSOBENÉ POŠKOZENÍM NEMOVITOSTI OBECNĚ K NÁHRADĚ ŠKODY A MAJETKOVÉ ÚJMĚ 11.2 NÁHRADA ŠKODY V PRÁVNÍM ŘÁDU Náhrada škody v občanském zákoníku Náhrada škody v obchodním zákoníku 11.3 POSTUP ZNALECKÉHO VÝPOČTU VÝŠE MAJETKOVÉ ÚJMY Obecně Ocenění nemovitosti před poškozením (C\) Ocenění nemovitosti po opravě poškození (C 2 ) /1.3.4 Zjištění výše nákladů na opravu poškození Zjištění výše zhodnocení ev. znehodnocení provedenou opravou Ocenění využitelných zbytků 11.4 VLASTNÍ VÝPOČET VÝŠE MAJETKOVÉ ÚJMY Úvodní fáze Totální (úplná) škoda Zjednodušený výpočet výše majetkové újmy Obecný výpočet Výše majetkové újmy jako rozdíl ceny před a po poškození 11.5 PŘÍKLADY 11.6 SPECIFIKA PŘI VÝPOČTU DŮLNÍ ŠKODY Obecně k důlní škodě Vznik a náhrada škod v horním zákonu Postup zjištění výše náhrady za důlní škody 12. RESTITUCE A MIMOSOUDNÍ REHABILITACE 12.1 OBECNĚ O RESTITUCÍCH A MIMOSOUDNÍCH REHABILITACÍCH 12.2 K NĚKTERÝM PROBLÉMŮM OCEŇOVÁNÍ PRO ÚČELY ZÁKONA Č. 403/1990 SB 12.3 K PROBLEMATICE ZÁSADNÍ PŘESTAVBY 13. OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ PŘI OCENĚNÍ PODNIKU 13.1 OBECNĚ 13.2 PŘÍPRAVA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO OCENĚNÍ PODNIKU 13.3 METODY OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO OCENĚNÍ PODNIKU 13.4 VYBRANÉ PROBLÉMY PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ V RÁMCI OCENĚNÍ PODNIKU 14. OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ VE VYBRANÝCH PŘÍPADECH 14.1 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI PODLE SOUČASNÉHO CENOVÉHO PŘEDPISU...

7 14.2 OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (ČASOVÁ CENA, VĚCNÁ HODNOTA) 14.3 OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ VÝNOSOVÝ ZPŮSOBEM (VÝNOSOVÁ HODNOTA) 14.4 OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM 14.5 OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ OBVYKLOU CENOU 14.6 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI S NEDOKONČENOU STAVBOU OBVYKLOU CENOU 14.7 OCEŇOVÁNÍ PRO ÚVĚROVÉ ŘÍZENÍ 14.8 OCEŇOVÁNÍ PRO ÚČETNICTVÍ 14.9 OCEŇOVÁNÍ PRO POJIŠŤOVNY OCEŇOVÁNÍ PRO DĚDICKÉ ŘÍZENÍ OCENĚNÍ PRO ÚČELY DANĚ DĚDICKÉ, DAROVACÍ A Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ OCEŇOVÁNÍ PŘI DĚLENÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ MANŽELŮ (SJM) POSOUZENÍ PŘI DĚLENÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ, REÁLNÉ DĚLENÍ NEMOVITOSTÍ OCEŇOVÁNÍ PŘI VYVLASTNĚNÍ NEMOVITOSTÍ Důvody vzniku samostatného zákona o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo stavbě - zák. č. 4/2006 Sb Některá vybraná ustanovení zákona č. 4/2006 Sb OCEŇOVÁNÍ VĚCNÝCH BŘEMEN Úvodem k oceňování věcných břemen Podstata ocenění věcného břemene Ocenění věcných břemen pro účely zákona č. 151/1997 Sb Výpočet obvyklé hodnoty věcného břemene Zjištění ceny věcného břemene jako závady váznoucí na nemovitosti Odhad hodnoty nemovitosti s věcným břemenem Ocenění věcného břemene pro výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti Ocenění věcného břemene pro veřejnou dražbu Příklady ocenění věcného břemene OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO VÝKON ROZHODNUTÍ PRODEJEM NEMOVITOSTI OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO VEŘEJNOU DRAŽBU 14. OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ PRO ÚČELY OBCHODNÍHO ZÁKONÍKU OCENĚNÍ PROVEDENÝCH STAVEBNÍCH PRACÍ POSOUZENÍ ZHODNOCENÍ STAVBY PROVEDENÝMI STAVEBNÍMI PRACEMI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ S EKOLOGICKOU ZÁTĚŽÍ Úvodem Znečištění a kontaminace Kde nalezneme kontaminaci Proč se zabýváme kontaminací Šíře zájmu Jak kontaminaci objevíme Co dělat, když znečištění objevíme Vliv znečištění na hodnotu nemovitosti Příklad POSOUZENÍ, ZDA SE JEDNÁ O STAVBU PŮVODNÍ NEBO NOVOU VÝPOČET EKONOMICKÉHO NÁJEMNÉHO Z NEMOVITOSTI 15. KLASIFIKACE STAVEBNÍCH OBJEKTŮ 15.1 ÚVOD 15.2 JEDNOTNÁ KLASIFIKACE STAVEBNÍCH OBJEKTŮ JKSO 15.3 STANDARDNÍ KLASIFIKACE PRODUKCE (SKP) A KLASIFIKACE STAVEBNÍCH DĚL (KSD) 15.4 KLASIFIKACE CZ-CC 16. OCEŇOVÁNÍ BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR 16.1 VLASTNICTVÍ BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR PODLE ZÁKONA Vlastnictví bytů a nebytových prostor Dělení budovy na jednotky Některá práva a povinnosti vlastníků jednotek 16.2 OCEŇOVÁNÍ BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR PODLE CENOVÝCH PŘEDPISŮ Oceňování bytů a nebytových prostor podle vyhlášky č 393/199lSb. (do )

8 Oceňování bytů a nebytových prostor podle vyhlášky č. 178/1994 Sb. (od do ) Oceňování bytů a nebytových prostor podle zákona o oceňování majetku 16.3 OCEŇOVÁNÍ BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR OBVYKLOU CENOU. 17. VÝPOČETNÍ TECHNIKA PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ÚVODEM VÝPOČETNÍ SYSTÉMY UMOŽŇUJÍCÍ ZJIŠTĚNÍ CENY PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU, PŘÍPADNĚ CENY OBVYKLÉ (OBECNÉ, TRŽNÍ) Přehled programů Program ABN. Systém ACONS Program Delta-NEM Informační systém (IS) MOISES. Program NEM. NemExpress NEMOsystém Program TOMAS-majetek., 17.3 VÝPOČETNÍ SYSTÉMY UMOŽŇUJÍCÍ ZJIŠTĚNÍ CENY STAVBY ROZPOČTEM., / Přehled programů Programy ÚRS PRAHA, a.s. Programy firmy RTS, a.s. Brno Programy firmy CALLIDA, s.r.o.. Programy firmy PORINGS, s.r.o.. SEZNAM LITERATURY. POVINNÝ VÝTISK OBECNĚ OCEŇOVÁNÍ DO ROKU 1964 OCEŇOVÁNÍ OCEŇOVÁNÍ OCEŇOVÁNÍ OD ROKU 1994 OCEŇOVÁNÍ OD ROKU 1997 OCEŇOVÁNÍ OD OCEŇOVÁNÍ OD NÁJEMNÉ Z BYTŮ, STAVEB A POZEMKŮ, ZÁVISLOST NÁJEMNÉHO A CENY.. VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ, MÍRA KAPITALIZACE RESTITUCE A MIMOSOUDNÍ REHABILITACE OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ S EKOLOGICKOU ZÁTĚŽÍ BYTY A NEBYTOVÉ PROSTORY VĚCNÁ BŘEMENA ZHODNOCENÍ STAVBY PROVEDENÝMI PRACEMI, ZNEHODNOCENÍ STAVBY. TRŽNÍ OCEŇOVÁNÍ FINANČNÍ ARITMETIKA. OCEŇOVÁNÍ V ZAHRANIČÍ...1 Mezinárodní oceňovací standardy...2 Německo. \.3 Rakousko...4 Kanada. \.5 Švýcarsko, \.6 Velká Británie. \.7 USA. \.8 Slovensko '..9 Nový Zéland NEMOVITOSTI A OCEŇOVÁNÍ PODNIKŮ OCEŇOVACÍ PŘEDPISY.20.1 Předpisy pro oceňování nemovitostí - úplné znění.20.2 Období Období

9 .20.4 Období Období Období Období Období Období Období Období Období od do Období od PŘEDPISY O VLASTNICTVÍ K BYTŮM.22 NÁJEMNÉ.23 NÁHRADY PŘI VYVLASTNĚNÍ.24 STAVEBNÍ ZÁKON.25 NORMY