Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013

Transkript

1 Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013 O ceně pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m 2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m 2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m 2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m 2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.nesovice Objednatel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/ Olomouc Účel dodatku: Stanovení ceny podílu o velikosti 1/2 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Dodatek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích

2 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8210 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,97 1,00 2,2560 0, ,62 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha /9 37,00 66, ,94 pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 2 464,94 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 675/ ,00 8,12 8,12 154,28 orná půda 1817/ ,00 8,12 8, ,16 orná půda 1817/ ,00 8,12 8,12 129,92 orná půda 1817/ ,00 8,79 8, ,40-2 -

3 Mezisoučet 2 688, ,76 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,76 Pozemky - zjištěná cena = ,70 Kč C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvacetčtyřitisícšestsetsedmdesát Kč Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 10 EXE-1092/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-97 EX-5579/ ze dne , Nařízení exekuce 25 EXE-2201/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-069 EX-2465/ ze dne , Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3315,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 - British Finance group s.r.o. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují

4 Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Průměrná jednotková cena zemědělských pozemků v okolí do 10 km od Nesovic činí 17,40 Kč/m2 (rozpětí 7,- až 31,50 Kč). S ohledem na konkrétní polohu a možnost využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemků na 12,- Kč/m2. Za všechny pozemky tedy ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti ½ nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Desettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

6 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m 2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m 2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m 2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m 2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.nesovice Objednatel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/ Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích

7 A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemků p.č.675/4, orná půda, o velikosti 19 m 2, p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 37 m 2, p.č.1817/107, orná půda, o velikosti 2093 m 2, a p.č.1817/223, orná půda, o velikosti 576 m 2, vše zapsáno na LV č.88 pro k.ú.nesovice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Nesovice Nesovice Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Nesovice Katastrální území: Nesovice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,9712 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,97 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.88 pro k.ú.nesovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

8 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: /0278, Pan Jiří Růžička, Příční 43, Bučovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti /1223, Paní Jarmila Růžičková, Nesovice 305, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělského charekteru a jsou tak i využívány, vč.pozemku p.č.1793/9, ostatní plocha, ostatní komunikace. Na pozemcích se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

9 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8210 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná 28 odst. 6 a) nezp. pr. 35,97 1,00 2,2560 0, ,62 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) nezp. ostatní plocha /9 37,00 66, ,94 pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 2 464,94-4 -

10 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 675/ ,00 8,12 8,12 154,28 orná půda 1817/ ,00 8,12 8, ,16 orná půda 1817/ ,00 8,12 8,12 129,92 orná půda 1817/ ,00 8,79 8, ,40 Mezisoučet 2 688, ,76 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,76 Pozemky - zjištěná cena = ,70 Kč - 5 -

11 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvacetčtyřitisícšestsetsedmdesát Kč - 6 -

12 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 10 EXE-1092/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-97 EX-5579/ ze dne , Nařízení exekuce 25 EXE-2201/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k podílu 1/2-069 EX-2465/ ze dne , Zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3315,- Kč s příslušenstvím k podílu 1/2 - British Finance group s.r.o. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Průměrná jednotková cena zemědělských pozemků v okolí do 10 km od Nesovic činí 17,40 Kč/m2 (rozpětí 7,- až 31,50 Kč). S ohledem na konkrétní polohu a možnost využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemků na 12,- Kč/m2. Za všechny pozemky tedy ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Třicettřitisíce Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

13 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

14 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.88 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-9 -

15 Snímek katastrální mapy

16 Fotodokumentace nemovitosti Pozemky p.č.675/4 a p.č.1793/9 Pozemek p.č.1817/

17 Pozemek p.č.1817/

18 Mapa oblasti

19 - 14 -

20 - 15 -