Modletice, D1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM NÁMĚSTÍ T. G. MASARYKA 1931/12, PLZEŇ

Transkript

1 Modletice, D1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

2 ÚVOD & INVESTIČNÍ SHRNUTÍ ÚVOD Společnost Československá obchodní banka, a. s. ( Prodávající ) exkluzivně pověřila prodejem nemovitosti Náměstí T. G. Masaryka 1931/12, Plzeň ( Nemovitost ) společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Veškeré dotazy a případné cenové nabídky prosím směřujte na agenta prodeje tedy společnost KNIGHT FRANK. Kontaktní údaje naleznete na straně 9 tohoto Informačního memoranda. Případná cenová nabídka by měla obsahovat veškeré náležitosti popsané v přiložených Podmínkách prodeje. PŘEDMET PRODEJE Předmětem prodeje jsou nemovitosti, které jsou ve vlastnictví společnosti Československá obchodní banka, a. s.: Budova č.p (občanská vybavenost) umístěná na pozemku parc. č. 6012; Pozemek parc. č (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1310 m 2 ; Nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Plzeň a jsou zapsané na LV č u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň město. Jedná se o příležitost akvizice kancelářské nemovitosti s obchodní plochou (bankovní hala) po celkové rekonstrukci v atraktivní lokalitě centra Plzně;. Nemovitost je užívána současným majitelem společností Československá obchodní banka, a. s., která po prodeji bude dále využívat část prostor (Sale & Leaseback transakce); Pronájem prostor ČSOB po prodeji: pronájem celé budovy do konce roku 2016; následná opce na pronájem bankovní pobočky v přízemí na dobu 5ti let s jednostrannou opcí na prodloužení o 2 x 5 let; Po obdržení a vyhodnocení nabídek bude rozhodnuto o dalším postupu; V průběhu let proběhla zásadní rekonstrukce celého objektu; Nemovitost je ve výborném technickém stavu. Prodej nemovitosti ( asset deal ); INVESTIČNÍ SHRNUTÍ Cenové nabídky na koupi Nemovitosti je možné předložit do 14. prosince 2015 (viz. přiložené Podmínky prodeje).

3 LOKALITA Předmětná nemovitost se nachází v centru města Plzeň, vměstské části Plzeň 1 Jižní Předměstí. Budova je situována jako rohová a nachází se přímo na Náměstí T. G. Masaryka. Předmětná nemovitost přímo sousedí s Masarykovo gymnáziem a Obchodní akademií. Klatovská třída, která je přímo před budovou, je jednou z hlavních dopravních tepen spojující severní a jižní část města a prochází centrem města. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost zahrnující střední školy, krajský úřad, obchody a restaurační zařízení. V Plzni žije přibližně 170 tisíc obyvatel a je tak čtvrtým největším městem v České republice. Město je významnou průmyslovou a pivovarnickou lokalitou a pro letošní rok 2015 bylo díky svým početným historickým památkám a bohatému kulturnímu životu zvoleno za Evropské město kultury. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, a to jak hromadnou městskou dopravou, tak automobilem. Tramvajová zastávka Masarykovo náměstí linky 4 se nachází přímo před budovou. Zastávka trolejbusů U práce je vzdálena 350 m a vlaková stanice Plzeň-Jižní Předměstí je dosažitelná do 10 minut chůzí. Ilustrativní foto centra Plzně z letadla

4 LOKALITA

5 POPIS NEMOVITOSTI POPIS NEMOVITOSTI Tato nemovitost byla postavena ve třicátých letech minulého století jako bankovní dům; Objekt disponuje jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími; V letech proběhla zásadní rekonstrukce celého objektu, kdy došlo k přístavbě půdy, výměně střešní krytiny, změně dispozic, výměně oken za plastová, výměně rozvodů vody a kanalizace za plastové, změna způsobu vytápění na horkovodní výměník, atd. Celková velikost pozemku je m 2 Celková plocha nemovitosti včetně v současnosti nevyužité půdy je m 2 Dispoziční řešení budovy: 1. PP garáže, technické zázemí budovy, zázemí banky, skladové prostory, tělocvična, atd. 1. NP hlavní vstup do budovy, bankovní hala, 8x kancelář a zasedací místnosti, zázemí 2. NP bankovní hala, 9x kancelář, zázemí 3. NP 18x kancelář, zázemí 4. NP 18x kancelář, zázemí 5. NP velká zasedací místnost, 8x kancelář, sklady, zázemí 6. NP nevyužívaná půda a strojovna výtahu POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY Svislé konstrukce: Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný (kombinace skeletu a stěnového systému). Nosným prvkem jsou železobetonové sloupy, dřevěné trámy v 5.NP a zděné stěny z cihel plných (obvodové a vnitřní); Střecha: Střecha je trámová sedlová s krytinou z pálených tašek na dvojitém laťování a s pojistnou hydroizolací; Pochozí část střechy je plochá, pokrytá měděným plechem; Krov je dřevěný. Podlahy: Nášlapnou vrstvu podlah tvoří převážně keramická dlažba na chodbách, žula na schodištích, dřevěné parkety a koberce v kancelářích. Okna: Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem; Střešní okna na půdě a v 5.NP jsou dřevěná střešní eurookna. Vertikální komunikace: Vertikální komunikaci v budově zajišťuje hlavní centrální schodiště, vedlejší požární schodiště, hlavní osobní lanový výtah, hydraulický výtah v bankovní hale a peněžní výtah. Osobní výtah bude v průběhu příštího roku vyměněn za nový na náklady ČSOB. Vzduchotechnika a klimatizace Zařízení pro nucené větrání jsou v budově instalovány pro sociální zařízení, prostory bankovní haly a zasedací místnosti v 5.NP jsou napojeny na vzduchotechniku. Prostory bankovních hal a kanceláře v1.a2.np jsou chlazeny podstropními klimatizačními jednotkami. Klimatizační jednotky jsou umístěny na půdě, balkónech nebo fasádě. Některé klimatizační jednotky obsahují chladivo R22.

6 POPIS NEMOVITOSTI & PRONAJÍMATELNÉ PLOCHY POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY Vytápění Zdrojem tepla pro budovu je horkovodní výměník umístěný v suterénu budovy. O dodávku tepla a celkový provoz kotelny se stará externí dodavatel spol. Plzeňské služby, resp. Plzeňská teplárenská Příprava teplé vody Pro přípravu teplé vody je v kotelně instalován zásobník, který je ohříván z rozdělovače napojeného na horkovodní výměník PRONAJÍMATELNÉ PLOCHY Tabulka níže shrnuje celkové HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY Nemovitosti: Podlaží Plocha [m 2 ] 1. podzemní podlaží 896,56 1. nadzemní podlaží 833,50 2. nadzemní podlaží 748,80 3. nadzemní podlaží 746,90 4. nadzemní podlaží 748,59 5. nadzemní podlaží 674,25 6. nadzemní podlaží 503,30 CELKEM (*) 5 151,90 (*) včetně schodiště, výtahu, technických místností, balkónů, garáží a půdy Tabulka níže shrnuje celkové PRONAJATELNÉ PLOCHY Nemovitosti: ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Celková dodaná energie činí 419 kwh/(m2.rok). MOVITÉ VYBAVENÍ BUDOVY Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda. Cenu movitého majetku nabízí zájemce v rámci své nabídky. Typ pronajatelného prostoru Plocha [m 2 ] Retail (obchodní plocha) 637,23 Kanceláře 1 786,40 Sklady 368,89 Garáže (*) 88,39 Balkón 14,84 Zázemí (**) 997,31 CELKEM 3 893,06 (*) V garážích jsou 4 parkovací stání, další 4 auta parkují ve vnitrobloku (**) toalety, kuchyňky, šatny, chodby, atd.

7 PŘÍJEM Z PRONÁJMU Prodávající, tedy společnost Československá obchodní banka, a. s. zvažuje dva základní způsoby zpětného nájmu nemovitosti ode dne prodeje nemovitosti: A) Využívání celé budovy do konce roku 2016 a poté bude budova prázdná (stěhování Q3/2016), ČSOB bude mít možnost prostory využívat v případě potřeby do poloviny roku 2017 a postupně je uvolňovat B) Následná opce na pronájem celého přízemí + opce na 2.NP a část suterénu po dobu 5 let s opcí ČSOB na prodloužení 2x 5 let Od zájemce o koupi nemovitosti je vyžadováno v rámci jeho cenové nabídky se k možnosti pronájmu prostor ČSOB vyjádřit a navrhnout: Kupní cenu v případě pronájmu dle varianty A, kdy záměrem ČSOB je platba minimálního nájemného, které bude součástí nabídky zájemce; Kupní cenu v případě pronájmu dle varianty B: Nájemné bude 130,- Kč/m 2 /měsíc; tzn. cca ,- Kč/rok za přízemí a ,- Kč/rok za 2.NP Doba nájmu 5 let + 2 opce ČSOB na prodloužení nájmu o dobu 5ti let za stejných podmínek; K nájemnému nebude připočteno DPH; Nájemné bude indexováno o meziroční nárůst max. 50% inflace. CONTACT PŘÍJEM Z PRONÁJMU DETAILS KONTAKTNÍ ÚDAJE PROVOZNÍ NÁKLADY A SLUŽBY V roce 2014 činily celkové provozní náklady Nemovitosti 2,888 mil. Kč Elektrická energie 0,553 mil. Kč Teplo 0,749 mil. Kč Vodné a stočné 0,05 mil. Kč Úklid 0,905 mil. Kč Opravy a údržba 0,631 mil. Kč

8 SCHÉMATICKÉ PŮDORYSY BUDOVY Přízemí 1.NP (bankovní hala a kanceláře ČSOB) 2. patro 3.NP (kanceláře)

9 KONTAKTNÍ ÚDAJE KONTAKTNÍ ÚDAJE V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte: na david.sajner@cz.knightfrank.com, nebo telefonicky na: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Budova Diamant Václavské náměstí Praha 1 Zdenka Klapalová, MRICS Managing Director zdenka.klapalova@cz.knightfrank.com mob.: David Sajner, MSc Associate Director david.sajner@cz.knightfrank.com mob.: Gabriela Vítková Agent Gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com mob.: VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI Na vyžádání můžeme dále poskytnout: List vlastnictví a snímek z katastrální mapy Půdorysy jednotlivých podlaží Průkaz energetické náročnosti budovy Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.