ZJIŠTĚNÍ STAVU NEMOVITOSTI. PROTOKOL č

Transkript

1 ZJIŠTĚNÍ STAVU NEMOVITOSTI 1. Zadání zjištění PROTOKOL č Zadavatel: Společenství pro dům Nad Přehradou 619 IČ Zadání: Zmapování stavu domu v reklamační lhůtě a sepsání případných vad. Jedná se o bytový dům na adrese Nad Přehradou 619, Praha 9 Horní Měcholupy. Tento protokol se vydává jako podklad pro případnou reklamaci zjištěných skutečností v rámci záruční lhůty u prodávajícího. Vstupní podklady: Podklady poskytnuté zadavatelem: - dokumentace nebyla poskytnuta Podklady pořízené nebo zajištěné zpracovatelem: - fotodokumentace stavu domu ve dnech až osobní prohlídka nemovitosti ve dnech až Autorizace: Vizuální prohlídka byla provedena na místě, standardním způsobem, v rámci prohlídky nebyly prováděny žádné destruktivní zkoušky. Prohlídka byla zaměřena na objednatelem požadované zadání. Závěry zjištění budou vycházet pouze z výše uvedených podkladů a z vizuálního stavu zjištěného v rámci prohlídky při místním šetření, případně ze zpracovatelem jinak zjištěných skutečností. Zpracovatel posudku neměl k dispozici žádné další podklady, než výše uvedené. Zadavatel zároveň potvrzuje, že zpracovateli posouzení v souvislosti se zadáním nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry posouzení zkreslit nebo dokonce zpochybnit. 1

2 Zpracovatel: Ing. Pavel Rychnovský DOMEO IN s.r.o. Na Krocínce 445/41, Praha 9 tel.: info@inspektornemo.cz Připravil a zpracoval: Ing. Pavel Rychnovský Předáno dne: , elektronicky v PDF Datum vydání: Posudek obsahuje: 26 stránek z toho 136 fotografií v textu 0 stran příloh 0 ks CD Zadavatel: Společenství pro dům Nad Přehradou 619 Soubor: _SVJ Nad Přehradou_protokol 2. Vlastní soupis zjištěných skutečností (vad): Úvod: Zpracovatel posouzení byl osloven zadavatelem ke zmapování stavu nemovitosti v souvislosti se stále trvající záruční dobou. Jedná se o patnácti podlažní bytový dům, z toho 12 nadzemních podlaží a 3 podzemní podlaží. K výškové budově přiléhá řada čtyř bytů loftového typu. Při zjištěních lze následně vycházet z obecného standardu pro provádění prací, platných / doporučených norem a technologických postupů zhotovitelů staveb a ze samotného stavu nemovitosti. Na základě této výzvy se zpracovatel dostavil k ohledání místa a zjištění stavu. Zjištěná situace: Předmětem posouzení byl stav společných prostor domu. V níže provedeném soupisu jsou uvedeny zjištěné skutečnosti. Tyto skutečnosti popisují zjištěné vady. Ke všem zjištěným vadám, u kterých to bylo nezbytné, byla pořízena fotodokumentace, která je nedílnou součástí této zprávy. Kontrola veškerých společných prostor budovy zahrnovala: zjištění zjevných vad, nedodělků a jiných poruch stavby (dále jen vady) v rozsahu - kontrola společných prostor interiéru budovy - kontrola pláště budovy - fasády - kontrola technických, nebo technologických částí a zařízení budovy ve společných částech (vytápění, silnoproudé el. rozvody, větrání a klimatizace, kanalizace, vodoinstalace, výtahy) - kontrola střechy - kontrola okolí budovy 2

3 Ve společných prostorách se kontrolovalo: statika izolace proti vodě povrch podlah (včetně schodiště) a stěn okna dveře schodiště instalovaná technologie požární ucpávky Kontrola fasády proběhla vizuálně z úrovně okolního terénu. Další kontrola fasády byla podmíněna možností přístupu do všech bytových jednotek, což vyžadovalo maximální součinnost zadavatele. Balkony a terasy jsou součástí společných prostor. Jejich kontrola byla podmíněna možností přístupu do všech bytových jednotek, což vyžadovalo maximální součinnost zadavatele. Fasáda, balkony a terasy byly zkontrolovány jen v těch bytových jednotkách, kam byl v dohodnutých termínech umožněn jednotlivými vlastníky zpracovateli přístup. A protože těchto jednotek byla většina, lze tuto kontrolu považovat za dostatečně průkaznou a dostačující. Seznam bytových jednotek, do kterých nebyl v dohodnutých termínech umožněn vstup: 102/I, 103/I, 104/ , 102, , 205, 206, , 305, , 403, 404, 405, , , , , , 1103, ,

4 3. Fotodokumentace s popisem vad Níže jsou uvedeny zjištěné skutečnosti, které bylo možné zaznamenat jen v součinnosti se zadavatelem, tedy jen z těch společných prostor, ke kterým byl zpracovateli umožněn přístup. To se týká výhradně jednotlivých bytů a jejich vlastníků. Do všech ostatních společných prostor měl zpracovatel přístup zajištěn. VSTUP DO DOMU Propadající se dlažba před vstupem do domu EXTERIÉR OKOLÍ DOMU Zrezlé kotvící prvky u schodiště k mezonetu Roztržená nopová fólie v rohu domu směrem do ulice Padovská 4

5 PODZEMNÍ PODLAŽÍ 1.PP V místnosti SLABOPROUD nedodělaná podlaha v okolí prostupu elektroinstalace Nevhodné křížení silových kabelů a kabelu EPS. Silové kabely leží přímo na vedení EPS. Naopak nad stáním G101 je příklad vhodného křížení kabeláže. 2.PP Dveře do místnosti SPRÁVCE, EPS nelze otevřít řádně o 90 stupňů. Nevhodně nainstalovaný samozavírač Okolí vypínače na osvětlení v chodbě u výtahu není řádně zapraveno 5

6 V místnosti VODOMĚRNÁ STANICE, HL. UZÁVĚR VODY zcela zkorodované ovládání uzávěrů vody Chybí ochranné oplechování potrubí. V 1.PP potrubí oplechováno je 3.PP V místnosti VÝMĚNÍKOVÁ STANICE není zevnitř řádně dokončené obezdění zárubně 6

7 Na stropě v pravé i v levé části garáží ve 3.PP je několik souběžně jdoucích prasklin. Nad stáními G 315 a G 316 je jich pět a nad G 317 a G 318 je jedna. Detaily prasklin ve stropě Některé praskliny jsou skrz celou konstrukci stropu a jsou patrné i na podlaze stání G 222 ve 2.PP 7

8 NADZEMNÍ PODLAŽÍ 1.NP Chodba u výtahu Sokl nedrží na podkladu Schodiště Při plném zavření páky se pravé okénko nedovře mezipatro mezi 1.NP a 1.PP byt 105 Zásuvka nedrží ve fasádě APU lišta nedoléhá k okennímu rámu (okno blíže ulici) 8

9 byt 104 Levá strana zábradlí špatně ukotvená kýve se 2.NP byt 202 Prasklina ve fasádě pod okenním parapetem 3.NP chodba - byty Nerovná podlaha chodby (nerovnost 4mm na 2m). Norma je 2mm na 2m. 9

10 byt 302 Spáry vypadají jako vlhké, lepidlo je vyplavené. Jednotlivé dlaždice nedrží na podkladu 4.NP byt 402 Zbytky malty v zábradlí byt 403 Okapový svod je špinavý od fasádní hmoty byt 406 Prasklina ve fasádě u zásuvky 10

11 byt 407 Pravá strana zábradlí špatně ukotvená kýve se byt 408 Střední část zábradlí špatně ukotvená kýve se 5.NP byt 507 Rezavé šrouby v zábradlí 6.NP mezipatro schodiště Nefunkční ovládání otevírání okna v mezipatře (schodiště) mezi 6.NP a 7.NP 11

12 byt 602 ostění okna (malý balkon) se odchlipuje od podkladu ostění pruží Zábradlí je ukotvené u obou konců jen jedním šroubem a kýve se byt 603 Vedení hromosvodu nedrží v několika kotvících prvcích byt 607 Rezavé šrouby v zábradlí 12

13 7.NP byt 701 Zábradlí je špinavé od stavebních hmot Podpěrný sloup je špinavý od stavebních hmot byt 702 Prasklá dlaždice odloupnutá fasáda v nadpraží 13

14 Rez na podpůrném sloupu byt 705 Rezavý šroub v zábradlí Neúplné spárování byt 707 Zábradlí nedrží v pravém úchytu a kýve se 14

15 8.NP byt 801 Nerovná dlažba (4mm na 2m) na terase stojí voda byt 802 Přede dveřmi bytu 802 křupe při došlapu dlažba byt 804 Pod oknem není dotažená spára v obložení soklu byt805 Nerovná podlaha 3,5mm na 2m 15

16 Nerovná podlaha 5mm na 2m byt 806 Zábradlí je v levé části v úchytu uvolněné a kýve se Rezavé šrouby v zábradlí 9.NP byt 905 Nerovná podlaha 3,5mm na 2m 16

17 Uvolněná šroub v zábradlí byt 906 Rezavý šroub v zábradlí 10.NP byt 1006 Rezavý šroub v zábradlí Nedotažené spárování soklu až ke konci spár 17

18 nedržící tmel ve spáře nade dveřmi na terasu 11.NP byt 1102 Chybějící tepelná izolace pod krycím soklovým plechem Viditelně protlačené šrouby v oplechování atiky Oplechování atiky odstává od stěny 18

19 byt 1105 Prasklá dlaždice (označena klínkem) Nedotažené spárování soklu až ke konci spár Spára v nadpraží není dostatečně vyplněna tmelem 12.NP byt 1201 Volné oplechování atiky 19

20 volná APU lišta u okna do kosmetiky Nesvislá fasáda u okna do ložnice byt 1204 Viditelně protlačené šrouby v oplechování atiky STŘECHA Povrchová úprava oplechování se na několika místech loupe 20

21 Oplechování VZT potrubí je ve spodní části nedbale provedené Detail špatně provedených spojů jednotlivých prvků oplechování do tepelné izolace se dostává vlhkost Chybí podložka pod betonovým stojanem hromosvodu Vlevo chybějící podložka pod hromosvodem. Vpravo hromosvod s podložkou na jiném místě střechy. 21

22 Rámeček větracího otvoru na výtahové šachtě není kvalitně usazen....je nutno řádně provést styk rámečku a oplechování výtahové šachty ELEKTOINSTALACE Technická prohlídka byla provedena revizním technikem elektro v souladu s ČSN , čl , ČSN EN , ed. 2, čl , za účelem posouzení a doporučení při používání elektrických vyhrazených zařízení. Po provedené technické prohlídce elektroinstalace na výše uvedené adrese objektu, bylo konstatováno, že elektroinstalace je provedena dle moderních standardů, osazené prvky jsou typového provedení a odpovídají užívání objektu. Stav a opotřebení elektroinstalace odpovídá časovému horizontu užívání. Při prohlídce byly také odhaleny drobné nedostatky jako např. mírné poškozené zámky u patrových rozvaděčů, dále usazený prach a drobné nečistoty uvnitř rozvaděčů. Pozn.: technická prohlídka byla provedena pouze jako vizuální ve společných prostorech objektu domu přístupných ve dnech provádění prohlídky a nebyly posuzovány skryté části elektroinstalace, tj. např. uložení kabelů, stav zapojení rozvaděčů pod kryty, atp. Dále elektroinstalace nebyla podrobována měřením ani zkouškám. Prohnuté dveře rozvaděče na schodišti v 1.PP 22

23 Vyboulený rám rozvaděče na schodišti ve 3.PP Prach v rozvaděči a nevhodně provedený systém uzavírání skříní Špína v rozvaděči Nepořádek v rozvaděči 23

24 Vývod 220V provedení odporuje platné legislativě 4. Závěr a doporučení Zjištění: V rámci kontroly společných prostor interiéru a exteriéru budovy byla uskutečněna následující zjištění: Plášť budovy fasáda Fasáda vykazuje lokálně vyskytující se malé praskliny na úrovni jednotlivých podlaží. V jednom případě bylo zjištěno nedoléhání fasády k podkladu v ostění okenního otvoru. V několika případech bylo zjištěno nedostatečné upevnění zábradlí balkonu nebo terasy. Tato vada musí být velmi rychle odstraněna. Technické, nebo technologické části a zařízení budovy (vytápění, silnoproudé el. rozvody, větrání a klimatizace, kanalizace, vodoinstalace, výtahy) Žádná technologická část, nebo zařízení nevykazuje v rámci a rozsahu provedené kontroly žádnou zásadní vadu. Otázkou je pouze absence ochranného oplechování svislých rozvodů ve 2.PP. Střecha Plášť střechy je kvalitní jak po stránce zvoleného materiálu, tak po stránce řemeslného provedení. Je však zapotřebí se zabývat opravami klempířských prvků. 24

25 Okolí budovy V exteriéru budovy se nalézá několik odstranitelných závad. Statika Byly identifikovány praskliny prostupující celým profilem podlahy ve 2.PP do 3.PP. Bylo by vhodné, aby si situaci prohlédl statik a vydal odborné stanovisko. Izolace proti vodě Hydroizolace jsou plně funkční. Nebylo nalezeno jediné místo, které by vykazovalo průnik vlhkosti do stavby domu. Povrch podlah (včetně schodiště) a stěn Veškeré povrchy jsou kvalitní s řádně provedenou povrchovou úpravou Okna Okna ve společných prostorách jsou řádně osazena a až na dvě výjimky jsou plně funkční. Dveře Dveře ve společných prostorách jsou řádně osazena lze je až na jednu výjimku plně otevřít. Schodiště Schodiště splňuje příslušnou vyhlášku a nevykazuje žádné vady. Požární ucpávky Požární ucpávky jsou řádně označeny. Nebylo zaznamenáno žádné poškození, nebo neoznačení, nebo dokonce absence ucpávky Elektroinstalace Upravit systém zavírání rozvaděčů tak, aby šly dveře skříní bez problémů a spolehlivě zavírat a otevírat. Uvést vnitřní instalaci rozvaděčů do souladu s platnou ČSN. Odvod dešťové vody Svody dešťové vody jsou vybaveny záchytnými prvky pro nečistoty splavené ze střechy (gajgry). Doporučení: Vzhledem ke zjištění, že v několika bytech není dostatečně upevněné zábradlí na balkonech, nebo terasách, doporučujeme, aby byla prodávajícím provedena kompletní kontrola VŠECH zábradlí ve všech bytech. Všechna nedostatečná upevnění je nutno ihned opravit. Ve spolupráci se statikem je nutné posoudit, jak zásadní jsou praskliny ve stropě ve 3.PP, které jsou patrné i v podlaze ve 2.PP. 25

26 Upravit a opravit patrové elektrorozvaděče, aby byl odstraněn problém s jejich otevíráním a zavíráním. Odstranit rozpory s platnou ČSN. Upravit křížení silové elektroinstalace a EPS v 1.PP tak, aby toto odpovídalo platné ČSN. Prověřit absenci ochranného oplechování svislých technologických instalací v 1.PP a případně je doplnit. Všechny ostatní v protokolu uvedené vady odstranit v rámci poskytnuté záruky prodávajícím. 26