Technická pomoc budovy bývalé školy, provedení sond do podlah a zdiva Budova staré školy Kostomlaty nad Labem 47 289 21 Vypracoval Jiří Krůšek Zpracováno v období Červenec 2017 Verze dokumentu První vydání Tento dokument nesmí být bez písemného souhlasu zhotovitele kopírován jinak než celý.
Obsah 1. VŠEOBECNÝ...3 1.1 Předmět...3 1.2 Úkol...3 1.3 Objednatel...3 1.4 Dodavatel...3 1.5 Vypracoval...3 1.6 Kontroloval...3 1.7 Zpracováno v období...3 2. NÁLEZ...4 2.1 Podklady...4 2.2 Místní šetření...4 2.3 Prováděné sondy...4 2.3.1 Prohlídka sond do podlahy v interiéru zjištěný stav...7 2.3.1.1 Sonda do podlahy P1...7 2.3.1.2 Sonda do podlahy S1...7 2.3.1.3 Sonda do podlahy S2...8 2.3.1.4 Sonda do podlahy S3...9 2.3.1.5 Sonda do podlahy S4...9 2.3.1.6 Sonda do podlahy S5...10 2.3.2 Prohlídka sond pro ověření povrchových úprav stropu v interiéru zjištěný stav...11 2.3.2.1 Sonda do pro ověření povrchových úprav stropu S2...11 2.3.3 Prohlídka sond stěn v interiéru zjištěný stav...11 2.3.3.1 Sonda do zdi S1...11 2.3.3.2 Sonda do zdi S2...12 2.3.3.3 Sonda do zdi S3...12 2.3.3.4 Sonda do zdi S4...13 2.3.4 Skladba střešního pláště zjištěný stav...13 2.4 Stavební konstrukce...14 2.5 Popis statické části...14 2.5.1 Svislé nosné konstrukce...14 2.5.2 Statické problémy budovy...14 2.5.3 Jihovýchodní strana budovy...14 2.5.4 Západní roh budovy...15 2.6 Technická zařízení budov...16 2.6.1 Vytápění...16 2.6.2 Voda...18 2.6.1 Kanalizace...19 2.6.2 Elektro...19 3. POSOUZENÍ...21 4. KONCEPCE OPRAVY...22 5. ODBORNÝ ODHAD NÁKLADŮ NA REKONSTRUKCI...22 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 2/ 22
1. VŠEOBECNÝ 1.1 Předmět Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem 1.2 Úkol Provedení sond do stropních konstrukcí a zdiva, průzkum stavu konstrukcí, doporučená koncepce opravy 1.3 Objednatel Obec Kostomlaty nad Labem Hronětická 237 289 21 Kostomlaty nad Labem IČ: 00239283 1.4 Dodavatel DEKPROJEKT s.r.o. 1.5 Vypracoval Jiří Krůšek Tiskařská 10/257 budova TTC TECHKOM CENTRUM 108 00 Praha 10 - Malešice tel.: +420 234 054 284 fax.: +420 234 054 291 1.6 Kontroloval Ing. Petr Zrník 1.7 Zpracováno v období Červenec 2017 kontaktní osoba: Marie Žabová Tel: +420 734 202 166 email: sprava@kostomlatyobec.cz IČO: 27642411 bankovní spojení: 35-7899980247/0100 KB Praha 9 Zapsáno v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze oddíl C., vložka 120996 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 3/ 22
2. NÁLEZ 2.1 Podklady [1] Objednávka ze dne 12.6.2017 dle nabídky D2017-021848-00. [2] Provedené sondy a fotodokumentace ze dne 22.6.2017 a 28.7.2017 [3] Výkresová dokumentace poskytnutá obcí Kostomlaty nad Labem U předpisů a norem platí poslední znění včetně novelizací a změn vydaných k datu zpracování posudku. 2.2 Místní šetření V rámci průzkumů ve dnech 22.6.2017 a 28.7.2017 byla provedena vizuální prohlídka objektu. Byly provedeny sondy do zdiva, stropní konstrukce a podlah pro zjištění skladeb a stavu těchto konstrukcí. Z prohlídky byla pořízena podrobná fotodokumentace, jejíž část je vložena do tohoto posudku. Součástí průzkumu byla i technická zařízení budov, především topení, voda, kanalizace, elektro. Místní šetření provedli Jiří Krůšek, Bc. Michal Nývlt a Ing. Radek Dědina DEKPROJEKT, s.r.o. foto /1/ Pohled na sondy do podlahy a stěny foto /2/ Místo sondy do podlahy půdy 2.3 Prováděné sondy Půdorysné schema jednotlivých podlaží s vyznačením umístění sond na (obr. /1/), (obr. /2/), (obr. /3/) a (obr. /4/). Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 4/ 22
obr. /1/ Půdorys 1.PP s vyznačeným místem sondy obr. /2/ Půdorys 1.NP s vyznačenými místy sond Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 5/ 22
obr. /3/ Půdorys 2.NP s vyznačeným místem sondy obr. /4/ Půdorys 3.NP s vyznačenými místy sond V 1.PP byla provedena jedna sonda do podlahy ve vyznačeném místě P1. V 1.NP byla zvolena tři místa pro provedení sond. V místě S1 byla provedena sonda do podlahy a dvě sondy do stěny pro zjištění skladeb a stavu. V místě S2 byla provedena sonda do podlahy, dvě sondy do stěny a sonda do stropní konstrukce. V místě S3 byla provedena sonda do podlahy. Ve 2. NP byla provedena sonda do podlahy a dvě sondy do stěny v místě S4. V půdním prostoru byla provedena sonda do podlahy v místě S5 a vizuální prohlídka skladby střechy v místě S6. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 6/ 22
2.3.1 Prohlídka sond do podlahy v interiéru zjištěný stav Sondy do podlahy byly provedeny v místech vyznačených na obrázcích (obr. /1/), (obr. /2/), (obr. /3/), (obr. /4/). 2.3.1.1 Sonda do podlahy P1 Sonda v místě P1 byla provedena v 1.PP. Tento prostor byl v minulosti využívaný jako sklep na uhlí. Podlaha je tvořená nášlapnou vrstvou tvořenou z cihel plných pálených, pod kterou se nachází zemina. Tab. /1/ Skladba podlahy v místě P1 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Cihla plná pálená 65 Zemina - ; foto /3/ Pohled na místo sondy P1 foto /4/ Pohled na sondu P1 2.3.1.2 Sonda do podlahy S1 V místě S1 byla provedena sonda do podlahy. Zjištěná byla skladba popsaná v tabulce (Tab. /2/). Tab. /2/ Skladba podlahy v místě S1 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Betonová mazanina 20 Cihla plná pálená 65 Zemina - Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 7/ 22
foto /5/ Pohled na sondu S1 foto /6/ Pohled na sondu do podlahy v místě S1 2.3.1.3 Sonda do podlahy S2 V 1. NP byla provedena sonda do podlahy v místě S2. Samotná skladba podlahy byla zakryta třemi vrstvami linolea v různých tloušťkách, tyto vrstvy byly odkryty a nejsou součástí sondované skladby. Tab. /3/ Skladba podlahy v místě S2 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Dřevěná prkna 25 Hliněný násyp 30 Betonová mazanina 90 Zemina - foto /7/ Pohled na sondu S2 foto /8/ Pohled na sondu do podlahy v místě S2 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 8/ 22
2.3.1.4 Sonda do podlahy S3 Sonda do podlahy v místě S3 byla provedena pro zjištění skladby podlahy v přistavené části objektu. Tab. /4/ Skladba podlahy v místě S3 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Betonová mazanina 90 Zemina - foto /9/ Pohled na sondu S3 foto /10/ Pohled na sondu do podlahy v místě S3 2.3.1.5 Sonda do podlahy S4 V 2.NP byla provedena sonda do podlahy v místě S4. Dřevěné vlysy jsou zakryté jednou vrstvou PVC. Nosné trámy mají na výšku rozměr 240 mm. Vzdálenost trámů nebyla pro nedostatek prostoru naměřena. Tab. /5/ Skladba podlahy v místě S4 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] PVC 5 Dřevěné vlysy 25 Dřevěná prkna 35 Mezera vyplněná násypem s trámy a dřevěnými špalíky 195 Dřevěná prkna 35 Vzduchová mezera s dřevěnými nosnými trámy 240 Dřevěná prkna - Omítka na rákosovém roštu 25 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 9/ 22
foto /11/ Pohled na sondu S4 foto /12/ Pohled na sondu do podlahy v místě S4 2.3.1.6 Sonda do podlahy S5 Ve 3.NP bylo provedeno vizuální zjištění skladby podlahy v odkrytém místě S5. Nosné trámy mají na výšku rozměr 240 mm, vzdálenost trámů nebyla špatné dostupnosti změřena. Tab. /6/ Skladba podlahy v místě S5 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Dřevěná prkna 35 Vzduchová mezera s trámy krovu 510 Dřevěná prkna 35 Vzduchová mezera s nosnými trámy 240 Dřevěná prkna - Omítka na rákosovém roštu 25 foto /13/ Pohled na sondu S5 foto /14/ Pohled na sondu do podlahy v místě S5 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 10/ 22
2.3.2 Prohlídka sond pro ověření povrchových úprav stropu v interiéru zjištěný stav 2.3.2.1 Sonda do pro ověření povrchových úprav stropu S2 Povrchová úprava konstrukce byla zjištěna v místě S2. Sestává se pouze z rákosového podhledu. Tab. /7/ Skladba stropu v místě sondy S2 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Dřevěná prkna - Omítka na rákosovém roštu 25 foto /15/ Pohled na skladbu stropu sondy S5 foto /16/ Pohled na sondu v místě S5 2.3.3 Prohlídka sond stěn v interiéru zjištěný stav Sondy do stěn byly provedeny odkrytím nosných prvků zdí. 2.3.3.1 Sonda do zdi S1 Sonda do stěny v místě S1 byla provedena na dvou místech nad sebou odkrytím nosných prvků stěny. Stěna je tvořena kamenným zdivem z opuky. Vnitřní strana stěny je vyrovnána omítkou jejíž tloušťka závisí na nerovnostech kamenného zdiva. Průměrná tloušťka vnitřní omítky je 20 mm. foto /17/ Pohled na sondu do zdi S1 foto /18/ Pohled na sondu do zdi S1 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 11/ 22
2.3.3.2 Sonda do zdi S2 Sonda v místě S2 byla provedena odstraněním omítky a odkrytím nosných prvků zdiva. Nosným prvkem je i v tomto případě kamenné zdivo z opuky. Velké nerovnosti zdiva byly v tomto případě dozdívány kousky pálených cihel a zarovnány vrstvou omítky. Naměřená tloušťka omítky zde byla cca 50 mm. foto /19/ Pohled na sondu do zdi S2 foto /20/ Pohled na sondu do zdi S2 2.3.3.3 Sonda do zdi S3 V místě S3 bylo provedeno vizuální šetření pro zjištění tloušťky omítky. Nosná část stěny se v tomto místě skládá z cihel plných pálených. Na tomto zdivu se nachází omítka v tloušťce 15 mm. foto /21/ Pohled na sondu do zdi S3 Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 12/ 22
2.3.3.4 Sonda do zdi S4 Sonda v místě S4 byla provedena odstraněním omítky a odkrytím nosných prvků zdiva. Nosným prvkem je v tomto případě kamenné zdivo z opuky. Nerovnosti zdiva vyrovnává vrstva omítky v průměrné tloušťce 30 mm. foto /22/ Pohled na sondu do zdi S4 2.3.4 Skladba střešního pláště zjištěný stav Skladba střešního pláště byla zjištěna v místě S6, kde se nachází okno. Tab. /8/ Skladba střechy v místě S6 Vrstva (od shora dolů) Tloušťka [mm] Falcovaná plechová krytina 0,7 Oxidovaný asfaltový pás typu A 1 Dřevěná prkna 25 foto /23/ Pohled na střechu foto /24/ Pohled na skladbu střechy Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 13/ 22
2.4 Stavební konstrukce Budova je tvořena nosným stěnovým systémem. Všechny obvodové stěny a nosná střední stěna jsou masivní kamenné z opuky. Vnitřní příčky jsou zděné z cihel plných pálených. Cihla plná pálená je použitá také jako materiál stěn v přístavku na severovýchodní straně objektu. V objektu jsou trámové stropy. Strop v místnosti ve 2.NP je vyztužený válcovanými ocelovými trámy. Vstupní chodba je podsklepená. Sklep má kamenné stěny, stropní konstrukce je řešena jako kamenná klenba. Střešní konstrukce je řešena jako dvouplášťová střešní konstrukce s plechovou krytinou upevněnou na celoplošné bednění z dřevěných prken. Okna jsou dřevěná špaletová s jednoduchým zasklením. Okenní tabule jsou do dřevěných rámů osazena bez tmelu. 2.5 Popis statické části 2.5.1 Svislé nosné konstrukce Svislá nosná konstrukce je tvořena kamennými zděnými stěnami z opuky. 2.5.2 Statické problémy budovy Na budově jsou viditelné praskliny, které značí statickou nestabilitu celého objektu. Nestabilita může být způsobena sedáním objektu z důvodu podemletí základů v kombinaci se zvýšeným namáháním na místní komunikaci, případně nevhodným založením objektu. Místa největších statických poruch jsou vyznačeny na (obr. /5/). obr. /5/ Vyznačení míst statických poruch 2.5.3 Jihovýchodní strana budovy Místo na (obr. /5/) vyznačeno červeným kruhem vykazuje značné statické poruchy. Praskliny jsou patrné jak z exteriéru, tak i na interiérové straně budovy. Poruchy mohou být způsobené blízkostí komunikace, která je využívaná zemědělskými stroji. Dalším důvodem poruchy je vyvedení svodů okapů do podloží. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 14/ 22
foto /25/ Vyznačené praskliny foto /26/ Vyvedení svodu do podloží foto /27/ Vyznačené praskliny foto /28/ Vyznačení praskliny v interiéru 2.5.4 Západní roh budovy Místo na (obr. /5/) vyznačeno červeným čtvercem vykazuje značné statické poruchy. Tyto poruchy nemají silnější projevy na exteriérové straně stěny. Silné projevy statických poruch se nachází v interiéru 2.NP. Tyto poruchy mohou být způsobeny vyvedením svodu okapu do podloží. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 15/ 22
foto /29/ Vyznačené praskliny v exteriéru a vyvedení svodu do podloží foto /30/ Vyznačené praskliny v exteriéru foto /31/ Vyznačené praskliny v interiéru 2.NP foto /32/ Vyznačené praskliny v interiéru 2.NP 2.6 Technická zařízení budov 2.6.1 Vytápění Vytápění je řešeno lokálně pomocí elektrických akumulačních kamen, elektrických přímotopů nebo kamny na tuhá paliva umístěná v jednotlivých místnostech. V koupelně je elektrický topný žebřík. Některé spotřebiče byly v době průzkumu odpojené, pravděpodobně s ohledem na vnitřní úpravy v objektu a období mimo topnou sezonu. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 16/ 22
foto /33/ Kamna na tuhá paliva lokální topidlo foto /34/ Kamna na tuhá paliva odpojení kouřovodu od komínu Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 17/ 22
foto /35/ Elektrický topný žebřík foto /36/ Odpojená elektrická akumulační kamna a elektrické přímotopy 2.6.2 Voda Objekt je napojen na veřejnou vodovodní síť. Vodoměrná sestava je umístěna v technické místnosti v 1.NP. Rozvody za vodoměrnou sestavou jsou plastové PP-R. Trubky jsou vedené převážně po stěnách. Část rozvodů je původní, ocelová závitová. Alternativně je možné čerpat vodu pomocí čerpadlové soustavy s tlakovou nádobou. Ohřev TV je řešen pomocí horizontálního elektrického zásobníkového ohřívače. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 18/ 22
foto /37/ Nové rozvody vody foto /38/ Čerpadlo s tlakovou nádobou 2.6.1 Kanalizace Kanalizace je řešena jako gravitační. Kanalizační přípojka je původní a je napojena do sběrného místa mimo objekt, odkud je voda přečerpávána k dalšímu zpracování. Vnitřní rozvody jsou plastové z PVC potrubí. 2.6.2 Elektro Objekt je napojen na veřejnou elektrizační síť NN 400/230V 50Hz. Přípojka, hlavní jistič, elektroměr jsou umístěny na fasádě. Nově byl proveden hlavní rozvaděč u vstupu. Hlavní rozvaděč je osazen přepěťovými svodiči, proudovým chráničem, hlavním vypínačem a podružnými jističi. Rozvody elektro jsou částečně nové, částečně původní. V první patře je podružný rozvaděč pro zásuvkové a světelné obvody v 1.NP. Rozvody jsou vedené po stěně v lištách nebo pod omítkou. Svítidla jsou převážně zářivková. Objekt je osazen bleskosvodnou soustavou a uzemněn. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 19/ 22
foto /39/ Nový hlavní rozvaděč foto /40/ Nový podružný rozvaděč v 1.NP foto /41/ Nové rozvody elektro zásuvkové a světelné obvody v přízemí foto /42/ Nové rozvody elektro osvětlení v patře Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 20/ 22
foto /43/ Nové rozvody elektro - instalační krabice pod omítkou foto /44/ Nové rozvody elektro třífázová zásuvka, vypínač, instalační krabice pod omítkou foto /45/ Nové rozvody elektro zásuvkové obvody povrchové foto /46/ Elektroměrná skříň 3. POSOUZENÍ Nosné konstrukce jsou narušeny statickými poruchami popsanými v kapitole 2.5. Na tyto poruchy je třeba vytvořit odborný statický posudek, vyhodnotit aktivitu trhlin a provést opatření. Objektu chybí řešení hydroizolace spodní stavby, což způsobuje vlhkost obvodových stěn ve sklepě a 1.NP. Budova nemá řešení tepelné izolace. Střešní konstrukce neobsahuje pojistnou hydroizolaci a není zateplena. Okna nemají zatmelení okenních tabulí. Popsané konstrukce neodpovídají dnešním technickým standardům, závazným normám a vyhláškám. Vytápění budovy je nedostatečné, lokální. Velká část rozvodů vody je vedena po stěnách což nesplňuje současné standardy. Elektroinstalace je po částečné rekonstrukci, nicméně v případě stavebních úprav při rekonstrukci budou rozvody nepoužitelné a bude nutné provést nové. Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 21/ 22
4. KONCEPCE OPRAVY Vzhledem k zastaralosti použitých technologií a konstrukcí je pro splnění současných standardů a norem nutné provést rekonstrukci objektu v celém rozsahu. Zvláštní opatření je nutné provést pro řešení statických problémů. Toto opatření může obsahovat sanaci podzákladové půdy, aby nedocházelo k dalším rozšiřováním poruch. Dále doporučujeme vyztužit praskající konstrukce ocelovými tyčemi. Obvodové stěny nesplňují tepelně-izolační požadavky, což může být vyřešeno přidáním zateplení. Okna je nutné vyměnit. Střešní konstrukci je třeba celou přepracovat a do nové skladby mimo jiné zahrnout tepelně-izolační vrstvu a vrstvu pojistné hydroizolace. 5. ODBORNÝ ODHAD NÁKLADŮ NA REKONSTRUKCI Náklady na rekonstrukci se mohou lišit, protože závisí na zvoleném standardu prováděných oprav. Odhadovaná cena rekonstrukce: 6200 Kč/m 3 Celkový obestavěný prostor: 3666,2 m 3 Celková odhadovaná cena rekonstrukce: 22 730 440 Kč bez DPH Vzhledem k současnému stavu objektu a očekávaným nákladům na celkovou rekonstrukci doporučujeme zvážit demolici objektu a jeho nahrazení novostavbou. Finanční náklady na novostavbu mohou být obdobné jako náklady uvažované na rekonstrukci stávajícího objektu. V Praze dne 31.7.2017 za DEKPROJEKT s.r.o. Jiří Krůšek Tel.: +420 732 431 247 e-mail: jiri.krusek@dek-cz.com Budova Staré školy, U Staré školy č.p. 47, Kostomlaty nad Labem Strana 22/ 22