OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 15 zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Vyškov, obec Vyškov, ulice Na Hraničkách : bytu č. 573 / 2 v bytovém domě č.p. 499, 572, 573 na p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 s podílem na společných částech domu, s podílem pozemků p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 a venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu Objednatel posudku : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku. 4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 4 Metoda porovnávací.. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA... 5 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 10 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 12 G. PŘÍLOHY.. 13 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Vyškov, obec Vyškov, ulice Na Hraničkách : bytu č. 573 / 2 v bytovém domě č.p. 499, 572, 573 na p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 s podílem na společných částech domu, s podílem pozemků p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 a venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne LV 6592 : A : Vlastník : SJM Kemalidin Šaini a Mgr. Hana Šaini Hejová, Na Hraničkách 573/72, Dědice, 68201, Vyškov B : 573 / 2 byt Budova : Dědice, č.p. 499, 572, 573, LV 6591, byt. dům na parcele 3087/1 - zastavěná plocha a nádvoří m 2 na parcele 3087/10 - zastavěná plocha a nádvoří m 2 na parcele 3087/11 - zastavěná plocha a nádvoří m 2 Podíl na společných částech domu a pozemku : 573 / 22880

4 4 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Viz výpis z katastru nemovitostí v příloze. D : Jiné zápisy : bez zápisu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Smlouva kupní MZ-341/2007 ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro : Kemalidin Šaini a Mgr. Hana Šaini Hejová, Na Hraničkách 573/72, Dědice, 68201, Vyškov F : Bez zápisu 2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Byt č. 573/2 s příslušenstvím C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění )

5 5 Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA Celkový popis nemovitosti Nemovitost je byt, který se nachází v obci Vyškov, v cihelném bytovém domě, v zástavbě bytových domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Byt se nachází v 1. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na jih. V domě není zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má místnost sklepa v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 3 samostatné vchody. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, cihelný bytový dům, obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 3 samostatné vchody. Dům má 4 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě není zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Bytový dům byl postaven roku Jeho stáří ke dni ocenění je tedy 50 let. Po tuto dobu byla na objektu prováděna běžná údržba. Před 15 lety byly v oceňovaném bytě osazena kuchyňská linka, dřez a sporák.. Byly zřízeny keramické obklady v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly položeny nášlapné vrstvy podlah v předsíni, v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly osazeny zařizovací předměty, Před 6 lety byla v oceňovaném bytě i v celém domě osazena plastová okna, bylo provedeno zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou, byly položena nová střešní krytina, zřízeny klempířské konstrukce a osazen bleskosvod. Byly provedeny nové společné rozvody vody a kanalizace. Byla provedena přístavba lodžií, byly osazeny hlavní vstupní dveře do domu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou a s provedenými stavebními úpravami, je ihned využitelný k bydlení.

6 6 V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Na Hraničkách. Parkování je možné na zpevněné ploše před vchody do domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými cihelnými domy a rodinnými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Základy : betonové základové pasy Izolace : je provedena vodorovná i svislá izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : obvodové stěny cihelné tl. 450 mm, vnitřní nosné stěny cihelné tl. 300 mm příčky cihelné tl. 150 mm. Stropy : montované ze železobetonových prefabrikovaných panelů. Střecha plochá, nosná konstrukce je tvořena zastropením nejvyššího podlaží. Krytina z asfaltových izolačních pásů. Bleskosvod je instalován, svody po fasádě objektu Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je opatřena kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou. Přípojky : je provedena přípojka vody, plynu, elektro, dešťové a splaškové kanalizace, přípojka dálkového rozvodu tepla a teplé užitkové vody, kabelové televize a telefonu. Popis bytu Byt se nachází v 1. NP bytového domu. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby bytového domu se schodištěm, bez výtahu. Svislé nosné konstrukce : obvodové stěny cihelné tl. 450 mm, vnitřní nosné stěny cihelné tl. 300 mm příčky cihelné tl. 150 mm. Stropy : montované ze železobetonových prefabrikovaných panelů. Schodiště : v prostorech bytu se nenachází žádné schodiště. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková. Vnitřní obklady : provedeny keramické obklady v koupelně, na WC a v kuchyni v prostoru kuchyňské linky. Koupelna a WC jsou tvořena zděným jádrem. Dveře : vstupní dveře dřevěné hladké plné v ocelové zárubni, vnitřní dveře dřevěné hladké do ocelových zárubní. Okna : nová plastová okna. Podlahy a dlažby : V předsíni a v kuchyni je položena podlaha z PVC. V pokojích je položena podlaha z dřevěných vlýsků. V koupelně, na WC a v lodžii je položena podlaha z keramické dlažby. V místnosti sklepa je betonová mazanina. Vytápění : je provedeno ústřední vytápění s litinovými článkovými radiátory, rozvod ocelovými trubkami, napojeno na dálkový rozvod tepla. Elektroinstalace : světelná, zásuvková, 230 V. Rozvod vody : je proveden rozvod teplé a studené vody v místnostech koupelny, WC a kuchyně. Vnitřní kanalizace : je provedena z místností koupelny, WC a kuchyně a je napojena na kanalizaci domu. Rozvod plynu : v bytě není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : napojeno na dálkový rozvod TUV. Vybavení kuchyně : dřez, kuchyňská linka, elektrický sporák Vnitřní hygienické vybavení : WC, umyvadlo, vana. Výtah : v domě není instalován výtah. Mříže : v bytě nejsou Okenice : v bytě nejsou Ostatní : jsou provedeny rozvody TV + R pod omítkou, napojené na kabelovou televizi, rozvod domovního telefonu. V kuchyni je spižní skříň. Výčet místností bytu : předsíň, 2 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, nezasklená lodžie K bytu patří místnost sklepa umístěná v 1. PP.

7 7 Výměry pro ocenění Podlahová plocha bytu Místnost Výměry podlahových ploch ( m 2 ) bytová koeficient obyt. místn. příslušenství Výpočtová podlahová plocha Předsíň 5,40 1,00 5,40 Pokoj 18,20 1,00 18,20 Pokoj 15,50 1,00 15,50 Kuchyně 8,80 1,00 8,80 Koupelna 2,60 1,00 2,60 WC 0,90 1,00 0,90 Místnost sklepa 5,90 0,80 4,72 Nezasklená lodžie 5,20 0,20 1,04 Celkem 33,70 28,80 57,16 Podlahová plocha místností bytu ( bez místnosti sklepa a lodžie ) : 51,40 m 2 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Vyškov, v cihelném bytovém domě, v zástavbě bytových domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Byt se nachází v 1. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na jih. V domě není zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má místnost sklepa v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 3 samostatné vchody. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, cihelný bytový dům, obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 3 samostatné vchody. Dům má 4 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě není zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Bytový dům byl postaven roku Jeho stáří ke dni ocenění je tedy 50 let. Po tuto dobu byla na objektu prováděna běžná údržba. Před 15 lety byly v oceňovaném bytě osazena kuchyňská linka, dřez a sporák.. Byly zřízeny keramické obklady v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly položeny nášlapné vrstvy podlah v předsíni, v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly osazeny zařizovací předměty,

8 8 Před 6 lety byla v oceňovaném bytě i v celém domě osazena plastová okna, bylo provedeno zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou, byly položena nová střešní krytina, zřízeny klempířské konstrukce a osazen bleskosvod. Byly provedeny nové společné rozvody vody a kanalizace. Byla provedena přístavba lodžií, byly osazeny hlavní vstupní dveře do domu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou a s provedenými stavebními úpravami, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Na Hraničkách. Parkování je možné na zpevněné ploše před vchody do domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými cihelnými domy a rodinnými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Hodnota bytu je určena porovnáním s cenami obdobných srovnatelných bytů ve zděných domech ve městě Vyškov Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Bylo provedeno porovnání se třemi obdobnými byty. U databáze bytů sestavené z nabídek realitních kanceláří je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. 1. Byt č. 1 lokalita : Vyškov, ulice Víta Nejedlého objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : zděný dům se sedlovou střechou, byt vlastnictví : osobní vlastnictví užitná plocha : 61 m 2 umístění v domě : 2. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn. Popis : Vyškov, Víta Nejedlého, nabízíme k prodeji slunný, udržovaný byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází v cihlovém domě ve 2.NP/2.NP, bez výtahu. Je v původním stavu - má krbová kamna v pokoji, plastová okna, zděnou koupelnu. V domě je vlastní kotelna. V okolí MŠ, ZŠ, BUS, MHD, zeleň. K bytu náleží zděná garáž 20 m2 vzdálená 150 m od domu. Ihned volný. počet NP domu : 2 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 2,00 ( byt ve stejném městě) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 2. Byt č. 2 lokalita : Vyškov objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : zděný dům se sedlovou střechou, byt vlastnictví : osobní vlastnictví užitná plocha : 63 m 2 umístění v domě : 2. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn.

9 9 Popis : Prodej prostorného bytu 2+1 v osobním vlastnictví ve Vyškově. Byt se nachází ve 2.NP/2.NP bytového cihlového domu bez výtahu. V bytovém domě je vlastní kotelna na vytápění, nový kotel, okapy, elektrické zabezpečení sklepu. V bytě jsou nová plastová okna, nová koupelna, stupačky, zánovní kuchyňská linka, elektrický sporák, dva sklepy. Bytový dům se nachází 10 minut od centra města v klidnější části obklopené zelení. počet NP domu : 2 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 2,00 ( byt ve stejném městě) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 3. Byt č. 3 lokalita : Vyškov, Vyškov - Předměstí objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : zděný dům se sedlovou střechou, byt vlastnictví : osobní vlastnictví užitná plocha : 66 m 2 umístění v domě : 1. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn. Popis : Cihlový byt o velikosti 2+1, nacházející se v klidné části města Vyškov.Bytová jednotka je ve velice dobrém stavu a její podlahová plocha činí 66 m2. Hlavní doménou celého bytu je prostorná kuchyně, kde je možno umístit příkladně i jídelní kout., dále dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a toaleta. Chodba bytové jednotky disponuje vestavěnými skříněmi, které při prodeji zůstanou jako součást nemovitosti. K objektu náleží také 2 sklepní prostory. V domě je možno taktéž využívat kolárnu či sušárnu. Vytápění bytu a ohřev vody je zde centrální za pomoci plynu. Budova v níž se bytová jednotka nachází prošla částečnou rekonstrukcí a to ve formě výměný původních oken za plastová, nové okapy, nový plynový kotel a v neposlední řadě bylo taktéž zabudováno elektrické zabezpečení sklepů. počet NP domu : 3 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 2,00 ( byt ve stejném městě) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč Základní srovnatelná cena : ,00 * ,00 * ,00 * 2 = ,00 Kč Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost

10 10 ad 1) poloha obdobná jako srovnávací byty : 0% ad 2) stavebně technický stav obdobný : 0 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost : 0 % ad 3) obdobná velikost jako srovnávací byty : 0 % celkem snížení ( zvýšení ) 0 % Upravená srovnatelná cena : ,00 * 1,00 = ,00 = ,00 Kč. Hodnota bytu porovnávacím způsobem ke dni ocenění: ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : jedenmilionstočtyřicettisíc korun českých D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota bytu s příslušenstvím : ,00 Kč V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Vyškov, v cihelném bytovém domě, v zástavbě bytových domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Byt se nachází v 1. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na jih. V domě není zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má místnost sklepa v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 3 samostatné vchody. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, cihelný bytový dům, obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 3 samostatné vchody. Dům má 4 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě není zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Bytový dům byl postaven roku Jeho stáří ke dni ocenění je tedy 50 let. Po tuto dobu byla na objektu prováděna běžná údržba. Před 15 lety byly v oceňovaném bytě osazena kuchyňská linka, dřez a sporák.. Byly zřízeny keramické obklady v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly položeny nášlapné vrstvy podlah v předsíni, v kuchyni, v koupelně a na WC. Byly osazeny zařizovací předměty, Před 6 lety byla v oceňovaném bytě i v celém domě osazena plastová okna, bylo provedeno zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou, byly položena nová střešní krytina, zřízeny klempířské konstrukce a osazen bleskosvod. Byly provedeny nové společné rozvody vody a kanalizace.

11 11 Byla provedena přístavba lodžií, byly osazeny hlavní vstupní dveře do domu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou a s provedenými stavebními úpravami, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Na Hraničkách. Parkování je možné na zpevněné ploše před vchody do domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými cihelnými domy a rodinnými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : kanalizace, voda, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena bytu s příslušenstvím ve výši ,00 Kč. Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : jedenmilionstočtyřicettisíc korun českých Byt č. 573/2 s příslušenstvím není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých

12 12 E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Vyškov, obec Vyškov, ulice Na Hraničkách : bytu č. 573 / 2 v bytovém domě č.p. 499, 572, 573 na p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 s podílem na společných částech domu, s podílem pozemků p. č. 3087/1, p.č. 3087/10, p.č. 3087/11 a venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : ,00 Kč Slovy : jedenmilionstočtyřicettisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých Datum : Vypracoval : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel Podpis : F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 15 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 15. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

13 13 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

14

15

16

17

18

19 Prodej bytu m², Vyškov, okres Vyškov Sreality.cz b c Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej bytu m² Vyškov, okres Vyškov Kč Vyškov, Víta Nejedlého, nabízíme k prodeji slunný, udržovaný byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází v cihlovém domě ve 2.NP/2.NP, bez výtahu. Je v původním stavu - má krbová kamna v pokoji, plastová okna, zděnou koupelnu. V domě je vlastní kotelna. V okolí MŠ, ZŠ, BUS, MHD, zeleň. K bytu náleží zděná garáž 20 m2 vzdálená 150 m od domu. Ihned volný. Není zatížen. Rádi Vám poskytneme další informace a zajistíme prohlídku této nemovitosti. Celková cena: Hypotéka: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Kč za nemovitost, + provize RK Kč měsíčně více» Cihlová Velmi dobrý Garáž: Voda: Topení: Plyn: Odpad: Telekomunikace: Y Dálkový vodovod Ústřední dálkové Plynovod Veřejná kanalizace Internet, Kabelová televize Vlastnictví: Osobní Elektřina: 230V Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 2 Užitná plocha: 61 m 2 Doprava: Energetická náročnost budovy: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Třída G - Mimořádně nehospodárná Sklep: Y Kontaktovat: Hana Dvořáková Mobil: hana.dvorakova@rkokno.cz OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Sušilova 28/3, Vyškov-Město Více o společnosti» 1/1

20 Prodej bytu m², Vyškov, okres Vyškov Sreality.cz Prodej bytu m² Vyškov, okres Vyškov Kč Prodej prostorného bytu 2+1 v osobním vlastnictví ve Vyškově. Byt se nachází ve 2.NP/2.NP bytového cihlového domu bez výtahu. V bytovém domě je vlastní kotelna na vytápění, nový kotel, okapy, elektrické zabezpečení sklepu. V bytě jsou nová plastová okna, nová koupelna, stupačky, zánovní kuchyňská linka, elektrický sporák, dva sklepy. Bytový dům se nachází 10 minut od centra města v klidnější části obklopené zelení. Doporučujeme prohlídku. Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Celková cena: Hypotéka: ID zakázky: Aktualizace: Stav: Stavba: Stav objektu: Kč za nemovitost, + provize RK Kč měsíčně více» Včera Rezervováno Cihlová Velmi dobrý Sklep: Voda: Topení: Plyn: Odpad: Elektřina: Doprava: Y Dálkový vodovod Ústřední plynové Plynovod Veřejná kanalizace 230V Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Vlastnictví: Osobní Komunikace: Asfaltová Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Užitná plocha: 63 m 2 Kontaktovat: Hana Dvořáková Mobil: hana.dvorakova@rkokno.cz OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Sušilova 28/3, Vyškov-Město Více o společnosti» 1/1

21 Prodej bytu m², Vyškov- Vyškov-Předměstí, okres Vyškov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej bytu m² Vyškov - Vyškov-Předměstí, okres Vyškov Kč Nabízíme Vám k prodeji cihlový byt o velikosti 2+1, nacházející se v klidné části města Vyškov.Bytová jednotka je ve velice dobrém stavu a její podlahová plocha činí 66 m2. Hlavní doménou celého bytu je prostorná kuchyně, kde je možno umístit příkladně i jídelní kout., dále dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a toaleta. Chodba bytové jednotky disponuje vestavěnými skříněmi, které při prodeji zůstanou jako součást nemovitosti. K objektu náleží také 2 sklepní prostory. V domě je možno taktéž využívat kolárnu či sušárnu. Vytápění bytu a ohřev vody je zde centrální za pomoci plynu. Budova v níž se bytová jednotka nachází prošla částečnou rekonstrukcí a to ve formě výměný původních oken za plastová, nové okapy, nový plynový kotel a v neposlední řadě bylo taktéž zabudováno elektrické zabezpečení sklepů. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pro více informací neváhejte kontaktovat realitního makléře. Celková cena: Hypotéka: Poznámka k ceně: Kč za nemovitost Kč měsíčně více» Bez provize. Financování zajistíme. Užitná plocha: Sklep: Parkování: 66 m Y Y Datum prohlídky: :00 2 ID zakázky: V2222V001 Topení: Ústřední plynové Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Telekomunikace: Doprava: Telefon, Internet, Kabelová televize Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Vlastnictví: Osobní Komunikace: Dlážděná, Asfaltová Umístění objektu: Podlaží: Klidná část obce 1. podlaží Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Kontaktovat: Burianová Lucie Tel.: Mobil: info@rkcoloseum.cz COLOSEUM NEMOVITOSTI, s.r.o. Masarykovo náměstí 61/29, Vyškov-Město Více o společnosti» 1/1

22 Fotodokumentace nemovitosti pořízená Pohled venkovní přední Pohled venkovní zadní

23 Prostor vstupu do domu Vstup ze společné chodby do bytu

24 Prostor předsíně bytu Kuchyně kuchyňská linka

25 Kuchyně spižní skříň Koupelna vana a umyvadlo

26 Záchod - WC