Schôdza vlastníkov bytov Gazdovský rad 35 / 49-53 Šamorín 07.10. 2015 18:00 MsKS Šamorín www.gazdovsky-rad-49-53.webnode.sk Predkladá: Ing. Martin Polovka, PhD. zástupca vlastníkov bytov
Rámcový program schôdze 1. Prerokovanie ponuky Prvej stavebnej sporiteľne na zníženie úroku na medziúver na zateplenie budovy z 3,7 na 2,9% p.a. 2. Výmena stúpacích rozvodov vody a kanalizácie - informácie o činnosti výboru vlastníkov a uzavretej zmluve - informácie o spôsobe realizácie výmeny stúpacích rozvodov - možnosti financovania a ďalší postup 3. Plán práce na rok 2016 4. Diskusia a rôzne - ochrana obnovených spoločných priestorov - zimná údržba - stav GO fondu a dlhov bytového domu
1. Ponuka PSS, a.s. na zníženie úroku na úver Vsúčasnosti: Od 1. 5. 2013 splácame úver 428 000 Eur so splatnosťou 20 rokov Úver: - medziúver vo výške 428 600, s úrokom 3.76% p.a., z ktorého sa platia úroky (cca1340 /mes) až do nasporenia cieľovej sumy cca 214 800 - cca 10 rokov - splátka stavebného sporenia (cca 1 420 /mes), - sporíme na účte stavebného sporenia do dosiahnutia cieľovej sumy, 214 300. Nasporená suma sa následne odráta od zostatku úveru spláca sa zvyšok Nová ponuka: Zmena úrokovej sadzby medziúveru z 3,76 % na 2,4 % úrok na stavebnom sporení (2.9%) a ostatné podmienky ostávajú nezmenené Výsledok: úspora mesačnej splátky: Teraz: 2 760 Eur/mes po zmene: 2 421,43 Eur/mes Úspora 341 Eur/mes...>>> 4 096 Eur/rok za zostávajúcich 18 rokov zaplatíme menej o 73 656 Eur
2. Výmena rozvodov vody, plynu a Prečo je potrebné sa tým zaoberať? kanalizácie Vnútorné rozvody TÚV, SV a potrubia vnútornej kanalizácie sú na hranici svojej životnosti náš dom 39 rokov Možný nepredvídateľný vznik prasklín, netesnosti, zápach, korózia Ohrozenie majetku a bezpečnosti obyvateľov škody veľkého rozsahu Lokálne vysprávky a opravy sú drahé a neefektívne Výbor vlastníkov príprava podkladov k výmene TZI splnomocnený na uzavretie zmluvy (schôdza 10.12.2013, 17.4.2015) p. Soňa Jánošíková p. Miroslav Vlčko p. Pavol Ďorďay p. Peter Košovský p. Tibor Csenkey p. Martin Polovka p. Karol Tomes p. Benjamín Baráth, + zástupca MPBH
Výber zhotoviteľa firmy BauGroup TZI a Pavol Černek boli predvolané na osobné vypočutie a upresnenie cenových ponúk 12.05.2015: Upresnenie finálnej ceny, postupu realizácie Upresnenie výkazu výmer, kapacít pracovníkov Pomoc pri montáži/demontáži liniek, poriadok a bezpečnosť Garancia ceny, ďalšie benefity Na základe získaných informácií výbor vlastníkov odporúčal uzavrieť zmluvu s firmou BauGroup TZI Zhotoviteľ s ohľadom na vek, možnú koróziu a efektívnosť odporúča počas výmeny stupačiek vody a kanalizácie aj vymenu potrubí plynu a hydrantov požiarnej vody Výsledná cena prác, vrátane plynu a hydrantov: 61 000 Eur Cena sa nesmie navyšovať
Stručné predstavenie ponuky BAUGROUP TZI, s.r.o. Doba dodávky - stúpacie vedenie (počet vchodov x dni x stúpačka ) 3 stupačky x 1.5 dňa x 3 vchody = max. 18 prac. dní Záruka na montáž (roky) 5 Záruka na materiál (roky) 5-10-5 Materiál: hliníkoplast, lisovaný medený plech, pozink Výmena: teplá a studená voda, kanalizácia, plyn, hydrant Cena vrátane DPH 61 000,00 Eur* * Pri výmene rozvodov plynu ak bude nutné demontáž/montáž plynomerov objednať u SPP, za 1 plynomer sa účtuje 30 Eur, tj o 30 x 54=1 620 Eur sa môžu zvýšiť naše náklady
Postup výmeny rozvodov: 1. Zmluva so zhotoviteľom bola pripravená a podpísaná s podmienkou realizácie po zabezpečení potrebných financií Zhotoviteľ pripraví podrobný harmonogram realizácie prác rozpísaný na dni a stúpačky v jednotlivých vchodoch Minimálne 10 dní pred zahájením bude schôdza vlastníkov bytov za účasti zástupcu zhotoviteľa aby vysvetlil podrobný postup prác Najneskôr 10 dní pred zahájením prác zrealizuje zmapovanie stavu kuchýň z hľadiska ich prístupu k stúpacím rozvodom Pokiaľ nebudú stúpacie rozvody prístupné, ponúkne zhotoviteľ vlastníkovi pomoc a podporu pri sprístupnení stavebného otvoru (nové linky, pracovné dosky, iné stavebné zásahy...) Musia byť sprístupnené všetky byty na stupačke kde výmena prebieha nedá sa byt preskočiť a pokračovať nad/pod ním
Postup výmeny rozvodov: Výmena prebehne vždy na jednej stupačke v priebehu 1.5 dňa Zdemontujú sa plynomery, WC misy, odstaví sa voda a plyn Budú k dispozícii 2 mobilné toalety Počas 1. dňa sa na celej stupačke vymení kanalizácia a studená voda Večer sa sfunkční WC a studená voda na stupačke Počas 2. dňa sa zapojí teplá voda a plyn, rozvody sa preveria tesnosť a funkčnosť - zaizolujú sa a uvedú do prevádzky Po ukončení 1 stupačky sa odstaví ďalšia a postup sa opakuje Povinnosť vlastníkov sprístupniť byt na účely opráv a kontroly spoločných častí a vybavenia domu vyplýva zo zákona o bytoch č. 182/1993 Z.z. Vlastník ktorý byt nesprístupní, znáša škody s tým spojené
Návrh možností financovania výmeny TZI V súvislosti s výmenou rozvodov ani inou opravou (pokiaľ nedôjde k náhlej havárii) sa už nebude meniť výška platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv Po písomnom hlasovaní sme od 1.7.2015 začali šetriť 0,09 Eur/m 2, tj. cca 435 Eur/mesiac výlučne na tento účel Vlastné prostriedky nedostatok Na splátky nereálne, pri cene 61 000 Eur dlhé obdobie PRETO - Prostriedky štátnych programov na podporu obnovy domov - ŠFRB Jessica / Jesica II. úver s úrokom 0,5 % To predstavuje pri 15 rokoch splácania náklady 352 Eur/mesiac celkom by sme zaplatili 63 329 Eur preplatíme 2 329 Eur RPMN = 0.44 %
Vzhľadom k termínom predkladania žiadostí na ŠFRB, je potrebné realizovať kroky: Písomné hlasovanie o súhlase s úverom termín buď november 2015 alebo január 2016 potrebný súhlas vlastníkov minimálne 54 bytov (2/3) Vypracovanie žiadosti o príspevok zo ŠFRB december 2015 alebo január 2016 Realizácia po pridelení príspevku môj odhad cca v apríli 2016 Potrebná súčinnosť vlastníkov bytov týka sa nás všetkých JE TO POSLEDNÁ VÄČŠIA INVESTÍCIA DO OBNOVY DOMU
3. Plán práce na rok 2016 V zmysle novely Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov 182/1993 Z.z. platného od 1.10.2014: 1. Príprava podkladov a realizácia výmeny rozvodov TZI a ich izolovanie podľa zákona (stúpačky SV, TÚV, kanalizácia, plyn) 2. Nastavenie hydraulického vyváženia vykurovania po obnove bytového domu komplexné riešenie v rámci regulácie celého sídliska 3. Zabezpečenie povinných revízií spoločného vybavenia domu v 2016 elektroinštalácia, plyn V ďalších rokoch predpoklad: 1. Výmena rozvodov bytových zvončekov a rozvodov domácich telefónov 2. Uvedenie trás TV káblov, internetových prípojok a ďalšej kabeláže vedenej v stúpačkových rozvodoch do súladu s normami radu STN 33 2000, 3. Výmena centrálneho osvetlenia spoločných priestorov za osvetlenie ovládané pohybovými senzormi 4. Modernizácia drevených skríň osadených na stúpačkových rozvodoch na schodištiach
4. Diskusia, rôzne Ochrana obnovených spoločných priestorov NADŠTANDARDNÉ záruky poskytnuté zhotoviteľom: Fasáda 6 rokov Strecha 10 rokov Štandardné záruky na stavebné práce sú 3 roky ( 646 ods.3 Občianskeho zákonníka) ZA PREDPOKLADU ŽE NEDÔJDE K NARUŠENIU FASÁDY ALEBO STRECHY NEODBORNÝM NEODSÚHLASENÝM ZÁSAHOM (!!!) Strešné výstupy sú uzamknuté, vystupovať na strechu môže len správca alebo ním poverená osoba (kontrola, opravy antén a pod.) Za bezpečný stav inštalácií (elektrina, voda, plyn) v spoločných priestoroch zodpovedá správca svojvoľné zásahy do inštalácie sú neprípustné Obnovili sme za naše peniaze, my všetci sa musíme starať
Zimná údržba očistenie chodníkov od snehu a ľadu posypový materiál a snehové lopaty/metly sú budú - k dispozícii nie je povinnosť upratovačiek - týka sa všetkých vlastníkov bytový dom nie je hotel prosím pomôžte každý kto môže Ukladanie predmetov v spoločných priestoroch schodištia tvoria únikovú cestu v prípade nutnosti v prípade požiaru NESMIE sa na evakuáciu použiť výťah únikové cesty musia byť voľné a nesmú na nich byť uložené horľavé predmety alebo predmety ktorých horením vznikajú toxické látky nesmie byť obmedzený prístup k protipožiarnym zariadeniam (bicykle) okrem požiarnych aj estetické a hygienické hľadisko. Upozornenie na potrebu kontroly rozvodov el. energie v bytoch hliníkové prívody hliník vyteká spod spojov, môže vzniknúť skrat každý vlastník na svoje náklady - min. 1x/2-3 roky
Stav GO fondu k 1.10.2015 Priebežne (1-2*/rok) zverejnené vo výveskách a na www stránke domu Tvorba k 1.10. 2015: 2950 + 30 550 = + 33 500 0.142 Eur/m 2 od 1.7.2015 (cca 690 Eur/mesiac 8 280/rok) údržba 0.568 Eur/m 2 od 1.6.2013 na splátky úveru zateplenia (2 762/mes)* 0.090 Eur/m 2 od 1.7.2015 na výmenu rozvodov (435 Eur/mesiac) spolu: 0.800 Eur/m 2 *Pri schválení zmeny úroku PSS 2422 Eur/mesiac úspora sa presunie do GO fondu Čerpanie: údržba a réžia bezpečná prevádzka budovy: - 3 380 splátky úveru a stavebného sporenia na zateplenie: - 25 075 spolu: - 28 455 Zostatok k 1.10.2015: + 5 046 Eur Dlhy (k 1.9.2015): vchod 49: 2 530,93 (najväčší dlh = 2 309,74 ) vchod 51: 3 786,03 (najväčší dlh = 3 781,26 ) vchod 53: 795,97 (najväčší dlh = 597,90 ) Dlhy nad 700 sú v súčasnosti riešené na súde platobný rozkaz
Ďakujem za pozornosť - Köszönöm a figyelmet Hlasovanie: 1, - realizácia písomného hlasovania voľba overovateľov, výber termínu 2, - súhlas s ponukou PSS, a.s. na zmenu úroku na úver 3, - schválenie plánu práce na rok 2016 www.gazdovsky-rad-49-53.webnode.sk