Smlouva o nájmu nemovitostí č. 0xxx / 2013 dle ust. 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. KLUB ČESKÝCH TURISTŮ (KČT) sídlo: Revoluční 1056/8a, 110 05 Praha 1 Zastoupen: předsedou PhDr. Janem STRÁSKÝM IČ: 005 05 609 DIČ: CZ00505609 Bankovní spojení: Komerční banka Praha Číslo účtu: 43431011 / 0100 Klub českých turistů je registrován u Ministerstva vnitra ČR pod čj. VSP/1-3022/90-R.jako občanské sdružení (dále jen pronajímatel ) a xxxxxxxxxxxxx Sídlo: xxxxxxxxxxxxxxxxx IČ: xxxxxxxx DIČ: CZxxxxxxxxx Bankovní spojení: xxxxxxxxxxx Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxx Zapsána v xxxxxxxxxxxxxxxxx (dále jen nájemce ) Čl. I. Preambule 1. Pronajímatel je dle svého prohlášení výlučným vlastníkem těchto nemovitostí v k.ú. Prášily, vedeným na listu vlastnictví 35 a 126 u KÚ pro Plzeňský kraj, pracoviště Klatovy: 1.a) Budovy Prášily č. 100, parc. č. 2569 1.b) Pozemky parcely číslo: 2569 481 m² 2568 1491 m² 2172/1 414 m² Toto vlastnické právo k nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Klatovy na LV č 35 a 126 (výpis z katastru nemovitostí je nedílnou přílohou č.1 této smlouvy). 2. Nájemce působí na základě živnostenského listu č.j. xxxxxxxxxxxxxxxx. Kopie výše uvedeného živnostenského listu tvoří nedílnou přílohu č. 2. této smlouvy. Čl. II. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu dle této smlouvy je Budova (vč. jejího vybavení) uvedená v čl. I pod bodem 1a) a Pozemky uvedené v čl. I pod bodem 1b). strana 1 ze 6
Čl. III. Účel nájmu 1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci v souladu s touto smlouvou předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy do úplatného užívání, nájemce si tento předmět nájmu v souladu s touto smlouvou najímá a bude jej užívat za účelem provozování rekreačního zařízení. 2. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu, který umožňuje naplnění sjednaného účelu dle této smlouvy, a to počínaje dnem nájemního vztahu. 3. Nájemce potvrzuje, že se se stavem předmětu nájmu seznámil a v tomto stavu předmět nájmu přejímá do užívání. 4. Při fyzickém předávání předmětu nájmu sepíší obě smluvní strany Předávací protokol, jehož součástí bude i inventarizační zápis. 5. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že jim není známa žádná skutečnost, která by jim bránila v uzavření této nájemní smlouvy. Čl. IV. Doba nájmu a skončení nájmu 1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu pěti let, počínaje dnem 1. září 2013 a konče dnem 31. srpna 2018 s možností opce na dalších pět let. 2. Nájem vztah zanikne: a) uplynutím sjednané doby nájmu b) výpovědí, c) písemnou dohodou smluvních stran, d) odstoupením od smlouvy. 3. Smluvní strany se dále dohodly, že od této smlouvy je možno jednostranně odstoupit před uplynutím sjednané doby nájemního poměru, pokud by jedna ze smluvních stran hrubě porušovala ustanovení této smlouvy. Hrubým porušením je zejména včasné neuhrazení nájemného, provozování zařízení v rozporu s touto smlouvou, neprovádění běžné údržby, provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele. 4. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, činí výpovědní lhůta tři měsíce a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 5. Při ukončení nájemního vztahu, pokud nedojde k jiné dohodě smluvních stran, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej pronajímateli ke dni skončení nájmu. 6. Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce povinen při ukončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a změnám na předmětu nájmu provedených se souhlasem pronajímatele. 7. Pronajímatel se zavazuje v případě dalšího pronajímání nemovitostí tyto přednostně nabídnout k nájmu nájemci, to však za předpokladu, že nájemce bude beze zbytku dodržovat ustanovení této smlouvy. Čl. V. Výše nájemného a způsob jeho platby. 1. Nájemné za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. bod 1. bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výši xx.xxx,- Kč + DPH/měs. strana 2 ze 6
2. V nájemném není zahrnuta úhrada za otop, dodávku teplé vody, vodné a stočné, plyn, elektrickou energii a likvidaci odpadu. Tyto služby je povinen nájemce hradit mimo běžné nájemné přímo dodavatelům těchto služeb. 3. Nájemné dle bodu 1. tohoto článku smlouvy za užívání předmětu nájmu bude nájemce hradit měsíčně ke každému 20. dni příslušného měsíce, a to na účet pronajímatele 43431011 / 0100 vedený u Komerční banky Praha, pod variabilním symbolem xxxxxxxx. Případné změny účtu je pronajímatel povinen oznámit nájemci písemně. V případě nedodržení termínu úhrady nájemného bude účtována smluvní pokuta ve výši 0,2% z dlužné částky za každý den prodlení. Rozhodné datum je datum připsání částky na účet pronajímatele. 4. V případě zpoždění s platbami nájemného budou uskutečněné platby připsány na úhradu nejstaršího dlužného nájmu. 5. Úprava nájemného se provádí automaticky každoročně k 1. 7. a to o inflační koeficient předchozího roku, jehož výši vyhlašuje statistický úřad. Čl. VI. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen umožnit a zajistit nájemci řádný výkon jeho práv vyplývajících z této smlouvy, zejména je povinen umožnit nájemci nerušeně užívat předmět nájmu. Do výkonu práv nájemci může být zasaženo v případě stavebních oprav a úprav, kterými má být odstraněn havarijní stav. 2. Pronajímatel je povinen zabezpečit řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno. 3. Pronajímatel po vzájemné dohodě umožní nájemci instalaci reklamních a firemních označení v objektu i na něm. 4. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn u pojišťovny Kooperativa a.s. pojistnou smlouvou č. 5101239529. 5. Pronajímatel je oprávněn provádět, po předchozím oznámení a dohodě o době konání, prohlídky předmětu nájmu. 6. Při skončení nájemního poměru si pronajímatel vyhrazuje právo provést prohlídku předmětu nájmu. Tato prohlídka bude po předchozím stanovení termínu uskutečněna za přítomnosti nájemce za tím účelem, aby mohl být zjištěn případný rozsah škod a jejich vyčíslení. Tuto prohlídku je oprávněn pronajímatel provést před samotným fyzickým předáním předmětu nájmu. O fyzickém předání předmětu nájmu musí být sepsán protokol, podepsaný oběma smluvními stranami. 7. Nevyklidí-li nájemce po skončení nájemního poměru předmětné nemovitosti a zanechá v nich své movité věci umístěné v pronajatých prostorách, je pronajímatel oprávněn zajistit jejich odvoz a uskladnit je na náklady nájemce a nebezpečí. Nevyzvedne-li si je nájemce ve lhůtě do 6 měsíců ode dne skončení nájmu, má pronajímatel právo tyto věci prodat, o zamýšleném prodeji je však povinen nájemce písemně předem informovat a poskytnout mu přiměřenou lhůtu, nejdéle jednoměsíční, k vyzvednutí věcí. Výtěžek z prodeje po odečtení nákladů za odvoz, uskladnění a prodej odešle pronajímatel neprodleně nájemci. 8. Na budovách v majetku pronajímatele bude umístěn znak Klubu českých turistů a název chaty. V zádveří nebo ve společenské místnosti bude umístěn panel s informacemi o historii chaty a o KČT. strana 3 ze 6
Čl. VII. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu stanovenému touto smlouvou, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Uzavření rekreačního zařízení na dobu delší než 3 dny je možné pouze se souhlasem pronajímatele. Oznámení o uzavření rekreačního zařízení se zasílá e-mailem ústřednímu sekretariátu KČT na adresu kct@kct.cz nejméně v týdenním předstihu před uzavřením. Pokud do týdne od oznámení, nejpozději však do tří dnů před uzavřením, nepřijde nájemci zamítavá odpověď, má se za to že KČT s uzavřením souhlasí. Rekreační zařízení může být uzavřeno v měsíci listopadu. 2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajišťovat na své náklady úklid a pořádek. Nájemce je povinen na své náklady provádět obvyklé udržování předmětu nájmu ve stavu způsobilém k jeho řádnému užívání, včetně provádění drobných oprav, které se vyskytnou v souvislosti s běžným provozem předmětu nájmu. Pokud by došlo zaviněním nájemcem k poškození nebo zničení předmětu nájmu či jeho vybavení, zavazuje se je opravit na své náklady nebo je nahradit předmětem stejného druhu a jakosti, případně takto vzniklou škodu pronajímateli uhradit penězi. 3. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady zajišťovat správu, údržbu a hradit drobné opravy pronajatých nemovitostí. Za drobné opravy se považují opravy pronajatých nemovitostí a jejich vnitřních vybavení, pokud je toto vybavení součástí nemovitostí a je ve vlastnictví pronajímatele. Za drobné opravy se považují následující opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků, d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy měřičů tepla, teplé a studené vody, g) za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, WC, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, ledniček a mrazících boxů, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, h) u zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, opravy krbových kamen, opravy kotlů ústředního topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů topení. Za drobné opravy se nepovažují opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. ch) za drobné opravy se též považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených pod výše uvedenými body g) a h). i) náklady spojené s běžnou údržbou jsou dále náklady na udržování a čištění nemovitostí, malování včetně opravy omítek, tapetování, čištění podlah vč. podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů a vnitřní nátěry. j) dále je nájemce povinen na své náklady zajišťovat prohlídky a revize veškerých zařízení používaných v nemovitostech a jejich součástech v časových intervalech dle obecně platných norem, vyhlášek a nařízení (jedno vyhotovení revizních zpráv je povinen do 14 dnů po jejich vystavení prokazatelně předat pronajímateli). k) dále je nájemce povinen na své náklady zajišťovat deratizaci. l) nájemce dále bude rovněž pečovat o pronajaté pozemky, zejména sekat trávu a ošetřovat pozemky proti zaplevelení, ošetřovat porosty na nich vysázené, odstraňovat náletové dřeviny. Vedle obvyklých udržovacích prací bude nájemce zajišťovat na svůj náklad úklid chodníku přilehlého k pronajaté nemovitosti, včetně posypu v době náledí či sněhové pokrývky a odklízení napadaného listí, nečistot a sněhu z okapů. 4. V případě, že předmět nájmu se stane celý či jeho část dočasně nezpůsobilý pro účely užívání podle této smlouvy, má nájemce právo na prominutí nájemného či poměrnou slevu na strana 4 ze 6
nájemném za toto období. Tímto ustanovením smlouvy se nájemce nezbavuje práva od smlouvy odstoupit dle 679 odst. 1. zákona 40/1964 Sb. 5. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jen část či části předmětu nájmu do podnájmu třetí osobě jen s písemným souhlasem pronajímatele. Nedodržení tohoto ujednání je důvodem k jednostrannému vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele. 6. Potřebné stavební úpravy může nájemce provést pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Tento souhlas musí obsahovat též dohodu o způsobu financování těchto úprav. 7. V případě vzniklého sporu se má za to, že souhlas pronajímatele se vyžaduje při veškerých změnách, které zasahují do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, dále ty, které mění předmět nájmu či pevnou instalaci zařízení, jako i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního, topného vedení (inženýrských sítí). 8. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby větších oprav nad rámec běžné údržby a umožnit pronajímateli provedení těchto prací. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, která by vznikla nesplněním této povinnosti. 9. V případě, kdy pronajímatel bude konat práce potřebné k odstranění havarijního stavu nebo odvrácení hrozící škody na předmětu nájmu, nemá nájemce vůči pronajímateli nárok na snížení nájemného nebo na náhradu škody, pokud rozsah těchto prací nepřesáhne předem dohodnutý objem a termín prací. V případě nezbytných udržovacích prací většího rozsahu (např. fasáda, rekonstrukce topení apod.) budou tyto práce dohodnuty předem s tím, že bude zhodnoceno, jeli provoz objektu možný, případně bude omezen a tudíž bude nájemci náležet přiznání na snížení nájmu. 10. Nájemce se zavazuje v předepsaných lhůtách zajišťovat na své náklady prohlídky a revize veškerých zařízení používaných v nemovitostech a zavazuje se dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a technické normy související s provozem předmětu nájmu. Pronajímatel předá nájemci veškeré revizní a kontrolní zprávy, na základě kterých bude nájemce v těchto kontrolách a revizích pokračovat 11. Po skončení nájemního poměru je nájemce oprávněn odstranit na svůj náklad zařízení a movité věci, kterými sám předmět nájmu vybavil. Pokud se jedná o vybavení, kterými se zhodnotil předmět nájmu, mohou být tato zařízení a movité věci odprodány pronajímateli na základě vzájemné dohody. Předmět nájmu musí být předán pronajímateli zásadně ve stejném stavu, v jakém byl převzat, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení a vzájemně dohodnutým úpravám. 12. Nájemce si na své náklady dovybaví nemovitosti dle svých potřeb o drobný DHIM (např. nábytek, televizory, rádia, přenosná kuchyňská zařízení a vybavení). Tento DHIM zůstává v majetku nájemce. To se týká i případů, kdy stávající DHIM doslouží, a je doposud v majetku pronajímatele. 13. Nájemce je povinen se pojistit na krytí škod způsobených jeho činností na pronajatém majetku a třetím osobám. Čl. VIII. Ostatní ujednání 1. Nájemce je povinen do 15 dní po vzájemném podepsání smlouvy složit na účet pronajímatele kauci ve výši dvou měsíčních nájemných. Pokud tak v této lhůtě neučiní, pozbývá tato smlouva automaticky platnosti. 2. Pro prezentaci chaty bude nájemci poskytnuta zdarma webová stránka www.chataprasily.cz. Odkaz na tyto stránky bude uveden na webu KČT. strana 5 ze 6
3 Pro rezervaci ubytování je nájemci poskytnuta zdarma internetová adresa info@chataprasily.cz Odkaz na toto spojení bude uveden na webu KČT. 4. Výměna dosluhujícího vnitřního vybavení musí být předem projednána s pronajímatelem. Čl. IX. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu. Změny smlouvy lze provádět jen po dohodě smluvních stran a provádět pouze formou písemného číslovaného dodatku, jinak jsou neplatné. 2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem 1. září 2013. 3. Není-li touto smlouvou výslovně stanoveno jinak, pro úpravu právních vztahů smluvních stran vyplývajících z této smlouvy se použije ustanovení zák. č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku, v platném znění. 4. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. S obsahem této smlouvy se před jejím podpisem seznámily a nemají proti němu námitek. Na důkaz toho smluvní strany připojují své vlastnoruční podpisy. V Praze dne Za pronajímatele: V xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Za nájemce: PhDr. Jan Stráský předseda xxxxxxxxx nájemce Přílohy: č.1 Výpis z katastru nemovitostí č.2 Kopie Živnostenských listů nájemce č.3 Kopie dokladu o registraci DPH strana 6 ze 6