NÁJEMNÍ SMLOUVA PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ Obec Poběžovice u Holic, IČ 00274062 se sídlem Poběžovice u Holic 18, 534 01 Poběžovice u Holic zastoupena starostou Ing. Vlastimilem Voříškem (dále též jen jako pronajímatel ) jako pronajímatel na straně jedné a nájemce, IČ trvale bytem (dále též jen jako nájemce ) jako nájemce na straně druhé pronajímatel a nájemce, dále společně označeni také jen jako smluvní strany či strany, neníli třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen NOZ ), tuto nájemní smlouvu prostoru sloužícího podnikání (dále jen smlouva ) Čl. I. Prohlášení pronajímatele 1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího: budova č. p. 18, označená jako objekt občanské vybavenosti, na adrese: Poběžovice u Holic č. p. 18, je součástí pozemku stavební parcele č. parc. 23, v katastrálním území Poběžovice u Holic, obec Poběžovice u Holic, zapsaný na listu vlastnictví č. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrálním pracovištěm Pardubice 2. Pronajímatel prohlašuje, že v nemovitosti specifikované shora v odst. 1. tohoto článku této smlouvy se nachází prostory či místnosti sloužící k podnikání o celkové výměře 122 m 2, včetně příslušenství: prostor výčepní místnost o výměře 63 m 2 prostor kuchyně o výměře 15 m 2 prostory skladů o celkové výměře 15 m 2 úklidová místnost o výměře 3 m 2 sociální zařízení a místnost pro personál o výměře 5 m 2 2x sociální zařízení o výměře 12 m 2 sociální zařízení pro tělesně postižené 5 m 2 vstupní prostor do objektu o výměře 4 m 2 část stavebního pozemku č. 23 určený pro provoz letní zahrádky pro hosty, nacházejícího se v katastrálním území Poběžovice u Holic věci movité, které představují vybavení a zařízení pohostinství. Seznam věcí movitých (inventáře) je uveden v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této Smlouvy o nájmu nebytových prostor společenský sál není součástí nájmu nebytových prostor (dále jen prostory či předmět nájmu ). Schematický plán předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1) této smlouvy. Číslo zakázky: 583136 Stránka 1
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že: a) není žádným způsobem omezen v nakládání s předmětem nájmu, a že je tedy oprávněn předmět nájmu pronajmout; b) nájemci předal před uzavřením této smlouvy originál/úředně ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti týkající se předmětu nájmu. Nájemce převzetí průkazu energetické náročnosti stvrzuje svým podpisem na této smlouvě. Čl. II. Předmět nájmu 1. Předmětem této smlouvy je nájem výše specifikovaného předmětu nájmu. Předmět nájmu je pronajímán zařízený. 2. Příslušenství a vnitřní vybavení předmětu nájmu je uvedeno v příloze č. 2) této smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že při nastěhování do předmětu nájmu podepíší protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, jehož součástí bude mj. i uvedení stavu tohoto vnitřního vybavení. Čl. III. Účel smlouvy 1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této smlouvy, včetně příslušenství, do nájmu, za nájemné sjednané v čl. V. odst. 1. této smlouvy a nájemce předmět nájmu za podmínek uvedených v této smlouvě přijímá do užívání. 2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výlučně k provozování podnikatelské činnosti, jako restaurační zařízení, a to dle podmínek uvedených v této nájemní smlouvě. 3. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. Článek IV. Doba nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, tj. počínaje dnem 15.10.2017 a konče dnem 15.10.2018. Tato smlouva bude automaticky prodloužena po uplynutí sjednané doby nájmu, a to vždy o další 1 (jeden) rok, za podmínky, že ani jedna ze smluvních stran písemně neoznámí druhé smluvní straně, a to nejpozději dva měsíce před skončením doby nájmu, že dál nehodlá setrvat v nájemním vztahu. 2. Nájemní vztah na dobu určitou skončí: a) zánikem pronajaté věci, b) uplynutím doby, na kterou byl sjednán, c) dohodou pronajímatele a nájemce, d) výpovědí pronajímatele, jestliže: má být nemovitá věc, v níž se předmět nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, porušuje nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením 2305 NOZ, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, e) výpovědí nájemce, jestliže: ztratí způsobilost k provozování činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen, přestane být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. Stránka 2
Výpověď je v obou případech písemná, musí v ní být uveden výpovědní důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba činí 3 (tři) měsíce. f) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 (třiceti) dnů od jeho smrti neoznámí pronajímateli, že pokračují v nájmu, g) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, bylali tato osoba nájemcem. 3. Vypovídaná smluvní strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky. Námitky vyžadují písemnou formu. Nevzneseli vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vzneseli vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. 4. Skončíli nájem výpovědí ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem. Nájemce toto právo nemá, bylli z nájmu vypovězen pro hrubé porušení svých povinností. 5. Smluvní strany se dohodly, že dojdeli ke změně vlastnictví nemovitosti, v níž se předmět nájmu nachází, nebo předmětu nájmu, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět. Čl. V. Nájemné, zálohy na poplatky za služby a jistota 1. Výše nájemného se stanovuje na celkovou výši 2.000, Kč za jeden měsíc. 2. Ostatní náklady za spotřebu vody, elektrické energie, plynu, palivového dřeva, koncesionářské poplatky, certifikace vah, údržbu výčepní technologie, odvoz odpadu spojený s nájmem je nájemce povinen hradit vlastními prostředky. Z toho nevyjímaje údržbu čističky vzduchu, kulečníku, jeho příslušenství, údržbu sanity, elektrospotřebičů a vybavení, které jsou předmětem nájemní smlouvy deklarované v příloze č. 2 a úklid společných prostor. Za tím účelem se smluvní strany dohodly, že ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání předmětu nájmu u příslušných organizací převod měřidel elektrické energie a topení patřících k předmětu nájmu z pronajímatele na nájemce a pronajímatel se zavazuje neprodleně uhradit všechny své závazky vůči dodavatelům energií za odběr těchto energií. 3. Smluvní strany se dohodly, že jednou za kalendářní rok provedou mezi sebou vzájemné vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu. Nájemce se v případě nedoplatků zavazuje zaplatit pronajímateli dlužnou částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne předložení vyúčtování. V případě, že nájemce tento svůj závazek nesplní řádně a včas, je pronajímatel oprávněn použít k pokrytí nedoplatků složenou jistotou. Pronajímatel se v případě přeplatků zavazuje zaplatit nájemci příslušnou peněžní částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne provedení vyúčtování. V případě, že tato smlouva bude z jakéhokoli důvodu ukončena předčasně, zavazuje se pronajímatel zajistit vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne ukončení této smlouvy. 4. Nájemné uvedené shora v tomto článku, jsou splatné vždy k 25 dni měsíce předcházejícího měsíci, za něž jsou nájemné hrazeno, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 1205518369/0800 vedený u ČS a.s., variabilní symbol 280992, nebo k rukám pronajímatele na základě vystaveného daňového dokladu. Čl. VI. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce anebo na užívání předmětu nájmu a dále pak je povinen dodržovat ustanovení této smlouvy. 2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo, neníli ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné a jiné platby dle této smlouvy. Stránka 3
3. Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl. 4. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat, a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu. 5. Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu předmětu nájmu nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci. 6. Oznámíli nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraníli pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může předmět nájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžujeli však vada zásadním způsobem užívání nebo znemožňujeli zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má právo započíst si to, co může podle tohoto odstavce žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; jeli doba nájmu kratší, až do výše nájemného. Neuplatníli nájemce právo podle tohoto odstavce do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítneli pronajímatel jeho opožděné uplatnění. 7. Během nájmu pronajímatel nemá právo o své vůli pronajatý předmět nájmu měnit. 8. Ukáželi se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trváli oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžujeli oprava užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Jednáli se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiné odpovídající prostory, nebo může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. 9. Oznámíli to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, jeli nezbytné zabránit škodě nebo hrozíli nebezpečí z prodlení. Vzniknouli nájemci činností pronajímatele podle tohoto odstavce obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného. 10. Nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím souhlasem pronajímatele; bylali nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu předmětu nájmu provádí nájemce na svůj náklad; dojdeli změnou předmětu nájmu k jeho zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. Provedeli nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvedeli nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. 11. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně. 12. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá předmět nájmu, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, máli pro to vážný důvod. Požádalli nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádříli se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Při skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Stránka 4
13. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět nájmu slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu. 14. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 15. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn pro případ škod způsobených požárem a živelnými událostmi a že toto pojištění bude po celou dobu trvání nájmu udržovat. 16. Nájemce prohlašuje, že nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od podpisu této nájemní smlouvy doloží pronajímateli pojištění odpovědnosti z běžného občanského života a že toto pojištění bude po celou dobu trvání nájmu udržovat. Čl. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 2. Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 4. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. 5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují. V Poběžovice dne 5.10.2017 V Poběžovice dne 5.10.2017.. Obec Poběžovice u Holic zastoupena starostou Ing. Vlastimilem Voříškem pronajímatel.. nájemce Přílohy: Č. 1 Schématický plán předmětu nájmu Č. 2 Seznam vnitřního vybavení Doložka k listině dle ust. 41 zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Obec Poběžovice u Holic, zastoupená starostou, panem Ing. Vlastimilem Voříškem, tímto potvrzuje, že byly splněny podmínky pro nakládání s obecním majetkem stanovené 39 a 85 zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. Schváleno zastupitelstvem obce dne xx.x.2017 č.j. zou/0x/2017 Zveřejněno od xx.9.2017 do xx.9.2017 V Poběžovicích dne, 15.10.2017 RAZÍTKO OBCE A PODPIS STAROSTY Stránka 5