Rozvoj Prahy aneb Co chceme v Praze postavit?, Deloitte 9.4.218
Koupě bytů a rodinných domů Kdo? Kde? Co? Ženy Mileniálové Kolik bytů se prodá? Věk Městský obvod Kdo nakupuje? Cizi inci Muži Jaké byty se nakupuj jí? 2
Kolik bytů se prodá, kde a komu? 4Q 217 Struktura pražského trhu dle typů transakcí 2% 5 624 prodejů 15% 5% Privatizace BJ Převod DP do OV Prodej v rodině či extrém 76% Standardní transakce Standardní transakce dle typu budovy Standardní transakce dle typu vlastníka Rodinné domy 7% Cihlové domy Panelové domy 2% 52% 21% Developerské projekty Spoluvlastnictví manželů Právnická osoba 32% 5% 63% Fyzická osoba 3
Věková struktura kupujících 4Q 217 Developerské projekty Cihlové domy 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 4
Věková struktura kupujících 4Q 217 Developerské projekty Cihlové domy 6 5 49 6 5 4 3 337 311 4 3 245 2 127 73 24 7 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 2 129 139 87 43 24 2 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy 6 6 5 5 4 4 3 251 3 2 168 18 53 4 37 17 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 2 48 54 2 14 19 11 8 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 5
Věková struktura kupujících 4Q 217 Developerské projekty Cihlové domy 6 5 49 6 5 4 3 337 311 4 3 245 2 127 73 24 7 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 2 129 139 87 43 24 2 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy 6 6 5 5 4 4 3 251 3 2 168 18 53 4 37 17 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 2 48 54 2 14 19 11 8 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Mileniálové Senioři 6
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 Developerské projekty 5 1 6 71 let a více 3 1 61-7 let 17 32 12 2 51-6 let 32 47 25 21 2 41-5 let 48 137 64 53 9 31-4 let 63 171 137 15 14 21-3 let 56 158 84 35 4 3 3 do 2 let 1 2 3 4 5 6 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů 7
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 2 Cihlové domy 71 let a více 7 14 1 3 61-7 let 9 22 6 3 51-6 let 27 34 1 11 5 41-5 let 34 57 26 14 8 31-4 let 46 95 62 32 1 21-3 let 35 61 21 1 2 1 do 2 let 1 5 15 2 25 3 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů 8
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 2 Panelové domy 71 let a více 4 1 1 61-7 let 17 14 6 51-6 let 11 3 11 1 41-5 let 24 43 35 6 31-4 let 36 15 21-3 let 16 81 66 5 do 2 let 1 2 1 5 15 2 25 3 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 9
Muži versus ženy 4Q 217 Developerské projekty Cihlové domy 48% 52% 49% 51% Panelové domy Rodinné domy 5% 5% 44% 56% 1
Češi versus cizinci 4Q 217 Developerské projekty Cihlové domy Ostatní národnosti 13% Ostatní národnosti 9% Česká národnost 87% Česká národnost 91% Panelové domy Rodinné domy Ostatní národnosti 4% Ostatní národnosti 4% Česká národnost 96% Česká národnost 96% 11
Přeprodeje bytů podle lokality 4Q 217 3 Developerské projekty 2 2 35 55 62 9 15 32 66 46 3 Cihlové domy 2 14 27 129 85 52 49 92 45 31 71 Panelové domy 3 226 2 16 53 49 7 91 54 Rodinné domy 3 2 2 34 23 14 1 11 29 19 Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 1 12
Prvoprodeje a přeprodeje u developerských projektů 4Q 217 23% 77% Prvoprodej transakční Přeprodej transakční Přeprodeje transakční 3 2 2 35 55 62 9 15 32 66 46 Prvoprodeje transakční 3 2 251 167 213 116 118 18 3 3 36 44 Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 1 13
Zástavy Přehled všech bytových transakcí v Praze "Prohypotékovanost" transakcí Podíl transakcí se zástavou rok 217, Praha Byty v ostatní bytové zástavbě 47% 53% Byty v developmentu 54% 46% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% % Transakce bez zástavy Transakce se zástavou 14
Vývoj cen 15
Vývoj prodejních cen Deloitte real index, 4Q 217 Developerské projekty 63 Kč/m² 12,5 mld. Kč 2 948 prodejů (z toho 2 178 prvoprodejů) Cihlové domy 53 6 Kč/m² 6,4 mld. Kč 1 92 prodejů Panelové domy 41 7 Kč/m² 5,3 mld. Kč 2 274 prodejů Zdroj: Deloitte 16
Vývoj prodejních cen Deloitte real index, 4Q 217 Developerské projekty (prvoprodej) 69 9 Kč/m² 1 416 prodejů 9,4 mld. Kč Developerské projekty (přeprodej) 79 Kč/m² 497 prodejů Cihlové domy 77 2 Kč/m² 3,9 mld. Kč 795 prodejů Panelové domy 59 5 Kč/m² 2,4 mld. Kč 74 prodejů 17
Deloitte Develop Index Nabídkové ceny nových bytů v Praze Zdroj: Deloitte 18
Trendy 19
Trendy na developerském trhu Rostoucí nabídka developerských projektů určených k nájemnímu bydlení Příklady: Luka Living, Albertov Rental Apartments, Francouzská Rental Apartments Rostoucí nabídka developerských projektů určených ke studentskému bydlení Nutná dostatečná poptávka zejména ve studentských městech Rostoucí nabídka developerských projektů určených k bydlení pro seniory Regiony 2
www.deloitte.cz/realestate Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou ( DTTL ), jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL (rovněž označovaná jako Deloitte Global ) služby klientům neposkytuje. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com/cz/onas. Společnost Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a finančního a právního poradenství klientům v celé řadě odvětví veřejného a soukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 15 zemích a teritoriích má společnost Deloitte světové možnosti a poskytuje svým klientům vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Přibližně 225 odborníků usiluje o to, aby se společnost Deloitte stala standardem nejvyšší kvality. Společnost Deloitte ve střední Evropě je regionální organizací subjektů sdružených ve společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, která je členskou firmou sdružení Deloitte Touche Tohmatsu Limited ve střední Evropě. Odborné služby poskytují dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, které jsou samostatnými a nezávislými právními subjekty. Dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited patří ve středoevropském regionu k předním firmám poskytujícím služby prostřednictvím více než 5 zaměstnanců ze 41 pracovišť v 17 zemích. 21