Pořizovatel: 頴頴㞢 睫睫睫 NÁVRH ROZSEČ NAD KUNŠTÁTEM 蘟 Schvalující orgán: Pořizovatel: listopad 2008 Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování, ve smyslu 6 odst.1), písm.c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů. ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Návrh tohoto zadání je určen k projednání v souladu s ust. 47, odst.2 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů. Návrh zadání je zpracován v souladu s 47 odst.1 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů a 11 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v rozsahu přílohy č.6 vyhl. č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Zastupitelstvo obce Rozseč nad Kunštátem Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování, náměstí 9.května 2, 680 11 Boskovice
Obsah zadání územního plánu A textová část - Základní údaje a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. c) Požadavky na rozvoj území obce. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny). e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy apod.). i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. B grafická část SCHEMA LOKALIZACE NAVRŽENÝCH ZMĚN V ÚZEMÍ 2
ROZSEČ NAD KUNŠTÁTEM Základní údaje Obec : Obec Rozseč nad Kunštátem, Rozseč nad Kunštátem č.p. 106 679 73 Rozseč nad Kunštátem Pořizovatel : Městský úřad Boskovice odbor výstavby a územního plánování náměstí 9.května, 680 11 Boskovice Základní údaje o obci Statut: obec Počet částí: 1 ID obce : 14231 ZUJ (kód ČSÚ) : 582271 UTJ (katastrální území): Rozseč nad Kunštátem, 742317 ZSJ: 1423100 Rozseč nad Kunštátem Vybrané statistické údaje (2007) Celková výměra (ha): 613 Počet podnikatelských subjektů : 102 Počet obyvatel (k 31.12.2007) 511 Z toho ve věku 15-64 let 357 Průměrný věk obyvatel (roků) : 35 Nadřízené vazby kraj: CZ 064 Jihomoravský okres: CZ 0621 Blansko obec s rozšířenou působností: 6202 Boskovice obec s pověřeným úřadem: 062021 Boskovice stavební úřad: 620110 MěÚ Kunštát matriční úřad: 08117 MěÚ Kunštát finanční úřad: 2844 Boskovice Občanská vybavenost - pošta ano - škola MŠ/ZŠ (1.-5.r.) ano/ano - zdravotnické zařízení - ordinace ne - policie ne - veřejná knihovna ano - kulturní zařízení ano - zařízení pro tělovýchovu ano - sakrální stavba ano Technická vybavenost - kanalizace/čov ano/ne - vodovod ano - plynofikace ano - sbor dobrovolných hasičů ano - požární nádrž/hydranty ano/ano Obecná charakteristika - nadmořská výška (m n.m.) 628 - první písemná zpráva (rok) 1390 3
ÚVOD Územní plán obce (ÚPO) Rozseč nad Kunštátem byl schválen zastupitelstvem obce Rozseč nad Kunštátem 29.8. 2002. Dokumentaci zpracovalo Urbanistické středisko Brno, s.r.o. O pořízení změny č.1 ÚPO rozhodlo zastupitelstvo obce na základě aktuálních potřeb v území. Zadání změny č.1 územního plánu obce Rozseč nad Kunštátem a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou ČR usnesením č.561 ze dne 17.5.2006 nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. Pro dané území nevyplývají žádné požadavky z platné územně plánovací dokumentace (ÚPN VÚC BSRA závazná část). Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování změny územního plánu. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. Územně analytické podklady ve znění prováděcí vyhlášky nebyly pro řešené území zpracovány. Podkladem pro vypracování zadání územního plánu byly provedené průzkumy a rozbory. Informace o území jsou obsaženy rovněž v dříve zpracované dokumentaci. Počet obyvatel v posledních desetiletích stoupá (1970 459 obyv., 2007 511 obyv.). V zastavěném území nemá obec dostatek ploch, vhodných z hlediska majetkové dostupnosti, technické a investiční připravenosti k výstavbě pro bydlení a pro pokrytí požadavků na novou výstavbu obytných domů (RD). c) Požadavky na rozvoj území obce V rámci změny č.1 ÚPO je požadováno navrhnout novou plochu pro bydlení Z1.1 pro výstavbu rodinných domů v návaznosti na zastavěné území. Řešení změny č.1 územního plánu obce Rozseč nad Kunštátem je omezeno na dotčené lokality. Rozsah a charakter změn v území neovlivní celkovou urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu obce. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci upořádání krajiny). Navržené změny v území budou respektovat urbanistickou koncepci obsaženou v platném územním plánu obce. Rozšíření ploch bydlení (Z 1.1) navazuje na zastavěné území obce a stávající plochy bydlení. V dokumentaci změny č.1 ÚPO budou pro řešené území stanoveny plošné a prostorové regulativy a technické vazby na stávající obytné území s cílem, aby celé zastavěné území tvořilo harmonický a funkční celek. Koncepce uspořádání krajiny obsažená v platném územním plánu nebude navrženými změnami ovlivněna. Budou respektovány zásady ochrany přírody a krajiny a krajinného rázu. Novou výstavbou nesmí být narušen vodní režim v krajině. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. 1. Doprava a technická infrastruktura Komunikačně bude lokalita obsluhována novými místními komunikacemi napojenými na stávající komunikační síť obce. 4
Výstavba nových RD bude napojena na stávající inženýrské sítě (vodovod, plynovod, rozvody NN). Do doby vybudování splaškové kanalizace v předmětné oblasti a obecní ČOV budou odpadní vody z objektů jímány do nepropustných jímek v souladu s podmínkami, stanovenými stavebním úřadem. Bude navrženo hospodaření s dešťovými vodami zajišťující přirozené vsakování a akumulaci v místě spadu. Novou výstavbou nesmí být zhoršovány odtokové poměry v území. 2. Nakládání s odpady Nová lokalita nevyžaduje žádná opatření v oblasti nakládání s odpady. 3. Občanské vybavení Změna č.1 ÚPO Rozseč nad Kunštátem se netýká ploch pro občanské vybavení. Budou využívána stávající zařízení dle přirozené dostupnosti. Kapacita stávajících zařízení je dostatečná. 4. Veřejné prostranství Koridory nových místních komunikací budou veřejným prostranstvím, stávající veřejná prostranství budou zachována. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. Je požadováno, aby řešení změny č.1 ÚPO respektovalo zásady ochrany kulturních, přírodních a jiných hodnot obce a širšího území v souladu s principem udržitelného rozvoje. Realizací předpokládaných změn v území nedojde ke střetu s těmito zájmy. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Seznam veřejně prospěšných staveb a opatření bude doplněn o položky nově budované veřejné infrastruktury (zejména stavby dopravní a technické infrastruktury) a navržená opatření ke snižování ohrožení území. Nejsou požadavky na doplnění seznamu veřejně prospěšných staveb. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy apod.). Při navrhování staveb na řešeném území je třeba zajistit, aby nebyly negativně ovlivněny hydrologické a odtokové poměry v území. Dešťové vody budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.). Vlastníci pozemků jsou dle 27 zák.č. 254/2001 Sb., vodní zákon v platném znění, povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. Návrhem dojde k záboru zemědělské půdy. Návrh změny územního plánu podléhá projednání s orgány ochrany zemědělského půdního fondu a vydání jejich stanoviska dle 5 odst.2 zákona č. 334/1992Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona ). Vyhodnocení musí být provedeno dle přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb. U návrhových ploch umístěných na půdách vysoce chráněných (I. a II. třída ochrany), na pozemcích s vloženými investicemi do půdy (meliorace) a u lokalit porušujících zásady ochrany zemědělského půdního fondu dle 4 a 5 zákona, budou vyhodnocena jiná možná řešení a zároveň bude provedeno zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných zájmů, zejména ve srovnáním s jiným možným řešením. Okrajem předmětného území prochází navrhovaná trasa biokoridoru č.11, součástí řešení bude návrh opatření k zachování celistvosti a funkčnosti místního ÚSES. Budou navržena opatření k zajištění odtoku extravilánových vod v řešeném v území. 5
j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. Změna Z 1.1 Stávající stav: Územní plán obce: Navrhované využití: Lokalizace změny: zemědělský půdní fond orná půda (III a V. tř. ochrany) orná půda plochy bydlení (bydlení v rodinných domech) jižní okraj obce mimo zastavěné území v návaznosti na stávající zástavbu bydlení Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce a záboru ZPF. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Jako podklad pro povolování výstavby je doporučeno zpracovat územní studii celé řešené lokality. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. Nejsou. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Nejsou.*) n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. Není. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. S ohledem na charakter a rozsah požadovaných změn se nepožaduje zpracování konceptu změny územního plánu. Názvy a měřítka výkresů budou odpovídat členění výkresů platného územního plánu obce, dle potřeby a při splnění požadavku na přehlednost dokumentace je možné některé výkresy po projednání s pořizovatelem sloučit. Počet vyhotovení dokumentace: - Dokumentace návrhu změny č.1 ÚPO Rozseč nad Kunštátem 2 vyhotovení (2x pořizovatel - po společném jednání předá 1x obci) - Čistopis 4x Přílohy: - přehled navrhovaných změn v území - schéma lokalizace navržených změn v území Znění tohoto Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Rozseč nad Kunštátem dne....2009. *) Bude doplněno dle výsledku projednání. 6
頴頴㞢 睫睫睫 蘟 Změna č.1 ÚPO Rozseč nad Kunštátem přehled navrhovaných změn v území Označení lokality Popis Z 1.1 Lokalita bydlení V zahrádkách Způsob využití ploch Kapacita ploch bydlení *) (RD/BJ) Celková plocha (ha) Třída ochrany ZPF Zábor ZPF/PUPFL (ha) Poznámka BYDLENÍ - B 30/60 3,5 III, V 1,2/0 Br bydlení v rodinných domech *) Orientační kapacita je uváděna v počtem rodinných domů a bytů, za předpokladu výstavby dvougeneračních domků. V případě jiného způsobu zástavby lze kapacitu přiměřeně upravit. 7
頴頴㞢 睫睫睫 Z 1.1 schéma lokalizace navržených změn v území 8 蘟