PRAHA 3 ŽIŽKOV RESIDENCE GARDEN TOWERS

PRAHA 3 ŽIŽKOV RESIDENCE GARDEN TOWERS KOMERČNÍ PROSTORY K PRODEJI A K PRONÁJMU V CENTRU PRAHY IDEÁLNÍ PROSTORY PRO REPREZENTATIVNÍ SLUŽBY

Lokalita Projekt Residence Garden Towers se nachází v ulici Olšanská v Praze 3 Žižkově. Nabízí celkem kvalitních a přitom cenově dostupných bytových a nebytových jednotek. Přímá spádová oblast projektu čítá více než 3000 obyvatel rezidentů okolních nových bytových domů. Další tisíce návštěvníků lokality každý den generují sousední kanceláře, poliklinika, pošta, další služby v okolí a také hromadná doprava. Lokalita má vynikající dopravní dostupnost centra Prahy. Václavské náměstí je vzdáleno jen 8 minut tramvají a všechny tři linky metra jsou dostupné do 10 minut. Velkou výhodou pro restaurační či obchodní prostory je chybějící konkurence v místě. Široké možnosti financování U většiny komerčních prostor umožňuje CENTRAL GROUP jak jejich koupi s případným odkladem platby, tak i dlouhodobý pronájem s právem pozdější koupě po 4 letech. Konkrétní podmínky financování Vám rádi sdělíme při osobním jednání. Situační plánek lokality OLŠANSKÁ 1 2 A 3 E B D C

Technické informace: Komerční prostory jsou prodávány nebo pronajímány ve stavu bez finalizačních prací (tzv. shell & core), tj. bez: příček, hrubých podlah a podlahových krytin, vnitřních omítek, sociálních zařízení, obkladů a dlažeb, vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení (vybudována budou pouze přípojná místa), vzduchotechniky, podhledů a svítidel, označení prostorů v dohodnuté formě. Stavební povolení a kolaudaci finalizace prostorů si zajišťuje kupující nebo nájemce samostatně a na vlastní náklady, avšak pod supervizí CENTRAL GROUP. Popis provední: podlaha - žb. stropní deska bez finální podlahy, v komerčním prostoru 3 žb. schody bez finální podlahy strop - železobetonová stropní deska se zateplením minerální vatou vnitřní stěny- železobetonové nebo keramické bez omítky, tepelná izolace bez SDK předstěny fasáda - opláštění konstrukčními deskami CEMBONIT, částečně probarvená omítka výplně otvorů - okna, dveře a prosklené stěny s hliníkovými rámy venkovní prostor - terasy a chodníky s betonovou dlažbou reklama/logo - vytipované umístění, lze provést kotvení reklamy a přívod elektroinstalace zásobování- komerční prostor A umožuje zásobování z boční ulice, komerční prostory 2 a 3 umožňují zásobování ze zpevněné plochy při hlavní ulici vytápění - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici kanalizace - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici voda - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici silnoproud - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici slaboproud - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici vzduchotechnika - příprava pro napojení vlastních rozvodů na hranici Při realizaci interiérů komerčních prostor se počítá s doplněním akustických podlah, akustických podhledů a předstěn ze SDK na tepelné izolaci stěn na náklady provozovatele. V případě potřeby bude do 3 instalován výtah pro bezbariérové využití prostoru. Termín dokončení projektu: 06/2016 označení prostoru celková podlahová plocha (m 2 ) terasa / zahrádka (m 2 ) výška stropu (m) sklep m 2 počet parkovacích stání kupní cena bez DPH a bez parkovacích stání měsíční nájemné (bez DPH a bez parkovacích stání) preferované využití možné využití nevhodné využití Komerční prostor 1 422 179 4,34 25 13 na dotaz na dotaz restaurace (zavedený brand) restaurace (nový brand) rušivý nebo nereprezentativní provoz Komerční prostor 2 292 126 4,34 4 na dotaz na dotaz prodejna, market showroom, služby (kadeřnictví, ordinace apod.) restaurace, rušivý nebo nereprezentativní provoz Komerční prostory 1 a 2 lze spojit pro restauraci o větší kapacitě. Komerční prostor 3 304 37 3,91 / 2,83 / 2,57 31 12 na dotaz kavárna, cukrárna, pekárna market, kancelář, showroom, služby (kadeřnictví, ordinace apod.) restaurace, rušivý nebo nereprezentativní provoz Detailní možnosti rozšíření komerčních prostorů Vám rádi sdělíme na osobní schůzce.

Půdorys 1 1E 2E 3E 4E 11 11 5 1 2100 50 1 0 2100 0 2100 0 2 7050 1530 570 160 17 KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 179,4 m 2 5 1 7050 46360 MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU 1600 2510 PODHLED CEMBONIT MOC 1 6980 6930 6930 3100 0 1880 3100 0 1830 3100 0 1830 s.h. 3 52560 9100 1370 960 0 2510 6980 330 330 6930 6930 330 330 3660 7310 7260 7260 430 880 1580 1 1195 4600 1190 15 24 430 450 45450 310 1000 525 1450 570 1980 3660 555 6680 870 6630 870 6630 870 14040 1430 650 6715 K.01 390 3770 1525 160 2 1650 1 PODHLED SDKP 2i 1770 450 425 3235 8335 2 3335 5810 5 5 (270) od -1,770 14 380 605 1645 785 3570 15470 535 1910 715 1450 2(270) od -1,770 3840 3680 1 300 280 970 1 1 1545 5590 4050 350 1315 11265 970 2915 1025 405 450 3765 950 1 1100 985 0 600 1440 300 355 50 KOMERČNÍ PROSTOR A1 CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 421,9 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 405,1 m 2 125 1535 1165 95 50 265 5480 1885 465 3140 465 340 600 1050 235 225 680 840 31 2600 505 50 10 2430 1300 1 1 970 680 135 520 410 825 1265 350 20 1 770 PODHLED s.h 4 970 1660 535 1455 1000 4615 1 58 1450 2915 1 PODHLED SDKP 4 s.h. 4340 3055 870 1655 3 1785 3960 1 KOMERČNÍ PROSTOR A+B 1+2 CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 718,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 696,0 m 2 590 1065 350 8 4550 1340 650 1050 5 405 1860 1290 58 1450 2915 280 510 160 1025 970 40 2680 MO PRO

Půdorys 2 4E 11 5 1 7050 160 46360 2100 0 2100 0 2100 8060 MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 126,0 m 2 5 AA PODHLED CEMBONIT MOC 1 s.h. 3 52560 6930 6 5260 3100 0 1830 3100 0 0 0 3260 0 4690 4600 4615 1 58 1450 2915 1 6930 330 330 6 5260 0 4030 7260 7 5260 6030 45450 6630 870 6600 555 4945 555 6030 0 KOMERČNÍ PROSTOR A+B 1+2 CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 718,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 696,0 m 2 PODHLED SDKP 4 s.h. 4340 350 8 AE 2 1055 1495 3000 5930 8010 6030 600 300 K.01 450 85 830 920 BA 30 4960 5810 5930 8010 6030 30 4730 3055 870 1655 590 1065 4550 1340 650 405 1025 1860 1290 58 1450 2915 970 MOŽNÉ ROZDĚLENÍ PROSTORU 1950 1 KOMERČNÍ PROSTOR B2 CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 292,3 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 287,5 m 2 0 1410 0 290 0 1 2100 1000 550 600 1950 1 58 1 600 11 6365 600 8095 430 805 16 5340 5 470 CA CA DA s.h. 2850 PODHLED CEMBONIT MOC 1 1785 3960 1050 280 510 160 40 2680 BE 80 160 1 1 1 1 1 1 1050 1050 6 0 1410 0 1430 0 1 2100 (0) od -1,770 (0) od -1,770 (0) od -1,770 (0) od -1,770 6850 0 5340 0 4050 BE 3010 400 8 105 160 430 430 30 EA 4730

S Půdorys 3 2A 3A 4A 5A 23930 20610 3320 KOMERCE - PŘEDZAHRÁDKA / TERASA PLOCHA 37,1 m 2 50 4400 1365 705 3680 3690(0) od -1,340 27 840 0 840 1565 1330 3690(0) od -1,340 170 0 0 450 T 1,1 m 2 1 PODHLED SDKP 3 1985 400 300 400 PODHLED SDKP 1b 3855 950 780 1 1000 2100 0(0) 22 1165 3400 1920 1785 1945 470 30 30 1 420 420 1 80 80 PODHLED SDKP 1b PODHLED SDKP 2 PODHLED SDKP 2i 1535 2160 1260 430 001 0 2100 2850 670 2630 0 0 0(0) PODHLED SDKP 1a s.h. 2280 PODHLED SDKP 2 5 4950 12595 NĚNÁ 110 110 7280 12385 5310 0 725 5440 4 1 2790 1930 1 0 1355 2285 160 300 9 40 720 950 1880 9025 905 1940 920 0 2055 630 1000 1050 1 1485 40 1790 1730 1100 495 100 2860 625 1 550 1 1 1385 30 620 1 160 1 620 30 1370 505 2 190 825 300 1385 2165 1 785 600 2 1770 30 620 18 3050 1 6090 80 24 TERASA 1 13,4 m 2 40 40 1085 745 100 1990 160 100 3030 0 390 6615 1885 2430 1260 2715 1370 1360 1090 2945 80 600 325 H PHP EL. ÚT 270 950 30 0 3870 70 1260 340 1260 70 1645 1780 1460 540 325 5 3000 3780 410 1780 1 420 2880 1460 1385 590 835 0 845 2895 170 710 370 285 820 680 1 1550 4310 1910 600 2160 4730 390 135 3080 1815 1400 1035 1000 315 1190 715 1010 s.h. 3910 PODHLED SDKP 4 2130 1190 1760 725 PODHLED SDKP 2 490 350 3960 3510 840 3040 525 PODHLED SDKP 2i 430 110 170 2980 510 6780 640 1665 1100 4 40 815 40 1485 1885 600 600 1885 1485 5045 5160 3320 4190 5 1400 KOMERČNÍ PROSTOR C3 CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 251,4 m 2 UŽITNÁ PLOCHA 239,1 m 2 10 40 520 1 985 2165 2880 4540 350 7770 6465 655 2410 400 300 1050 3990 1670 170 3 350 510 960 1000 350 300 450 2 1005 290 1665 1100 490 5040 890 430 6880 7300 350 300 450 400 PODHLED SDKP 2i 1000 650 830 2835 1430 3330 840 2970 400 1960 280 2 1400 1930 410 460 420 1080 1 1730 440 2055 1190 1 1 1235 2325 905 1 3825 1730 400 1620 0 2860 0 4 2 565 PODHLED SDKP 2 1050 1 1 1 1 1860 3690(0) od -1,340 3 2935 1320 5345 1 400(1970 od -0,260) 3 0 (1360 od ±0,000) 1440 0 (1360 od ±0,000) 2880 19520 1 30 30 AA BA PODHLED SDKP 5 s.h. +2, OD +0,000 CA CA DA KLIMATIZAČNÍ JEDNOTKA (NAVRHOVANÉ UMÍSTĚNÍ) EA 2880 2100 0 400 60 530 550 470 50 1 2100 0 5880 1450 5340 1450 5400 1320 1530(870) 5880 170 1110 170 5340 170 1110 170 5400 110 980 20840 40340

Půdorys 3 21100 460 25270 20 3 2 8345 280 3000 ZVÝŠENÝ BETONOVÝ ZÁKLAD (H = mm) POD TECHNOLOGII ZTI 0-5,000 050 5,000 ZNIT UHY 30 30 1920 3400 PODHLED SDKP 1b 765 PODHLED SDKP 3 s.h. 3100 1 1485 2060 1400 350 600 2 1 420 80 80 420 1 1165-3,585 870 1 160 1 650 0 505 1265 2430 1260 3030 2-5,085 1 1450 6780 280 260-3,585 PODHLED SDKP 1b s.h. 2 1315 1385 785 600 6615 2155 2160 1260 260 1915 10 EL. 12 x 177,5 x 280 4555 5025 4660 2535 7780 280 260 1000 s.h. 3100 PODHLED SDKP 3-3,470 S.V. = 2830 mm 1565 1030 540 850 600 2525 1000 3370 300 2980 1820 1 80 1260 5460 3095 6 1820 450 1400 10 1305 315 4 1 0 100 1655 1420 20 600 3080 2290 KOMERČNÍ PROSTOR C3 SKLEP UŽITNÁ PLOCHA 31,3 m 2 9-3,470 S.V. = 10 mm PROSTOR PRO VÝTAH KOMERČNÍ PROSTOR C3 UŽITNÁ PLOCHA 52,4 m 2 260 390 2410 0 6130 2980 1 440 8415 2970 80 2570 1760 410 350 3890 1255 350 1100 2370 3480 2410 47 5850 280 260 2 80 0 80 1 80 1650 100 1730 1050 1 1000 110 725 410 1005 2360 1 1730 1140 565 350 3860 110 6 350 10490 1 350(2530) 7300 5850 280 1620 280 260 7050 610 1440 460 AA BA 7060 CA CA

Křižíkova Lidl Tesco Ko n ě v ov a VÍTKOV park Židovské pece Billa Tesco Parukářka Olšan ská Residence Garden Towers Jana Albert Žižkovská televizní věž Ž e l i vs OLŠANY ké h o Albert Autobusové nádraží Želivského Vinohradská Vinohra Flora Želivského dská Jiřího z Poděbrad Fakultní nemocnice Královské Vinohrady VINOHRADY Residence Garden Towers (Praha 3 Žižkov) S VRŠOVICE V Z J pošta základní škola zdravotnické zařízení mateřská škola nákupní centrum pamětihodnost policie sportovní zařízení autobusová zastávka tramvajová zastávka bazén restaurace, bistro úřad kino

KOMERČNÍ PROSTORY K PRODEJI A PRONÁJMU V NABÍDCE Ruzyně 6 7 Břevnov 8 Holešovice 9 KOMERČNÍ PROSTORY (PRODEJ NEBO PRONÁJEM) Praha 3 Žižkov 1 2 3 Žižkov Praha 6 Břevnov 10 Praha 7 Holešovice 5 PRAHA Zahradní Město Praha 10 Zahradní Město 4 Komerční prostory SKLADY A KANCELÁŘE (PRONÁJEM) Skladové a kancelářské prostory Praha 6 Ruzyně www.central-group.cz aktualizováno každý pracovní den +420 226 222 222 +420 604 645 424 www.central-group.cz komerce@central-group.cz CENTRAL GROUP a.s., Budova EMPIRIA (Motokov), Na Strži 65, 140 00 Praha 4 Uzávěrka prospektu 28.5.2015. Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.