1. Identifikační údaje Název akce: Úprava kódu míry využití území parcel v ul. Na Knížce a V Parcelách, Praha 4 - Kunratice Místo stavby: Na Knížce, V Parcelách, Praha 4 Kunratice Investor: Tomáš Velek, Krále Václava IV. 2/8, Praha 4 - Kunratice Stupeň: územní studie Projektant: API Atelier s.r.o. Všehrdova 430/27, 118 00 Praha 1 Malá Strana Tel./fax: +420 602 284 054 Zodpovědný projektant: Ing. Stanislav Šticha Hlavní inženýr: Ing. Romana Koštejnová Kreslil: Ing. arch. Anna Pelantová Datum: červenec 2014 2. Charakteristika území Lokalita se nachází v severovýchodní části Kunratic v blízkosti Hornomlýnského rybníka. Přístup je v současnosti z ulice Na Knížce a V Parcelách. Do nedávné doby byly parcely součástí zahrádkářské kolonie. V okolí se nachází z části nevyužívaná zahrádkářská kolonie, která se postupně transformuje na trvalé bydlení. V blízkosti se také nachází rozsáhlá lokalita nově vybudovaných nebo dokončovaných rodinných domů (při severním konci ulice Na Knížce). V lokalitě je navržena nová zástavba rodinných a řadových domů obsloužená obousměrnou komunikací s přístupem z ulice Na Knížce. 3. Popis záměru na využití území Dle platného územního plánu se parcely nacházejí ve funkční ploše OB - čistě obytné s kódem míry využití území A, pro který je závazně stanoven koeficient podlažních ploch KPP 0,2. Daný koeficient umožňuje na parcelách výstavbu malého rodinného domu dispozičně např. 3+KK s garáží pro jedno vozidlo součástí objektu. Užitná plocha rodinného domu včetně garáže se dle velikosti parcel pohybuje od 110 m² do 150 m². Pokud uvažujeme RD o dvou půdorysně shodných nadzemních podlažích, zastavěná plocha domu se dle velikosti parcel pohybuje od 70 m² do 100 m². Rodinný dům navžený v těchto dimenzích není adekvátní velikostí domům v dané lokalitě. V blízkém okolí se prokazatelně nachází několik staveb rodinných domů, které daný kód míry využití nesplňují. U některých parcel v rámci funkční plochy OB-A již došlo ke změně koeficientu na OB-B nebo OB-C. Viz výřez územního plánu. Pro výpočet nového koeficientu byl navrženo několik typových izolovaných a řadových rodinných domů o 2 NP vyhovujících požadavkům na průměrné bydlení čtyřčlenné rodiny. Celkem je v řešeném území umístěno 23 objektů, dispozičně v průměru 5+KK s garáží pro jedno respektive dvě vozidla, která je součástí objektu. Průměrná užitná plocha domů je 220 m², průměrná zastavěná plocha 170 m². Průměrná hrubá podlažní plocha navržených objektů je 300 m². Celková hrubá podlažní plocha navržených objektů činí 7003 m². Celková zastavěná plocha je 3946 m², zpevněné plochy činí 3622 m². Aby mohly být na dané parcely umístěny rodinné domy o takovéto hrubé podlažní ploše, je nutné změnit kód míry využití území ze stávajícího A na C. Výpočet a návrh zástavby viz grafická část. 4. Výměry parcel, majetkové poměry číslo parcely výměra dle KN (m²) druh pozemku vlastnické právo výměra stavební parcely (m²) funkční celek 1124/2 913 zahrada Ing. Milan Hampl 911 F.01 1124/8 914 zahrada Libor Kaňka 914 F.02 1130/7 1032 zahrada Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová 880 F.03 1124/10 772 zahrada Tomáš Velek 754 F.04 1130/8 773 zahrada Tomáš Velek 414 F.05 1130/9 768 zahrada Tomáš Velek 427 F.05 502 F.05 1124/9 450 zahrada Libor Kaňka, Tomáš Velek 1131 22 zastavěná plocha a nádvoří Blanka Malcová 1008 F.06 1132/1 1007 zahrada Blanka Malcová 1132/2 1391 zahrada Tomáš Velek 658 F.07 733 F.08 1125/1 1368 zahrada Tomáš Velek 605 F.09 1125/2 66 zastavěná plocha a nádvoří Tomáš Velek 775 F.10 1127/1 597 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 628 F.13 1127/2 63 zastavěná plocha a nádvoří Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 510 F.12 1127/3 660 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová 701 F.11 1127/4 697 zahrada Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová 1127/5 200 zahrada Ing. Josef Krejča, Ing. Radana Krejčová, Ing. Luboš Pavlas, Jana Pavlasová 1128 2174 orná půda Erika Vurmová 842 F.14 919 F.15 2352/39 58 zahrada Marie Lukášová 2352/3 2948 zahrada Růžena Beňová 793 F.16 2352/36 416 zahrada Růžena Beňová 568 F.17 2352/37 37 zahrada Růžena Beňová 395 F.17 392 F.17 499 F.17 celkem 17326 14828
funkční plocha výměra funkční plochy výměra stavební parcely HPP maximální při koeficientu C HPP návrh minimální podíl zeleně při koef. C podíl zeleně návrh zpev. pl. mimo staveb. pozemek zpev. pl. na pozemku zastavěná plocha typ objektu F.01 1022 911 511 315 460 681 90 80 171 A1 F.02 914 914 457 315 411 621 0 122 171 A2 F.03 895 880 448 315 403 646 2 76 171 A3 F.04 880 754 440 295 396 547 84 89 160 B F.05 1950 1343 975 921 878 883 440 75 552 3x E1 F.06 1117 1008 559 552 503 592 102 117 306 C1, C2 F.07 658 658 329 315 296 377 0 110 171 A2 F.08 790 733 395 279 356 469 36 119 166 D F.09 658 605 329 298 296 376 40 88 154 F1 F.10 775 775 388 298 349 350 0 271 154 F2 F.11 897 701 449 315 404 518 131 77 171 A1 F.12 677 510 339 315 305 308 135 63 171 A2 F.13 662 628 331 315 298 329 32 130 171 A2 F.14 1073 842 537 306 483 649 174 75 175 G1 F.15 956 919 478 306 430 676 28 77 175 G2 F.16 852 793 426 315 383 517 38 126 171 A2 F.17 2550 1854 1275 1228 1148 1219 495 100 736 4x E2 celkem 17326 14828 8663 7003 7797 9758 1827 1795 3946