RETAIL Summit 2008 Obchod & Development 6.02. 2008 Property Value Solutions, Ing. Veronika Kozová
Vnitroměstský development příklad Specifika vnitroměstského developmentu na příkladu komplexu Palladium Stručné představení projektu Obtížnosti při plánování a výstavbě Urbanismus, památková péče, infrastruktura Komunikace s veřejností Rizika a odměna pro investora Zkušenosti z prvních měsíců provozu centra. Je na trhu více příležitostí pro projekt rozsahu Palladia? latest update 08 February 2008 page 2
náměstí Republiky latest update 08 February 2008 page 3
Základní údaje Celková hrubá plocha 115 000 m2 11 podlaží z toho 5 nadzemních 39 000 m2 maloobchodních, stravovacích a zábavních ploch 19 500 m2 prestižních, světlých a účelně řešených kancelářských prostor Podzemní garáž - 900 míst Přímé napojení na stávající stanici metra náměstí Republiky Přestavba náměstí Republiky na pěší zónu latest update 08 February 2008 page 4
Projekt zásadního rozsahu na mapě centra Prahy latest update 08 February 2008 page 5
Lokalita, rozsah pozemku Plocha pozemku: 13 000 m 2 Palladium Charles bridge Old Town square Na Prikope Str. Wenceslas square latest update 08 February 2008 page 6
Urbanismus, památková péče Zdlouhavá akvizice a získávání povolení 1995 EPD vítěz veřejné soutěže ministerstva obrany 2000 budovy právoplatně předány EPD 2005 zahájení stavby Říjen 2007 slavnostní otevření Archeologický průzkum 1998 zjišťovací archeologický průzkum 2001-2002 diskuse s grémiem památkářů 2001 studie dopadu na životní prostředí (EIA) 2002-1/2006 záchranný archeologický průzkum 12/2002 územní rozhodnutí 01/2005 stavební povolení Památková péče Omezení pro využití, architekturu a stavbu Schvalovací řízení latest update 08 February 2008 page 7
Obtížnosti při plánování a stavbě - archeologie latest update 08 February 2008 page 8
Přestavba veřejného prostoru latest update 08 February 2008 page 9
Infrastruktura OFFICE RETAIL OBECNÍ DŮM OFFICE RETAIL latest update 08 February 2008 page 10
Obtížnosti při výstavbě Lokalita Velké množství sousedících pozemků a budov Omezený přístup ke stavebnímu pozemku Omezení pro nákladní dopravu, odvoz zeminy, časová omezení atd. Nutná koordinace s dalšími stavbami na území MČP1 Architektonické řešení Rekonstrukce památkově chráněných budov Integrace rekonstruovaných budov a novostavby Integrace archeologických nálezů Stavební technologie Rozloha pozemku ca 13 000 m 2 Využití komplexu (maloobchod, garáž, kanceláře) Koordinace vlastní interiérové výstavby latest update 08 February 2008 page 11
Stavební metoda top-down Omezuje dopady stavby na sousedící objekty Rychlejší postup Z hlediska investora nákladnější latest update 08 February 2008 page 12
Komunikace s veřejností Přímá komunikace se sousedy ze strany STRABAG Osobní jednání s jednotlivými vlastníky a nájemci Hromadný rozsev informací o omezeních v důsledku stavby Koordinace opatření pro zmírnění dopadů stavby Koordinace připomínek a stížností Zpětná vazba Veřejné informační centrum Otevřeno v návaznosti na zahájení stavby 09/2005 Informace o projektu (model, vizualizace, dokumentace průběhu arch. průzkumu atd.) Příjem otázek, připomínek, stížností a jejich řešení Horká linka Zřízena na straně STRABAG i EPD Info Buletin, webové stránky Čtvrletník Palladium Buletin s doručením a na webu Aktualizované web stránky se sekcí FAQ latest update 08 February 2008 page 13
Závěr Rizika a odměna pro investora Omezení památková, urbanistická a stavební Časový harmonogram Proces pronájmu Zájem veřejnosti Výnos Zkušenosti z prvních měsíců provozu Příležitosti na trhu pro obdobný developement v budoucnosti latest update 08 February 2008 page 14