identifikační údaje, zadání 3
pol. 19. století začátek 20. století pol. 20. století 2015 4 historický vývoj dnešní stav - analýza text, historie dvora 5
pohled na severní křídlo západní část východní část pohled na jižní křídlo 6 širší vztahy dnešní stav - analýza vnitroblok, pohledy 7
pohled na severní křídlo od severu pohled na severní křídlo od jihu pohled na jižní křídlo od severu 8 fotokoláž dnešní stav - analýza fotografie - dvůr, stavby, interier 9
Agrio s.r.o. 1/2 obec Hovorčovice 1/2 Malina P. Nacvalačová H. Nacvalačová G. 01 02 Malina P. Haken P. 1/4 Hes J. 1/2 Vagrichtová Z 1/4 Agrio s.r.o. Kolář P. 1/2 Schuh S. 1/2 Písaříčková S. (pronájem Kolář, Schuh) Kolář P. 1/2 Schuh S. 1/2 obec Hovorčovice obec Hovorčovice obec Hovorčovice 03 SJM Zůra J. a Zůrová E. 04 Horský s.r.o. 05 SJM Zůra J. a Zůrová E. 1/1 [324m 2 ] Nacvalačová Gabriela, Služská 778/24, Kobylisy, 18 200 Praha 8 01 zastavěná část pozemku - není zaneseno v KN 1/2 [46m 2 ] Malina Přemysl, Líbeznická 217/22, Kobylisy, 18 200 Praha 8 02 veřejná komunikace v soukromém vlastnictví věcné břemeno 27/1 [615m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice č.p. 256 Revoluční, 256 U Obory 27/3 [61m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, 13 000 Praha 3 27/4 [155m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 03 obecní pozemek, vlastník objektu není znám 27/5 [1322m 2 ] SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra, Trojská 193/118, Troja, 17100 Praha 7 bez čísla popisného - jiná stavba 27/6 [710m 2 ] Horský s.r.o. Klánovická 286/12, Hloubětín, 19 800 Praha 9 č.p. 18, Revoluční 27/7 [223m 2 ] Nacvalačová Helena, Zdibská 331/30, Kobylisy, 18 200 Praha 8 č.p. 934, Revoluční 27/8 [6m 2 ] Haken Petr, Na Skalkách 55, 25 072 Kojetice 1/4 Hes Jan Ing., Českolipská 382/23, Střížkov, 19 000 Praha 9 1/2 Vegrichtová Zuzana, Slepá 51, 25 064 Hovorčovice 1/4 27/9 [488m 2 ] Písaříčková Soňa, Na Výsluní 1146, 27 711 Neratovice bez čísla popisného - jiná stavba 27/10 [83m 2 ] Malina Přemysl, Líbeznická 217/22, Kobylisy, 18 200 Praha 8 č.p. 234, Revoluční 27/11 [218m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, 25064, Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/12 [195m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice 1/2 Junghansová Blanka, Bořanovická 338, 25 064 Hovorčovice 1/4 Smrček Libor, Bořanovická 338, 25 064 Hovorčovice 1/4 bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/16 [238m 2 ] Horský s.r.o. Klánovická 286/12, Hloubětín, 19 800 Praha 9 budova bez čísla popisného - jiná stavba 45/62 [25m 2 ] Nacvalačová Helena, Zdibská 331/30, Kobylisy, 18 200 Praha 8 č.p. 934, Revoluční 45/65 [183m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, 13 000 Praha 3 1/2 Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice 1/2 180/1 [427m 2 ] Kolář Petr, U staré pošty 166/10, Braník 14 700 Praha 4 1/2 Schuh Stanislav, Cvrčkova 633, Kyje, 19 800 Praha 9 1/2 180/2 [130m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, 13 000 Praha 3 181 [511m 2 ] Kolář Petr, U staré pošty 166/10, Braník 14 700 Praha 4 1/2 Schuh Stanislav, Cvrčkova 633, Kyje, 19 800 Praha 9 1/2 182 [168m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice 183 [130m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice 1/2 Junghansová Blanka, Bořanovická 338, 25 064 Hovorčovice 1/4 Smrček Libor, Bořanovická 338, 25 064 Hovorčovice 1/4 184 [129m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice 185 [145m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice 186 [129m 2 ] Česká Republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a 187 [630m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice 188/4 [1993m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice 188/6 [10m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice 216 [977m 2 ] SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra, Trojská 193/118, Troja, 17100 Praha 7 05 soukromá cesta, vytvářející bariéru v území 27/6 je věcným břemenem Junghans M. Junghans M. Junghans M. 1/2 Junghansová B. 1/4 Smrček L. 1/4 Horský s.r.o. ČR - státní pozemkový úřad 27/13 [196m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/14 [180m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, 25 064, Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/15 [185m 2 ] Česká Republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a nezapsaná stavba - nesoulad se skutečným stavem 04 - blokovaný pozemek státním úřadem 10 mapa majetkoprávních vztahů M 1:500 dnešní stav - analýza přehled majetkoprávních vtahů a její problémy 11
NV - PLOCHY VÝROBNÍ A SKLADOVÁNÍ P1 OV - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 12 funkční plochy dle územního plánu M 1:500 dnešní stav - analýza územní plán 13
14 mapa hodnot M 1:500 dnešní stav - analýza hodnoty 15
02 03 04 06 01 03 09 08 05 07 16 mapa problémů M 1:500 dnešní stav - analýza problémy 17
Horský s.r.o., stavební laboratoř a diagnostika staveb Malina Přemysl dne: 10. 5. 2017 dne: 2. 5. 2017 věc: využití parcely 27/16, 27/6 věc: využití parcely 1/2, 27/10 Malina Přemysl 27/10 vjezd Petr Kolář, Stanislav Schuh 180/1 stavba objektu Petr Kolář, Stanislav Schuh rekonstrukce Petr Kolář, Stanislav Schuh 181 stavba objektu Obec Hovorčovice MARKO KLAUS JUNGHANS rekonstrukce / přestavba objektů Horský s.r.o. úprava pozemku Horský s.r.o. 27/16 stavba objektu SJM ZŮRA 27/5 vjezd kamionů záměr: Naše původní představa byla dokoupit ze sousední parcely malou část a zarovnat pozemek do pravidelného tvaru. Na parcele 27/16 vybudovat objekt s předváděcí místností moderních technologií (v současné době je nejžádanější virtuální realita - s časem se požadavky mění). Zde chceme rozšiřovat vývojové centrum těchto technologií. Petr Kolář, Stanislav Schuh dne: 15. 5. 2017 věc: využití parcely 181, 180/1 (dlouhodobý pronájem 27/9) záměr: V krátkodobém horizontu máme v úmyslu na pozemku ve dvoře pouze parkovat a vykládat zboží či materiál. V dalších letech bychom pak rádi realizovali ve společném podniku s majitelkou přiléhající budovy přístavbu o zastavěné ploše cca 42m2, související s rekonstrukcí západní části budovy. Po dokončení rekonstrukce a dostavby by vznikl multifunkční objekt o třech podlažích a celkové ploše cca 600m2. Přibližnou představu v náčrtku přikládáme. Příléhající východní, starší část budovy s křížovými klenbami bychom po dohodě s majitelkou rádi citlivě zrekonstruovali s možnými využitím na restauraci s mikdro pivovarem (v horizontu cca 10let) V podkroví budovy bychom provedli půdní vestavbu pro účely sprácovského bytu a ubytovny. Do té doby bude tato část sloužit jako skladovací prostor, ruční dílna s možností zřízení pracoviště pro odbornou učňovskou praxi apod. Na pozemku č. 180/1 vně areálu bychom rádi zrealizovali: 1) V květnu až červenci 2017 provedení přípojek vodovodu, kanalizace a elektro přípojku pro budovu na pozemku 27/9 2) Do června 2017 umístění stavebních buňek jako dočasné zařízení staveniště 3) Do listopadu 2017 přístavbu kotelny pro vytápění budovy 27/9 o počátečním výkonu 50kW s přípravnou pro instalaci kotle o vyšším výkonu pro pokrytí potřeby tepla po rekonstrukci. Zastavěná plocha by měla být cca 25m2 4) V dalších letech uvažujeme o realizaci jednopodlažní přístavby s plochou do 150m2 záměr: Vjezdová a výjezdová plocha do 27/10 SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra dne: 10. 5. 2017 věc: využití parcely 27/5 záměr: pro vypracování studie žádáme o zohlednění příjezdu k našemu objektu na p. č. 27/5 a to konkrétně umožněním vjezdu kamionu k našemu objektu v časovém horizontu 4 až 5 krát měsíčně. Marko Klaus Junghans dne: 26. 4. 2017 věc: využití parcely 27/11, 27/12, 27/13, 27/14 záměr: Přestavba na bytové domy ve výši úrovně školní budovy s nebytovými prostory (lékařská ordinace, obchod, sídlo firmy, kanceláře, rychlo-servis či jiné případné využití), s přístupem z ulice U Rybníka i ze dvora zemědělské stavby. Obec Hovorčovice 27/1, 187, 188/4, 188/6 Obec Hovorčovice, Revoluční 33, 25 064 Hovorčovice záměr: Rekonstrukce objektu 27/1. Vybudování společenského sálu pro obec v podkroví objektu. Rekultivace společných prostor dvora a zároveň i vně na pozemku č. 187. Vytvoření potřebného počtu parkovacích stání, ale i výsadba nových stromů. 18 mapa se zákresem záměrů M 1:500 dnešní stav - analýza přepis záměrů vlastníků a obce 19
B - návrh
parkovací stání sběrný dvůr obousměrná příjezdová cesta parkovací stání [10 míst] jednosměrná cesta [šířka 4,5m] pobytové plochy veřejné parkovací stání [15 míst] jednosměrná cesta [šířka 6m] parkovací stání [15 míst] parkovací stání [5 míst] parkovací stání jednosměrná obslužná cesta měrná jednotka počet park. míst na m.j. počet míst základní škola počet žáků (poměrná část) 50 5 10 ubytování lůžko 9 3 3 bydlení do 100 m2 byt 10 1 10 obchod do 1000 m2 prodejní plocha m2 200 50 4 restaurace plocha pro hosty m2 80 10 8 instituce místního významu - sál plocha pro veřejnost m2 200 25 8 ordinace lékaře ordinace 1 1 1 řemeslnické služby, opravny počet zaměstananců 3 3 1 celkem 45 veřejné parkovací stání [6 míst] 22 návrh řešení společných venkovních ploch M 1:500 návrh řešení společných venkovních ploch text, tabulka parkování 23
návrh prostorové a funkční regulace LEGENDA ČAR max. výška římsy = 4,5m max. výška hřebene = 7,5m 10,50 max. výška římsy = 4,5m max. výška hlavní římsy = dnešní nejvyšší úroveň hlavní římsy (6,5m) max. výška hřebene = 10,5m max. výška vikýře = 8,5m max. výška hlavní římsy = dnešní nejvyšší úroveň hlavní římsy (6,5m) možné zastřešení parteru 14,00 7,00 7,00 max. výška římsy = 5m max. výška hřebene = 8m max. výška hřebene = 8m max. výška římsy = 5m stavební čára, závazná stavební čára, nezávazná, nepřekročitelná zastřešení parteru orientace hřebenu střechy regulace vikýře parcelní čára LEGENDA ŠRAF stávající objekty bez perspektivy smíšená funkce - obecní dům smíšená funkce 14,00 7,00 7,00 možné zastřešení parteru max. výška hlavní římsy = 9,2m max. výška vikýře = 10,8m max. výška hřebene = 12,5m školské stavby max. výška hlavní římsy = 9,2m o o o 24 návrh regulativů funkčního využití M 1:500 návrh regulativů funkčního využití text 25
hlavní římsa +9,20 +12,50 podkroví +10,80 +7,50 vikýř patro ZŠ +12,30 vikýř +8,50 zastřešení parteru podkroví +10,20 římsa +6,50 římsa +6,50 +10,20 podkroví vikýř +8,50 +7,50 vikýř +10,80 zastřešení parteru podkroví patro +12,50 hlavní římsa +9,20 terén -0,15 přízemí římsa +4,50 přízemí přízemí přízemí terén -0,15 14,00 14,00 14,00 14,00 pohled od východu 0 5 10 pohled od východu 0 5 10 +7,50 vikýř +8,50 +10,20 hlavní římsa +6,50 podkroví +5,00 +4,50 +8,00 +8,00 +5,00 +12,50 ZŠ vikýř vikýř +12,30 +10,80 +10,80 60% z délky střechy +9,20 hlavní římsa vikýř max. 7,50 podkroví patro +9,20 hlavní římsa terén přízemí terén přízemí +0,00 pohled od jihu pohled od severu 0 5 10 0 5 10 26 návrh prostorové regulace řezopohledy M 1:300 návrh prostorové regulace řezopohledy M 1:300 27
stávající stav návrh regulace objektů 28 návrh prostorové regulace axonometrie dnešního stavu návrh prostorové regulace axonometrie možného budoucího vývoje 29
možnost zástavby stavební parcely v jižním křídle regulované prvky: poznámky: - šířka parcely 14 [m] - výška hřebene +12,5 [m] - výška římsy +9,2 [m] - výška vikýře ve dvoře +10,8 [m] - šířka vikýře max 70% domu pohled ze dvora možnost zástavby stavební parcely v severním křídle regulované prvky: poznámky: - šířka parcely 14 [m] - výška hřebenu +10,2 [m] - výška římsy z ulice +6,5 [m] - výška vikýře ve dvoře +8,5 [m] - šířka vikýře max 70% domu pohled ze dvora 30 návrh vizualizace dvora návrh možné zástavby pohled, řez, regulované výšky 31
Pavel Hnilička architekti, ZUŠ Dolní Břežany, 2011 ov-a architekti, Spolkový dům Slavonice, 2014 32 rešerše podobné realizace 3+1 architekti, rodinný dům Libouchec, 2005 NEW WORK, Přestavba obecního domu Lukoveček, 2014 Jan Rösler Architekten, Rekonstrukce stodoly, 2013 A1 architects, Usedlost Maneschowitz, 2016 3+1 architekti, rekonstrukce konírny, 2014 ČernáArchitektura, Rekonstrukce bývalé školní budovy na obecní úřad, 2015 Tomáš a Alena Bezpalcovi, Rekonstrukce zemědělské usedlosti, 2006 Atelier11, Rekonštrukcia vidieckeho domu, 2014 rešerše podobné realizace 33