ÚZEMNÍ STUDIE OBYTNÉ SKUPINY RODINNÝCH DOM V ŽNICE "NAD BYTOVÝMI DOMY"

PAVEL ONDRÁ EK, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 6626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I : 70401977 ÚZEMNÍ STUDIE OBYTNÉ SKUPINY RODINNÝCH DOM V ŽNICE "NAD BYTOVÝMI DOMY" Místo stavby : k. ú. Horní V žnice Po izovatel : Magistrát m sta Jihlavy, Ú ad územního plánování Masarykovo nám stí 1, 586 01 Jihlava Zpracovatel : Pavel Ondrá ek, Studio P, Nádražní 52, 591 01 Ž ár nad Sázavou Hlavní projektant : Ing. arch. Jan Psota, íslo autorizace KA 01 042 Datum : listopad 2017 Zakázkové íslo: 1/9/2017

OBSAH DOKUMENTACE: TEXTOVÁ ÁST 1. Základní identifika ní údaje 2. Vymezení území 3. Podklady pro zpracování územní studie 4. Cíle a ú el územní studie 5. írodní podmínky 6. Kulturní hodnoty 7. Pr zkumy a m ení se záv ry 8. Spln ní podmínek a požadavk zadání územní studie 9. Urbanisticko architektonická koncepce 9.1. Urbanistická koncepce 9.2. Regula ní prvky území 9.3. Architektonické zásady 10. Ve ejná prostranství 11. Koncepce dopravního ešení 11.1. Automobilová doprava 11.2. Doprava v klidu 11.3. P ší doprava 11.4. Ú elová doprava 12. Koncepce návrhu technické infrastruktury 12.1. Zásobování pitnou vodou 12.2. Odkanalizování 12.3. Zásobování zemním plynem 12.4. Zásobování elektrickou energií 12.5. Ve ejné osv tlení 13. Odpadové hospodá ství 14. Zabezpe ení z hlediska civilní ochrany, zájmy MO R 15. Po adí výstavby 16. Vzr stná zele 17. Bilance ploch GRAFICKÁ ÁST 01 - ŠIRŠÍ VZTAHY 1:10000 02 - URBANISTICKÝ NÁVRH 1:1000 03 - REGULA NÍ PRVKY 1:1000 04 - KONCEPCE NAPOJENÍ INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ 1:1000 ÍLOHY - varianty 1, 2 využití plochy - Vyjád ení o existenci za ízení distribu ní soustavy ve vlastnictví E.ON Distribuce a.s. - Sd lení o existenci energetického za ízení v majetku spole nosti EZ distribuce, a.s., Podmínky pro provád ní inností v ochranných pásmech podzemních a nadzemních vedení - stanovisko GasNet, s.r.o. 2

1. Základní identifika ní údaje Název akce: Místo: Územní studie obytné skupiny rodinných dom žnice - Nad bytovými domy k.ú. Horní V žnice Zadavatel územní studie: Obec V žnice, V žnice 9, 582 52 V žnice Po izovatel územní studie: Magistrát m sta Jihlavy, Ú ad územního plánování, Masarykovo nám. 1, 586 01 Jihlava 2. Vymezení území Území ešené územní studií (ÚS) obytné skupiny rodinných dom (OS RD) je vymezeno zastavitelnou plochou. 1 platného územního plánu V žnice. Plocha je ur ena jako zastavitelná plocha bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Z d vodu zabezpe ení celistvosti a koncep nosti ÚS jsou n které prvky ešení ÚS vymezeny i mimo v územním plánu definovanou plochu. 3. Podklady pro zpracování územní studie Podklady pro vypracování územní studie byl zejména: - Územní plán V žnice, který nabyl ú innosti dne 20.04.2017 - Zadání územní studie vyhotovené Ú adem územního plánování Magistrátu m sta Jihlavy - vý ez katastrální mapy k.ú. Horní V žnice - konzultace se zadavatelem územní studie - dostupné podklady o vedení technické infrastruktury - dostupné mapy ÚZK (základní mapa 1:10000, ortofotomapa) 4. Cíle a ú el územní studie Hlavním cílem územní studie je prov it možnosti využití vymezených zastavitelných ploch v souladu s požadavky platného územního plánu V žnice a up esn nými pot ebami zadavatele ÚS specifikovanými v zadání ÚS. ešit urbanistickou koncepci s uspo ádáním jednotlivých funk ních složek zastavitelných ploch s ešením prostorového uspo ádání území s koncepcí ve ejné infrastruktury. elem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. Územní studie je zpracována jako územn plánovací podklad pro rozhodování v území podle 30 zák.. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen stavební zákon ). 5. P írodní podmínky Prov ovaná zastavitelná plocha (též ešené území) leží na mírn svažitém k severozápadu orientovaném území, které p echází ve strm jší svah zastav ný rodinnými domy. Tento svah kon í na levé stran silnice III/35003 ve sm ru do obce Šlapanov. Dot ená plocha je v sou asnosti vesm s využívána pro ze- lskou rostlinnou výrobu. Zhruba 50% plochy - blíže k zastav nému území, je tvo ena ornou p dou bonitn ekologické jednotky 7.29.11, zbývajících cca 50 % plochy je ornou p dou bonitn ekologické jednotky 7.29.04. Jedná se o p dy hn dé, hn dé p dy kyselé a jejich slabé oglejené formy p evážn na rulách, žulách i svorech. P dy jsou st edn t žké až leh í, mírn št rkovité, v tšinou s dobrými vláhovými pom ry. Pr rná nadmo ská výška ešeného území je 476 m n.m.. Západní ást vymezené zastavitelné plochy. 1 se nachází ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa. Na ešeném území ani v jeho bezprost ední blízkosti se nenachází žádné maloplošné chrán né území, žádná evropsky významná lokalita ani významný nebo registrovaný krajinný prvek a i památný strom. 3

6. Kulturní hodnoty Na ešeném území se nenachází žádné kulturní památky zapsané v Úst edním seznamu kulturních památek R ani památky místního významu. V p ípad realizace staveb pro stavebníky vyplývá zákonná oznamovací povinnost podle 22 odst. 2 a 23 zákona. 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis a povinnost umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. 7. Pr zkumy a m ení se záv ry Na ešeném území nebyly provád ny žádné pr zkumy. P i dalších projektových pracích je t eba provést hydrogeologický pr zkum k posouzení vsakovacích pom podloží pro zasakování deš ových vod ze st ech zpevn ných ploch a komunikací, posouzení IG pom pro zakládání RD. Dále se doporu uje provést pr zkum pro zjišt ní množství p dního radonu a stanovení stupn radonového rizika. Tento pr zkum je možné provád t individueln pro jednotlivé stavební parcely. 8. Spln ní podmínek a požadavk zadání územní studie Podmínky a požadavky zadání ÚS z 09/2017 p edaného zpracovateli územní studie byly v zásad ešením spln ny. Protože došlo k výraznému snížení plošné velikosti ešeného území, ešit postup výstavby pro ty i rodinné domy se jeví jako neú elné. 9. Urbanisticko architektonická koncepce 9.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce respektuje dané p írodní podmínky zvlášt pak morfologii terénu a dopl uje stávající zástavbu rodinných dom. Zp sob využití v ÚP vymezené zastavitelné plochy. 1 byl ešen ve dvou variantách (viz. p ílohy), které byly v rozpracovanosti p edloženy zadavateli ÚS k posouzení. Výsledkem posouzení byl záv r, že zásadní pozemky pot ebné pro rozvoj obytné skupiny rodinných dom budou nadále sloužit pro zem lskou rostlinnou výrobu, tudíž je nutno vypracovat variantu t etí, která by zohlednila nový požadavek vlastníka pozemku. Koncepce uspo ádání OS RD spo ívá v úprav parametr stávající místní komunikace, která je obesta- na t emi rodinnými domy. Pozemek pro výstavbu situovaný v odsunuté poloze od místní komunikace je obsluhován zpevn nou pozemní komunikací. Pro budoucí dopravní obsluhu lesa je po vn jším obvod pozemk pro výstavbu. 1 a 2 vymezena ú elová komunikace. Ta spolu se soub žným p íkopem a pásem ve ejné zelen vytvá í p irozené p erušení povrchového odtoku vody ze srážek. Pro ochranu jihovýchodní ásti OS RD slouží ú elov vymezený pozemek pro realizaci opat ení proti extravilánovým vodám. ÚS OS RD vymezuje ty i pozemky pro výstavbu. Pozemek. 4 je využitím proluky v pravoúhlém systému zástavby rodinných dom z nedávné doby. Na pozemcích 1-3 budou umis ovány jednopodlažní domy výrazn obdélníkového p dorysu. Koncepce ÚS OS RD akceptuje požadavek nezastavitelnosti pozemku ur eného pro výstavbu RD nadzemní stavbou (krom oplocení) ve vzdálenosti do 25 m od okraje lesa. 9.2. Regula ní prvky území Pon vadž došlo k výrazné redukci ve využití zastavitelné plochy, jsou užity jen zásadní regulativy využití území tak, aby bylo umožn no rozumné využití dostupné ásti zastavitelné plochy. Nezastavitelná ást budoucího stavebního pozemku ást stavebního pozemku, kterou nelze zastav t stavbou hlavní ani stavbou plnící funkci stavby dopl kové ke stavb hlavní. Nezahrnuje oplocení a stavby podzemního charakteru. Odstupy RD vzájemné odstupy staveb se ídí ustanovením 25, vyhl.. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území v platném zn ní, tj. že minimální vzdálenost mezi rodinnými domy je 7 m, doporu uje se dodržet minimální vzdálenost 3,5 m od hranice parcely. 4

Odstupy dopl kových staveb - se budou ídit stanovením 25 vyhlášky. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území v platném zn ní. Výška zástavby rodinné domy budou o jednom nadzemním podlaží s možným využitím podkroví. Úrove hlavního nadzemního podlaží se uvažuje max. 0,5 m od úrovn upraveného terénu. Tyto limitní hodnoty nebudou p ekro eny ani v p ípad podsklepení objekt. Požadavky na sv tlé výšky v RD jsou dány 40 vyhl. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Vstupy do objekt budou p ímo do úrovn 1.NP, neuvažuje se s budováním sjezd do suterénních podlaží. Sklon a tvar st echy - tvary st ech se neur ují. Doporu uje se pouze volit tvar jednoduchý korespondující s okolní zástavbou. Omezení podmínek dle ochranného pásma nadzemního vedení VN - v ochranném pásmu nadzemního vedení se využití pozemku bude ídit podle 46 odst. (8) a (9) zákona 458/2000 Sb. v platném. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo na vedení, které iní od krajního vodi e vedení na ob jeho strany pro vodi e bez izolace 7 m (resp. 10 m u za ízení postaveného do 31.12. 1994). 9.3. Architektonické zásady Stavby rodinných dom. 1-3 budou charakteristické významn protáhlým p dorysem stavby o jednom nadzemním podlaží. Rodinný d m. 4 bude vhodn dopl ovat stávající zástavbu nesourodého charakteru. Provozn dispozi ní ešení objekt není v územní studii p edepsáno. Je však nutné splnit požadavek, že každý RD s podlahovou plochou do 100 m 2 musí mít minimáln jedno garážové stání pro osobní automobil na vlastním pozemku. Rodinný d m s podlahovou plochou v tší jak 100 m 2 bude mít na svém pozemku min. 2 garážová stání. Garážová stání je možné ešit odd len od hlavní stavby, stejn tak i jako její sou- ást, vždy ale s p ihlédnutím na ešení dot ené skupiny okolních rodinných dom. Stavebn technické ešení staveb RD není p edepsáno. Bude ur eno jednotlivými projekty rodinných dom. Bude užito tradi ních materiál a zpracování, v etn barevnosti, p ípadn materiál, které jsou jim blízké. Omítky budou sv tlých barev s barevn nekontrastujícím soklem. Barevnost objekt vždy ešit v návaznosti na sousední objekty. Oplocení parcel z uli ní strany se doporu uje provést v jednotném stylu, zachovat materiálové, výškové pop. i barevné ešení. Výška oplocení v uli ní e nep esáhne 1350 mm a je dána umíst ním elektro- ru, dopisní schránky a v ad neposlední i popelnice. Oplocení mezi budoucími stavebními pozemky a oplocení zadních ástí budoucích stavebních pozemk m že být r zné, nap. z drát ného pletiva, d ev né, a nebude p esahovat výšku 1,5 m. Pro oplocení mezi zahradami a volnou krajinou je vhodné využít voln rostoucí zelené ploty, nežádoucí jsou zde plné nepr hledné ploty. 10. Ve ejná prostranství Ší ka ve ejných prostranství s umíst ním ve ejné dopraní a technické infrastruktury je navržena min. 8 m a odpovídá tak požadavk m 22, odst. 2) vyhl.. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu v platném zn ní. Nedílnou sou ástí t chto ve ejných prostranství jsou travnaté plochy a zele. Výsadba stro-, ke se navrhuje s p ihlédnutím nejen k bezpe nosti dopravy a prostorovému uspo ádání sítí, ale i k jejímu estetickému významu. Vým ra celého ešeného území nep esáhne 2 ha, není tak t eba ešit prostranství s klidovou funkcí v souladu s požadavky 7, odst. 2) vyhl.. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu v platném zn ní. 11. Koncepce dopravního ešení 11.1. Automobilová doprava Vymezené pozemky pro výstavbu RD jsou p ístupné ze stávající místní komunikace, kterou je nutno upravit do normových parametr. Jedná se o pozemní komunikaci funk ní t ídy D se smíšeným provozem 5

ší a motorové dopravy. Místní komunikace je obousm rn pojízdná a krom ší kové úpravy je t eba provést sm rovou úpravu v místech pravoúhlého odbo ení tak, aby byl zajišt n dostate ný rozhled za ú elem zvýšení bezpe nosti dopravy. P i úprav místní komunikace je t eba vycházet z SN 73 6110 - Projektování místních komunikací. Dopravní obsluha stavby rodinného domu na pozemku. 2 napl uje požadavky ustanovení 20 odst. 7 vyhl.. 201/2006 Sb. v platném zn ní. Rozlišení dopravních funkcí v obytné skupin RD bude provedeno r zností povrch dopravních ploch. Místní komunikace bude mít p evážn povrch asfaltový, zpevn ná pozemní komunikace k pozemku. 2 pak povrch nap. z barevné betonové dlažby. ešení komunikací, jejich ší kové, výškové a sm rové uspo ádání, m že být upraveno v dalších stupních projektové dokumentace. 11.2. Doprava v klidu Dle velikosti podlahové plochy RD budou mít domy 1 až 2 garážová stání pro osobní automobil na vlastním pozemku a dále min. 1 volné stání na vlastním pozemku (nap. prostor mezi oplocením a vraty do garáže). Pro návšt vníky je navrženo 6 kolmých parkovacích stání. Z toho jedno stání je ur eno pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Na území, které eší územní studie, nelze uvažovat s parkováním vozidel o hmotnosti v tší než 3,5 t. 11.3. P ší doprava P ší doprava bude ešena v rámci místní komunikace funk ní skupiny D se smíšeným provozem jako pruh pro chodce odlišený od pojízdné ásti komunikace použitým materiálem a odd lený reliéfním pásem dlažby sloužícím jako vodící pruh pro osoby nevidomé. 11.4. Ú elová doprava K zajišt ní dopravní p ístupnosti zem lských a lesních pozemk je navržena po vn jším obvodu pozemk. 1 a 2 polní cesta vedlejší P 3/20 dle revidované SN 73 6109 - Projektování polních cest. 12. Koncepce návrhu technické infrastruktury Vedení inženýrských sítí jsou navržena zemí, tzn. s vedením inženýrských sítí vzduchem se neuvažuje. Pro m ení spot eby energií budou na hranicích pozemku v uli ní e postaveny pilí e, které budou sou ástí oplocení. Sou ástí pilí se doporu uje (umožní-li to ešení vstupu na pozemek) provést i p íst ešek na popelnici. 12.1. Zásobování pitnou vodou Zásobování ešené lokality se uvažuje z ve ejného vodovodu, prodloužením stávajících rozvod pitné vody. V lokalit voda nebude využívána k technologickým ú el m. Pot eba vody pro výstavbu: Po et rodinných dom Orienta ní po et obyvatel Specifická pot eba vody Pr rná pot eba vody Maximální denní pot eba vody Maximální hodinová pot eba vody 12.2. Odkanalizování 4 RD 12 osob 150 l/os.den Qp = 150 x 12 = 1 800 l/den Qm= Qp x kd kd=1,5 sou initel denní nerovnom rnosti Qm= 2 700 l/den Qh = Qm x kh kh = 2,1 sou initel hodinové nerovnom rnost Qh = 236 l/h Obec V žnice má vybudovaný systém ve ejné kanalizace. Splaškové vody budou odvád ny z nemovitostí na stávající splaškovou kanalizaci prodloužením sítí. 6

Deš ové vody se navrhuje v mí e co nejv tší zasakovat. Zejména to platí pro deš ové vody na pozemcích pro rodinné domy, kde je tak vhodné situovat zásobníky na deš ovou vodu a tu zp tn využívat na zavlažování event. jako vodu užitkovou. Na deš ovou kanalizaci budou domy napojeny p ípojkami, které budou sloužit jako bezpe nostní p epad za zasakovacích a reten ních nádrží na budoucích stavebních pozemcích s regulovaným pr tokem max, 2 l/s. Nové deš ové stoky budou napojeny na stávající deš ovou kanalizaci. 12.3. Zásobování zemním plynem Obec V žnice není plynofikována. Neuvažuje se s rozvody plynu v této lokalit. 12.4. Zásobování elektrickou energií Obytná skupina RD bude elektrickou energií zásobena kabelem ze stávajících NN rozvod v obci. P ipojení bude up esn no správcem sít. Na jeden rodinný d m se uvažuje jisti 3x25 A. Celkový instalovaný íkon pro 4 RD x 11 kw= 44 kw. Koncepce územní studie obytné skupiny akceptuje elektrické vedení VN 22 kv, které protíná ást lokality rodinných dom v etn p íslušného ochranného pásma. 12.5. Ve ejné osv tlení Podél místní komunikace je provedeno ve ejné osv tlení, které vyhoví i pro obytnou skupinu RD. 13. Odpadové hospodá ství V obytném souboru se bude vyskytovat pouze odpad komunální. Nádoby pro sb r komunálního odpadu budou o objemu 110 i 120 l a budou uloženy v nice, která bude sou ástí oplocení každého RD. Interval odvozu bude shodný s etností odvozu pro celou obec. Nakládání s odpady se bude v souladu s platnými právními p edpisy a na ízeními. 14. Zabezpe ení z hlediska civilní ochrany, zájmy MO R Jedná se o nízkopodlažní zástavbu, která nep ekro í hladinu stávajícího zastav ní. Návrhem ÚS ani jeho d sledky nebudou dot eny nemovitosti ve vlastnictví MO R. ÚS respektuje parametry p íslušné kategorie komunikací (silnic) a ochranná pásma stávajícího i plánovaného dopravního systému. V lokalit se nenachází vojenské inženýrské sít. Obytný soubor bude zásobován požární vodou z ve ejného vodovodního ádu s osazením pot ebného množství požárních hydrant. P íjezd požárních vozidel je zajišt n po místních komunikacích. 15. Po adí výstavby Po adí výstavby není pro dané území ešeno. Jedná se o území malého rozsahu, kde by stanovení po- adí výstavby nebylo ú elné. Všeobecn je t eba následn dbát na to, aby se využívání území d lo v ucelených ástech tak, aby byla zajišt na jejich dopravní obsluha i obsluha technickou infrastrukturou a nedocházelo k porušení princip organizace ZPF. 16. Vzr stná zele Vzr stná zele je d ležitým estetickým a ekologickým prvkem venkovské zástavby. Stísn né podmínky ve ejných prostranství vzniklé redukcí zastavitelné plochy. 1, nedostate nými parametry místní komunikace i ochranným pásmem elektrického vedení VN 22 kv nep ináší mnoho možností pro výsadbu vzr stné zelen. O to více je t eba alespo na ásti soukromé zahrady vysázet vysokokmenné d eviny. Možnosti, kde na ve ejných prostranstvích možno uplatnit vzr stnou zele jsou z ejmé z grafické ásti územní studie. Preferovat autochtonní druhy zelen. Na ešeném území se nenachází žádná vzr stná zele. 7

17. Bilance ploch Tabulka bilance ploch vychází z grafické ásti, ze které je patrné rozmíst ní sledovaných jev v ešeném území, jedná se zejména o výkresy funk ního len ní nových parcel a výkres urbanistického návrhu. SLEDOVANÝ JEV vým ra ešeného území 12 685 m 2 po et navrhovaných RD 4 po et obyvatel na RD/celkem 3/12 vým ra ploch soukromých parcel 4728 m 2 vým ra ploch ve ejných prostranství 2963 m 2 vým ra nedostupné plochy pro rozvoj obytné skupiny RD 4419 m 2 vým ra již využité ásti (zastav né) 575 m 2 ár nad Sázavou, listopad 2017 Vypracoval: Pavel Ondrá ek 8

GRAFICKÁ ÁST 01 - ŠIRŠÍ VZTAHY 1:10000 02 - URBANISTICKÝ NÁVRH 1:1000 03 - REGULA NÍ PRVKY 1:1000 04 - KONCEPCE NAPOJENÍ INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ 1:1000 9

ÍLOHY - varianty 1, 2 využití plochy - Vyjád ení o existenci za ízení distribu ní soustavy ve vlastnictví E.ON Distribuce a.s. - Sd lení o existenci energetického za ízení v majetku spole nosti EZ distribuce, a.s., Podmínky pro provád ní inností v ochranných pásmech podzemních a nadzemních vedení - stanovisko GasNet, s.r.o. 10

varianta 1 (A) varianta 2 (B) 11