Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: SMUZN Výst.149/2018-Sp DATUM: 8.1.2018 Č.J.: MUZN 739/2018 OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA: TEL.: E-MAIL: Bc. Roman Šprynar 515 216 356 roman.sprynar@muznojmo.cz INFORMACE O NÁVRHU VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ MVDr. Martina Šilhavá, nar. 5.5.1987, Načeratice 21, 669 02 Znojmo (dále jen "žadatel") podala dne 12.12.2017 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí. V souladu s 95 odst. 5 stavebního zákona mohou proti návrhu podat účastníci písemně námitky a dotčené orgány výhrady ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení na úřední desce. K námitkám účastníků, kteří souhlasili s navrhovaným záměrem, se nepřihlíží, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady protinávrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, úřední dny Po a St 8:00-16:00). Žadatel podle 95 odst. 4 stavebního zákona zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí, včetně grafického vyjádření záměru, byla bezodkladně poté, co jej obdrží, vyvěšena po dobu 15 dnů na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku, tj. na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice u hranice s pozemkem parc. č. 3503 katastrální území Načeratice. Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I. Vydává podle 79 a 95 odst. 1 a odst. 3 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu ve znění pozdějších předpisů r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba veterinární ordinace s bytem Znojmo, Načeratice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 3394 (orná půda) v katastrálním území Načeratice. Druh a účel umisťované stavby: - novostavba objektu veterinární ordinace s bytem správce, stavba trvalá - účelem stavby je občanská vybavenost veterinární ordinace s bytem správce
Č.j. MUZN 739/2018 str. 2 Umístění stavby na pozemku: - objekt veterinární ordinace s bytem správce bude umístěn na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice, ve vzdálenosti 11,1 m od pozemku parc. č. 3503 katastrální území Načeratice, ve vzdálenosti 34,00 m od pozemku parc. č. 3397 katastrální území Načeratice - pitná voda bude do objektu veterinární ordinace s bytem správce přivedena ze studny na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice - splaškové vody z objektu budou odvedeny na domovní čistírnu odpadních vod umístěnou na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice - domovní rozvod NN bude napojen ze stávající připojovací skříně umístěné na hranici pozemků parc. č. 3394 a 3503 katastrální území Načeratice - dešťové vody budou svedeny do nádrže na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Dyjákovičky, přebytek vody bude vsakován na pozemku - splaškové vody z ordinace budou svedeny do jímky na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice - na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice budou umístěny zpevněné plochy chodníků, rampy a parkoviště Určení prostorového řešení stavby: - novostavba objektu veterinární ordinace s bytem správce samostatně stojící, podsklepený, dvojpodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 17,65 x 8,90 m, krytý sedlovou střechou o sklonech střešních rovin 30 a 19. Max. výška objektu bude 7,59 m od bodu +-0,000 = úroveň podlahy 1. NP = 233,3 m.n.m. Výška objektu od úrovně terénu bude 7,89 m, výška po římsu bude 5,13 m. - objekt bude napojen na studnu prostřednictvím potrubí HDPE 1 DN 25, současně ke studni bude přiveden kabel NN pro čerpadlo ve studni - objekt bude napojen na domovní čističku odpadních vod potrubím PVC KG DN 150 v délce 3,3 m, současně k ČOV bude přiveden kabel NN - dešťové vody budou likvidovány prostřednictvím střešních svodů napojených přes lapače střešních splavenin potrubím PVC KG DN 125 do nádrže o objemu 3 m 3 s následným vsakem na pozemku stavebníka - vnitřní rozvod NN od připojovací skříně k rozvodné skříni v domě bude řešen kabelem CYKY 4x10 - v návaznosti na objekt veterinární ordinace s bytem správce bude umístěno parkoviště, chodníky a rampa s celkovou zpevněnou plochou 198,24 m2. Parkovací plocha je navržena ze štěrkodrtě, chodníky budou provedeny z betonové zámkové dlažby a betonu. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - návrh umístění stavby je v souladu s platným Územním plánem Znojma vydaným formou opatření obecné povahy pro správní území města Znojma městským zastupitelstvem 23.6.2014 a účinným dnem 31.7.2014 a změnou č.1 účinnou dnem 6.7.2017. Navrhovaná stavba se umísťuje do lokality V/o1 plochy veřejné vybavenosti, kde veterinární ordinace s bytem správcem je v dané ploše přípustná. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou dokumentace, tj. dokumentací, kterou vyhotovil Ing. arch. Pavel Kuchtík v říjnu 2017, zodpovědný projektant Ing. Aleš Čeleda, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 1001007. Dokumentace obsahuje mimo jiné výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje 355 m 2 pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice. Zbylá část nezastavěného pozemku bude užívána jako zahrada. 3. Stavební čára: bude ve vzdálenosti 11,10 m od hranice pozemku komunikace parc. č. 3503 katastrální území Načeratice a bude s touto komunikací rovnoběžná.
Č.j. MUZN 739/2018 str. 3 4. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemků: Objekt veterinární ordinace s bytem správce bude umístěn na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice, ve vzdálenosti 11,1 m od pozemku parc. č. 3503 katastrální území Načeratice a ve vzdálenosti 34,00 m od pozemku parc. č. 3397 katastrální území Načeratice 5. Architektonické a urbanistické podmínky: Jedná se o samostatně stojící, podsklepený, dvojpodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 17,65 x 8,90 m, krytý sedlovou střechou o sklonech střešních rovin 30 a 19. Max. výška objektu bude 7,59 m od bodu +-0,000 = úroveň podlahy 1. NP = 233,3 m.n.m. Výška objektu od úrovně terénu bude 7,89 m, výška po římsu bude 5,13 m. Zpevněné plochy chodníků budou zadlážděny, parkoviště bude zhotoveno ze štěrkodrtě. 6. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: - komunikační napojení: stavební pozemek bude dopravně napojen nově zbudovaným sjezdem na účelovou komunikaci na pozemku parc. č. 3503 katastrální území Načeratice. Tato komunikace bude od odbočky k útulku až po vjezd na pozemek parc. č. 3394 katastrální území Načeratice zpevněna na náklady stavebníka. - napojení na el. energii: objekt bude napojen domovním rozvodem z připojovací skříně umístěné na hranici pozemků parc. č. 3394 a 3503 katastrální území Načeratice - napojení na vodu: pitná voda bude do objektu veterinární ordinace s bytem správce přivedena ze studny na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice - napojení na splaškovou kanalizaci: splaškové vody z objektu budou odvedeny na domovní čistírnu odpadních vod umístěnou na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice. splaškové vody z ordinace budou svedeny do jímky na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Načeratice - napojení na dešťovou kanalizaci: dešťové vody budou svedeny do nádrže na pozemku parc. č. 3394 katastrální území Dyjákovičky, přebytek vody bude vsakován na pozemku - napojení na plyn: bez napojení 9. Podmínky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů: Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí: Budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření MěÚ Znojmo, odboru životního prostředí, vodoprávního úřadu ze dne 11.8.2017, č.j. MUZN 56503/2017. Vodoprávní úřad: Navržená stavba domovní čistírny odpadních vod je vodním dílem ve smyslu 55 vodního zákona. Podstatnou částí navržené stavby vodního díla je výrobek čistírny odpadních vod označený CE dle zákona č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. K realizaci stavby domovní čistírny odpadních vod postačí ohlášení podle 15a odst. 1) vodního zákona. Vzor formuláře ohlášení je uveden v příloze č. 20 vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů. Náležitosti ohlášení jsou uvedeny v 15a odst. 2) vodního zákona. Orgán odpadového hospodářství: S odpady, které budou vznikat při realizaci stavby, musí být nakládáno v souladu se zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a s předpisy souvisejícími. Bude vedena průběžná evidence všech vznikajících odpadů v rozsahu 21 vyhl. č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady ve znění pozdějších právních předpisů. Její kopie, včetně dokladů o předání odpadů oprávněným osobám, bude předložena při závěrečné kontrolní prohlídce. Průběžná evidence odpadů a doklady o způsobu odstranění odpadů budou předloženy do 10 dnů od ukončení prací orgánu odpadového hospodářství MěÚ Znojmo OŽP, nám. Armády 8, Znojmo. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu: Budou dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku MěÚ Znojmo, odboru životního prostředí ze dne 3.10.2017, č.j. MUZN 70861/2017. Bude provedena skrývka ornice z celé odnímané plochy záboru o mocnosti minimálně 20 cm, což činí cca 71 m 3 ornice, a tato skrývka bude rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Za odnětí ze zemědělského půdního fondu je na základě 11 písm. a) zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky cca 7796,- Kč. O výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle 15 zákona o ZPF po zahájení realizace záměru. Povinný k platbě odvodů je povinen orgánu
Č.j. MUZN 739/2018 str. 4 ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím: a) doručit kopii pravomocného rozhodnutí o povolení stavby, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením. Souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF pozbývá platnosti uplynutím 3 let ode dne jeho oznámení žadateli, nestal-li se podkladem pro řízení podle zvláštních právních předpisů. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením 10 odst. 4 zákona o ZPF. Bude změněn druh pozemku orná půda na druh pozemku zahrada. Městský úřad Znojmo, odbor investic a technických služeb: Budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření MěÚ Znojmo, odboru investic a technických služeb ze dne 25.1.2017, zn. 4849/2017. Komunikační napojení si vybuduje žadatel na vlastní náklady bez náhrady vložených investic včetně zpevnění příjezdové cesty p.č. 3503 v katastrální území Načeratice (od odbočky k útulku k navrhované stavbě). Žadatel si je vědom, že na příjezdové cestě v úseku od odbočky k útulku k navrhované stavbě město Znojmo nebude zajišťovat běžnou ani zimní údržbu. Sjezd bude vybudován v šíři 6m. povrchová voda z pozemku žadatele nebude svedena na přilehlou účelovou komunikaci. 10. Budou provedena přiměřená protiradonová opatření v souladu se zák. č. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatření provede oprávněná osoba, a to v souladu s ČSN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. 11. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO, a pod. jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních vedení a zařízení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí. Poučení: Žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem, jak je výše uvedeno. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. otisk úředního razítka Bc. Roman Šprynar, v.r. referent odboru výstavby Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Znojmo a na elektronické úřední desce Městského úřadu Znojmo Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Na elektronické úřední desce vyvěšeno dne. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MUZN 739/2018 str. 5 Obdrží: účastníci (dodejky) MVDr. Martina Šilhavá, Načeratice č.p. 21, 669 02 Znojmo 2 dotčené správní úřady Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Územní odbor Znojmo, IDDS: ybiaiuv Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí, nám. Armády č.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně, ÚP Znojmo, IDDS: jaaai36