DOHODA O NAROVNÁNÍ A ÚPRAVĚ BUDOUCÍCH VZTAHŮ kterou mezi sebou uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku Ing. Romana Bartáková r. č.: bydliště: a Ing. Kateřina Šperlová r. č.: bydliště: (společně dále jen Spolumajitelky ) a Petr Barták r. č.: [ ] bydliště: (dále jen Petr Barták ) a Golf & Country Club Svobodné Hamry z.s. se sídlem Svobodné Hamry čp. 1, 539 01 Hlinsko v Čechách, zastoupen Mgr. Janem Peroutkou, prezidentem a Ľubošem Hladíkem, členem výboru GCCSH(dále jen GCCSH ) (Spolumajitelky, Petr Barták a GCCSH dále také jednotlivě Smluvní strana nebo společně Smluvní strany ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A) Spolumajitelky jsou podílovými spoluvlastníky, každá se spoluvlastnickým podílem o velikosti jedné poloviny (½) na pozemku parcelní číslo 83/1 o celkové výměře 25.628 m 2 (dále jen Pozemek 83/1 ), na pozemku parcelní číslo 100/12 o celkové výměře 16.692 m 2 (dále jen Pozemek 100/12 ),pozemku parcelní číslo 76/1 o celkové výměře 557 m 2, pozemku parcelní číslo 76/2 o celkové výměře 129 m 2, pozemku parcelní číslo 77 o celkové výměře 111 m 2, pozemku parcelní číslo 78 o celkové výměře 1.111 m 2, pozemku parcelní číslo 79 o celkové výměře 1446 m 2, pozemku parcelní číslo 80 o celkové výměře 248 m 2, pozemku parcelní číslo 100/7 o celkové výměře 223 m 2, pozemku parcelní číslo 100/16 o celkové výměře 2.228 m 2 a pozemku parcelní číslo 246 o celkové výměře 209 m 2 (společně dále jen Ostatní pozemky ), všechny pozemky se nacházejí v obci Vysočina, katastrální území Svobodné Hamry, a jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim (Pozemek 83/1, Pozemek 100/12 a Ostatní pozemky společně dále označovány jako Nemovitosti );
(B) Spolumajitelky a Petr Barták mezi sebou dne [ ] uzavřeli dohodu o narovnání a nájemní smlouvu, jejímž předmětem je částečné narovnání sporných vztahů ohledně užívání Pozemku 83/1 a pozemku odpovídajícímu Pozemku 100/12 a dále nájem Pozemku 83/1 a pozemku odpovídajícímu Pozemku 100/12 (dále jen Nájemní smlouva na pozemky ); (C) Petr Barták na části Pozemku 83/1 postavil nemovitost nezapsanou do katastru nemovitostí, klubovnu na golfovém hřišti Svobodné Hamry č. p. 46, dočasná stavba do 1. března 2020 (dále jen Klubovna ), učinil terénní úpravy a vybudoval odpaliště a dále v rámci stavby Klubovny vybudoval na pozemku parcelní číslo 83/1 přípojky elektřiny a vodovodu; (D) Mezi Spolumajitelkami a Petrem Bartákem existujíněkteré sporné otázky a nedořešené vztahy z Nájemní smlouvy na pozemky, přičemž Spolumajitelky a Petr Barták mají zájem tento spor při splnění dalších podmínek této dohody vyřešit; (E) GCCSH je vlastníkem pozemku parcelní číslo 61, nacházející se v katastrálním území Svobodné Hamry, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Chrudim o celkové výměře 612 m 2 (dále jen Pozemek 61 ); (F) Spolumajitelky a GCCSH mají zájem mezi sebou uzavřít směnnou smlouvu, jejímž předmětem bude směna nově oddělené části Pozemku 83/1 (dále jen Nový pozemek ) za Pozemek 61 (dále jen Směnná smlouva ); (G) GCCSH a Spolumajitelky mají zájem uzavřít nájemní smlouvu, jejímž předmětem bude nájem části Pozemku 83/1 nedotčené směnou, Pozemek 100/12,Ostatní pozemky a Pozemek 61 ze strany GCCSH (dále jen Nová nájemní smlouva ) a na těchto pozemcích provozovat golfové hřiště a jeho zázemí; (H) GCCSH a Petr Barták mezi seboudne 11. března 2012uzavřeli nájemní a podnájemní smlouvu, jejímž předmětem je nájem Klubovny a okolních pozemků ze strany GCCSH (dále jen Nájemní smlouva na Klubovnu ); (I) GCCSH a Petr Barták mají zájem uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude nabytí Klubovnyze strany GCCSH a povinnost GCCSH zaplatit Petru Bartákovi kupní cenu ve výši 1.500.000 Kč (slovy: jeden milion pět set tisíc Korun českých) za Klubovnu (dále jen Kupní smlouva ); (J) Bývalí manželé Petr Barták a Ing. Romana Bartáková dosud neprovedli vypořádání společného jmění manželů po zániku manželství, a z tohoto důvodu se dohodli, že kupní cena za Klubovnu bude uložena do advokátní úschovy do doby, než bude společné jmění manželů vypořádáno, a následně bude kupní ceny vyplacena podle výsledku vypořádání společného jmění manželů. Petr Barták a Ing. Romana Bartáková současně prohlašují, že Petr Barták je oprávněn sám uzavřít Kupní smlouvu s GCCSH; (K) V rámci vypořádání vztahů mezi Petrem Bartákem a Spolumajitelkami z Nájemní smlouvy na pozemky se Petr Barták, GCCSH a Spolumajitelky dohodli, že GCCSH uhradí část kupní ceny za klubovnu zdohodnuté advokátní úschovy přímo Spolumajitelkám; (L) GCCSH zamýšlí v budoucnu postavit na Novém pozemku novou klubovnu golfového klubu; 2
(M) Vdůsledku vypořádání vztahů mezi účastníky dohody je dále třeba ukončit za podmínek této dohody: (i) Nájemní smlouvu na pozemky a (ii) Nájemní smlouvu na Klubovnu; a (N) Dle stanov GCCSH musí být veškeré úkony převyšující hodnotu 500.000 Kč schváleny shromážděním členů GCCSH, uzavřely Smluvní strany v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto dohodu o narovnání a úpravě budoucích vztahů (dále jako Dohoda ): I. ZÁVAZKY UZAVŘÍT SMLOUVY 1. Spolumajitelky a GCCSH se zavazují, že za splnění dalších podmínek této Dohody na základě výzvy jedné z dotčených Smluvních stran ve lhůtě do dvou (2) měsíců od podpisu této Dohody uzavřou Směnnou smlouvu, a to ve znění, které bude v podstatných ohledech odpovídat dokumentu obsaženému v příloze č. 1 této Dohody. 2. Spolumajitelky a GCCSH se zavazují, že za splnění dalších podmínek této Dohody na základě výzvy jedné z dotčených Smluvních stran ve lhůtě do dvou (2) měsíců od podpisu této Dohody uzavřou Novou nájemní smlouvu, a to ve znění, které bude v podstatných ohledech odpovídatdokumentu obsaženému v příloze č. 2této Dohody. 3. GCCSH a Petr Barták se zavazují, že za splnění dalších podmínek této Dohody spolu na základě výzvy jedné z dotčených Smluvních stran ve lhůtě do dvou (2) měsíců od podpisu této Dohody uzavřou Kupní smlouvu, a to ve znění, které bude v podstatných ohledech odpovídat dokumentu obsaženému v příloze č. 3této Dohody. II. NAROVNÁNÍ VZTAHŮ 1. Petr Barták se za účelem vypořádání všech sporů a sporných vztahů mezi ním a Spolumajitelkami zavazuje uhradit Spolumajitelkám částku ve výši 249.696 Kč (slovy: dvě stě čtyřicet devět tisíc šest set devadesát šest korun českých), přičemž GCCSH a Petr Barták se dohodli, že tuto částku uhradí GCCSH přímo Spolumajitelkám v rámci vypořádání kupní ceny za Klubovnu dle Kupní smlouvy, a to v poměru jedné poloviny (½) určené částky pro každou ze Spolumajitelek. 2. Spolumajitelky a Petr Barták se dohodli, že se od účinnosti Dohody dle čl. V. odst. 2. této Dohody považují všechny jejich spory týkající se Klubovny, Nájemní smlouvy na pozemky či jakékoli další sporné vztahy s nimi související, vyjma sporu o vypořádání společného jmění manželů mezi Petrem Bartákem a Ing. Romanou Barákovou,za vyřešené s konečnou platností (dále jen Spory ). 3. Spolumajitelky a Petr Barták se zavazují, že od účinnosti Dohodydle čl. V. odst. 2. tétodohody v souvislosti se Spory nezahájí žádné soudní, rozhodčí, správní či jiné obdobné řízení. 4. V případě, že Spolumajitelky či Petr Barták již dříve podali v souvislosti se Spory jakýkoli návrh na zahájení jakéhokoli soudního, rozhodčího, správního či obdobného řízení, zavazují se ve lhůtě jednoho (1) měsíce od účinnosti této Dohody učinit veškeré nutné úkony za účelem zpětvzetí takového návrhu, 3
přičemž obě dotčené Smluvní strany se zavazují nepožadovat případnou náhradu nákladů za tato řízení. III. UKONČENÍ SMLUV 1. Petr Barták a GCCSH se dohodli, že s účinností ke dni uzavření Směnné smlouvy, Nové nájemní smlouvy a Kupní smlouvy, respektive ke dni, kdy nabude účinnosti poslední z těchto dokumentů, ukončují dohodou Nájemní smlouvu na Klubovnu. 2. Spolumajitelky a Petr Barták se dohodli, že s účinností ke dni uzavření Nové nájemní smlouvy ukončují dohodou Nájemní smlouvu na pozemky. IV. ZÁRUKY A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN 1. Spolumajitelky prohlašují a zaručují, že se vzdávají veškerých svých nároků na Klubovnu, které mají nebo které by mohly v budoucnu uplatnit vůči nabyvatelům Klubovny a zejména GCCSH, toto neplatí v případě práv, kterých se Spolumajitelky nemohou platně vzdát dle obecně závazných právních předpisů. 2. GCCSH prohlašuje, že obsah této Dohody,včetně jejích příloh,byl schválen shromážděním členů GCCSH a výše označené statutární orgány GCCSH jsou v souladu se stanovami a dalšími zakladatelskými dokumenty GCCSH oprávněny tuto Dohodu uzavřít. 3. V případě, že by z jakéhokoli důvodu nedošlo k nabytí účinnosti směny pozemků podle uzavřené Směnné smlouvy, zavazují se Spolumajitelky a GCCSH na základě vzájemné výzvy uzavřít ve lhůtě jednoho (1) roku od uzavření této Dohody smlouvu, která bude v podstatných ohledech odpovídat Směnné smlouvě, při současném odstranění překážek, které zabránily účinnosti převodu pozemků podle Směnné smlouvy. Výše uvedené neplatí, pokud GCCSH nebude vlastníkem Pozemku 61 nebo nastane-li taková změna okolností, ze kterých účastníci vycházeli při vzniku tohoto závazku, že po nich nelze spravedlivě požadovat, aby směnná smlouva byla uzavřena. V. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tato Dohoda nabývá platnosti podpisem všemi Smluvním stranami. 2. Tato Dohoda nabývá účinnosti podpisem všemi Smluvními stranami s výjimkou těchto ustanovení: (i) (ii) dohoda o narovnání mezi Petrem Bartákem a Spolumajitelkami podle ust. čl. II této Dohody a prohlášení Spolumajitelek ve prospěch GCCSH podle ust. čl. IV odst. 1 této Dohody nabývají účinnosti dnem uhrazení platby podle ust. čl. II. odst. 1 této Dohody ze strany GCCSH ve prospěch Spolumajitelek; a dohody o ukončení smluv podlečl. III.této Dohody nabývají účinnosti ke dni v těchto ustanoveníchurčenému. 3. Tato Dohoda může být doplňována nebo měněna jen písemně se souhlasem všech Smluvních stran. 4
4. Smluvní strany podpisem této Dohody sjednávají, že veškerá oznámení, žádosti a sdělení týkající se této Dohody budou učiněny vůči druhé straně této Dohody v písemné podobě na adresy uvedené v záhlaví této Dohody. 5. Pokud se jakékoliv ustanovení této Dohody stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení tétodohody. V takovém případě se Smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením. 6. Tato Dohoda je vyhotovena včtyřech(4) vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Petru Bartákovi a GCCSH náleží po jednom vyhotovení a Spolumajitelkám náleží dvě (2) vyhotovení. 7. Smluvní strany tímto prohlašují, že si tuto Dohodu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, na důkaz čehož připojují Smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Za Spolumajitelky Ing. Romana Bartáková Ing. Kateřina Šperlová Petr Barták 5
Za GCCSH Mgr. Jan Peroutka Prezident Golf & Country Club Svobodné Hamry z.s. Ľuboš Hladík člen výboru Golf & Country Club Svobodné Hamry z.s. 6