Státní fond rozvoje bydlení Realizace finančního nástroje JESSICA 11. září 2012
BYTOVÝ FOND ČR kde jsme výchozí situace ZANEDBANOST BYTOVÉHO FONDU CELKOVÁ INVESTIČNÍ POTŘEBA PRO SEKTOR BYDLENÍ NUTNÁ ROČNÍ MÍRA INVESTIC 1,52 mil. bytů 680 mld. Kč 11 17 mld. Kč MOŽNOSTI STÁTNÍHO A SFRB ROZPOČTU 2012 OPRAVENÉ BYTY 1992 2010 cekem 640.000 bytů 2001 2011 480.000 bytů díky SFRB Panel /dotace + záruky/ 0 Kč VÝŠE INVESTIC DÍKY PODPORÁM SFRB (2001 2011-2026) SFRB Panel /Nový Panel dotace 13,875 mld. Kč Aktivované soukromé zdroje 54,6 mld. Kč SYNERGICKÉ EFEKTY HOSPODÁŘSKÝ RŮST 1 Kč do rekonstrukcí = 4 Kč investic = 1,1 Kč daně pro státní rozpočet 2/15
CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU 600 MILIONŮ KORUN Z FN JESSICA K VYUŽITÍ JIŽ OD 2013 - finanční prostředky z Integrovaného operačního programu pro využití ve městech se schváleným IPRM již příští rok - startovní objem pro ověření funkčnosti podpor a zájmu vlastníků bytového fondu - možnost opakovaného poskytování podpor pro další zájemce Výchozí stav: - veřejný prostor je většinou v majetku měst a obcí - bytové domy v majetku soukromých vlastníků Cíl: - úprava deprivované zóny, díky možnosti více zdrojů financování 3/15
MĚSTA SE SCHVÁLENÝMI IPRM CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU + VÝZVA MMR - pro další města s počtem obyvatel + 20.000 obyvatel možnost zažádat o IPRM 4/15
JESSICA formy podpory z fondů EU FORMA A URČENÍ PODPORY Nejvýhodnější nízkoúročený úvěr - financování až 90% nákladů na regeneraci domů v zónách měst s IPRM - splatnost až na dobu 30 let Přístup k dalším zdrojům financování - zdroje státu, měst, bank, soukromých subjektů Možná kombinace s dalšími typy podpor Příjemci Vlastníci bytových domů - města a obce - bytová družstva nebo obchodní společnosti - ostatní právnické či fyzické osoby vlastnící bytový dům - společenství vlastníků bytových jednotek (podle zákona č.72/1994 Sb.) 5/15
JESSICA V ČR zajištění potřebných financí z EU Implementační model podle ustanovení čl. 44 obecného nařízení a z čl. 43 46 prováděcího nařízení EU Úvěry/ Vstupní kapitál Finanční instituce Vstupní kapitál (vč. poskytnutí pozemků apod.) Města/ Soukromí investoři Evropská komise Členský stát / Řídící orgán Holdingový fond + správce HF (česká instituce) Fond rozvoje měst + správce FRM Finanční alokace ze SF Finanční alokace ze SF Řídící orgán IOP převede alokaci do Holdingového fondu po schválení poskytnutí dotace. HF po výběrovém řízení na FRM převede prostředky do FRM. Fond rozvoje měst může být dále doplněn o další prostředky, např. soukromých investorů, městských zastupitelstev či finančních institucí. Projekty Fond rozvoje měst bude poskytovat úvěry konečným uživatelům. 6/15
HARMONOGRAM implementace FN JESSICA 2011 I. Q 2013 2011 2012 2013 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 Zřízení Řídícího výboru pro implementaci FN JESSICA Schválení investiční strategie FN JESSICA v IOP Změna zákona o SFRB - nabytí účinnosti od 6.9.2012 Zřízení Holdingového fondu Žádost Benefit pro projekt JESSICA včetně příloh Přidělení dotace Fondu Výběr správce FRM 7/15
HARMONOGRAM realizace FN JESSICA 2013-2015 7 / 2012 04 / 2013 09 / 2013 2014 2015 Zřízení HF Otevření programu příjem žádostí Zahájení a poskytování úvěrů konečným příjemcům Poskytnutí celé alokované částky příjemcům úvěrů 8/15
PODPOROVANÉ AKTIVITY Rekonstrukce a modernizace bytových domů - zateplení obvodového pláště a vnitřních konstrukcí - odstranění statických poruch nosných konstrukcí - sanace základů a hydroizolace spodní stavby - rekonstrukce technického vybavení domu (např. otopná soustava, rozvody tepla, plynu, vody, vzduchotechnika, výtahy) - výměny nebo modernizace lodžií, balkonů, zábradlí JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu obce a neziskové organizace mohou využít prostředky k vybudování sociálního bydlení, rekonstrukcí stávajících budov (alokace 50 milionů Kč). 9/15
JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu PŘÍPRAVA PROJEKTU - v přípravné fázi se vždy provede: statický průzkum zaměření technického stavu objektu energetický audit - na jejich základě bude vypracována projektová dokumentace pro stavební řízení a vydáno stavební povolení - pokud bude projekt vybrán pro poskytnutí podpory výběrové řízení na zhotovitele stavby a na technický dozor 10/15
JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu FINANČNÍ ZAJIŠTĚNÍ PROJEKTU Vlastník - schválení položkového rozpočtu zpracovaného projektantem - zajištění finančního krytí v rozsahu 10-40 % nákladů z vlastních prostředků v souladu s podmínkami úvěru - na krytí zbývajících 60-90 % nákladů žádá o zvýhodněný úvěr z finančního nástroje JESSICA - splácení úvěru bude kryto ze zvýšených příspěvků do fondu oprav 11/15
NASTAVENÍ ÚVĚRŮ JESSICA vymezení úvěrového produktu a jeho popis - délka splatnosti úvěru 15 let až 30 let - úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory - možnost odkladu splátek dle typu úvěru 0 až 2 roky (úrok placen od počátku poskytnutí úvěru) - jistina spolu s úrokem splatná měsíčně - kofinancování 10-40 % - účelový úvěr použitelný jen na krytí způsobilých výdajů - v závislosti na absorpční kapacitě bude stanovena výše úvěrového limitu na jeden projekt ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU možnosti / kombinace - volba zajištění podle požadované výše úvěru, bonity žadatele, místních podmínek atd. zástava na nemovitostech zástava na pravidelných příjmech (např. nájemné z nebytových prostorů) bianco směnka ručitelský závazek bankovní styk příjemce přes FRM či jím určený bankovní subjekt 12/15