Městský úřad Český Brod Odbor stavební a územního plánování náměstí Husovo 70 282 01 Český Brod Spis. zn. S-MUCB 82035/2017/OSÚP-Špl Č.j. MUCB 6940/2018 Vyřizuje: Bc. Marek Šplíchal Telefon: 321 612 139 Český Brod, dne 29.1.2018 ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Městský úřad Český Brod (dále jen "pořizovatel") příslušný podle 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), vyhotovil, jak mu bylo uloženo územně plánovací dokumentací, v souladu s 30 stavebního zákona zadání územní studie lokalita Z2a, Z2b, vyhotovené na podkladu zpracovaném zpracovatelem ÚP. Zadání územní studie je v samostatné příloze. Po vypracování bude územní studie předložena v souladu s 30 odst. 4 stavebního zákona pořizovateli ke schválení možnosti jejího využití. Otisk úředního razítka Bc. Marek Šplíchal v. r. odborný pracovník úřadu územního plánování, oprávněná úřední osoba Za správnost vyhotovení Adam Turecký Obdrží: Obec Bříství, IDDS: c6jbggi sídlo: Bříství 75, 289 15 Kounice Příloha: Zadání územní studie obec Bříství lokalita Z2a, Z2b
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 2 ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE BŘÍSTVÍ (V ÚZEMNÍM PLÁNU LOKALITA Z2a, Z2b) Vyhotoveno na podkladu zpracovaném projektantem územního plánu Bříství ing. arch. Michaelou Štádlerovou Pořizovatel: Městský úřad Český Brod Odbor stavební a územního plánování Husovo náměstí 70 282 01 Český Brod Zpracovatel: Ing. arch. Michaela Štádlerová, ČKA 03 121 adresa: Na Míčánce 2717/2g 160 00 Praha 6 tel.: 606 293 915 email: michaela_stadlerova@seznam.cz
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 3 OBSAH Textová část Důvody pro pořízení územní studie Výchozí podklady Vymezení řešeného území Požadavky vyplývající z územního plánu Požadavky na obsah územní studie Cíle územní studie Účel územní studie Grafická část Schema zástavby
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 4 Textová část 1. Důvody pro pořízení územní studie Dne 14.7.2014 Zastupitelstvo obce Bříství vydalo Opatřením obecné povahy usnesením č. 12/2014 Územní plán Bříství, který vymezil plochy Z2a a Z2b, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a stanovil pro pořízení územních studií lhůtu 4 roky od vydání územního plánu. Územní studie zajistí koordinaci rozvoje území, vazby na veřejnou infrastrukturu a okolní zástavbu. Dohoda o parcelaci nebude součástí územní studie. 2. Výchozí podklady Výchozími podklady pro zpracování územní studie jsou: - Územní plán Bříství vydaný Zastupitelstvem obce Bříství dne 14.7.2014 opatřením obecné povahy - ÚAP pro zájmové území, vektorová mapa evidence KN, ortofotomapa, dostupné informace ohledně morfologie terénu (ZAGABED) 3. Vymezení řešeného území, specifika území a východiska POLOHA, VELIKOST Lokalita Z2a o velikosti cca 3,27 ha je situována do východní polohy obce - do prostorové cezury mezi tradiční venkovskou ulicovou zástavbu se záhumenními pozemky ze západu, novou parcelací pro rodinné domky s několika novostavbami ze severu a těleso silnice vedené v obchvatové východní poloze. Lokalita Z2b o velikosti cca 4,5 ha je situována do východní polohy obce - do prostorové cezury mezi tradiční venkovskou ulicovou zástavbu se záhumenními pozemky ze západu a severu a těleso silnice vedené v obchvatové východní poloze. TVAR, ORIENTACE, TERÉN Lokalita Z2a Segment nepravidelného lichoběžníkového tvaru s výraznější modelací terénu (převýšení cca 5 metrů), nejvyšší bod při tělese silnice v severní okrajové poloze. Naopak nejníže položená je jižní okrajová část při tělese silnice třetí třídy. Lokalita Z2b Segment je pravidelného - spíše obdélného tvaru s podélnou osou orientovanou směrem východ - západ. Modelace terénu není na první pohled výrazná - jedná se spíše o rovinu s mírnou terénní depresí ve směru severozápadním - zde je možno předpokládat soustředění dešťových odpadních vod (!). Tato část je rovněž hydromeliorována (SZ část není tedy vhodná pro výstavbu) - je doporučeno ponechat tuto část pro využití nezastavěných záhumenních zahrad sloužících k rekreaci a hospodaření majitelů navazujích nemovitostí. TYPOLOGIE NAVAZUJÍCÍ ZÁSTAVBY Lokalita Z2a Z hlediska typologie navazující zástavby se jedná o tradiční venkovskou ulicovou zástavbu ze západu a novodobou zástavbu izolovanými rodinnými domky v zahradách ze severu. Lokalita Z2b Z hlediska typologie navazující zástavby se jedná o tradiční venkovskou ulicovou zástavbu a to ze severu (zde je hlavní pohledová osa venkovního uličního prostranství směřována na kostel) a ze západu navazují záhumenní pozemky - zahrady opět tradiční venkovské zástavby soustředěné podél hlavní dopravní spojnice a rozšířené návesní ulicovky. LIMITUJÍCÍ PRVKY Limitujícím a zásadním prvkem je silnice II. třídy ve východní obchvatové poloze obou lokalit. Těleso silnice je mírně navýšené oproti terénu lokality Z2b, jde částečně v mírném zářezu oproti terénu lokality Z2a. Provoz po silnici je nezanedbatelným zdrojem hlukové zátěže > viz. požadavky z ÚP. V koncové poloze lokality směrem k silnici řešit pás zeleně (protihluková opatření). VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Struktura veřejného prostranství dělí území na urbánní bloky (viz. schema zástavby). Bez znalosti veřejného prostranství a jeho návaznosti se nesmí ad hoc pokračovat v zástavbě; jedna ze základních premis je prostupnost územím. V rámci lokality Z2a návrh dopravní obsluhy využije i možnost propojky na silnici III. třídy (v ÚP plocha veřejného prostranství Z1). Do lokality Z2a jsou zaústěny tři komunikace, na které bude navazovat dopravní obsluha lokality.
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 5 TYPOLOGIE POŽADOVANÉ ZÁSTAVBY Je v zásadě možná zástavba izolovanými rodinnými domy či dvojdomy v zahradách. Důraz však bude kladen na osazení domu na pozemku vzhledem k oslunění/zastínění a vzhledem k záměru vytvářet kvalitní uliční prostranství s jednotícími prvky regulujícími stavební činnost (uliční čáry, stavební čára). Dle obvyklých zkušeností se jako optimální pro izolovanou zástavbu jeví pozemek o výměře 800-1000m2. Pro dvojdomky (pokud jsou osazené v rohových pozicích stavebních pozemků) je možno uvažovat s výměrou nižší - nikdy ne však pod 650 m2. Charakterem zástavby bude navázáno na venkovskou domkářskou zástavbu. V obci je nežádoucí cizorodá výstavba typu bungalov (USA), srub (Finsko) apod. příklad venkovského domku - tradiční venkovské prostředí příklad domu nehodícího se do venkovského prostředí
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 6 ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ Pro docílení patřičné estetiky je nezbytné pracovat s jednotícími prvky obvyklými ve venkovském prostoru - např. travnaté široké pásy, stromořadí, jednotná výška a typ oplocení apod. Nádoby na komunální odpad budou umisťovány na vlastních pozemcích. Pracovat s různými dimenzemi uličních prostranství (cesty pro pěší, smíšený pohyb aut a pěších, odpočinková místa s převahou zeleně). 4. Požadavky vyplývající z územního plánu a právních předpisů Územní plán Bříství Označení plochy: Z 2a Funkční využití: plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: plocha v jihovýchodní části Bříství (na záhumenních pozemcích) určená Specifické podmínky: Plochu prověřit územní studií (součástí bude zastavovací plán včetně podrob silnice II. třídy). Dopravní obslužnost řešit prioritně ze sítě stávajících místních komunikací i z Využití plochy je podmínečně přípustné za předpokladu zpracování konkrétního Respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy. Respektovat nadzemní vedení VN 22 kv a trafostanice. Rozhodování o změnách v území je podmíněno dohodou o parcelaci. Označení plochy: Z 2b Funkční využití: plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: plocha ve východní části Bříství (na záhumenních pozemcích) určená převážně Specifické podmínky: Plochu prověřit územní studií (součástí bude zastavovací plán včetně podrob v rámci ÚS navrhnout etapizaci výstavby, na poz. parcele 113/47 prověři Využití plochy je podmínečně přípustné za předpokladu zpracování konkrét Respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy. Respektovat nadzemní vedení VN 22 kv a trafostanice. Rozhodování o změnách v území je podmíněno dohodou o parcelaci. podmínky prostorového uspořádání: Pro zastavitelné plochy je dána podmínka procentuálního zastoupení zeleně na stavebních pozemcích min. 60%. Výšková hladina zástavby v zastavitelných plochách max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví). V zastavitelných plochách je řadová výstavba a výstavba bytových domů nepřípustná. Vyhláška 501/2006 Sb. Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. 5. Požadavky na obsah územní studie Územní studie bude obsahovat textovou a grafickou část. Mapovým podkladem pro zpracování územní studie bude katastrální mapa (aktuální stav). Po obsahové stránce bude územní studie respektovat regulativy územního plánu, které může přiměřeně zpodrobnit. Studie stabilizuje v celém území návaznosti na nadřazené sítě a komunikace (napojovací body, polohy křižovatek) a dále vymezí koridory vnitřní uliční sítě lokality pro umožnění účelného vedení inženýrských sítí. Z hlediska urbanistické koncepce bude posouzena výšková úroveň, hustota zastavění a podíl zeleně v jednotlivých částech území. Dále je účelné navrhnout kompoziční prvky (osy, linie uliční vzrostlé zeleně, lokální dominanty apod.). Rovněž se doporučuje zvážit vymezení některých dalších podrobnějších regulativů např. uliční/stavební čáry, tvary střech, materiálové uplatnění, doporučené barevné řešení, typ oplocení, apod.
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 7 Pro účely projednávání územní studie bude pořizovateli předán návrh územní studie: 1 tištěné paré dokumentace a 1 digitální vyhotovení (textová část, grafická část ve formátu pdf). Po projednání územní studie a schválení možnosti jejího využití jako podkladu pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace pořizovatelem bude pořizovateli předán čistopis územní studie: 3 tištěná paré čistopisu a 1 digitální vyhotovení čistopisu (textová část, grafická část ve formátu pdf a vektorově (formát shp). Obsah územní studie: Textová část - Vymezení řešeného území, širší vztahy - Koncepce řešení, prostorové regulativy, etapizace - Návrh řešení dopravní infrastruktury - Návrh řešení technické infrastruktury - Návrh řešení veřejných prostranství, zeleň - Grafická část - Situace širších vztahů 1 : 5 000 - Koordinační situace 1 : 1 000 - Urbanistický návrh 1 : 1 000 - Výkres dopravní infrastruktury 1 : 1 000 - Výkres technické infrastruktury 1 : 1 000 - Zákres vlastnických vztahů k pozemkům do urbanistického návrhu 1 : 1 000 Územní studie bude zpracována autorizovaným architektem s autorizací pro obor architektura nebo pro obor územní plánování nebo s autorizací se všeobecnou působností. Dle 158 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) je zpracování územní studie vybranou činností ve výstavbě (projektová činnost ve výstavbě), kterou mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů. 6. Cíle územní studie Cílem územní studie je prověřit možnosti a podmínky změn v řešeném území v zastavitelné ploše Z2a, Z2b vymezené v územním plánu. Územní studie stanoví podmínky pro rozhodování v území, zejména vymezení ploch a jejich využití, umístění a prostorové uspořádání staveb, řešení veřejné infrastruktury (dopravní a technické infrastruktury, veřejného prostranství), řešení zeleně. 7. Účel územní studie Územní studie bude po schválení možnosti jejího využití pořizovatelem a vložení do evidence územně plánovací činnosti sloužit jako podklad pro rozhodování v daném území a jako podklad k pořízení změny územně plánovací dokumentace v případě jejího pořizování. Grafická příloha: Schema zástavby (září 2017) vytvořené pro orientační zhodnocení potenciálu zástavby
Č.j. MUCB 6940/2018 str. 8