O B E C J E N I Š O V I C E Ú Z E M N Í P L Á N S Í D E L N Í H O Ú T V A R U N Á V R H Z M Ě N A č. 3 2 0 0 8 Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 1
Seznam příloh Grafické přílohy jsou z důvodu přehlednosti umístěny jako výřezy A4 přímo za příslušnou textovou částí v knize 1 v základním textu změny č. 3 ÚPSÚ Jenišovice. Technicky se tedy nejedná o přílohy, ale o součást svázaného elaborátu textové části. V části odůvodnění změny č. 3 ÚPSÚ Jenišovice je vloženo pouze schéma hlavního výkresu jako orientační výkres změny. Elaborát změny č. 3 je koncipován jako textová část s připojenými základními grafickými přílohami u jednotlivých lokalit. je strukturována obecně podle (podle zák. č 183/2006 Sb. a vyhlášky 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti) s akcentem na srozumitelnost a kontinuitu s platným územním plánem. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 2
Pořizovatel Schvalující orgán Krajský orgán územního plánování Městský úřad Turnov, odbor rozvoje města Zastupitelstvo obce Jenišovice Odbor územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Ing. arch. Zdeněk Auer Datum 2008 Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 3
Obsah textové části 1.A Vymezení zastavěného území 5 1.B Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 5 1.C Urbanistická koncepce 5 Lokalita č. 20/3 6 Lokalita č. 22/3 13 Lokalita č. 23/3 20 Lokalita č. 25/3 27 1.D Koncepce veřejné infrastruktury 34 1.E Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů 34 1.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 34 1.G Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 34 1.H Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 35 1.I údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 35 2.A Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 36 2.B Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 36 2.C Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 36 2.D Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 36 2.E Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 36 2.F Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 36 Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 4
1 1.A Vymezení zastavěného území Zastavěné a zastavitelné území bylo vymezeno schválením současného územního plánu sídelního útvaru Jenišovice dne 24.11.1999. Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Jenišovice koriguje hranice zastavitelného území tak, že dochází k jeho rozšíření na nových plochách. Vymezuje ho jako součtovou hranici akceptovaných změnových lokalit. 1.B Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje se změnou č. 3 nemění. Nedochází k věcné urbanistické odlišnosti. Ochrana území je i nadále postavena na souladu ochrany přírody a kulturně historických daností památková péče. 1.C Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce obce zůstává v platnosti tak, jak ji stanovil územní plán. V této kapitole 1.C je dále uplatněn a vyjádřen popis změnových lokalit. Druhé číslo lokality znamená změnu č. 3, první číslo je pořadové číslo lokality v rámci obce. Změna č. 3 obsahuje podle zadání 6 lokalit. Při projednání se snížil počet lokalit na 4. Nebyly akceptovány lokality 21/3 a 24/3. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 5
LOKALITA č. 20/3 Současný stav : Pozemky p.p.č. 420, 421, 422/1, 423/1, 423/2, 433/2, 435/1, 435/16, 435/17, st. 405, část pozemků p.p.č. 426/1, 427/3, 427/4, 435/4, 435/19 a 644/3 v kategoriích ZPF pole a louky. Návrh Předmětné území se převádí do kategorie bydlení v rodinných domech Lokalita bude řešena územní studií. ZÁVAZNÉ REGULATIVY PRO ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ území pro bydlení v rodinných domech (1) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Stavba rodinného domu. - Administrativa (projekční a konzultační kanceláře) v rodinném domě s parkovacími plochami na pozemku se stavbou rodinného domu. - Služby pro obsluhu území umístěné v rodinném domě (kadeřnictví, krejčovství, opravna obuvi, bistro apod.) bez nároků na dopravní obslužnost a s parkovacími plochami na pozemku se stavbou rodinného domu. - Stavba garáže na pozemku se stavbou rodinného domu. - Komunikace pro obsluhu území. - Nezbytná technická vybavenost (trafostanice apod.). - Zeleň obytná, ochranná a izolační. - Koeficient zastavitelnosti : 0,25 (zastavitelné je max. 25% plochy pozemku). - Maximální počet podlaží : 1. nadzemní podlaží a podkroví. (2) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Všechny druhy výrobních činností, které hlukem, prachem, pachem obtěžují funkci bydlení. - Všechny druhy obchodních činností, které jsou náročné na dopravní obslužnost. - Chov hospodářského zvířectva. - Stavby pro individuální rekreaci. - Opravárenská činnost (autoservisy apod.). - Dopravní služby a řadové garáže. Výměra : 41 678m 2 (4,16ha) 8 m. Regulační doporučení Veřejný prostor hlavní obslužné komunikace změnové lokality bude široký minimálně Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 6
7
8
9
10
11
12
LOKALITA č. 22/3 Současný stav : Část pozemku p.p.č. 563/1 v kategoriích ZPF pole a louky. Návrh Předmětné území se převádí do kategorie bydlení v rodinných domech ZÁVAZNÉ REGULATIVY PRO ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ území pro bydlení v rodinných domech (1) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Stavba rodinného domu. - Administrativa (projekční a konzultační kanceláře) v rodinném domě s parkovacími plochami na pozemku se stavbou rodinného domu. - Služby pro obsluhu území umístěné v rodinném domě (kadeřnictví, krejčovství, opravna obuvi, bistro apod.) bez nároků na dopravní obslužnost a s parkovacími plochami na pozemku se stavbou rodinného domu. - Stavba garáže na pozemku se stavbou rodinného domu. - Komunikace pro obsluhu území. - Nezbytná technická vybavenost (trafostanice apod.). - Zeleň obytná, ochranná a izolační. - Koeficient zastavitelnosti : 0,25 (zastavitelné je max. 25% plochy pozemku). - Maximální počet podlaží : 1. nadzemní podlaží a podkroví. (2) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Všechny druhy výrobních činností, které hlukem, prachem, pachem obtěžují funkci bydlení. - Všechny druhy obchodních činností, které jsou náročné na dopravní obslužnost. - Chov hospodářského zvířectva. - Stavby pro individuální rekreaci. - Opravárenská činnost (autoservisy apod.). - Dopravní služby a řadové garáže. Výměra : 3 894m 2 (0,39ha) Regulační doporučení Nebylo uplatněno. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 13
14
15
16
17
18
19
LOKALITA č. 23/3 Současný stav: Pozemek p.p.č. 275/18 a část pozemku 275/16 a 275/17 v kategoriích ZPF pole a louky. Návrh Předmětné území se převádí do kategorie Prostory veřejné komunikace ve smyslu ČSN 73 61 10 Projektování místních komunikací. Věcně se jedná o místní komunikační koridor. Výměra : 1018 m 2 (0,10 ha) Regulační doporučení Nebylo uplatněno. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 20
21
22
23
24
25
26
LOKALITA č. 25/3 Současný stav : Část pozemku p.p.č. 543/4 v kategorii Rozvojová plocha č. 11 Rekreační zóna Odolenovice. Návrh Předmětné území se převádí do kategorie plochy sadů, zahrad a zahrádkářských osad ZÁVAZNÉ REGULATIVY PRO PLOCHY SADŮ, ZAHRAD A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH OSAD (1) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Rekreační (nekomerční) pěstebně chovatelská činnost. - Krátkodobá pobytová individuální rekreace. - Stromové, keřové a travní porosty. - Drobné vodní plochy. - Dětská a rekreační hřiště. - Stavby inženýrských sítí a komunikací pro obsluhu vymezeného území. (2) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Stavby pro bydlení jakýchkoliv forem a způsobů. - Stavby a plochy pro komerční využití, výrobu a služby. - Garáže a parkoviště mimo ploch a staveb pro provoz a obsluhu vymezeného území (např. parkování vlastníků zahrádek). (3) PODMÍNĚNÉ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - Stavby přízemních zahradních domků (altány, přístřešky, sklady, kotce apod.) o celkové výměře zastavěné plochy na jednom pozemku max. 10 m 2 včetně zastřešených teras. Výměra : 2 324m 2 (0,23ha) Regulační doporučení Nebylo uplatněno. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 27
28
29
30
31
32
33
1.D Koncepce veřejné infrastruktury Změna č. 3 byla koncipována jako sestava relativně jednoduchých, menších námětů, které jsou vesměs uvnitř nebo v těsném sousedství urbanizovaného území. Ve změně č. 3 proto nejsou zahrnuty plošně rozsáhlé lokality s nárokem na plný rozsah nové nebo posilované infrastruktury. Převahu tvoří parcely pro jednotlivé rodinné domy. Některé lokality jsou stávající a změnou se mění pouze jejich funkční zařazení. Lokality budou dopravně připojeny na stávající místní komunikace nebo silnice III. třídy (III/28719, III/28725, III/28726 a III/28727). Nové místní komunikace a veřejné prostory budou navrženy ve smyslu ČSN 736110. Napojení na inženýrské sítě je v rámci existující struktury obce. U lokality 20/3 se požaduje územní studie. Obecně se koncepčně dává přednost řešení technické infrastruktury až v okamžiku projektové přípravy lokality, kdy je známé zástavbové (parcelační) schéma a jsou tak známy konkrétní nároky. U všech liniových jevů a prvků inženýrských sítí budou dodržena ochranná a bezpečnostní pásma. 1.E Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Krajinná struktura a další souvisící kategorie jsou definovány a vymezeny v základním územním plánu. Návrh není v rozporu s tímto ÚP. Návrh změnové lokality se okruhů, sledovaných v této kapitole, netýká. 1.F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Regulativy územního plánu zůstávají v platnosti. Případné adresné řešitelské instrukce jsou připojeny k popisu jednotlivých lokalit výše v kapitole 1.C Urbanistická koncepce. 1.G Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V rámci změny č. 3 nebyly vymezeny veřejně prospěšné stavby, ani plochy asanací. Ve změně se nepředpokládají žádné zásahy do existujících opatření civilní ochrany. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 34
1.H Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo V rámci změny č. 3 nebyly vymezeny veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 1.I Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Ve změně č. 3 územního plánu je 36 stránek textu, který se skládá ze 12 psaných stránek textu a 24 grafických příloh formátu A4, vložených mezi ně a Schéma hlavního výkresu změny č. 3. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 35
2 2.A Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení těchto ploch a koridorů nebylo v rámci změny č. 3 navrženo. 2.B Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Pro využití lokality 20/3 bude vypracována územní studie. Povinné okruhy řešení územní studie Prostorové a funkční uspořádání, parcelace. Zpřesnění doplňující náplně území sport, veřejná zeleň. Základní komunikační síť s akcentem na krajinnou prostupnost. Základní napojení na inženýrské sítě. Pořízení územní studie, včetně schválení a vložení dat do evidence bude provedeno nejpozději do dvou let od vydání změny č. 3 ÚPSÚ Jenišovice. 2.C Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 V rámci změny č. 3 územního plánu nebyly vymezeny plochy ani koridory, kde pro jejich další rozvoj je podmínka vypracování regulačního plánu. 2.D Stanovení pořadí změn v území (etapizace) V rámci změny č. 3 územního plánu nebylo stanoveno pořadí změn v území. 2.E Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt V rámci změny č. 3 územního plánu nebyla tato kategorie vymezena. 2.F Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona V rámci změny č. 3 územního plánu nebyla tato kategorie vymezena. Územní plán sídelního útvaru Jenišovice 36