Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou

Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Některé informace o SBD LIAZ a prezentace prováděných činností Údaje ke květnu 2012 Tato prezentace je umístěna na www.sbdliaz.cz

Z historie Stavebního bytového družstva LIAZ Družstvo bylo založeno 20. 10. 1965. Počet zakládajících členů: 35 Od založení družstvo zabezpečovalo svépomocnou bytovou i nebytovou výstavbu včetně výstavby inženýrských sítí, občanské vybavenosti a sadových úprav. Postupem času družstvo pro své členy stavělo, popřípadě zabezpečovalo výstavbu družstevních bytů a garáží a staralo se o řádnou a včasnou údržbu družstevního majetku. Integrací, která proběhla v letech 1974 1980, došlo ke sloučení bytových družstev v rámci okresu. Po integraci v roce 1980 mělo družstvo celkem 3 193 členů. Největší rozmach bytové výstavby byl mezi roky 1975 1988. V dalších letech došlo k postupnému útlumu ve vývoji bytové výstavby. Poslední bytová výstavba v našem družstvu se datuje do roku 2000, kdy došlo k dokončení posledních 76 bytových jednotek. V současné době je náplní družstva zejména údržba, opravy a rekonstrukce stávajícího bytového fondu.

Přehled počtu členů, objektů a bytových jednotek Rok Počet členů SBD LIAZ Počet objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Počet objektů ve správě Počet bytových jednotek ve vlastnictví Počet bytových jednotek ve správě 1965 35 1967 48 3 48 1973 200 8 156 1976 420 14 292 1980 3276 60 1937 1985 4830 100 3703 1988 5491 110 3987 1995 5427 123 4709 2000 5380 126 4691 2002 5043 124 3902 2005 4645 124 3450 2012 3995 118(vč.SVJ) 124 2554 4500

Přehled některých vybraných údajů týkajících se posledních dvou volebních období 2002-2007 a 2007-2012 rok rok 2002* 2007* 2007* 2012* Počet členů představenstva Počet zasedání představenstva Průměrná účast na zasedáních představenstva (%) 11 71 91,18 9 63 94,71 Počet zaměstnanců 32 31 31 28 Počet členů SBD LIAZ 5 043 4 445 4 445 3 995 Počet objektů ve vlastnictví/spoluvlastnictví 124 118 118 118 Počet bytových jednotek ve vlastnictví 3 902 3 256 3 256 2 554 Počet bytových jednotek převedených do vlastnictví 646 702 Počet funkčních samospráv 30 20 20 14 Počet objektů ve funkčních samosprávách 69 43 43 26 Počet cizích objektů ve správě 3 10 10 8 Příspěvek na správu (Kč/b.j.) 185 185 185 185 Celkový objem nájemného (tis. Kč) 157 101 210 521 210 521 235 057 Navýšení objemu nájemného (%) 34 12 Dluhy na nájemném (tis. Kč) 911 1 832 1 832 2 565 Navýšení dluhů na nájemném (%) 101 40 Čerpání na opravy (tis. kč) 179 721 330 629 Průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) 6,9 20,1 20,1 24,4 Navýšení průměr. tvorby dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) Čerpání sůtátních dotací (tis. Kč) 13,2 9 633 4,3 27 571 Počet zateplených objektů Počet objektů, u kterých proběhla výměna oken Počet rekonstruovaných výtahů 2 37 4 17 55 134 Průměrná cena tepla (Kč/Gj) 424 522 522 799 Navýšení ceny tepla (%) 23,2 53,1 Náklady na vytápění objektů (tis. Kč) 61 033 65 308 65 308 72 805 Navýšení nákladů na vytápění objektů (%) 7 11,5 2002* - některé údaje jsou vztaženy k 1. 7. 2002 a některé k 31. 12. 2002 2007* - některé údaje jsou vztaženy k 31. 12. 2006 a některé k 31. 5. 2007 2012* - některé údaje jsou vztaženy k 31. 12. 2011 a některé k 31. 5. 2012

WWW.SBDLIAZ.CZ První verze webových stránek byla spuštěna v roce 2003, a to ve velice jednoduché podobě. Ke zlepšení došlo po shromáždění delegátů v roce 2007, kdy bylo přijato usnesení, týkající se zlepšení webových stránek. Poslední verze byla spuštěna 2.6.2009 a je průběžně doplňována o nové informace. Příklady zobrazení www.sbdliaz.cz v prohlížeči Explorer

Objekty Žitná 1, 2 3, 4 5, 6 původní 1. členská samospráva Jedná se o první objekty v SBD LIAZ, zkolaudované v roce 1967. Jejich výstavbu zajišťovalo 35 zakládajících členů SBD LIAZ. Objekty byly zrekonstruovány v roce 2000, souběžně s výstavbou 12 nových bytů v nástavbách. Jedná se o objekty s jednou z nejnižších spotřeb tepla. V roce 2011 byla provedena výměna oken.

Poslední bytová výstavba SBD LIAZ Jednalo se o výstavbu 48 bytových jednotek v lokalitě Horská, Lesní a 16 bytových jednotek v ulici Kolmá. Všechny objekty byly kolaudovány v roce 2000. Výstavba probíhala ve spolupráci s Městem Jablonec nad Nisou. U všech objektů došlo v roce 2008 k opravám obvodového pláště, objekt Kolmá byl i zateplen. Horská 8A, 8B Horská 8A, 8B Lesní 6A, 6B Lesní 6A, 6B Kolmá 4A, 4B Kolmá 4A, 4B

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 73 0 3 382 1 987 1 687 1 880 3 478 2 880 7 115 10 577 8 954 10 126 12 240 14 067 11 455 10 600 12 558 15 946 14 900 22 558 22 697 tis. Kč 26 639 30 279 32 159 32 460 32 460 36 072 34 416 33 413 37 762 36 072 33 413 37 296 41 734 40 885 45 855 43 226 41 734 40 958 47 380 54 495 55 303 55 303 55 807 55 807 Čerpání na opravy - bytové jednotky ve vlastnicktví SBD LIAZ 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 rok dotace ze (SPŽP) čerpání na opravy z DZ (včetně úvěrů splatných z DZ) dofinancování akcí ze strany uživatelů celkem

tis. Kč Čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy - všechny byty ve správě SBD LIAZ (vlastníci i družstevníci) v období 2005-2011 80 000 76 998 70 000 64 756 69 550 68 008 60 000 57 249 51 317 50 000 41 437 40 000 30 000 20 000 10 000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 rok čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy (včetně úvěrů splácených z DZ)

73 316 1687 3382 2880 2868 4156 7115 7513 8954 10600 12240 tis. Kč 16801 30707 Státní dotace pro objekty ve správě SBD LIAZ 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 dotace ze státního rozpočtu - přiznané dotace na úhradu úroků - program PANEL - přiznané dotace Zelená úsporám - předpoklad čerpání rok dotace Zelená úsporám - podané žádosti dotace Zelená úsporám - přiznané Zpracováno k 18.6.2012

Kč/m2 plochy b.j. PRŮMĚRNÁ TVORBA DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA OPRAVY ( tzv. fondu oprav ) v objektech ve vlastnictví a spoluvlastnictví SBD LIAZ za období 1997-2012 25,0 22,6 23,4 23,6 21,3 20,1 20,0 17,9 24,4 15,0 15,3 12,3 10,6 10,0 5,0 5,1 5,6 6,1 6,1 6,3 6,9 8,1 0,0 k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2000 k 1.1.2001 k 1.1.2002 k 1.1.2003 k 1.1.2004 k 1.1.2005 k 1.1.2006 k 1.7.2006 k 1.7.2007 k 1.7.2008 k 1.7.2009 k 1.7.2010 k 31.12.2010 k 1.7.2012 Rok průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy

4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,2 4,8 5,0 5,0 6,0 6,0 6,0 6,0 8,2 7,0 10,0 17,2 17,2 17,2 14,7 15,0 20,0 25,0 Kč/m2 plochy b.j. 30,0 30,0 30,0 28,0 28,0 32,0 43,0 43,0 43,0 43,0 43,0 70,0 70,0 70,0 Minimální a maximální tvorba dlouhodobé zálohy v objektech spravovaných SBD LIAZ 1997-2012 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2000 k 1.1.2001 k 1.1.2002 k 1.1.2003 k 1.1.2004 k 1.1.2005 k 1.1.2006 k 1.7.2006 k 1.7.2007 k 1.7.2008 k 1.7.2009 k 1.7.2010 k 1.5.2011 k 1.7.2012 Rok Min. tvorba DZ Max. tvorba DZ Max. tvorba DZ - SVJ ve správě SBD LIAZ

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V rozmezí let 1996 2002 byly s použitím státní dotace opraveny a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací obvodové pláště celkem 25 objektů. Je velkou škodou, že pro nezájem ze strany uživatelů nebyly čerpány státní dotace v letech 2002 2004. V roce 2005 byla přiznána státní dotace pro dva objekty, v roce 2007 pro další tři objekty. Dále byl využíván program PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z otevřeného úvěru). V roce 2009 byly spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel, a to na objekty panelové i zděné. SBD připravilo návrhy na opravy zhruba 50 objektů. Z tohoto počtu byly opravy projednány na 14 objektech. K realizaci nakonec došlo pouze na 9 objektech, protože kvůli průtahům v administraci v programu Zelená úsporám zástupci několika objektů realizaci odmítli. Program Nový panel byl poté kvůli chybějícím finančním prostředkům zastaven. Ukázky některých realizací z let 1996 2002 Na Vršku 4 Mozartova 20 Mozartova 2 12 B. Němcové 3 B.Němcové 21 Liberecká 36, 38

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zřejmě nejpovedenější opravou obvodového pláště provedenou v období 1996 2002 byla oprava objektu Rabasova 2, 4. Součástí akce bylo i zasklení všech lodžií na objektu. V dalším období byla po etapách prováděna výměna oken. Spojovací 6, 8 Křišťálová 15, 17 S. K. Neumanna 6 12 Skelná 51, 53

Opravy objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92 V letech 2005 2006 byla provedena komplexní oprava objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92. Oprava byla provedena s použitím státní dotace na opravy vad panelové výstavby ( VPV ) a programu PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z úvěru). Součástí opravy bylo zateplení obvodového pláště, výměna oken a meziokenních vložek, střecha včetně zateplení, rekonstrukce výtahů, výměna vstupních dveří a další. Vysoká 90, 92 Vysoká 90, 92 Vysoká 86, 88 Vysoká 92 Vysoká 86 Vysoká 92 výtah po rekonstrukci

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2007 byla zahájena oprava dalších tří objektů s použitím státní dotace na opravu VPV a programu PANEL. Objekty byly dokončeny v roce 2008. Součástí opravy byly i modernizace výtahů. Jednalo se o objekty Rabasova 6-12, Pobřežní 11, 13 a P. Bezruče 58, 60. Objekt Rabasova 6 12 průběh výstavby Zadní strana Přední strana Průběh opravy střechy Přední strana Zadní strana Zadní strana a úprava štítu

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik ukázek dokončené opravy objektu Rabasova 6 12. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Objekt dnes vykazuje jednu z nejnižších spotřeb tepla.

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dokončená oprava objektu Pobřežní 11, 13. Rozsah prací byl stejný, jako u objektu Rabasova 6 12, tedy zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Termín realizace 2007-2008.

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Posledním objektem, na kterém byla oprava zahájena v roce 2007 je objekt P. Bezruče 58, 60. Dokončen byl stejně jako dva předchozí v roce 2008. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava lodžií, zateplení střechy, výměna oken a vyzdění meziokenních vložek a modernizace výtahů. Opět několik ukázek z průběhu stavby a dokončeného objektu.

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Již bez použití státní dotace, pouze s použitím programu PANEL byly připraveny opravy dalších objektů pro zahájení v roce 2008. Jednalo se o objekty Jeronýmova 9, 11, Jeronýmova 13, 15 a Vysoká 56, 58. Několik příkladů, že si to tyto objekty opravdu zasloužily. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Objekty Jeronýmova Vysoká 56, 58

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2008 byla zahájena oprava objektů Jeronýmova 9, 11 a Jeronýmova 13, 15. Oba objekty byly dokončeny v roce 2009. Program PANEL byl jediným způsobem, jak zlepšit v té době financování oprav paneláků. Několik ukázek z realizace. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 9, 11

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dalším objektem, jehož oprava byla zahájena v roce 2008, byla Vysoká 56, 58. Rozsah prací byl stejný, jako u předchozích objektů, kde došlo ke komplexní rekonstrukci. Problémem této akce bylo to, že objekt je pouze čtyřpodlažní a navíc má dva výtahy. Z těchto důvodů byly náklady připadající na 1 bytovou jednotku nepoměrně vyšší. Ukázky z realizace. Dokončení podzim 2009.

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zatím poslední dokončenou komplexní opravou je objekt Liberecká 45. Zahájeno bylo na jaře 2009 a dokončeno bylo téhož roku na podzim. Financováno bylo opět za použití programu PANEL a rozsah prací byl stejný, jako u předchozích příkladů. Ukázky z realizace

Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Ukázky posledních, v roce 2009 dokončených komplexních oprav. Samozřejmostí již v té době bylo, že součástí opravy je vedle zateplení obvodového pláště i zateplení střechy a modernizace výtahů. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Objekty Jeronýmova zadní pohled Vysoká 56, 58 Vysoká 56, 58 zadní pohled Liberecká 45

Zelená úsporám a Nový panel velký příslib, ale brzké vystřízlivění V druhé polovině roku 2009 byly vyhlášeny a spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel. Byla to po delší době opět možnost, jak využít čerpání nevratné státní dotace na opravy obvodových plášťů budov. Od konce roku 2009 pracuje technický úsek SBD LIAZ na přípravě a projednávání a v současné době na dokončení realizace jednotlivých akcí. Základní studie byly zpracovány na přibližně 50 objektů. Akce byly projednávány a připravovány pro objekty, na jejichž opravy by bylo možno čerpat dotaci z programu Zelená úsporám ve výši téměř 34 mil. Kč. Nakonec byly opravy schváleny na 14 objektech. Žádosti o dotace byly podány, ale z důvodu velkých průtahů při projednávání na SFŽP došlo k realizaci pouze na 9 objektech. A navíc: program Nový panel byl pro nedostatek finančních prostředků zastaven. Příklady některých připravovaných a projednávaných lokalit a objektů Lokalita Mšenská Jiřetín pod Bukovou Lokalita Smržovka Lokalita Sadová

Zelená úsporám opravy a zateplení objektů Práce, které byly na přípravě zahájeny před koncem roku 2009 byly po mnoha problémech a po několikerém opětovném projednávání na objektech dokončeny před koncem roku 2011. Realizace byla poté zahájena na 9 objektech. Předpoklad čerpání dotace pro těchto devět objektů je 16 800 886,- Kč. V současné době jsou práce na 7 objektech těsně před dokončením, dva objekty jsou již stavebně dokončeny. Realizovány jsou objekty: Smržovka Luční 1282,1283 a 1287,1288, Na Roli 64, Jiřetín p. Bukovou 113,114, Mšenská 30 36, Vysoká 34,36, B. Němcové 58,60, F.L.Čelakovského 9 a Sadová 3,5,7. Na většině těchto objektů bude v souvislosti s opravou realizováno odpojení od CZT a výstavba vlastní plynové kotelny. Na objektech Luční dochází k rekonstrukci stávajících kotelen. Dále je uvedeno několik příkladů z realizace F.L.Čelakovského 9 Sadová 3, 5, 7

Zelená úsporám opravy a zateplení objektů Několik dalších ukázek z realizovaných objektů B. Němcové 58, 60 Mšenská 30 36 Na Roli 64

Zelená úsporám opravy a zateplení objektů A ještě několik ukázek z realizací 2012. Vysoká 34, 36 Jiřetín pod Bukovou 113, 114 Smržovka, Luční 1282, 1283 a 1287, 1288

Opravy objektů střechy Střecha důležitá část domu, protože když vám teče na hlavu, není to nikdy dobře. Opravami střech se zabýváme průběžně, v poslední době nejvíce v souvislosti s komplexními opravami. Příklady několika oprav z posledních let. Smržovka, Luční 1287, 1288 Vysoká 34, 36 Křišťálová 15, 17 Jeronýmova 9, 11 Vysoká 90, 92 Na Roli 62

Opravy objektů střechy Několik dalších příkladů oprav střech na našich objektech. U objektu Rabasova 6-12 pro názornost stav před opravou a v průběhu opravy. Příklad realizací z období 2006 2012. Rabasova 6 12 před opravou Rabasova 6 12 v průběhu opravy Sadová 3, 5, 7 U Kostela 21, 23

Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Dalším prvkem, kterému je pravidelně věnována pozornost jsou lodžie a balkony. Oprava byla doposud provedena na 74 objektech. Oprava lodžií je samozřejmostí u komplexních oprav obvodového pláště. Opravené lodžie Stavbařů 2 P. Bezruče 58, 60 Žitná 14 16 Žitná 17 19 Opravené a zasklené lodžie Rabasova 2, 4 Rabasova 6-12

Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Příklady nedobrého stavu některých lodžií před provedenými opravami. Oprava na objektech Vysoká 86, 88 a 90, 92 byla dokončena v roce 2006, na objektu Na Roli 68 v roce 2008. Na Roli 68 Na Roli 68 Vysoká 86, 88 Vysoká 90, 92

Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Několik dalších příkladů oprav balkonů a lodžií. Na Roli 68 Na Roli 64 Liberecká 45 Stavbařů 6

Opravy objektů výměny oken Hitem let 2003 2009 se staly výměny stávajících oken za okna nová - plastová. Okna byla vyměňována v objektech, které již byly po zateplení, v objektech nezateplených i jako součást komplexní rekonstrukce obvodového pláště. Výměna oken byla provedena zatím v 92 objektech. Nová okna Jizerská 4 Nová okna Rabasova 6 12 Nová okna B. Němcové 3 Prováděná výměna Liberecká 45 Prováděná výměna Vysoká 16,18

Opravy objektů výtahy Další oblastí k řešení byla modernizace výtahů, která bude probíhat až do roku 2013. Náklady na rekonstrukci jednoho výtahu činí přibližně 800 tis. 1 300 tis. Kč, a to v návaznosti na jeho typ a rozsah opravy. K modernizaci prvních 4 kusů došlo v roce 2006. Příklady výtahů před modernizacemi Výtah Vysoká 29 Výtah s drátěnou klecí objekty Křišťálová Křišťálová dřevěná kabina Skelná 65 betonová šachta Nerudova 20, 22 plechová kabina Nerudova 20, 22 prosklená šachta

Opravy objektů výtahy V souvislosti s komplexní opravou objektu Rabasova 6 12 byla prováděna i modernizace výtahů. Realizace 2008. Pro názornost uvádíme několik příkladů výtahu BOV 250 před modernizací a po její realizaci. Původní šachetní dveře Nové šachetní dveře Původní kabina Nová kabina Původní vstup do výtahu Nový vstup do výtahu

Opravy objektů opravy výtahů Modernizace BOV 250, objekt Rabasova 6 12. Mimo odstranění provozních rizik došlo k následujícím vylepšením: rozšíření vstupu ze 70 na 80 cm, kabinové dveře nezasahují do průchozího profilu, zvětšení nosnosti z 250 na 320 kg, to je z 3 na 4 osoby, osvětlení kabiny led diodami, stálé telefonní spojení kabiny s dispečinkem servisní firmy. Původní výtahový stroj Nový výtahový stroj Původní rozvaděč Nový rozvaděč Průchozí profil nové kabiny Výměna šachetních dveří

Opravy objektů opravy výtahů K dalšímu možnému vylepšení došlo u modernizace výtahů například v objektu Vysoká 12, 14. Mimo zvětšení kabiny byl proveden další vstup z podesty mezi 1. N.P. a 1. P.P., to znamená, že kabina je průchozí. Tato varianta byla použita na více objektech. Výtah se tím stává bezbariérovým. Do konce roku 2012 bude v objektech SBD LIAZ zmodernizováno celkem 152 kusů výtahů. Několik příkladů z dokončené modernizace výtahů v objektu Vysoká 12, 14

Opravy objektů opravy výtahů Příklady výtahů, kde byla původní drátěná šachta nahrazena opláštěním. Objekt Jeronýmova 13 Opláštění je provedeno z desek Cetris. Objekt Liberecká 45 Opláštění je provedeno plechovými lamelami.

Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Rozvody SV, TUV a cirkulace byly jedním z prvních prvků objektů, u kterých bylo dosaženo konce životnosti. Jejich výměny probíhají průběžně. Z celkového počtu 124 objektů ve správě jsou u 98 objektů vyměněny svislé rozvody a u 75 objektů ležaté rozvody. Příklady rozvodů před rekonstrukcí Příklad rozvodu před rekonstrukcí Příklad rozvodu po rekonstrukci Nově provedené rozvody

Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Dalších několik příkladů zrekonstruovaných ležatých rozvodů vody. Nově provedené rozvody jsou uspořádané a přehledné.

Opravy objektů vstupy To, že lze zlepšit kulturu a úroveň bydlení relativně jednoduchým způsobem dokládají následující fotografie objektů, u kterých byla provedena rekonstrukce vstupů. Jak je vidět, ne vždy musí být nové vstupní dveře z plastu. Vedle plastových a dřevěných byly osazovány vstupní dveře z hliníku a dnes již opět i z oceli. Žitná 1 Žitná 11 Jeronýmova 9 Rabasova 2 Vysoká 18 Mšenská 13

Opravy objektů vstupy Je zřejmé, že zlepšit se dá nejen kultura. Zde jsou příklady z objektů Nová Pasířská 7 a Pasecká 21, že lze vylepšit i přístup do objektu pro osoby se sníženou pohyblivostí. Objekt Nová Pasířská 7 Byla provedena nájezdová rampa se zábradlím pro vozíčkáře. Objekt Pasecká 21 Jiný způsob zajištění přístupu vozíčkáře do objektu.

Opravy objektů garáže V návaznosti na změny ve Stanovení zásad pro úhrady nájemného z garáží, které byly přijaty Shromážděním delegátů v roce 2003, mohlo být přistoupeno v letech 2005 a 2006 k prvním větším opravám u garážových celků. Předkládáme několik příkladů z garáží v lokalitě Ladova v Jablonci nad Nisou.

Správa a opravy objektů garáže Dva příklady nově opravených střech na garážových objektech v lokalitě Ladova. A navíc příklady řádného užívání garáží tamtéž. Dále příklady osazených vrat do hromadných garáží I. Olbrachta. Ovládání vrat je dálkové. Opravené střechy Skládka za objektem Skládka na střeše Garáže I. Olbrachta dálkově ovládaná vrata v 1. a 2. N. P.

Užívání bytových jednotek Ne všichni uživatelé bytových jednotek v objektech ve správě SBD LIAZ užívají své bytové jednotky v souladu s běžnými normami. Bez komentáře uvádíme několik příkladů takovéhoto užívání z objektů Skelná a Pasecká. Jen pro zajímavost: v těchto bytech se opravdu trvale bydlelo!!!

Užívání bytových jednotek Několik dalších příkladů ne právě normálních stavů bytů, dá se říci, že spíše odstrašujících. Tentokrát z objektů I. Olbrachta 15 a Křišťálová 11.

Užívání bytových jednotek Několik dalších příkladů z obydlených bytů, kde slovo hygiena zřejmě neznamená vůbec NIC! Tentokrát Žitná a Ivana Olbrachta.

Požární prevence Na základě povinností vyplývajících z platných předpisů jsou v objektech prováděny pravidelné kontroly dodržování předpisů o požární ochraně, spojených s kontrolami požárně bezpečnostních zařízení. Pro ilustraci několik případů, které v žádném případě nejsou s těmito předpisy v souladu, přestože si někteří uživatelé myslí, že to ničemu nevadí.

Požární prevence Situace v objektech se v posledních letech o mnoho zlepšila. Několik příkladů, jak by to mělo na chodbách našich domů vypadat.!!!!!!!a jeden další případ, jak to být v žádném případě nemá!!!!!!! Zvětšení bytu na úkor společného prostoru? Sice pěkné, ale bezpečné JISTĚ NE!

Požární prevence Další doklady toho, že si někteří jedinci myslí, že společné prostory objektů jsou soukromá skladiště. Nebo že by v některém případě i součást obývacího pokoje či pracovny?

Velké pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 13 Ne o všech věcech se dá říci, že jsou pozitivní. Požár v objektu Jeronýmova 13, který vznikl 14.3.2006 od elektrické zásuvky umístěné v dřevěném obložení kuchyně za lednicí, byl určitě jevem negativním. Následky: náklady na opravu 1,3 mil. Kč a téměř 3 měsíce intenzivní práce. Jediným pozitivem události bylo, že se uživatelům témeř nic nestalo.

Velké pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 15 Další pojistnou událostí byl požár v objektu Jeronýmova 15. Téměř přesně po roce, 30.4.2007 hořelo ve stejném objektu, ale ve vedlejším vchodu. Tentokrát se požár odehrál pouze v jedné místnosti, takže škoda dosáhla výše pouze cca 50 tis. Kč. Příčina zřejmě opět zásuvka elektro. Možná příčina požáru Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru na fasádě

Pojistné události požár v objektu Nová Pasířská 23 Další nepříjemnost tentokrát žhavá novinka. K požáru došlo v přízemí, dne 11.6.2012. Příčina? Zřejmě nabíječka elektronické cigarety. Fasáda přežila

Velké pojistné události orkán Kyrill Dne 18.1.2007 řádil v celé České republice orkán Kyrill a nevyhnul se ani Jablonci nad Nisou a naším objektům. Škodu způsobil na 28 objektech. Největší na objektu Boženy Němcové 46, kde doslova shrnul celou střechu, včetně odtahů vzduchotechniky. Škoda na tomto objektu činila 642 tis. Kč. Celková škoda na všech 28 objektech činila cca 800 tis. Kč a byla kompletně uhrazena z pojistné smlouvy SBD LIAZ. Poškozená střecha objektu Boženy Němcové 46 19.1.2007 Boženy Němcové 46 19.1.2007 B. Němcové 46 střecha po opravě 22.5.2007 B. Němcové 46 střecha po opravě 22.5.2007

Odstrašující případy! Příklady toho, co jsou někteří jedinci schopni vyprodukovat. T A K H L E N E! Okno ještě nebylo převzato od dodavatele a již se na něm objevil důkaz odborné montáže antény pro příjem internetu. (Nejmenovaná jablonecká odborná firma) Příklad skvělého a odborného vedení kabelů. Zejména průchodka budí obdiv. Nehodno následování. (Zřejmě svépomoc) A několik výstavních způsobů provedení lodžiové stěny a zasklení lodžie. Zde zřejmě platí pravidlo - zvětším byt za každou cenu, ať to vypadá, jak vypadá. A po mně potopa!

Na několika dalších stránkách jsou materiály, týkající se oblasti tepla v objektech ve správě SBD LIAZ. Několik grafů a tabulek zabývajících se touto oblastí. Snaha o základní porovnání spotřeb tepla v objektech, kde doposud nedošlo k žádným stavebním úpravám, dotýkajících se spotřeby tepla s objekty, kde k těmto úpravám v uplynulém období došlo (jedná se zejména o doplnění obvodového pláště dodatečnou tepelnou izolací, tzv. zateplení a výměnu oken). Krátká obrazová část. Odpojování objektů od CZT plynové kotelny

PŘEHLED VÝVOJE CEN TEPLA A STUDENÉ VODY V JABLONCI NAD NISOU teplo, teplo pro ohřev TUV (objekty bez domovních předávácích stanic) a studená voda (vodné a stočné) OBDOBÍ TEPLO (Kč/GJ s DPH) TEPLO DO TUV (Kč/GJ s DPH) SV Cena dodavatele Cena pro uživatele Dotace Prům. roční cena* Pro uživatele (Kč/m3 s DPH) 1-3/1996 325,00 163,00 162,00 148,00 331,73 4-12/1996 338,20 180,00 158,20 162,00 17,75 1-6/1997 345,00 180,00 165,00 162,00 345,00 20,70 7-12/1997 345,00 250,00 95,00 225,00 1-3/1998 315,00-285,76 4-8/1998 315,00-330,12 315,00 24,68 9-12/1998 352,80-333,90 1-12/1999 347,58-347,58 324,96 28,70 1-9/2000 350,00-326,55 389,18 31,47 10-12/2000 450,45-420,00 1-12 /2001 423,01-423,01 401,10 35,53 1-12 /2002 423,64-423,64 401,10 39,06 1-12 /2003 423,64-423,64 401,10 41,48 1-12 /2004 423,64-423,64 401,10 43,95 1-11/2005 436,84-413,60 444,02 48,44 12/2005 479,09-453,60 1/2006 479,09-453,60 521,95 52,55 2-12/2006 532,00-503,70 1-4 /2007 532,00-503,70 zákl. 202,68 542,63 zákl. 204,29 55,20 5-12 /2007 spotř. 354,63 celkem 557,31** - spotř. 324,59 celkem 528,88 1-2 /2008 3-10/2008 11-12/2008 1-12/2009 zákl. 213,02 zákl 214,71 spotř. 368,14 celkem 581,16** - spotř. 335,95 celkem 551,66 zákl. 213,02 zákl. 214,71 spotř. 425,91 celkem 638,93** - 635,71 spotř. 375,83 celkem 590,54 zákl. 213,02 zákl. 214,71 spotř. 480,74 celkem 693,76** - spotř. 420,26 celkem 634,97 zákl. 225,31 zákl. 227,10 spotř. 423,66 celkem 648,97** - 648,62 spotř. 371,02 celkem 598,12 60,32 64,54 zákl. 263,81 zákl. 265,90 1-6/2010 spotř. 406,09 celkem 669,90** - spotř. 356,07 celkem 621,97 677,90 zákl. 263,81 zákl. 265,90 7-12/2010 spotř. 426,09 celkem 689,90** - spotř. 373,40 celkem 639,30 zákl. 263,81 zákl. 265,90 1-10/2011 spotř. 426,09 celkem 689,90** - spotř. 373,40 celkem 639,30 702,73 zákl. 263,81 zákl. 265,90 11-12/2011 spotř. 466,19 celkem 730,00** - spotř. 392 celkem 657,9 70,01 75,19 od 1/2012 zákl. 269,14 zákl. 271,30 spotř. 530,34 celkem 799,48** - spotř. 447,89 celkem 719,19 83,30 * Fiktivní cena, počítaná dle podílů jednotlivých měsíců (% dle vyhlášky) ** Fiktivní cena za 1 GJ v případě podílů základní složky a spotřební složky 1:1 Zdroj : cenové výměry JTR a SčVK

Regulace dodávek tepelné energie Zákon č. 406/2000 Sb., v 6, odst. 7 stanovil povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávky tepelné energie. SBD LIAZ tuto povinnost splnilo do konce roku 2004. Regulace není z celkového počtu 127 objektů ve správě provedena u 15 objektů (objekty s etážovým topením, lokálním topením atd.) Na počátku roku 2012 proběhla v této oblasti u SBD LIAZ kontrola Státní energetické inspekce bez závad. Příklady regulátorů diferenčního tlaku na patě objektu Příklady regulátorů diferenčního tlaku na stoupačce Příklady osazených termoregulačních ventilů na tělese ústředního vytápění

Rozdělování nákladů na vytápění Jedním z prvků, ovlivňujících náklady na vytápění jsou rozdělovače topných nákladů (RTN), tzv. poměrová měřidla. Z celkového počtu 124 objektů ve správě SBD LIAZ je RTN osazeno 93 objektů. Použity jsou RTN digitální, odpařovací a VIPA, i když odpařovací a VIPA jsou na ústupu. Dnes již se používají digitální RTN s dálkovým odečtem, tzn, že kvůli odečtu není nutno vstupovat do bytu. Příklad RTN FOTTHERM (již se nepoužívá) Příklad odpařovacího RTN EXEMPER (12 obj.) Příklady digitálních RTN DOPRIMO PICCO a DOPRIMO III (60 objektů) Příklad RTN VIPA (11 objektů) Příklad RTN DOPRIMO III (Symfonic III) s možností dálkového sběru dat - příklad sběrnice umístěné na chodbě domu ( 10 objektů)

TEPLO domovní kotelny Z důvodu neustále se zvyšující ceny tepla v Jablonci nad Nisou (jedné z nejvyšších v České republice) a neochoty jak dodavatele tepla, tak Města přistoupit k provedení rázných technických opatření, snižujících ztráty systému a tím i náklady na vytápění, započal v Jablonci nad Nisou proces odpojování domů od centrálního zásobování teplem. Dodávky tepla jsou vesměs zajišťovány domovními kotelnami. Z objektů spravovaných SBD LIAZ jsou k červnu 2012 odpojeny od CZT tři. V realizaci jsou právě kotelny v dalších 8 domech, připravovány jsou ve 20 a odpojení je projednáno na dalších 70 objektech. Ukázky prvních zřízených plynových kotelen v objektu Josefa Hory 11, 13.

TEPLO domovní kotelny Další zprovozněnou je kotelna v objektu Hřbitovní 45. Opětovně uvádíme několik ukázek. Odtah spalin je veden prostorem schodiště a je zakryt sádrokartonovou konstrukcí.

1994 1995 1996 1997 1998 1999 minimální spotřeba 0,41 0,41 0,45 0,37 0,38 0,32 maximální spotřeba 0,94 0,96 0,95 0,84 0,89 0,85

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 0,31 0,33 0,28 0,29 0,31 0,32 0,28 0,23 0,22 0,81 0,91 0,89 0,80 0,90 0,82 0,76 0,73 0,69

2009 2010 2011 2012 0,23 0,26 0,20 0,20 0,68 0,76 0,68 0,68

spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. 1,00 Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Žitná 1994-2011 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Rok Žitná 1-2, zatepleno v roce 2000 Žitná 3-4, zatepleno v roce 2000 Žitná 5-6, zatepleno v roce 2000 Žitná 7-8, okna v roce 2006, RTN 2009, zateplení štítů 2011 Žitná 9-10, okna v roce 2007, RTN 2008, zateplení štítů 2011 Žitná 11-12, okna, RTN 2008, zatepleno 2011

1994 1995 111 Jeronýmova 9, 11 ( 2008-2009 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletním 0,68 0,68 112 Jeronýmova 13, 15 ( 2008-2009 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletní 0,63 0,65 113 Vysoká 86, 88 ( 2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu z 0,83 0,86 114 Vysoká 90, 92 (2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu za 0,77 0,83

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0,69 0,62 0,68 0,62 0,62 0,66 0,66 0,62 0,61 0,54 0,53 0,55 0,49 0,40 0,67 0,60 0,67 0,61 0,62 0,67 0,66 0,64 0,63 0,57 0,56 0,53 0,40 0,29 0,91 0,80 0,82 0,72 0,69 0,69 0,67 0,64 0,62 0,46 0,31 0,23 0,22 0,24 0,89 0,79 0,81 0,75 0,75 0,80 0,69 0,57 0,60 0,5 0,36 0,31 0,30 0,32

2010 2011 0,37 0,26 0,30 0,21 0,28 0,20 0,38 0,28

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 221 Rabasova 6-12 (objekt zateplen v roce 0,685 0,710 0,740 0,680 0,705 0,680 0,670 223 Pobřežní 11,13 (objekt zateplen v roce 0,660 0,730 0,800 0,730 0,740 0,700 0,670 211 U Kostela 1,3 (výměna oken v roce 200 0,680 0,800 0,820 0,720 0,740 0,720 0,700 212 U Kostela 9-15 (výměna oken v roce 20 0,650 0,710 0,745 0,650 0,670 0,650 0,640

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0,715 0,605 0,565 0,565 0,475 0,420 0,390 0,270 0,250 0,290 0,210 0,690 0,590 0,560 0,560 0,480 0,460 0,430 0,340 0,290 0,330 0,250 0,770 0,700 0,710 0,740 0,720 0,690 0,670 0,610 0,620 0,700 0,540 0,705 0,675 0,660 0,690 0,660 0,615 0,595 0,515 0,490 0,520 0,420

Adresa Plocha b.j. Porovnání nákladů na vytápění ve vybraných objektech SBD LIAZ V tabulce jsou namátkově uvedeny objekty z jednotlivých lokalit, aby byly zastoupeny jak objekty, u kterých byly provedeny některé stavební úpravy (zejména zateplení obvodového pláště, výměna oken, ozasení RTN), tak i objekty, u kterých žádné úpravy nebyly. Ve sloupci Navýšení/Úspora je procentuální porovnání nákladů roku 2011 oproti roku 1996. 1996 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) Navýšení (+) Provedené úpravy Úspora (-) % Zateplení Výměna oken Osazení RTN Žitná 3-4 1166,88 358 268 294 662 370 637 294 417 257 575 256 304 262 689 245 814 263 374 285 869 316 060 282 539 351 902 301 411-16 2000 2011 2000 Žitná 9-10 1496,6 381 490 336 459 362 438 395 095 359 673 412 629 444 826 417 633 451 088 468 785 546 724 480 184 523 629 382 830 0 2011 štíty 2007 2008 Okružní 7-8 1189,2 264 057 295 305 325 214 342 641 282 147 268 421 272 996 281 652 301 682 310 542 330 768 346 912 371 131 318 814 21 - - 2001 Bousova 6-8 1711,2 458 451 348 381 374 321 481 181 489 747 480 750 531 503 519 163 549 972 522 713 600 577 598 074 661 803 548 113 20-2011 2007 Jeronýmova 13-15 2528,16 559 297 535 623 602 200 711 509 706 214 684 184 678 253 635 574 736 908 774 203 743 581 618 326 505 565 426 829-24 2009 2008 2007 Vysoká 86-88 1977,28 597 777 491 133 524 064 574 029 561 751 538 875 516 845 404 782 319 781 293 899 321 716 345 905 342 700 293 692-51 2006 2006 2004 Křišťálová 11-13 2490,4 488 307 452 690 468 307 458 674 440 353 414 153 427 965 406 218 457 753 503 694 518 109 522 564 625 472 523 760 7 2001-1998 Na Roli 64 1749,6 359 595 369 329 385 405 446 279 450 333 436 480 448 343 453 715 504 697 543 520 624 515 614 796 710 591 608 981 69 2012 2012 2000 Mozartova 20 3156,09 628 297 521 720 526 692 550 340 538 027 538 875 551 680 546 219 571 864 578 733 675 196 671 682 751 147 650 589 4 2000 2006 2000 S.K.Neumanna 14,16 1784,64 441 864 380 949 381 293 395 095 388 905 385 092 388 905 386 209 420 970 466 993 520 359 536 779 606 318 533 478 21 2000 2011 2000 B.Němcové 3 3156,09 545 364 471 321 449 845 536 381 529 554 524 471 523 200 449 297 483 276 533 596 617 973 638 038 717 298 657 888 21 2000 2004 2000 U Kostela 1,3 1784,64 483 662 447 337 481 446 580 797 527 013 536 756 558 362 571 852 639 755 676 970 734 164 739 418 821 414 711 825 47-2007 2008 Rabasova 6,8,10,12 4051,84 997 844 956 892 1 037 771 1 227 585 1 040 045 963 365 972 262 850 147 883 662 924 466 879 753 708 013 775 402 648 073-35 2008 2004 2001 Rabasova 2,4 2244,8 578 537 539 446 566 977 616 754 476 599 443 131 427 033 379 459 395 863 405 056 468 895 477 172 532 273 462 751-20 2001 2005 2001 Pobřežní 11,13 2025,92 542 710 490 438 523 056 595 180 509 643 484 648 480 835 435 530 486 100 502 916 504 344 381 332 431 499 373 286-31 2008 2004 2001 Mšenská 6,8,10,12 4997,44 1 191 574 1 178 649 1 200 741 1 431 478 1 298 891 1 381 501 1 416 240 1 412 078 1 610 935 1 656 527 1 920 152 1 886 101 2 171 090 1 969 033 65-2006 2011 Mšenská 14,16 2498,72 603 085 589 498 612 048 730 544 662 155 718 076 725 278 705 976 786 076 803 617 939 718 932 306 1 070 740 975 793 62-2006 2011 Mšenská 26,28 2498,72 656 162 630 860 664 071 791 035 711 297 729 090 734 174 727 240 858 910 864 399 1 002 019 988 279 1 140 333 1 025 331 56-2011 - Mšenská 62,64 2498,72 566 595 517 896 560 233 665 400 585 475 637 583 683 337 696 703 728 720 710 729 831 114 843 035 948 666 844 518 49-2006 - Mšenská 13 2994,1 615 359 549 526 575 892 696 703 654 106 704 096 724 430 742 896 813 473 894 826 1 002 013 995 021 1 082 726 926 622 51-2009 2011 U Balvanu 6 2609,6 508 210 360 689 363 590 435 186 461 602 413 816 437 616 428 928 469 543 492 971 558 754 509 438 604 732 523 717 3 1998 2006 1997 Nová Pasířská 7 2609,6 486 316 328 454 334 179 383 523 363 395 408 224 423 855 408 740 387 486 389 648 439 664 452 562 529 735 436 362-10 1998 2006 1997 I.Olbrachta 19,21 2522,24 388 788 391 724 409 065 493 657 463 890 505 407 528 283 499 590 551 539 583 391 621 695 606 791 686 121 613 893 58-2005 1997 Vysoká 34, 36 3042,26 515 508 433 087 453 337 566 415 565 988 536 756 564 717 538 736 628 212 654 910 693 985 692 753 777 731 696 051 35 2012 2007 1994 Vysoká 35,37 3042,32 512 855 423 702 436 868 569 799 542 687 534 214 545 653 554 336 614 483 664 187 726 526 720 833 847 494 756 564 48-2007 1994 Vysoká 16,18 3042,26 482 004 430 306 444 975 544 841 527 013 515 150 552 008 547 205 646 674 708 445 770 783 758 597 816 330 716 069 49-2009 - Čelakovského 1 3143,5 579 532 586 022 625 209 731 390 663 849 664 697 798 144 682 570 814 437 819 125 891 355 889 932 1 021 360 747 901 29-2007 2010 Na Úbočí 23,25 3238,24 583 181 376 083 385 107 460 662 422 373 441 860 498 628 486 710 474 981 471 033 531 365 521 903 561 842 497 762-15 - 2006 2000 Petra Berzuče 58,60 2817,6 578 205 490 371 477 480 553 056 501 171 572 766 593 525 589 241 627 839 636 723 607 923 514 329 584 003 569 317-2 2008 2007 1998

Spotřeba tepla v GJ 98 698 140 084 139 808 153 436 164 266 156 654 149 024 149 404 141 232 134 602 125 313 118 906 112 074 110 145 124 999 147 380 172 592 178 339 Celková spotřeba tepla na vytápění v objektech SBD LIAZ 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Rok Spotřeba tepla (GJ)