Územní studie Jamné nad Orlicí IIB Pod Jamenskou a.s. 2 0 1 0 1
Územní studie Jamné nad Orlicí II řeší problematiku požadovanou v kapitole 2B územního plánu pro zástavbové skupiny zastavitelných ploch: VI Jih, západně od zemědělského areálu Plochy Z39,Z40,Z57,Z58 VII Jih, nahoře, za hřištěm Z41,Z42,Z43,Z62,Z63 Lokality byly pro lepší orientaci pojmenovány místními názvy Pod kaplí a Pod Jamenskou a.s.. Zároveň bylo na základě požadavku jednoho z vlastníků urychleno zpracování lokality Z43 a studie se tak rozdělila na dvě části (etapy): Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod kaplí (Z43) Územní studie Jamné nad Orlicí IIB Pod Jamenskou a.s.(z39,z40,z41,z42,) Poznámka: Lokality Z57, Z58, Z62, Z63 nelze v této fázi řešit, protože se jedná o plochy v kategoriích: OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ - tělovýchovná a sportovní zařízení a nejsou známy žádné záměry v těchto funkčních okruzích. Pořizovatel Odbor regionálního rozvoje a ÚP MěÚ v Žamberku Starosta obce Melanie Holubová, DiS Ing. Josef Černohous Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Autor Ing. arch. Zdeněk Auer Datum 2010 2
Obsah elaborátu Grafická část 1B Urbanistický návrh Z39, Z40 1 : 1 000 1C Urbanistický návrh Z41, Z42 1 : 1 000 2B Zákres do katastrální mapy 1. 1 000 2C Zákres do katastrální mapy 1. 1 000 Textová část str. Úvod 4 Zásady a podmínky 4 Zastavitelné plochy 5 Bloky 5 Parcely 5 Koridory 5 Prostorová regulace území 7 Zvláštní regulační prvky 7 Technická infrastruktura 7 Seznam parcel 7 Parcelační příklad výměry 8 3
Úvod Územní studie vychází z platného územního plánu Jamného nad Orlicí, kterým byly vymezeny plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Zadání této druhé části územní studie č. II ( Pod Jamenskou ) bylo zpracováno v červnu 2010 a projednáno s použitím 47 Zákona č. 183/2006 Sb. Pořizovatel územní studie je MěÚ Žamberk, odbor regionálního rozvoje a územního plánování. Zásady a podmínky 1 Pro územní studii byly použity obdobné geometrické podklady jako pro územní plán tj. katastrální mapa a obecné vrstevnice státní mapy 1 : 5 000 (ZABAGED). Podrobnější zaměření nebylo k dispozici. 2 Zástavbové skupiny jsou navrženy tak, aby bylo možno vytvářet menší etapy na sobě pokud možno nezávislé. Etapizace nebyla vzhledem k vysoké míře investiční nejistoty stanovena. 3 Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice bloků lze při podrobném projektovém řešení místně korigovat (obratiště, křižovatky ). Minimální šířka koridorů však musí zůstat zachována. Obsahuje-li koridor současnou polní cestu nebo jinou trasu pak je zpravidla vymezen přibližně symetricky od podélné osy. I zde při podrobnějším projektu a po přesném zaměření může hranice být upravena. 4 Na výkresech uvedené parcelační členění je orientačním příkladem. Nejedná se o závazné řešení územní studie. Výměra parcel se měla pohybovat v intervalu 800 2 000m 2. 4
Zastavitelné plochy V zastavitelných plochách jsou vymezeny skupiny bloků, které spolu urbanisticky i geometricky souvisí. Značení odpovídá zastavitelné ploše podle návrhu územního plánu. plocha bloky Z39, Z40 A, B, C Z41, Z42 jedná se o menší izolované plochy, u nichž nemá smysl zakládat kategorii bloky. Bloky Bloky se dělí na parcely. Jsou tak vytvořeny skupiny parcel s vymezenou obvodovou hranicí. Parcelační členění uvnitř bloku lze korigovat v určitém výměrovém rozmezí viz dále parcely. Bloky jsou značeny velkými písmeny. Blok (plocha) m 2 A 10 104 m 2 B 9 358 m 2 C 4 429 m 2 Z41 1 390 m 2 Z42 1 708 m 2 plocha Z42 může být rozdělena na 2 parcely Parcely Dělení bloků na parcely není v územní studii navrženo závazně. Rozvrh lze korigovat. Výměra parcel by se měla pohybovat v intervalu 800 2 000 m 2. Parcelaci v grafice územní studie je tedy nutno chápat jako příklad. Rozpis parcel uvedených ve studii je uveden na konci textové části. Koridory - Koridory jsou části území, které mají charakter veřejného prostranství. Zároveň u nich převažuje délkový rozměr, vesměs se jedná o komunikační, uliční linie. Jsou v nich umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. Zbývající pobytový prostor bude řešen převážně jako travnatý s případnou doplňující zelení. Obsahuje-li koridor současnou polní cestu pak je zpravidla vymezen přibližně symetricky vůči podélné ose cesty. Minimální šířka základního koridoru je 8 m. Z39, Z40 1 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Je vymezen přibližně symetricky od podélné osy cesty. Jedná se o hlavní tangenciální linii. Šipkami jsou vyznačena vhodná místa pro případné průsečné křižovatky ve výhledovém období. Šířka koridoru činí 10 m. 2 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty na styku stávající a navrhované zástavby. Šířka koridoru činí 8 m. Na dvou místech je rozšířen plochami veřejného prostranství č.6 a č.7. 3 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Šířka koridoru činí 8 m. 4 Jedná se o nově navržený spádnicový koridor o šířce 8 m. 5 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Šířka koridoru činí 8 m. 5
6, 7 Předmětné plochy rozšiřují sousedící linie nebo křížení koridorů. Vznikají neliniová veřejná prostranství. V území Z39, Z40 jsou navrženy dvě lokality veřejného prostranství. Celková výměra zastavitelných ploch Z39, Z40 činí 23 891 m 2, to jest cca 2,4 ha. Požadovaná související plocha veřejného prostranství ve smyslu obecných požadavků na využívání území by měla být větší než 1000 m 2. Tento požadavek je s rezervou splněn. 6 Veřejné prostranství vzniká ve významném bodu křížení koridorů (komunikací). Výměru veřejného prostranství po odečtení ploch křižovatky a komunikací lze odhadnout na maximálně 500 m 2. 7 Veřejné prostranství je vymezeno v kontaktu s plochami u Tisu. Vzniká tak žádoucí přímá vazba na centrální území obce. Výměru veřejného prostranství po odečtení ploch křižovatky a komunikací lze odhadnout na cca 2000 m 2. Blok C má půdorysně tvar trojúhelníka. Poloha jeho nejdelší severní strany a tím hranice plochy 7 je ovlivněna stávajícím vodovodním řadem. 8, 9, 10 Předmětné koridory jsou stávající a návrh územní studie se jich přímo netýká. Je nutno předpokládat že po realizaci nové zástavby budou více dopravně využívány. Lze doporučit jejich postupné rozšiřování, vytváření výhyben a zkvalitňování povrchu. Z41, Z42 1 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Je vymezen přibližně symetricky od podélné osy cesty. Jedná se o hlavní tangenciální linii. Šipkami jsou vyznačena vhodná místa pro případné průsečné křižovatky ve výhledovém období. Šířka koridoru činí 8 m. 2 Koridor využívá stávající trasu a ustavuje možnost jejího zpětného severního propojení s koridorem 1. Minimální šíře je 8 m. 3, 4 Předmětné koridory jsou stávající a budou zachovány. Koridor 3 by v úseku podél Z41 měl mít šířku minimálně 6,5 m. 6
Prostorová regulace území Uliční čára Uliční čára je součtová obvodová hranice oplocení. Vytváří tak bloky: A, B, C, Z41, Z42. Je to závazná hranice určující veřejná prostranství, koridory. Jedná se o linii vnějšího (uličního) oplocení. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby Odstup objektu od uliční čáry je vždy minimálně 6 m. Při situování domů je žádoucí, aby kolmá vzdálenost mezi nimi byla minimálně 10 m. Vzdálenost domů od vnitřního oplocení je minimálně 5 m. Výška zástavby, patrovost Na plochách Z41, Z42 lze umístit stavby o dvou (maximálně) nadzemních podlažích s obytným podkrovím. V blocích A, B, C lokality Pod Jamenskou a.s. budou přízemní domy s obytným podkrovím. domu. Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Stavby při uličním oplocení jsou přípustné. Běžné umístění garáže je uvnitř hmoty Uliční oplocení Uliční oplocení bude přetržité, nejlépe dřevěné s možnosti průhledu. Plné stěny, kovové pletivo a plasty jsou nežádoucí. Akceptovatelný je rovněž živý plot. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Zastřešení domů je určeno symetrickou sedlovou střechou bez stanovení směru hřebene se sklonem 35 45 o. Technická infrastruktura Území bude napojeno na stávající a připravované inženýrské sítě. Seznam parcel Návrh územní studie je situován v k. ú. Jamné nad Orlicí na parcelách : Základní pro bydlení : 384/1, 1665, 1667/1, 2, 3, 1668, 1671/1, 2, 1725/4 Základní pro koridory : 2007/2, 3, 17, 18, 19, 20, 21, 2018/1, 2 Možnost ovlivnění vymezováním koridorů : 384/1, 388, 1597/1, 1664/9, 10, 1665, 1667/1, 2, 3, 1668, 1671/1, 2, 1674/3, 5, 10, 1713/2, 1720/1, 3, 1725/4, 1727/6, 8, 2016/10 7
Parcelační příklad - výměry Viz výkres č.1b a 1C Urbanistický návrh A 1 1 072 2 1 272 3 1 025 4 996 5 1 251 6 1 352 7 1 122 8 964 9 1 050 A 10 104 m 2 B 1 1 066 2 1 321 3 790 4 1 265 5 910 6 971 7 849 8 1 323 9 863 B 9 358 m 2 C 1 1 237 2 946 3 1 432 4 814 C 4 429 m 2 A 10 104 m 2 B 9 358 m 2 C 4 429 m 2 Celkem 23 891 m 2 Z41 1 390 m 2 Z42 1 708 m 2 8