PORADENSKÉ CENTRUM DŮM PLNÝ ÚSPOR Revoluční 1082/8 110 00 Praha 1 - Nové Město Kontaktní osoba: Karel Beránek Telefon: 774 437 181 E-mail: beranek@dumplnyuspor.cz Studie návratnosti energeticky úsporných opatření FOTO OBJEKTU Název subjektu: Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837-842 Adresa realizace investice: Lamačova 837-842 Kontaktní osoba: Jiří Brož Kontakt: 603 970 138 DŮM PLNÝ ÚSPOR
Objednatel: Obchodní jméno: Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837-842 Sídlo společnosti: Lamačova 839, 15200 Praha 5 - Hlubočepy Zapsaná: U Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 8981 IČ: 75137755 Zástupce: Jiří Brož Telefon: 603 970 138 E-mail: jiribroz@centrum.cz Zhotovitel: Obchodní jméno: Dům plný úspor o.p.s. Sídlo společnosti: se sídlem Novosedlická 2888, 415 01 Teplice Zapsaná: u Krajského soudu v Ústí nad Labem, vložka č. O 424 IČ: 28600312 Zástupce: Ing. Petr Stejskal Telefon: 774 111 818 E-mail: stejskal@dumplnyuspor.cz Obsah: Poradenské centrum DŮM PLNÝ ÚSPOR Význam revitalizace bytového domu Charakteristika investora Popis a zhodnocení stavu objektu Navrhovaná základní energetická opatření Souhrnný přehled všech opatření Zhodnocení stavu po realizaci úsporných opatření a vývoj cen tepla Odborný odhad investičních nákladů na revitalizaci bytového domu Financování Úspora nákladů na vytápění Vývoj ceny revitalizace s ohledem na plánové zvýšení sazby DPH a růst cen materiálu a práce Můžeme našetřit na komplexní revitalizaci našeho bytového domu??? Proč revitalizovat právě teď Přílohy 3. 4. 5. 5. 6. 6. 8. 11. 12. 12. 13. 14. 15. 16. DŮM PLNÝ ÚSPOR 2 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Poradenské centrum DŮM PLNÝ ÚSPOR Úvodem Kvalitní bydlení je základní potřebou každého z nás a my ve společnosti Dům plný úspor o.p.s. si to velmi dobře uvědomujeme. Proto Vám nabízíme komplexní přípravu regenerace Vašeho bytového domu s plným poradenským, informačním a technickým servisem, jaký nemá v celé České republice obdoby jednoduše chytré řešení pro zkvalitnění vašeho bydlení. A nejen to, poskytujeme rovněž šié spektrum služeb směřujících k dosažení úspor všech druhů energií jak při jejich výrobě, tak i spotřebě. Rozhodli jsme se, že proces modernizace vašeho bydlení pojmeme jinak a vybrali jsme pro vás ty nejlepší partnery z řad výrobců, dodavatelů materiálů a technologií, stavebních firem, bank, spořitelen, projekčních a energetických kanceláří, to vše s jedinou podmínkou nabídnout nejlepší kvalitu za co nejnižší cenu. Výsledkem je unikátní produkt, který Vám kromě energetických úspor zajistí vždy něco navíc. Ať už půjde o dotaci na revitalizaci bytového domu, komplexní odborné poradenství zdarma, záruku kvality, férové a konkurenční ceny až po vyplacení finančních bonusů za realizaci vašeho záměru s našimi partnery. Nabízíme Vám opravdu mnoho věcí, které jinde nenajdete. A to už stojí za zamyšlení. Dům plný úspor Poradenská centra rozmístěná po celé České republice nabízejí pod značkou Dům plný úspor komplexní služby v oblasti revitalizace bydlení a úspor energií. Analyzujeme spotřeby energií bytových domů a průmyslových areálů včetně tepelných zdrojů. Navrhneme a vyprojektujeme efektivní soubor úsporných opatření šitých na míru vašim potřebám včetně komplexní revitalizace objektů pro bydlení i podnikání. Poskytujeme rovněž další navazující služby odborné posudky, technické analýzy, podporu a poradenství při získání státních i evropských dotací, stavební dozory, organizaci soutěží atd. Jsme držiteli certifikátů kvality služeb ISO 9001, ISO 10006 a ISO 14001. Jednoduše Vám vždy dáváme něco navíc. Nabízené služby Poskytujeme šié spektrum služeb v oblasti revitalizace bytových domů, životního prostředí a úspor energií. Využíváme zkušeností a znalostí svých zaměstnanců a spolupracovníků k nabídce plného servisu v oblasti zkvalitnění vašeho bydlení. Zajišťujeme poradenskou, obchodní, právní a inženýrskou činnost při revitalizaci bytových domů, energetickém managementu budov, využití obnovitelných zdrojů energií, financování formou úvěru nebo dotačním servisu až po vyplacení dotace. V oblasti revitalizace a modernizace bytových domů vám nabízíme odbornou pomoc při vyhodnocení rozsahu oprav, stanovení jejich priorit, stanovení správných technologických postupů, zajištění auditů, projektů, příslušných povolení, optimalizace financování, zajištění všech dostupných dotací, pomoc s organizací výběrových řízení, výběru dodavatelských firem, kontroly smluvních vztahů či řešení případných reklamací. Co Vám naše služby přinesou Přijetím naší nabídky si nepochybně ušetříte mnoho starostí, času a v konečném důsledku i peněz při revitalizaci nebo zateplení Vašeho domu. Výsledkem revitalizace domu je především vyšší kvalita bydlení spojená s roční úsporou za energie ve výši 30-60%. Při řešení komplexního zateplení objektu a seřízení vytápěcí soustavy lze dosáhnout úspory až do 60%. Tržní cena jednotlivých bytů se provedením revitalizace zvýší cca o 15 až 25% s prodloužením jejich životnosti min. o 20 let. Jak se naše služby liší od konkurence Ve srovnání s konkurencí zajišťujeme služby komplexní, tj. od první schůze společenství vlastníků či družstevníků až do ukončení stavebních prací - bez zatěžování členů statutárních orgánů. Nemusíte se tedy o nic starat. Pomůžeme Vám překonat veškeré možné obavy - z nedostatku finančních prostředků, z nereálnosti splácení bankovních úvěrů nebo o kvalitu fasády po celou dobu její životnosti. DŮM PLNÝ ÚSPOR 3 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Význam revitalizace bytového domu Prodloužení životnosti bytového domu a minimalizace potřeby oprav - Snížení teplotního namáhání nosných konstrukcí - Prodloužení životnosti domu až o 30 let - Eliminování zatékání do obvodových a střešních plášťů a okolo oken - Zdravější bydlení díky odstranění hygienických nedostatků (plísně) - Snížení nákladů na opravy ve srovnání s postupnými opravami rozloženými do několika let o více než 30% - Odkládáním oprav se zvyšuje riziko havárií - Z malých závad a poruch se postupně začnou stávat velké závady - Očekávaný nárůst sazby DPH Vám zvýší budoucí náklady na opravy a rekonstrukci - Výrazné snížení nákladů na zajištění provozu bytového domu - Opravu bytového domu doporučujeme zbytečně neodkládat Úspory energií - Úspory na vytápění Vašeho bytu ve výši 30 60% současných nákladů - Úspory i dalších energií, např. teplé vody - Ochrana životního prostředí snížením emisí CO2 Další neméně významné důvody - Zvýšení tržní hodnoty Vašeho bytu až o 50% - Výrazné zlepšení kvality bydlení v podobě nového vzhledu domu, ochrany před hlukem, moderního a estetického prostředí společných prostor domu - Opravený dům je vnímán jeho obyvateli i okolím velmi příznivě jako nová adresa DŮM PLNÝ ÚSPOR 4 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Charakteristika investora Právní forma ivestora: Plátce / neplátce DPH společenství vlastníků bytových jednotek neplátce DPH Volné finanční prostředky pro revitalizaci domu 1 000 000 Kč Správce domu SBD Pok Souhlas s revitalizací podle stanov (%) 75% Neplatiči (objem i počet v %): 0% Bankovní účet (pouze banka): ČSOB a.s. Popis a zhodnocení stavu objektu Stručný popis objektu Konstrukční soustava: Druh typizované konstrukční soustavy: Počet bytových jednotek: Umístění (řadový dům, samostatný apod.): Rok výstavby: Počet podlaží: Střešní konstrukce: Využití pro bydlení (%): Druh topidel: Druh vytápění: typizovaná konstrukční soustava (panel) 0 138 b.j. řadový s odskočením 1989 8 plochá 100% radiátory CZT Roční náklady na vytápění: 1 576 805 Kč Stávající náklady na vytápění (Kč/m2) Stávající fond oprav (Kč/m2) Podlahová plocha pro fond oprav: Zateplovaná plocha střechy: Zateplovaná plocha fasády: Plocha vyměňovaných výplní otvorů: Plocha zateplovaného stropu suterénu: Poznámka: 14,92 Kč/m2 20,00 Kč/m2 8807,0 m2 0,0 m2 6058,7 m2 70,0 m2 0,0 m2 DŮM PLNÝ ÚSPOR 5 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Navrhovaná základní energetická opatření Celkem byla na bytovém domě navržena následující energetická opatření: 1) Zateplení obvodového pláště bytového domu stabilizovaným fasádním polystyrénem EPS-70-F tloušťky 120-160 mm ( λ = 0,041W/m.K). Jedná se o odborný odhad, bude upřesněno na základě energetického výpočtu. 2) Výměna zbývajících původních výplní otvorů v suterénu za plastová s izolačním dvojsklem s Uw = 1,20 W/m2.K a vstupních dveří za hliníkové s izolačním dvojsklem s Uw = 1,9 W/m2K. 3) 4) V rámci zateplení panelových domů je standardně prováděna sanace statických poruch nosné konstrukce, oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště. Odborný odhad ceny Zateplení obvodového pláště domu obsahuje cenu včetně těchto opatření. Souhrnný přehled všech opatření Základní opatření Zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou sanací obvodového pláště Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky, případně hlukově dokonalejšími materiály Opravy a zateplení střech včetně nástaveb, kterými jsou například strojovny, pergoly atd. Sanace základů a opravy hydroizolace spodní stavby nebylo zrealizováno a bude se realizovat nebylo zrealizováno a bude se realizovat bylo již zrealizováno v požadované kvalitě je nutné odborné posouzení stavu Sanace statických poruch nosné konstrukce Oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště Oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí Vyregulování otopné soustavy Oprava nebo výměna rozvodů zdravotních instalací a plynu je nutné odborné posouzení stavu nebylo zrealizováno a bude se realizovat nebylo zrealizováno a bude se realizovat je nutné odborné posouzení stavu není relevatní DŮM PLNÝ ÚSPOR 6 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Doprovodná opatření Výměna balkónů nebo oprava lodžií, balkonů včetně zábradlí Zateplení vybraných vnitřních konstrukcí Zkvalitnění ústřední regulace otopné soustavy Oprava nebo výměna výtahu včetně nutných zásahů do konstrukce výtahové šachty Oprava nebo výměna elektrických zařízení a rozvodů; silnoproud, slaboproud Výměna vstupních stěn do objektů s uplatněným řešení, které zabezpečuje jejich ochranu před ničením vandaly Repase nebo výměna vstupních dveří do bytů Oprava objektových předávacích stanic nebo strojoven se zařízením pro přípravu teplé užitkové vody Modernizace otopné soustavy včetně využití obnovitelných zdrojů energie spojená s výměnou rozvodů a případně otopných těles Oprava nebo modernizace bytového jádra včetně rozvodů elektřiny, zdravotních instalací a plynu Oprava nebo modernizace vzduchotechniky Zřízení nového výtahu anebo oprava nebo výměna výtahu včetně nutných zásahů do konstrukce výtahové šachty Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení a konstrukcí Instalace termosolárních panelů Zasklení lodžií nebo balkónů Obnova předložených vstupních schodů a zábradlí, zídek a dlažby Oprava vnitřních stěn a stropů Oprava nášlapných vrstev a konstrukcí podlah ve společných prostorách Oprava komunikačních prostor Úprava vstupního a schodišťového prostoru včetně schránek a osvětlení Měření spotřeby tepla na vytápění, spotřeby teplé užitkové vody, spotřeby studené vody Náhrada rozvodů plynu pro vaření za rozvod elektřiny Modernizace rozvodu teplé užitkové vody, zejména pákové baterie, izolace stoupacího potrubí, bytový vodoměr teplé užitkové vody Změny dispozičního řešení bytu Bytové mezonetové nástavby při sloučení bytu v nejvyšším podlaží Projektové práce, projektová dokumentace Statický posudek Revize technického zařízení budov Získání průkazu splnění požadavků hospodárné spotřeby energie na vytápění bude se realizovat bude se realizovat bude se realizovat bude se realizovat bude se realizovat Poznámky k navrhovaným opatřením, zvláštní požadavky investora DŮM PLNÝ ÚSPOR 7 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Zhodnocení stavu po realizaci úsporných opatření a vývoj cen tepla Při komplexní revitalizaci bytového domu je možné dojít k reálné úspoře nákladů na vytápění 30-60% celkových nákladů na vytápění.. Navržená energeticky úsporná opatření ve vašem případě generují úsporu nákladů na vytápění až oproti původnímu stavu bytového domu. 30% Orientační roční úspora nákladů na vytápění pro následující činí: Měsíční úspora nákladů na vytápění pro následující představuje: 473 042 Kč 39 420 Kč Zdražování tepla bylo, je a bohužel bude pokračovat. Neobnovitelné zdroje energie se dlouhodobě vyčerpávají a získání zdrojů z obnovitelných zdrojů je v současné době velice nákladné. Pro představu uvádíme níže grafy, které znázorňují odborný odhad zvyšování nákladů na teplo. Zdražování tepla probíhá dle dlouhodobých průměrů meziročně o 5% oproti růstu výše mezd. Níže uvedené hodnoty zobrazují růst nákladů na vytápění vzhledem k současné hodnotě. S očekávaným růstem sazby DPH, která bude pravděpodobně v dalších letech 17,5 %, dojde i ke zdražení nákladů na vytápění. Grafy zobrazují cen růst energií ve vztahu k současné reálné mzdě. Vývoj celkových nákladů na vytápění v čase s meziročním růstem 5% 4 000 000 Kč 3 500 000 Kč 3 000 000 Kč 2 500 000 Kč 2 000 000 Kč 1 500 000 Kč 1 000 000 Kč 500 000 Kč 0 Kč 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Nezatepleno Zatepleno Vývoj měsíčních nákladů v Kč/m2 na vytápění v čase s meziročním růstem 5% 35,00 Kč/m2 30,00 Kč/m2 25,00 Kč/m2 20,00 Kč/m2 15,00 Kč/m2 10,00 Kč/m2 5,00 Kč/m2 0,00 Kč/m2 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Nezatepleno v Kč/m2 Zatepleno v Kč/m2 DŮM PLNÝ ÚSPOR 8 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Jak je již výše uvedeno, neobnovitelné zdroje energie již docházejí a mezi první citelné důkazy patří např. postupné dosahování stanovených limitů pro těžbu hnědého uhlí. Bohužel nedostatek této komodity v České republice zvyšuje i ceny další energetických vstupů pro výrobu tepla (plynu, elektřiny). Pokud během dvou let nedojde k prolomení uhelných limitů dojde ke zdražení hnědého uhlí o více než 100%. To může mít za následek zdražení tepla během pár let celkově o min. 50%. Meziroční inflace 1,5% Meziroční zdražování tepla 5,00% Meziroční zdražování tepla - skokový růst (max. tři y po sobě) 20,0% Vývoj nákladů v čase při výrazném zdražení ve třech letech, postupným zdražováním ve zbývajících letech a se započítáním inflace 7 000 000 Kč 6 000 000 Kč 5 000 000 Kč 4 000 000 Kč 3 000 000 Kč 2 000 000 Kč 1 000 000 Kč 0 Kč 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Nezatepleno Zatepleno Vývoj měsíčních nákladů (Kč/m2) v čase při výrazném zdražení ve třech letech, postupným zdražováním ve zbývajících letech a se započítáním inflace 70,00 Kč/m2 60,00 Kč/m2 50,00 Kč/m2 40,00 Kč/m2 30,00 Kč/m2 20,00 Kč/m2 10,00 Kč/m2 0,00 Kč/m2 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Nezatepleno Zatepleno DŮM PLNÝ ÚSPOR 9 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Průměrné ceny tepelné energie pro konečné spotřebitele podle jednotlivých krajů (zdroj: Energetický regulační úřad) Kraj 2007 2008 2009 2010 2011 k 1.1.2012 Průměrná výsledná cena tepelné energie Průměrný meziroční růst 2007-2012 Kč/GJ Kč/GJ Kč/GJ Kč/GJ Kč/GJ Kč/GJ % Pardubický 321,39 377,22 383,38 390,99 407,97 412,00 4,39 Královéhradecký 348,62 358,32 403,95 417,73 433,92 465,39 5,01 Plzeňský 380,04 439,32 457,86 450,61 464,97 482,90 4,21 Moravskoslezský 382,03 443,43 464,95 454,92 486,34 516,46 5,31 Vysočina 426,50 496,46 491,43 471,31 490,81 524,38 3,71 Ústecký 406,95 447,23 475,31 482,96 509,82 532,29 4,63 Středočeský 421,07 471,35 492,40 496,30 514,61 545,12 4,47 Olomoucký 433,19 503,14 538,28 526,59 535,72 578,15 5,10 Jihočeský 432,45 480,58 491,00 512,23 536,26 582,64 5,16 Karlovarský 423,85 480,50 502,40 498,96 539,71 573,43 5,28 Praha 430,52 493,84 517,84 521,25 547,02 573,52 5,00 Zlínský 449,98 508,16 536,52 539,37 559,03 579,76 4,40 Jihomoravský 474,18 574,63 601,77 575,28 587,21 631,07 5,17 Liberecký 515,77 590,45 615,67 587,19 633,89 683,46 4,98 Průměr ČR 413,81 474,20 494,33 491,73 516,47 547,14 4,88 Druhy paliv pro výrobu tepelné energie vyjádřené po jednotlivých krajích v roce 2011 (zdroj: Energetický regulační úřad) DŮM PLNÝ ÚSPOR 10 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Odborný odhad investičních nákladů na revitalizaci bytového domu I. Přípravná fáze 1. Zaměření a zakreslení stávajícího stavu domu 2. Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení včetně detailů ETICS 3. Průkaz energetické náročnosti budovy (dle nové legislativy od 1.1.2009) 4. Rozpočet projektanta + slepý rozpočet 5. Inženýrská činnost v projekční fázi/dle požadavku investora Cena (bez DPH) 78 000 Kč 12 000 Kč 7 000 Kč 3 000 Kč 6. Zajištění výběrového řízení dle mandátní smlouvy 7. Finanční projekt a zajištění úvěru včetně všech administrativních a právních ků dle mandátní smlouvy 8. Zajištění a vyřízení státních dotací na revitalizaci bydlení Cena přípravné fáze celkem bez DPH s DPH 21 % 4 132 Kč 104 132 Kč 126 000 Kč II. Realizační fáze energeticky úsporných opatření Orientační cena (bez DPH) 9. Zateplení obvodového pláště domu 12 723 270 Kč 10. Výměna oken 280 000 Kč 11. Rekonstrukce střechy včetně zateplení 12. Zateplení stropu suterénu 13. Zařízení staveniště, manipulace s materiálem, doprava, likvidace odpadu 260 065 Kč 14. Zábor veřejného prostranství 130 033 Kč Předpokládaná cena realizační fáze energeticky úsporných opatření bez DPH 13 393 368 Kč s DPH 15 % 15 402 373 Kč III. Realizační fáze ostatních opatření 15. Oprava výtahu 16. Rekonstrukce vstupů do domu 17. Nové zasklení lodžií nebo balkónů 18. Zpětné zasklení lodžií nebo balkónů 19. Oprava nebo výměna elektrických zařízení a rozvodů; silnoproud, slaboproud 20. Oprava lodžií nebo balkónů 21. Vyregulování otopné soustavy (+ vypracování PD dle rozsahu cca 30.000,-) 22. Zařízení staveniště, manipulace s materiálem, doprava, likvidace odpadu 23. Zábor veřejného prostranství 24. Ostatní opatření bez DPH s DPH 15 % Orientační cena (bez DPH) 930 000 Kč 3 360 000 Kč 530 000 Kč 96 400 Kč 48 200 Kč 4 964 600 Kč 5 709 290 Kč III. Předpokládaná celková cena revitalizace domu bez DPH včetně DPH 18 462 100 Kč 21 237 663 Kč DŮM PLNÝ ÚSPOR 11 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Financování Výše investice: Vlastní zdroje: Výše úvěru: Úová sazba: 21 237 663 Kč 1 000 000 Kč 20 237 663 Kč 3,20 % p.a. Délka splatnosti: Měsíční splátka úvěru: Min. měsíční tvorba fondu oprav: Stávající fond oprav: Navýšení fondu oprav o: 8 Kč/m2 není třeba není třeba Celkem zaplaceno za úvěr: 23 561 074 Kč 25 360 400 Kč 27 241 407 Kč Úvěr přeplacen o: tj.cca: 10 let 196 342 Kč 15 let 140 891 Kč 245 428 Kč 176 114 Kč 113 506 Kč 28 Kč/m2 20 Kč/m2 17 Kč/m2 20 Kč/m2 20 let 141 882 Kč 3 323 411 Kč 5 122 737 Kč 7 003 744 Kč Úspora nákladů na vytápění Náklady na vytápění bez zateplení (odborný odhad) 1 576 805 Kč Náklady na vytápění po zateplení (odborný odhad) 1 103 764 Kč Průměrné zvyšování nákladů na vytápění 5,0% Období: 10 let 15 let 20 let Průměrná měsíční úspora nákladů na vytápění: 53 929 Kč 61 859 Kč 71 192 Kč tj.cca: 6 Kč/m2 7 Kč/m2 8 Kč/m2 Úspora nákladů na vytápění za období 6 471 467 Kč 11 134 653 Kč 17 086 190 Kč Návratnost energeticky úsporných opatření při 5% nárůstů nákladů na vytápění 25 000 000 Kč 20 000 000 Kč 15 000 000 Kč cena energeticky úsporných opatření - úvěr 10 let cena energeticky úsporných opatření - úvěr 15 let 10 000 000 Kč 5 000 000 Kč 0 Kč 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 cena energeticky úsporných opatření - úvěr 20 let kumulovaná úspora nákladů na vytápění DŮM PLNÝ ÚSPOR 12 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Vývoj ceny revitalizace s ohledem na plánované zvýšení sazby DPH a růst cen materiálu a práce V příštích letech bude s největší pravděpodobností sjednocena sazba DPH na 17,5%. Cena dodávek u staveb určených k bydlení činí v dnešní době 15%. Níže uvádíme cenu revitalizace vašeho bytového domu s rozdílnými sazbami DPH. Současná cena revitalizace domu při sazbě DPH 15 % 21 237 663 Kč Současná cena revitalizace domu při sjednocené sazbě DPH 17,5 % 21 692 968 Kč Rozdíl 455 305 Kč Dalším důležitým faktorem, který zdražuje cenu revitalizace je dlouhodobý trend zdražování stavebního materiálu a práce. V posledních šesti letech došlo ke zdražení materiálů a práce ve stavebnictví o téměř 100%! Kalkulovaný meziroční nárůst cen stavebního materiálu a práce 5% Níže uvedený graf zobrazuje vývoj ceny revitalizace vašeho bytového domu v čase s přihlédnutím ke zvýšení sazby DPH od u 2012 a promítnutím meziročního nárůstu cen stavebního materiálu a práce. Vývoj ceny revitalizace bytového domu v čase 45 000 000 Kč 40 000 000 Kč DPH 35 000 000 Kč 30 000 000 Kč 25 000 000 Kč 20 000 000 Kč 15 000 000 Kč 10 000 000 Kč meziroční nárůst cen práce a materiálu cena realizace bez DPH 5 000 000 Kč DŮM PLNÝ ÚSPOR 13 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Můžeme našetřit na komplexní revitalizaci našeho bytového domu??? Odborný odhad ceny komplexní revitalizace bytového domu Volné finanční prostředky pro revitalizaci bytového domu Stávající platba do fondu oprav Podlahová plocha pro fond oprav Měsíční příjem do fondu oprav Měsíční reálná úspora do fondu oprav v % Měsíční reálná úspora do fondu oprav v absolutní hodnotě Zhodnocení peněz na spořícím účtu 21 237 663 Kč 1 000 000 Kč 20 Kč/m2 8807,0 m2 176 140 Kč 70% 123 298 Kč 2,00% Předpoklad výše fondu oprav v následujících 15-ti letech: 2013 20 Kč/m2 2018 25 Kč/m2 2023 30 Kč/m2 2014 21 Kč/m2 2019 26 Kč/m2 2024 31 Kč/m2 2015 2016 2017 22 Kč/m2 23 Kč/m2 24 Kč/m2 2020 2021 2022 27 Kč/m2 28 Kč/m2 29 Kč/m2 2025 2026 2027 32 Kč/m2 33 Kč/m2 34 Kč/m2 Můžeme našetřit na komplexní revitalizaci domu??? 50 000 000 Kč 45 000 000 Kč 40 000 000 Kč 35 000 000 Kč 30 000 000 Kč 25 000 000 Kč 20 000 000 Kč 15 000 000 Kč 10 000 000 Kč 5 000 000 Kč 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 cena revitalizace spoření do fondu oprav Průměrný fond oprav v ČR u zrevitalizovaných domů se pohybuje v rozmezí 25-35Kč/m2! Průměrné tržní nájemné v ČR činí více než 100Kč/m2! Z fondu oprav se především hradí: - veškeré opravy a investice na společných částech domu - veškeré nutné revize související z provozem domu - porevizní opravy, deratizace, úklid a nutná údržba kolem domu - správní poplatky a výdaje spojené s vymáháním pohledávek vůči vlastníkům, kteří neplní dané povinnosti - splátky úvěrů, půjček a dotace DŮM PLNÝ ÚSPOR 14 z 15 www.dumplnyuspor.cz
Proč revitalizovat právě teď? Porovnání nákladů a výhodnosti revitalizace v čase: revitalizace nyní revitalizace za 3 y revitalizace za 5 let revitalizace za 10 let Cena revitalizace 21 237 663 Kč 25 112 322 Kč 27 686 335 Kč 35 335 558 Kč Navýšení ceny revitalizace Důvody navýšení ceny 3 874 659 Kč 6 448 672 Kč 14 097 895 Kč zvýšení sazby DPH a meziroční růst cen práce a materiálu Měsíční náklady na vytápění - nezatepleno Měsíční náklady na vytápění - zatepleno 15 Kč/m2 10 Kč/m2 19 Kč/m2 21 Kč/m2 27 Kč/m2 až až až 26 Kč/m2 33 Kč/m2 45 Kč/m2 13 Kč/m2 15 Kč/m2 19 Kč/m2 až až až 18 Kč/m2 23 Kč/m2 32 Kč/m2 Minimální kumulovaná úspora nákladů na vytápění 473 042 Kč 1 588 237 Kč 2 817 740 Kč 6 471 467 Kč O kolik bude dražší revitalizace v pozdějších letech??? 5 462 895 Kč 9 266 411 Kč 20 569 363 Kč Proč zahájit revitalizaci co nejdříve 25000000 20000000 15000000 10000000 5000000 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 úspora v ceně revitalizace minimální úspora v nákladech na vytápění Zpracováno dne: 29.10.2013 DŮM PLNÝ ÚSPOR 15 z 15 www.dumplnyuspor.cz