Jak a za kolik se v Praze bydlí?, Deloitte 21.2.219
Bytová výstavba 1, 9,422 Praha - Počet dokončených a zahájených bytů 8, 6, 6,92 5,29 4, 2, - 2,733 2,758 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 4,218 Zahájené byty Dokončené byty Počet vydaných stavebních povolení, Praha 12, 1, 8, 6, 4, 2, - 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Stavební povolení Zdroj: ČSÚ 2
Vývoj cen Nabídkové ceny 3
Deloitte Develop Index Nabídkové ceny nových bytů v Praze Zdroj: Deloitte 4
Deloitte Develop Index Nabídkové ceny nových bytů v Praze Zdroj: Deloitte 5
Počet bytů Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8, Vývoj počtu volných a prodaných bytů 7, 6, 5, 4, 3, 2, Prodané Volné 6
Počet bytů Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8, Vývoj počtu volných bytů, prodaných bytů a průměrného úroku hypoték 3.5% 7, 3.% 6, 2.5% 5, 4, 3, 2, 2.% 1.5% 1.%.5%.% Prodané Volné Hypoindex 7
Průměrná cena v Kč Průměrná velikost bytu v m2 Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8,, Volné byty vývoj průměrné velikosti bytu a průměrné ceny 8 7,, 7 6,, 6 5,, 5 4,, 4 3,, 3 2,, 2, 1 Průměrná cena jednotky Průměrná plocha bytu 8
Průměrná cena v Kč Průměrná velikost bytu v m2 Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8,, Prodané byty vývoj průměrné velikosti bytu a průměrné ceny 8 7,, 7 6,, 6 5,, 5 4,, 4 3,, 3 2,, 2, 1 Průměrná cena jednotky Průměrná plocha 9
Průměrná cena v Kč Průměrná cena v Kč/m2 Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8,, Volné byty vývoj průměrné celkové ceny a ceny za metr čtvereční 12, 7,, 1, 6,, 5,, 8, 4,, 6, 3,, 2,,, 4, 2, Průměrná cena bytu Průměrná cena za m2 1
Průměrná cena v Kč Průměrná cena v Kč/m2 Nabídka bytů v developerských projektech Statistiky a základní analýza, Praha 8,, Prodané byty vývoj průměrné celkové ceny a ceny za metr čtvereční 12, 7,, 1, 6,, 5,, 8, 4,, 6, 3,, 2,,, 4, 2, Průměrná cena bytu Průměrná cena za m2 11
Vývoj cen Prodejní ceny 12
Vývoj prodejních cen Deloitte real index, 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty (prvoprodej) 92 3 Kč/m² (5 671 prodejů) Praha 7 82 7 Kč Praha 6 78 1 Kč Praha 8 72 Kč Praha 9 64 1 Kč Developerské projekty (přeprodej) 82 1 Kč/m² 1 876 prodejů Praha 1 143 7 Kč Praha 2 97 Kč Praha 3 8 5 Kč Praha 1 68 Kč Developerské projekty - REKONSTRUKCE (prvoprodej) 15 5 Kč/m² 455 prodejů Praha 5 74 1 Kč Praha 4 71 9 Kč Developerské projekty REKONSTRUKCE (přeprodej) 14 5 Kč/m² 119 prodejů Cihlové domy 79 5 Kč/m² 16,5 mld. Kč 3 23 prodejů Panelové domy 62 Kč/m² 11,4 mld. Kč 3 292 prodejů 13
Několik zajímavostí 4Q 217 3Q 218 DEVELOPERSKÉ PROJEKTY Nejvyšší cena za metr čtvereční prvoprodej Nejvyšší cena za metr čtvereční přeprodej Výměra Cena Projekt 197 m 2 281 121 Kč/m 2 V TOWER PRAGUE 154 m 2 24 541 Kč/m 2 REZIDENCE LANNOVA Nejmenší prodaný byt Největší prodaný byt 15 m 2 21 878 Kč/m 2 FERDINAND PALACE - REKONSTRUKCE 37 m 2 71 74 Kč/m 2 MARINA ISLAND OSTATNÍ ZÁSTAVBA Nejvyšší cena za metr čtvereční cihla Největší prodaný byt - cihla Výměra Cena Městská část 94 m 2 277 867 Kč/m 2 Praha 1 349 m 2 42 149 Kč/m 2 Praha 7 Nejvyšší cena za metr čtvereční panel Nejmenší prodaný byt panel 22 m 2 19 273 Kč/m 2 Praha 6 19 m 2 9 426 Kč/m 2 Praha 4 Nejvyšší cena za RD n/a 77 Kč Praha 5 Rezidenční Deloitte Advisory Praha: současnost s.r.o. 217 a perspektivy 14
Cizinci Jaké byty se nakupují? Mileniálové Koupě bytů a rodinných domů Kdo? Kde? Co? Ženy Věk Městský obvod Kdo nakupuje? Kolik bytů se prodá? Muži 15
Kolik bytů se prodá, kde a komu? 4Q 217 3Q 218 Struktura pražského trhu dle typů transakcí 3% 19 851 prodejů 14% 4% Privatizace BJ Převod DP do OV Prodej v rodině či extrém 78% Standardní transakce Standardní transakce dle typu budovy Standardní transakce dle typu vlastníka Rodinné domy 7% 21% Cihlové domy Spoluvlastnictví manželů 31% Panelové domy 21% Fyzická osoba 51% Developerské projekty Právnická osoba 6% 63% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 16
Věková struktura kupujících 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty Cihlové domy 1,8 1,6 9 1,4 8 1,2 8 6 4 7 6 5 4 3 2 2 1 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 17
Věková struktura kupujících 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty Cihlové domy 1,8 1,6 1,695 9 867 1,4 8 1,2 8 6 4 2 13 1,49 1,7 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 57 295 17 7 6 5 4 3 2 1 6 479 491 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 251 138 63 Panelové domy Rodinné domy 934 9 9 8 7 691 8 7 6 5 47 6 5 4 4 3 2 1 8 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 26 126 61 3 2 1 3 58 193 197 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 84 42 18 Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 18
Věková struktura kupujících 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty Cihlové domy 1,8 1,6 1,695 9 867 1,4 8 1,2 8 6 4 2 13 1,49 1,7 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 57 295 17 7 6 5 4 3 2 1 6 479 491 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 251 138 63 Panelové domy Rodinné domy 934 9 9 8 7 691 8 7 6 5 47 6 5 4 4 3 2 1 8 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 26 126 61 3 2 1 3 58 193 197 do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více 84 42 18 Mileniálové Senioři Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 19
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 3Q 218 27 45 Developerské projekty 71 let a více 1 23 61-7 let 81 12 41 42 11 51-6 let 111 218 79 77 22 41-5 let 25 414 198 2 53 31-4 let 211 61 463 364 47 21-3 let 158 485 252 138 16 6 4 do 2 let 2 2 4 6 8 1,2 1,4 1,6 1,8 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 2
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 3Q 218 6 Cihlové domy 71 let a více 17 33 3 13 61-7 let 35 57 22 11 51-6 let 59 16 4 33 13 41-5 let 1 23 91 66 31 31-4 let 156 385 182 15 39 21-3 let 11 237 84 31 17 1 do 2 let 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 21
Jaké dispozice bytů kupují lidé v různých věkových skupinách? 4Q 217 3Q 218 15 4 Panelové domy 71 let a více 4 2 61-7 let 47 53 22 4 51-6 let 49 95 57 5 41-5 let 98 196 15 26 31-4 let 14 393 361 39 21-3 let 15 325 238 23 do 2 let 2 4 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokojů Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 22
Muži versus ženy 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty Cihlové domy 49% 51% 49% 51% Panelové domy Rodinné domy 52% 48% 41% 59% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 23
Češi versus cizinci 4Q 217 3Q 218 Developerské projekty Cihlové domy Ostatní národnosti 11% Ostatní národnosti 9% Česká národnost 89% Česká národnost 91% Panelové domy Rodinné domy Ostatní národnosti 3% Ostatní národnosti 4% Česká národnost 97% Česká národnost 96% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 24
www.deloitte.cz/realestate Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou ( DTTL ), jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL (rovněž označovaná jako Deloitte Global ) služby klientům neposkytuje. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com/cz/onas. Společnost Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a finančního a právního poradenství klientům v celé řadě odvětví veřejného a soukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 15 zemích a teritoriích má společnost Deloitte světové možnosti a poskytuje svým klientům vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Přibližně 225 odborníků usiluje o to, aby se společnost Deloitte stala standardem nejvyšší kvality. Společnost Deloitte ve střední Evropě je regionální organizací subjektů sdružených ve společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, která je členskou firmou sdružení Deloitte Touche Tohmatsu Limited ve střední Evropě. Odborné služby poskytují dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, které jsou samostatnými a nezávislými právními subjekty. Dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited patří ve středoevropském regionu k předním firmám poskytujícím služby prostřednictvím více než 5 zaměstnanců ze 41 pracovišť v 17 zemích. 25