- Obecni urad Dobre Pole 691 81 Dobre Pole 1 wvvw.dobrepole.cz C.j.57/2010 vyrizllje: lng. Blanka Darmovzalova 724767 547 Dobre Pole 24.2.2010 VEREJNA VYHLASKA Ozmimeni 0 projednani navrhu zadani "Zmeny c.2 UPNSU Dobre Pole" Obeeni (Irad Dobre Pole, jako porizovatel, ve smyslu 6 odst. 2 zakona c. 18312006 Sb., 0 uzemnim planovani a stavebnim radu, ve zneni pozdejsich predpisu (dale jen stavebnf zakon), oznamuje v souladu s 47 odst.2 a 55 stavebnfho zakona zahajeni projedmivani navrhu zadani "Zmeny c.2 UPNSU Dobre Pole". Navrh zadani.zmcny c.2 UPNSlJ Dobre Pole" je zpracovan v souladu s ust. 47 odst.! stavebnfho zakona a 11 vyhlasky c.500/2006 Sb., 0 Llzemne analytiekyeh podkladeeh, Llzemne planovaci dokumentaei a evidenei Llzemne planovaci cinnosti. Predmetem zmeny je vymezeni ploch pro fotovoltaieke elektrarny, dale pozadavky na umisteni objektll obcanske vybavenosti a pozadavky majitelu pozemku na zmenu jejich funkcniho vyuziti. Dokumentaee navrhu zadani,zmeny c.2 UPNSU Dobre Pole" bude vystavena k nahlednuti na Obecnim urade Dobre Pole od 11.3.2010 do 9.4.2010. Graficka i textova cast navrhu zadanf je rovnez uverejnena na webovyeh strankaeh obee Dobre Pole www.dobrepole.cz Ve vyse uvedene Ihute (do 9.4.2010 vcetne) muze kazdy uplatnit sve pfipominky na aclresu pofizovatele: Obeenf (Ji'ad Dobre Pole, Dobre Pole 1. 691 8 J posta Bfezi u Mikulova. K pfipomfnkam L1platnenym po uvedenyeh lhi'ttach se v souladu s 47 odst.2 stavebnfho zakona nepfihlizl. Toto oznameni musf byt vyveseno na uredni desce OU Dobre Pole po dobu 30 dnu ode cine vyvesenf (resp. dorucenl) oznameni. Bohllmil Ott starosta obce 08f(HI UIAD DOBRE POt' 69J 81 1,// --- BRI::Zl vyveseno: sveseno: tel/fax: 519 514131 obec@dobrepole.cz
NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru DOBRÉ POLE okr. Břeclav ÚNOR 2010 Pořizovatel: Obecní úřad Dobré Pole Objednavatel: Obec Dobré Pole Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 1
OBSAH I. ÚVOD... 3 II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN... 3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 4 C) Požadavky na rozvoj území obce... 4 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny) 4 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 5 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 5 G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 7 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi)... 7 I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 7 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby... 8 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií... 10 L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem... 10 M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 10 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant... 10 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 11 Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL. Příloha: Výkres limitů využití území a záplavových území ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 2
I. ÚVOD Obec Dobré Pole je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Patří do správního území obce s rozšířenou působností Mikulov. Stavební úřade je v městysi Drnholec. Území obce Dobré Pole je tvořeno jedním katastrálním územím, jehož výměra je 698 ha. Katastrální území Dobré Pole sousedí s následujícími katastrálními územími: Nový Přerov, Novosedly, Brod nad Dyjí, Dolní Dunajovice, Březí. Na jihu je státní hranice s Rakouskem. Podkladem pro zpracování změny č.2 ÚPN SÚ Dobré Pole je původní územní plán a jeho závazné změny. Územní plán sídelního útvaru Dobré Pole byl vypracován v roce 1995 firmou Löw a spol., schválen byl Obecním zastupitelstvem Dobré Pole dne 29.5.1997. Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole byla vypracována v roce 2008 firmou AR projekt, s.r.o., Brno. Změna č. 1 byla vydána usnesením ZO č. 1/2/09 a nabyla účinnosti 1.4.2009. Pořizovatelem změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole je Obecní úřad Dobré Pole, který podle odst 1, 24, zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) zajistil na základě smlouvy fyzickou osobu Ing. Blanku Darmovzalovou, Písníky 27, 690 03 Břeclav, splňující kvalifikační předpoklady pro výkon územně plánovací činnosti. Důvodem pro zpracování změny č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole jsou požadavky investorů na umístění fotovoltaických elektráren a objektů občanské vybavenosti a požadavky majitelů pozemků na změnu jejich funkčního využití. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn a jejich nejbližší okolí, ve výřezech. II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu bude naplňovat vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR, k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani ose - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů pro dálkovody, Obec Dobré Pole není součástí území řešeného platným územním plánem velkého územního celku. V současné době je zpracováván návrh Zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje, probíhá projednání s dotčenými orgány. ZÚR upřesňují navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezují plochy a koridory územního systému ekologické stability. Správní území obce Dobré Pole je dotčeno těmito záměry: - katastrální území Dobré Pole spadá do specifické oblasti nadmístního významu N-SOB3 Střední Podyjí, ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 3
- na k.ú. Dobré Pole zasahuje plocha územní rezervy a koridor silniční dopravy DR8, pro přeložku silnice II/414 mimo zastavěná území obcí. Trasa přeložky silnice II/414 je v platném ÚPN SÚ Dobré Pole zahrnuta do územních rezerv, - na katastrální území Dobré Pole zasahuje regionální biocentrum RC125 a nadregionální biokoridor NKJ04. B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady správního území ORP Mikulov byly vypracovány v roce 2008 firmou AR projekt, s.r.o., Brno. Z ÚAP SÚ ORP Mikulov nevyplývají pro řešení změny č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole žádné požadavky. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhovaných změn: 2.1 Návrh plochy BR plochy a objekty s funkcí obytnou. 2.2 Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti; současně bude upřesněna východní hranice zastavitelné plochy "G" tak, aby sledovala hranici pozemků dle KM. 2.3 Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny). 2.4 Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny). 2.5 Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny). 2.6 Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny). 2.7 Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti. 2.8 Návrh plochy SO smíšené obytné. 2.9 Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti 2.10 Vymezení regulativů ploch ZZ zahrady a sady Odůvodnění změny územního plánu dle 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb.: Změny č. 2.1, 2.2, 2.8 reagují na aktuální požadavky vlastníků pozemků a představují změnu funkčního využití zastavěných ploch. V rámci změny č. 2.2 bude upřesněna hranice zastavitelné plochy "G" vymezené v platném ÚPN SÚ Dobré Pole tak, aby odpovídala hranicím pozemků dle KN a navazovala na vymezenou zastavitelnou plochu občanské vybavenosti 2.2. Plochy změn 2.3-2.6 určené pro umístění fotovoltaických elektráren jsou vymezeny na základě požadavku konkrétního investora (Black and Bush projekt3, s.r.o.). Změny 2.7 a 2.9 jsou návrhy ploch pro občanskou vybavenost. Plocha změny č. 2.7 je situována jižně od obce v návaznosti na současně zastavěné území. Plocha reaguje na požadavky konkrétního investora a bude sloužit pro účely výstavby ubytovacího zařízení Změna č. 2.9 se nachází severně od obce bez návaznosti na zastavěné území. Plocha je vymezena na základě požadavků obce. D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY) Základní urbanistická koncepce rozvoje obce je stanovena platným územním plánem. Tato koncepce je návrhem změny č. 2 ÚPN SÚ dále rozvíjena. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 4
E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní silniční síť zůstane beze změn. Katastrálním územím Dobré Pole procházejí následující silnice: II/414 III/4145 Lechovice-Mikulov-Břeclav Dobré Pole - příjezdná Silnice III/4145 je směrově i výškově stabilizována. Slouží pro dopravní obsluhu přilehlé zástavby. Silnice II/414 prochází severní částí zastavěného území Dobré Pole. Výhledově se uvažuje přeložení této silnice severně od obce vznikne tak severní obchvat Dobrého Pole, který naváže na severní obchvat obce Březí. Žádné požadavky na změnu územního plánu. Všechny dílčí změny územního plánu kromě změny jsou dobře dopravně obsluhovatelné ze stávajících komunikací. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Parkování a garážování bude uvažováno v rámci jednotlivých zastavitelných ploch, při respektování výhledového stupně automobilizace 1:2,5. Koncepce řešení zásobování vodou nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole posoudí výhledovou potřebu vody, tlakové poměry a akumulaci vody a bude řešit napojení navržených zastavitelných ploch na vodovodní síť. Bude kladen důraz na zaokruhování vodovodní sítě. Koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod nebude změnou č. 2 ÚPN SÚ měněna. Bude řešeno napojení rozvojové plochy 2.7 na kanalizační síť. Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole nebude měnit systém zásobování elektrickou energií. Změna bude řešit nové výrobny elektrické energie, umístění fotovoltaických elektráren. Obec je plynofikována. Změna územního plánu bude řešit rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Změna územního plánu bude respektovat stávající radioreleové spoje a dálkové kabely. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci soustavy Natura 2000 byly v k.ú. Dobré Pole vymezeny evropsky významné lokality: EVL Slanisko Dobré Pole (CZ0620031) Území leží v k.ú. Dobré Pole, jihozápadně od obce, mimo řešené území. EVL Dunajovické kopce (CZ0622218) Lokalita se nachází mezi obcemi Březí u Mikulova, Brod nad Dyjí, Dobré Pole, Dolní Dunajovice. Uvažované dílčí změny ÚPN SÚ Dobré Pole neleží v žádné z evropsky významných lokalit ani v jejich blízkosti. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 5
V katastrálním území Dobré Pole se nacházejí tato zvláště chráněná území přírody: Přírodní rezervace Slanisko Dobré Pole NPP Dunajovické kopce Uvažované dílčí změny ÚPN SÚ Dobré Pole neleží v žádném zvláště chráněném území. Územní systém ekologické stability: Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu, a nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability. Ochrana kulturních hodnot V obci se nachází níže jmenované prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky: 32170/7-1197 7-1197 farní kostel sv. Cecilie 45138/7-1198 7-1198 socha sv. Floriána u silnice do Březí 32676/7-1199 7-1199 socha sv. Jana Nepomuckého na návsi 26647/7-1200 7-1200 kaplička v polích za obcí 7-1201 kříž z roku 1835 u kostela Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. Ochrana podzemních vod Celé katastrální území Dobré Pole leží v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů II. stupně. Západní část obce leží v OP II. stupně vodních zdrojů. Ochrana ovzduší Žádné požadavky. Ochrana proti hluku V plochách dílčích změn č. 2.1 a 2.8 bude ve změně územního plánu stanoven požadavek na posouzení hlukové zátěže v navazujícím řízení. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole nevyhnutelně vyvolá zábor pozemků zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. O ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 234/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Zábor PUPFL se nepředpokládá. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 6
G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, lze vymezit stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, stavby určené k rozvoji nebo ochraně území obce a plochy pro zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit předkupní dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., nebudou vymezovány. H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Do správního území obce Dobré Pole zasahuje zájmové území radionavigačního zařízení. Konkrétní požadavky zatím nejsou známy. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 280/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Zatím nejsou známy žádné požadavky. Ochrana ložisek nerostných surovin V katastrálním území Dobré Pole nejsou evidována žádná výhradní ložiska. Dobývací prostory V k.ú. Dobré Pole nejsou evidovány. Poddolovaná území, sesuvná území V k.ú. Dobré Pole nejsou evidovány žádné sesuvy. Záplavová území, ochrana před povodněmi V řešeném území se nenacházejí záplavová území. Žádné požadavky. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Některé rozvojové záměry kolidují se stávajícími přírodními a technickými limity využití území viz kapitola č. J). Zapracování navrhovaných záměrů do změny územního plánu je možné pouze za předpokladu respektování níže jmenovaných limitů, nebo za podmínky udělení výjimky od dotčených orgánů a organizací. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 7
Navrhované změny vyplývají z konkrétních požadavků investorů a majitelů pozemků. Důraz bude kladen na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Celé k.ú. Dobré Pole, a tedy i všechny změny územního plánu, leží v ochranném pásmu přírodních léčivých zdrojů II. stupně zřídelní oblasti Pasohlávky dle zák. č. 164/2001 Sb. Tento limit už proto u v dalším textu jednotlivých změn územního plánu neuvádíme. Popis navrhovaných změn: Změna 2.1 Požadovaná změna: Návrh plochy BR plochy a objekty s funkcí obytnou k.ú. Dobré Pole, v severní části obce cca 0,07 ha Stávající stav: zbořeniště Územní plán: plochy a objekty občanské vybavenosti Limity využití území: ochranné pásmo hřbitova Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající silnice III. třídy, sítě technického vybavení v dosahu. Plocha leží v současně zastavěném území. Změna 2.2 Požadovaná změna: Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti k.ú. Dobré Pole, ve střední části obce cca 0,13 ha Stávající stav: zahrada Územní plán: plochy soukromé zeleně Limity využití území: žádné Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající silnice III. třídy, sítě technického vybavení v dosahu. Plocha leží v současně zastavěném území. Změna 2.3 Požadovaná změna: Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) k.ú. Dobré Pole, severovýchodně od obce cca 3,89 ha Stávající stav: orná půda Územní plán: orná půda Limity využití území: pozemky do vzdálenosti 50 m od okraje lesa Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající komunikace, není vyžadováno řešení napojení na sítě technického vybavení. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.4 Požadovaná změna: Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) k.ú. Dobré Pole, severně od obce cca 5,69 ha Stávající stav: orná půda Územní plán: orná půda ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 8
Limity využití území: ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající komunikace, není vyžadováno řešení napojení na sítě technického vybavení. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.5 Požadovaná změna: Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) k.ú. Dobré Pole, severně od obce cca 1,93 ha Stávající stav: orná půda Územní plán: orná půda Limity využití území: ochranné pásmo el. vedení VN, na okraj plochy zasahuje pásmo užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku (6m) Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající komunikace, není vyžadováno řešení napojení na sítě technického vybavení. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.6 Požadovaná změna: Návrh plochy VE plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) k.ú. Dobré Pole, severovýchodně od obce cca 21,52 ha Stávající stav: orná půda Územní plán: orná půda Limity využití území: pozemky do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, ochranné pásmo el. vedení VN, plocha zasahuje na průzkumné území Moravských naftových dolů, užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku (6m) Doprava, tech. vybavení: dopravní obsluha možná ze stávajících komunikací, není vyžadováno řešení napojení na sítě technického vybavení. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.7 Požadovaná změna: Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti k.ú. Dobré Pole, jižně od obce, v lokalitě vinných sklepů Za Tratí cca 0,29 ha Stávající stav: orná půda, trvalý travní porost Územní plán: orná půda, plochy smíšené - vinné sklepy a rekreace Limity využití území: plocha zasahuje na průzkumné území Moravských naftových dolů Doprava, tech. vybavení: dopravní obsluha možná ze stávající místní komunikace, sítě technického vybavení nutno dobudovat. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.8 Požadovaná změna: Návrh plochy SO smíšené obytné k.ú. Dobré Pole, severní část obce cca 0,09 ha Stávající stav: parkoviště Územní plán: veřejná prostranství, plochy bydlení v rodinných domech Limity využití území: žádné Doprava, tech. vybavení: dopravní obsluha možná ze stávajících místních komunikací nebo napojením na silnici III. třídy, sítě technického vybavení v blízkosti pozemku Plocha leží v současně zastavěném území. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 9
Změna 2.9 Požadovaná změna: Návrh plochy OV plochy a objekty občanské vybavenosti k.ú. Dobré Pole, severně od obce, v lokalitě U rybníka cca 0,08 ha Stávající stav: zbořeniště hospodářského objektu, trvalý travní porost Územní plán: plochy krajinné zeleně Limity využití území: ochranné pásmo vodních zdrojů II.b stupně, na okraj plochy zasahuje pásmo užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku (6 m) Doprava, tech. vybavení: dopravní obsluha možná ze stávající účelové komunikace, sítě technického vybavení nutno dobudovat, odkanalizování nebude řešeno - čištění OV bude řešeno individuálně. Plocha leží mimo současně zastavěné území. Změna 2.10 Požadovaná změna: Vymezení regulativů ploch ZZ zahrady a sady - podmínečně připustit výstavbu garáží a drobných hospodářských objektů. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Žádné požadavky. L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky. M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Případné požadavky mohou být uplatněny v průběhu projednání zadání změny územního plánu. N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky. ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 10
O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 2 ÚPN SÚ Dobré Pole bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn a jejich nejbližší okolí, ve výřezech. Obsah změny územního plánu: Obsah bude upraven dle aktuálního znění zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, dále podle vyhlášek č. 500/2006 Sb. a 501/2006 Sb. Způsob zpracování: digitální Obsah dokumentace: Návrh změny ÚPN SÚ (ve dvou vyhotoveních) A. Textová a tabulková část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů B. Grafická část 1. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:2000 2b. Technická infrastruktura - Energetika a spoje 1:5000 3. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1:5000 Odůvodnění Změny územního plánu C. Textová část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů D. Grafická část 6. Předpokládané zábory půdního fondu 1:5000 Čistopis změny ÚPN SÚ a Odůvodnění Změny územního plánu (doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u návrhu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu.pdf (textová část, tabulková část), a DGN (grafická část; v MicroStation). ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 11
PŘEDPOKLÁDANÝ ZÁBOR POZEMKŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Označení změny Převažující kultura BPEJ Třída přednosti ochrany pravděpodobný rozsah záboru pozemků ZPF [m 2 ] Poznámky ZÁBORY ZPF V k.ú. DOBRÉ POLE 2.1 není záborem ZPF BR 2.2 5 0.05.01 III 1270 OV Celkem 1270 2.3 2 0.05.01 III 38940 VE Celkem 38940 2.4 2 0.05.01 III 56930 VE Celkem 56930 2 0.05.01 III 6400 2.5 2 0.06.00 II 12860 VE Celkem 19260 2 0.06.00 II 42720 2.6 2 0.05.01 III. 172210 VE 2 0.04.01 IV 310 2.7 OV 2.8 SO 2.9 VO Celkem 215240 2 0.05.01 III. 1750 2 0.00.29 1170 Celkem 2920 není záborem ZPF není záborem ZPF CELKEM (m 2 ) 334560 v SZÚ v SZÚ mimo SZÚ mimo SZÚ mimo SZÚ mimo SZÚ mimo SZÚ v SZÚ mimo SZÚ ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole Strana: 12