PŘEDBOŘ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHA P/BV1 (část) II. etapa Pořizovatel: Obecní úřad Strančice Objednatel: Obecní úřad Strančice, Petr Hájek Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér Duben 2016
Řešené území: Část katastrálního území Předboř u Prahy Pořizovatel: Obecní úřad Strančice, Bc. Iva Dvořáková, Revoluční 383, 251 63 Strančice Objednatel: Obecní úřad Strančice Revoluční 383, 251 63 Strančice Petr Hájek U pramene 432/7, 149 00 Praha 4 - Újezd Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.žo/u1801/2007/rac IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032 Hlavní projektant: Ing. Martina Staňková 2
OBSAH TEXTOVÁ DOKUMENTACE: 1. DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE...4 2. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ....4 3. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ....8 3.1 Limity území..9 3.2 Hodnoty území...9 3.3 Problémy území....9 4. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ.. 9 5. NÁVRH ZÁKLADNÍ PLOŠNÉ REGULACE..11 6. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA... 13 6.1 Dopravní infrastruktura.. 13 6.2 Technická infrastruktura...15 7. NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ..17 8. DEMOGRAFIE.......17 9. ETAPIZACE...17 PŘÍLOHA č.1 Osvědčení o autorizaci...19 GRAFICKÁ DOKUMENTACE: Výkres č.1 Výkres č.2 Výkres č.3 Výkres č.4 Výkres č.5 Výkres č.6 Výkres širších vztahů, měřítko 1 : 2 880, formát A3 Výkres pozemkového uspořádání, měřítko 1 : 1 500, formát A3 Hlavní výkres Komplexní urbanistické řešení, měřítko 1 : 1 500, formát A3 Výkres prostorové struktury, měřítko 1 : 1 500, formát A3 Výkres dopravní a technické infrastruktury, měřítko 1 : 1 500, formát A3 Koordinační výkres, měřítko 1 : 1 500, formát A3 3
1. DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní plán Strančice (vydaný formou opatření obecné povahy s nabytím účinnosti dne 12.7.2012) určil plochu P/BV1 k ověření územní studií. Důvodem této podmínky je, aby uvedená plocha byla využívána komplexně se zajištěním veškeré technické a dopravní infrastruktury pro celou lokalitu. Pro západní část zastavitelné plochy P/BV1 (I. etapa) byla v září 2015 vypracovaná územní studie. Tato územní studie byla vypracovaná tak, že se nebudou vzájemně ovlivňovat stavební pozemky vymezené v I. a II. etapě. V prosinci 2015 bylo vypracováno pořizovatelem Obecním úřadem Strančice Zadání územní studie řešící část zastavitelné plochy P/BV1. Výměra plochy P/BV1 (část) II. etapa řešená územní studií je 0,74 ha. V rámci územní studie nebylo vymezeno veřejné prostranství dle 7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, kde je uvedeno, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2. Řešená plocha má výměru menší než 2 ha. Územní studie navrhuje optimální dělení pozemků (parcelaci) a schématické umístění zastavitelných ploch, vymezuje obslužnou komunikaci pro obsluhu části stavebních pozemků. Stanoví funkční a prostorové podmínky pro využití území vycházejícího z územního plánu. Navrhuje napojení plánované výstavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Po schválení možnosti využití územní studie pořizovatelem a jejím zanesení do evidence územně plánovací činnosti, bude územní studie sloužit stavebnímu úřadu jako podklad pro navazující územní řízení. Jedná se o řízení k dělení pozemků a umísťování staveb a inženýrských sítí v lokalitě, dle jednotlivých ustanovení stavebního zákona. 2. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Zájmové území se nachází ve Středočeském kraji, v jihovýchodní části okresu Prahavýchod, jižně od obce s rozšířenou působností (ORP) Říčany, které jsou vzdáleny cca 9 km, v administrativním území obce Strančice, v sídle Předboř. Území řešené studií je vymezeno na pozemcích p.č.24/12, p.č.24/9, p.č.24/13, p.č.24/2, p.č.25/2, p.č.25/1, p.č.26/2, p.č.26/1, p.č.26/5 (část) a p.č.26/3 v návaznosti na východní okraj zastavěného území obce Předboř. Celková rozloha řešeného území činí 0,74 ha. Předmětem řešení územní studie je část plochy P/BV1 s hlavním funkčním využitím Plocha bydlení v rodinných domech venkovská. 4
Vymezení řešeného území. Pohled na řešené území od jihovýchodu. 5
Pohled na řešené území od jihovýchodu. Pohled na řešené území od jihu. 6
Pohled na řešené území od severovýchodu. Řešená lokalita je přístupná z východního směru ze silnice III/00323 a z jihu ze stávající místní komunikace. Část pozemků je přístupná z místní komunikace, která byla navržena v rámci územní studie, řešící západní část plochy P/BV1 I. etapa. 7
3. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Koncepce rozvoje řešeného území vychází ze skutečnosti, že administrativní území obce Strančice tvoří jednu z největších a nejvýznamnějších sídelních komplexů v rámci Pražského regionu. Administrativní území obce je mimořádně významné svou geografickou polohou na hranici celostátně významné Rozvojové oblasti Praha OB1, vymezené v Politice územního rozvoje České republiky. Geografická poloha obce Předboř určuje její současnou architektonicko urbanistickou strukturu. Ta odpovídá funkci sídla v daném území, přičemž určujícím faktorem architektonicko - urbanistického uspořádání obce je její výrazná funkce bydlení venkovského charakteru. Urbanistická koncepce je zaměřena na vytvoření kompaktního urbanistického celku sídla Předboř provázaného vazbami kompozičními, komunikačními a zelení. Řešené území plocha P/BV1 (část) je navržena v prostoru mezi silnicí III/00323, stávající místní komunikací a částí plochy P/BV1 řešené v rámci I. etapy. Území navazuje na současně zastavěné území obce Předboř na jeho východním okraji. Lokalita je na severu a jihozápadě obklopena stávající zástavbou formou ploch bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Na východě je lokalita lemována silnicí III/00323 a na jihu je lokalita lemována stávající místní komunikací. Současné využití řešeného území pozemků p.č.24/12, p.č.24/13 je dle katastru nemovitostí jako ostatní plocha, pozemků p.č.24/9, p.č.24/2, p.č.26/3 jako trvalý travní porost a pozemků p.č.25/1, p.č.25/2, p.č.26/2, p.č.26/1, p.č.26/5 (část) jako zahrada. Číslo pozemku p.č. 24/12 p.č. 24/13 p.č. 24/9 p.č. 24/2 p.č. 25/1 p.č. 25/2 p.č. 26/2 p.č. 26/1 Druh pozemku Ostatní plocha Trvalý travní porost Zahrada Zahrada Zahrada Vlastníci pozemku Věra Kabelková, Habrová 103/1, 251 01 Říčany - Strašín Věra Kabelková, Habrová 103/1, 251 01 Říčany - Strašín Petr Hájek, U pramene 432/7, 149 00 Praha 4 - Újezd Olga Kharuzhaya, Za poštou 1064/14, 100 00 Praha 10 - Strašnice Aleksandrina Prichodko, Za poštou 1064/14, 100 00 Praha 10 - Strašnice Karolína Müllerová, nám. Interbrigády 977/1, 160 00 Praha 6 - Bubeneč p.č. 26/5 (část) Zahrada Martin Pichlík, U akademie 389/9, 170 00 Praha 7 - Bubeneč p.č.26/3 Trvalý travní porost Radka Kočová, Předboř 12, 251 63 Strančice 8
3.1 Limity území V řešeném území (Plocha P/BV1 - část) se nacházejí následující limity využití území: STAV zranitelná oblast - koncentrace dusičnanů > 50 mg/l (celé území obce Předboř) oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (celé území obce Předboř) NÁVRH podzemní vedení elektrické energie VN 22 kv (dle ÚP) - OP 1 m trafostanice (dle ÚS) OP 7m vodovod (dle ÚP a ÚS) OP 1m splašková kanalizace (dle ÚP a ÚS) OP 1m nezasahují. Zastavitelné plochy vymezené územní studií tyto limity respektují a do těchto limitů 3.2 Hodnoty území Řešené území se nachází v Oblasti se shodným krajinným typem U20 Krajina příměstská. 3.3 Problémy území V rámci územní studie nejsou stanoveny žádné problémy řešeného území. 4. ARCHITEKTONICKO - URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Záměrem územní studie je vymezení plochy bydlení formou individuálních rodinných domů. Na pozemcích p.č.24/12, p.č.24/9, p.č.24/13, p.č.24/2, p.č.25/2, p.č.25/1, p.č.26/2, p.č.26/1 a p.č.26/3 je navržena obytná zástavba o celkové výměře 6 827 m 2. Nová zástavba je tvořena skupinou 6 stavebních parcel. Velikosti jednotlivých parcel se pohybují v rozmezí od 485 m 2 do 1470 m 2. Podíl zastavěných a zpevněných ploch pozemků je stanoven na 30% v rámci stavebního pozemku. 9
Velikosti jednotlivých navržených parcel uvádí následující tabulka: Označení parcely Výměra parcely (m 2 ) Výměra zastavitelné plochy (m 2 ) 30% z celkové výměry parcely Dotčené pozemky dle KN A 1083 325 p.č.24/2 B 1083 325 p.č.24/2 C 1414 424 p.č.25/2, 25/1 D 1470 441 p.č.26/2 E 1292 388 p.č.26/1 F 485 146 p.č.26/3 domu. Na pozemku p.č.26/5 (část) o výměře 432 m 2 již byla realizována výstavba rodinného Parcely A, B jsou přístupné z nové místní komunikace v režimu obytné zóny, která navazuje na páteřní komunikaci vymezenou v rámci územní studie P/BV1 I.etapa. Komunikace prochází podél západního okraje těchto parcel. Stavby na těchto parcelách navrhuje územní studie umístit co nejblíže k severnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány dle územní studie do severozápadního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 2 parkovací místa. Parcela C je přístupná ze silnice III/00323. Silnice prochází podél východního okraje této parcely. Stavbu na této parcele navrhuje územní studie umístit co nejblíže k severnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavba bude orientována podélnou osou rovnoběžně se silnicí. Prostory pro parkování jsou situovány dle územní studie do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 2 parkovací místa. Parcely D, E jsou přístupné ze stávající místní komunikace, která prochází podél jižního okraje těchto parcel. Stavby na těchto parcelách navrhuje územní studie umístit co nejblíže k jihovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl co nejvíce posílen prostor pobytové zahrady. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány dle územní studie do jihovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 2 parkovací místa. 10
Parcela F je přístupná přes pozemek st.p.12, který je situován podél jižního okraje této parcely. Výměra parcely je 485 m 2. K dělení tohoto pozemku došlo před vydáním Územního plánu Strančice, proto zde není dodržena stanovená min. velikost stavebního pozemku dle územního plánu - 1000 m 2. Stavbu na této parcele navrhuje územní studie umístit co nejblíže k jihovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl co nejvíce posílen prostor pobytové zahrady. Stavba bude orientována podélnou osou rovnoběžně s jižní hranicí parcely. Prostory pro parkování jsou situovány dle územní studie do jihovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby bylo v rámci pozemku vymezeno 1 parkovací místo (vzhledem k velikosti pozemku). Využití ploch územní studie dle funkce: Výměra / m 2 / Podíl z plochy řešeného území / % / Parcely pro rodinné domy - návrh 6 827 92,2 Zastavěná parcela rodinným domem - stav 432 5,9 Místní komunikace - návrh 144 1,9 Celá lokalita je řešena tak, že bez problémů navazuje na zbylou plochu P/BV1 řešenou územní studií v rámci I. etapy, co se týče dopravní i technické infrastruktury. Stavební pozemky vymezené v I. a II. etapě se vzájemně neovlivňují. 5. NÁVRH ZÁKLADNÍ PLOŠNÉ REGULACE PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ (BV) (dle platného územního plánu) Hlavní využití: Přípustné využití: - individuální rodinné domy - veřejná prostranství a veřejná zeleň - zahrady k obytným objektům - místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky - dvě parkovací místa na 1 bytovou jednotku v rodinném domě (u nové zástavby) - dětská hřiště - nezbytná dopravní a technická infrastruktura 11
Podmíněně přípustné využití: Nepřípustné využití: Podmínky prostorového uspořádání: - drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušné ploše, a to v rozsahu rodinného domu - základní občanské vybavení sloužící zejména příslušné ploše (např. zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, ordinace lékařů) - parkoviště pro osobní automobily - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví odpovídající okolní zástavbě - maximální výška hřebene střechy 8,00 m - podíl zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku (v zastavitelných plochách) - podíl zpevněných ploch max. 50% v rámci stavebního pozemku (v zastavěném území) - velikost stavebních pozemků min. 1000 m 2 (tato velikost stavebního pozemku neplatí pro již dříve nadělené parcely před vydáním tohoto ÚP) - velikost stavební parcely v zastavěném území min. 400 m 2 Doplnění regulativů: - územní studie vymezuje stavební čáru, která je stanovena 6 m od hranice pozemku, - zastavitelná plocha (viz grafická dokumentace) vyznačuje plochu pro umístění staveb (budov, bazénů, pergol, skleníků a dále příjezdových komunikací, chodníků a parkovacích ploch, i pokud budou ve štěrkové úpravě, s výjimkou ploch ze zatravňovacích panelů). Umístění zastavitelné plochy v rámci stavebního pozemku je v grafické dokumentaci znázorněno schematicky, avšak s dodržením 30% velikosti stavebního pozemku. Při realizaci staveb musí být dodržen podíl zpevněných ploch 30% v rámci stavebního pozemku. 12
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ (DS) (vybrané regulativy platného územního plánu týkající se pouze místních komunikací) Hlavní využití: Přípustné využití: Nepřípustné využití: - místní komunikace - účelové komunikace - obratiště - mobiliář - cyklistické stezky, stezky pro pěší - příjezdové komunikace k plochám - informační tabule - mostky, propustky - odvodnění - požární hydranty - dopravní vybavení a zařízení - veřejná osvětlení - náspy, zářezy, opěrné zdi - doprovodná a izolační zeleň - nezbytná technická infrastruktura - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím 6. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 6. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silnice - stav Podél východního okraje řešeného území prochází silnice III/00323 (silnice II/107, komerční zóna Všechromy Kašovice Předboř Sklenka Jažlovice silnice II/101, Voděrádky). Na tuto silnici je přímo vjezdem napojen stavební pozemek C. Místní komunikace - stav Podél jižního okraje řešeného území prochází místní komunikace. Na tuto komunikaci jsou přímo vjezdy napojeny stavební pozemky D, E. Komunikace je v celé své délce zpevněná. 13
Místní komunikace - návrh Doprava v rámci celé plochy P/BV1 je řešena návrhem páteřní komunikace, která bude obsluhovat zastavitelné plochy vymezené v I. etapě. Navrhovaná páteřní komunikace vychází ze stávající místní komunikace, která je vedena podél jižní hranice plochy P/BV1. Na páteřní komunikaci navazuje místní komunikace vymezená v rámci II. etapy. Na tuto komunikaci jsou vjezdy napojeny pozemky A a B. Nová místní komunikace vymezená v rámci II. etapy je v režimu obytné zóny funkční skupiny D1 s návrhovou rychlostí 20 km/hod. Bude zde omezen přístup některým motorovým vozidlům. Celková délka navrhované komunikace je 24 m. Komunikace je navržena jako obousměrná o šířce 6,0 m (2 jízdní pruhy o šířce 3,0 m). Doprava v klidu Parkovací a garážová stání pro potřeby bydlení v rodinných domech budou umístěna vždy na pozemku rodinného domu. V rámci pozemku budou vymezena 2 parkovací místa s výjimkou pozemku F, u kterého se předpokládá, vzhledem k jeho velikosti, vymezení 1 parkovacího místa. 14
6. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování elektrickou energií Územní studie přebírá z platného Územního plánu Strančice návrh podzemního vedení elektrické energie VN 22 kv s ochranným pásmem 1 m. V územním plánu je navržena trafostanice s ochranným pásmem 7 m v jihovýchodní části pozemku p.č.25/1. S ohledem na vymezení stavební parcely na pozemku p.č.25/1 navrhuje územní studie přesunout trafostanici na plochu stávající zeleně na sousedním pozemku p.č.319/2. V rámci řešené lokality bude navržena distribuční soustava NN 0,4 kv prostřednictvím kabelového vedení. Návrh bude předmětem dalšího stupně projektové dokumentace. Nově budované zařízení a elektrická instalace, provedení a umístění měřícího zařízení odběrného místa musí být v souladu s platnými ČSN, s Pravidly provozování distribuční soustavy, Připojovacími podmínkami PDS, Podmínkami distribuce elektřiny. Zásobování vodou Místní část Předboř nemá vybudovaný veřejný vodovod. Předboř je zásobována vodou z domovních studní, kde množství vody je dostatečné, ale kvalita vody nevyhovuje platným předpisům pro pitnou vodu. Územní studie přebírá návrh veřejného vodovodu z platného Územního plánu Strančice. Přivaděč pitné vody do Předboře povede z Kašovic podél příjezdové komunikace Předboř Kašovice. Délka přivaděče bude cca 650 m, profil DN 100. V obci bude vybudována vodovodní síť, která bude částečně zokruhována. Hlavní řady budou mít profil DN 80 a DN 100. Na vodovodní síť budou napojeny veškeré obytné budovy. Předboř je koncovým odběrným místem na přivaděči Strančice Všechromy Kašovice Předboř. V případě, že tlakové ztráty na přivaděči budou tak velké, že gravitační přívod nezaručí dostatečný tlak v síti v Předboři, bude nutno před obcí vybudovat posilovací AT stanici. Územní studie předpokládá započetí výstavby rodinných domů ještě před realizací veřejného vodovodu. Z toho důvodu navrhuje územní studie zásobování pitnou vodou z individuálních domovních studní. Podrobně bude umístění domovních studní řešeno v rámci navazujících stupňů projektové dokumentace. 15
Odkanalizování a čištění odpadních vod Místní část Předboř nemá vybudovanou splaškovou kanalizaci. Odpadní vody jsou zachycovány v bezodtokových jímkách a vyváženy na ČOV Říčany. Územní studie přebírá návrh splaškové kanalizace z platného Územního plánu Strančice. V sídle bude vybudována samostatná splašková kanalizace odvádějící veškeré splaškové vody na nově navrhovanou ČOV. Nová kanalizační síť v sídle bude řešena jako oddílná. Splašková kanalizace bude provedena jako gravitační kanalizační síť, místně je v místech s nevyhovující konfigurací terénu možné umístění i tlakové kanalizace. Celková délka je cca 2 600 m. Do doby vybudování centrální ČOV a splaškové kanalizace v sídle lze jako provizorní řešení v zastavitelných plochách ve stávající zástavbě (např. v prolukách) a v menších navrhovaných lokalitách (s počtem rodinných domů do 10) povolit individuální likvidaci odpadních vod z jednotlivých rodinných domů pomocí domovních čistíren odpadních vod (DČOV) s odtokem vyčištěných odpadních vod do vodoteče, likvidaci vyčištěných vod zasakováním nebo zálivkou vlastního pozemku. Řešení s likvidací zasakováním nebo zálivkou bude nutno vždy doložit hydrogeologickým posouzením ovlivnění podzemních vod využívaných pro individuální zásobování pitnou vodou. Povolení DČOV bude vždy pouze jako stavba dočasná do doby výstavby veřejné splaškové kanalizace. Při umísťování DČOV na pozemku je nutno přihlédnout kromě jiného také na možnost budoucího přepojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Územní studie předpokládá započetí výstavby rodinných domů ještě před realizací splaškové kanalizace. Z toho důvodu navrhuje územní studie individuální likvidaci odpadních vod z jednotlivých rodinných domů pomocí domovních čistíren odpadních vod s likvidací vyčištěných vod zasakováním nebo zálivkou vlastního pozemku. Podrobně bude umístění domovních čistíren odpadních vod řešeno v rámci navazujících stupňů projektové dokumentace. Likvidace dešťových vod Dešťová kanalizace ve stávající zástavbě budována nebude. Doporučuje se co nejvíce využívat vsakování dešťové vody z komunikací a veřejných ploch do veřejné zeleně. U každého rodinného domu je nutno zajistit vsakování dešťových vod na vlastním pozemku, případně uvažovat s jejím dalším využitím. Řešení bude navrženo v souladu s hydrogeologickým posouzením reálné možnosti vsaku. 16
Zásobování plynem Obec Předboř není plynofikována. S výstavbou STL plynovodu se v budoucnu neuvažuje. Spoje Telefonizace bude zajištěna prostřednictvím bezdrátových sítí mobilních operátorů. Odpadové hospodářství Domovní odpad z rodinných domů bude lokalizován v odpadových nádobách na pozemcích rodinných domů. Odvoz bude smluvně zajištěn. Sběr separovaného odpadu je zajištěn kontejnery, které jsou umístěny v centru obce. 7. NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ V rámci územní studie nebylo vymezeno veřejné prostranství dle 7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, kde je uvedeno, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2. Řešená plocha má výměru menší než 2 ha. 8. DEMOGRAFIE Studie vymezuje v rámci obytného souboru 6 rodinných domů. Pokud se všechny rodinné domy naplní, vzroste počet obyvatel v Předboři o cca 21. 9. ETAPIZACE Celková rozloha části plochy P/BV1 řešená územní studií v rámci II. etapy činí cca 0,74 ha. Investorem části rozvojové plochy P/BV1 není obec Strančice, ale soukromí investoři. Jednotlivý investoři musí dodržet následující zásady: - respektovat parcelaci části rozvojové plochy P/BV1 II. etapa, - při realizaci staveb dodržet podíl zpevněných ploch 30% v rámci stavebního pozemku, - v rámci jednotlivých stavebních pozemků bude do doby realizace veřejného vodovodu zajištěno zásobování pitnou vodou z individuálních domovních studní, 17
- v rámci jednotlivých stavebních pozemků bude do doby realizace splaškové kanalizace a centrální ČOV zajištěna individuální likvidace odpadních vod pomocí domovních čistíren odpadních vod s likvidací vyčištěných vod zasakováním nebo zálivkou vlastního pozemku, - v rámci jednotlivých stavebních pozemků bude řešena likvidace dešťových vod jejich vsakováním na vlastním pozemku, případně bude uvažováno s jejím dalším využitím, - před realizací výstavby na pozemcích A a B bude vybudována místní komunikace s napojením na páteřní komunikaci navrženou v rámci I. etapy. Číslo pozemku p.č. 24/2 p.č. 24/9 p.č. 24/12 p.č. 24/13 Vlastníci pozemku Věra Kabelková, Habrová 103/1, 251 01 Říčany - Strašín Podpisy vlastníků p.č. 25/1 p.č. 25/2 Petr Hájek, U pramene 432/7, 149 00 Praha 4 - Újezd p.č. 26/2 Olga Kharuzhaya, Za poštou 1064/14, 100 00 Praha 10 Strašnice Aleksandrina Prichodko, Za poštou 1064/14, 100 00 Praha 10 Strašnice p.č. 26/1 Karolína Müllerová, nám. Interbrigády 977/1, 160 00 Praha 6 Bubeneč p.č. 26/3 Radka Kočová, Předboř 12, 251 63 Strančice Vlastníci pozemků svým podpisem stvrzují souhlas s touto Územní studií. 18
PŘÍLOHA č.1 Osvědčení o autorizaci 19