UZEMNI PLAN OBCE STRANCICE

Transkript

1 , " UZEMNI PLAN OBCE 'V STRANCICE, V' NAVRH ZMENY č.3 POŘIZOVA TEL: Obecní úřad 5trančice PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6

2 NÁVRH ZMĚNY e.s Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Návrh Změny č.3 ÚPO Strančice Řešené území: část katastrálního území Strančice Pořizovatel: Obecní úřad Strančice Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: DIČ: /032 hlavní projektant: Ing. Martina Staňková ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN. KTERÝ ZMĚNU č. 3 ÚP OBCE STRÁNCICE VYDAL: ~ÍSLO JEDNACÍ: DATUM VYDÁNÍ: DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI: JMÉNO A P~ÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: RAZÍTKO A PODPIS

3 OBSAH: A. ŘEŠENí ZMĚNY č.3 ÚPO a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1) Doprava 2) Občanské vybavení 3) Technická infrastruktura e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, Územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci a odbývaní nerostů 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 2) Územní systém ekologické stability 3) Protierozní opatření 4) Ochrana před povodněmi 5) Koncepce rekreace 6) Dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 2) Nezastavitelné území g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 4) Plochy pro asanaci h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části

4 A. ŘEŠENí ZMĚNY č.3 ÚPO a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce bylo stanoveno v rámci schváleného územního plánu obce (ÚPO) Strančice. Plocha, která je předmětem Změny Č.3, se nachází v současně zastavěném území obce, na severovýchodním okraji k.ú.strančice. b) Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu. Rozsah plochy řešené Změnou Č.3 je tak malý, že neovlivní urbanistické zásad pro využívání ploch určených pro bydlení venkovského charakteru. řešení obce, včetně Změna územního plánu je pořizována za účelem změny využití území pozemku p.č. 196/2 v k.ú. Strančice z důvodu plánované výstavby rodinného domu na tzv. "Plochu bydlení venkovského charakteru". V původním územním plánu je uvedeno využití této plochy jako "Zahrada". Plocha řešená Změnou č.3 bezprostředně navazuje na stávající plochy stejného využití. c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Vzhledem k tomu, že je v rámci Změny Č.3 navržena pouze jedna plocha určená ke změně využití, základní urbanistická koncepce schválená územním plánem obce Strančice se nemění. V rámci Změny Č.3 ÚPO nebude zastavitelné území rozšířeno. Plocha, která je předmětem Změny Č.3, se nachází v současně zastavěném území obce. Vymezení plochy řešené Změnou Č.3 Plocha k.ú. Využití plochy Výměra Prostorové uspořádání Z3/B Strančice Plocha bydlení venkovského charakteru 1286,2 m 2 I RD

5 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Doprava Koncepce dopravního uspořádání řešeného území se v důsledku Změny č.3 nemění. Plocha řešená Změnou č.3 je dopravně napojena na stávající uliční systém obce, který je vyznačen ve výkrese "Koncepce dopravy". 2. Občanské vybavení Změna č.3 ÚPO Strančice nenavrhuje nové plochy pro občanskou vybavenost, neboť svým minimálním rozsahem nové plochy pro bydlení (1 rodinný dům), potřebu rozšíření občanského vybavení obce nevyžaduje. 3. Technická infrastruktura Plocha navržená ve Změně č.3 bude napojena na stávající inženýrské sítě v obci. Tyto sítě jsou vyznačeny ve výkresech technické infrastruktury ("Zásobování vodou", "Likvidace odpadních vod", "Zásobování plynem"), které zahrnují veškerou technickou infrastrukturu tak, jak byla řešena ve schváleném ÚPO. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, Územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci a odbývaní nerostů 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Koncepce uspořádání krajiny se proti schválenému ÚPO nemění. Změna č.3 nenavrhuje v rámci tvorby krajinného prostředí žádné plochy. 2. Územní systém ekologické stability Plocha řešená Změnou č.3 zasahuje do navrženého biocentra místního významu BC5. V rámci Změny č.3 došlo proto k posunutí severní hranice navrženého biocentra místního významu BC5 tak, že nyní do řešeného území nezasahuje. Prostorové parametry navrženého biocentra místního významu BC5 byly i po úpravě jeho vymezení zachovány (min. rozloha).

6 3. Protierozní opatření Změna č.3 ÚPO nenavrhuje žádná protierozní opatření. 4. Ochrana před povodněmi Změna č.3 ÚPO nenavrhuje žádná protipovodňová opatření. 5. Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPO nemění. Změna č.3 žádné nové rekreační plochy nevymezuje. 6. Dobývání nerostů V řešeném území se nenachází CHLÚ, ložisko nerostných surovin ani dobývací prostor. Z tohoto důvodu dobývání nerostů není řešeno. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy Změna č.3 ÚPO navrhuje1 novou plochu v rámci současně zastavěného území obce: PLOCHA BYDLENí VENKOVSKÉHO CHARAKTERU V lokalitě Z3/B je navržena plocha bydlení. Její regulativy urcuje rámcově 4 Vyhlášky č.501/2006 Sb.. V konkrétním případě se jedná o jeden rodinný dům na stavebním pozemku o velikosti 1286, 2 m 2. Podmínkou Městského úřadu Říčany, Odboru životního prostředí je, aby na řešené lokalitě byly stavby umístěny ve vzdálenosti 30 m a více od okraje pozemku určeného k plnění funkcí lesa (PUPFL). Přístup na pozemek nebude řešen přes PUPFL. Hlavní využití: - jeden rodinný dům na ploše Z3/B Přípustné využití: - garáž - parkovací místo na pozemku - zahradní zeleň - dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

7 Prostorové uspořádání: - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví - podíl zastavěných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku, zbývající část 70% pozemku je určena pro zahradní zeleň 2) Nezastavitelné území V rámci nezastavitelného území obce není navrhována žádná plocha. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastn it 1) Veřejně prospěšné stavby v rámci Změny Č.3 nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby. 2) Veřejně prospěšná opatření v rámci Změny Č.3 ÚPO se navrhuje posunutí severní hranice navrženého biocentra místního významu BC5 tak, aby nezasahovalo do řešeného území. (Viz kapitola e) 2.) 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu V rámci Změny Č.3 ÚPO se nenavrhují žádné stavby ani opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu. Důležité jsou však požadavky civilní ochrany dle 20 a 21, Vyhlášky MV č.380/2002 Sb. V souladu s 18 a 20 Vyhlášky MV ČR č.380/2002 Sb. jsou obecně stanovené požadavky civilní ochrany zapracovány v rámci Změny č.3 územního plánu obce Strančice níže uvedeným způsobem: Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniké zvláštní povodní Protipovodňová opatření nejsou v rámci návrhu Změny č.3 navrhována. Vymezení rozsahu zvláštní povodně v důsledku průlomové vlny v údolí Strančického potoka není stanoveno. Zóny havarijního plánování Podklad k zákresu a specifikaci zón havarijního plánování nebyl v rámci zadání Změny Č.3 uplatněn.

8 Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události V obci nejsou stálé tlakově odolné kryty. Ukrytí pro obyvatelstvo je plánováno pouze v improvizovaných úkrytech budovaných svépomocí obyvatelstvem po vyhlášení nouzového nebo válečného stavu. Improvizované úkryty poskytují ochranu proti radioaktivnímu zamoření, ale neposkytují ochranu proti otravným látkám, ani průmyslovým škodlivinám. Tyto úkryty upravují právnické a fyzické osoby s využitím vlastních zdrojů. Při realizaci nové zástavby budou pro tyto úkryty navrženy prostory v plánovaných lokalitách územního rozvoje v rámci zpracované projektové dokumentace jednotlivých rodinných domů. Počítá se s využitím vhodných částí domů na úpravu pro improvizované úkryty ke snížení destrukčních, radioaktivních, toxických a infekčních účinků soudobých zbraní, případně radioaktivních a toxických účinků při haváriích v míru. Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Evakuační plán nebyl v Zadání Změny Č.3 uplatněn. Pro nouzové ubytování evakuovaných osob je možné využít zařízení občanské vybavenosti - budovu základní školy, budovu mateřské školy, budovu obecního úřadu, ubytovací a sportovní zařízení. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci V současné době se předpokládá soustředění prostředků individuální ochrany (PIO) do centrálních skladů s tím, že zabezpečení se týká přednostně dětí. V případě mimořádné situace nebo stavu nouze je možné jako sklad materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci využít prostory některého z objektů občanské vybavenosti - prostory základní školy, mateřské školy, obecního úřadu, zbrojnice HZS, apod. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území a zastavitelné plochy obce Na území obce Strančice nejsou evidovány sklady nebezpečných látek. Pro případ havárií a jiných výjimečných stavů je nezbytné vytipovat plochy pro přechodné uložení nebezpečných látek mimo zastavěné území - s ohledem na konfiguraci terénu, převládající směr větrů v dané oblasti a umístění prvků ÚSES tak, aby nedošlo k dalšímu znehodnocení území nežádoucím šířením těchto látek. Pro transport bude využita existující komunikační síť. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE STRANČICE

9 Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklé při mimořádné události Územní nároky na organizaci záchranných, likvidačních a obnovovacích prací nebo dekontaminaci území, užívaných prostředků nebo obyvatel nebyly v Zadání Změny Č.3 uplatněny. Pro uvedené aktivity budou využita veřejná prostranství obce dostupná z veřejných komunikací. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Na území obce Strančice nejsou evidovány sklady nebezpečných látek. V případě vzniku skladu nebezpečných látek provozovaného ve sledovaném území (zahrnutého do evidence), musí být tento sklad zabezpečen v souladu se zákonem č.353/1999 Sb., o prevenci závažných havárií, ve znění pozdějších předpisů, nebo v souladu s platnými předpisy přemístěn mimo zastavěné území obce. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií V případě znečištění nebo selhání zdrojů a systému zásobování pitnou vodou bude nouzové zásobování obyvatelstva řešeno: přistavením cisteren s pitnou vodou organizovaným dovozem balené pitné vody Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií je možné pouze prostřednictvím individuálních agregátů jako náhradních zdrojů elektrické energie. 4) Plochy pro asanaci Na území obce nejsou navrženy Změnou Č.3 ÚPO žádné asanace. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit před kupní právo 1) Veřejně prospěšné stavby V rámci Změny Č.3 nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby. 2) Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny Č.3 ÚPO se navrhuje posunutí severní hranice navrženého biocentra místního významu BC5 tak, aby nezasahovalo do řešeného území. (Viz kapitola e) 2.)

10 i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová dokumentace Návrhu Změny č.3 ÚPO Strančice obsahuje 10 listů. Grafická dokumentace Návrhu Změny Č.3 ÚPO Strančice obsahuje 8 výkresů: 1. Základní členění území (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 2. Hlavní výkres (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 3. Koncepce dopravy (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 4. Zásobování vodou (měřítko 1 : 5000, formát A3) 5. Likvidace odpadních vod (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 6. Zásobování plynem (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 7. Koncepce uspořádání krajiny - ÚSES (měřítko 1 : 5000, formát A3) 8. Veřejně prospěšné stavby a opatření (měřítko 1 : 5 000, formát A3) ÚZEMNÍ PLÁN OBCE STRANČICE