BYTOVÉ DRUŽSTVO REPUBLIKA

BYTOVÉ DRUŽSTVO REPUBLIKA se sídlem Náměstí Republiky čp. 993 277 11 Neratovice STANOVY STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA 1/14

1. Firma družstva: Bytové družstvo Republika Část I. Název, sídlo a činnost družstva čl. 1 Obchodní firma a sídlo 2. Sídlo družstva : Náměstí Republiky č. p. 993, Neratovice, PSČ 277 11 čl. 2 Základní ustanovení o družstvu 1. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování potřeb svých členů, zejména v oblasti bydlení v domech č. p. 985-1000, Náměstí Republiky, 277 11 Neratovice. 2. Právní postavení družstva upravuje obchodní zákoník. Družstvo je právnickou osobou a zapisuje se do obchodního rejstříku. Družstvo vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku. Za porušení závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. 3. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou 4. Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů družstva. Družstvo však musí stále splňovat zákonnou podmínku členství nejméně 5 členů, pokud jde o fyzické osoby. čl. 3 Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je správa majetku družstva, pronájem bytů a nebytových prostor nacházejících se v domech č. p. 985-1000 v Neratovicích. 2. Činnost družstva při správě a poskytování služeb s užíváním bytů a nebytových prostor je stanovena v Organizačním řádu družstva a v Domovním řádu družstva. Část II. Základní kapitál družstva čl. 4 1. Základní kapitál družstva tvoří v peněžním vyjádření souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se členové družstva zavázali při vzniku družstva, v době trvání družstva a dále pak vklady od nově přijatých členů družstva v době jeho trvání. 2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.400,- Kč (slovy: padesáttisícčtyřista korun českých). 3. Výše vstupního vkladu je jednotná a činí 1500. -Kč na každého člena družstva. 4. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na činnosti družstva, v případech, ve výši a za podmínek odsouhlasených členskou schůzí. 5. Majetkovou účast člena družstva, na celkovém majetku družstva, tvoří vstupní vklad, další členské vklady uhrazené členem družstva v době jeho založení, nebo za jeho trvání. Členský vstupní vklad v době založení družstva pro jednotlivé členy družstva vážící se k určitému bytu, byl stanoven poměrem podlahové plochy všech bytů v domech k celkové ceně kupních smluv za domy 2/14

i pozemky, je základním kriteriem, ze kterého se vychází při posuzování (stanovení) jakékoliv (i další) majetkové účasti člena družstva. 6. Člen je povinen splatit členský vklad přesahující vstupní vklad při vstupu do družstva, nebo za podmínek stanovených představenstvem družstva do tří let Členem družstva může být: Část III. Členství v družstvu čl. 5 Člen družstva 1. Kterákoliv fyzická osoba starší 18 let, která je občanem České republiky, která nemá žádné závazky vůči družstvu. Mladší osoba od patnácti let výše musí být zastoupena zákonným zástupcem. 2. Každý členský vklad, ke kterému se váže určitý byt představuje jedno hlasovací právo na členské schůzi. čl. 6 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely i společného členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu nebo převodu členství na jednoho z manželů. 3. Společné členství manželů podle odstavce 1. a 2. nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 5. Nabyl-li práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem. Právo byt užívat zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnou-li se rozvedení manželé, na návrh jednoho z nich, o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu. Tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu. Členství v družstvu vzniká: čl. 7 Vznik členství v družstvu 1. Za trvání družstva: a) přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky a dnem zaplacení vstupního členského vkladu, b) převodem členství, c) jiným způsobem stanoveným zákonem. 2. Představenstvo je povinno rozhodnout o projednání přihlášek podaných za trvání družstva a rozhodnutí sdělit žadateli písemnou formou. 3/14

čl. 8 Zánik členství v družstvu Členství v družstvu zaniká: 1. Písemnou dohodou člena s družstvem zastoupeným představenstvem družstva a to kdykoliv. 2. Vystoupením. V tomto případě zaniká členství uplynutím šesti (6) měsíců ode dne, kdy člen družstva písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva, pokud se nedohodne lhůta kratší. Oznámení o vystoupení může člen odvolat pouze písemně a se souhlasem členské schůze družstva. 3. Vyloučením, jestliže člen družstva: závažným způsobem nebo opakovaně po výstraze porušuje své členské povinnosti stanovené zákonem, stanovami a rozhodnutími orgánů družstva, užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda, buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem i přes písemné upozornění porušují dobré mravy v domě, zejména opakovaně pořádek v domě a bytě, byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členu družstva, jestliže hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu (užívání) bytu, zejména tím, že nezaplatí nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného. a) O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje představenstvo družstva nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy byl zjištěn důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy důvod vznikl. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou a musí v něm být uveden důvod vyloučení. Důvod nelze dodatečně měnit. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení, předmětem šetření jiného orgánu, počíná lhůta tří (3) měsíců běžet dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku toho šetření. b) Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl, nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. c) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze za neplatné, je-li v rozporu s platnými právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. d) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 2c), že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. 4. Úmrtím člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice. 5. Prohlášením konkurzu na majetek člena nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena, či pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností nebo vydáním exekučního příkazu. 6. Zánikem družstva likvidací dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. 7. Přechodem nebo převodem členství. 4/14

8. Jiným způsobem stanoveným zákonem (prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce atd.) čl. 9 Přechod a převod členství 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu je možný jak z člena na člena družstva, tak i na jinou fyzickou osobu na základě dohody, která nepodléhá souhlasu představenstva družstva. a) Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství představenstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Toho dne zaniká členství převodce a nabyvatel se stává členem družstva v rozsahu práv a povinností převodce. b) Tytéž účinky nastávají i v případě, že představenstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a zároveň písemný souhlas nabyvatele tohoto členství. c) Nabyvatel členství je povinen se zavázat i ke splacení všech případných nevyrovnaných závazků původního člena družstva vůči družstvu, ke dni převodu členství ve stanovené lhůtě. d) Při převodu členství nevzniká právo na vyrovnávací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. e) V případě, kdy se jedná o převod společného členství manželů, musí být ve smlouvě o převodu členských práv a povinností uveden písemný souhlas obou manželů s převodem členství. f) Za provedení převodu členství uhradí převodce nebo nabyvatel družstvu manipulační poplatek ve výši, kterou stanoví členská schůze. 2. Úmrtím člena družstva přechází jeho členství na toho dědice, kterému připadl členský podíl podle ust. 706, odst. 2. a 707, odst. 2 občanského zákoníku. a) V situaci, kdy členský podíl v družstvu bude v dědickém řízení přiřknut několika dědicům podle jejich dědických podílů, může o členství v družstvu požádat jen ten z dědiců, který: prokáže vzájemnou dohodou dědiců (rozhodnutím o nabytí dědictví) kdo z nich bude výlučným členem družstva a tedy i výlučným nájemcem bytu prokáže soudním rozhodnutím o tom, který dědic bude nadále jako člen družstva výlučným nájemcem družstevního bytu. b) Jde-li o byt ve společném nájmu manželů, pak: Zemřel-li manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Nabyl-li některý z manželů (popřípadě oba dva) právo na družstevní byt za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu také připadne členský podíl v družstvu a zůstane nájemcem bytu. V tomto případě pak soud v řízení o dědictví ke skutečnosti, že pozůstalý manžel bude nadále členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu, přihlédne. c) Dědic, který takto získal členská práva, může s nimi nakládat ve smyslu stanov družstva. d) Pokud dědic neprojeví o členství zájem a členem se nestane, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož úmrtím členství zaniklo. Tímto jsou jeho dědické nároky k družstvu uspokojeny. čl. 10 Vypořádací podíl 1. Při zániku členství (s výjimkou čl. 8 odst. 3 a odst. 6) za trvání družstva má dosavadní člen družstva nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl představuje určení majetkové účasti člena družstva v 5/14

tomto družstvu pro případ zániku jeho členství. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem roků ukončeného členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. 2. Při určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná roční závěrka sestavuje. 3. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří (3) měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Vypořádací podíl se hradí v hotovosti. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství. 4. Družstvo jako vlastník a správce bytů a nebytových prostor, má právo odečíst od vypořádacího podílu veškeré splatné pohledávky vzniklé neuhrazením nájemného a dalších plnění spojených s užíváním bytu, nebytových prostor, a za prokazatelně způsobené škody. čl. 11 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště, rodného čísla, čísla bytu, který je člen družstva oprávněn užívat, i celková výše jeho členského vkladu a výše vkladu, kterou již splatil. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo družstva umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. 2. Člen družstva má právo nahlížet do té části seznamu, která obsahuje údaje vztahující se pouze k jeho osobě a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. 3. V otázkách nakládání s osobními údaji se družstvo řídí zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů ve znění pozdějších novel. 1. Člen družstva má zejména právo: Část IV. Práva a povinnosti členů čl. 12 a) Na přidělení a užívání konkrétního bytu, ke kterému splatil členský vklad/vklady ve lhůtě určené představenstvem. b) Na uzavření smlouvy o nájmu konkrétního bytu, k němuž nabyl právo na základě smlouvy o převodu či přechodu členských práv a povinností. c) Podílet se na jednání a rozhodování členské schůze. d) Podílet se na řízení družstva přímo a prostřednictvím volených orgánů družstva. e) Volit a být volen do orgánů družstva. f) Předkládat návrhy a připomínky k činnosti družstva. g) Být informován představenstvem družstva, kdykoliv o to požádá, o rozhodnutích představenstva, která nepodléhají schválení členskou schůzí. h) Být informován o hospodaření družstva. i) Na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. j) Na vypořádací podíl při zániku družstva likvidací nebo při zániku členství za trvání družstva. 6/14

2. Člen družstva má zejména povinnost: a) Dodržovat stanovy družstva, domovní řád a další vnitřní směrnice družstva, předpisy o požární ochraně a další obecně závazné předpisy ve vazbě na členství v družstvu a užívání družstevního bytu, plnit usnesení orgánů družstva. b) Sdružovat prostředky v rozsahu stanoveném stanovami družstva a usneseními členské schůze. c) Chránit společný majetek před poškozením, ztrátou, zničením a zneužitím, upozorňovat na vzniklé závady a předcházet škodám. d) Účastnit se prací, na nichž se usnese představenstvo nebo členská schůze (úklid společných prostor, opravy a údržba společného majetku aj.). e) Po předchozím oznámení v přiměřené lhůtě umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytů, rozvodů médií, odpadů, elektřiny apod. f) Zařídit odstranění závad v bytě, které mohou ohrozit majetek jiného člena nebo družstva. g) Oznamovat do 30 dnů představenstvu všechny změny, které mají vliv na členství, a změny spolubydlících osob v zájmu udržení aktuální evidence. h) Dodržovat zásady občanského soužití. i) Řádně a včas platit platby nájemného a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu, příspěvky na správu domu, popřípadě i doplatky zjištěné při ročním vyúčtování zaplacených záloh. Úhrady za bydlení a další plnění spojená s bydlením stanoví družstvo na základě členskou schůzí schválených ročních rozpočtů družstva tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitosti, náklady spojené se správou, provozem domu apod. j) Uzavřít nájemní smlouvu s družstvem o užívání bytu případně o užívání nebytových prostor. 1. Pro členy družstva - nájemce : čl. 13 Dispozice s bytovými prostory a) Nabytím účinnosti kupní smlouvy ponechává družstvo prvním členům byt, který v době prodeje domu mají v nájmu oni, nebo osoba jim blízká. b) Užívání bytu je řešeno smlouvou o užívání bytu mezi družstvem a členem družstva. c) Vzniklo-li členství novým přijetím člena v době trvání družstva z titulu zakoupení členského podílu k uvolněnému bytu, je členství spojeno s výlučním právem nájmu bytu, za který nový člen uhradil členské vklady ve výši odpovídající původnímu způsobu výpočtu (viz. část II, čl.5). Další část splacené kupní ceny je dalším členským vkladem. d) Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bydlení na dobu určitou s tím, že je jeho povinností vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemců se všemi údaji potřebnými k evidenci. e) Člen družstva, který se souhlasem přenechá byt do podnájmu, musí podnájemce v uzavřené smlouvě zavázat k dodržování domovního řádu družstva. 2. Pro nečleny družstva - nájemce: a) Uzavřením nájemní smlouvy o nájmu bytu vzniká právo užívání bytu. b) Podrobnější podmínky pro nájem stanoví představenstvo v souladu s občanským zákoníkem a dalšími zákony. 3. Kromě práva užívat byt má nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí ve společné domácnosti, právo užívat společné prostory a zařízení domu. 4. Nájemce bytu může disponovat s pronajatým bytem (např. provést výměnu bytu) pouze se souhlasem představenstva družstva. 7/14

5. Veškeré stavební úpravy, nebo jiné podstatné změny v bytě smí nájemce provádět jen se souhlasem družstva a v souladu s platným zněním Stavebního zákona a to i v případě, že je provádí na vlastní náklady a vlastními silami. 6. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním si zajišťuje a hradí nájemce. Opravy a výměny zařízení vestavěných v bytě hradí družstvo, pokud jejich potřeba byla vyvolána zaviněním družstva. Družstvo vždy hradí opravy a výměny rozvodů tepla včetně radiátorů dálkového topení, rozvodů plynu, vody až po bytové uzávěry (opravy a výměny všech uzávěrů hradí nájemce) a výměnu měřičů teplé a studené vody. Dále družstvo hradí opravy (výměny) stoupacích vedení vody, plynu, kanalizace a elektrické přípojky do bytových rozvodnic. 7. Nájemce bytu je dále odpovědný za: a) za bezpečný stav rozvodu plynu a elektroinstalací v bytě b) bezpečný stav instalovaného zasklení lodžií c) současně zodpovídá za stav a kompletnost oken v bytě a vstupních dveří do bytu, komory a sklepa 8. Nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození na vlastní náklady odstranit a požadovat od nájemce úhradu těchto nákladů. 9. čl. 14 Dispozice s nebytovými prostory 1. Při pronájmu veškerých nebytových prostor, jejichž užívání není spojeno s užívaným bytem, a dispozicích s nimi, rozhoduje představenstvo v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Při rozhodování o pronájmu, při rovnosti nabídek, bude dána přednost členu družstva. 2. Při pronájmu společných a nebytových prostor, přenechává družstvo přesně označený společný či nebytový prostor k užívání v souladu se stavebním zákonem. Nájemce nebytového prostoru není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí, písemný a výslovný souhlas družstva. Nájemní smlouva musí být vyhotovena písemně. 3. Veškeré stavební úpravy v nebytových prostorách smí nájemce provádět jen se souhlasem a za podmínek družstva a v souladu s platným zněním stavebního zákona. 4. Veškeré opravy v nebytových prostorech související s jejich užíváním si zajišťuje a hradí nájemce (společní nájemci). Opravy a výměny zařízení vestavěných v nebytových prostorech hradí družstvo, pokud jejich potřeba byla vyvolána zaviněním družstva. Družstvo vždy hradí opravy a výměny rozvodů tepla včetně radiátorů dálkového topení. Dále družstvo hradí opravy (výměny) stoupacích vedení vody, plynu, kanalizace a elektřiny na hranici nebytového prostoru definovanou v nájemní smlouvě. Část V. Zaměstnání v družstvu čl. 15 1. Družstvo může zaměstnat svoje členy v souladu s pracovně právními předpisy. Stejně se postupuje při zaměstnávání nečlenů. 2. Hmotná zainteresovanost bude stanovena představenstvem a oznámena členské schůzi. 8/14

Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise Část VI. Orgány družstva čl. 16 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a rozhoduje o: a. přijetí stanov a jejich změnách, b. volbě a odvolání členů představenstva a schvaluje jejich odměny, c. schválení roční účetní závěrky, rozdělení a užití zisku a úhradě případných ztrát, d. zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, e. přijetí nového člena pokud podle části III. tomu není jinak, f. rozhodnutí o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném způsobu zrušení družstva, g. rozpočtu družstva a obchodních operací, jejichž hodnota přesahuje100.000,- Kč, s výjimkou plateb za nájemní služby spojené s užíváním bytu, dle platných předpisů, h. základních otázkách koncepce rozvoje družstva, i. přijetí domovního řádu družstva j. využití nebytových prostor způsobem odlišným od dosavadního způsobu užívání k. volbě členů kontrolní komise a schvaluje jejich odměny, l. významných majetkových úkonech s nemovitostmi nebo byty. m. o dalších záležitostech, týkajících se družstva, na kterých se svými usneseními dohodla. 2. Členská schůze rozhoduje usnesením. Každý člen má jeden hlas. 3. Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomno nejméně 1/2 všech členů. Předložený návrh je přijat, vysloví-li se pro něj alespoň nadpoloviční většina přítomných členů. K rozhodnutím podle odst. 1, písmeno a), c), d) a f) a k) je vždy zapotřebí souhlasu alespoň dvoutřetinové většiny všech přítomných členů. 4. Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným programem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení 238 odst. 3 Obchodního zákoníku. 5. Členskou schůzi svolává představenstvo zpravidla 1krát za 6 měsíců, nebo dle potřeby dříve, nejméně však jednou za rok vývěskou v každém vchodu a písemnou pozvánkou doručenou každému členovi nejméně 10 dní předem. Pozvánka obsahuje zejména místo, datum a hodinu konání a program jednání schůze. K pozvánce mohou být přiloženy, podle potřeby, podklady pro jednání členské schůze. Místo konání je vždy v Neratovicích. 6. Členská schůze musí být svolána, jestliže o to požádá alespoň třetina členů, nebo kontrolní komise 7. Členská schůze schvaluje Domovní řád, Organizační řád a jiné interní směrnice, jimiž se řídí vnitřní správa družstva. 8. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze b) přijatá usnesení c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 9/14

9. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ní a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům pořadu jednání 10. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Zápis je k dispozici v kanceláři družstva do 30 dnů od konání schůze. čl. 17 Představenstvo družstva 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Je oprávněno jednat jménem družstva, pokud není omezeno zákony a stanovami družstva. 2. Představenstvo družstva je 17 členné a je voleno členskou schůzí na období tří let. Opětovné zvolení je možné. 3. Členové představenstva volí ze svého středu předsedu a dva místopředsedy družstva na dobu celého volebního období. 4. Představenstvo se schází zpravidla jednou za měsíc. Předseda družstva organizuje a řídí jednání a práci představenstva. Běžná činnost družstva se řídí organizačním řádem 5. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svoji činnost. 6. Družstvo vůči třetím osobám a orgánům zastupuje a podepisuje společně předseda a místopředseda, nebo společně oba místopředsedové a to tak, že k napsanému nebo natištěnému názvu družstva nebo otisku razítka družstva připojí svoje vlastnoruční podpisy s uvedením funkce (předseda, místopředseda). 7. Předseda a místopředsedové zakládají a vedou běžný účet družstva u peněžního ústavu a zabezpečují vedení účetnictví, evidenci členů a majetku, vedení technické dokumentace, jakož i dokumentace o činnosti družstva. 8. V rámci běžného řízení činnosti družstva rozhoduje předseda o otázkách, které nejsou vyhrazeny členské schůzi nebo představenstvu. V případě nebezpečí z prodlení může rozhodnout namísto představenstva, kterému však musí takové své rozhodnutí předložit ke schválení na jeho nejbližším zasedání. 9. Pro vnitřní řízení družstva se zřizuje ekonomická a technická komise, jejichž řízením jsou pověřeni místopředsedové představenstva. Působnosti a kompetence jsou uvedeny v Organizačním řádu družstva. 10. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen oznámit to v předstihu (min. 14 dní) představenstvu družstva. Výkon jeho funkce končí dnem, kdy jeho odstoupení projednalo nebo mělo projednat představenstvo čl. 18 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. 2. Kontrolní komise je pětičlenná a tvoří ji předseda a čtyři členové kontrolní komise, zvolení členskou schůzí na období tří let. Opětovné zvolení je možné. 10/14

3. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 4. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise je neslučitelná čl. 19 Společná ustanovení o orgánech družstva 1. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, občané České republiky. Členská schůze je povinna orgány družstva doplnit, jestliže některý člen odstoupí nebo nastanou jiné okolnosti, které omezí práci orgánů družstva. Členská schůze má právo odvolat člena představenstva a kontrolní komise. 2. V případě, že člen některého z orgánů družstva v průběhu volebního období odstoupí z jakéhokoliv důvodu z funkce nebo zemře, může příslušný orgán na jeho místo kooptovat jiného člena družstva staršího 18 let, nejdéle však na období do následující členské schůze. 3. Volby členů představenstva se konají po ukončení volebního období na nejbližší členské schůzi. 4. Rozhodnutí orgánů družstva obecného charakteru se zveřejňují na vývěskách. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů se oznamují těmto členům písemnou formou. Část VII. Hospodaření družstva čl. 20 Formy majetkové účasti 1. Majetková účast člena družstva vzniká v těchto formách: členským vkladem, případnými dalšími majetkovými účastmi, pokud se na tom usnese členská schůze. 2. Členský vklad, jakož i ostatní platby se skládají v korunách českých. čl. 21 Zdroje majetku družstva Zdroje majetku družstva jsou zejména : členské vklady, další majetková účast členů, nájemné z bytových a nebytových prostor, úroky a poplatky z prodlení. čl. 22 Majetkové vztahy 1. Majetkové vztahy členů družstva se řídí obecně platnými právními předpisy a stanovami družstva. 2. Majetkové a finanční vztahy družstva k jednotlivým členům jsou založeny na neziskovém družstevním principu. 11/14

čl. 23 Hospodaření družstva a fondy družstva 1. Družstvo zakládá základní kapitál a nedělitelný fond. Ostatní fondy (provozní, rezervní a případně další) zřídí dle potřeb hospodaření představenstvo družstva. 2. Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů, případně další majetkové účasti členů. Základní kapitál družstva se eviduje podle jednotlivých členů, při zániku členství se používá rovněž k vrácení zůstatku členského vkladu. 3. Nedělitelný fond: a) družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu a každoročně jej doplňuje o 10% ročního čistého zisku až do doby, dokud výše nedělitelného fondu nedosáhne poloviny zapisovaného základního kapitálu družstva, b) nedělitelný fond se nesmí používat za doby trvání družstva k rozdělení mezi členy, c) zdroje nedělitelného fondu se používají na úhrady ztráty družstva nebo na pořízení investic, modernizace apod., dle rozhodnutí členské schůze. 4. Fond provozní: a) je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva, popřípadě nájemci nebo uživateli, b) prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, které družstvo proplácí zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů, c) prostředky fondu se evidují podle jednotlivých členů, nájemců nebo uživatelů a vyúčtovávají se ročně podle skutečného či rozpočítaného odběru služeb jednotlivými členy družstva, popřípadě jinými odběrateli služeb. 5. Fond oprav: a) fond oprav se vytváří z pravidelných měsíčních příspěvků, které jsou součástí úhrad dle rozhodnutí příslušného orgánu družstva, b) fondu se používá na úhradu nákladů na údržbu a opravy společné části bytového fondu, (tj. budovy, jejího technického vybavení a rozvodu a společných instalací až k bytovým uzávěrům apod.) a s tím souvisejících správních nákladů, c) nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku. čl. 24 Rozdělení přebytku Disponibilní přebytek, tj. přebytek hospodaření po úhradě všech plateb stanovených právními předpisy, použije družstvo v tomto pořadí: a) k doplnění nedělitelného fondu b) k doplnění, případně vytvoření ostatních fondů ve výši schválené členskou schůzí c) k výplatě odměn členů družstevních orgánů, které schvaluje členská schůze Část VIII. Zrušení družstva čl. 25 1. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, c) rozhodnutím soudu. 12/14

2. Usnesení členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4. Při zrušení družstva se rozhoduje usnesením členské schůze o základním kapitálu a oprávněných nárocích členů. Vypořádací podíl se stanovuje podle ust. 233, zákona 513/1991 Sb. obchodního zákoníku v platném znění. čl. 26 Sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva Usnese-li se členská schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, řídí se postup a vypořádání majetku ustanoveními obecně závazných právních předpisů. čl. 27 Likvidace a zánik družstva 1. Ruší - li se družstvo bez právního nástupce, vstupuje do likvidace, která bude probíhat podle ustanovení obchodního zákoníku. 2. Likvidátory jmenuje členská schůze. Jimi zjištěný likvidační zůstatek a návrh na jeho rozdělení projedná rovněž členská schůze. Část IX. Závěrečná ustanovení 1. Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí platnými ustanoveními obchodního a občanského zákoníku, případně dalšími obecně závaznými právními předpisy. 2. Pokud by tyto stanovy v některé své části odporovaly platnému právnímu řádu, např. v důsledku pozdějších změn zákona, jsou neplatné pouze v odpovídajícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. 3. Stanovy přijaté na ustavující schůzi družstva bytového družstva Republika dne ve znění úprav schválených členskou schůzí dne 28.11.2000 se dále mění tímto novým zněním schváleným členskou schůzí dne 3.12.2009. p. Štěpán Tumpach pí. Mária Kapeková místopředseda představenstva místopředseda představenstva p. Josef Frajbiš předseda představenstva 13/14