Zápis ze 48. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne 21.05.2018 Termín: 21.05.2018, 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni: Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář předseda, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D., David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková Mgr. Robert Kolář PhDr. Jiří Mlynář předseda, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Milan Bendl PhDr. Jiří Mlynář ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komise zahájila své jednání v 17:00 v usnášeníschopném počtu. V 17:08 hodin přišel na jednání Ing. Motyčka. I. Veřejná část: 1. Schválení programu 48. jednání KMBN dne 21.05.2018 Usnesení č. 371/18-KMBN: KMBN schvaluje program 48. jednání KMBN dne 21.05.2018, s předřazením bodů č. 11, 3, 4, 7, 10, 12. hlasování: pro: 5, proti: 0, zdržel se: 0 2. Schválení zápisu 47. jednání KMBN dne 09.04.2018 Usnesení č. 372/18-KMBN: KMBN schvaluje zápis 47. jednání KMBN dne 09.04.2018 a požaduje, aby pro příště byly jasně formulovány důvody vyřazení uchazeče ze soutěže. hlasování: pro: 5, proti: 0, zdržel se: 0 3. Hana Zerzáňová, U Uranie 5/45, NS ze dne 30.10.2015 na dobu určitou do 31.10.2020, na byt č. 6, o rozloze 86,8 m², v 2.NP domu U Uranie 5/45 (dům MČ), nájemné 8.897,- Kč/měsíc/předmět nájmu (102,49 Kč/m 2 /měsíc) hrazeno řádně. Žádost: o odpuštění nájmu z důvodu havárie vody, ode dne vzniku, do doby ukončení prací na odstranění havárie ze strany 7U s.r.o. Usnesení č. 373/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s odpuštěním celého nájmu, bez služeb, nájemci bytu č. 6, U Uranie 5/45, paní Haně Zerzáňové, od 09.03.2018 do odstranění následků havárie vody v domě správní firmou 7U s.r.o.
Usnesení č. 374/18-KMBN: KMBN do budoucna žádá 7U s.r.o. o řešení obdobných situací neprodleně, současně žádá jednatele 7U s.r.o. o urychlené řešení a podání souhrnné zprávy o stavu věci do příštího jednání dne 11.6.2018. 4. SVJ Přístavní 49/1187, IČO: 24153401, podíl MČ P7 3,22 % Žádost: o předběžné stanovisko MČ P7 k záměru SVJ ve věci využití sklepa, ve variantním řešení. bez usnesení (diskuze ve smyslu případného budoucího souhlasu KMBN za podmínky opodstatněného schváleného návrhu většiny členů SVJ) 5. AlfaFIT s.r.o., IČO:27568997, Umělecká 2/310, NS ze dne 14.12.2016 na dobu určitou do 31.12.2024, na nebytovou jednotku č. 653/102, kancelář, o rozloze 48,90 m², v 1.NP domu Kamenická 50/653 (dům SVJ, podíl MČ 13,04 %), nájemné 4.890,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.200,11 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o snížení nájemného a vrácení již uhrazeného nájemného za sklep o rozměru 5,9 m², který je součásti NBP (nájemce nemohl užívat z důvodu probíhající rekonstrukce SVJ, která bude ukončena v roce 2019). Usnesení č. 375/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím jednorázové slevy z nájemného v celkové výši 9.802,87 Kč za období od 01.01.2017 do 31.05.2018 a dále s dočasným snížením nájemného ve výši 590,- Kč/měsíc od 01.06.2018 do doby uvedení sklepů do řádného stavu ze strany společenství vlastníků, nejpozději však do 31.03.2019, nájemci nebytové jednotky č. 653/102, v domě Kamenická 50/653, společnosti AlfaFIT s.r.o., IČO:27568997, z důvodu rekonstrukce sklepů ze strany společenství vlastníků a nemožnosti užívat prostory v 1.PP domu. 6. Milada Zelenková, IČO: 42516650, U akademie13/524, NS ze dne 24.3.2003 na dobu neurčitou, na nebytovou jednotku č. 382/103, obchod, o rozloze 75,20 m², v 1.NP domu Milady Horákové 75/382 (dům SVJ, podíl MČ 20,27 %), nájemné 38.027,- Kč/měsíc/předmět nájmu (6.068,14 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o převedení smlouvy z fyzické osoby na právní formu Papírnictví Letná s.r.o., za stávajících podmínek. Usnesení č. 376/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy tzv. záměrem (ve chvíli, kdy bude přiděleno IČO), na nebytovou jednotku č. 382/103, obchod, v domě Milady Horákové 75/382, se společností Papírnictví Letná s.r.o., za nájemné 38.027,- Kč/měsíc/předmět nájmu (6.068,14 Kč/m²/rok) bez DPH (k této částce bude připočtena DPH dle účinných právních předpisů od 01.01.2019), na dobu neurčitou, na základě žádosti stávajícího nájemce paní Milady Zelenková, IČO:
42516650, která v nové společnosti působí jako společník, včetně ukončení nájemní smlouvy se stávajícím nájemcem. 7. Vladimír Pelikán DiS., IČO: 03234959, Radhošťská 2004/5, Praha 3, NS ze dne 7.11.2014 na dobu neurčitou (výběrové řízení provedla Komise pro hospodaření s nebytovými prostory dne 08.10.2014), na nebytovou jednotku č. 400/101, obchod, o rozloze 34,2 m², v 1.NP domu Milady Horákové 23/400 (dům SVJ, podíl MČ 22,11 %), nájemné 29.105,- Kč/měsíc/předmět nájmu (10.212,23 Kč/m 2 /rok) hrazeno řádně. Žádost: o trvalé snížení měsíčního nájmu o 40 % z podnikatelských důvodů. Usnesení č. 377/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy tzv. záměrem, na nebytovou jednotku č. 400/101, obchod, v domě Milady Horákové 23/400, s panem Vladimírem Pelikánem, IČO: 03234959, za nájemné 17.461,- Kč/měsíc/předmět nájmu (6.127,- Kč/m²/rok), na dobu neurčitou, na základě žádosti stávajícího nájemce, včetně ukončení stávající nájemní smlouvy. 8. picturebox s.r.o., IČO: 24697354, NS ze dne 08.01.2018 na dobu určitou do 31.12.2024, na nebytovou jednotku č. 1116/102, obchod, o rozloze 70,49 m², v 1.NP a 1.PP domu Janovského 10/1116 (dům SVJ, podíl MČ 16,75 %), nájemné 20.500,- Kč/měsíc/předmět nájmu (3.490,02 Kč/m 2 /rok) neuhrazeno za 04/2018. Žádost: o souhlas s rekolaudací předmětu nájmu na gastro provozovnu. Usnesení č. 378/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se změnou účelu užívání části nebytové jednotky č. 1116/102, v domě Janovského 10/1116, z původního účelu kadeřnická provozovna, na nový účel gastro provozovnu (případně tomu podobný účel, dle specifikace norem), s tím, že veškerou činnost s tím spojenou zajistí nájemce společnost picturebox s.r.o., IČO: 24697354 a to výhradně na své náklady, bez možnosti jejich úhrady ze strany pronajímatele, včetně vystavení plné moci této společnosti, k zastupování MČ Praha 7 při změně v užívání. 9. Jindřiška Šindelářová, IČO: 43062857, Libeř 131, NS ze dne 10.04.2006 na dobu určitou do 30.4.2021, na nebytovou jednotku č. 691/101, prodejna, o rozloze 84 m² (dle PV 87,4 m²), v 1.NP domu Dukelských hrdinů 33/631 (dům SVJ, podíl MČ 33,51 %), nájemné 49.048,- Kč/měsíc/předmět nájmu (7.006,91 Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o převod nájemní smlouvy na Libeřské lahůdky a.s., IČO: 06679480, kde je paní Jindřiška Šindelářová zapsaná jako prokurista. Usnesení č. 379/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy tzv. záměre, na nebytovou jednotku č. 691/101, prodejna, o rozloze 87,4 m² a nebytové jednotku č. 691/305, sklad, o rozloze 24,7 m², v domě Dukelských hrdinů 33/631, se společností Libeřské lahůdky a.s., IČO: 06679480, za nájemné 51.033,-
Kč/měsíc/předmět nájmu (7.006,88 Kč/m²/rok) za jednotku č. 691/101, bez DPH (k této částce bude připočtena DPH dle účinných právních předpisů) a za nájemné 2.470,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.200,- Kč/m²/rok) za jednotku č. 691/305, bez DPH (k této částce bude připočtena DPH dle účinných právních předpisů), na dobu určitou 7 let, nejpozději do 30.06.2025, na základě žádosti stávajícího nájemce paní Jindřišky Šindelářové, IČO: 43062857, která v nové společnosti působí jako prokurista, včetně ukončení nájemní smlouvy se stávajícím nájemcem. 10. Josef Daniel, IČO: 74783319, Kamenická 675/2, NS ze dne 01.11.2010 na dobu neurčitou ukončeno dohodou ke dni 30.04.2018, na nebytovou jednotku č. 360/101, restaurace, o rozloze 101,10 m², v 1.NP domu Kostelní 360/8 (dům SVJ, podíl MČ 19,02%). Žádost: o refundaci nákladů ve výši 27.500,- Kč za navýšení hodnoty jističů, připojení k síti a zajištění požadovaného rezervovaného příkonu z roku 2012. Usnesení č. 380/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s žádostí bývalého nájemce nebytové jednotky č. 360/101, Kostelní 360/8, pana Josefa Daniela, IČO: 74783319, o refundaci nákladů ve výši 27.500,- Kč souvisejících se změnou rezervovaného příkonu. 11. Lukáš Nachtigall, vlastník bytové jednotky č. 1335/35 v domě U Smaltovny 20/1335, zástavní a předkupní právo MČ P7. Žádost: o souhlas s pronájmem jednotky omezeno Čl. 8 odst. 8.2 kupní smlouvy ze dne 29.09.2015. Usnesení č. 381/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se žádostí vlastníka bytové jednotky č. 1335/35, U Smaltovny 20/1335, pana Lukáše Nachtigalla, na pronájem jednotky, jež je omezen zástavním a předkupním právem (Čl. 8 odst. 8.2 kupní smlouvy ze dne 29.09.2015) a to na 2 roky, nejpozději do 31.05.2020. 12. Radek Novotný, IČO: 88127249, Školní náměstí 264, Roztoky, NS ze dne 26.10.2017 na dobu určitou do 31.10.2024, na nebytovou jednotku č. 1280/103, obchod, o rozloze 21,5 m², v 1.NP domu Milady Horákové 9/1280 (dům SVJ, podíl MČ 14,3 %), nájemné 15.426,- Kč/měsíc/předmět nájmu (8.610,- Kč/m 2 /rok) hrazeno řádně. Žádost: o odpuštění 5 měsíčního nájmu jako kompenzace za škody způsobené změnou topného systému. Usnesení č. 382/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s odpuštěním 2 celých nájmů, bez služeb, nájemci nebytové jednotky č. 1280/103, Milady Horákové 9/1280, panu Radku Novotnému, IČO: 88127249, z důvodu změny topného systému.
13. termín hodnocení soutěží na NBP Stanovení mimořádného termínu jednání KMBN během července-srpna, na hodnocení soutěží na volné NBP: 27.6.2018. II. Neveřejná část: 14. Šimona Drábková, U Uranie 5/45, NS ze dne 18.05.2016 na dobu určitou do 30.05.2018 ukončeno dohodou ke dni 31.03.2018, na byt č. 4, o rozloze 34 m², U Uranie 5/45 (dům MČ), nájemné 4.828,- Kč/měsíc/předmět nájmu (142 Kč/m 2 /měsíc). Žádost: o prominutí dodatečného poměrného nájmu za část dubna ve výši 1.569,- Kč, z důvodu opožděného předání (viz žádost). Usnesení č. 383/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s odpuštěním dodatečného poměrného nájmu za část dubna ve výši 1.569,- Kč, způsobeného opožděným předáním předmětu nájmu, paní Šimoně Drábkové, bývalému nájemci bytu č. 4, U Uranie 5/45. 15. Návrh na projednání záměrů vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 7, společností Holešovický Trojúhelník a.s. a společností HOLEŠOVICE OFFICE CENTER s.r.o., schválených usnesením Zastupitelstva MČ Praha 7 č. 0060/18-Z ze dne 14.05.2018. blíže viz příloha + záznam z jednání Zastupitelstva MČ Praha 7 ze dne 14.05.2018 https://www.youtube.com/watch?v=fp8g7nwkzks Usnesení č. 384/18-KMBN: KMBN bere na vědomí předložený návrh na projednání záměrů vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci mezi MČ Praha 7, společností Holešovický Trojúhelník a.s. a společností HOLEŠOVICE OFFICE CENTER s.r.o. a doporučuje Radě MČ Praha 7 zpracování řádných znaleckých posudků na směnu nemovitostí, především s ohledem na možnost budoucího využití. pozn.: zápis upraven na základě usnesení KMBN č. 397/18-KMBN ze dne 27.06.2018 16. Návrh projednání směny nemovitostí mezi MČ Praha 7 a společností JAMP, s.r.o. Pouze za předpokladu dodání podkladů od protistrany, dosud neprojednáno v Radě a Zastupitelstvu MČ Praha 7. Blíže viz příloha. bez usnesení, proběhla diskuze, KMBN provede na navržených směňovaných nemovitostech místní šetření dne 07.06. v 8h., následně bude opětovně projednáno komisí ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V Praze dne...
zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář