O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: SU/649/2009/Ka Ing. Kabadelova 547 427 422 stavebni@streliceubrna.cz DATUM: 12.6.2009 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 30.4.2009 podali Ing. Jaromír Plachý, nar. 23.7.1976, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko, Kristýna Plachá, nar. 11.6.1978, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba rodinného domu v ul. Armádní, v Omicích (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 127/2, 127/7, 128/3, 128/7 v katastrálním území Omice. Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o novostavbu rodinného domu s přípojkami inţenýrských sítí v ul. Armádní, v Omicích, určená k bydlení. Umístění stavby na pozemku: - objekt rodinného domu na pozemku parc. 127/2 v kat. území Omice. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 90,4 m2. Objekt je nepodsklepený, obsahuje jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví a je zastřešen sedlovou střechou. Objekt obsahuje 1 byt 5 + 1 s příslušenstvím - přípojka vody vedená po pozemcích parc.č. 124/1, 128/3 a 130/3 v kat. území Omice. Jedná se o přípojku vody napojenou na stávající řad vedený v přilehlé komunikaci po pozemku parc.č. 124/1 v kat. území Omice a ukončenou ve vodoměrné šachtě umístěné na pozemku parc.č. 128/3 v kat. území Omice. - přípojka splaškové kanalizace vedená po pozemcích parc.č. 124/1 a 128/3 v kat. území Omice.
Spis.zn. SU/649/2009/Ka str. 2 Jedná se o kanalizační přípojku splaškových vod napojenou na stávající kanalizační řad vedený v přilehlé komunikaci, po pozemku parc.č. 124/1 v kat. území Omice a ukončenou revizní šachtou umístěnou na pozemku parc.č. 128/3 v kat. území Omice. - přípojka plynu včetně plynoinstalace vedená po pozemku parc.č. 124/1, 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. Jedná se o přípojku plynu napojenou na hlavní řad vedený v komunikaci po pozemku parc.č. 124/1 v kat. území Omice a ukončenou HUP na pozemku parc.č 128/3 v kat. území Omice. Z HUP bude pokračovat plynoinstalace vedená po pozemku parc.č. 127/2, 127/7 128/3 a 128/7 v kat. území Omice, která bude ukončena dvěma plynovými spotřebiči, umístěnými v objektu rodinného domu. - elektroinstalace vedená po pozemku parc.č. 127/2 a 128/3 v kat. území Omice napojená přes přípojku NN na distribuční sít vedenou po pozemku parc.č. 124/1 v kat. území Omice. Jedná se o elektroinstalaci s přípojkou NN vedenou po pozemku parc.č. 124/1, 127/2 a 128/3 v kat. území Omice. - likvidace dešťových vod na vlastním pozemku. Dešťové vody budou zachyceny v jímce na dešťovou vody umístěné na pozemku parc.č. 127 2 v kat. území Omice. - oplocení pozemku umístěné na pozemku parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. Jedná se o oplocení o max. výšce 1,80 m - zpevněné plochy umístěné na pozemku parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. Jedná se o zpevněný přístupový chodník a terasu. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 127/2 v kat. území Omice. Stavba rodinného domu bude umístěna v min. vzdálenosti 2,50 m od hranice pozemku parc. č. 127/3 v kat. území Omice a ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 943/142 v kat. území Omice. 3. Podlaha přízemí (1.NP) v objektu rodinného domu bude +-0,000 = 396,55 n n.m. Max. výška sedlové střechy bude 7,85 m nad úrovní podlahy v přízemí rodinného domu. Upravený terén okolo objektu bude 0,170 m pod úrovní podlahy přízemí v rodinném domě. 4. Dešťové vody budou likvidovány nezávadným způsobem na pozemku parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. Dešťové vody budou zachyceny v akumulační nádrţi na dešťovou vodu s přepadem do trativodu. 5. Splaškové vody budou odvedeny vnitřním kanalizačním rozvodem vedeným po pozemku 127/2 a 128/3 v kat. území Omice, zaústěným do kanalizační přípojky vedené po pozemku parc.č. 128/3 a 124/1 v kat. území Omice, napojené na hlavní řad vedený v přilehlé komunikaci. 6. Voda bude získávaná pomocí vnitřního rozvodu vody, který bude vedený po pozemku 127/2 a 128/3 v kat. území Omice, a bude napojen ve vodoměrné šachtě situované na pozemku 128/3 v kat.území Omice na přípojku vody vedenou po pozemku parc.č. 128/3, 124/1 a 130/3 v kat. území Omice. 7. Objekt bude zásobován plynem pomocí přípojky plynu vedené po pozemku parc.č č. 128/3 a 124/1 v kat. území Omice, napojené na hlavní řad vedený v přilehlé komunikaci a ukončené v HUP umístěném na pozemku parc.č. 128/3 v kat. území Omice. Z HUP bude pokračovat plynoinstalace vedená po pozemcích parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice, která bude ukončena dvěma plynovými spotřebiči, umístěnými v objektu rodinného domu. 8. Elektroinstalace zásobující rodinný dům elektrickou energií bude vedena po pozemku parc.č. 127/2 a 128/3 v kat. a bude napojena přes přípojku el.energie na stávající distribuční siť vedenou po pozemku parc.č. 124/1 v kat. území Omice. 9. Parkování osobního automobilu je zajištěno v garáţi umístěné na pozemku parc.č. 128/3 v kat. území Omice. Garáţ byla povolena rozhodnutím zdejšího stavebního úřadu z 1.6.2004, č.j.st.413/2004/char.
Spis.zn. SU/649/2009/Ka str. 3 10. Oplocení bude umístěno na pozemku parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. Uliční oplocení bude dřevěné osazené do zděných sloupků. Oplocení zahrady bude z drátěného pletiva. Max. výška oplocení bude 1,8 m. 11. Zpevněné plochy přístupový chodník a terasa budou umístěny na pozemcích parc.č. 127/2, 127/7, 128/3 a 128/7 v kat. území Omice. 12. Bude respektováno vyjádření spol. JMP a.s., ze dne 18.9.2008, zn. 5012/08/112. 13. Bude respektováno vyjádření správce kanalizace Ing. Josefa Jesche, CSc., z 22.4.2009. 14. Bude respektováno stanovisko E.ON Distribuce, a.s. z 8.8.2008, zn. L4575-700068538000010/2008 15. Budou respektovány podmínky MěÚ Šlapanice, OŢP, z 12.8.2008, zn. OŢP/38628-08/6960-2008/SML. Odbor ţivotního prostředí zdejšího městského úřadu, jako příslušný vodoprávní úřad, posoudil předloţený záměr dle ust. 18 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů v platném znění (dále jen vodní zákon), a zjistil, ţe je moţný. Předloţeným záměrem jsou dotčeny zájmy chráněné orgánem vykonávající státní správu v oblasti nakládání s odpady dle 79 odst. 4 písm.. b) c) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění, a je nutné, aby byly splněny následující podmínky: Odpady vzniklé při realizaci výše uvedené akce musí být využity nebo zneškodněny v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., v platném znění, doklady budou předloženy při kolaudaci. Odpady vznikající při stavbě (rekonstrukci) budou zařazeny podle postupu uvedeného v 2 a 3 vyhlášky č. 381/2001 Sb., Katalog odpadů. Záměrem nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa nebo zájmy chráněné orgánem státní správy lesů dle zákona 289/1995 sb., o lesích a o změně a doplnění nelterých zákonů (lesní zákon). Předloţený záměr se dotýká zájmů chráněných orgánem ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění, bez připomínek. Předloţený záměr se nedotýká zájmů chráněných zákonem č. 449/2001 Sb., o myslivosti, v platném znění. Z hlediska ochrany ovzduší je k vydání vyjádření dle zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší podle 50 odst. 1 písm. a) příslušná obec Omice OŢP MěÚ Šlapanice doporučuje, aby byly splněny následující podmínky: Vzhledem k překračování imisního limitu prašných částic (PM10) v dané oblasti a vysoké škodlivosti těchto částic doporučujeme do povolení stavby stanovit podmínky vedoucí k minimalizaci prašnosti na území stavby (skrápění, zakrývání, omezení ukládání sypkých materiálů, zejména jemných frakcí, očista vozidel před výjezdem mimo stavbu atd.) po celou dobu výstavby) 16. V projektové dokumentaci pro povolení stavby budou téţ navrţena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloţí do vnitřního prostředí objektu ke splnění poţadavků stanovených vyhláškou č. 184/1994 Sb. 17. Při umístění stavby bude respektováno poţárně bezpečnostní řešení, zpracované Ing. Jitkou Brieţnikovou v 03/2009, které je nedílnou součástí projektové dokumentace. 18. Projektová dokumentace pro povolení stavby bude vypracována oprávněnou osobou a bude v souladu s poţárně bezpečnostním řešením stavby, které je nedílnou součástí projektové dokumentace ověřené v územním řízení. Součástí projektové dokumentace bude průkaz energetické náročnosti budovy rovněţ zpracovaný oprávněnou osobou. Účastníci řízení na něţ se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Jaromír Plachý, nar. 23.7.1976, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko Kristýna Plachá, nar. 11.6.1978, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko Odůvodnění: Dne 30.4.2009 podali ţadatelé rozhodnutí o umístění stavby. manţelé Ing. Jaromír Plachý a Kristýna Plachá ţádost o vydání
Spis.zn. SU/649/2009/Ka str. 4 Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 5.6.2009, o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: - Sdělení MěÚ Šlapanice, OŢP, z 4.5.2009, zn. OŢP/16275-09/2988-2009/STA - Vyjádření MěÚ Šlapanice, OŢP, z 12.8.2008, zn. OŢP/38628-08/6960-2008/SML - Vyjádření spol. Telefónica 02 Czech Republic a.s., z 20.4.2009, č.j. 46879/09/MBO/000 - Stanovisko Viodárenské akciové společnosti a.s., z 15.4.2009 - Vyjádření Jihomoravské plynárenské a.s., z 18.9.2009, zn. 5014/08/112 - Vyjádření Ing. Josefa Jesche CSc.,z 22.4.2009 - Stanovisko spol. E.ON Distribuce a.s., z 8.8.2008, zn. L4575-700068538000010/2008 - Vyjádření Obce Omice z 27.4.2009, zn. 27/04/09 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil v souladu s ustanovením 27 odst. 1 a 2 zák. č. 500/2004 Sb. tak, ţe přiznal právo účastníka řízení všem vlastníkům dotčených stavbou a všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem dotčeným správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Ing. Karel Plachý, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko Drahomíra Plachá, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko Vítězslav Vrbka, Nádraţní 16, Omice, 664 41 Troubsko Vladimír Plička, Armádní 287, Omice, 664 41 Troubsko Libuše Pličková, Armádní 287, Omice, 664 41 Troubsko Ing. Viktor Fiala, Marie Majerové 476/9, 638 00 Brno Vodárenská a.s., Soběšická 820/156, 638 01 Brno Ing. Josef Jesch, Třískalova 22, 638 00 Brno E.ON Česká republika s r.o., Lidická 36, 659 44 Brno Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Obec Omice, Tetčická 51, Omice, 664 41 Troubsko Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly podány. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Spis.zn. SU/649/2009/Ka str. 5 Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek : Správní poplatek ve výši 1000,- Kč podle zákona 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl uhrazen dne Obdrží: účastníci (dodejky) 1. Ing. Jaromír Plachý, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko 2. Kristýna Plachá, Armádní 293, Omice, 664 41 Troubsko 3. Obec Omice, Tetčická 51, Omice, 664 41 Troubsko dotčené orgány 4. MěÚ Šlapanice Odbor ţivotního prostředí, Opuštěná 2, 656 70 Brno