Zápis z 1. schůze komise výstavby a územního rozvoje konané dne 04.03.2015 Úkolem komise bylo projednat změny územního plánu, zaslané k vyjádření náměstkem primátorky hl.m.prahy pro oblast územního rozvoje a územního plánu PhDr. Matějem Stropnickým. Seznam pořizovaných změn ÚP SÚ hl.m.prahy: změna: 1761/07 Městská část: Praha 18 Katastrální území: Letňany Parcelní číslo: 626/23,25,34,35 část Hlavní cíl změny: změna funkčního využití ploch z funkce: všeobecně obytné /OV/ parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/; všeobecně smíšené /SV/ na funkci: zvláštní komplexy - obchodní /ZOB/; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/; výstavba prodejen a úprava parkové zeleně Změna nemění zastavěné území. Změnou se navrhuje nová zastavitelná plocha na úkor nezastavitelného území v rozsahu 4 610 m 2. Rozsah řešeného území je 29 012 m 2. Změna navrhuje plochu zvláštní obchodní /ZOB/ a parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/ na úkor stávající plochy všeobecně obytné /OV/, všeobecně smíšené /SV/ a parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/. Změna celkově redukuje celoměstský systém zeleně v rozsahu 2 486 m 2. Změna nemění územní systém ekologické stability, ani nemění koncepci uspořádání krajiny. Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, uvedené v opatření obecné povahy č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, se nemění. změna: 1762/07 Městská část: Praha 18 Katastrální území: Letňany Parcelní číslo: 629/265, 629/263, 629/458 - část Hlavní cíl změny: změna funkčního využití ploch z funkce: veřejné vybavení /VV; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/ na funkci: všeobecně smíšenou /SV/; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/ polyfunkční využití - výstavba bytových domů a ubytovacího zařízení (hotelu); zrušení veřejně prospěšné stavby Změna nemění zastavěné území, v jižní části plochy dochází k drobné úpravě hranice mezi zastavitelným a nezastavitelným územím podle hranice parcely. Změnou se navrhuje nová zastavitelná plocha na úkor nezastavitelného území v rozsahu 234 m 2. Rozsah řešeného území je 7 316 m 2. Změna navrhuje plochu všeobecně smíšenou /SV/ na úkor stávající plochy veřejného vybavení /VV/. V severní části řešeného území zůstane ponechána stávající plocha sportu /SP/. Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, uvedené v opatření obecné povahy č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, se nemění. Změna ruší vymezenou veřejně prospěšnou stavbu 41/VS/33 - Letňany střední škola, mateřská škola. Změnou také dochází k drobné úpravě vymezení hranice veřejně prospěšné stavby 6/ZP/33 - Letňany založení lesoparku a parkových ploch. Změna: Městská část: Katastrální území: Parcelní číslo: Hlavní cíl změny: 2733 (vlna CVZ I+II) hl. m. Praha celé území hl. m. Prahy celé území hl. m. Prahy Změna prostorového uspořádání. 1
Metodika výškové regulace zástavby. Příloha č. 3 Vyhlášky 32/99 Sb. hl. m. Prahy Vymezení zón výškové regulace Míra využití a prostorové uspořádání Ve vyhlášených památkových rezervacích je umístění stavby, nebo změna výšky stavby výjimečně přípustná po kladném projednání záměru, který podléhá režimu zvláštního posouzení přípustnosti dle bodů (14) a (15). Zóna I. - Území se zákazem výškových a rozměrných staveb území navazující na historické jádro města Zóna II. - Ochranná výšková zóna je území vymezené v návaznosti na území se zákazem výškových a rozměrných staveb Zóna III Ostatní území hlavního města Prahy - mimo Území se zákazem výškových a rozměrných staveb a Ochrannou výškovou zónu návrh na vymezení závazné části formou regulativů Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území jsou uvedeny v opatření obecné povahy č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy. Změna: 2748 (vlna CVZ III) Změna aktualizuje hranici zastavěného území na území hl. m. Prahy podle 58 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu k datu 1. 1. 2011. Změna nemá vliv na vymezení zastavitelného území. Hranice zastavěného území reflektuje plochy skutečné zástavby, zastavitelné plochy jsou plochami určenými územním plánem k zastavění. Změna: Z 2808 / 00 MČ Praha 18, Praha-Čakovice Katastrální území: Čakovice, Letňany Parc. číslo: průmyslový areál AVIA, a.s. - mezi ul. Veselská, Tupolevova; Kostelecká, K Avii a Beranových; průmyslový areál AVIA, a.s. - mezi ul. Veselská, Tupolevova, Kostelecká, K Avii a Beranových změna funkčního využití ploch Předmět: Multifunkční využití areálu Platný stav ÚPn: výroby, skladování a distribuce /VS/; nerušící výroby a služeb /VN/; Parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/, zeleň městská a krajinná /ZMK/; izolační zeleň /IZ/; plochy a zařízení hromadné dopravy osob, parkoviště P+R /DH/ - plovoucí značka Navrhovaná změna: všeobecně smíšené /SV/; vybraná komunikační síť /S1,S2,S4/ Předpokládaný rozsah: 461180 m 2 2
Změna: Z 2809 / 00 Čakovice, Letňany, Kbely Parc. číslo: 1312; 1572/5 a další (Čakovice); 539/4 8, 807/1 a další (Letňany); 1948/1, 1948/6 a další (Kbely) změna funkčního využití ploch ÚSES, vymezení VPS Předmět: Nové trasování propojovací komunikace Letňany Kbely Platný stav ÚPn: funkční využití výkres č.4, VPS veřejně prospěšné stavby Navrhovaná změna: nové uspořádání funkčních ploch VPS Rozsah: 1008555m 2 Změna: Z 2832 / 00 celé území Prahy Katastrální území: celé území Prahy Parc.číslo: celé území Prahy vyhláška o závazné části ÚP - textová část; vyhláška č.32/1999 o závazné části ÚP - grafická část Předmět: Změna závazné textové části územního plánu - přílohy č. 1 opatření obecné povahy č. 6/2009 Platný stav: vyhláška o závazné části ÚP Navrhovaná změna: zejména oddílů 3; 4; 5 a 7 Změna bude obsahovat úpravy textové části, týkající problémových okruhů, bez dopadu do grafické části územního plánu (s výjimkou vymezení výškové regulace ve výkrese č. 4). Změna uvede textovou část výroku přiměřeným způsobem do souladu s platnou legislativou při zachování struktury s ohledem na to, že územní plán vznikl za platnosti zákona č. 50/1976 Sb., a prověří možnost zahrnout doposud směrné části územního plánu do závazné části. Kromě níže uvedených základních změn lze navrhnout úpravy nad rámec uvedeného, pokud logicky vyplývají z těchto změn, za podmínky jejich řádného zdůvodnění. Změna : Z 2960 / 00 Praha 18 katastrální území: Letňany parc. číslo: 544/35-41, 544/80, 544/83, část: 544/33-34, 544/78, 544/81-82, 544/92 DRUH: změna funkčního využití ploch, VRÚ PŘEDMĚT: výstavba objektů pro výzkum, vývoj a zkušebnictví; vyjmutí z VRÚ PLATNÝ STAV V ÚP: všeobecně smíšené /SV/; smíšené městského jádra /SMJ/; zeleň městská a krajinná /ZMK/; VRÚ Navrhovaná změna: ostatní /ZVO/ Předpokládaný rozsah: 59774 m 2 Podněty na změny ÚP SÚ hl.m.prahy CVZ V, 5. a 6. skupina Číslo podnětu: 358 (skupina V.) Podnět byl projednán ZMČ Praha 18 dne 26.11.2013 Usnesením č. 599/22/13 schválen. Lokalita a k.ú.: plocha mezi ul. Tupolevova a Kbelská, mezi OC Letňany a rodinnými domky tzv. Prosecká kolonka, k.ú. Letňany Jedná se o změnu funkčního využití území bytová výstavba; výstavba komplexu sportovišť. V současné době je zde dle ÚPn funkční využití ZP, LR, OB-G, VV a SP, navrhováno je: ZP, SO3, SV-G, popř. ZMK, SP. Číslo podnětu: 498 (skupina V.) Podnět byl podán příslušnou městskou částí. Lesopark při ulici Toužimská, k.ú. Letňany Jedná se o návrh změna funkčního využití území potvrzení stávajícího stavu a doplnění ploch pro účely lesoparku. V současné době je zde dle ÚPn funkční využití LR, NL, ZMK, IZ, SO 3,4,5, S4. Navrhováno je ZMK, SO. 3
Číslo podnětu: 706 (skupina VI.) plocha při ulici Tupolevova a Malkovského, oplocené parkoviště před okružní křižovatkou Veselská x Tupolevova (pozemek parc.č. 757/55, k.ú. Letňany) Předmětem změny je návrh funkčního využití ploch uvedení do souladu se skutečným stavem (čerpací stanice pohonných hmot). V současné době je zde funkční využití IZ (izolační zeleň), požadováno ve funkční využití VN, případně jiná odpovídající funkční plocha (popř. podměrečná značka). K tomuto podnětu komise uvádí následující: Pozemek parc.č. 757/55, k.ú. Letňany se nachází od bytového domu č.p. 596 601 v ulici Malkovského cca 35 m, mezi pozemkem parc.č.757/55,k.ú. Letňany je val se zelení. I přes existenci valu se zelení má komise za to, že není vhodné do blízkosti bytových domů takovou funkci, která umožní realizaci nejen klasické čerpací stanice pohonných hmot, umisťovat. Na pozemku je sice realizován stojan LPG, což je ve funkčním využití IZ izolační zeleň, jako výjimečně přípustné funkční využití, ale tento stav byl v minulosti povolen a lze tedy předpokládat, že byl i jako výjimečně přípustný posouzen. Funkční využití VN nerušící výroby a služeb, které je navrhováno, je území, sloužící pro umístění zařízení služeb a výroby všeho druhu, včetně skladů a skladovacích ploch, která nesmí svými vlivy narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru. Komise doporučuje vydat zamítavé stanovisko ke změně funkčního využití území ve shora citované lokalitě. Letecký snímek mapy v červeném poli znázorněna dotčená lokalita Snímek ze současně platného ÚPn Znázornění průběhu inženýrských sítí v severní části území je vedení vysokotlakého plynovodu, dále přes území vede kanalizace a při západním okraji území je vedení vodovodu, sdělovací kabely a veřejné osvětlení. 4
Číslo podnětu: 515 (skupina V.) Podnět se týká více městských částí (v příloze není blíže specifikováno). V příloze je uvedeno: Předmětem změny je změna závazné textové části územního plánu doplnění závazné textové části ÚPn přílohy č.1 OOP č.6/2009, oddíl 8 Míra využití území a prostorové uspořádání, odstavec (9). Odůvodnění: umožnění architektonických zásahů, které mají pozitivní celoměstský význam, objektivně posilují kvalitu města. Odstavec (9) zní: stávající výšková hladina může být v tomto území překročena pouze drobnými výškovými dominantami, jejichž přípustnost posoudí stavební úřad v územním řízení. Návrh znění: 9a) podmíněně přípustné je umístění dominanty celoměstského významu, jejíž parametry objektivně zvyšují urbanistické hodnoty města, kterou lze posoudit individuálně podle podmínek zvláštní přípustnosti. 9b) podmíněně přípustné je ve výjimečných případech, kdy navrhovaná stavba svými parametry zde text přílohy končí, tisk není veřejně přístupný. Z á v ě r: Komise nemá námitek ke změnám, které byly předmětem projednání s výjimkou změny, resp. podnětu č. 706, zahrnutého do CVZ V. Pořizované změny, uvedené v prví části zápisu, byly již radou a následně i zastupitelstvem projednávány a odsouhlaseny. Podněty, uvedené ve druhé části zápisu, pod č. 358 a 498, byly rovněž radou a zastupitelstvem projednávány, u změny č. 498 je žadatelem MČ Praha 18. Podnět č. 515, týkající se rozsahu více městských částí, není veřejně přístupný, komise se tedy k návrhu tak, jak je zřejmý z přílohy dopisu náměstka primátorky hl.m. Prahy pro oblast územního rozvoje a územního plánu PhDr. Matěje Stropnického, nevyjadřuje. K podnětu č. 706 komise Radě MČ Praha 18 doporučuje vydat zamítavé stanovisko. 5