Zápis ze 40. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne 16.10.2017 Termín: 16.10.2017, 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 22 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni: Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková, Jiří Štěpán Mgr. Robert Kolář PhDr. Jiří Mlynář předseda, Hana Fojtíková, David Večeřa, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková PhDr. Jiří Mlynář ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komise zahájila své jednání v 17:00 v usnášeníschopném počtu. V 17:35 přišla na jednání paní Vosyková. V 18:23 opustila jednání paní Ing. Alena Špitálská. I. Veřejná část: 1. Schválení programu 40. jednání KMBN dne 16.10.2017 Usnesení č. 291/17-KMBN: KMBN schvaluje program 40. jednání KMBN dne 16.10.2017 s předřazením bodů č. 9) Barczi, 11) Tlstovic, 12) Stinglová a zařazením bodu paní Kovandové. 2. Schválení zápisu 38. jednání KMBN dne 28.8.2017 Usnesení č. 292/17-KMBN: KMBN schvaluje zveřejnění zápisu 38. jednání KMBN dne 28.8.2017 na webu MČ Praha 7. 3. Schválení zápisu 39. jednání KMBN dne 18.9.2017 Usnesení č. 293/17-KMBN: KMBN schvaluje zveřejnění zápisu 39. jednání KMBN dne 18.9.2017 na webu MČ Praha 7. 4. Šimon Barczi, U Smaltovny 1335/20F, NS ze dne 28.11.2016 na dobu určitou do 30.11.2023, byt č. 20, 4+1, o rozloze 110,60 m², v 1.NP domu U Smaltovny 1335/20F (dům SVJ, podíl MČ P7 55,71 %), soutěžní nájemné 16.201,- Kč/měsíc/předmět nájmu (146,50,- Kč/m²/měsíc), hrazeno řádně.
Žádost: o výměnu oken (dle stanoviska ze shromáždění SVJ z listopadu 2016 budou náklady za výměny oken kompenzovány z prostředků Společenství). 6-0-1 Usnesení č. 294/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas se svoláním mimořádného shromáždění Společenství vlastníků U Smaltovny 22, Praha, IČO: 04648528 a Společenství vlastníků U Smaltovny 20, Praha, IČO: 04703278, prostřednictvím správní firmy 7U s.r.o., která MČ Praha 7 zastupuje v rámci společenství, s následujícím návrhem ke schválení shromáždění: 1) správce objektu 7U s.r.o. zajistí pasportizaci stavu oken v domech U Smaltovny 20/1335 a 22/1334, do 30 dnů od usnesení shromáždění; 2) správce objektu 7U s.r.o. poté zajistí objednání dílenská dokumentace, která bude zahrnovat typická okna v domě, včetně rozpočtu a výkazu výměr; 3) následně bude svoláno shromáždění společenství k odsouhlasení harmonogramu výměny jednotlivých oken. 4) správce objektu 7U s.r.o. bude průběžně informovat jednotlivé členy společenství o postupu. 6-0-1 Usnesení č. 295/17-KMBN: KMBN odkládá projednání žádosti pana Šimona Barcziho, U Smaltovny 1335/20F, do doby usnesení shromáždění Společenství vlastníků U Smaltovny 22, Praha, IČO: 04648528 a Společenství vlastníků U Smaltovny 20, Praha, IČO: 04703278, ve věci výměny oken. 5. Schválení zápisu 38. jednání KMBN dne 28.8.2017 6-0-1 Usnesení č. 296/17-KMBN: KMBN schvaluje zápis z 38. jednání KMBN dne 28.08.2017. 6. Radovan Tlstovič, IČ 01938401, Adam Trajan 8, 921 01 Piešťany, SK, kontaktní adresa Fr. Křížka 1105/4, Praha 7, NS ze dne 8.2.2017 na dobu určitou 7 let, na nebytovou jednotku č. 462/101, o rozloze 127,30 m², v 1.PP a 1.NP domu Milady Horákové 462/22 (dům SVJ, podíl MČ P7 17,49 %), nájemné 45.000,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.241,95 Kč/m 2 /rok), hrazeno řádně. Žádost: o povolení stavebních úprav v předmětu nájmu a snížení nájemného po dobu realizace prací, tzn. po dobu 9 měsíců. Usnesení č. 298/17-KMBN: KMBN bere na vědomí úpravy dispozičního řešení nebytové jednotky č. 462/101, v domě Milady Horákové 462/22, provedené nájemcem Radovanem Tlstovičem, IČ 01938401 a nemá k námitek. Usnesení č. 299/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 uzavřít dodatek k nájemní smlouvě s panem Radovanem Tlstovičem, IČ 01938401, na nebytovou jednotku č. 462/101, v domě Milady Horákové 462/22, kterým by se ošetřil postup při budoucím ukončení nájemní smlouvy.
Usnesení č. 300/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím slevy z nájemného ve 50 %, po dobu 2 měsíců, nájemci nebytové jednotky č. 462/101, Milady Horákové 462/22, Radovanu Tlstovičovi, IČ 01938401, Adam Trajan 8, 921 01 Piešťany, SK, kontaktní adresa Fr. Křížka 1105/4, Praha 7, z důvodu stavebních úprav prováděných nájemcem. 7. Marie Stinglová, NS od 11/1973 na dobu neurčitou, byt. č. 17, 1+1, 53,55m 2, 1.NP dvorního objektu Veletržní 65/825 (dům MČ P7), nájemné 5 405,- Kč (99,- Kč/m 2 /měsíc). Žádost: o slevu na nájemném z důvodu havárie vody způsobené odpadním potrubím bytu v 2.NP a o příspěvek na zvýšený odběr elektřiny po dobu vysoušení. Usnesení č. 301/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s poskytnutím slevy z nájemného ve 100 %, po dobu 2 měsíců, nájemci bytu. č. 17, v domě Veletržní 65/825, paní Marii Stinglové, z důvodu havárie vody způsobené odpadním potrubím bytu v 2.NP, včetně zpětné kompenzace zvýšených nákladů na elektřinu, v souvislosti s vysoušením. 8. Kovandová, nebytová jednotka č. 1393/101 v domě Františka Křížka 23 a 25 Paní Kovandová, nájemce nebytové jednotky č. 1393/101 v domě Františka Křížka 23 a 25, informovala komisi o svém záměru ukončit nájem. K předběžnému informování přistoupila z důvodu, že prostor má celkem 214,7 m², přičemž nájemce po dobu nájmu provedl práce nad rámec běžné údržby a oprav. 9. Rokosová Svatava, U Studánky 15/621 dům s pečovatelskou službou, NS ze dne 25.11.2016 na dobu neurčitou, byt č. 5.5, výměra 23,80 m2, nájemné 2.379 Kč/měsíc/předmět nájmu (99,96 Kč/m2/měsíc), hrazeno řádně. Žádost: o úpravu nájemného s ohledem na rozdílnou podlahovou plochu (účtováno nájemné za výměru 23,80 m2, kolaudovaný stav 19,90 m2), zpětně od data převzetí předmětu nájmu, tj. od 25.11.2016. Usnesení č. 302/17-KMBN: KMBN požaduje po správci 7U s.r.o. provedení kontrolního měření bytů v domě U Studánky 15/621 ve vztahu ke kolaudovanému stavu, evidenci v ides a nájemním smlouvám a posléze se závěry seznámit OMA. Pakliže budou rozdíly potvrzeny doporučuje KMBN upravit příslušné nájemní smlouvy. 10. La France s.r.o., IČ: 27920666, Farského 1/1385, Praha 7, NS ze dne 30.05.2013 na dobu neurčitou, jednotka č. 1385/101, prodejna, o rozloze 34,71 m2, v 1.NP domu Farského 1/1385 (dům SVJ, podíl MČP7 16,59 %), nájemné 8.871 Kč/měsíčně/předmět nájmu (3.022,05 Kč/m2/rok), hrazeno řádně. Žádost: o převod NS na společnost BALLOONES EMPIRE s.r.o, IČ: 28950330; Na Hutích 582/3, Praha 6, za stejných podmínek, z důvodu prodej společnosti, s tím, že pokud to nebude ze strany MČ Praha 7 možné, bude nájemce i nadále pokračovat v pronájmu.
Usnesení č. 303/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s uzavřením nové nájemní smlouvy na dobu neurčitou, se společností BALLOONES EMPIRE s.r.o, IČ: 28950330, Na Hutích 582/3, Praha 6, na pronájem nebytové jednotky č. 1385/101, prodejna, v domě Farského 1/1385, za nájemné 8.871 Kč/měsíčně/předmět nájmu (3.022,05 Kč/m2/rok), na základě žádosti stávajícího nájemce La France s.r.o., IČ: 27920666, s tím, že osoba společníka se nemění. 11. Tomáš Dupal, IČ: 45992215, Rašelinová 45, Smržovka 468 51, NS ze dne 18.04.2008 na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 431/104, prodejna, o rozloze 31,70 m 2, v 1. NP domu Komunardů 431/12 (dům SVJ, podíl MČP7 14,07 %), nájemné 7 023,- Kč /měsíčně/předmět nájmu (2 658,54,- Kč/m 2 /rok), za srpen uhrazeno. Žádost: o souhlas s podnájmem části NBP pro: ALMAS PLUS COMPANY s.r.o., IČ: 28980336, Středová 3306/7, Praha 10. Usnesení č. 304/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s podnájmem části (max. 50 % celkové rozlohy) nebytové jednotky č. 431/104, Komunardů 431/12, Praha 7, nájemce Tomáš Dupal, IČ: 45992215, Rašelinová 45, Smržovka 468 51, pro ALMAS PLUS COMPANY s.r.o., IČ: 28980336, Středová 3306/7, Praha 10, po dobu trvání nájemní smlouvy s tím, že výše vybíraného podnájemného nesmí překročit výši aktuálně předepisovaného nájemného v poměru k podnajímané ploše nebytového prostoru, s podmínkou doložení podnájemní smlouvy pronajímateli do 4 týdnů od jejího uzavření. 12. Veronika Romanová, IČ: 76582302, Ortenovo náměstí 448/9, Praha 7, NS ze dne 04.09.2013 na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 421/103, denní bar s kadeřnictvím, o rozloze 63,60 m 2, v 1. NP domu Bubenská 3/421 (dům SVJ, podíl MČP7 14,43 %), nájemné 16 349,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (3 084,71,- Kč/m 2 /rok). Žádost: o souhlas s prodloužením podnájmu části NBP pro: Lucie Müllerová, IČ: 74957619, Věstonická 432/2, Praha. Usnesení č. 305/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s podnájmem části (max. 50 % celkové rozlohy) nebytové jednotky č. 421/103, Bubenská 3/421, Praha 7, nájemce Veronika Romanová, IČ: 76582302, Ortenovo náměstí 448/9, Praha 7, pro Lucie Müllerová, IČ: 74957619, Věstonická 432/2, Praha, po dobu trvání nájemní smlouvy s tím, že výše vybíraného podnájemného nesmí překročit výši aktuálně předepisovaného nájemného v poměru k podnajímané ploše nebytového prostoru, s podmínkou doložení podnájemní smlouvy pronajímateli do 4 týdnů od jejího uzavření. 13. EURO - Letná, s.r.o. IČ: 27230562, Jirečkova 1006/12, Praha 7, NS ze dne 02.10.2006 na dobu neurčitou, nebytová jednotka č. 481/101, obchod, o rozloze 117,7 m 2, v 1.NP domu Milady Horákové 481/24 (dům SVJ, podíl MČP7 12,68%), nájemné 46.440,- Kč/měsíčně/předmět nájmu (4.734,74 Kč/m 2 /rok). Žádost: o souhlas s umístěním sídla společnosti nájemce EURO Letná, s.r.o., IČ: 27230562, na adrese Milady Horákové 481/24, Praha 7.
Usnesení č. 306/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s umístěním sídla pro nájemce EURO - Letná, s.r.o., IČ: 27230562, Jirečkova 1006/12, Praha 7, pouze po dobu trvání pronájmu předmětné nebytové jednotky č. 481/101 na adrese Milady Horákové 481/24, Praha 7. 14. Michel Masaad, Schnirchova 20/661, NS ze dne 1.5.2017 na dobu určitou do 30.4.2024, byt č. 14, 3+1, o rozloze 95,65 m², v 7.NP domu Schnirchova 20/661 (dům SVJ, podíl MČ P7 1,98 %), soutěžní nájemné 20.000,- Kč/měsíc/předmět nájmu (209,10,- Kč/m²/měsíc), hrazeno řádně. Žádost: o výměnu oken a finanční kompenzaci vícenákladů při samoopravě. Usnesení č. 307/17-KMBN: 1) KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s výměnou oken v bytové jednotce č. 661/14, Schnirchova 20/661, prostřednictvím správce společnosti 7U s.r.o., v souladu s uzavřenými příkazními smlouvami, na náklady MČ Praha 7, z důvodu, že v celém domě byla jednotlivá okna vyměněna na náklady jednotlivých členů společenství vlastníků, kromě bytu MČ Praha 7. 2) KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit nesouhlas s navýšením objemu prací provedených v rámci tzv. samooprav nájemcem bytové jednotky č. 661/14, Schnirchova 20/661, panem Michelem Masaadem, z důvodu, že MČ Praha 7 předem nedala souhlas s provedením dalších úprav předmětu nájmu a tudíž nedošlo k oboustranné dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem. 15. Public Point s.r.o., IČO: 29134137, Lublaňská 5/ 57, Praha 2 Žádost: o předběžný souhlas s umístění bankomatu v oblasti Letenského zámečku s tím, že v případě předběžného souhlasu bude podána žádost včetně projektové dokumentace. Usnesení č. 308/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit se předběžně, že nemá námitek k umístění bankomatu společnosti Public Point s.r.o., IČO: 29134137, Lublaňská 5/57, Praha 2, v oblasti Letenského zámečku, dle aktuálního návrhu umístění a žádá o předložení projektové dokumentace. 16. Michael Schiff, Sochařská 6/318, Praha 7, vlastník domů Sochařská 6/318 a Sochařská 8/317, sousedících s domem MČ P7 U Studánky 29/241 (v současné době je dům dotčen záměrem uzavření dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví domů Heřmanova 16/562 a U Studánky 29/241, v souladu s usnesením Zastupitelstva MČ Praha 7 č. 0153/17 ze dne 09.10.2017, na základě kterého dojde k nabytí všech zbývajících spoluvlastnických podílů domu U Studánky 29/241 do svěřené správy MČ Praha 7). Usnesení č. 275/17-KMBN ze dne 28.08.2017: KMBN žádá pana Michaela Schiffa, Sochařská 6/318, Praha 7, o doplnění studie půdní vestavby a nástavby domů Sochařská 6/318 a Sochařská 8/317, o pohled dokumentující začlenění stavby do stávající zástavby, který dostatečně prokáže návaznost na okolní zástavbu frontální zachycení kontextu navrhované
úpravy se zobrazením výšky říms a střech u minimálně tří domů na každé straně plánovaného záměru. Doplnění: studie půdní vestavby a nástavby domů Sochařská 6/318 a Sochařská 8/317 o pohled dokumentující začlenění stavby do stávající zástavby. Usnesení č. 309/17-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit předběžný souhlas ke studii půdní vestavby a nástavby domů Sochařská 6/318 a Sochařská 8/317, vlastníka Michaela Schiffa, Sochařská 6/318, Praha 7, za předpokladu, že před územním řízením bude dodána studie osvětlení/oslunění. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V Praze dne... zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář