ÚZEMNÍ STUDIE RUSAVA PLOCHA SO.3 1

Podobné dokumenty
ÚZEMNÍ STUDIE LUKOV NADE MLÝNEM SO.3 29 a 30

ÚZEMNÍ STUDIE LUKOV HRADSKÁ

ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2

01 SITUACE ŠIRŠÍ VZTAHY A VLASTNICKÉ VZTAHY

Územní studie 4 plocha Z14. Stará Lysá jih 1 TECHNICKÁ ZPRÁVA

Ú Z E M N Í S T U D I E Z L Í N L O U K Y N A D D Ř E V N I C Í

ÚZEMNÍ STUDIE CHROPYNĚ ZADNÍ DÍLY

Ú Z E M N Í S T U D I E

LUTÍN ÚZEMNÍ STUDIE NA ZÁHUMENNÍ ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing. arch. Ladislav Koukal. Magistrát města Olomouce Odbor koncepce a rozvoje

MR&S. PLOCHA ZMĚNY Z2-6, k.ú. STRÁŽKY U HABROVIC T E C H N I C K Á Z P R Á V A

OBEC KYŠKOVICE. Městský úřad Roudnice nad Labem, stavební úřad, oddělení úřad územního plánování. Pořizovatel:

OBSAH A. TEXTOVÁ ČÁST A1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE. Údaje o objednateli: Obec Librantice, Třebechovice p.o.

ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova

OSTROŽSKÁ NOVÁ VES Územní studie pro lokalitu bydlení BI 15,17 a veřejné prostranství P*16. územně plánovací podklad

OBEC BECHLÍN. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT ZHOTOVITEL

Změna č. 3 ÚPSÚ Ohnišov

OBEC BECHLÍN. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

LOKALITA Z/14 - DUBIČNÉ

Identifikační údaje. Údaje o stavební akci. Územní studie pro lokalitu Z-10(V) - Mělnické Vtelno

OBEC BECHLÍN. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

OBSAH PRŮVODNÍ ZPRÁVY 1. Vymezení řešeného území Koncepce řešení Urbanistická a architektonická koncepce Bydlení...

OBSAH A. TEXTOVÁ ČÁST A1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A2. NÁVRH ŘEŠENÍ. Údaje o objednateli: Obec Librantice, Třebechovice p.o.

LOKALITA BV17 KAMÝK NAD VLTAVOU

ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY Z31 VE ZDÍKOVĚ. (označení plochy Z31 je dle územního plánu Zdíkov)

Územní studie Brná nad Labem P24-2

Změna č. 1 územního plánu Zálezly 1. Textová část

ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV

Lokalita Rovná územní studie

Ú Z E M N Í S T U D I E B A R C H O V lokality I, J, ZM1

ÚZEMNÍ STUDIE P 34 Domamyslice - jih Objednatel

rh - arch Tel: Fax:

Územní studie na zastavitelné plochy Z28, obec Soběšovice

Územní studie Sezemice lokalita Z1

PTICE ÚZEMNÍ STUDIE Lokalita Jihovýchod

ÚZEMNÍ STUDIE TŘI ČTVRTĚ" - CH. N. VES

ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZÁSTAVBU PLOCH Z1 A Z22 V OBCI HOŘ ICE TEXTOVÁ Č ÁST

OBEC VĚDOMICE. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, úřad územního plánování. Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice

ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZÁSTAVBU PLOCH Z1 A Z22 V OBCI HOŘ ICE TEXTOVÁ Č ÁST

A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA VARIANTA A OBSAH PRŮVODNÍ ZPRÁVY: 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY A INVESTORA.

Územní studie pro lokalitu Polní Brušperk

OBEC DOBŘÍŇ. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

NÁVRH ZMĚN II. REGULAČNÍHO PLÁNU SLATIŇANY JIH

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ PRO VÝSTAVBU RODINNÝCH DOMŮ

TECHNICKÁ ZPRÁVA. ZASTAVOVACÍ ÚZEMNÍ STUDIE "Blažkov - zasíťování území " v obci Blažkov. SÍDLO : Blažkov čp.68, Dolní Rožínka IČ:

Vyhláška města Roztoky č.18 o závazné části změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

ÚZEMNÍ STUDIE SO.1.A. U HŮRSKÉHO RYBNÍKA, ADAMOV

ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY 17-B VE MĚSTĚ JIŘÍKOV ING. VLADIVOJ ŘEZNÍK ČERVEN 2019

mixage_stavební fixáge

ÚZEMNÍ STUDIE OBYTNÉ LOKALITY POD SILNICÍ. Mníšek pod Brdy

Územní studie Jamné nad Orlicí IIB Pod Jamenskou a.s

k. ú. Řimovice ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 1 TEXTOVÁ ČÁST Zpracovatel : Pořizovatel :

KONCEPT ÚZEMNÍ STUDIE OMICE. POD PŘÍČNÍMI I a II ALTERNATIVY 4, 5, 6

OBEC DOBŘÍŇ. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

Územní studie zástavby RD v obci Domamil. zastavitelná plocha P1 pro bytovou výstavbu dle Územního plánu obce Domamil

Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice, úřad územního plánování, Mírové náměstí 15/7, Litoměřice

ÚZEMNÍ STUDIE JAROSLAVICE LOKALITA BI 376

ÚZEMNÍ STUDIE VELKÝ TÝNEC LOKALITA Bz3 2

Obsah: Cíle a účel řešení územní studie... 2 Vymezení řešeného území... 2 Základní urbanistická koncepce a její regulace... 2

OBEC DOBŘÍŇ. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, odbor rozvoje a majetku města, úřad územního plánování

Zadání regulačního plánu Louňovice lokalita Y

Změna č. 1 územního plánu. Návrh

VRACOV ERNESTOVSKÁ HUMNA

ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KOROUHEV

A k t u a l i z a c e č. 1. Ú z e m n í s t u d i e H u s t o p e č e S 5

ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZASTAVITELNOU PLOCHU Z3 V OBCI HERÁLEC I. ETAPA

Územní studie ÚS 54-04/2014 pro lokalitu ul. Bažanova Ostrava - Hrabová

B/ Územní studie. Starý Jičín 8Z/ 8SV-N. Europrojekt s.r.o.

A PRŮVODNÍ ZPRÁVA VÍCEÚČELOVÉ SPORTOVIŠTĚ SO 101 BĚŽECKÁ DRÁHA UMĚLÝ POVRCH. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE pro provádění stavby

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMÍ STUDIE

ÚSTÍ NAD LABEM KOČKOV Ú S T Í N A D L A B E M P L O C H A Z M Ě N Y Z ÚZEMNÍ STUDIE Strana 1 (celkem 9)

Územní studii lokalita Na Vršku Svésedlice. Ing. arch. Vojmír Prášil Kosmákova 2317/ Přerov č.autorizace u ČKA Praha

Z A S T A V I T E L N Á P L O C H A B M 6

M Ě S T S K Ý Ú Ř A D P O D Ě B R A D Y Odbor výstavby, územního plánování a životního prostředí

Partyzánská (lokality B14 a OV4 územního plánu)

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE J A V Ů R E K. okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE SEZEMICE LOKALITA Z2

ÚZEMNÍ STUDIE ZLIV POD TRATÍ v katastrálním území Zliv u Českých Budějovic

Zadání Územní studie US 11 Rozšíření obytného souboru Špičák Město Česká Lípa

I D E N T I F I K A Č N Í Ú D A J E. název B Y T O V Ý D Ů M " S T Ř E L N I Č N Á "

Územní studie ÚS 53/I - 03/2016 Krmelínská Prodloužená, Nová Bělá

MĚSTO ČESKÉ BUDĚJOVICE. č. 07/97

ÚZEMNÍ STUDIE. HORNÍ LITVÍNOV HORNÍ LOM Pro Horní Lom část A I. TEXTOVÁ ČÁST

OBYTNÝ SOUBOR BAŽANTNICE zastavovací studie lokalita k. ú. Hos vice, pozemky p.č. 152, 153, 154, 156/11 158/1, 158/3, 157, 1155/68

pozemky parc.č. 338/1, 352, 354 k.ú. Přišimasy

1. Cíl územní studie Východiska řešení a analýza území Návrh Závěr... 10

OBEC BECHLÍN. Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem, stavební úřad, oddělení úřad územního plánování

OBSAH DOKUMENTACE. Městský úřad Nový Jičín. Odbor územního plánování, stavebního řádu a památkové péče. Oddělení úřad územního plánování

A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A.1.1 Údaje o stavbě a) Název stavby: Moravské Bránice, Pod Starýma Dešťová kanalizace b) Místo stavby: k.ú Moravské B

DLOUHÁ LHOTA ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST KA * KA

ÚZEMNÍ STUDIE POD BĚLOHRADEM OBEC TUCHOMĚŘICE

Územní studie ÚS 47/II - 06/2015 V Úvoze II - Proskovice

pro lokalitu Z19+Z20

i d e n t i f i k a č n í ú d a j e

ZMĚNA. ĚNA č. 3 LIPŮVKA: 6 SO. ZPRACOVATEL: ATELIER WIK, s.r.o. - ING. ARCH. VÍT VENCOUR DATUM: KVĚTEN

TENET spol. s r. o. ARCHITEKTONICKÝ ATELIÉR

TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ + SEZNAM PŘÍLOH

Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod Kaplí

Atelier Penta, společnost s ručením omezeným. Textová část K územní studii

ÚZEMNÍ STUDIE PRO LOKALITU NA NOVÝCH DVORECH V OBCI ROZSOCHATEC

Transkript:

ÚZEMNÍ STUDIE RUSAVA PLOCHA SO.3 1 MÍSTO STAVBY : Rusava, plocha SO.3 1 ZADAVATEL : obec Rusava Rusava 248 768 45 Rusava STUPEŇ DOKUMENTACE : Územní studie Zakázkové číslo P 16-17 Měsíc/rok 09/2017 Počet vyhotovení 6

Průvodní zpráva 1.1 Obsah 1.1 Obsah...1 1.2 Identifikační údaje...2 1.3 Popis stávajícího stavu...3 1.4 Urbanistické řešení...4 1.5 Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích...5 1.6 Kapacity...7 1.7 Přehled výchozích podkladů...7 1.8 Řešení technické infrastruktury...7 1.9 Předběžný propočet nákladů...8 1.10 Výřez z Územního plánu Rusava...9 Grafická část : 01 Situace širších vztahů 1 : 10 000 02 Urbanistické řešení 1 : 750 03 Situace ortofoto 1 : 1 000 04 Schematický řez územím 1 : 400 05 Typický řez ulicí 1 : 125 z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.1

1.2 Identifikační údaje Územní studie Rusava SO.3 1 Místo stavby: Rusava plocha SO.3 1 dle Územního plánu Rusava Pozemky: 1881/1, 1882/1, 1882/3, 1882/4, 1882/5, 1883/1, 1883/2, 1883/3, 1884/1, 1884/4, 1884/5, 1899/3, 1899/4, 1900, 1906/3, 1919, 1914/2, 1914/3, 1914/4, 1914/7, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927, 1928/1, 1929, 2716 K. Ú.: Rusava Zadavatel: Obec Rusava Rusava 248 IČO:00287709 DIČ:CZ00287709 Projektant: Ing. arch. Vladimír Opatrný Tyršova 864, 767 01 Kroměříž tel. 721 530 065 IČO: 061 25 719 DIČ: CZ 8807044840 Zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Krouman Kollárova 629, 767 01 Kroměříž z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.2

1.3 Popis stávajícího stavu Řešené území se nachází v severozápadní části obce Rusava. Hranice řešeného území je dána návrhovou plochou smíšenou obytnou vesnickou SO.3 1, která je určena k bydlení s možným vyšším podílem hospodářské složky vesnického charakteru. Ze severní strany plocha navazuje na stávající zástavbu rodinných domů, z východní strany je řešené území ohraničeno místní komunikací, v jižní části se nachází skládka Rusava a na západní straně se vedle řešené lokality nacházejí plochy zemědělské. Rozsah plochy SO.3 1 je 1,29 ha a jedná se o V. třídu ochrany ZPF. Tato lokalita poskytuje vhodný prostor pro vytvoření urbanisticky a architektonicky hodnotné zástavby pro pokrytí dalších žádostí o výstavbu rodinných domů. Z návrhové části územního plánu vyplývají tyto podmínky: SO.3 - číslo plochy 1 plochy smíšené obytné vesnické Hlavní využití - bydlení s možným vyšším podílem hospodářské složky vesnického charakteru Přípustné využití - Nepřípustné využit í - Podmínky prostorového uspořádání: číslo plochy 1 stavby a zařízení související s převažujícím využitím související dopravní a technická infrastruktura plochy veřejných prostranství pěstitelství a chovatelství v souvislosti s bydlením sídelní zeleň veškeré činnosti, stavby a zařízení, které nesouvisí s převažujícím a přípustným využitím nová lokalita samostatně stojících domů, výška zástavby 1NP + podkroví. Konkrétní urbanistická struktura, parcelace vzejde z územní studie. z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.3

Na přiložené fotografii je znázorněna příjezdová cesta k řešenému území v nejvyšším bodě. Pohled od jihu k severu. V okolí řešeného území je stávající zástavba řešena samostatnými domky volně rozmístěnými v závislosti na terénu. 1.4 Urbanistické řešení Zástavba v řešené lokalitě je do značné míry limitována vlastnickými vztahy k jednotlivým parcelám. Jeden rodinný dům s označením RD1 vzniká s napojením na stávající komunikaci, ostatních 5 rodinných domů (RD2-RD6) bude obsluhováno novou komunikací. Ta vzniká odbočkou ze stávající cesty v severní části a vede po vrstevnici jihozápadním směrem. Tato komunikace vede po soukromých pozemcích. Celkem je v řešeném území navrženo 6 rodinných domů s možným vyšším podílem hospodářské složky vesnického charakteru. Stavební parcely mají velikost 898 m 2 2142 m 2. Nově vzniklá ulice má šířku veřejného prostranství 8 m. Je navržena jako obousměrná s šířkou 3,25 m a je vedena po stávajícím terénu, který směrem k severozápadu klesá. Po jedné straně jsou navrženy parcely s nepravidelnou šířkou pro celkem 5 samostatně stojících rodinných domů (RD2-RD6). Ty jsou osazeny štítem kolmo k cestě. Vzhledem k nepravidelné zástavbě v obci Rusava vzniklé organickým průběhem terénu není stavební čára přesně stanovena, doporučuje se dodržení 3-6 m od hranice pozemku z důvodu možnosti umístění odstavných a parkovacích stání před objektem. Tento požadavek vyplívá z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, 20 odst. 5. Nová zástavba na stávající ulici bude řešena v těchto regulativech : Forma zástavby Stavební čára Výška zástavby Zastřešení. samostatně stojící rodinný domů (RD1). - 6-9 m od nové komunikace, což představuje 3-6 m od hranice pozemku (stavební čára). - přízemní rodinné domy s možným podkrovím a podsklepením. - sedlová střecha Nová zástavba v nově vzniklé ulici bude řešena v těchto regulativech : Forma zástavby Stavební čára Výška zástavby Zastřešení uliční zástavba samostatně stojících rodinných domů při nové komunikaci, celkem 5 rodinných domů (RD2-RD6). - 5-8 m od nové komunikace, což představuje 3-6 m od hranice pozemku (stavební čára). - přízemní rodinné domy s možným podkrovím a podsklepením. - sedlové střechy se spádem 30-40 stupňů. Krytina se doporučuje v barvě červené. z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.4

Odůvodnění : Celkové navrhované řešení vychází zejména z potřeby vhodného začlenění do krajiny. Při osazování jednotlivých rodinných domů je nutné dodržování požadovaných vzájemných odstupů 7 m dle vyhlášky č. 501/2006 Sb, 25 odst.2. Konkrétní půdorysné řešení domů bude na jednotlivých projektantech. Konkrétní výstavba v současné době bude na p.č. 1883/1, 1883/2, 1883/3, 1884/1, 1884/4 a 1884/5, kde bude stát jeden rodinný dům (RD1). Tento rodinný dům je situován s napojením na stávající komunikaci a stávající inženýrské sítě. Není pro tento dům nutné budovat novou komunikaci a nové vedení sítí. Tím pádem je možné začít se stavbou ihned. Téměř všechny ostatní pozemky jsou ve vlastnictví jednoho soukromého subjektu. Investor zvažuje vybudování dalších 5 rodinných domů (RD2-RD6) dle územní studie. Tyto domy bude obsluhovat nová komunikace, kterou je nutné vybudovat před zahájením staveb rodinných domů. Podél nové komunikace budou vedeny nové inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, silnoproudé vedení, popřípadě slaboproudé vedení). 1.5 Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích Pozemky jsou vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost určeny územním plánem k zastavění rodinnými domy s možným vyšším podílem hospodářské složky vesnického charakteru. Plocha je svažitá k severozápadu bez staveb, zatravněná, místy se vzrostlou zelení. Jednotlivé parcely jsou v soukromém vlastnictví budoucích stavebníků a jedním pozemkem ve vlastnictví obce Rusava (p.č. 2716). Schéma majetkových vztahů je znázorněna na následující straně. Majetkové vztahy jsou zásadní pro budoucí parcelaci. z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.5

Schéma majetkových vztahů: Poznámka : Pozemek v majetku obce Rusava je šrafován černě (2716), barevně pak jsou šrafovány pozemky v majetku soukromých osob. z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.6

1.6 Kapacity Počet rodinných domů 6 Délka komunikace 147 m s šířkou 3,25 m Velikost parcel 898 m 2 2142 m 2 Plocha řešeného území SO.3 1 12 911 m 2 Plocha veřejného prostranství 1 150 m 2 Šířka veřejného prostranství 8 m 1.7 Přehled výchozích podkladů Územní plán Rusava Katastrální mapa Letecký snímek (seznam.cz) Polohopisné a výškopisné zaměření se sítěmi zdroj JDTM Majetkoprávní vztahy-český úřad zeměměřický a katastrální Požadavky zadavatele 1.8 Řešení technické infrastruktury Tato územní studie neřeší návrh jednotlivých inženýrských sítí. Dokumentuje stávající stav a vytváří situováním rodinných domů územní prostor pro realizaci inženýrských sítí. Většina rodinných domů v nové lokalitě bude obsluhována z místní komunikace o šíři cca 3,25 m s veřejným prostranstvím o šíři min. 8 m. Z každé strany cesty bude zatravněný pás šířky min. 1,5 m. Tyto pásy mohou sloužit pro vedení inženýrských sítí. Na konci komunikace bude otáčecí kladivo pro osobní automobily. Dle dostupných informací nejsou v řešeném území vedeny žádné sítě. Nově vzniklá ulice je tak potřeba kompletně zasíťovat pro budoucí novostavby rodinných domů. Nabízí se prodloužení vedení vodovodu a NN ze stávající cesty v severovýchodní části řešeného území. Kanalizaci je nutno řešit vzhledem k průběhu terénu stažením severně do stávajícího vedení kanalizace. Konkrétní výstavba v současné době bude na p.č. 1883/1, 1883/2, 1883/3, 1884/1, 1884/4 a 1884/5, kde bude stát jeden rodinný dům (RD1). Tento rodinný dům je situován s napojením na stávající komunikaci a stávající inženýrské sítě. Není pro tento dům nutné budovat novou komunikaci a nové vedení sítí. Tím pádem je možné začít se stavbou ihned. z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.7

1.9 Předběžný propočet nákladů Součástí zpracování územní studie pro lokalitu SO.3 1 je i propočet nákladů stavebních prací na vybudování příjezdové komunikace a zasíťování navržených rodinných domů. RD1 v severovýchodní části řešeného území nevyžaduje vybudování nové komunikace ani nových inženýrských sítí. Propočet nákladů se ho tak netýká. Pro umístění zbylých 5 rodinných domů (RD2-RD6) je nutné počítat s vybudováním příjezdové komunikace, prodloužení vedení NN, vodovodu a odkanalizování navržených domů do stávající kanalizace s akceptováním průběhu terénu. Je uvažováno se stažením kanalizace severně po parcele č. 1923 s napojením na stávající kanalizační stoku. Před návrhem kanalizace je nutné zjistit stav a kapacitu stávajícího vedení, zda umožňuje napojení 5 RD. ÚS RUSAVA lokalita SO.3 1 Stavební práce mj cena/mj cena celkem 1 příprava území (m 2 ) 1 150 92 105 800 2 komunikace (m 2 ) 491 1 470 721 770 3 chodníky (m 2 ) - 1 430-4 zeleň (m 2 ) 659 200 131 800 5 kanalizace (m ) 260 8 220 2 137 200 6 vodovod (m ) 180 2 970 534 600 7 plynovod (m ) - 1 160-8 silnoproud (m ) 150 850 127 500 9 veřejné osvětlení (m ) 120 1 130 135 600 celkem bez DPH 3 894 270 celkem s DPH 4 712 067 Počet RD cena (Kč) náklady /RD (Kč s DPH) pocha RD (m 2 ) náklady/ m 2 pozemku RD (Kč) 5 4 712 067 942 413 5 594 842 z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.8

1.10 Výřez z Územního plánu Rusava V Kroměříži: 09/2017 Vypracoval: Ing. arch. Vladimír Opatrný z.č. P 16-17 Územní studie RUSAVA strana č.9