Proč se v Praze musí stavět? Petr Hána, Deloitte 11. 12. 218, Fórum Zlaté koruny
Analýza délky legislativního procesu
Přehled připravovaných rezidenčních projektů v Praze Městské obvody Počet rezidenčních projektů celkem - 844 Počet bytů 42 47 (v 732 projektech) Počet rodinných domů 1 7 (v 8 projektech) Praha 7 4 Praha 6 1 528 95 1 3 165 115 Praha 1 35 491 Praha 5 168 8 314 282 Praha 8 61 2 614 32 Praha 2 36 417 Praha 4 175 8 898 263 Praha 3 41 Praha 9 2 383 93 7 217 461 Praha 1 11 7 2 276 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 3
Přehled připravovaných bytů v rezidenčních projektech* Správní obvody Praha 8 Praha 18 Praha 19 Praha 7 Praha 9 Praha 2 Praha 6 Praha 14 Praha 1 Praha 3 Praha 21 Praha 2 Praha 1 Praha 17 Praha 5 Praha 15 Praha 13 Praha 4 Praha 11 Praha 22 Praha 12 Praha 16 Nad 5 2 51 5 1 2 5 Pod 1 *Výpočty vychází z výběrového vzorku 722 bytových projektů a 1 kombinovaných projektů (BD + RD) Správní obvod Počet Praha 5 5 365 Praha 1 3 775 Praha 9 3 645 Praha 12 3 41 Praha 4 3 254 Praha 15 2 915 Praha 13 2 661 Praha 8 2 614 Praha 3 2 383 Praha 11 2 234 Praha 6 2 192 Praha 7 1 528 Praha 18 1 425 Praha 19 1 239 Praha 17 973 Praha 14 67 Praha 1 491 Praha 2 417 Praha 22 33 Praha 16 288 Praha 2 157 Praha 21 144 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 4
Počet projektů Počet bytů Přehled připravovaných rezidenčních projektů Velikost projektů Počet rezidenčních projektů s byty podle velikosti developerského projektu 45 14 4 45 11 951 12 35 3 8 931 1 25 6 871 6 63 8 2 6 15 1 5 3 239 3 787 [VALUE] 94 78 2 12 4 2-2 21-5 51-1 11-25 251-5 nad 5 Počet projektů Počet bytů 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 5
Průměrná délka legislativního procesu Připravované rezidenční projekty 8,8 let 1,7 roku 5,1 let 2 roky Předprojektová příprava Zahájení EIA Dokončení EIA Vydání ÚR Vydání SP Výstavba Zahájení projektových prací Zahájení EIA Zahájení EIA Dokončení EIA Dokončení EIA Vydání ÚR Vydání ÚR Vydání SP 1,7 let,5 let 1,7 roku 2,9 let 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 6
Průměrná délka legislativního procesu Kam jsme se posunuli? 4 roky 1992 1994 1996 Akvizice Zahájení výstavby Slavnostní otevření Tančící dům 8,8 let 1,7 roku 5,1 let 2 roky Předprojektová příprava Zahájení EIA Dokončení EIA Vydání ÚR Vydání SP Výstavba Průměrný projekt, 218 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 7
Význam pro Prahu
NIMBY efekt Potřeba hájit metropolitní zájem nové výstavby Postoj vlastníků a nájemníků k nové výstavbě Celoměstská úroveň Čtvrť Vlastníci (voliči) Odmítají Odmítají Během 4 let v druhé polovině 2. století stoupl podíl vlastníků v USA z 59 % na 68 %. Tento nárůst se dle výzkumu spolupodílí na rostoucí restrikci nové výstavby Nájemníci Podporují Nejasné Podle Michael Hankinson -28% Mezi lety 21 a 211 klesl podíl nájemního bydlení v Praze z 47,2 % na 34 % 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 9
Rostoucí potřeba nových bytů 1,45 1,4 1,35 1,3 1,25 1,2 1,15 1,1 1,5 1973 44-216 Počet obyvatel Prahy skutečnost a odhad vývoje do roku 23 (v mil.) 16 155 1, 1973 1977 1981 1985 1989 1993 1997 21 25 29 213 217 221 225 229 218 12-23 75 7 65 6 55 5 Vývoj počtu bytů 68 936 699 281 Byty Ø 2 215 Ø 215-23 Bytová plocha (m 2 ) 327 34-37 Počet bytů 5 33 5 5 6 Prům. vel. bytu (m 2 ) 6 (215) 62 (23) Spodní hranice odhadu prob. 75% Střední hodnota odhadu Horní hranice odhadu prob. 75% Zdroj: ČSÚ, Deloitte, Ekonomická udržitelnost města Analýza ekonomických dopadů Strategického plánu 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 1
Bytová výstavba v Praze Zahájené a dokončené byty 1 9 9 422 Zahájené a dokončené byty v Praze 8 7 6 5 4 3 2 7 91 5 186 7 886 6 328 6 81 7 397 5 719 6 151 3 48 4 24 3 844 3 352 2 878 2 733 2 827 4 848 4 481 5 211 5 227 6 92 2 758 5 846 3 734 4 315 2 795 1 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 1M 218 Zahájené byty Dokončené byty Počet vydaných stavebních povolení, Praha 15 1 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Bytové budovy Nebytové budovy Na ochranu životního prostředí Ostatní budovy Zdroj: ČSÚ 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 11
Útlum výstavby v Praze znamená útlum pro celou ekonomiku Stagnace výstavby Podíl výstavby na tvorbě hrubé přidané hodnoty v Praze a Varšavě HDP České republiky 7,5% 7,% 6,5% 6,% 5,5% 5,% 4,5% 4,% Praha Miasto Warszawa (NUTS 213) Hrubá přidaná hodnota výstavby v Praze a Varšavě (mil. EUR) 4 3 5 Praha Zbytek ČR Hlavní město Praha 3 2 5 Miasto Warszawa (NUTS 213) 2 1 5 1 5 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. Zdroj: Eurostat 12
Shrnutí Trh nemovitostí není důležitý jen sám o sobě, ale musí být funkční, aby město mohlo ekonomicky růst a rozvíjet se Zásadní je konkurenceschonost měst v regionu a ve světě Malá podpora celoměstských zájmů o o o vlastníci vs. nájemci NIMBY efekt roztříštěnost městských částí a stavebních úřadů Praha má svou strategii, ale nedaří se ji naplňovat, hájí se spíše partikulární zájmy 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika. 13
Mobilní aplikace Deloitte CZ Android ios Zpravodaje l Studie l Semináře l Novinky l Videa Deloitte označuje jednu či více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou ( DTTL ), síť jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL (rovněž označovaná jako Deloitte Global ) služby klientům neposkytuje. Více informací o naší globální síti členských firem je uvedeno na adrese www.deloitte.com/cz/onas. Společnost Deloitte poskytuje služby v oblasti auditu, poradenství, právního a finančního poradenství, poradenství v oblasti rizik a daní a související služby klientům v celé řadě odvětví veřejného a soukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 15 zemích a teritoriích má společnost Deloitte světové možnosti a poznatky a poskytuje svým klientům, mezi něž patří čtyři z pěti společností figurujících v žebříčku Fortune Global 5, vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Chcete-li se dozvědět více o způsobu, jakým zhruba 245 odborníků dělá to, co má pro klienty smysl, kontaktujte nás prostřednictvím sociálních sítí Facebook, LinkedIn či Twitter. Společnost Deloitte ve střední Evropě je regionální organizací subjektů sdružených ve společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, která je členskou firmou sdružení Deloitte Touche Tohmatsu Limited ve střední Evropě. Odborné služby poskytují dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, které jsou samostatnými a nezávislými právními subjekty. Dceřiné a přidružené podniky společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited patří ve středoevropském regionu k předním firmám poskytujícím služby prostřednictvím více než 6 zaměstnanců ze 44 pracovišť v 18 zemích. 218 Pro více informací kontaktujte Deloitte Česká republika.