Společenství pro dům 239 Chrást nad Sázavou IČ: 248 36 923 VÝROČNÍ ZPRÁVA 2017 Zpracoval: Mgr. Martin Kadrnožka Brodce 11, 257 41 Týnec nad Sázavou Správa a údržba nemovitostí, IČ 86565869 www.kadrnozka.eu, kadrnozka.martin@seznam.cz telefon: 776 751 024
Přehled příjmů Převod z roku 2016 Platby vlastníků služby Platby vlastníků služby 2015 Platby vlastníků fond oprav Úroky z vkladů 1 790 034,32 Kč 1 439 765,00 Kč 12 303,00 Kč 382 020,00 Kč 144,36 Kč 3 624 266,68 Kč Přehled výdajů Služby Voda 4 362 m 3 406 321,00 Kč Plyn 1 106 GJ 236 054,00 Kč Elektřina 6 775 kwh 40 613,00 Kč Úklid a zimní údržba 81 121,00 Kč Pojištění 32 643,00 Kč Bankovní poplatky 3 863,49 Kč Správa a účetnictví 75 240,00 Kč Služby 2016 181 423,00 Kč Vyúčtování 2016 531 848,00 Kč Alarm kotelna - kredit na SIM kartu 200,00 Kč Opravy Revize požární 1 925,00 Kč Revize kotelna 13 673,00 Kč Deratizace 2 559,00 Kč Výměna dlažby 45 000,00 Kč Malování schodišť, ochranné rohy 100 720,00 Kč Oprava střechy po vichřici 3 783,50 Kč Zpětná klapka v požárním vodovodu 4 898,00 Kč Rohožka, stavěč dveří 572,00 Kč 1 762 456,99 Kč 2
Stav finančních prostředků Pokladna k 31. 12. 2017 Bankovní účet k 31. 12. 2017 2 593,00 Kč 1 859 216,69 Kč 1 861 809,69 Kč Z toho: Fond oprav dům 1 329 049,34 Kč Závazky Správa a účetnictví 63 703,00 Kč Úklid 6 678,00 Kč Plyn 39 291,00 Kč Vyúčtování 2017 456 150,00 Kč 565 822,00 Kč Pohledávky Dluh vlastníků (127 Kopta) 7 218,00 Kč Elektřina 1 964,00 Kč Pojištění - časové rozlišení 23 878,58 Kč 33 060,58 Kč Zaokrouhlení pro vyúčtování 1,07 Kč (závazky a pohledávky jsou součást vyúčtování 2017, měly by být zaplaceny v roce 2018) Návrh rozpočtu 2018 z toho FO služby Příjmy Převod z minulého roku 1 861 810 Kč 1 329 050 Kč 532 760 Kč Pohledávky vlastníků 7 218 Kč 0 Kč 7 218 Kč Příjmy od vlastníků 1 822 000 Kč 382 000 Kč 1 440 000 Kč 3 691 028 Kč 1 711 050 Kč 1 979 978 Kč Výdaje Služby 1 000 000 Kč 0 Kč 1 000 000 Kč Závazky a vyúčtování 565 822 Kč 0 Kč 565 822 Kč Revize, drobné opravy 25 000 Kč 25 000 Kč 0 Kč Oprava dešťové kanalizace 200 000 Kč 200 000 Kč 0 Kč Okna A, dveře - MŠ, pavlač, C 150 000 Kč 150 000 Kč 0 Kč Úprava rozvodů STA 35 000 Kč 35 000 Kč 0 Kč Sušáky, stříšky 85 000 Kč 85 000 Kč 0 Kč 2 060 822 Kč 495 000 Kč 1 565 822 Kč Rezerva 1 630 206 Kč 1 216 050 Kč 414 156 Kč Cena u položek ve výdajích je odhadnuta. Přesná výše bude stanovena po provedeném výběrovém řízení. 3
Vyúčtování za dům 239, Chrást nad Sázavou Služba Záloha Náklady za dům Rozdíl 2017 (Kč) (Kč) Jednotek Jednotka Kč/jednotka (Kč) Správa 135 280,00 138 943,00 76 byt 1 828,20-3 663,00 Režie 46 243,00 32 839,94 3 978,59 podíl m 2 8,25 13 403,06 Ostatní náklady 9 646,13 77 byt 125,27-9 646,13 Úklid sekce A 21 630,00 21 229,00 309,00 osoba/měs 68,70 401,00 Úklid sekce B 30 100,00 31 965,00 433,00 osoba/měs 73,82-1 865,00 Úklid sekce D 36 021,00 24 735,00 534,00 osoba/měs 46,32 11 286,00 Úklid sklep 6 170,00 3 943,00 54 sklep 73,02 2 227,00 Elektřina společná 44 460,00 13 799,55 1 510,00 osoba/měs 9,14 30 660,45 Voda studená 450 660,00 406 321,00 3 855,549 m 3 105,39 44 339,00 Voda podružná 0,00 0,000 m 3 0,00 Teplo ZS 40% 624 885,00 111 063,19 3 356,96 m 2 33,08 347 227,04 Teplo SS 60% 166 594,78 139 980,620 díl 1,19 Plyn MŠ 44 316,00 22 536,49 284,13 m 2 79,32 21 779,51 Individuální náklady 0,00 0 soub 0,00 1 439 765,00 983 616,07 456 148,93 1.1.2017 Příjmy a Náklady 31.12.2017 Zůstatek vklady celkem na m2 Zůstatek Fond oprav 1 120 159,84 382 020,00 173 130,50 43,15 1 329 049,34 Informace k vyúčtování a provozu domu Dům má sekce A, B, C, D. je v domě 77 jednotek. Sekce C je mateřská škola bez přístupu do společných prostor domu. Sklepy jsou přiřazeny k bytům dle vlastníků. Informace o domu a společenství jsou na webu: http://239chrast.webnode.cz/ Obsah jednotlivých položek ve vyúčtování: Správa odměna správce a externí zpracování účetnictví Režie pojištění domu, drobné výdaje k provozu domu, které vstupují do vyúčtování služeb Ostatní náklady bankovní poplatky a úroky, zimní údržba, drobné výdaje k provozu domu, které vstupují do vyúčtování služeb Úklid je rozdělen na jednotlivé sekce domu, provádí externí firma Elektřina osvětlení společných prostor Voda studená vodné a stočné Teplo plyn na vytápění, elektřina čerpadel Jsou evidovány dlouhodobé pohledávky u vlastníka jednotky č. 127 (Filip Kopta). S vlastníkem byl dohodnutý splátkový kalendář, který je dodržován (předpoklad doplacení do 7/2018) a zároveň bylo do katastru nemovitostí vloženo zástavní právo ve prospěch společenství. Ostatní vlastníci bytů platí předepsané platby řádným způsobem. Náklady za plyn i elektřinu jsou srovnatelné s předchozím obdobím. V roce 2017 se neočekává růst ceny vody ani tepla. U plynu byla i na rok 2018 zasmluvněna nízká cena (dodavatel ČEZ). 4
Zálohy a způsob vyúčtování na další období Po provedeném vyúčtování není navrhována změna výše záloh ani způsob rozúčtování. Zálohy jsou nastaveny s dostatečnou rezervou. Zálohy můžou být vlastníkům nastaveny individuálně dle spotřeby vody a tepla v uplynulém období. Výše platby do fondu oprav je na rozhodnutí vlastníků. Teplo je vlastníkům rozúčtováno dle vyhlášky 269/2015, základní složka je 40%, spotřební složka 60%. Maximální odchylka za vytápění od průměru na 1 m 2 je -20% a +100%. Plán oprav V roce 2017 bylo provedeno: deratizace společných prostor, malování společných prostor, oprava střechy po vichřici, montáž zpětné klapky v požárním vodovodu, instalace stříšek nad vchody. Počátkem roku 218 bylo provedeno: vsazení okna ve vstupu A (odvětrání), výměna vstupních dveří na pavlač, vstup C a do MŠ, výměna dlažby ve vstupu A za protiskluzovou, oprava omítek ve vstupu na pavlače, úprava schodiště na pavlač (odvodnění stupňů), oprava dešťové kanalizace pod pavlačí, úprava televizního rozvodu pro integraci internetu. V roce 2018 je navrženo: drobná údržba a pravidelné revize, dokončení opravy omítek u vstupu na pavlač. Další opravy vyplynou z požadavků vlastníků na schůzi společenství. Rozúčtování tepelné energie a vody Teplo spotřeba tepla (byty), plyn + elektřina spotřeba tepla (byty), plyn + elektřina cena tepla vytápěná plocha celkem měrná spotřeba tepla pro ÚT měrná cena tepla pro ÚT 1 030,65 GJ 277 657,96 Kč 269,40 Kč/GJ 3 356,96 m2 0,31 GJ/m2 82,71 Kč/m2 Voda celková spotřeba vody (byty) 3 855,55 m3 celková spotřeba vody (byty) 406 321,00 Kč cena vody 105,39 Kč/m3 Vysvětlivky: ÚT Ústřední topení Spotřeba tepla a vody je uvedena po odpočtu spotřeby školky V Týnci nad Sázavou 19. 3. 2018 Martin Kadrnožka, správce 5