č.j.: 533/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 503 ze dne 09.08.2017 Pronájem části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov a návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, za účelem majetkoprávního narovnání, se společností ŠEBER s.r.o., IČ 284 01 727 Rada městské části I. s c h v a l u j e II. 1. pronájem části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, za účelem majetkoprávního narovnání, společnosti ŠEBER s.r.o., IČ 284 01 727 2. návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, za účelem majetkoprávního narovnání, se společností ŠEBER s.r.o., IČ 284 01 727, který je přílohou tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou nájemní smlouvu Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - návrh nájemní smlouvy č. smlouvy: Městská část Praha 3 se sídlem : Havlíčkovo nám. 9/700, 130 85 Praha 3 IČ : 00063517 DIČ : CZ 00063517 zastoupená Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800 VS : na straně jedné (dále jen pronajímatel ) a ŠEBER s.r.o. se sídlem: Praha 3 - Žižkov, Koněvova 28/29, PSČ 130 00 IČ : 284 01 727 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 138910 zastoupená: Lenkou Šlaufovou, na základě plné moci ze dne 1.2.2017 na straně druhé (dále jen nájemce ) uzavírají, podle ust. 2201 a násl. občanského zákoníku, tuto : NÁJEMNÍ SMLOUVU I. Úvodní ustanovení Pronajímatel má ve svěření níže uvedený pozemek ve vlastnictví hlavního města Prahy: typ parcely parcelní číslo výměra m 2 druh pozemku způsob využití KN 4435/20 7880 ostatní plocha neplodná půda zapsaný v katastru nemovitostí na listu vlastnickém číslo 1636 pro k.ú. Žižkov a obec Prahu, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. II. Předmět smlouvy II.1. Pronajímatel pronajímá za podmínek upravených touto smlouvou nájemci část pozemku, specifikovaného v čl. I. této smlouvy, o výměře 100 m 2 v k.ú. Žižkov. Vyznačení pronajaté plochy je přesně zakresleno v přiloženém snímku mapy, který tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Příloha č.1 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - návrh nájemní smlouvy č. smlouvy:.2016 II.2. Na části předmětného pozemku je postavena stavba ocelového schodiště s nástupní terasou vedoucí do restaurace MOOD, Koněvova 28/29, Praha 3, ve vlastnictví nájemce. II.3. Nájemce část předmětného pozemku do nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli uhradit sjednané nájemné dle čl. V. této smlouvy. III. Účel nájmu Pronajímatel pronajímá nájemci část pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, pod stavbou ocelového schodiště s nástupní terasou vedoucí do restaurace MOOD, Koněvova 28/29, Praha 3, včetně přilehlé plochy pod svahem restaurace, za účelem majetkoprávního narovnání. IV.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou. IV. Doba nájmu IV.2. Výpověď z nájmu se řídí ust. 2229 a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník. Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu v případě neplnění povinností dle čl. VII. této smlouvy s výpovědní lhůtou 3 měsíce. V. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty V.1. V případě zvlášť závažného porušení této nájemní smlouvy a v případě, že takovéto porušení nebylo napraveno v průběhu šedesáti dnů po písemném oznámení pronajímatele nájemci, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Zvlášť závažným porušením této smlouvy je zejména nezaplacení nájemného ve lhůtě delší než jeden měsíc a porušení povinností, uvedených v čl. II. této smlouvy. V.2. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty musí být učiněna písemnou formou. V.3. Stejný nárok na mimořádnou výpověď bez výpovědní lhůty, a to bez písemného oznámení, vzniká, jestliže se kterákoli strana ocitla v úpadkovém nebo vyrovnávacím řízení, nebo jestliže kterákoli smluvní strana přenese vlastnická práva ve prospěch věřitelů nebo je-li nad majetkem kterékoli smluvní strany ustaven jakýkoli dozor. VI. Nájemné VI.1. Roční nájemné bylo stanoveno Usnesením Rady městské části Praha 3 č.., ze dne... ve výši 27 620,- Kč (slovy: dvacet sedm tisíc šest set dvacet korun českých), na základě znaleckého posudku č. 361-78/2016 ze dne 3.11.2016. VI.2. Nájemce bude hradit shora uvedené nájemné ročně předem, a to vždy nejpozději k 15.1. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele, který je uvedený v záhlaví této smlouvy o nájmu, s variabilním symbolem VS... VI.3. Výše nájemného za dobu od 1.6.2017 do konce roku 2017 bude činit 16.112,- Kč (slovy: šestnáct tisíc sto dvanáct korun českých) a je splatná do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy, čili po obdržení této podepsané smlouvy poslední z obou smluvních stran. 2
Příloha č.1 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - návrh nájemní smlouvy č. smlouvy:.2016 VI.4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo pronajímatele na úhradu případné škody. VI.5. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o míru inflace vyhlášenou ČSÚ, vyjádřenou přírůstkem průměru ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, a to s účinností od 1.1. běžného roku formou písemného oznámení pronajímatele. VII. Povinnosti nájemce VII.1. Nájemce nesmí postoupit nebo dále podnajmout předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. VII.2. Nájemce je povinen hradit sám ze svého účtu náklady spojené s obvyklým udržováním pozemku. VII.3. Nájemce je povinen udržovat pořádek a zajišťovat pravidelný úklid předmětu nájmu. VII.4. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, především normy bezpečnostní, hygienické, požární a ekologické. VII.5. Veškeré stavební úpravy smí nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a povolení uděleného odborem výstavby. VII.6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup na pozemek, za účelem kontroly jeho stavu a za účelem jeho prohlídky. VIII. Doručování VIII.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. VIII.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. IX. Závěrečná ustanovení IX.1. V případě, že jedno nebo několik ustanovení této nájemní smlouvy přestane platit, stane se nevymahatelným nebo protizákonným a v důsledku toho přestane být součástí této nájemní smlouvy, pak to nebude mít žádný vliv na platnost ostatních ustanovení a zbývající část této nájemní smlouvy bude plně v platnosti a účinnosti. 3
Příloha č.1 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - návrh nájemní smlouvy č. smlouvy:.2016 IX.2. Pokud bude tato smlouva uzavřena do 30.6.2017, nabývá účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami. V případě, že bude tato smlouva uzavřena dne 1.7.2017 a následně, nabývá platnosti dnem podpisu obou Smluvních stran a účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. Pro případ, že tato Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou Smluvních stran, platí, že Smlouva není uzavřena, pokud ji Povinný či Oprávněný podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá Smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně písemně schválí. IX.3. Podepsáním této smlouvy Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). IX.4. Smluvní strany prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. IX.5. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemnou formou a odsouhlaseny a podepsány oběma smluvními stranami. IX.6. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu svobodně a vážně nikoliv v tísni a jednostranně nevýhodných podmínek, obsah smlouvy je stranám dobře znám, smlouva odráží jejich skutečnou a pravou vůli a na důkaz výše uvedeného připojují své podpisy. IX.7. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž tři vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce. IX.8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy: příloha č. 1 vyznačení pronajaté plochy na snímku z mapy příloha č. 2 výpis z KN pro pozemek parc. č. 4435/20 k.ú. Žižkov příloha č. 3 výpis z obchodního rejstříku nájemce příloha č. 4 plná moc ze dne 1.2.2017 V Praze dne... V Praze dne... Za pronajímatele: Za nájemce:. Ing. Vladislava Hujová starostka Lenka Šlaufová na základě plné moci ze dne 1.2.2017 4
Příloha č.1 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - návrh nájemní smlouvy č. smlouvy:.2016 5
Příloha č.2 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - vyznačení pronajaté plochy
Příloha č.2 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - vyznačení pronajaté plochy
Příloha č.2 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - vyznačení pronajaté plochy
Příloha č.3 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - výpis z KN pro pozemek parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.07.2017 10:00:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j.: OMA ÚMČP3 pro Městská část Praha 3 CZ0100 Hlavní město Praha Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1 Obec: Kat.území: 727415 Žižkov List vlastnictví: 1636 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor 00064581 Podíl Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce Městská část Praha 3, Havlíčkovo náměstí 700/9, Žižkov, 13000 Praha 3 ČÁSTEČNÝ VÝPIS 00063517 B B1 C Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 4435/20 7880 ostatní plocha neplodná půda památkově chráněné území Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k o Věcné břemeno (podle listiny) služebnost inženýrské sítě- právo zřídit, vést, udržovat a provozovat podzemní komunikační vedení dle článku III. sml. a GP č. 2922-312/2015 Dial Telecom, a.s., Křižíkova 237/36a, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 28175492 Parcela: 4435/20 V-93478/2016-101 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 28.11.2016. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2016. Zápis proveden dne 24.01.2017. V-93478/2016-101 Pořadí k 21.12.2016 08:17 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 18.12.2013. Právní účinky zápisu ke dni 11.02.2014. Zápis proveden dne 11.03.2014. V-6429/2014-101 Pro: Městská část Praha 3, Havlíčkovo náměstí 700/9, Žižkov, 13000 Praha 3 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1 RČ/IČO: 00063517 00064581 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1
Příloha č.3 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - výpis z KN pro pozemek parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.07.2017 10:00:00 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: 727415 Žižkov List vlastnictví: 1636 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 31.07.2017 10:43:17 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2
Příloha č.4 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - výpis z OR Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 138910 Datum zápisu: 30. června 2008 Spisová značka: C 138910 vedená u Městského soudu v Praze Obchodní firma: ŠEBER s.r.o. Sídlo: Praha 3 - Žižkov, Koněvova 28/29, PSČ 13000 Identifikační číslo: 284 01 727 Právní forma: Společnost s ručením omezeným Předmět podnikání: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb spojených s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Statutární orgán: jednatel: Volodymyr Kyrylyuk, dat. nar. 10. května 1968 Ševčenka 2, byt 9, Novojavorovsk, Ukrajina Den vzniku funkce: 12. června 2009 jednatel: Zhanat Sharafeyev, dat. nar. 14. ledna 1970 Koktem 10, Astana, Republika Kazachstán Den vzniku funkce: 12. března 2009 Způsob jednání: Každý z jednatelů je oprávněn jednat jménem společnosti v celém rozsahu samostatně. Společníci: Společník: Volodymyr Kyrylyuk, dat. nar. 10. května 1968 Ševčenka 2, byt 9, Novojavorovsk, Ukrajina Podíl: Vklad: 100 000,- Kč Splaceno: 100% Obchodní podíl: 50% Druh podílu: Základní č.1 Společník: Zhanat Sharafeyev, dat. nar. 14. ledna 1970 Koktem 10, Astana, Republika Kazachstán Podíl: Základní kapitál: Ostatní skutečnosti: Vklad: 100 000,- Kč Splaceno: 100% Obchodní podíl: 50% Druh podílu: Základní č.2 200 000,- Kč Počet členů statutárního orgánu: 2 Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle 777 odst. 5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech. Údaje platné ke dni: 14. června 2017 07:52 1/1
Příloha č.5 usnesení č.503 ze dne 09.08.2017 - právní doložka
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Společnost ŠEBER s.r.o., IČ 284 01 727, (dále jen Společnost ), realizovala na části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, bez jakéhokoliv povolení, stavbu schodiště s nástupní zahradní terasou k restauraci MOOD, Koněvova 28/29, Praha 3, při cykloztezce pod Vítkovem. Zahradní terasa má ocelovou konstrukci ukotvenou na betonových patkách. Je otevřená bez zastřešení a ohraničená zábradlím. K zahradní terase jsou od cyklostezky zhotovené ocelové schody, osazené přímo na svažující se pozemek. Na základě výzvy Odboru majetku ÚMČ P3 k doložení příslušného dokladu opravňujícího užívání části předmětného pozemku podala Společnost žádost o prodej či dlouhodobý pronájem předmětné části užívaného pozemku z důvodu narovnání užívacích vztahů. Pozemek parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov je v katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha, způsob využití neplodná půda, ve vlastnictví hl.m. Prahy a ve svěřené správě MČ Praha 3. Nachází se při cyklostezce pod Vítkovem (bývalý drážní pozemek). Usnesením RMČ č. 706 ze dne 1.9.2014, v bodě II., neschválila RMČ záměr prodeje částí pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, společnostem ARCHIKÓD a.s., IČ 243 15 702 a BYDLENÍ VÍTKOV, s.r.o., IČ 023 88 064, a v bodě III. téhož usnesení, schválila RMČ zachování veřejné přístupnosti pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov v celé jeho výměře. Komise pro majetek MČ P3 dne 17.10.2016 projednala žádost Společnosti a doporučila RMČ P3 uplatnit nárok za bezdůvodné obohacení za užívání části předmětného pozemku bez právního důvodu, vydání souhlasu ke stavebním úpravám pro dodatečné povolení stavby a uzavřít se Společností nájemní smlouvu, s výší nájemného dle znaleckého posudku. Odbor majetku ÚMČ P3, v souladu s doporučením komise, zadal vypracování znaleckého posudku k ceně nájemného v místě a čase obvyklé. Dle znaleckého posudku č. 361-78/2016 ze dne 3.11.2016 byla cena ročního nájmu vypočtena ve výši 276,20 Kč za 1 m 2. Cena nájmu tak byla Společnosti za bezdůvodné obohacení (období od 1.10.2014 do 31.5.2017) užívání části pozemku o výměře cca 100 m 2 zpětně vyčíslena v celkové částce 73 653,- Kč. Společnosti byl následně zaslán k odsouhlasení návrh Dohody o narovnání. Společnost vzniklý dluh uznala a znění předmětných smluv odsouhlasila. Dne 12.6.2016 schválila RMČ P3 usnes. č. 355 záměr pronájmu části pozemku parc. č. 4435/20 v k. ú. Žižkov, oboustranně odsouhlasený návrh Dohody o narovnání za bezdůvodné obohacení a vydání souhlasu ke stavebním úpravám pro dodatečné povolení stavby. Záměr pronájmu části pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov byl v souladu s 36, zákona č. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, v platném znění, zveřejněn na úřední desce od 13.6.2017 do 29.6.2017 bez připomínek. Dohoda o narovnání byla již se Společností uzavřena a také byl vydán souhlas ke stavebním úpravám. Nyní odbor majetku předkládá RMČ P3 ke schválení oboustranně odsouhlasený návrh nájemní smlouvy.