MĚSTO PRACHATICE Obecně závazná vyhláška č. 5/94 o závazných částech celkové změny územního plánu sídelního útvaru Prachatice schválená dne 31.10.1994 ve znění změny č. 1/94 schválené dne 25.3.1996 a změny č. 2/94 schválené 27.11.1998. Městská rada vyhlašuje plné znění závazné části územního plánu sídelního útvaru Prachatice, který schválilo Městské zastupitelstvo v Prachaticích se dne 31.10.1994 a obecní zastupitelstvo Těšovice včetně změny územního plánu číslo 1/94 schválené dne 25.3.1996 a změny územního plánu číslo 2/94 schválené dne 27.11.1998 : Část I. Úvodní ustanovení Čl.1 Účel vyhlášky 1) Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Prachatice (dále jen územní plán ) schváleného městským zastupitelstvem Prachatice dne 31.10.1994, a obecním zastupitelstvem Těšovice dne 20.10.1994, včetně pozdějších změn. 2) Vyhláška stanovuje základní zásady (koncepci) územního rozvoje města, funkční a prostorové uspořádání území, základní podmínky pro umisťování staveb. Vymezuje územní systém ekologické stability a veřejně prospěšné stavby. Čl.2 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro katastrální území Prachatice, Staré Prachatice a část katastrálního území Těšovice vymezeném na výkrese širších vztahů v měřítku 1 : 100 000. Čl.3 Cíle vyhlášky 1) Účelně využívat řešené území, regulovat stavební činnost tak, aby zájmy fyzických a právnických osob nebyly v rozporu s dlouhodobými záměry města jako celku. 2) Zachovat historický obraz města. 3) Chránit a zlepšovat životní prostředí v řešeném území. Část II. Závazné regulativy uspořádání území Čl.4 Závazné regulativy uspořádání území 1) Území města je členěno do funkčních zón, které jsou dále členěny na funkční plochy. Objekty a činnosti, které neodpovídají funkčnímu využití určené zóny nebo plochy, nesmí být na této ploše umisťovány. Pokud se ve vymezené zóně vyskytují neodpovídající objekty a činnosti, budou postupně omezované a odstraňované. 2) Výškové uspořádání nových staveb musí odpovídat dosavadnímu charakteru zástavby. Pokud se ve vyhlášce omezuje výška zástavby počtem podlaží, nezapočítává se, pokud není stanoveno jinak, do tohoto počtu podkroví ani podzemní podlaží. 3) Území, řešená jako územní rezerva, lze zastavovat až po naplnění území určených k zástavbě min. ze 75 %. Výjimku může v mimořádných a odůvodněných případech schválit městské zastupitelstvo na doporučení stavebního úřadu. 4) Sídelní útvar Prachatice je členěn na tyto zóny: a) smíšená jádrová zóna b) obytné zóny - obecné - rezidenční - specifické - venkovského typu c) výrobní zóny - drobné výroby a bydlení - drobné a střední výroby - průmyslové d) rekreační a specifické zóny Čl. 5 Smíšená jádrová zóna (ZÓNA Č. 1) 1) Smíšená jádrová zóna je určena pro obchodně administrativní činnosti, pro sídla úřadů města i státní správy a služby určené především návštěvníkům města a doplňkově bydlení. Vyloučena je výroba, výrobní služby jako jsou autoservisy, truhlářská výroba apod. Dále je vyloučeno povolovat stavby pro chov hospodářského zvířectva. 2) Zástavba může mimo hranice dosahovat max. 4 podlaží, uvnitř MPR musí respektovat současnou hladinu zástavby. 1
3) Při adaptacích současných bytových objektů musí zůstat min. 25 % plochy pro účely bydlení. Čl. 6 Obytné zóny - obecné 1) Obytné zóny obecné jsou určeny pro bydlení vhodně doplněné občanskou vybaveností, připustit lze i výrobní činnosti, jejichž rušivé účinky nepřesáhnou míru přípustnou pro obytnou zónu. 2) Pro dostavbu zóny č. 2 sídliště Šibeniční vrch se stanovují následující regulativy: a) přechod mezi současnou panelovou zástavbou a výstavbou rodinných domů bude tvořen zástavbou o výšce 4-5 podlaží, b) lokalita 2-a je vymezena funkci občanské vybavenosti, výška budovy max. 3 podlaží s tím, že bude dodržen architektonický záměr vytvoření podnože pod bodovými objekty čp. 1007, 1010. c) lokalita 2-b je vymezena pro umístění halových garáží o kapacitě min. 150 vozidel. d) lokalita 2-c je vymezena výstavbu objektů sloužících především pro komerční využití, k drobnému (živnostenskému) podnikání (drobné, řemeslné nerušící výrobě a nerušícím službám) v ideálním případě spojené s bydlením. Stavby budou jednopodlažní se sedlovou střechou, možností suterénu a obytného podkroví. Směrem k nově navrhované komunikaci budou orientovány především komerční aktivity sloužící veřejnosti. Partery orientované do veřejného prostoru budou upraveny městským způsobem (výkladce+vstupy z úrovně chodníku). Postavení objektů bude povinně sledovat orientaci, která je navržena změnou č.2/94 (vzhledem k dálkovým pohledům) a stavební čáru směrem k ulici. Organizace provozního dvora (pokud nebude patrná z dálkových pohledů) je ponechána více na stavebnících. Dvory budou od silníce pohledově odděleny pásem izolační zeleně. 3) Pro regeneraci území v prostoru kasáren (obecná obytná zóna č. 3 Pod Cvrčkovem ) se stanovují tyto regulativy: a) část území určená pro bydlení a smíšenou výstavbu v jižní části území bude zastavěna objekty o výšce max. 4 podlaží, se sedlovými střechami, b) část území určená pro drobnou ekologicky nezávadnou výrobu a komerční využití bude zastavěna objekty do výšky max. 3 podlaží, v maximální možné míře bude zachována stávající zeleň, c) v části území určené pro občanskou vybavenost městské a státní správy bude realizován areál určený pro potřeby rychlé lékařské pomoci a hasičů, v jižní části území areál učňovského školství. 4) Pro obytnou zónu č. 4 předměstí se a) stávající typ zástavby nebude měněn, b) výhledově bude vymístěn sklad piva v ulici U stadionu, c) vymístěn bude areál stávajícího Stavebního podniku, a.s. Prachatice, d) současný areál STRABAG - SILNICE bude dostavován tak, aby uvnitř vznikl dvůr oddělený od ostatní zástavby vhodnými provozními budovami. 5) Lokalita č. 4-a za Strabagem je určena pro výstavbu objektů sloužících drobnému (živnostenskému) podnikání (drobné, řemeslné nerušící výrobě a nerušícím výrobním či nevýrobním službám) včetně možnosti integrovaného bydlení. Pro zástavbu se a) nepřekročitelná hranice zástavby v jižní části lokality, vymezená vrstevnicí 580 mnm., b) zástavbu realizovat především solitérními objekty. Hlavní objekty budou orientovány podél obslužné komunikace se vstupy k ní orientovaným. U nebytových objektů se bude jednat o jednopodlažní objekty trvalého charakteru se sedlovou střechou (hřeben vedený souběžně s obslužnou komunikací). Obytné objekty budou přízemní a mohou mít využito podkroví Čl.7 Obytné zóny rezidenční 1) Obytné zóny rezidenční jsou určeny pro velmi kvalitní bydlení, vhodně doplněné občanskou vybaveností s vyloučením výroby, výrobních služeb (autoservis, truhlářská výroba, apod.) a chovu hospodářského zvířectva. 2) V současnosti umístěné stavby výroby a výrobních služeb budou postupně vymístěny. V objektech, ve kterých je v době schválení vyhlášky umístěn provoz výrobních služeb (autoservis), může stavební úřad povolit změnu účelu užívání k této výrobní službě pouze na dobu určitou max. do roku 2010. 3) Pro rezidenční zónu č. 5 Lázně sv. Markéty jsou stanoveny tyto regulativy: a) povolena je výstavba vilek honosného vzhledu, které nevybočí z měřítka prostoru a nenaruší pohled na komplex lázeňských objektů, b) minimální zastavěná plocha vilky je 100 m 2, výška objektu min. 2 podlaží na severním průčelí. 2
4) Pro rezidenční zónu č. 6 Pod Cvrčkovem se a) při výstavbě v zastavěných lokalitách nebude měněn charakter stávajících hmot objektů, b) v nově zastavovaných lokalitách je upřednostněna výstavba samostatných rodinných domů, popř. dvojdomů. Řadové domy lze připustit pouze tak, aby řada byla po vrstevnici v délce max. 7 domů. Domky budou jednopodlažní s možností suterénu a podkroví, členitého půdorysu (např. tvaru L), c) pozemek v této zóně je možno zastavět pouze tak, aby min. 50 % zůstala nezastavěno, 5) Pro rezidenční zónu č. 6 - a Pod Cvrčkovem II. se a) organizace lokality bude odpovídat členění navrženými komunikacemi a pásy veřejné zeleně vytvořenými podél ochranných pásem vedení VN sítí. Jedná se plochy nezastavitelné, veřejné zeleně, které budou rozsáhlou plochu rodinných domů artikulovat na menší a příjemnější celky a vytvoří zelené klíny směřující k centru města. b) detailní řešení celé lokality a dělení pozemků bude stanoveno urbanistickou studií popřípadě dokumentací pro územní rozhodnutí, při dodržení zásady, že směrem západním (k lesu) se bude zvětšovat velikost pozemků a snižovat hustota zástavby. c) dodrženo bude nezastavitelné pásmo pod hranicí lesa - lokalita 28. 6) Podrobná regulace velikosti pozemků, velikosti a výrazu jednotlivých domů bude stanovena podrobnějším regulačním plánem. 7) Pro rezidenční zónu č. 7 Šibeniční vrch se a) zóna bude zastavěna řadovými domy, dvojdomy, popřípadě samostatnými domy, se sedlovou střechou. 8) Pro rezidenční zónu č. 8 Staré Prachatice se a) bude realizována výstavba samostatných domů popř. dvojdomů členitějšího podélného půdorysu (delší strana ve směru vrstevnic) vycházející z hmotového řešení venkovských domů, b) plocha pozemku může být zastavěna max. z 50%, domky budou jednopodlažní s možností suterénu a podkroví. Čl.8 Obytné zóny - specifické 1) Obytné zóny specifické jsou zastavěny bytovými domy převážně panelové technologie. Jsou určeny pro bydlení, které je možno doplnit občanskou vybaveností popř. výrobními službami, jejich rušivé účinky nepřesáhnou míru přípustnou pro obytnou zónu. 2) Pro specifickou obytnou zónu č. 9 Pod hradbami se a) na stávající panelové domy není možno umisťovat žádné nástavby, ani sedlové či mansardové střechy, b) povrchové úpravy fasád panelových domů budou navozovat použití klasických materiálů. 3) Pro specifickou obytnou zónu č. 10 Sorela se a) kromě vytypovaných objektů vyznačených v hlavním výkrese není možno provádět půdní vestavby, b) veškeré stavební úpravy fasády nesmí znehodnotit architektonický vzhled, c) není přípustné nepřiměřené rozšiřování parkovacích ploch na úkor zeleně. 4) Pro lokalitu č. 11-a Národní ulice se a) lokalita je určena pro umístění objektu sloužícímu k vytvoření pracovních příležitostí. Bude se jednat buď o nerušící drobnou výrobu, služby nebo administrativu komerčního charakteru. b) směrem k bytové zástavbě bude umístěna stavba hromadných garáží nebo parkoviště o kapacitě cca 50 míst. 5) Pro specifickou zónu č. 11 U Hůlů rybníka se a) na stávajících objektech není možné provádět žádné nástavby. Čl.9 Obytná zóna - venkovského typu 1) Obytná zóna venkovského typu č. 12 je určená pro bydlení doplněné občanskou vybaveností s možností umístění výrobních a zemědělských činností, které svými rušivými činky nepřesáhnou míru přípustnou pro obytnou zónu. 2) Architektonické řešení objektů bude vycházet z hmotového řešení charakteristického pro dané území, tj. především: a) vhodně členěný půdorys podélného tvaru, delší strana ve směru vrstevnic, b) hřeben střechy v převládající délce bude ve směru vrstevnic, c) o samotě stojící objekty si zachovají vzhled zemědělských usedlostí. Čl.10 Výrobní zóny - smíšené 1) Do výrobní zóny smíšené se umisťuje drobná výroba a výrobní služby s možností spojení s bydlením. 3
2) Pro výrobní zónu smíšenou č. 13 Kandlův Mlýn se a) tato lokalita určena především pro drobné živnostníky, kde bude výrobní činnost spojená s bydlením, popřípadě dalších komerčně výrobních firem charakteru výrobního a skladovacího a) objekty budou maximálně 2podlažní s podkrovím, členitého půdorysu, respektující terén. 3) Pro výrobní zónu smíšenou č. 14 Technické služby a Sběrné suroviny je možné povolit stavbu provozoven i bez bydlení. Stávající rodinné domky budou zachovány. Výška budov je omezena v zóně Technické služby max. 3 podlaží + podkroví, zóna Sběrné suroviny max. 1 podlaží + podkroví, suterén. 4) Pro výrobní zónu č. 15 Mlýnská ulice se a) výška zástavby bude dosahovat max. 3 podlaží, b) při řešení zástavby a komunikace je nutno zachovat objekt skladu stojícího na stp. 493/1, 493/2, 493/3. Čl.11 Výrobní zóna - střední a drobné výroby 1) Do výrobní zóny střední a drobné výroby se umisťují výrobní podniky a objekty pro skladování. Bydlení lze připustit pouze výjimečně, pokud to okolní charakter výroby umožní. 2) Pro výrobní zónu č. 16 střední a drobné výroby okolí ČOV se a) způsob provádění zástavby musí respektovat svažitý terén, stavby budou orientovány svou delší stranou po vrstevnici, b) výška zástavby výrobních objektů na východním okraji, nad vlečkou pro lom Kobylí hora, nebude přesahovat výšku 1 podlaží s možností zřídit suterén, c) zástavba zóny bude respektovat hlavní zásady studie Obchodně průmyslová zóna u ZD - námětová studie zpracované SÚRPMO Praha, a.s. 04/1995, tj.: - trasování přeložky II/141, - umístění parkoviště pro nákladní automobily jako veřejněprospěšné stavby, - umístění areálu celnice, jako veřejně-prospěšné stavby. 3) Pro výrobní zónu č. 17 - areál současného ZD se b) současnou výrobu pro potřeby zemědělství je možno zachovat nebo nahradit drobnou výrobou, který svým charakterem nebude narušovat veterinárně - hygienické požadavky, c) zástavba bude tvořena objekty podlouhlými ve směru vrstevnic, na vnější plášť budou užity tradiční materiály. 4) Pro výrobní zónu č. 18 - areál mlékárny se a) další zástavbu směřovat tak, aby se uvnitř areálu vytvořil hospodářský dvůr a po obvodu areálu byly umístěny budovy, které budou tvořit hlukovou bariéru, b) směrem k ulici Nová směřovat především kancelářské provozy a provozy, které nebudou zatěžovat okolí hlukem, c) areál bude od prostoru Hůlů rybníka oddělen pásem zeleně, d) nová zástavba nesmí výškově podstatně přesahovat současnou zástavbu. Čl.12 Výrobní zóny - průmyslové 1) Do výrobních zón č. 19 se umisťují především větší výrobní závody a objekty pro skladování. 2) Výška zástavby je maximálně do 3 podlaží výrobních budov a 4 podlaží administrativních budov. 3) Rozšíření závodu Klima směrem jižním je možné pouze menšími objekty - výrobními jednopodlažními halami apod. s drobnou výrobou, které nad míru přípustnou nezhorší ŽP ve svém okolí. 4) Lokalita 19-a je určena jako reserva pro poptávku po komerčně výrobních plochách charakteru skladovacího a výrobního (s nároky na dopravní obsloužení kamiony) popřípadě po obchodních-komerčních plochách charakteru velkoobchodu, s možností příjezdu klientů automobilem ( drive-in systém) nebo poptávku. Čl.13 Specifické zóny 1) Specifické zóny jsou vymezeny v lokalitách se speciálními funkcemi. 2) Pro specifickou zónu č. 20 Lázně sv. Markéty se a) je určena k funkčnímu využití lázeňskorekreační a zdravotnickou, bydlení je přípustné pouze jako doplňkové pro zaměstnance rekreačně-zdravotnických zařízení. Nepřípustná je jakákoliv výroba a výrobní služby, b) kapacita lůžek v oblasti se stanovuje na maximálně 500 lůžek, c) rekonstrukce stávajících objektů i výstavby objektů nových musí respektovat charakter daný historickým prostředím, respektovat velikost i měřítko stávajících objektů. d) na pozemku č. 1184 k.ú. Prachatice se kromě lázeňsko-rekreačních objektů při- 4
pouští výstavby 3 rodinných domů s možností ubytování lázeňských hostů. 3) Pro specifickou zónu č. 21 Nemocnice se a) umisťují se zde objekty s využitím pro zdravotnické a doprovodné funkce, b) nové objekty nebudou přesahovat současnou výškovou úroveň zástavby, c) do okolí nemocnice nebudou umisťovány žádné další stavby, bude zachována zeleň na S a Z okraji jako přirozená bariera. 4) Specifická zóna č. 22 Hůlů rybník je určena k rekreačnímu využití, umístit lze pouze menší stavby umožňující rekreační využití zóny (např. golf. hřiště, sklad sportovního náčiní...) o výšce max. 1,5 podlaží. Specifická zóna č. 22 Tatran je určena k sportovně rekreačnímu využití, umístit lze pouze stavby pro tělovýchovu a doprovodné funkce 5) Specifická zóna č. 23 ZŠ Na Zlaté stezce a ZŠ Národní jsou určeny pro objekty sloužící školství a jim doplňkové provozy. 6) Specifická zóna č. 24 Vodňanská ulice je určena pro občanskou vybavenost (především školství a zdravotnictví). Při změnách dokončených staveb ( 1 odst. 3 vyhl.č. 85/76 Sb.) stávajících objektů této zóny je nutno respektovat jejich stavební styl a případné dostavby podřídit této skutečnosti. 7) Specifická zóna č. 25 Kandlův Mlýn je určena pro rekreaci. Umisťují se zde stavby pro dočasné ubytování s hlavní funkcí rekreační a příslušné doprovodné objekty. Vyloučeny jsou stavby pro individuální rekreaci. Výstavbu zóny je nutno podřídit jednotnému záměru vytvoření rekreačního areálu, jemuž bude dominovat stavba bývalého Kandlova mlýna nebo reminiscence této stavby. 8) Specifická zóna č. 26 slouží jako areál autobusového nádraží. 9) Specifická zóna č. 27 je určena pro funkci hřbitova. 10) Zóny označené číslem 28 jsou nezastavitelné. 11) Specifická zóna č. 29 je určena jako plochy pro zahrádky bez možnosti výstavby objektů vyjma pás pozemků sousedící přímo s areálem nemocnice. Zde možno umístit objekty zahrádkářských chat s plochými sedlovými střechami (25-30 ) a zastavěnou plochou max. 20 m 2, dle výkresu číslo 9 změny č. 2/94 ÚP. Objekty budou kratší stranou orientovány ve směru spádnice. Ve vymezené ploše na jižním okraji je možno umístit další dva objekty zahrádkářských chat s plochými sedlovými střechami (25-30 ) a zastavěnou plochou max. 20 m 2. 12) Specifická zóna č. 31 je určena pro aktivity sportovního či oddechového charakteru (cvičiště pro psi, střelnice, bikros a pod) nevyžadující významnější stavební činnost. Čl.14 Lom Bernkopf 1) Těžba v lomu (lokalita 30) bude prováděna pouze na území stanoveném funkčním výkresem územního plánu. 2) Po vytěžení těchto zásob bude těžba zastavena a lom bude rekultivován.. Investor předloží plán rekultivace lomu spolu se žádostí o změnu dobývacího prostoru a v povolení změny dobývacího prostoru vymezí příslušný orgán státní správy podmínky rekultivace. Vzhledem k danému okolí je jedním z možných konečných tvarů podoba stržové rokle. Čl.15 Prodejní stánky 1) Prodej zboží ve stáncích trvalého charakteru lze připustit u sortimentu PNS (trafik), popř. suvenýrů. U ostatního zboží lze tento prodej povolit pouze dočasně jako nouzové řešení do doby doplnění obchodní sítě vhodnějším způsobem. 2) Umístění trhovních stánků je možno povolit pouze na místech určených městským zastupitelstvem jako tržiště. Čl.16 Doprava, odstavná stání 1) Dopravní systém navržený ve výkresu dopravy je závazný a lze jej měnit pouze ve smyslu 30 a 31 Stavebního zákona. 2) Stavby musí být vybaveny potřebným počtem odstavných a parkovacích stání na pozemku stavby, a to jako součást stavby samotné nebo jako její provozně neoddělitelná část. Ve zvlášť nepříznivých podmínkách (historické jádro) nebo u staveb pro bydlení mohou být odstavná a parkovací stání umístěna na pozemcích přilehlých. 3) Potřebný počet stání pro příslušnou stavbu se určí podle vzorce: N = O o. K a + P o. K a. K v. K p. K d kde je: O o, P o.... základní počet odstavných a parkovacích stání dle tabulky č. 1 K a..... součinitel vlivu stupně automobilizace se určuje pro město Prachatice K a = 1,3 (stupeň automobilizace 1 : 3) K v... součinitel vlivu velikosti sídelního útvaru K v = 0,4 K p..... součinitel vlivu polohy území se K p = 1 pro centrální zónu (zóna č. 1) 5
K p = 0,8 pro specifické - rekreační, tj. zóna č. 20, 22, 25 K p = 0,6 pro ostatní zóny K d..... součinitel dělby dopravní práce se stanovuje K d = 1,0 (odpovídá individuální automobil.dopravě : ostatní = 25:75) 4) Při výstavbě rodinného domku musí být zřízeno minimálně jedno garážovací místo pro každou bytovou jednotku. Pokud bude u samostatného rodinného domku nebo dvojdomku zřízeno pouze jedno místo pro garážování, musí být v projektové dokumentaci prověřena možnost dalšího garážovacího místa (popř. ve zvlášť stísněných podmínkách odstavného místa) tak, aby nebyl narušen architektonický vzhled rodinného domku. 5) Při výstavbě nových bytových domů musí být zřízeno min. jedno garážovací místo pro každou bytovou jednotku s výjimkou bytových jednotek 1 + 1 a menších a sociálních bytů. Toto garážovací místo bude neoddělitelnou součástí bytů. Pro ostatní byty bude zřízeno min. 1 vyhrazené odstavné místo v blízkosti domu. Garážovací místa se přednostně zřizují v parteru domu nebo v blízkosti domu v hromadných garážích. Při stanovení počtu odstavných míst pro obytné domy je nutno postupovat rovněž dle odstavce (3). 6) Výstavba jednotlivých garáží příslušných k rodinnému domu se povoluje pouze pro přiměřenou potřebu obyvatel tohoto domu. Výstavba jednotlivých garáží pro potřeby obyvatel bytových domů vilového typu se zahradou se umožňuje pouze na pozemku příslušném domu za podmínky, že se garáž stane nedílnou součástí příslušného bytu. 7) Výstavba jednotlivých řadových garáží je umožněna pouze jako zahuštění stávajících lokalit. Rozšiřování těchto lokalit nad rámec vymezený v územním plánu se nepřipouští s výjimkou uvedenou v odstavci (8). 8) Ve výjimečných případech, kdy v současné obytné zóně není možné zajistit příslušný počet odstavných míst v halových garážích v přiměřené vzdálenosti (do 250 m) se připouští zřízení jednotlivých, popř. řadových, garáží s max. 6 stáními pokud tyto garáže nenaruší architektonický vzhled současné zástavby (např. umístění pod úrovní terénu) a takto zřízené garáže se stanou součástí příslušného bytu v této obytné zóně. 9) Kapacita hromadných garáží a halových parkovacích objektů, která je uvedena v dopravní části je minimální. Při jakékoliv stavbě v takto vymezeném území je nutno prokázat, že bude tento požadavek na kapacitu splněn. V rámci hromadných garáží lze umisťovat vhodné služby, nesmí však snižovat uvedenou kapacitu. 10) Články (2) až (8) se vztahují přiměřeně i na nově zřizované prostory a při změně účelu užívání. Ve zvlášť stísněných podmínkách (historické jádro) se připouští, aby si investor smluvně zavázal zřízení odstavných ploch s městem Prachatice. 6
ČSN 73 6110 Základní ukazatele výhledového počtu odstavných a parkovacích stání Druh objektu Odstavné stání Účelová jednotka 1 stání připadá na účelovou jednotku Z počtu stání ***) krátkodobých dlouhodobých % % obytné okrsky obyvatelé 3,5-100 Parkovací stání obyvatelé 20 100 - obytné okrsky školy základní, pedagogičtí pracovníci 45-100 domovy mládeže, a žáci žákovské domovy školy střední a pedagogičtí pracovníci odborné, student. a žáci 20-100 koleje vysoké školy p e d a g o č t í pedagogičtí pracovníci p 7-100 r a c o v n í c i a ž a žáci á c i kina, divadla, kulturní domy sedadla 4 100 - galerie, výstavní čistá *) síně, památníky, užitková 70 100 - muzea, knihovny plocha m nemocnice, léčebné ústavy lůžka 7 60 40 7
sportoviště, rekreace návštěvníci **) 10 75 25 obchod, objekty plocha odbytová a služeb navštěvo- prodejní 20 70 30 vané zákazníky služby(např.lázně krematoria) návštěvníci **) 7 100 - hřbitovy,parky, zool. zahrady užitková plocha m 700 100 - veřej. stravování místa 5 70 30 ubytování,hotely lůžka 4-100 Základní ukazatele výhledového počtu odstavných a parkovacích stání Druh objektu motely (stanové Účelová jednotka 1 stání připadá na účelovou jednotku Z počtu stání ***) krátkodobých dlouhodobých % % tábory,chaty) (pokoj, stan, chata) 1-100 administr.budovy čistá *) užitková plocha m 30 25 75 průmyslové a vý- robní podniky zaměstnanci 7-100 výrobní zařízení služeb, kultury a zdravotnictví z a m ě s t n a n c i zaměstnanci 7-100 ústavy a podniky zaměstnanci 4-100 *) Čistou užitkovou plochou se rozumí plocha hlavních a vedlejších místností bez ploch komunikace a ploch technického vybavení **) Údaje se stanoví z průměrného počtu návštěvníků ***) Parkování krátkodobé - do 2 hodin trvání, parkování dlouhodobé - nad 2 hodiny trvání 8
Čl.17 Čerpací stanice PHM 1) Pro umístění čerpacích stanic PHM se určují lokality uvedené v odstavci 2-7 tohoto článku. Mimo tyto lokality lze zřídit pouze doplňková čerpací místa v rámci vhodných provozů (autoservis, hromadné garáže apod.). 2) Na pozemku bývalé čerpací stanice PHM u autobusového nádraží není možné zřídit čerpací stanici PHM ani jako součást areálu obchodního domu. 3) Čerpací stanice PHM v areálu Stavebního podniku je možné zřídit pro osobní i nákladní dopravu. V budoucnu se stane součástí areálu sloužícího jako kapacitní záchytné parkoviště, hromadné garáže, popřípadě služeb pro automobilovou dopravu (servis, prodej autosoučástek, myčka apod.). 4) Současná čerpací stanice PHM ve směru na Český Krumlov zůstane zachována s možností doplnění dalších služeb pro motoristy. 5) Čerpací stanice PHM ve směru na Vitějovice. 6) Ve směru na Těšovice bude čerpací stanice umístěna v rámci servisního areálu a parkoviště nákladních vozů v prostoru vymezeném výkresem dopravy. 7) Pro čerpací stanici PHM u TJ Tatran se a) čerpací stanice bude jednosměrná na výjezdu z Prachatic, b) komunikace II/141 bude v místě stanice opatřena nepřejezdnou zábranou, která zamezí zajíždění z protisměru, c) od sportovního areálu bude stanice oddělena vzrostlou zelení, d) z hlediska funkčního využití uvedené lokality se kromě čerpací stanice PHM umožňuje využít uvedený prostor pro služby pro motoristy (především autosalón apod.) popř. jinou komerční občanskou vybavenost. Čl.18 Energetika 1) Rozdělení topných médií dle výkresu zásobování teplem. Je směrné s výjimkou historického jádra města (vymezeného hranicí MPR), kde je závazné. Stavební úřad nemůže v MPR povolit jiné topné médium, než je vymezeno. Výjimku může na doporučení stavebního úřadu v technicky odůvodnitelných případech schválit městské zastupitelstvo. 2) Pro energetiku je stanovena koncepce zachovat současnou síť CZT a CZT zásobovat objekty na trase současných rozvodů. Nerozšiřovat další rozvody CZT. Plyn zavádět do sídlišť RD a okrajových čtvrtí města. Elektřinu, jako topné médium, užívat pouze tam, kde není možné využití jiného média. Postupně odbourávat vytápění tuhými fosilními palivy,. Čl.19 Zásobování pitnou vodou 1) Systém zásobování pitnou vodou je navržen ve vodohospodářské části územního plánu. Systém hlavních řadů je závazný. Čl.20 Kanalizace 1) Ve vlastním městě je zřízen jednotný kanalizační systém napojený na ČOV. Systém hlavních řadů je závazný. ČOV bude intenzifikována s možností rozšíření na plochy určené ÚP. V okolí stávajících vodotečí budou zřizovány lokální řady dešťové kanalizace tak, aby se v maximální míře omezil přítok balastních vod na ČOV. 2) Část Staré Prachatice - Ostrov bude odkanalizována oddílnou kanalizací do samostatné ČOV, případně do přečerpávací stanice na ČOV Prachatice. 3) Průmyslový areál u Těšovic bude odkanalizován oddílnou kanalizací do samostatné ČOV. Čl.21 Ochrana krajiny, zemědělství 1) Na řešeném území se nepřipouští výstavba zahrádkových kolonií, rekreačních chat v krajině a zahrádkářských chat mimo plochy vymezené územním plánem. 2) Volná krajina mimo současnou i navrhovanou zastavěnou část nebude oplocována s výjimkou zahrad a sadů. 3) Plochy vymezených biologických center včetně propojujících biokoridorů, plochy zvláště chráněných území a plochy významných krajinných prvků, jsou nezastavitelné. Výjimečně mohou být na dotčených plochách umisťovány pouze liniové stavby pro technické vybavení území a dopravu při respektování požadavků ochrany přírody. 4) Na pozemcích zahrnutých do územních systémů ekologické stability (ÚSES) nelze měnit kulturu za kulturu nižšího ekologického stupně ani jiným způsobem narušovat jejich ekologicko stabilizační funkce. 5) Při zastavování nových pozemků musí být zajištěny náhradní přístupové komunikace k zemědělským pozemkům. 9
Čl.22 Památková péče 1) Ve městě Prachatice byla Výnosem Ministerstva kultury ČSR ze dne 6. Října 1981 čj. 16428/81 vyhlášena Městská památková rezervace (dále jen MPR) a Vyhláškou Okresního úřadu v Prachaticích pod čj. RK O/1218/94 ze dne 21. 12. 1994 vymezeno ochranné pásmo MPR. 2) Při povolování staveb a změn dokončených staveb v MPR a jejím ochranném pásmu bude respektován charakter zachovaného městského exteriéru MPR a jeho vazby na širší okolí. Zejména měřítko, použité materiály a použité architektonické prvky musí respektovat ráz historicky cenné dochované zástavby. 3) Nesmí být poškozován dochovaný přírodní ráz historického jádra a jeho okolí. 4) V historickém jádru a jeho ochranném pásmu nesmí být nemovitosti užívány způsobem, který by poškozoval vzhled tohoto území. 5) Silueta historického jádra nesmí být narušována vedením nadzemních sítí, zřizováním stožárů, komínů atp. 6) Označování úřadů, provozoven, informační, reklamní a propagační zařízení musí v prostředí MPR svými rozměry, provedením a umístěním respektovat omezené možnosti historického jádra dané specifickým charakterem tohoto prostředí. 7) Pro veřejné osvětlení v historickém jádru postupně zavádět repliky vycházející z dochovaných lamp z minulého století. 8) V MPR lze na střešní krytinu použít pouze materiály v barvě pálené krytiny popř. jiné historické materiály (šindel). 9) Na veřejných plochách (náměstí, komunikace, chodníky), kde je dochována kamenná dlažba, bude tato ponechána. Část III. Veřejně prospěšné stavby Čl.23 1) Jako veřejně-prospěšné stavby se stanovují: a) přeložka komunikace II/141 v celé trase včetně mimoúrovňového křížení se silnicí III/122 59 a křížení s komunikací II/145 v zakreslené trase, b) trasy místních komunikací dle výkresu dopravy, c) hlavní kanalizační a vodovodní řady zakreslené ve vodohospodářském výkresu, d) ČOV Prachatice- rozšíření stávající ČOV, e) ČOV Staré Prachatice, f) stavby hromadných garáží a parkovišť: - VI. bytový okrsek - Gh 150 - IV. bytový okrsek - Gh 200 - Pivovarská - Gh 480 - Jánská - Gh 120 - OSP - Gh 940 - Husinecká - Gh 100 - Vodňanská - Gh 200 - parkoviště pro nákladní dopravu u vlakového nádraží tak, jak jsou vymezeny ve výkresu dopravy, g) trasy rozvodu VN včetně umístění trafostanic tak, jak je zakresleno ve výkrese el. energie, h) trasy telekomunikací, i) areál dopravních i administrativních staveb pro celní odbavení automobilů umístění v severní části zóny č. 16 - viz hlavní výkres, j) bytový dům pro důchodce s pečovatelskou službou, k) hřbitov - specifická zóna č. 27, l) veřejná požární nádrž pro město Prachatice na p.p.č. 852/8 k.ú. Prachatice (u areálu ZZN), m) učiliště v areálu bývalých kasáren, n) příjezdová komunikace k uvažované čerpací stanici PHM v areálu Stavebního podniku a k uvažovanému obchodnímu domu u aut. nádraží která je vyznačena ve výkresové části změny ÚP č. 1/94 v měřítku 1 : 2000, o) vnitřní komunikace průmysl. zóny u Agrostavu vyjádřená ve výkresové části v měřítku 1 : 5000. Část IV. Přechodná a závěrečná ustanovení Čl.24 1) Umožňuje se povolit stavbu jednotlivých nebo řadových garáží na místech, pro které vydal stavební úřad kladné územně-technické stanovisko před vydáním této vyhlášky. Na lokalitu čerpací stanice PHM směr Volary se do doby pravomocného ukončení územního řízení vztahuje změna č. 2 územního plánu schválená 28.6.1993 městským zastupitelstvem Prachatice. V případně kladného územního rozhodnutí bude lokalita dodatečně doplněna do výkresové části územního plánu v rozsahu uvedeném v konceptu. 2) Na lokalitu čerpací stanice PHM směr Volary se do doby pravomocného ukončení územního řízení vztahuje změna č. 2 územního plánu schválená 28.6.1994 městským zastupitelstvem Prachatice. V případě kladného územního rozhodnutí bude lokalita dodatečně dopl- 10
něna do výkresové části územního plánu v rozsahu uvedeném v konceptu. Čl.25 1) Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Prachatice je uložena u odboru stavebněsprávního, architektury a životního prostředí MÚ Prachatice a na referátu regionálního rozvoje OkÚ Prachatice. 2) Změny a doplňky ve schválené dokumentaci schvaluje na území města Prachatice městské zastupitelstvo města Prachatice, na území týkajícího se obce Těšovice obecní zastupitelstvo Těšovice. Čl.26 1) Vyhláška nahrazuje všechny předchozí vyhlášky vydané k závazným částem územního plánu sídelního útvaru Prachatice. Čl.27 1) Tato vyhláška nabývá účinnosti dne. V Prachaticích.. starosta města Prachatice zástupce starosty města Prachatice starosta obce Těšovice 11