4fr MMB2018000000579 Rada města Brna ZM7/ c/ / /3 R7/39. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15. 5. 2018 Název: Návrh deje pozemku p. č. 2735 v k. ú. Velešovice Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Návrh kupní smlouvy Mapové podklady Obsah: Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: schvaluje dej pozemku p. č. 2735 orná půda o výměře 1.005 m 2 v k. ú. Velešovice společnosti RAKOVEC, a.s. za dohodnutou kupní cenu ve výši 23.110,- Kč za podmínek kupní smlouvy, která je přílohou č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů: RMB - R7/166. konaná dne 24. 4. 2018 souhlasila se záměrem deje pozemku a doporučila ZMB schválit dej. Zpracovatel: Majetkový odbor Předkladatel: Rada města Brna
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán návrh deje pozemku p. č. 2735 o výměře 1.005 m 2 v k. ú. Velešovice, který je zbytkovým pozemkem v tomto katastrálním území, nachází se ustřed rozsáhlého půdního bloku bez možnosti přístupu a je dlouhodobě zemědělsky využíván společností RAKOVEC, a.s. Společnost bude povinna před podpisem kupní smlouvy uhradit zpětně za období tří let za užívání pozemku bez právního důvodu částku 1.356,- Kč (0,45 Kč/m /rok). Vlastnictví: Pozemek p. č. 2735 orná půda (ZPF) o výměře 1.005 m 2 v k. ú. Velešovice, obec Velešovice, okres Vyškov, je zapsán na LV 1162. Statutární město Brno /dále jen SMB/je vlastníkem pozemku na základě Rozhodnutí Státního pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv v pozemkové úpravě č.j. SPU-101366/2016 s právními účinky ze dne 7. 3. 2016. Předmětný pozemek je ve správě OSM MMB a není uzavřena nájemní/pachtovní smlouva. Vlastnická práva dle LV nejsou omezena. Popis: Pozemek je situován v nezastavěné části obce, mezi silnicí E50 a odbočkou vedoucí z E50 do obce Velešovice, poblíž zemědělského areálu společnosti RAKOVEC, a.s. Pozemek sousedí s pozemkem ostatní plocha p. č. 3127 k. ú. Velešovice ve vlastnictví obce Velešovice (potencionální přístup), který je zaorán a zemědělsky využíván. Dále sousedí s pozemky p. č. 2723, p. č. 2736 a p. č. 2734, vše k. ú. Velešovice, které jsou v majetku různých FO. Všechny pozemky jsou zemědělsky obhospodařovány společností RAKOVEC, a.s. jako jednotný půdní blok. Společnost RAKOVEC, a.s. je i vlastníkem některých pozemků v daném bloku. Zájemce o dispozici: V žádosti o dispozici s majetkem města Brna společnost RAKOVEC, a.s. uvedla, že v případě zamýšleného deje parcely má jako její uživatel zájem o její odkoupení. Žádosti předcházel návrh smlouvy o zemědělském pachtu podepsaný žadatelem. Smlouva obsahovala způsob výpočtu pachtovného za 1 ha užívané půdy za 1 rok a přílohu smlouvy s konkrétně stanovenou výši pachtovného v částce 245,- Kč. Pozn: Kpodpisu předloženého návrhu smlouvy o pachtu nelze přistoupit, neboť se jedná o vzorovou smlouvu určenou k uzavření s FO jako vlastníky pozemků a s tím související povinnosti FO a obsahuje město nevýhodná ustanovení (např. výpovědní doba 10 let, způsob výpočtu pachtovného,...) a neobsahuje zákonem o obcích vyžadovaná ustanovení (doložka schválení a zveřejnění, registr smluv, apod.). Ocenění: Realizované deje: 2017 orná půda k.ú. Velešovice - do vl. RAKOVEC, a.s 20,-Kč/m 2 28,-Kč/m 2 30,-Kč/m 2 2016 orná půda k.ú. Velešovice - do vl. RAKOVEC, a.s 16,- Kč/m 2 19,-Kč/m 2 V<?
3/9 S ohledem na využití pozemku (zemědělství) a umístění pozemku je navrhována kupní cena při středu realizovaných cen. Nájemné je stanovené ve výši cca 2% z jednotkové ceny pozemku. Návrh jednotkové kupní ceny 22,- Kč/m 2 Cena celkem 1.005 m 2 x 22,-Kč/m 2 22.110,-Kč Náklady na převod 1000,- Kč poplatek na vklad do KN Cena celkem 23.110,- Kč Dodání pozemku je osvobozeno od DPH dle 56 odst. 3 písm. b) zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, neboť pozemek netvoří funkční celek se stavbou a není stavebním pozemkem. Jednotkové pachtovné 0,45 Kč/m 2 /rok Roční pachtovní celkem 1.005 m 2 x 0,45,- Kč/m 2 452,- Kč Pachtovné za tři roky zpětně (výše bezdůvodného obohacení) 1.356,- Kč Pacht pozemku je osvobozen od DPH dle 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Závěr: S ohledem na výše uvedené, je nyní Zastupitelstvu města Brna předkládán návrh usnesení týkající se návrhu deje předmětného pozemku (orná půda) v k. ú. Velešovice s návrhem, aby ZMB schválilo dej předmětného pozemku společnosti RAKOVEC, a.s. za dohodnutou kupní cenu 23.110,- Kč. Prodej pozemku se jeví opodstatněným, neboť SMB nevlastní vk. ú. Velešovice (okr. Vyškov) žádný jiný pozemek a jde o pozemek ustřed dlouhodobě zemědělsky obdělávaného bloku bez možnosti přístupu. KM RMB na svém R7/KM/73. zasedání konaném dne 9. 4. 2018 1. doporučila RMB souhlasit se záměrem deje pozemku - p. č. 2735 orná půda o výměře 1.005 m 2 v k.ú. Velešovice 2. doporučila RMB a ZMB schválit dej pozemku - p. č. 2735 orná půda o výměře 1.005 m 2 v k.ú. Velešovice společnosti RAKOVEC, a.s. za dohodnutou kupní cenu ve výši 22.110, kupní smlouvy. Kč a za podmínek Hlasování: 9 -, 0 - ti, 0 - se zdrže /l 1 členů. Usnesení bvlo Dřiiato. g- ptákova J3J Janíček cl g- rápalová a Q Čuma CX g. Pospíšil CS JUDr. Kerndl omlu ven Říha á, Šafařík á. g. Zuziak gr. Leder 2 omlu ven g. Malec cs RMB na své R7/166 schůzi konané dne 24. 4. 2018 1. souhlasila se záměrem deje pozemku - p. č. 2735 - orná půda, o výměře 1.005 m 2, v k. ú. Velešovice.
n 2. doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit dej pozemku - p. č. 2735 - orná půda, o výměře 1.005 m 2, v k. ú. Velešovice, společnosti RAKOVEC, a. s., za dohodnutou kupní cenu ve výši 23.110,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schválen o jednomyslní : 8 členy. Ing. Vokřál Mgr. Hladík R. Mrázek Bc. Hollan Mgr. Ander Ing. Kačer M. Janíček Bc. Koláčnv JUDr. Rusňákov Ing. Staněk Mgr. Suchý nepřítomen nepřít. Záměr deje předmětného pozemku byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 25. 4. 2018 do 11. 5.2018. Vyjádření dotčených orgánů: Obec Velešovice - nemá zájem o pozemek p. č. 2735 v k. ú. Velešovice, pozemek je zemědělsky obhospodařován. MÚ Slavkov u Brna, Odbor stavebního a územně plánovacího úřadu - pozemek p. č. 2735 vk. ú. Velešovice se z hlediska platného Územního plánu sídelného útvaru Velešovice (územní plán byl vydán dne 30. 6. 1998, změna č. 1 byla vydána dne 4. 4. 2002 s účinností od 20. 4. 2002, změna č. 2 byla vydána dne 4. 4. 2012 s účinností od 10. 5. 2012, změna č. 3 byla vydána dne 19. 2. 2015 s účinností od 17. 3. 2015) se nachází v nezastavěném území v ploše NP - Plochy zemědělského půdního fondu (plochy orné půdy). Mezi přípustné využití plochy NP patří k využívání stávajícím způsobem s cílem snižování množství dodatkové energie (hnojení), rozdělování obhospodařovaných ploch na menší celky s možností vytváření nových přístupových polních cest, vytváření tierozních prvků (meze, zatravňovací průlehy apod.), ornou půdu na erozně ohrožených svazích a podél potočních niv převádět do kategorie luk, vyčlenit vybrané plochy zemědělského půdního fondu vytvoření a doplnění prvků územního systému ekologické stability, extenzívní využívání a nevyužívání ZPF převádět na louky, případně některé plochy zalesnit, u stávajících zahrad a sadů doplňovat a obnovovat stromovou výsadbu. Nepřípustná je stavební činnost s výjimkou drobné zemědělské a účelové výstavby sloužící zabezpečení zemědělské dukce, zřizování zahrádkářských lokalit vč. výstavby zahradních domků a víceúčelových hospodářských objektů malovýrobního a pěstitelského charakteru, zřizování nových lokalit individuální a hromadnou rekreaci spojenou s výstavbou rekreačních objektů, další scelování ploch orné půdy, rušení tierozních mezí a zábran, vč. likvidace solitérní a liniové zeleně podél cest a vodních toků, výsadba a pěstování nevhodných plodin na erozně ohrožených plochách, převádění zahrad a sadů na ornou půdu.
S/9 Příloha č zápisu Z7/39. zasedání ZMB konaného dne 15. 5. 2018, bod č. smi. č. KUPNÍ SMLOUVA uzavřená mezi těmito smluvními stranami: 1. Statutární město Brno se sídlem Brno, Brno-město, Dominikánské náměstí 196/1, PSČ 602 00 zastoupené na základě pověření Z7/38. zasedání ZMB konaného dne 10. 4. 2018 vedoucí Majetkového odboru MMB Mgr. Dagmar Baborovskou IČO: 449 92 785 DIČ: CZ44992785 ^ bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Olbrachtova 1929/62 140 00 Praha 4 číslo účtu: 111158222/0800 variabilní symbol:... dále jako dávající na straně jedné 2. RAKOVEC, a.s. IČO: 499 76 940 se sídlem č.p. 390, 683 01 Velešovice zastoupená předsedou představenstva Ing. Františkem Zvěřinou zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 1291 dále jako kupující na straně druhé I. Úvodní ustanovení Prodávající hlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 2735 - orná půda o výměře 1.005 m 2 vk. ú. Velešovice, obec Velešovice, okres Vyškov, zapsaného na LV č. 1162 statutární město Brno (dále v této smlouvě označené též jako předmět koupě"). Předmětný pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov. II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou úplatně převádí předmět koupě, tj. pozemek p. č. 2735 vk. ú. Velešovice, ze svého vlastnictví do vlastnictví kupující a kupující touto smlouvou předmět koupě z vlastnictví dávajícího do svého výlučného vlastnictví přijímá a zavazuje se zaplatit za něj dávajícímu vzájemně dohodnutou kupní cenu, jinými slovy se dávající touto smlouvou ve smyslu 2079 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, zavazuje, že dávající odevzdá předmět koupě kupující a umožní kupující nabýt vlastnické
ét/9 právo k předmětu koupě a kupující se touto smlouvou zavazuje, že předmět koupě převezme a zaplatí za něj dávajícímu sjednanou kupní cenu. III. Kupní cena a způsob její úhrady 1. Kupní cena za předmět koupě byla sjednána dohodou mezi dávajícím a kupující a činí částku ve výši 23.110,- Kč (slovy: dvacettřitisícstodeset korun českých). Dodání (dej) předmětu koupě je osvobozeno od DPH dle 56 zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. 2. Sjednanou kupní cenu ve výši 23.110,- Kč kupující zaplatila v celé výši před podpisem této smlouvy oběma stranami na účet dávajícího a variabilní symbol uvedený v záhlaví této smlouvy. 3. Dále je kupující povinna uhradit před podpisem kupní smlouvy za užívání předmětu koupě o výměře 1.005 m 2 bez právního důvodu částku za tři roky zpětně ve výši 1.356,- Kč (slovy: tisíctřistapadesátšest korun českých) celkem, tj. 0,45,- Kč/m 2 /rok, a to na účet vedený u České spořitelny, a.s., číslo 111158222/0800, vs IV. Prohlášení dávajícího a kupující 1. Prodávající hlašuje, že mu není známo, že by na předmětu koupě vázly dluhy, věcná břemena, zástavní práva či jiné právní povinnosti, a že je oprávněn s ním nakládat způsobem uvedeným v této smlouvě. 2. Kupující hlašuje, že se seznámila správním i faktickým stavem předmětu koupě a správním i faktickým stavem předmětu koupě souhlasí a zavazuje se ho v tomto stavu převzít. V. Daň Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel, tj. kupující. VI. Převod vlastnického práva 1. V souladu s ustanovením 1105 OZ nabývá kupující předmět koupě do výhradního vlastnictví zápisem do katastru nemovitostí, vedeným na podkladě této smlouvy. 2. Smluvní strany souhlasí s tím, aby příslušný katastrální úřad na základě této smlouvy vedl odpovídající zápisy na jejich listech vlastnictví. 3. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem podání návrhu na vklad dochází k odevzdání a převzetí předmětu koupě. Smluvní strany se dohodly, že tokolární předání předmětu koupě nebude realizováno. VII. Závěrečná ujednání 1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Ve smyslu 3 odst. 2 písm. i) zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, tato smlouva nepodléhá povinnosti uveřejnění střednictvím registru smluv. 3. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky. 4. Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž tři vyhotovení obdrží dávající, z toho jedno vyhotovení bude připojeno v příloze návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí, a jedno vyhotovení obdrží kupující. 5. Kupující bere na vědomí, že statutární město Brno je při nakládání s veřejnými středky povinno dodržovat ustanovení zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění (zejména 9 odst. 2 tohoto zákona). 6. Smluvní strany výslovně hlašují, že si tuto smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že ji porozuměly a nemají vůči ní žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu sté vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují pod tuto smlouvu své vlastnoruční podpisy. Doložka dle 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění 1. Záměr statutárního města Brna dat nemovitý majetek specifikovaný v článku I. této smlouvy byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 25. 4. 2018. 2. Prodej pozemků za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen Zastupitelstvem města Brna na Z7/ zasedání konaném dne 2018. Dne za statutární město Brno na základě pověření Z7/38. zasedání ZMB konaného dne 10. 4. 2018 vedoucí Majetkového odboru MMB Mgr. Dagmar Baborovská za RAKOVEC, a.s. předseda představenstva Ing. František Zvěřina 9/9
Magistrát mésta Brna, Katastrální úřad Jihomoravský kraj GEODIS BRNO, spol. s r.o., T-WAPY spol. s r.o