MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÁ ROLE, Chodovská 236, 362 25 Nová Role odbor životního prostředí a výstavby, tel. 353 176 311, fax. 353 951 778 ČÍSLO JEDNACÍ.: VYŘIZUJE: OŽPV/1479/08/Kf Kaufmannová NOVÁ ROLE DNE 9.10.2008 Č. SPISU OV 55/08 ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Nová Role, odbor životního prostředí a výstavby, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle 84 až 91 a 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 13.8.2008 podal Jiří Hrdlička, Budovatelů 676, 357 35 Chodov, kterého zastupuje Projekt stav, s.r.o., Želivského 2227, 356 01 Sokolov (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y a podle 115 stavebního zákona a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu na stavbu: s t a v e b n í p o v o l e n í Rodinný dům Božičany, p.p.č. 32/2 (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 32/2, 1561/1 v katastrálním území Božičany, obec Božičany. Stavba obsahuje: Osazení a výstavba přízemního, nepodsklepeného rodinného domu s valbovou střechou, jeho připojení na inženýrské sítě a provedení zpevněných ploch. Rodinný dům je řešený jako samostatně stojící jednopodlažní objekt o zastavěné ploše 165,00 m2 s přistavěným skladem a kotelnou. Základy tvoří pásy z prostého betonu, zdivo z tvárnic Ytong. Konstrukce střechy je navržena z dřevěných, příhradových sbíjených vazníků, střešní krytina z betonových tašek. K vytápění bude instalován zplynovací kotel na dřevo, ohřev užitkové vody bude zajišťovat kombinovaný zásobník TUV. Vodovodní přípojka z potrubí PE HD 32 v délce cca 7 m bude napojena na prodloužený vodovodní řad na hranici pozemku. STL plynová přípojka z PE 100 bude napojena v novém pilířku na pozemku investora. Dále bude prodloužena stávající část plynovodu z PE 80 DN 40 v délce cca 26 m vedené v p.p.č. 1561/1. Splašková kanalizace bude svedena do domovní ČOV. Oplocení pozemku v čelní pohledové části bude jako dřevěný plot s podezdívkou a sloupky, včetně vstupní branky a vjezdové brány, do kterého bude integrován přístřešek na popelnice, pilíř elektro a HUP. Ostatní oplocení bude systému AXIS. Chodník, odstavná plocha a příjezdová komunikace budou ze zámkové dlažby.
Spis.zn. OŽPV/1479/08/Kf str. 2 II. Stanoví podmínky pro umístění a provedení stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Projekt stav, s.r.o., Želivského 2227, 356 01 Sokolov; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět včetně výpisu z obchodního rejstříku a prohlášení stavbyvedoucího, že bude vykonávat dozor nad prováděním stavby. 4. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) Výkopové práce pro základy, betonování základů b) Dokončení vodorovného a svislého zdiva I. A II. NP c) Dokončení stavby 5. Stavba bude dokončena do 31.10.2010 ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 7. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášky č. 324/1990 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízeních při stavebních pracích, a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 8. Staveniště bude řádně oploceno a zabezpečeno před vstupem nepovolaných osob. 9. Stavebník a zhotovitel stavby zabezpečí provádění stavby tak, aby nedocházelo k obtěžování okolí hlukem a prachem. Práce na stavbě, při kterých by hluk překračoval hranici 50 db, nesmí být prováděny v době od 18.00 do 7.00 hodin a ve dnech pracovního volna a pracovního klidu. 10. Vozidla, vyjíždějící ze staveniště, musí být řádně očištěna, aby neznečisťovala veřejná prostranství a komunikace. 11. Bezokenní prostory musí být účinně odvětrány samostatnými průduchy pro přívod a odvod vzduchu nebo vzduchotechnikou v souladu s požadavky 23 odst.2,3, a 5 vyhl.č.137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu. 12. Při provádění stavby budou učiněna potřebná technická opatření pro snížení výskytu radonu v prostorách stavby tak, aby užívání stavby bylo v souladu s požadavky zákona č.13/2002 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření. 13. V průběhu realizace stavby musí být plněny podmínky, uvedené v: Závazném stanovisku souhlasu k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu Magistrátu města Karlovy Vary, OŽP ze dne 4.9.2008, zn. 6337/OŽP/08, v katastrálním území Božičany za účelem výstavby Rodinného domu typ bungalov a zpevněných ploch k.ú. p.p.č. výměra k odnětí kultura Božičany 32/2 - část 1033 m 2 zahrada Zbylá část p.p.č. 32/2 79 m 2 byla předmětem souhlasu k trvalému odnětí ze ZPF č.j. 3809/OŽP/08 ze dne 19.5.2008. V zájmu zajištění náležité ochrany ZPF stanoví Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, následující podmínky: - Investor je povinen zajistit oddělenou skrývku kulturních vrstev půdy na celé odnímané ploše. - Na základě projektové dokumentace provede vytyčení hranic pozemků dotčených odnětím. - Termín zahájení prací stanoví tak, aby nedocházelo ke škodám na porostech. Před zahájením stavby bude na vlastní náklad provedena odděleně skrývka ornice v plné mocnosti orničního profilu z celé plochy p.p.č. 32/2 v k.ú. Božičany, trvale odejmuté zemědělskému půdnímu fondu. Skrývka bude provedena v mocnostech uvedených v bilanci skrývky kulturních vrstev půdy. Celkový objem skryté ornice činí 207 m 3. Tuto bilanci skrývky a její plochy je však možné upřesnit na základě zpřesnění vyplývajícího z podkladů určených pro vydání rozhodnutí podle zvláštních předpisů (stavebního zákona). Skrytá ornice bude deponována na odnímaném pozemku (tj. 32/2). Ornice zde bude uložena do figur 2,5 m vysokých a ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu zcizení, znehodnocování stavební činností, erozí a zaplevelováním.
Spis.zn. OŽPV/1479/08/Kf str. 3 Bezprostředně po ukončení stavby a modelaci terénu bude skrytá ornice použita k ozelenění a k zahradním úpravám na předmětných pozemcích. - O činnostech, souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, uložením, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy bude vedena řádná evidence (pracovní deník), v níž budou uváděny všechny skutečnosti, rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s 10 odst.2 vyhlášky MŽP ČE č.13/1994 Sb. - Budou provedena taková opatření, která zamezí úniku pevných, kapalných a plynných látek, poškozujících ZPF a jeho vegetační kryt. - Tento souhlas k trvalému odnětí půdy ze ZPF je účelově vázán k bytové výstavbě a pokud by se tyto na předmětných pozemcích nerealizovala, pozbývá platnosti. V takovém případě je stavebník povinen doložit výpočet odvodů za odnětí půdy ze ZPF dle citovaného zákona. Závazném stanovisku Magistrátu města Karlovy Vary, odboru životního prostředí, ze dne 3.9.2008, zn. 6215/OŽP/08 Vyjádření ZČP, a.s., Plzeň ze dne 13.11.2007, č.j. 213/07/PZ Vyjádření Vodáren a kanalizací a.s., K.Vary, ze dne 1.11.2007, pod č.j. 7016/220/07/Do Stanovisku ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Děčín, ze dne 11.4.2007, k žádosti o připojení na elektrickou energii 14. Stavebník je povinen po dokončení stavby podat žádost o vydání kolaudačního souhlasu na předepsaném tiskopise. K závěrečné kontrolní prohlídce stavby stavebník předloží stavební deník, zápis o předání a převzetí stavby, závazná stanoviska dotčených orgánů státní správy k užívání stavby, geometrické zaměření stavby, doklady o výsledcích předepsaných zkoušek, doklady o výrobcích použitých pro stavbu ve smyslu 47 stavebního zákona. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jiří Hrdlička, Budovatelů 676, 357 35 Chodov Obec Božičany, 362 26 Božičany 96 Odůvodnění: Dne 13.8.2008 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle 140 odst. 4 správního řádu. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl stavebník dne 13.8.2008 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 5.9.2008. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 9.10.2008, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: Magistrát města Karlovy Vary, odboru životního prostředí, ze dne 3.9.2008, zn. 6215/OŽP/08 Magistrát města Karlovy Vary, OŽP ze dne 4.9.2008, zn. 6337/OŽP/08 Policie ČR, Okresní ředitelství, Dopravní inspektorát Karlovy Vary, ze dne 2.11.2007, č.j. ORKV-183-2079/čj-07-2007
Spis.zn. OŽPV/1479/08/Kf str. 4 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: ČEZ DISTRIBUCE, a.s., K.Vary, RWE Distribuční služby, s.r.o., Vodárny a kanalizace, a.s., Obec Božičany, 362 26 Božičany 96 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebního úřadu Krajského úřadu Karlovarského kraje, Závodní 353/88, 360 21 Karlovy Vary podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Jiřina Kaufmannová referent odboru životního prostředí a výstavby Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a/ ve výši 300,- Kč, položky 17 odst. 1 písm. f/ ve výši 300,- Kč, celkem 600,- Kč byl zaplacen dne 9.10.2008. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne:
Spis.zn. OŽPV/1479/08/Kf str. 5 Obdrží: účastníci spojeného řízení podle 78 odst. 1 stavebního zákona (dodejky): Jiří Hrdlička, Budovatelů 676, 357 35 Chodov Projekt stav, s.r.o., Želivského 2227, 356 01 Sokolov Obec Božičany, 362 26 Božičany 96 účastníci řízení podle 85 odst.2) stavebního zákona: veřejnou vyhláškou ostatní: ČEZ DISTRIBUCE, a.s. K.Vary, Guldenerova 19, 303 28 Plzeň RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499, 657 02 Brno Vodárny a kanalizace, a.s., Studentská 328, 362 21 Karlovy Vary dotčené správní úřady: Policie ČR,Okresní ředitelství Dopravní inspektorát Karlovy Vary, Rolavská 1, 360 17 Karlovy Vary Magistrát města Karlovy Vary Úřad územního plánování a stavební úřad, U Spořitelny 2, 361 13 Karlovy Vary Magistrát města Karlovy Vary odbor životního prostředí, U Spořitelny 2, 361 13 Karlovy Vary co: 2x vlastní a/a