Územní studie Jamné nad Orlicí Lokalita Z 7 2 0 1 2



Podobné dokumenty
Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod Kaplí

Územní studie Jamné nad Orlicí IIB Pod Jamenskou a.s

Územní studie. Mistrovice - V sadě II

Etapa I - východ

Územní studie Jamné nad Orlicí. I.Jih, kolem vodojemu. ÚS Jamné nad Orlicí- I.jih, kolem vodojemu Atelier Aurea

Územní studie. Letohrad - U bažantnice. ÚS Letohrad - U bažantnice Atelier Aurea

Územní studie. Mistrovice - V sadě. ÚS Mistrovice V sadě 1

ÚZEMNÍ STUDIE Vršava II- lokalita BI 231

Územní studie "Pod Akátovou alejí" Jistebník

ÚZEMNÍ PLÁN TUHAŇ NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST. ke společnému jednání

Regulační plán TISEM - SEVER

ARCHITEKTURA URBANISMUS

ÚZEMNÍ STUDIE LUTOPECNY p.č ZASTAVITELNÁ PLOCHA č. 8-2F BAŘINY ZÁSADY ŘEŠENÍ ÚZEMÍ

OBYTNÁ LOKALITA OVČÍRNA VÝČAPY

Ing. arch. Jana Kaštánková, autorizovaná architektka ČKA

ÚZEMNÍ STUDIE ŽAMBERK lokalita Pod Žirafou

Regulační plán NEVEKLOV SÝKOREC

ÚZEMNÍ PLÁN OTOVICE TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ LHOTA

Regulační plán lokality Pod Hubertusem obec Hlavenec návrh zadání květen 2012 pořizovatel Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor

ÚZEMNÍ STUDIE. CAMPING 2000, s.r.o. JANŮV DŮL, KOLONIE REKREAČNÍCH CHAT TEXTOVÁ ČÁST SRPEN 2014

a. Územní stude "Rodinné domy Nové Ráby " v katastrálním území Ráby. b. Objednatel: Obec Ráby zastoupena - Zdena Morchová starostka

Návrh regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech

ÚZEMNÍ PLÁN KRÁSNÉ ÚDOLÍ NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY Z01 Z ÚP LADNÁ - "ČTVRTKY POD DRÁHOU"

Územní studie: Dražejov D 17

Změna č. 68 územního plánu města České Budějovice v lokalitě Haklovy Dvory IV

ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR"... věřte, že se vám vrátí

Územní studie. ÚS ST 62 Katovická

ÚZEMNÍ PLÁN ROKYTNICE V ORLICKÝCH HORÁCH

RADOŠOVICE NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU RADOŠOVICE. Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, Praha 4 Autorizace ČKA

TEXTOVÁ ČÁST A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE. A.00 Identifikační údaje. ÚZEMNÍ STUDIE ROZVOJOVÝCH LOKALIT X2 A X4, k.ú. HELVÍKOVICE

Územní studie Území pro výstavbu rodinných domů Hutník

ÚZEMNÍ PLÁN PŘÍKLAD K METODICKÉMU POKYNU K OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU

Územní plán KOUNOV NÁVRH ZADÁNÍ

ÚZEMNÍ PLÁN MORAVANY

TEXTOVÁ ČÁST. Palackého 126, Smiřice

ÚP BRLOH _ návrh BRLOH A1 - TEXTOVÁ ČÁST. z.č. 1 / 113 / 10 NÁVRH ÚP - 3/2011 1

ÚZEMNÍ PLÁN LOUŇOVICE POD BLANÍKEM TEXTOVÁ ČÁST

LHOTA ÚZEMNÍ PLÁN TEXTOVÁ ČÁST

SEMILY PODMOKLICE A KE STADIONU

Ú Z E M N Í S T U D I E. Lokalita Z3 - ul. Polní k. ú. S O K O L N I C E

ÚZEMNÍ PLÁN ÚDRNICE NÁVRH

J A B L O N N É N A D O R L I C Í Z M Ě N A Č. 4

REGULAČNÍ PLÁN CENTRÁLNÍ MĚSTSKÉ ZÓNY RÝMAŘOV

Ú Z E M N Í S T U D I E. k. ú. S O K O L N I C E

ČERNOUČEK (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: ČERNOUČEK) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ ČÁST. PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareš

Návrh ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ RYBNÁ

REGULAČNÍ PLÁN ÚZEMÍ PERLA 01 V ÚSTÍ NAD ORLICÍ I. VÝROKOVÁ ČÁST

Opatření obecné povahy. Územní plán B U B L A V A. Textová část

ÚZEMNÍ STUDIE Lokalita Bosenská Liberec Růžodol

ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ ROLE NÁVRH K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ

ÚZEMNÍ PLÁN OKROUHLÁ 2

Změna č.4 územního plánu OSTOPOVICE. NÁVRH pro společné jednání

v k.ú. Lipno nad Vltavou n á v r h A.Textová část

Změna č. 1 Územního plánu Mžany

II.13 Vyhodnocení připomínek... 16

ARCHITEKTONICKÁ A PROJEKČNÍ KANCELÁŘ

Opatření obecné povahy č. 1/2009

Regulační plán Litvínov - Osada. Změna č. 3. Zadání. duben 2010

ZMĚNA č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MORAVSKÝ KRUMLOV TEXTOVÁ ČÁST

MAGISTRÁT MĚSTA ÚSTÍ NAD LABEM

Změna č. 1 ÚZEMNÍ PLÁNU MISTROVICE

VLACHOVO BŘEZÍ k. ú. Chocholatá Lhota, Dachov, Dolní a Horní Kožlí, Mojkov, Uhřice u Vlachova Březí, Vlachovo Březí

OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č.1/2004

Obecně závazná vyhláška o závazných částech regulačního plánu obytné zóny Přední Ptákovice Na Muškách ve Strakonicích a veřejně prospěšných stavbách

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY O VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU BOZKOV

ÚZEMNÍ PLÁN DOUBRAVICE

ÚZEMNÍ PLÁN STRUŽINEC

Územní studie lokality Radotín Bílovec podrobnější podmínky pro využití ploch obytného území lokality Radotín v Bílovci

Městský úřad Chrudim, Pardubická 67, Chrudim OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY

Vyhodnocení stanovisek ostatních organizací ke konceptu územního plánu Třeboně

NÁVRH ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MIŘETICE. Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, Praha 4 Autorizace ČKA

ÚZEMNÍ PLÁN LÁŽOVICE. Návrh územního plánu. I. Textová část územního plánu

ÚZEMNÍ PLÁN TASOVICE TEXTOVÁ ČÁST

změna RP Vyšný v lokalitě Staré Vyšný Odůvodnění:

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

zhotovitel: Atelier "AURUM" s.r.o., Pardubice datum:

ÚZEMNÍ PLÁN DIVÁKY TEXTOVÁ ČÁST

HLAVICE ÚZEMNÍ PLÁN. návrh. odbor hlavního architekta oddělení územního plánování Ing. arch. M. Štěpánek, ARCH SEVIS Leknínová 1063, Liberec 30

OBEC BOROVÁ LADA BOROVÁ LADA 38

Obec Vysočina Dřevíkov č.p. 55, Hlinsko

ZMĚNA Č.10A ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA UHERSKÝ BROD - NÁVRH

B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

obsah zadání regulačního plánu :

ÚZEMNÍ STUDIE RD Mikulovice lokalita Z12

Změna Z1 ÚPN SÚ NÝROV (soubor dílčích změn Z1/1- Z1/5)

ÚZEMNÍ PLÁN VNOROVY ZÁZNAM O ÚČINNOSTI. Funkce: Podpis: Razítko: A - TEXTOVÁ ČÁST. Institut regionálních informací, s.r.o.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot

Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, Brno Atelier územního plánování a architektury. Ing.arch.Vlasta Šilhavá

Územní plán PŘEŠTĚNICE

Ú Z E M N Í P L Á N T R N A V A N Á V R H TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

V E Ř E J N Á V Y H L Á Š K A

TŘEBOŇ ZASTAVITELNÁ PLOCHA BM 10 V K.Ú. HOLIČKY U STARÉ HLÍNY

Záznam o účinnosti Regulační plán DOBŘEJOVICE NAD PRAŽSKOU CESTOU zpracovaná dle zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů

ZMĚNA Č. I ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TVAROŽNÁ

Obecně závazná vyhláška Města Opočna č. 8/2004 o schválení Změny I. Územního plánu sídelního útvaru Opočno

b. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

ARCHITEKTURA URBANISMUS

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBA RD, ROMANOV

Transkript:

Územní studie Jamné nad Orlicí Lokalita Z 7 2 0 1 2 1

Územní studie Jamné nad Orlicí Lokalita Z7 řeší problematiku požadovanou v kapitole 2B územního plánu pro zástavbové skupiny zastavitelných ploch. V tomto případě se jedná o skupinu: II Sever, dole, východně od č.p.1 Plochy Z4,Z5,Z6 a Z7. Pořizovatel Odbor regionálního rozvoje a ÚP MěÚ v Žamberku Starosta obce Bc. Melanie Holubová Ing. Josef Černohous Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Autor Ing. arch. Zdeněk Auer Datum 2012 2

Obsah elaborátu Grafická část 1 Situace širších vztahů západní list ÚP 1 : 5 000 2 Urbanistický návrh 1 : 500 Textová část str. Úvod 4 Zásady a podmínky 4 Zastavitelné plochy 5 Koridory 5 Prostorová regulace území 6 Zvláštní regulační prvky 6 Technická infrastruktura 6 Parcelační příklad výměry 7 Poznámka: Všechna dále uváděná čísla parcel náleží pozemkům v katastrálním území Jamné nad Orlicí. 3

Úvod Územní studie vychází z platného územního plánu Jamného nad Orlicí, kterým byly vymezeny plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Zadání územní studie bylo zpracováno v dubnu 2012 v souladu se stavebním zákonem. Pořizovatel územní studie je MěÚ Žamberk, odbor regionálního rozvoje a územního plánování. V územním plánu Jamného nad Orlicí byly vymezeny plochy pro 7 zástavbových skupin, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a byla stanovena lhůta pro pořízení územních studií do roku 2020. Viz také výše úvodní text na straně č.2. Území, pro které je pořizována územní studie se nachází v severozápadní části katastrálního území obce Jamné nad Orlicí. Jedná se o plochu BV bydlení lokalitu Z 7. Zásady a podmínky 1 Lokalita Z 7 je pozemek pravidelného obdélníkového tvaru se současnými obvodovými komunikacemi, které byly akceptovány územním plánem. Urbanistickým potvrzením těchto vrstevnicových linií lze dopravně plně lokalitu obsloužit. Jedná se o ekonomicky a koncepčně nejjednodušší řešení. Není zapotřebí zakládat nové komunikační trasy uvnitř řešené plochy. Vzhledem ke svažitosti vlastní zástavbové plochy je vhodné, aby vzniklé pozemky byly širší. Bude tak lépe možné využívat jižní orientaci ve vrstevnicovém směru. 2 Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice lze při podrobném projektovém řešení místně korigovat (obratiště, křižovatky ). Minimální šířka koridorů však musí zůstat zachována. 3 Pro územní studii byly použity obdobné geometrické podklady jako pro územní plán tj. katastrální mapa a obecné vrstevnice státní mapy 1 : 5 000 (ZABAGED). Podrobnější zaměření nebylo k dispozici. 4

Zastavitelné plochy Plocha Z7, je sestavena z parcel: p.p.č. 870/8, 870/4, 870/10, 870/1 a st.p. 457. Parcely jsou navrženy ve dvou řadách podél koridorů č.2 a 3. V grafice územní studie je zobrazen pravidelný rozvrh o stejných parcelách. Nejedná se o závazný návrh. Parcely mohou být různě velké v obecném limitu územního plánu Výměra parcel by se měla pohybovat v intervalu cca 1000 2 000 m 2. Podstatná je obslužně dopravní vazba na koridory č.2 a 3. Koridory Koridory jsou části území, které mají charakter veřejného prostranství. Zároveň u nich převažuje délkový rozměr, vesměs se jedná o komunikační, uliční linie. Bývají v nich umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. Zbývající pobytový prostor, kromě vlastní komunikace, bude řešen převážně jako travnatý s případnou doplňující zelení. Minimální šířka běžného koridoru je 8 m. V případě této lokality je ještě vymezeno propojovací veřejné prostranství o minimální šířce 6,5 m (koridor č.4). 1 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné komunikace. Územní studie naznačuje jeho dlouhodobou šířkovou stabilizaci. Řešený úsek je částí důležité komunikace na severní hraně údolního tvaru, na němž leží Jamné nad Orlicí. Vlastně se jedná o postupné potvrzování a zlepšování původní záhumenní cesty. Pro stávající i navržené stavby v území tato cesta plní roli hlavní osové komunikace. Potřeba koridoru v plné šířce se přirozeně týká budoucnosti. Jakákoliv nová výstavba, která se děje v sousedství této hlavní komunikace však musí tuto skutečnost akceptovat a v maximální míře umožňovat. 2 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Bude sloužit jako východní komunikační větev pro obsluhu Z7. 3 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné komunikace. Bude sloužit jako západní komunikační větev pro obsluhu Z7. Územní studie naznačuje jeho dlouhodobou šířkovou stabilizaci. Z koridoru bude v budoucnu odpojena komunikační linie západním směrem (obecně užitím zejména p.p.č.1962/2). 4 Severní veřejné prostranství o šířce 6,5 m má charakter propojovací krajinné linie s možností obslužného jednosměrného průjezdu. Prostor může sloužit i jako trasa pro vedení inženýrských sítí. Základní záměr je podpora obecné prostupnosti záhumenního prostoru. 5 Cestní úsek č. 5 je mimo řešené plochy a linie územní studie Z7. Je akceptován současný stav. 5

Prostorová regulace území Uliční čára Uliční čára je součtová obvodová hranice oplocení, případně staveb, které v ní svou hranou přímo leží (městská uliční forma). Je to závazná hranice určující veřejná prostranství, koridory. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby P.p.č. 870/4 Odstup rodinného domu od jižní uliční čáry je minimálně 6 m. Vzdálenost domu od plotu na hranici s p.p.č. 870/5 je minimálně 5 m. Odstup od severní parcelní hranice není určen. Odstup od východní parcelní hranice není určen. P.p.č. 870/10 Hranice zástavby splývá s uliční čarou Odstup od severní parcelní hranice není určen. Zástavbu lze stavebně napojit na stávající objekt st.p.č. 457 P.p.č. 870/8 Odstupy rodinných domů od východní a západní uliční čáry jsou minimálně 6 m. Větší odstup je možný. Není žádoucí vytvářet pravidelné zástavbové řady. Výška zástavby, patrovost Po projednání v pracovním zastupitelstvu byly schváleny stavby s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Na parcele 1 (p.p.č. 870/4) lze umístit stavby o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Na parcele p.p.č. 870/10 bude přízemní dům, případně s podkrovím. Na parcelách 2, 3, 4 až 9 (p.p.č. 870/8 a 870/1) lze umísťovat stavby o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Tyto stavby při uličním oplocení jsou přípustné. Běžné umístění garáže je uvnitř hmoty domu. Uliční oplocení Uliční oplocení bude přetržité, nejlépe dřevěné s možnosti průhledu. Plné stěny, kovové pletivo a plasty jsou nežádoucí. Akceptovatelný je rovněž živý plot, případně zcela bez oplocení. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Zastřešení domů je určeno symetrickou sedlovou střechou bez stanovení směru hřebene. Technická infrastruktura Lokalitu lze napojit v rámci stávajících rozvodů 6

Parcelační příklad - výměry Viz výkres 2 (Urbanistický návrh 1 : 1000) Zástavbové plochy 1 1 141 m 2 2 1 558 m 2 3 1 585 m 2 4 1 614 m 2 5 1 628 m 2 6 1 601 m 2 7 1 630 m 2 8 1 661 m 2 9 1 663 m 2 Celkem 14 081 m 2 Parcelační příklad slouží pro výměrovou orientaci, nejedná se o návrhovou instrukci. 7