MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 446 ze dne 17.07.2019 Žádost Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru hospodaření s majetkem, o stanovisko ke směně pozemků či jejich částí v k.ú. Žižkov a Hrdlořezy, mezi hl. m. Prahou a společností AUTO JAROV, s.r.o., IČ 45789584 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. žádost Magistrátu hl. m. Prahy, odboru hospodaření s majetkem, ze dne 22.5.2019, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. vydání nesouhlasného stanoviska, které je přílohou č. 2 tohoto usnesení, týkající se směny pozemků či jejich částí v k.ú. Žižkov a Hrdlořezy, mezi hl. m. Prahou a společností AUTO JAROV, s.r.o., IČ 45789584, citovaných ve shora uvedené žádosti u k l á d á 1. Jiřímu Ptáčkovi, starostovi městské části 1.1. podepsat výše uvedené nesouhlasné stanovisko Jiří Ptáček starosta městské části Ondřej Rut místostarosta městské části
Příloha č.2 usnesení č.446 ze dne 17.07.2019 - Nesouhlasné stanovisko V Praze dne Č.j.: UMCP3 Sdělení k žádosti o stanovisko ke směně pozemků či jejich částí v k.ú. Žižkov a Hrdlořezy, mezi hl. m. Prahou a společností AUTO JAROV, s.r.o., IČ 45789584 Vážený pane řediteli, k Vaší žádosti o stanovisko ke směně pozemků či jejich částí v k.ú. Žižkov a Hrdlořezy, mezi hl. m. Prahou a společností AUTO JAROV, s.r.o., IČ 45789584, se sídlem Praha 3, Osiková 2, č.p. 2688, PSČ 13000 (dále jen Společnost ), Vám sdělujeme, že Vaše žádost byla projednána a městská část Praha 3 n e s o u h l a s í se směnou částí pozemků parc.č. 2931/160, 2931/281, 2931/282, 2931/283, 2931/290, pozemku parc.č. 2931/292, vše v k.ú. Žižkov, ve vlastnictví Společnosti, dále pozemků parc.č. 61, 39/34 a části pozemku parc.č. 60, vše v k.ú. Hrdlořezy, ve vlastnictví Společnosti (v případě pozemku parc.č. 39/34 v k.ú. Hrdlořezy je Společnost pouze spoluvlastníkem), a dále části pozemku parc.č. 2931/167 v k.ú. Žižkov, ve vlastnictví společnosti MOBILE, s.r.o., za pozemek parc.č. 63, 510 a části pozemků parc.č. 62, 66/1, a 509/1, vše v k.ú. Hrdlořezy, a dále části pozemku parc.č. 2931/183 v k.ú. Žižkov, které jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy. Důvodem nesouhlasného stanoviska je skutečnost, že dotčeného území se týká vyprojektování a následná výstavba severovýchodního segmentu Městského okruhu a přesné plošné nároky tohoto díla dosud nejsou známy. Podle platného územního plánu byly k tomuto zřizovány veřejně prospěšné stavby, stavební uzávěry a v části území byly ze stejného důvodu povolovány běžné stavby pouze jako stavby dočasné. Přestože navržená výměna v jihovýchodní části vypadá předběžně jako výhodná pro budoucí městský okruh, dnes nelze s přesností stanovit plošné nároky stavby. Územní plán v sobě nese i rezervu pro související veřejně prospěšnou stavbu Jarovská spojka, která se má v budoucnu na Městský okruh napojit ve směru od ulice Malešické. V jejím koridoru se uvažuje i o souběžném vedení tramvajové trati. Rovněž v tomto případě nejsou přesné územní nároky známy. Je třeba vzít tyto uvedené skutečnosti v potaz, aby nedošlo k situaci jako v minulosti, kdy se souhlasem hl. m. Prahy nabyla Společnost pozemky od Správy železniční dopravní cesty, státní organizace, aniž by byla zvážena jejich strategická důležitost právě pro vybudování Jarovské spojky. S pozdravem Magistrát hl. m. Prahy Ing. Jan Rak ředitel odboru hospodaření s majetkem Mariánské náměstí 2/2 110 01 Praha 1
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku MČ P3 obdržela od MHMP, Odboru hospodaření s majetkem, dne 29.5.2019 žádost o stanovisko ke směně pozemků či jejich částí v k.ú. Žižkov a Hrdlořezy, mezi hl. m. Prahou a společností AUTO JAROV, s.r.o., IČ 45789584, se sídlem Praha 3, Osiková 2, č.p. 2688, PSČ 13000 Žižkov (dále jen "Společnost"). Předmětem směny jsou části pozemků parc.č. 2931/160, 2931/281, 2931/282, 2931/283, 2931/290, pozemek parc.č. 2931/292, vše v k.ú. Žižkov, ve vlastnictví Společnosti, dále pozemky parc.č. 61, 39/34 a část pozemku parc.č. 60, vše v k.ú. Hrdlořezy, ve vlastnictví Společnosti (v případě pozemku parc.č. 39/34 v k.ú. Hrdlořezy je Společnost pouze spoluvlastníkem), a dále část pozemku parc.č. 2931/167 v k. ú. Žižkov, ve vlastnictví společnosti MOBILE, s.r.o., za pozemky parc.č. 63, 510 a části pozemků parc.č. 62, 66/1, a 509/1, vše v k.ú. Hrdlořezy, a dále část pozemku parc.č. 2931/183 v k.ú. Žižkov, které jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy. Směna byla Společností navržena z důvodu vypořádání pozemků pod chodníky a ucelení vlastnictví pozemků nacházejících se v areálu Společnosti. V případě všech kladných stanovisek nechá hl. m. Praha vyhotovit geometrické plány a znalecký posudek za účelem porovnání hodnot směňovaných pozemků, v případě rozdílu cen v neprospěch hl. m. Prahy bude hl. m. Praha požadovat rozdíl doplatit. OÚR ÚMČ Praha 3 doporučuje k takto navržené směně vydat nesouhlasné stanovisko, a to z důvodů: 1) Dotčeného území se týká vyprojektování a následná výstavba severovýchodního segmentu Městského okruhu a přesné plošné nároky tohoto díla dosud nejsou známy. Podle platného územního plánu byly k tomuto zřizovány VPS (veřejně prospěšné stavby), stavební uzávěry a v části území byly ze stejného důvodu povolovány běžné stavby pouze jako stavby dočasné. Přestože navržená výměna v jihovýchodní části vypadá předběžně jako výhodná pro budoucí městský okruh, dnes nelze s přesností stanovit plošné nároky stavby a jednalo by se tudíž o pouhou spekulaci. 2) Územní plán v sobě nese i rezervu pro související VPS Jarovská spojka, která se má v budoucnu na Městský okruh napojit ve směru od ulice Malešické. Navíc se v jejím koridoru uvažuje i o souběžném vedení tramvajové trati. Rovněž v tomto případě nejsou přesné územní nároky známy. Navíc zde před několika lety zřejmě došlo, dle našeho názoru, k trestuhodnému opomenutí informovat některé odbory hl. m. Prahy, kdy Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, odprodala některé pozemky podél bývalé železniční trati společnosti AUTO JAROV, s.r.o., a to na základě souhlasu hl. m. Prahy k odprodeji, aniž by byla vzata v potaz jejich strategická důležitost právě pro vybudování Jarovské spojky. 3) Na pozemcích hl. m. Prahy, zahrnutých v požadavku na směnu, po mnoho let provozuje svou činnost firma ANDRITZ Hydro (pravděpodobně podle nájemních smluv s hl. m. Prahou). Na pozemcích parc. č. 60, 63, 509/1 v k.ú. Hrdlořezy a parc.č. 2911 v k.ú Žižkov, tato pobočka rakouské firmy užívá budovu k administrativě a servisu vysoce specializovaných součástí pro vodní elektrárny. Dva z uvedených pozemků vlastní hl. m. Praha a dva AUTO JAROV, s.r.o. Nelogický majetkoprávní vztah ale vznikl již historicky. Další dva pozemky 66/1 a 510 v k.ú. Hrdlořezy, které vlastní hl. m. Praha, jsou rovněž součástí užívaného areálu ANDRITZ Hydro. Tato společnost dlouhodobě usiluje o nápravu situace a získání užívaných pozemků, naopak společnost AUTO JAROV, s.r.o. již delší dobu usiluje o to, aby se ANDRITZ Hydro svého areálu vzdal. Obě firmy jsou tedy již po několik let v trvajícím sporu. Užívání území je navíc komplikováno povrchovým vedením technických sítí. V případě, že by hl. m. Praha provedlo požadovanou směnu pozemků, fakticky by tím napomohlo společnosti AUTO JAROV, s.r.o. k záměru vymístit ANDRITZ Hydro. Ve sporu dvou soukromých investorů by tak provedení navrhované směny jednomu z nich napomohlo v jeho řešení. S tímto stanoviskem se ztotožňuje také Ing. arch. Jan Kasl, ze společnosti JK ARCHITEKTI s.r.o., který se problematikou budování vnitřního okruhu zabývá. O stanovisko žádá hl. m. Praha z důvodu, že se předmětné pozemky v k.ú. Žižkov nachází ve správním obvodu MČ P3, vzhledem k nutnosti dodržení termínu vyřízení žádosti, který činí 45 dní, je tento materiál předkládán RMČ P3 bez projednání ve Výboru pro majetek MČ P3.