NÁVRH ZADÁNÍ pro vypracování územního plánu LEDNICE okr. Břeclav KVĚTEN 2008 Pořizovatel územního plánu: Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování Zpracovatel územního plánu: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 1
OBSAH I. ÚVOD... 3 II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN... 3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 5 C) Požadavky na rozvoj území obce... 5 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny) 6 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 7 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 8 G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 13 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi)... 13 I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 14 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby... 21 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií... 22 L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem... 22 M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 22 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant... 22 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 23 Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 2
I. ÚVOD Lednice leží v okrese Břeclav, kde sousedí s katastrálními územími Charvátská Nová Ves, Hlohovec, Sedlec u Mikulova (ORP Mikulov), Bulhary, Přítluky, Rakvice, Podivín a Ladná. Obec Lednice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Břeclav. Stavební úřad je při MěÚ Břeclav. Lednice má za sebou bohatou historii, která je podrobně popsána v průzkumech a rozborech pro zpracování územního plánu Lednice (dále jen ÚP). Nutno zmínit, že celý Lednicko Valtický areál byl zapsán v roce 1996 na seznam UNESCO. V k.ú. Lednice na Moravě leží nejcennější část Lednicko- Valtického areálu, zámek a zámecký park, které vybudovali Lichtenštejnové. Lednicko-valtický areál udivuje především jedinečnými parkovými a krajinnými úpravami a řadou romantických objektů v osách průhledů. Zastupitelstvo obce Lednice schválilo pořízení územního plánu Lednice a podpis smlouvy o dílo na její provedení se společností AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení územního plánu Lednice zajišťuje úřad územního plánování, kterým je Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování. Správní území obce Lednice je tvořeno katastrálním územím Lednice na Moravě a Nejdek u Lednice. Územní plán bude řešit obě katastrální území. II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Územní plán bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Zohlední vybrané Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 3
republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (16) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. (19) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. V mnoha případech je tvůrčí další rozvoj nebo obnova krajiny nebo její další rozvoj důležitější než zachování stávající situace. V některých případech může venkovská krajina upadat v důsledku nedostatku lidských zásahů. (20) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Hledat přitom vyvážená řešení. (22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (25) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umísťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů. (29) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území leží v rozvojové ose OS5 ((Katowice-) hranice ČR Ostrava Břeclav hranice ČR ( Wien)) vymezené v Politice územního rozvoje ČR. Vzdálenost řešeného území od dálnice D2 (osa OS5) je cca 3 km. - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly vypracovány. Obec Lednice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚP Lednice tyto požadavky: - respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000, maloplošná chráněná území) - respektovat kulturní hodnoty území - respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 4
- respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. - v ÚP VÚC Břeclavska je Lednice vymezena jako oblast s předpoklady pro vznik lázeňství (výskyt jódobromových minerálních vod) - v okolí Lednice je terén vhodný pro jezdecké sporty a pro budování zařízení jezdeckých klubů - respektovat osobní rekreační a turistickou vodní dopravu na staré Dyji, v případě většího zájmu je možné turistickou a rekreační vodní dopravu v tomto prostoru rozšiřovat. - respektovat výstavbu silničního průtahu obcí Lednice (II/422) v kategorii S 9,5/70. - respektovat rekonstrukci a rozšíření úpravny vody na kapacitu 140 l/s - respektovat rekonstrukci ČS v JÚ Lednice s cílem zlepšení kvality pitné vody a rozšíření na potřebných 140 l/s B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady ORP Břeclav dosud nebyly zpracovány. Průzkumy a rozbory pro ÚP Lednice proto byly vypracovány v rozsahu požadavků na ÚAP ( 26 odst, 2 zák.č. 183/2006 Sb., 4 vyhl.č. 500/2006 Sb. a přílohy č. 7 této vyhlášky). Závěry a požadavky vyplývající z Průzkumů a rozborů pro ÚP Lednice jsou zapracovány do dalších kapitol tohoto zadání. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Podmínky pro život obyvatel, ale i pro rekreaci, jsou příznivé. Území je rovněž relativně ekologicky stabilní a nevyžaduje významnější urbanistické zásahy, které by umožnily trvale udržitelný rozvoj obce. Jedinečnost obce Lednice spočívá ve spojení cenných kulturně-historických staveb (zámek Lednice, salety) s koncepčně budovaným krajinným komplexem, neomezujícím se jen na zámecký park, ale zahrnujícím celé řešené území i okolní katastrální území. Tento komplex, zahrnutý na seznam Světového přírodního a kulturního dědictví UNESCO, tak spoluvytváří mimořádně kvalitní rámec pro rozvoj cestovního ruchu a ke zřízení léčebných lázní. Extremní zájem o bytovou výstavbu v Lednici, díky atraktivitě obce a velmi dobré dosažitelnosti center osídlení s pestrou nabídkou kulturního vyžití a pracovních příležitostí, může v případě nekoordinovaného rozvoje vést k oslabení sociálních vazeb mezi obyvateli. Jedná se o jev známý z obcí dosídlovaných po II. světové válce. Je proto vhodné limitovat dynamiku obytné výstavby. Lze předpokládat, že limitní velikost nárůstu počtu obyvatel v horizontu 15-20 let by neměla přesáhnout 25% počtu stávajícího obyvatelstva. V průzkumech a rozborech pro ÚP Lednice byly posouzeny i tzv. prahové situace. Z posouzení vyplynulo, že obec má rezervy růstu počtu obyvatel cca 28-41 %, tj na cca 3070-3380 obyvatel. To odpovídá výstavbě přibližně 330 rodinných domů. Shrnutí nejvýznamnějších doporučení vyplývajících z Průzkumů a rozborů pro ÚP Lednice: 1. nerozšiřovat plochy pro výrobu a skladování, u stávajících výrobních ploch posoudit možnosti útlumu výroby a změnu funkčního využití. 2. za cílovou velikost Lednice považovat v územním plánu 3000-3500 obyvatel. 3. neuvažovat v obci, zejména v blízkosti lázní, výstavbu kapacitních ubytovacích zařízení, především kempů a větších hotelových komplexů. 4. navrhnout polohu menšího kempu orientovaného na cykloturisty a vodáky, nejlépe mimo obec nebo na jejím okraji, v co největší vzdálenosti od lázní. Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 5
Územní plán se zaměří na vytvoření podmínek pro rozvoj bydlení, lázeňství, rozvoj rekreace, občanského vybavení se zaměřením na cestovní ruch, při současném respektování hodnot území a přírodních a technických limitů využití území, především: - krajinné památkové zóny Lednicko valtický areál - nemovitých národních kulturních památek a nemovitých kulturních památek - památek UNESCO - území archeologického zájmu - urbanistické struktury obce - nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability: NRBC č.2011 Hlohovecké rybníky, NRBK K161, RBC Dyjský luh, RBC bez názvu, RK 139 - Evropsky významné lokality Niva Dyje - CZ0624099 - Evropsky významné lokality Lednice - zámek CZ0623016 - Evropsky významné lokality Bezručova alej CZ0623803 - Evropsky významné lokality Rybniční zámeček (CZ0623782) - Ptačí oblasti Lednické rybníky (CZ0621028), - národní přírodní rezervace Lednické rybníky - národní přírodní památky Pastvisko u Lednice - přírodní památky Květné jezero - biosférické rezervace Dolní Morava - přírodního parku Niva Dyje. D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY) Sídlo si ponechá svůj multifunkční charakter. Územní plán bude klást důraz na vyvážený rozvoj bydlení, rekreace a občanského vybavení (lázeňství). Územní plán nebude navrhovat plochy výroby z důvodu, aby nebyl narušen lázeňsko-rekreační charakter obce. Územní rozvoj obce zohlední historicky založenou urbanistickou strukturu obce. V rámci zpracovávání průzkumů a rozborů a zadání ÚP vyplynul požadavek posoudit možný rozvoj obce ve dvou alternativách. První varianta základní, reaguje na požadavky samotné obce. Druhá varianta - rozšířená, zobrazuje variantu základní rozšířenou o požadavky podnikatelských subjektů. Základní varianta: Rozvoj bydlení bude soustředěn na severozápadním okraji obce, podél komunikace III/42117 a kolem Nejdku. Dojde k propojení obce Lednice s místní částí Nejdek. Další plochy pro bydlení budou soustředěny v návaznosti na zastavěné území Lednice, zejména při příjezdech do obce. Územní plán posoudí vymezení plochy pro umístění nízkopodlažních bytových domů. Občanská vybavenost a lázeňství budou rozvíjeny podél silnice III/41417 (směr Břeclav), s vazbou na již existující objekt lázní. Na okraji lázeňského areálu budou navrženy plochy zeleně, které budou sloužit pro každodenní rekreaci lázeňských hostů i obyvatel obce a rekreantů, a které citlivě propojí zastavěné území s velkorysými krajinnými úpravami v okolí rybníků. Územní plán vymezí plochy pro možné rozšíření vysoké školy, zahradnické fakulty MZLU. Plochy pro občanské vybavení charakteru ubytování v rámci cestovního ruchu se budou orientovat na měkčí formy penziony, ubytování v soukromí, menší hotely. Územní plán dále vymezí plochu pro vodácký kemp v blízkosti Staré Dyje a navrhne rozšíření sportovního areálu v severní části obce (chrtí závody). Posouzena bude možnost umístění zařízení jezdeckých klubů a tras Hippo turistiky. Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 6
Územní plán navrhne golfový areál. Bude prověřena jeho poloha na východním okraji obce a jeho vazba na navrhovaný lázeňský areál. Územní plán navrhne plochy pro záchytná parkoviště a plochu pro umístění sběrného odpadového dvora. Rozšířená varianta: Bude posouzen záměr rozvoje obce jižním směrem (za železniční trať). Jedná se o dvě plochy určené k bydlení oddělené navzájem zelení. V rámci projednávání zadání bude ověřeno dopravní napojení a napojení na inženýrské sítě. Z pohledu urbanistické koncepce se jedná o oddělené satelity sídel, které nemají vazbu na stávající strukturu obce. Bude posouzen záměr výstavby fotovoltanické elektrárny za železniční tratí (za areálem bývalé FRUTY a.s.). Posoudit by se měl záměr z pohledu možného optického obtěžování, vlivu na krajinný ráz LVA a vhodnosti vzhledem charakteru obce (lázeňsko rekreační). Bude posouzen záměr výstavby druhého golfového areálu nad Lednickými rybníky. Záměr částečně koliduje s řešením dopravy v jižní části obce. Bude posouzen záměr výstavby zařízení pro cestovní ruch a rekreaci hipoklub s jízdárnou východně od obce Lednice. E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY V k.ú. Lednice na Moravě se nachází jímací území SV Mikulov a JÚ SV Břeclav. Obě jímací území jsou ve správě VaK Břeclav, a.s. Obec Lednice, včetně místní části Nejdek, je zásobena vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu, který provozuje VaK Břeclav, a.s. Obec je připojena na Skupinový vodovod Mikulov, který zásobuje celkem 10 měst a obcí nebo jejich administrativních částí. Vodojem Lednice 2 x 650 m 3 (222,0/217,5 m n.m.) leží v západní části řešeného území, na hranici s k.ú. Bulhary. Zásobovací vodovodní řad pro obec Lednici se ve vzdálenosti cca 1100 m od vodojemu rozděluje do dvou směrů. Severní větev zásobuje místní část Nejdek, východní větev pak Lednici. Připravuje se výstavba nového zásobovacího řadu pro Nejdek, který naváže na stávající zásobovací řad PVC DN 200 v k.ú. Bulhary a na původní zásobovací řad se napojí na okraji místní části Nejdek. Územní plán bude respektovat záměr na rekonstrukci a rozšíření úpravny vody na kapacitu 140 l/s a rekonstrukci ČS v JÚ Lednice s cílem zlepšení kvality pitné vody a rozšíření na potřebných 140 l/s. Dále bude územní plán řešit rozvoj vodovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Bude přitom kladen důraz na potřebu zaokruhování vodovodní sítě. Lednice je odkanalizována jednotnou kanalizační sítí, kterou spravuje VaK Břeclav, a.s. Většina odpadních vod je odvedena na čistírnu odpadních vod. Územní plán bude respektovat připravenou projektovou dokumentaci na výstavbu kanalizace v dosud neodkanalizovaných lokalit. Územní plán bude řešit odkanalizování všech zastavitelných ploch. Na úseku zásobování elektrickou energií územní plán posoudí stávající systém zásobování a provede výpočet zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby a orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů, podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Podle výsledku pak bude proveden případný návrh doplnění vedení VN a trafostanic VN/NN. Nová rozvodná energetická vedení NN budou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Územní plán nebude řešit v k.ú. Lednice na Moravě a Nejdek u Lednice žádné nové výrobny elektrické energie, včetně větrných elektráren, posoudí však možné umístění fotovoltanické elektrárny v západní části řešeného území, v lokalitě terasy U červené studánky, popřípadě v lokalitě u železnice (za areálem bývalé Fruty a.s.). Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 7
Obec Lednice i místní část Nejdek je plynofikována. Územní plán bude řešit rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Přes řešené území vedou tři radioreleové paprsky. Všechny RR paprsky prochází nad řešeným územím v relativně velké výšce, nebudou proto omezovat běžnou stavební činnost. Místní telekomunikační síť v Lednici je kabelizována. Stabilizovaný stav. Na úseku nakládání s odpady územní plán vymezí plochu pro umístění sběrného dvora. Územní plán by měl posoudit vybudování jihovýchodního obchvatu obce, tj. vedení komunikace v souběhu s železniční tratí, kolem výrobního areálu dále k jihu, kde by obchvat obce vyústil na silnici III/41417. Obchvat by současně vymezil rozvojové plochy a snížilo by se hlukové zatížení lázeňského areálu. Územní plán bude respektovat realizovaný průtah obcí II/422 v kategorii S 9,5/70. Územní plán bude řešit parkování krátkodobých návštěvníků obce, které je v současné době nevyhovující. Územní plán vymezí pěší zónu v centru obce s vazbou na zámecký areál. Případné úpravy ostatních úseků silnic se budou týkat odstranění dopravních závad a zlepšení jejich technických parametrů. Úpravy silnic mimo zastavěné území budou prováděny dle zásad ČSN 736101 Projektování silnic a dálnic. Úpravy silnic v zastavěném území budou prováděny v odpovídajících funkčních skupinách a typech místních komunikací dle zásad ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Územní plán bude respektovat stávající cyklotrasy a turistické trasy. ÚP navrhne nové cyklotrasy především v západní části řešeného území, dále navrhne samostatnou cyklostezku od Charvátské Nové Vsi k lázním. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny Součástí EVL Niva Dyje je národní přírodní rezervace Lednické rybníky (současně ptačí oblast), kde je dotčeným orgánem státní správy AOPK ČR, Správa CHKO Pálava. Součástí EVL Niva Dyje je národní přírodní památka Pastvisko u Lednice, kde je dotčeným orgánem státní správy AOPK ČR, Správa CHKO Pálava. Součástí EVL Niva Dyje je přírodní park Niva Dyje, zřízený k ochraně krajinného rázu v roce 2002 OkÚ Břeclav (nařízení č. 2/2002). Posláním přírodního parku je ochrana krajinného rázu, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika oblasti, při umožnění únosného turistického využití a rekreace. Krajinný ráz je chráněn před činnostmi snižujícími jeho estetickou a přírodní hodnotu. Součástí EVL Niva Dyje je Přírodní památka Květné jezero, která byla vyhlášena MŠK ČR v roce 1956, kde hlavním předmětem ochrany je zachování biotopu starého zatemňujícího se říčního ramene se společenstvem lužního lesa pralesovitého charakteru s výskytem zvláště chráněných druhů živočichů. V roce 1986 byla vyhlášena Biosférická rezervace Pálava. V roce 2003 v Paříži schválil Výbor Mezinárodní koordinační rady UNESCO programu MaB (Člověk a biosféra) rozšíření BR Pálava o Lednicko-valtický areál. Nově vymezené území o celkové rozloze přesahující 300 km 2 dostalo název Biosférická rezervace Dolní Morava. V rámci soustavy Natura 2000 byly v katastrálním území Lednice na Moravě a k.ú. Nejdek u Lednice vymezeny tyto evropsky významné lokality: - Evropsky významná lokalita Niva Dyje (CZ0624099) - Evropsky významná lokalita Lednice - zámek (CZ0623016) - Evropsky významná lokalita Bezručova alej (CZ0623803) - Evropsky významná lokalita Rybniční zámeček (CZ0623782) V územním plánu bude zakreslen návrh úprav hranic EVL Natura 2000. Jedná se o území východně od obce Lednice, pod Loveckým zámečkem a v blízkosti Nejdku. Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 8
V rámci soustavy Natura 2000 byla v řešeném území vymezena Ptačí oblast Lednické rybníky CZ0621028. Území se nachází na jižní Moravě a leží mezi obcemi Sedlec, Hlohovec a Lednice. Území zahrnuje soustavu pěti izolovaných rybníků různé velikosti. Územní systém ekologické stability: Nadregionální biocentra: NRBC 2011 Hlohovecké rybníky, situované v prostoru největších moravských rybníků mezi Lednicí a Valticemi, chráněných jako unikátní národní přírodní rezervace Nadregionální biokoridory: NRBK K161 navazuje na NRBC 109 Soutok (leží mimo řešené území), od kterého směřuje údolím řeky Dyje k severozápadu, k novomlýnským nádržím, kde se postupně stáčí k jihozápadu. V celém průběhu v okrese Břeclav má dvě osy. Jednu s cílovými vodními a druhou s cílovými nivními ekosystémy s několika vloženými regionálními biocentry. V řešeném území byla původně navržena RBC 6 Lubeš (k vymezení v nivní ose NRBK mezi Břeclaví a Lednicí) a RBC 7 Pastvisko (k vymezení v nivní ose NRBK severně od Lednice). V ÚPN VÚC Břeclavsko však byly provedeny úpravy vymezení RBC viz níže. Regionální ÚSES RBC Dyjský luh: vzniklo spojením dvou dříve navrhovaných menších biocenter RBC 7 Pastvisko (u Lednice) a RBC 8 Křivé jezero (u Nových Mlýnů). Převzato ze schváleného ÚP VUC Břeclavsko. RBC leží pod VN Nové Mlýny III. RBC Dyjský luh, bez republikového čísla, severozápadně od obce. Převzato ze schváleného ÚP VUC Břeclavsko (změna ÚTP R-NR ÚSES č. 82). RBC vzniklo spojením dvou dříve navrhovaných menších biocenter RBC 7 Pastvisko (u Lednice) a RBC 8 Křivé jezero (u Nových Mlýnů). RBC bez názvu a bez republikového čísla, severovýchodně a východně od obce Lednice: převzato ze schváleného ÚPN VÚC Břeclavsko, toto RBC zahrnuje i plochu původně navrženého RBC Lubeš. RK 139 regionální biokoridor spojující NRBC 2011 Hlohovecké rybníky s RBC východně od Lednice. Ochrana kulturních hodnot Vyhláškou Ministerstva kultury ČR č. 484/1992 Sb. byl prohlášen Lednicko-valtický areál za památkovou zónu. Předmět ochrany, tj. památková hodnota zóny, spočívá v historické osobitosti místa, historických vazbách sídel i jednotlivých historických objektů v krajině, v samotné krajině (terenní útvary, krajinný ráz území). Vyhláškou MK ČR č. 484/1992 Sb. byla prohlášena krajinná památková zóna Lednickovaltický areál. Je zapsána v Seznamu světového dědictví UNESCO pod číslem C 763, ze dne 7.12.1996. Celý Lednicko valtický areál byl zapsán na seznam UNESCO v roce 1996. Lednickovaltický areál, jako jeden z pokladů světového kulturního a přírodního dědictví, je se svými historickými objekty, zahradní architekturou, rybníky a sítí cyklistických tras považován za nejrozsáhlejší člověkem uměle vytvořené území Evropy. V řešeném území se nachází nemovité kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 9
RC_Monum RC_NPU_B Obec Název_KP Poznámka C_ pop Parc_c 36467 / 7-1245 1245 Hlohovec Hraniční zámeček při rybníku Hlohoveckém se sochou a parkem, čp. 438 16 1741-7-1346 Lednice Lovecký zámeček čp. 436 436 2150 33964 / 7-1366 1366 Lednice 20661 / 7-1367 1367 Lednice _ 1368 Lednice 25921/7-1369 1369 Lednice 17355 / 7-1370 1370 Lednice 19234 / 7-1371 1371 Lednice 31534 / 7-1373 1373 Lednice 26574 / 7-1374 1374 Lednice radnice č. 70 Zámecké nám. 70 měšťanský dům č. 65 ul. 21 dubna 65 měšťanský dům č. 66 ul. 21 dubna měšťanský dům č. 68 Zámecké nám měšťanský dům č. 69 Zámecké nám měšťanský dům č. 71 Zámecké nám měšťanský dům č. 361 Břeclavská dům č. 365 Břeclavská, základní škola 70 780 65 782 66 791 68 st. 7 69 781 71 676 361 15 365 13 37856 / 7-1375 1375 Lednice nádraží 336 564 23723 / 7-1376 1376 Lednice 18937 / 7-1377 1377 Lednice - 7-1347 Lednice socha sv. Jana Nepomuckého před domem čís. 99 kašna na Zámeckém náměstí Rybniční zámeček jižně od zámku u rybníka 37611 / 7-1351 1351 Lednice Obelisk severně od zámku nemá nemá 437 2390 1910 100720 35105/7-1379 1379 23388/7-1179 1179 37075/7-1584 1584 Lednice- Nejdek Lednice- Nejdek Lednice- Nejdek Lednice- Nejdek Zdroj Národní památkový ústav (http://monumnet.npu.cz/monumnet.php) bývalý vodní mlýn-soubor věcí kaple sv. Cyrila a Metoděje boží muka u silnice na Bulhary boží muka u cesty ke hřbitovu 17 134 KN 227 237 v udaném místě nenalezeny V řešeném území se nachází nemovité národní kulturní památky registrované v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. RC_Monum RC_NPU_B Obec Název_KP Poznámka C_ pop Parc_c 46546 / 7-1343 7-1343 Lednice státní zámek Národní KP - 7-1344 Lednice jízdárna u zámku Národní KP p.č. ve vyhlášce Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 10
- 7-1345 Lednice skleník u zámku Národní KP - 7-1348 Lednice Minaret severně od zámku Národní KP - 7-1349 Lednice Maurská vodárna Národní KP - 7-1350 Lednice Akvadukt s umělou jeskyní Národní KP 7-1365 Lednice park u zámku Národní KP - 7-1352 Lednice socha Dia Národní KP - 7-1353 Lednice socha Hery Národní KP - 7-1354 Lednice alegorická socha Flora Národní KP - 7-1355 Lednice alegorická socha Národní KP /stavebnictví/ - 7-1356 Lednice alegorická socha /umění/ Národní KP - 7-1357 Lednice socha lva v zahradě u Národní KP skleníku - 7-1358 Lednice socha vlka v zahradě u Národní KP skleníku - 7-1359 Lednice kašna v parku Národní KP - 7-1360 Lednice 3 vázy v parku Národní KP - 7-1361 Lednice osm plechových váz Národní KP - 7-1362 Lednice váza se stopkou Národní KP - 7-1363 Lednice tři vázy v parteru před Národní KP zámkem - 7-1364 Lednice jedna váza u skleníku Národní KP 27113 / 7-1372 1372 Lednice měšťanský dům č. 72 Národní KP 72 st. 9 Zámecké nám Katastrální území Lednice na Moravě a Nejdek u Lednice je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V řešeném území byly zakresleny Území s archeologickými nálezy (UAN) dle Státního archeologického seznamu České republiky I. a II. kategorie. Ostatní řešené území je zařazeno do III. kategorie. Přehled ÚAN I. kategorie: Pořadové číslo SAS ČR Typ UAN 34-23-07/8 I Lednice na Moravě Za Frutou 34-23-07/9 34-23-07/10 katastr Název UAN poznámka I Lednice na Moravě, Nejdek u Lednice I Lednice na Moravě, Nejdek u Lednice 34-23-07/11 I Lednice na Moravě intravilán 34-23-07/12 I Lednice na Moravě intravilán 34-23-07/13 I Lednice na Moravě intravilán 34-23-08/2 I Lednice na Moravě Poholmy 34-23-08/3 Nejdecké roviny (Hoselochy, Zelinářský hon) Štěp (Závlaha, Czuczkova/Lamplova cihelna) I Lednice na Moravě radnice a středověké jádro obce Lednice 34-23-08/4 I Lednice na Moravě S okraj intravilánu Lednice 34-23-08/5 I Lednice na Moravě Zámecký park 34-23-08/6 I Lednice na Moravě Lednický zámek 34-23-07/4 I Nejdek u Lednice Lednický náhon (Čtvrtě, Nejdecká závlaha) Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 11
Pořadové číslo SAS ČR Typ UAN katastr Název UAN poznámka 34-23-07/5 I Nejdek u Lednice Západní okraj intravilánu 34-23-07/6 I Nejdek u Lednice Čtvrtě (Nejdecká závlaha) 34-23-07/7 I Nejdek u Lednice Mikulovské 34-23-07/14 Nejdek u Lednice středověké a novověké jádro obce Nejdek 34-23-07/15 Nejdek u Lednice Pohansko u Nejdeku 34-23-07/1 I Bulhary Přední díly (Nejdecké roviny, Rusten Äcker) 34-23-07/2 I Bulhary Přední díly (Nejdecké roviny, Rusten Äcker) 34-23-07/3 I Bulhary Přední díly (Gajdošova cihelna, Czapkova cihelna) Do k.ú. Nejdek u L. zasahuje ÚAN II Do k.ú. Nejdek u L. zasahuje ÚAN II Do k.ú. Nejdek u L. zasahuje ÚAN II Při zásazích do terénu v řešeném území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Ochrana podzemních vod Východní část řešeného území leží v CHOPAV KVARTÉR ŘEKY MORAVY. Řešeného území se dotýkají ochranná pásma vodních zdrojů I. a II. stupně: Název Kat.území OP Vlastník Provozovatel OP stanovil Číslo jednací vod.zdroje Lednice I. 1 IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.2664/67-45/J Lednice II. 1 IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.8047/69-405/S Lednice III. 1 IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.677/1/74-S/405 Lednice IV. 1 IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.3413/73-J Lednice V. 1 IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.677/1/74-S/405 Kančí obora 1, a dal. IIa, IIb VaK Břeclav VaK Břeclav ONV Břeclav Vod.4999/4/78-405/Po Vysvětlivky: 1 k.ú. Lednice na Moravě Ochrana ovzduší Ve všech nových zastavitelných plochách bude řešena plynofikace. Ochrana proti hluku Žádné požadavky. Ochrana zemědělského půdního fondu Územní plán Lednice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 12
č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude součástí Odůvodnění územního plánu a bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých ploch odnětí ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Zábor PUPFL se nepředpokládá.. G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Územní plán vymezí ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., budou vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, stavby určené k rozvoji nebo ochraně území obce a plochy pro zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit pouze předkupní právo, budou vymezeny plochy pro veřejná prostranství, parky, pro veřejnou občanskou vybavenost zakládající oprávnění zřídit předkupní právo (plochy staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, lázeňství, kulturu, veřejnou správu). H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které byly uplatněny při zpracování průzkumů k územnímu plánu. Plochy pro ochranu území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: zájmové území je potenciálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní způsobenou poruchou či havárií (protržením hráze) vodního díla Nové Mlýny na řece Dyji. Ohrožené území ale neovlivňuje zástavbu. Zóny havarijního plánování: zájmové území není součástí zón havarijního plánování a podle vyjádření HZS Jihomoravského kraje není potenciálně ohroženo haváriemi zdrojů nebezpečných látek. Plochy pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: v řešeném území se nenachází žádné stálé úkryty. Organizační ani technické zabezpečení budování improvizovaných ukrytí není úkolem územního plánu. Žádné požadavky. Územní plán pouze doporučí, aby nově budované objekty byly v zájmu jejich majitelů řešeny tak, aby obsahovaly prostory vyhovující podmínkám pro možné vybudování improvizovaných úkrytů před účinky světelného a tepelného záření, Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 13
pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení. Plochy evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: v zájmovém území je plánována evakuace ze zóny havarijního plánování Jaderné elektrárny Dukovany. Žádné požadavky na územní plán. Plochy pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: organizační ani technické zabezpečení skladování materiálu civilní ochrany není úkolem územního plánu. Obecní úřad a PaPFO vytváří podmínky pro dočasné skladování materiálu CO prostředků individuální ochrany pro vybrané kategorie osob žádné požadavky na územní plán. Plochy pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území: v zájmovém území nejsou skladovány nebezpečné chemické látky. Odbor ŽP ORP Břeclav nevede v seznamu žádný subjekt nakládající s nebezpečnými chemickými látkami. V územním plánu není třeba uvažovat plochy pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek žádné požadavky. Plochy pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události: v územním plánu nutno respektovat tyto požadavky - nenavrhovat výstavbu uzavřených bloků - dopravu řešit tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících (hasičských) jednotek a aby byla umožněna nouzová obsluha obce v případě zneprůjezdnění části komunikací obce - stanovit podmínky pro nezavalitelnost komunikací - podle možností okruhovat sítě technického vybavení. Plochy ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území: žádné požadavky. Plochy nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií: žádné požadavky. Ochrana ložisek nerostných surovin V řešeném území nejsou ložiska nerostných surovin. Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném území nejsou evidována poddolovaná ani sesuvná území. Záplavová území, ochrana před povodněmi Pro významný vodní tok Dyje bylo zpracováno záplavové území, které bylo pro řešené území (km 0,000-46,000) stanoveno rozhodnutím KÚ Jihomoravského kraje ze dne 30.1.02003 pod č.j. JMK 21941/2003 OŽPZ-Hm. V záplavovém území nebude navrhována žádná nová zástavba, s výjimkou kempu, parkoviště, golfového areálu a dalších sportovních aktivit. Aktivní zóna záplavového území nebyla stanovena. Do řešeného území zasahuje navrhovaný Přítlucký, Bulharský a Lednický poldr a řízená inundace Bulhary-Břeclav na řece Dyji. Poldry budou zakresleny v grafické části ÚP. Dle sdělení ZHS Jm kraje je zájmové území ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní způsobenou poruchou či havárií (protržením hráze) vodního díla Nové Mlýny na řece Dyji. Ohrožené území ale neovlivňuje zástavbu. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Primární funkce lázeňství a cestovní ruch - jsou současně limitem pro hospodářské využití území. Jakékoliv tvrdé funkce (především průmyslová výroba, skladování, logistická centra, ale do jisté míry i velkovýrobní zemědělské obhospodařování půdy) snižují atraktivitu území a zhoršují podmínky pro rozvoj výše uvedených primárních funkcí. Výroba je nejen v rozporu s budoucím lázeňským charakterem sídla, ale do značné míry Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 14
znehodnocuje i krajinný komplex Lednicko-valtického areálu, zahrnutý na seznam Světového přírodního a kulturního dědictví UNESCO. Nedoporučuje se proto podporovat rozvoj výroby průmyslové pro tyto činnosti nejsou v území vhodné podmínky (konflikty s rozvojem cestovního ruchu, ochranou přírody a krajiny, ochranou obrazu obce). U stávajících výrobních ploch bude vhodné posoudit možnosti útlumu výroby a změnu funkčního využití. V současné době se dokončuje přeložka silnice II.třídy č.422 - nový průtah obcí, který zlepší průjezdnost obcí, zvýší bezpečnost dopravy odstraněním dopravních závad a přinese i zklidnění dopravy v centru v předprostoru zámku. Silnice byla napřímena od zámeckého parku směrem k bývalému hřbitovu a do původní trasy se napojuje severovýchodně SOUZ. Územní plán by měl dořešit navazující dopravu síť místních komunikací, ploch pro dopravu v klidu (parkoviště) a komunikací pro pěší. Nejproblematičtější se jeví řešení dopravy v klidu. Špičková potřeba parkovacích míst činí 1388 parkovacích míst. Jedná se o nárůst oproti dnešnímu stavu o více než 200%! Z uvedeného je zřejmé, že na úseku dopravy v klidu již obec dosáhla prahové situace a že řešení deficitu parkovacích míst, včetně případné navazující místní dopravy od záchytných parkovišť do centra obce, bude jednou z priorit řešení územního plánu. V úvahu připadají následující polohy parkovišť: Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 15
Název, poloha plocha kapacita varianta Centrální záchytné parkoviště 1,78ha 600 parkovacích stání 1 Před obcí u silnice II/422 20 autobusů Decentralizovaná parkoviště 2 Parkoviště 1, před obcí u II/422 0,32ha 130 parkovacích stání 2 Parkoviště 2, ul. Nejdecká 0,15ha 62 parkovacích stání 2 Parkoviště 3, ul. Mikulovská 0,18ha 72 parkovacích stání 2 Parkoviště 4, ul. Čechova 0,49ha 200 parkovacích stání 2 Parkoviště 5, ul. Břeclavská 0,30ha 120 parkovacích stání 2 Parkoviště 6, ul. Slovácká I 0,42ha 170 parkovacích stání 2 Parkoviště 7, ul. Slovácká II 0,84ha 335 parkovacích stání 2 Parkovací dům, ul. Poddoší 0,66ha 260 parkovacích stání 3 Rozšíření stávajícího parkoviště, za Zámeckou Dyji 1,28ha 513 parkovacích stání 4 Přehled střetů hlavních rozvojových záměrů a problémů v území, návrh řešení: ZÁKLADNÍ VARIANTA Ozn. Druh záměru Kolize Hodnocení, možná opatření BR 1 BR 2 SO 3 SO 4 Plochy bydlení v rodinných domech Plochy bydlení v rodinných domech Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné pozemcích I. třídy ochrany ZPF - část lokality zasahuje do území archeologického zájmu II.stupně pozemcích I. třídy ochrany ZPF - OP vodních zdrojů II.stupně vnější - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - Silniční OP (II/422) - 1/3 rozvojové plochy leží na pozemcích II. třídy ochrany ZPF - část plochy leží v OP ČOV - Natura 2000, EVL Niva Dyje - plocha leží v území zvláštní povodně - Silniční OP (III/42117) pozemcích I. a II. třídy ochrany ZPF - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický výzkum - silniční OP bude respektováno - RD budou situovány mimo OP ČOV - Silniční OP bude respektováno BR 5 BR 6 Plochy bydlení v rodinných domech - hlavní rozvojové - Silniční OP (III/42117) pozemcích I. a II. třídy ochrany - Silniční OP bude respektováno Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 16
BR 7 BR 8 BR 9 plochy bydlení mezi obcí Lednice a Nejdkem ZPF - část plochy zasahuje do území archeologického zájmu I. a II.stupně - přes rozvojovou plochu BR6 prochází OP a BP plynového vedení - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický výzkum - OP a BP plynového vedení bude respektováno BD 10 Plochy bydlení v bytových domech - Silniční OP (III/42124) - část plochy zasahuje do území archeologického zájmu I..stupně pozemcích I. třídy ochrany ZPF - OP hřbitova - Silniční OP bude respektováno - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický průzkum OE 11 OT 12 Plochy občanského vybavení (vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu) Plochy pro tělovýchovu a sport - část lokality zasahuje do území archeologického zájmu II.stupně - OP lesa pozemcích II. třídy ochrany ZPF - plocha leží v území zvláštní povodně - plocha leží v záplavovém území - Natura 2000, EVL Niva Dyje - OP VN bude respektováno - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický průzkum - OP VN bude respektováno - OP lesa bude respektováno - OP a BP bude respektováno OT 13 - OP lesa - OP a BP plynového vedení - OP katodové ochrany pozemcích II. třídy ochrany ZPF - část lokality zasahuje do území archeologického zájmu II.stupně - Žádné opatření - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický průzkum Plochy pro tělovýchovu a sport golfový areál - OP vzletových a přistávacích drah letiště - plocha leží v území zvláštní povodně - plocha leží v záplavovém území - Natura 2000, EVL Niva Dyje - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - část plochy leží v Přírodním parku Niva Dyje - část plochy leží v OP vodních zdrojů I.stupně - plocha leží v OP vodních zdrojů II.stupně - užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků u drobných vodních toků 6 m od břehové čáry - Žádné opatření - Budou respektovány podmínky OP vodních zdrojů - Budou respektovány obecně závazné podmínky Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 17
OL 14 SO 15 DP 16 DP 17 TI 18 RK 19 Plochy lázeňství Plochy smíšené obytné Plochy záchytných parkovišť Plochy záchytných parkovišť Plochy technické infrastruktury sběrný dvůr Plochy rekreace - kempy - OP lesa - OP a BP plynového vedení pozemcích I. třídy ochrany ZPF - silniční OP (II/41417) - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - OP lesa - OP a BP plynového vedení pozemcích I. třídy ochrany ZPF - silniční OP (II/41417) - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - OP a BP plynového vedení - plocha leží v záplavovém území - plocha leží v OP vodních zdrojů II.stupně - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - OP lesa pozemcích II. třídy ochrany ZPF - plocha leží v záplavovém území - plocha leží v území zvláštní povodně - Natura 2000, EVL Niva Dyje - část plochy zasahuje do území archeologického zájmu II..stupně - plocha leží v navrženém RBC - OP lesa pozemcích I. třídy ochrany ZPF - část plochy zasahuje do území archeologického zájmu I..stupně - plocha leží OP hřbitova pozemcích I. třídy ochrany ZPF - plocha leží v území zvláštní povodně - Natura 2000, EVL Niva Dyje - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - plocha leží v Přírodním parku Niva Dyje - OP a BP bude respektováno - silniční OP bude respektováno - budou respektovány obecně závazné podmínky - OP a BP bude respektováno - silniční OP bude respektováno - budou respektovány obecně závazné podmínky - OP VN bude respektováno - OP a BP bude respektováno - budou respektovány podmínky stanovené vodohospodářským orgánem - budou respektovány obecně závazné podmínky, nebudeli dotčeným orgánem udělena výjimka z OP lesa - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický průzkum - v ÚP Lednice budou upřesněny hranice navrhovaného RBC - budou respektovány podmínky stanovené dotčeným orgánem - před zahájením stavebních prací oznámí stavebník záměr AÚ AV ČR a umožní záchranný archeologický průzkum - bude omezena velikost kempu - budou respektovány obecně závazné podmínky Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 18
RI 20 OT 21 Plochy rekreace individuální Plochy pro tělovýchovu a sport pozemcích II. třídy ochrany ZPF - část plochy leží v OP lesa pozemcích II. třídy ochrany ZPF - část plochy leží v OP lesa - Natura 2000, EVL Niva Dyje - plocha leží v území zvláštní povodně - plocha leží v záplavovém území - bude požádáno o výjimku stavby hřiště v OP lesa ROZŠÍŘENÁ VARIANTA Ozn. Druh záměru Kolize Hodnocení, možná opatření OT 22 - část pozemku leží v OP vodních zdrojů I.stupně - OP vodních zdrojů II.stupně - plocha leží v záplavovém území - plocha leží v území zvláštní Plochy pro povodně tělovýchovu a sport hipoturistika pozemcích II. třídy ochrany ZPF - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - část pozemku leží v OP katodové ochrany Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 19
OT 23 VE 24 BR 25 BR 26 Plochy pro tělovýchovu a sport golf Plochy s funkcí výroby energie (fotovoltanické elektrárny) Plochy bydlení v rodinných domech - Natura 2000, EVL Niva Dyje - část rozvojové plochy leží na pozemcích I. třídy ochrany ZPF - OP vodních zdrojů II.stupně vnější - CHOPAV Kvartér řeky Moravy - OP železnice - OP lesa - ochranné a bespečnostní pásmo plynového vedení pozemcích I. třídy ochrany ZPF - OP vodních zdrojů II.stupně vnější - OP železnice pozemcích I. třídy ochrany ZPF - část pozemků leží v OP vodních zdrojů II.stupně vnější - Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 20
J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Územní plán posoudí a podle výsledku navrhne nové zastavitelné plochy pro bydlení, občanské vybavení, lázeňství, plochy sportovní, plochy rekreace případně i plochy smíšené. Bude se jednat především o tyto plochy: ZÁKLADNÍ VARIANTA Ozn. plochy BR 1 BR 2 SO 3 SO 4 BR 5 BR 6 BR 7 BR 8 BR 9 BD 10 OE 11 OT 12 OT 13 OL 14 SO 15 DP 16 DP 17 TI 18 Účel plochy, umístění Plochy bydlení Jihovýchodní okraj Lednice Plochy bydlení západní okraj Lednice Plochy smíšené obytné severní okraj Lednice Plochy smíšené obytné západní okraj Lednice Plochy bydlení Navržená zástavba mezi Lednicí a Nejdkem Plochy bydlení v bytových domech, Plocha na ulici Mikulovské poblíž hřbitova Plochy občanského vybavení (vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu) Na ul. Na zahradách Plochy pro tělovýchovu a sport Severní okraj obce Lednice Plochy pro tělovýchovu a sport Východně od obce Lednice Plochy lázeňství Východně od obce Lednice Plochy smíšené obytné Východně od obce Lednice Plochy záchytných parkovišť Východní okraj obce Lednice Plochy záchytných parkovišť Severní okraj obce Lednice Plochy technické infrastruktury Východní okraj Nejdku Využití plochy Pozemky pro výstavbu rodinných domů. Pozemky pro výstavbu rodinných domů. Pozemky pro výstavbu rodinných domů, občanské vybavenosti, penzionů apod. Pozemky pro výstavbu rodinných domů, občanské vybavenosti, penzionů apod. Pozemky pro výstavbu rodinných domů. Pozemky pro výstavbu bytových domů. Plochy k rozšíření vysokoškolského areálu Plocha tělovýchovy a sportu (chrtí závody) Pozemky pro realizaci golfového areálu Plochy pro výstavbu lázeňského areálu a souvisejících služeb. Plocha navazuje na stávající lázně. Plochy pro výstavbu objektů se smíšenou funkcí obytnou a nerušící služby. Plocha navazuje na lázeňský areál. Záchytné parkoviště v blízkosti navrženého golfového areálu Záchytné parkoviště v blízkosti centra obce a zámku. tato plocha navazuje na stávající záchytné parkoviště, které kapacitně nepostačuje. Vymezená plocha pro sběrný dvůr Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 21
RK 19 RI 20 OT 21 Plochy rekreace - kempy Severně od obce Lednice při příjezdu od D2 Plochy rekreace individuální Plochy pro tělovýchovu a sport Plocha pro kemp (vodáci a cyklisti) v blízkosti řeky Dyje Plocha pro výstavbu objektů rodinné rekreace v zahrádkářské kolonii. Návrh sportovního hřiště za obcí Nejdek. ROZŠÍŘENÁ VARIANTA Ozn. plochy OT 22 OT 23 VE 24 BR 25 BR 26 Účel plochy, umístění Plochy pro tělovýchovu a sport hipoturistika Plochy pro tělovýchovu a sport golf Plochy s funkcí výroby energie (fotovoltanické elektrárny) Plochy bydlení v rodinných domech Využití plochy Pozemky pro výstavbu zařízení pro cestovní ruch a rekreaci (hipoklub, jízdárna) Pozemky pro realizaci golfového areálu Pozemky pro realizaci fotovoltanických elektráren Pozemky pro výstavbu rodinných domů. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Prověření změn využití územní studií bude uloženo u velkých zastavitelných ploch (BR1, BR2, BR 7, BR 8, BR 9, OL 14, OL 15, BR 25 a BR 26) popř. i dalších ploch, jejichž výměra přesáhne 5 ha. L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky. M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Případné požadavky mohou být uplatněny v průběhu projednání zadání územního plánu. N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Případné požadavky na vypracování více variant řešení a konceptu územního plánu vyplynou z výsledků projednání zadání ÚP Lednice. Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 22
O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ÚP Lednice bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Územní plán bude řešit celé k.ú. Lednice na Moravě a k.ú. Nejdek u Lednice Obsah územního plánu bude shodný pro koncept (bude-li požadován) i návrh územního plánu: I. ÚP Lednice A. Textová a tabulková část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů B. Grafická část I.1. Základní členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Výkres veřejných zájmů I.4. Zásobování vodou a odkanalizování I.5 Energetika a přenos informací II. Odůvodnění ÚP Lednice A. Textová část, v rozsahu dle platných obecně závazných právních předpisů B. Grafická část II.1 Koordinační výkres II.2 Výkres širších vztahů II.2 Předpokládané zábory půdního fondu. III. Registrační list POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: - Koncept ÚP Lednice, bude-li požadován: 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Odůvodnění konceptu ÚP Lednice: 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Návrh ÚP Lednice: 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Odůvodnění návrhu ÚP Lednice: 2 vyhotovení, v tištěné podobě - Čistopis ÚP Lednice a Odůvodnění ÚP Lednice: 4 vyhotovení, resp. doplnění do 4 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu.pdf (textová část),.pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation). Návrh zadání ÚZEMNÍHO PLÁNU LEDNICE Strana: 23