ZMĚNA Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU. HRUŠKY okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST. Obecní úřad Hrušky, U zbrojnice 100, Hrušky

Transkript

1 ZMĚNA Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HRUŠKY okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Hrušky, U zbrojnice 100, Hrušky Obec Hrušky AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 719 Datum zpracování: 03/2011 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Mgr. Hana Leššová

2 Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Hrušky Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Hrušky, U zbrojnice 100, Hrušky Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 4 I.1.1. Vymezení zastavěného území 4 I.1.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce 4 I.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 4 I.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 4 I.3.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 I.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 6 I.4.1. Doprava 6 I.4.2. Technická infrastruktura 6 I.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 6 I.5.1. Územní systém ekologické stability 7 I.5.2. Prostupnost krajiny 7 I.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 7 I.7. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 7 I.8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 8 I.8.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření 8 I.8.2. Asanační úpravy 8 I.9. ÚPRAVA ZMĚNY Č. 4A ÚPN SÚ HRUŠKY A ZMĚNY Č. 5 ÚPN SÚ HRUŠKY 8 I.10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 8 Strana: 3

4 I.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Beze změn. I.1.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.1.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru Hrušky řeší část katastrálního území Hrušky, v rozsahu části zastavěného území, zastavitelných ploch a nejbližšího okolí. I.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Změna územního plánu navrhuje zastavitelné plochy s ohledem na zachování hodnot krajiny a životního prostředí. I.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Změna územního plánu navazuje na urbanistickou koncepci vymezenou platným ÚPN SÚ Hrušky. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je potřeba nových rozvojových ploch pro bydlení v rodinných domech, výrobu drobnou, smíšené území živnostenské s bydlením a výrobu drobnou zemědělskou. Změny jsou vymezeny na základě požadavků vlastníků dotčených pozemků. I.3.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Stanovení podmínek pro využití jednotlivých zastavitelných ploch: Číslo změny Funkční využití 6.3 BR - plocha bydlení v rodinných domech Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: stavby pro bydlení budou situovány do bezpečnostního pásma sondy Hr - 2 PZP Tvrdonice (150 m) pouze se souhlasem provozovatele zařízení Chráněné prostory budou v blízkosti železnice navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková Strana: 4

5 VD - plochy drobné výroby nepříliš obtěžující okolí, výrobní služby 6.9 VZd - plochy drobné zemědělské výroby (skleníky) hluková zátěž z dopravy nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. V navazujícím řízení budou respektovány tyto podmínky: stavby v ploše zm. 6.4 budou situovány mimo ochranné pásmo el. vedení VN, vedení Vn včetně jeho OP bude respektováno Plochy výroby (plochy komerčních aktivit, plochy smíšené) budou navrhovány u stávajících ploch pro bydlení až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z výrobního provozu nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Nutno respektovat podmínky ochrany výhradního ložiska lignitu. Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: stavby budou realizovány v bezpečnostním pásmu VVTL plynovodu (200 m), za hranicí 160 m od VVTL plynovodu Nutno respektovat podmínky ochrany výhradního ložiska lignitu. Stanovení podmínek pro využití jednotlivých ploch přestavby: Číslo změny Funkční využití SZ smíšené živnostenské území s bydlením Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou respektovány tyto podmínky: Plochy výroby (plochy komerčních aktivit, plochy smíšené) budou navrhovány u stávajících ploch pro bydlení až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že celková hluková zátěž z výrobního provozu nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Strana: 5

6 I.4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.4.1. DOPRAVA Místní komunikace, účelové komunikace Beze změn. Dílčí změny ÚPN SÚ Hrušky budou dopravně obslouženy napojením na stávající komunikace. Doprava v klidu (odstavná stání) Beze změn. Změny územního plánu musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN a dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. I.4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Na úseku technického vybavení území nenavrhuje změna územního plánu žádné změny dříve založených koncepcí. Zásobování vodou Dílčí změny územního plánu budou napojeny na vodovodní síť pro veřejnou potřebu vodovodními přípojkami. Změna č. 6.9 (VZd) bude zásobována vodou navrženým vodovodním řadem. Odkanalizování a čištění odpadních vod Dílčí změny ÚPN SÚ Hrušky budou přípojkami napojeny na stávající jednotnou kanalizaci, případně na kanalizační řady navržené v platné ÚPD. Změna č. 6.9 bude odkanalizována navrženou jednotnou kanalizací. Dešťové vody budou přednostně zasakovány na pozemcích řešených změn. Zásobování elektrickou energií Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Zásobování plynem Dílčí změny územního plánu bude možné připojit na stávající resp. navrhované plynovodní řady plynovodními přípojkami. Beze změn. I.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.6 ÚPN SÚ Hrušky nemění. Strana: 6

7 I.5.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Změna územního plánu respektuje schválený územní systém ekologické stability. Beze změn. I.5.2. PROSTUPNOST KRAJINY Změna územního plánu respektuje stávající místní a účelové komunikace v krajině a komunikace navržené platným územním plánem. Beze změn. I.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). Kód funkční plochy VZd Funkční využití plochy drobné zemědělské výroby (skleníky) Podmínky využití ploch Hlavní využití: zemědělská rostlinná výroba, Přípustné využití: skleníky, skladovací a další objekty sloužící k pěstování podnoží vinné révy, roubování podnoží a související práce, související dopravní a technická infrastruktura, plochy okrasné a izolační zeleně, administrativa neveřejná za podmínky, že je funkční součástí areálu. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení, stavby odpadového hospodářství. Nakládání s dešťovými vodami bude řešeno zasakováním, retencí a postupným vypouštěním. I.7. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně územního plánu nejsou vymezeny plochy koridorů územních rezerv. Strana: 7

8 I.8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.8.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ Změna č. 6 ÚPN SÚ Hrušky nevymezila žádné nové veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanační úpravy. I.8.2. ASANAČNÍ ÚPRAVY Dílčí změnou č. 6.1 se ruší vymezená plocha asanačních úprav na ulici Hřbitovní. I.9. ÚPRAVA ZMĚNY Č. 4A ÚPN SÚ HRUŠKY A ZMĚNY Č. 5 ÚPN SÚ HRUŠKY Ve změnách č. 4A a 5 ÚPN SÚ Hrušky se mění označení ploch dopravní infrastruktury - logistických center z DK na DC. Podmínky využití těchto ploch se nemění. I.10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN HRUŠKY, ZMĚNA Č. 6 A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 8 stran B. VÝKRESOVÁ ČÁST I.01 Základní členění území 1 : x I.02 Hlavní výkres 1 : x Strana: 8