Návrh zadání Územního plánu Lipová

Transkript

1 Návrh zadání Územního plánu Lipová Pořizovatel: Městský úřad Cheb Odbor stavební, oddělení územního plánování, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 14, Cheb Určený zastupitel: Petr Klír - starosta obce Datum: červen 2009

2 OBSAH: 1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 2) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 3) Požadavky na rozvoj území obce 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepcí a koncepci uspořádání krajiny) 5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území 7) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 8)Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 9) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 10) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 11) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 12) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanovených regulačním plánem 13) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 14) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 15) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Poznámka: grafická příloha: Schema rozvoje území, M 1:10.000, je pouze informativní přílohou zadání, nikoliv součástí návrhu zadání str. č. 2

3 1) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ * Politika územního rozvoje ČR 2006, schválena vládou ČR usnesením č. 561 Území obce Lipová neleží v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v PUR ČR Území obce neleží ani v žádné specifické oblasti. Na území obce vymezuje PÚR ČR 2006 koridor konvenční železniční dopravy C-E40a jako část III. železničního tranzitního koridoru. Modernizace železniční trati č. 170 probíhá výhradně na pozemcích ČD bez územních požadavků. ÚP prověří a zapracuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území obsažené v PÚR ČR 2006, zejména následující: (20) - Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel; hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. Konkrétní požadavek v ÚP bude vymezit zejména zastavitelné plochy takovým způsobem, aby byly v budoucnu minimalizovány střety funkčního využití s plochami ÚSES. (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s dílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). ÚP bude řešit rozvoj pěší turistiky, agroturistiky a cykloturistiky, konkrétně bude stabilizovat cyklotrasy a turistické stezky a navrhne dle potřeby nové cyklostezky a turistické stezky. ÚP převezme komplexní pozemkové úpravy a bude respektovat rozpracované komplexní pozemkové úpravy v území včetně navrhované cestní sítě, pomocí které bude zlepšována prostupnost území pro turistiku (včetně každodenní turistiky) i obhospodařování krajiny. (Podrobnosti uvedeny v kap Koncepce uspořádání krajiny) (27) - Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch pro umísťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivům povodní. Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných případech a zvlášť zdůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn. Vzhledem k rozsahu řešeného území, které přímo řeší 14 katastrálních území, které spadají jen do povodí Ohře, prověří možnost zvýšení retenční schopnosti krajiny a na základě toho vymezí nejlépe polyfunkční řešení, tj. obnovu historických rybníků, obnovu meandrů napřímených částí toků včetně vegetačního doprovodu, ochranu mokřadů a území pro rozliv, vhodná místa pro rušení meliorací - obnovu mokřadů, protierozní opatření, která zvyšují retenci vody v krajině, např. řešit jako polyfunkční zaměření některých ploch ÚSES apod. Ve vztahu k současnému stavu poznání nebude ÚP vymezovat nové zastavitelné plochy v údolní nivě, pouze ve výjimečných a zdůvodněných případech. Vzhledem k současnému tlaku investorů i státu na uvádění zemědělské půdy do klidu a zalesňování vymezí oblasti, které by mohly být zalesněny, aniž by utrpěl krajinný obraz a místa, na kterých by měly být trvalé travní porosty a které z těchto ploch by bylo vhodné zalesnit či zatravnit přednostně, aby zvyšovaly retenci vody v krajině. Krajinářské řešení zvýšení retence vody v krajině bude odůvodněno. str. č. 3

4 * Územní plán velkého územního celku okresu Cheb (dále jen ÚP VÚC okresu Cheb) Tato dokumentace vymezuje na území obce železniční trať č. 170 a navrhuje její přeložku, dále navrhuje trasu VRT. Stabilizuje na území obce regionální trasy dopravní infrastruktury (silnice III.třídy,). Vymezuje regionální ÚSES (RBC č Lažanský les, RBK č Dyleň Lažanský les), stabilizuje na území obce hranici přírodního parku Český les, ochranné pásmo vodního zdroje II.stupně Jesenice a OP II. stupně IIB PLZ LM Mariánské Lázně a Františkovy Lázně. ÚP VÚC okresu Cheb vymezuje na území obce jako veřejně prospěšnou stavbu koridor vysokorychlostní tratě (VRT). Koridory VRT jako územní rezervy však byly aktualizovány v PÚR ČR 2006 a nevedou přes správní území obce Lipová. ÚP Lipová územně stabilizuje nadmístní veřejnou infrastrukturu, zapracuje a upřesní regionální ÚSES a bude respektovat vymezené oblasti ochrany přírody a krajiny a hygieny prostředí. * Koncept ÚP VÚC KK, schváleno zastupitelstvem kraje Tato dokumentace vymezuje na území obce zvláště chráněné maloplošné území národní přírodní památku Železná hůrka, přírodní rezervaci Mechové údolí, vesnickou památkovou rezervaci Doubrava, stabilizuje ochranné pásmo vojenského letiště Cheb. Vymezuje regionální ÚSES (RBC č Lažanský les, RBK č Dyleň Lažanský les), stabilizuje na území obce ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně Jesenice. Koncept ÚP VÚC KK nevymezil na území obce žádnou veřejně prospěšnou stavbu. * ÚP bude vycházet z: - ÚPN Z Lipová (schváleno ZO Lipová dne , usnesením č. 21/6) a změny č.1-3 ÚPN Z Lipová (schválené ZO Lipová dne , usnesením č. 5) - ÚPN Z Doubrava (schváleno ZO Lipová dne usnesením č. 9) a změny č. 1 ÚPN Z Doubrava - ÚPN Z Mýtina (schváleno ZO Lipová dne , usnesením č.4/1) a změny č. 1 a 2 (změny schváleny usnesením ZO Lipová dne usnesením č. 3) - ÚPN SÚ r.o. Jesenice ( schváleno ZO Lipová dne , usnesením č. 17) a změny č. 2 (schválené dne usnesením č. 30/2002, změna č.3 ((dle podkladů pořizovatele nebyla schválena pro nesouhlas orgánu ZPF), změn č. 5 a 6 (schválené ZO Lipová dne , usnesením č. 38) a změny č. 10 ÚPN SÚ r.o.jesenice - probíhá projednání návrhu, není dosud schválena. * ÚP navrhne opatření v souladu s nařízením vlády č. 262/2007 Sb. o vyhlášení závazné části Plánu hlavních povodí České republiky, příloha Plán hlavních povodí České republiky, zejména s ohledem na hlavní zásady státní politiky v oblasti vod, vycházející z obnovené strategie Evropské unie pro udržitelný rozvoj. * ÚP zohlední Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje * ÚP zapracuje dokument Aktualizace ÚSES obce Lipová, listopad 2008, RNDr. J. Křivanec * ÚP zapracuje vydaná stavební rozhodnutí a stavební povolení 2) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Limity využití území převzaté z ÚAP na území obce vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí: str. č. 4

5 Vymezení území: - hranice státu - hranice Karlovarského kraje - hranice řešeného území - hranice jednotlivých katastrálních území - hranice zastavěného území k Ochrana přírody a krajiny: územní systém ekologické stability - obecná ochrana - regionální biocentrum funkční: - č regionální biocentrum Lažanský les - regionální biokoridor funkční: - č regionální biokoridor Dyleň Lažanský les - přírodní park Český les - ochrana krajinného rázu a) Obecná ochrana: - registrovaný významný krajinný prvek Lažanská alej - p.p.č. 74/2, 514/1, 527 k.ú. - Dolní Lažany u Lipové, Hrušňová alej u Paliče - p-p-č. 52/1 k.ú Dolní Lažany u Lipové - PUPFL - VKP ze zákona - vodní toky a plochy - VKP ze zákona - mokřady - VKP ze zákona b)zvláštní ochrana: - národní přírodní památka Železná hůrka - přírodní rezervace Mechové údolí - památný strom k.ú. Doubrava u Lipové, p.p.č. 11/1 : dub letní (evidenční číslo /2), buk lesní (evidenční číslo /2), buk lesní Doubravský buk (evidenční číslo /1) - památný strom navržený Doubravský klen - památné stromořadí Alej Doubrava, p.p.č. 599 (evidenční číslo x/21) Ochrana lesa: - ochranné pásmo lesa vyplývající ze zákona, tj. 50m Ochrana přírodních léčivých zdrojů, zdrojů přírodních minerálních vod a přírodních léčivých lázní - ochranné pásmo I. stupně přírodních minerálních vod Mýtina Kyselecký Hamr - ochranné pásmo II. stupně IIB PLZ LM Františkovy Lázně a Mariánské Lázně - ochranné pásmo II. stupně přírodních minerálních vod Mýtina Kyselecký Hamr a Žandovské kyselky Ochrana podzemních a povrchových vod: - ochranné pásmo vodního zdroje II.stupně Jesenice - CHOPAV Chebská pánev a Slavkovský les - celé území obce Ochrana staveb - ochranné pásmo ČOV 20m str. č. 5

6 Ochrana památek: - nemovitá kulturní památka Dolní Lažany: - r.č / venkovská usedlost č.p.3 - r.č / venkovská usedlost č.p. 5 Horní Lipina: - r.č / kaple - r.č / kaple návesní při statku č.p. 17 Doubrava: - r.č /4-49 venkovská usedlost č.p. 8 - r.č /4-50 venkovská usedlost č.p. 9 - r.č / venkovská usedlost č.p r.č / venkovská usedlost č.p r.č / venkovská usedlost č.p r.č / venkovská usedlost č.p r.č / papírna- soubor fragmentů Horní Lažany: - r.č / venkovská usedlost č.p. 9 Kozly: - r.č / venkovská usedlost č.p. 25 Lipová: - r.č / venkovská usedlost č.p. 1 - r.č / venkovská usedlost č.p. 5 - r.č / venkovská usedlost č.p r.č / venkovská usedlost č.p r.č / venkovská usedlost, z toho jen kolna č.p r.č / venkovská usedlost č.p. 60 Mýtina: - r.č / kaple - r.č / venkovská usedlost č.p. 3 Palič: - r.č / kostel sv. Anny - r.č / venkovská usedlost č.p.3 Stebnice: - r.č / krucifix - vesnická památková zóna Dolní Lažany, r.č vesnická památková rezervace Doubrava, r.č Ochrana technické infrastruktury: - vodovod pitný: Lipová, Kozly, Doubrava, Mýtina, Horní Lipina, Palič, Dolní Lipina (na rekonstrukci a rozšíření vodovodu v Dolní Lipině je vydáno SP) - pramen a zdroj vod: studna Mýtina (p.p.č. 671/1), studna Kozly (p.p.č. 31), studna Horní Lipina (p.p.č. 33/9), studna Palič (p.p.č. 971), studna Lipová (p.p.č. 352/1, studna Doubrava (p.p.č. 250/7 k. ú. Mýtina), potenciální zdroje pitné vody: studna Dolní Lažany (p.p.č. 155/2), studna a vodárna (na p.p.č. 483 nebo v jejím okolí, k. ú. Oldřichov). str. č. 6

7 - kanalizace splašková: Lipová - čistírna odpadních vod na západním okraji zástavby sídla Lipová - venkovní vedení VN 22kV, OP = 7m (10m) - trafostanice, OP = 7m (10m) - dálkový sdělovací kabel, OP = 1m - radioreléová trasa - základnová stanice GSM T- Mobile na jihu sídla Palič - telefonní ústředna Telefonica O2 v sídle Lipová - ochranné pásmo radiolokačního prostředku Ochrana dopravní infrastruktury: - silnice III.třídy č , 21413, 21414, 21416, ochranné pásmo silnice III.třídy, OP = 15m - železnice celostátní č ochranné pásmo železnice, OP = 60m - ochranné pásmo vojenského letiště Cheb Limity využití území vyplývající z vlastností území: - meliorace - odvodňovaná plocha - povodí, rozvodí - les zvláštního určení - poddolované území: * plocha: Palič 2 - radioaktivní surovina * bod: Mechová Velká Všeboř rudy- systém Horní Lipina rudy ojedinělý rozsah Kozly rudy- ojedinělý rozsah Lipová- rudy ojedinělý rozsah Doubrava rudy ojedinělý rozsah Mýtina rudy systém Stebnice rudy ojedinělý rozsah Dolní Lažany rudy systém Palič1 rudy ojedinělý rozsah Oldřichov rudy ojedinělý rozsah Vysoká u Staré vody radioaktivní surovina ojedinělý rozsah - výhradní ložisko nerostných surovin Odravská pánev hnědé uhlí, číslo ložiska sesuvné území: aktivní severně nad Dolními Lažany potenciální Stebnice - BPEJ a třída ochrany ZPF str. č. 7

8 3) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Rozvoj území obce Lipová bude řešen v 1 etapě bez variant řešení: - Stávající urbanistická struktura území bude zachována, sídla budou rozvíjena s ohledem na ZÚ, nebudou vytvářeny nové samoty a izolovaná zástavba v krajině. - Na území obce se bude rozvíjet obec Lipová a izolovaná sídla Mýtina, Palič, Kozly, Stebnice, Horní Lažany, Horní Lipina, Dolní Lipina, Doubrava. Místní část Mechová a sídlo Dolní Lažany budou stabilizovány. ÚP prověří využití ZÚ v lokalitě Oldřichov jako ploch pro umístění bydlení, rekreace a ekofarmy, včetně napojení na veřejnou infrastrukturu. - ÚP navrhne řešení propojení jednotlivých sídel pro tzv. měkkou turistiku - cykloturistika, hippoturistika, pěší turistika apod. způsobem, který využívá cesty navržené v pozemkových úpravách (tzn. uvede ÚP do souladu s pozemkovými úpravami a bude respektovat rozpracované PÚ). ÚP prověří a navrhne také začlenění pozemků ve vlastnictví obce, na kterých se nacházely historické cesty a prověří jejich obnovu a opětovné zařazení do cestní sítě pro zlepšení prostupnosti krajiny. - ÚP stabilizuje stávající cyklostezky, cyklotrasy a turistické stezky. - ÚP prověří, u kterých stávajících a navrhovaných cest a komunikací by byl z hlediska krajinného obrazu vhodný vegetační doprovod a navrhne jej (například zelené bariéry u frekventovaných komunikací, doprovodné aleje a stromořadí, obnova alejí na základě zjištěných fragmentů alejí). Jako podklad obsahující historické zkušenosti v území chybějící v této oblasti kvůli vysídlení německého obyvatelstva po 2. světové válce ÚP použije také historické mapy III. vojenského mapování dostupné na a mapy stabilního katastru dostupné na archivnimapy.cuzk.cz (rovněž pro vymezení údolní nivy). - Nepředpokládá se propojení žádných dvou izolovaných sídel novou zástavbou. - ÚP navrhne všechny komunikace jako veřejně prospěšné stavby. - ÚP prověří vhodnost vybudování lokality pro rekreaci na severní hranici správního území ve vazbě na vodní nádrž Jesenice, s pracovním názvem rekreační zóna Stebnice - sever, zejména s ohledem na ochranu krajinného rázu (pohledy z Dřenice apod.), ochranu nezastavěného území, dopravní obslužnost, čištění odpadních vod. - Jak vyplývá z terénních průzkumů pořizovatele, ÚAP a doplňujících průzkumů a rozborů projektanta, řešené území má značně vysoký rekreační potenciál především díky poměrně malé velikosti od sebe izolovaných sídel, urbanistickým hodnotám (poměrně ucelený charakter zástavby v jednotlivých sídlech, přiměřené velikosti pozemků a stavebních objektů, velkému množství rozptýlené krajinné zeleně apod.), architektonickým hodnotám (historická zástavba, malebné pohledy z dálky na sídla apod.). ÚP důsledně prověří možnosti nové výstavby s ohledem na ochranu těchto hodnot (nezastavování zelených horizontů, vytváření nových komponovaných okrajů sídel, doplňování nové krajinné a sídelní zeleně přiměřeně k rozvoji sídel a dopravy v území, umisťování staveb veřejné infrastruktury s ohledem na celkové architektonické řešení jednotlivých sídel a stanoví přípustné a nepřípustné podmínky využití území tak, aby byl dodržen 18 a 19 stavebního zákona, vzhledem k mimořádně velkému rekreačnímu potenciálu řešené oblasti s ohledem na 19 písm. d) stavebního zákona. - ÚP bude řešit koncepci rozvoje území s výrazným zaměřením na bydlení, rekreaci a služby: v sídlech bude rozšiřována zejména obytná, rekreační a smíšená obytná funkce při zachování nebo obnově centrálních ploch veřejných prostranství s veřejnou zelení, obytná zástavba bude přednostně vymezována jako Bv. str. č. 8

9 výrobní areály zemědělské výroby budou stabilizovány. Nové výrobní plochy budou vymezeny pouze po důkladném ověření v ÚP, že nemohou narušit stávající urbanistické, architektonické hodnoty a krajinný ráz území. Rozestavěný areál stáčírny minerální vody na Mýtině bude stabilizován jako plocha výroby, s bližším určením stáčírna minerálních vod a budou navržena kompenzační opatření pro snížení pohledového impaktu areálu na krajinu. - ÚP prověří možnost využít nefunkční vojenské areály PS - K rozvoji sídel budou využity proluky v ZÚ, bude navržena asanace a přestavba opuštěných provozů, revitalizace ploch veřejné zeleně v sídlech a krajinné zeleně a stabilizace nejcennějších ploch zeleně stávající. V krajině: - Na severní straně správního území nebudou rozšiřovány stávající chatové osady ani nebudou zakládány nové rekreační osady bez vazby na zastavěné území. Budou pouze zapracovány již schválené rozvojové plochy dle platné ÚPD a jejích změn. - Budou zapracovány rekonstrukce polních účelových cest, bude stabilizována a pro turistický ruch využita vojenská signální cesta (bude zapracována také do grafické části ÚP), budou doplněny nové cyklotrasy. - Bude vymezen a zpřesněn ÚSES. - Budou navrženy k obnově historické zaniklé polní cesty. - Budou zohledněny KPÚ. 4) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCÍ A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) 4.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE * Rozvoj území bude soustředěn do obce Lipová: - Na základě požadavků obce by měl být hlavní důraz kladen na plochy individuálního bydlení ve východní části obce. (Při zjištění potřeby dalších ploch pro bydlení vymezit jako územní rezervu.) - Roztroušenou výstavbu v okolí obce nezahušťovat a nerozšiřovat. - Ve vztahu k zemědělské farmě prověřit umístění areálu agroturistiky a smíšené obytné plochy. - Zapracovat revitalizaci centrálního parku i asanaci rozestavěného kulturního domu, bylo vydáno ÚR i SP. - ČOV Lipová navrhnout k rozšíření. * Sídlo Mýtina - rozvoj sídla soustředit na dostavbu ZÚ (plochy bydlení, dům s pečovatelskou službou řešit jako plocha OI) - přestavba vojenského areálu na občanské vybavení - plochy bydlení mimo ZÚ na severovýchodním okraji sídla * Sídlo Palič - rozvoj polyfunkčního sídla soustředit na západní okraj sídla, nad rámec ZÚ řešit novou místní str. č. 9

10 komunikaci nad stávajícím hřištěm jako rekonstrukci stávající polní cesty a prověřit umístění ploch bydlení podél komunikace. * Sídlo Kozly - ověřit možnost rozšíření areálu agroturistiky (přestavěný vojenský areál PS) a řešení nových ploch bydlení na severním okraji sídla nad rámec ZÚ - zapracovat stávající kaskádu nově zbudovaných rybníků na jihu sídla a ve vazbě na ně řešit plochu bydlení pro majitele rybníků * Sídlo Stebnice - stávající rekreační sídlo doplnit plochami individuální rekreace a bydlení, zároveň prověřit řešení území Stebnice pro postupnou proměnu a doplnění zástavby rekreace na území bydlení a vymezit takové funkční využití, které umožní navrhnout rekreaci hromadnou (zachování kempu), rekreaci individuální a bydlení venkovské. Viz kap. 9. lokalita Stebnice - sever - ověřit možnost řešit soustředěnou výstavbu mimo vlastní sídlo Stebnice na břehu Jesenické přehrady ve funkčním složení: rekreační pláž (dle 17 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. vymezit jako plochy nezastavěné smíšené s bližším určením pláž), obslužné zázemí : parkoviště, víceúčelové hřiště, sociální a obslužné zázemí lokality, pás izolační zeleně, skupina RD v zahradách, nová místní komunikace * Sídlo Horní Lažany - řešit pouze minimální rozvoj obytně rekreačního sídla při severní hranici ZÚ mezi silnicí a tokem směrem k Dolním Lažanům * Sídlo Dolní Lažany - pouze stabilizace sídla v hranicích ZÚ, stávající rozlehlé dochované částečně hrázděné zemědělské usedlosti se sporadickým využitím řešit jako plochy smíšené obytné venkovského charakteru * Sídlo Horní Lipina - prověřit rozšíření stávajícího obytně rekreační sídlo o další plochy bydlení podél stávajících komunikací a to částečně jako přestavba zahrádkářské kolonie * Sídlo Dolní Lipina - ověřit možnost rozšíření dnešních zbytků historické zástavby zemědělských usedlostí o plochy bydlení při respektování lesa, mokřadů a údolní nivy - zapracovat 2 víceúčelové vodní nádrže a v jejich okolí stabilizovat veřejnou zeleň * Sídlo Doubrava - stávající historickou zástavbu zemědělských hrázděných usedlostí stabilizovat jako plochy obytné smíšené venkovského charakteru - stabilizovat zájmy zemědělské farmy (chov koní) a řešit další rozšíření zemědělské výroby - v centrální části revitalizovat veřejnou zeleň charakteru parku se zapojením stávajícího rybníka jako průchod BK - nové zastavitelné plochy bydlení řešit v hranicích ZÚ na jihovýchodním cípu sídla mimo str. č. 10

11 hodnotnou historickou zástavbu - centrální parkoviště pro návštěvníky Doubravy jako sídla s vyhlášenou památkovou rezervací, ve kterém je provozováno muzeum i restaurace, řešit na severu sídla u vjezdu od Lipové * Sídlo Mechová - pouze stabilizovat stávající rekreační zástavbu podél nádrže Jesenice, nerozšiřovat další chatové oblasti - oplocený pozemek v zátoce přehrady řešit pouze jako nezastavěnou kulturní krajinu s ochranou vodohospodářskou funkcí 4.2. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ÚP bude v krajině řešit zejména: * Zvýšení ekologické stability krajiny: - vymezení a zpřesnění všech prvků ÚSES (RÚSES, LÚSES) do katastrální mapy, založení dnes nefunkčních prvků ÚSES * Zvýšení prostupnosti krajinou: - stabilizace vojenské signální cesty a její využití pro cyklotrasu - rekonstrukce polní cesty z Doubravy jihovýchodním směrem ke Stebnickému potoku a její návaznost na Palič - zapracovat KPÚ Palič, a zařazení této polní cesty do systému cyklostezek - zapracovat KPÚ Kozly, zapracovat KPÚ Dolní a Horní Lipina (propojení Dolní a Horní Lipiny) - obnova polní cesty k sopce Železná hůrka podél okraje lesa - řešení dalších cest dle KPÚ, obnova historických cest atd., viz předchozí kapitoly * Zlepšení odtokových poměrů a retenční schopnosti krajiny: - ÚP nebude rozšiřovat zástavbu do údolních niv, bude respektovat mokřady a podmáčené lokality, rozptýlená zástavba nebude navržena. - ÚP zapracuje plánované i právě dokončené víceúčelové vodní nádrže - kaskáda rybníků jižně pod sídlem Kozly, rybníky v Dolní Lipině, záměr obce na obnovu rybníků. ÚP vytvoří podmínky pro obnovu rybníků v území zejména na historicky doložených lokalitách. (Další viz také kap. 1.) * Zvýšení rekreačního potenciálu krajiny: - obnova cestní sítě (viz výše) - stabilizace stávajících cyklotras a cyklostezek - stabilizace značených turistických stezek - areál agroturistiky v Lipové, rozšíření stávajícího areálu agroturistiky v Kozlech - nové plochy individuální rekreace (objekty k rodinné rekreaci v zahradách) pouze ve Stebnici ve vazbě na sídlo = dostavba ZÚ + proluk v krajině - stabilizace autokempu ve Stebnici bez dalšího rozšiřování - bude prověřeno, zda část zastavěného pozemku p.p.č. 136/2 v Horní Lipině s rekreačními chatkami může být využita pro plochy bydlení - bude ověřeno umístění obslužné a rekreační zóny Stebnice - sever v kontaktu s vodní nádrží Jesenice: pláž, hřiště, obslužné zázemí, izolační zeleň, parkoviště, obytná plocha str. č. 11

12 5) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5.1. Doprava: - bude řešena silniční a drážní doprava - železniční trať č. 170 bude stabilizována beze změny - probíhající modernizace této tratě jako součást III. tranzitního koridoru bude zohledněna (probíhá pouze na pozemcích ČD). - bude prověřena možnost navržení centrálního parkoviště, pokud bude v ÚP zjištěno, že rekreační lokalita Stebnice - sever v lokalitě u vodní nádrže Jesenice je vhodná z hlediska ochrany dalších hodnot území - vojenská signální cesta bude stabilizována jako místní komunikace s cyklotrasou - stabilizace cyklostezek a cyklotras a značených turistických tras a jejich rozšíření (viz též kap. 4.2) - v sídlech budou řešeny vybrané místní komunikace jako veřejná prostranství s místní komunikací a shromažďovacím prostorem Technická infrastruktura: - ÚP zachová stávající koncepci zásobování území pitnou vodou ze stávajících lokálních zdrojů veřejným vodovodem v sídlech Lipová, Horní Lipina, Doubrava, Mýtina, Kozly, Palič, Dolní Lipina. - ÚP prověří možnosti budoucího zásobování pitnou vodou v případě nedostatku vody, který je předpokládán v horizontu let, vyhledá a stabilizuje stávající veřejné studny pro budoucí využití a stanoví jejich ochranu (podkladem bude rovněž studie ochrany zdrojů pitné vody, poskytnutá obcí Lipová). - ÚP zachová individuální zásobovaní pitnou vodou v sídlech a jejich částech Stebnice, Mechová, Žírnice, Horní Lažany, Dolní Lažany a prověří možnosti ochrany těchto zdrojů pitné vody. - ÚP zapracuje úpravu trasy vodovodu do Dolní Lipiny z Lipové a rekonstrukci vodovodu v Dolních Lažanech. - pokud ÚP prokáže vhodnost vymezení funkčních ploch pro obslužnou a rekreační lokalitu Stebnice - sever, bude ÚP řešit i napojení této lokality na veřejný vodovod, odkanalizování by bylo vhodné řešit napojením přečerpáváním do navrhované ČOV Stebnice. - ÚP stabilizuje stávající způsob likvidace odpadních vod v ČOV v Lipové - ČOV bude rozšířena, zástavba Lipové bude napojena na splaškovou kanalizaci. - ÚP prověří možnost čištění splaškových vod v oblasti Stebnice vybudováním nové čistírny odpadních vod a zapracuje záměr obce na vybudování ČOV v Paliči. - ÚP zachová stávající individuální likvidaci splaškových vod v domovních jímkách nebo domovních čistírnách odpadních vod ve všech zbývajících sídlech nebo jejich částech. - ÚP nemění stávající koncepci zásobování území obce plynem - žádné sídlo není a nebude navrženo k plynofikaci. - ÚP zachová stávající koncepci zásobování území elektrickou energií systém vedení VN 22kV a trafostanic, prověří stávající kapacity trafostanic a úměrně rozvoji území navrhne přestavbu trafostanic nebo nové trafostanice. - vzhledem k výraznému zaměření na rozvoj bydlení a rekreace v oblasti nebude ÚP na základě požadavku obce navrhovat žádné plochy pro fotovoltaické, větrné ani vodní elektrárny str. č. 12

13 a stanoví tyto jako nepřípustné druhy výroby elektrické energie vzhledem k významnému dopadu na krajinu. - nepředpokládá se řešení centrálního vytápění v sídlech, pouze v Lipové je rekonstruována kotelna pro vytápění budov ZŠ, MŠ, OÚ a společenského domu, jsou doplňována 2 tepelná čerpadla vzduch - voda, dotápění na LTO - ÚP toto zohlední. - ÚP zachová na území dosavadní systém likvidace směsného komunálního odpadu, nebezpečného i nadměrného odpadu. ÚP stabilizuje sběrné místo pro nadměrný odpad - ÚP stabilizuje na území obce pozemní stanice GSM nad Paličem, RR trasy i dálkové kabely beze změny OBČANSKÉ VYBAVENÍ: ÚP bude řešit plochy občanského vybavení v souladu s požadavky obce a úměrně vymezení nových zastavitelných ploch, zejména ploch pro bydlení. * OI - občanské vybavení veřejného charakteru : ÚP územně stabilizuje stávající areály a nemovitosti - sdružená základní škola s MŠ v Lipové, OÚ v Lipové, stávající společenský dům v Lipové, kostel sv. Anny v Paliči, kaplička v Mýtině - ÚP zapracuje: asanaci rozestavěného kulturního domu v Lipové a revitalizaci území na centrální park dle DÚR - ÚP prověří umístění domu s pečovatelskou službou v Mýtině jako dostavbu ZÚ - OH - občanské vybavení - hřbitovy: ÚP stabilizuje beze změny stávající hřbitov v Paliči. - OS - občanské vybavení - sport: ÚP bude řešit: - stabilizace fotbalového hřiště včetně sociálního zázemí v Lipové - stabilizace stávajícího hřiště v Paliči - vyhledání vhodného umístění dalších veřejných sportovních hřišť v návaznosti na nově navrhované lokality pro bydlení. - OV - občanské vybavení - ostatní služby: - ÚP zachová stávající objekty služeb na území obce (restaurace, obchod, penziony) - ÚP zapracuje přestavbu vojenského areálu v Mýtině na komplexní volnočasový areál občanského vybavení (ubytování, stravování, relaxace, sport a rekreace, vydáno SP) a stanoví pro území OV v Mýtině regulativy s určením přípustného a nepřípustného využití (s vyloučením ploch tržišť) s ohledem na blízkost okolní zástavby rodinných domů a budoucí umístění domu s pečovatelskou službou VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ: ÚP bude sledovat v souladu se zákonem o obcích 2 druhy ploch veřejných prostranství v ZÚ a rozvojových zastavitelných a přestavbových plochách sídel: - veřejná prostranství s komunikačním koridorem a shromažďovací plochou (místní komunikace III. a IV. třídy) - veřejná prostranství s veřejnou zelení - návesní park, izolační zeleň str. č. 13

14 ÚP navrhne veřejná prostranství s veřejnou zelení:, park u stávajícího hřiště v Paliči, park v Mýtině ve vazbě na plánovaný dům s pečovatelskou službou,, ochranná zeleň v Lipové u zemědělské farmy. ÚP zapracuje vydané ÚR na asanaci kulturního domu a centrální park v Lipové. ÚP prověří možnost revitalizace veřejné zeleně v Doubravě a dalších sídlech. 6) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ Na území obce budou chráněny všechny jeho hodnoty, zejména tyto: Nemovité kulturní památky vesnická památková rezervace Doubrava, vesnická památková zóna Dolní Lažany: - budou respektovány a zapracovány do grafických částí odůvodnění ÚP V sídle Dolní Lažany budou vymezeny regulativy pro jeho další případný omezený rozvoj s maximálním ohledem na zachování hodnot sídla. - Pro celé sídlo Doubrava bude zpracováno zadání pro regulační plán na žádost, aby byly chráněny historické, architektonické, urbanistické a další hodnoty v tomto sídle a jeho bezprostředním okolí, bude zachována veřejná zeleň ve vazbě na rybník pro průchod BK. Vodní plocha Jesenické přehrady x jako přírodní hodnota území s rekreačním potenciálem - ÚP nebude rozšiřovat zastavitelné plochy rekreace (rekreace individuální RI - objekty k rodinné rekreaci, plochy zahrádkářských kolonií RZ - zahradní chatky s regulovaným stavebním objemem) - oplocené území na západním břehu zátoky přehrady nebude řešeno jako zastavěná ani zastavitelná plocha rekreace, ale pouze jako nezastavěná kulturní krajina s ochranou vodohospodářskou funkcí - na břehu Jesenické přehrady bude důkladně prověřeno případné umístění nové lokality Stebnice - sever, která bude určena pro hromadnou krátkodobou rekreaci veřejnosti: pobytová pláž, sociální a obslužné zázemí, hřiště, která by měla sloužit především pro rekreaci obyvatel řešeného území, bez nové výstavby objektů individuální a hromadné rekreace. Samotné případné umístění lokality Stebnice - sever bude projektantem řešeno s ohledem na skutečnost, že umístění této nové lokality ve volné krajině bylo v minulosti zamítnuto dotčenými orgány. 7) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE - ÚP navrhne ve vazbě na konkrétní řešení území plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření v souladu s požadavky obce a dalších zjištění, a to jak s možností vyvlastnění, tak pouze s předkupním právem. Pro VPS a VPO s předkupním právem ÚP poskytne údaje pro vklad do katastru nemovitostí. - ÚP nebude navrhovat žádnou VPS ani VPO pro ochranu státu. - ÚP navrhne asanace s možností vyvlastnění: - asanace rozestavěného kulturního domu v Lipové a revitalizace uvolněného území na veřejnou zeleň - centrální park (aktuálně se řeší, je vydáno ÚR a SP) - ÚP ověří potřebu asanace rozestavěného výrobního areálu stáčírny minerální vody v Mýtině ( je vydáno platné SP, stavba je zahájena) str. č. 14

15 8) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Civilní ochrana a obrana ÚP nebude navrhovat na území obce Lipová žádné aktivity v zájmu zlepšení ochrany státu. Do ÚP bude zapracována koncepce civilní ochrany na území obce Lipová a to v rozsahu vyhlášky č.380/2002 Sb., 20. Horninové prostředí - ÚP bude respektovat stávající problematiku horninového prostředí, v grafické části odůvodnění budou zakreslena poddolovaná území: - poddolované území: plocha: Palič2 - radioaktivní suroviny bod: Mechová - Velká Všeboj, Horní Lipina, Kozly, Lipová, Doubrava, Mýtina, Stebnice, Dolní Lažany, Oldřichov, Vysoká u Staré vody - výhradní ložisko nerostných surovin - Odravská pánev - hnědé uhlí, číslo ložiska sesuvné území: aktivní - severně nad Dolními Lažany potenciální - Stebnice Ochrana před povodněmi - ÚP prověří, zda pro některý vodní tok na území obce nebylo stanoveno záplavové území Q 100 a jeho aktivní zóna. ÚP bude respektovat údolní nivy jako potenciálně ohrožené území povodněmi a nebude navrhovat novou zástavbu do těchto ploch, ve výjimečných případech novou zástavbu odůvodní. Na základě průzkumů a rozborů byly vybrány lokality nacházející se v údolní nivě, které jsou však zároveň prověřovány jako zastavitelné plochy pro bydlení, podrobnosti uvedeny v kap ÚP stanoví podmínky pro umisťování staveb v území a pro další rozhodování v území s ohledem na ochranu před povodněmi, ve vazbě na navržení opatření pro zvýšení retence vody v krajině. Ochrana veřejného zdraví - ÚP prověří existenci OP pitné vody v území, která byla stanovena především pro lokální vodní zdroje, zapracuje nově stanovovaná OP (podklady dodá obec Lipová). - ÚP bude respektovat a v grafické části odůvodnění ÚP budou zakresleny: - ochranné pásmo I. stupně přírodních minerálních vod Mýtina Kyselecký Hamr - ochranné pásmo II. stupně IIB PLZ LM Františkovy Lázně a Mariánské Lázně - ochranné pásmo II. stupně přírodních minerálních vod Mýtina Kyselecký Hamr a Žandovské kyselky - ochranné pásmo vodního zdroje II.stupně Jesenice - celé území obce leží v CHOPAV Krušné Hory str. č. 15

16 Ochrana ZPF - ÚP vyhodnotí předpokládané důsledky navrženého rozvoje území na půdní fond dle platné legislativy - ÚP zapracuje lokality s vydaným ÚR - bez nového vynětí ZPF - přestavbové plochy budou řešeny jako plochy bez nového záboru ZPF - ÚP zachová veškeré funkční části zemědělských farem na území obce - do bilance záboru ZPF budou zohledněny i dříve schválené zábory ZPF dle platné ÚPD 9) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ ÚP bude řešit zejména tyto střety v území: Velký tlak na nové zastavitelné plochy pro rekreaci ve vazbě na zachování kulturní krajiny a krajinného rázu: ÚP zapracuje tyto stávající plochy rekreace: - stabilizace území individuální rekreace ve Stebnici a dostavba proluk v území - stabilizace autokempu v Stebnici bez dalšího rozvoje - stabilizace zahrádkářských osad v Mechové bez dalšího rozvoje, oplocené pozemky v zátoce Jesenické přehrady nebudou určeny pro rekreaci, ale budou zapracovány pouze jako nezastavěná kulturní krajina - stabilizace ploch individuální rekreace bez dalšího rozvoje v Horních Lažanech, v Dolní Lipině, v Kozlech - stabilizace plochy zahrádkářské kolonie v Lipové bez dalšího rozvoje - zapracování ploch rekreace a občanského vybavení dle platné ÚPD u Jesenické přehrady v Mechové Dále bude na území obce řešeno nové obslužné zázemí pro rekreanty: - plocha agroturistiky: Kozly, Lipová - plochy občanského vybavení - služby: Mechová, Mýtina - plochy občanského vybavení - sport: Palič - a v dalších vhodných lokalitách úměrně k stávajícím a navrženým plochám rekreace ÚP bude dále řešit pro rekreační aktivity v krajině: - prostupnost krajiny zejména pro pěší turistiku, hipoturistiku, agroturistiku, cykloturistiku a jiné formy tzv. měkké (= ke krajině a obyvatelům příznivé) turistiky - ověří možnost vybudování plochy pláže na břehu Jesenické přehrady, např. v lokalitě Stebnice - sever. Poznámka: Okolo břehu nádrže Jesenice na správním území obce Lipová nebude již rozšiřována kobercová zástavba objektů pro rodinnou rekreaci (chaty, zahrádkářské kolonie se zahradními chatkami limitovaných rozměrů) s výjimkou schválených změn ÚPD. Zájmy ochrany památkově hodnotných objektů na území obce x rozvoj území: - v grafické části odůvodnění ÚP budou vyznačeny veškeré stávající nemovité kulturní památky, hranice venkovské památkové rezervace Doubrava a venkovské památkové zóny Dolní Lažany, rozvoj sídla Doubrava bude řešen regulačním plánem na žádost. str. č. 16

17 - Pro návrh ÚP a zadání regulačního plánu budou použity zjištěné informace z průzkumů a rozborů, ÚAP atd.: Sídlo Doubrava bude v centrální části pouze stabilizováno, zemědělské usedlosti včetně muzea budou řešeny jako smíšené území venkovské, nebude obnoven historický rozsah zástavby, rybník a okolní veřejná zeleň budou naopak stabilizovány pro průchod BK, aktivity koňské farmy budou rozšířeny o plochu zemědělské výroby na severním okraji sídla, nová plocha pro bydlení bude řešena v odlehlé východní části sídla mimo kontakt s památkově hodnotnou zástavbou, bude prověřeno umístění centrálního parkoviště pro návštěvníky sídla (zejména muzea a restaurace) na severním okraji sídla při silnici III./21410 od Lipové nebo možné rozdělení navrhovaných hlavních parkovacích ploch na více částí, postupně bude revitalizována veřejná zeleň ve vazbě na rybník Stanovené ZÚ x využité území k zástavbě: Projektant obdržel jako ÚAP zákres ZÚ, se kterým pracoval: - ZÚ bylo zvětšeno v jednotlivých sídlech dle P + R v rozsahu skutečně existující zástavby - ZÚ bylo v Horních Lažanech zmenšeno o PUPFL - ve veškerých ostatních případech byla hranice ZÚ ponechána dle ÚAP - v některých sídlech zahrnuje ZÚ menší i rozsáhlé nezastavěné plochy ZPF, které nebudou ani zahrnuty do zastavitelných ploch (bude provedena aktualizace hranic ZÚ s ohledem na využívání území): - Obec Lipová - ZÚ západně a jižně u zemědělské farmy - TTP, toto území má přímou návaznost na zemědělskou výrobu a je obhospodařováno, namísto neaktuálního ZÚ bude ÚP prověřovat vymezení ZÚ na východní straně obce. - sídlo Kozly - plocha západně podél průjezdné silnice - orná půda - sídlo Stebnice - severovýchodní okraj ZÚ - TTP a ostatní plocha - sídlo Palič - jižní a východní okraj sídla - orná půda - sídlo Horní Lipina - jihozápadní okraj sídla - orná půda Projektant v ÚP prověří v těchto sídlech zákres ZÚ ve spolupráci s DO ochrany ZPF a zapracuje aktualizovanou hranici zastavěného území. Nové rozvojové plochy x údolní nivy: V rámci průzkumů a rozborů byly nalezeny lokality, které budou ÚP prověřovány pro novou výstavbu bydlení, avšak nacházejí se v údolní nivě: 1. Dolní Lipina - plochy navazující z jihu a jihovýchodu na sídlo 2. Horní Lažany - plochy navazující na sídlo se severovýchodu 3. Stebnice - plocha navazující z jihu na sídlo Plochy byly ponechány v orientačním výkresu. Všechny výše uvedené plochy se totiž nacházejí v areálech odvodnění (investice do půdy za účelem zvýšení úrodnosti) a je třeba prověřit jejich navrhované využití. str. č. 17

18 10) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Informativní přílohou tohoto návrhu zadání ÚP Lipová je schéma rozvoje území, M 1 : , které slouží pouze jako podklad pro základní orientaci v území. Na této grafické příloze jsou zachyceny navrhované zastavitelné i přestavbové plochy a koridory. ÚP prověří možnost řešit další zastavitelné plochy: * Obec Lipová: - plochy bydlení individuální: dostavba ZÚ, proluka na západě obce u lesa, východní obytná zóna podél silnice III./21410 ochráněna izolační zelení na severu u výroby - smíšené obytné plochy - jižně od zemědělské farmy - občanské vybavení - agroturistika u zemědělské farmy - plochy venkovského bydlení jako částečná obnova rozptýlené zástavby podél cest v okolí obce a v obci v kontaktu s hrázděnými domy (specifické regulační podmínky) * Sídlo Mýtina - dostavba ZÚ: dům s pečovatelskou službou (OI) plochy bydlení, park v údolní nivě na severu sídla ve vztahu s ploše OI, stabilizace rozestavěného areálu stáčírny minerálních vod - obytná zóna mimo ZÚ na severu sídla * Sídlo Palič - dostavba ZÚ: bydlení - nová místní komunikace na západním okraji sídla s jednostrannou obytnou zástavbou a parkem ve vazbě na stávající hřiště, smíšená obytná plocha na křižovatce u kostela sv. Anny * Sídlo Kozly - obytná plocha severně u hranice ZÚ mimo údolní nivu - kaskáda rybníků na jihu sídla a u ní plocha bydlení pro majitele rybníků * Sídlo Stebnice - dostavba plochami bydlení a rekreace * Sídlo Horní Lažany - pouze plocha bydlení při severní hranici ZÚ * Sídlo Dolní Lažany - bez rozvoje * Sídlo Horní Lipina - dostavba ZÚ plochami bydlení - plochy bydlení jako dostavba podél stávajících komunikací * Sídlo Dolní Lipina - plochy bydlení na západním a východním okraji sídla při respektování mokřadů a vodních toků str. č. 18

19 - 2 plánované rybníky a veřejná zeleň okolo nich - smíšená obytná plocha na severu sídla * Sídlo Doubrava - plocha bydlení na jihovýchodním okraji sídla mimo centrální historickou zástavbu - plocha zemědělské výroby pro rozšíření chovu koní - centrální parkoviště mimo střed zástavby na severním okraji sídla (regulační podmínky, které neumožní umístění čerpací stanice pohonných hmot) * Místní číst Mechová - bez rozvoje, oplocené území v zátoce přehrady nebude zapracován jako plocha rekreační, ale pouze jako nezastavěná kulturní krajina * Sídlo Oldřichov - Lokalita Oldřichov je výhodně umístěna vzhledem k možnosti doplnění kapacit bydlení v řešeném území (namísto nového vymezování nevhodných ploch bydlení - samot - v krajině) a vzhledem k turistické atraktivitě oblasti (Český les, Dyleň), nabízí i možnost umístění služeb pro návštěvníky. - ÚP prověří umístění zastavitelných ploch bydlení venkovského v hranicích stávajícího ZÚ. ÚP bude řešit zejména tyto přestavbové plochy: Obec Lipová - asanace rozestavěného kulturního domu a revitalizace na centrální park * Sídlo Mýtina - přestavba vojenského areálu PS na obslužný pobytově relaxační areál služeb * Sídlo Kozly - rozšíření areálu agroturistiky jako pokračování přestavby bývalého vojenského areálu PS * Sídlo Horní Lipina - přestavba části plochy rekreace na bydlení podél stávající komunikace * Místní část Mechová - přestavba objektu k rekreaci na obslužné zázemí chatové oblasti 11) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ÚP navrhne tyto plochy k řešení v podrobnější území studii: - celá lokalita Stebnice - sever str. č. 19

20 12) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENÝCH REGULAČNÍM PLÁNEM V případě navržení rozsáhlých lokalit pro novou výstavbu budou tyto plochy vzhledem k hodnotám řešeného území podmíněny pořízením regulačního plánu na žádost, jedná se zejména o plochy bydlení v Lipové podél východního okraje silnice III./21410 a plochu navazující na sídlo Mýtina ze severu. Regulační plán na žádost bude podmínkou pro rozvoj území Doubravy vzhledem k unikátní zachovalosti historických a urbanistických hodnot. Území areálu OV v Mýtině (přestavba areálu PS) bude vymezeno na základě požadavku obce jako plocha, pro kterou budou podmínky pro rozhodování o změnách jejího využití stanoveny regulačním plánem na žádost. Zadání regulačních plánů na žádost bude součástí návrhu ÚP Lipová. 13) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Na území obce nebyly vymezeny zvláště chráněné plochy Natura ÚP Lipová nemůže mít negativní vliv na Naturu ÚP nenavrhuje na území obce žádné aktivity dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., v platném znění: ÚP navrhuje rozvoj území v I. etapě bez variant řešení. Dotčený orgán ochrany životního prostředí KÚKK, OŽPZ posoudí v rámci projednání návrhu zadání ÚP Lipová možný vliv koncepce rozvoje území obce Lipová dle návrhu zadání ÚP Lipová na životní prostředí. Tento dotčený orgán vydá k návrhu zadání ÚP Lipová stanovisko, ve kterém rozhodne, zda bude nezbytné pro Návrh ÚP Lipová zpracovat jako jeho nedílnou součást Vyhodnocení vlivu návrhu ÚP Lipová na udržitelný rozvoj území včetně posudku SEA. V případě negativního vlivu ÚP na udržitelný rozvoj území stanoví posudek SEA podmínky na ochranu životního prostředí a celkové vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území a stanoví podmínky pro zachování udržitelného rozvoje území. Tyto zjištěné podmínky budou po společném jednání o návrhu ÚP Lipová následně zapracovány do Úpravy návrhu ÚP před řízením o ÚP. 14) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Návrh rozvoje území obce Lipová je navržen v jedné etapě bez stanovení časového horizontu a bez variant řešení. Rozvoj sídel je výrazně diferencovaný s hlavním důrazem na rozvoj vlastní obce Lipová a na dostavbu proluk v ZÚ sídel. ÚP navrhuje asanaci a přestavbu dnes nefunkčních vojenských areálů. Rozvoj území není navržen variantně. Koncepce rozvoje území byla připravována v těsné spolupráci s Obcí Lipovou. ÚP bude nad rámec rozvojových ploch prověřovat zejména tuto územní rezervu: str. č. 20

21 - plocha bydlení v Lipové ÚP bude bez variant řešit i koncepci rozvoje technické infrastruktury a to i způsob čištění splaškových vod z území. Pokud KÚKK, OŽPZ jako dotčený orgán ochrany životního prostředí neuplatní v rámci projednání návrhu zadání ÚP Lipová požadavek na zpracování konceptu ÚP, který by prověřil variantní řešení rozvoje území, nebude koncept ÚP Lipová s variantním řešením zpracován. Po schválení zadání ÚP Lipová bude zpracován návrh ÚP Lipová. 15) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh ÚP bude zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a vyhlášek 501/2006 Sb a 500/2006 Sb. Pro grafickou část bude zvoleno měřítko 1: ÚP bude zpracován digitálně v Arc. View nad digitální vektorovou katastrální mapou s vrstevnicemi celého správního území obce. Všechna sídla budou řešena v detailu M 1 : a to ve výkrese č. 1.a, 3.a. v části odůvodnění. Grafická část vlastního návrhu ÚP bude obsahovat tyto výkresy: v.č.1 Výkres základního členění území v.č.2.1. Hlavní výkres - funkční členění území v.č.2.2. Hlavní výkres koncepce uspořádání krajiny v.č.2.3. Hlavní výkres koncepce veřejné infrastruktury v.č.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Grafická část odůvodnění ÚP bude obsahovat tyto výkresy: v.č.1 Koordinační výkres v.č.1a, 1b, 1c. Koordinační výkres detaily sídel v.č.2 Širší vztahy, M 1 : v.č.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v.č.3a, 3b, 3c..Výkres předpokládaných záborů půdního fondu detaily sídel Koordinační výkres bude zpracován tak, aby jej mohl příslušný stavební úřad a úřad územního plánování použít jako jednoznačný podklad pro rozhodování v území. Budou v něm uvedeny všechny limity a hodnoty území promítnuté na podkladní vrstvu s funkčními plochami. Schémata: A.1 Krajina ÚSES A.2 Krajina struktura krajiny, její užívání a ochrana, navrhovaná opatření B Dopravní řešení C.1 Vodní hospodářství zásobování vodou, odkanalizování D.1 Zásobování energiemi elektrorozvody, spoje, plyn, teplo Textová část bude mít formu opatření obecné povahy. Obsah textové části vlastního návrhu ÚP bude v souladu s přílohou č.7 k vyhl. č. 500/2006 Sb. Kapitoly budou číslovány: str. č. 21

22 Textová část vlastního návrhu (konceptu) ÚP bude obsahovat tyto kapitoly: 1. Vymezení zastavěného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, celková koncepce 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přístupné využití, nepřístupné využití, případně podmíněně přístupné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 17 odst.1 stavebního zákona 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění bude obsahovat tyto kapitoly dle metodického pokynu MMR ČR: 1. Postup při pořízení územního plánu. 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky SZ a jeho prováděcích právních předpisů 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky DO podle zvl. právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 6. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území str. č. 22