M Ě S T S K Ý Ú Ř A D H U S T O P E Č E S T A V E B N Í Ú Ř A D Dukelské nám. 2/2, 693 17 Hustopeče 519 441 011 e-mail: stavebni@hustopece-city.cz *s00nx00ozlt9* S 0 0 N X 0 0 O Z L T 9 Č.j. MUH/ 6067/13/19 v Hustopečích dne 6.2.2013 SPIS. ZN.: výst/6907/12/19 VYŘIZUJE: Sedláčková Penzion Starovice s.r.o. Starovice 185 693 01 Starovice IČO 291 83 031 ROZHODNUTÍ Městský úřad Hustopeče, stavební úřad (dále jen stavební úřad ), jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) a 6 odst. 3 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), obdržel dne 10.12.2012 od účastníka řízení, společnosti Penzion Starovice s.r.o., 693 01 Starovice 185, IČO 29183031, žádost o vydání rozhodnutí o změně územního rozhodnutí stavby nazvané přístavba Penzion Starovice, na pozemku parc.č.kn 541,542,543,544 v k.ú. Starovice. Současně požádal o vydání rozhodnutí o povolení o změně stavby před dokončením pro výše uvedenou stavbu. Stavební úřad spojil územní řízení o změně umístění stavby a stavební řízení v souladu s ustanovením 78 odst. 1 stavebního zákona a 140 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ). V tomto spojeném řízení posoudil žádost o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby podle 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává dle ustanovení 94 stavebního zákona I. změnu územního rozhodnutí o umístění stavby název stavby: přístavba Penzion Starovice na pozemcích parc.č.: KN 541, 542, 543, 544 v katastrálním území: Starovice Změna stavby bude obsahovat: 1. přístavbu Penzion Starovice, Umístění stavby je podrobně popsáno v technické zprávě, která je součástí projektové dokumentace předložené k řízení. Pro umístění stavby se v souladu s ustanovením 94 a 92 stavebního zákona a 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření stanoví tyto podmínky: 1. Bude provedena změna územního rozhodnutí ze dne 23.6.2010 pod č.j. výst/2877/10/19, objektu SO-01 přístavby Penzion Starovice, na pozemku parc.č. KN 541,542,543,544 v k.ú. Starovice. Změna bude celého objektu, dojde ke zmenšení půdorysných rozměrů.přístavba bude samostatně stojící, patrová, střecha sedlová, štít do ulice, bez využití půdního prostoru, navazuje na stávající podzemní sklep. Nové půdorysné rozměry 10,00m x 12,50m, výška hřebene střechy + 10,611m, ± 0,00 přízemí +0,15m nad komunikací. Objekt bude umístěn 0,50m od levé hranice pozemku. Přední stavební čára pravý přední roh bude umístěn na přední hranici pozemku. Z pravé strany objektu bude venkovní schodiště a posezení. Za objektem bude venkovní terasa o půdorysných rozměrech 3,5,0 x 11,20m. 2. Ostatní podmínky stanovené v rozhodnutí ze dne 23.6.2010 pod č.j.výst/2877/10/19, zůstávají v platnosti. Stavební úřad v řízení posoudil žádost o vydání změny stavby před dokončením podle 111 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává dle ustanovení 118 stavebního zákona rozhodnutí o
Č.j. MUH/ 6067/13/19 str. 2 II. změně stavby před dokončením pro stavbu nazvanou: přístavba Penzion Starovice na pozemcích parc.č.: KN 541, 542, 543, 544 v katastrálním území: Starovice Změna stavby bude obsahovat: 1. přístavba Penzion Starovice Pro provedení stavby se stanovují tyto podmínky v souladu 118 a 115 odst. 1 stavebního zákona a 5 vyhlášky č. 526/2006, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu: 1. Bude provedena změna stavby před dokončením stavebního povolení dne 30.6.2011 pod spis.zn. výst/4303/11/19, která bude obsahovat: 1.NP - vstupní chodbu, halu, kuchyňku, tech. místnost, WC ženy, úklid, WC muži, 2x stávající sklep posezení, archiv, 2 dvoulůžkové pokoje s předsíňkou a koupelnu, venkovní schodiště, 2.NP vstupní chodbu, 2 dvoulůžkové pokoje se zádveřím a koupelnou, 1 čtyřlůžkový apartmán se zádveřím a koupelnou, kuchyňku, venkovní terasu. 2. Změna stavby bude provedena v souladu s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem v řízení o změně stavby před dokončením, která je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí, autorizovanou Michal Stehlík, Hustopeče, ČKAIT - 1004817. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Při provádění změny stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon č. 591/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci). 4. Pro provedení změny stavby budou použity stavební materiály a výrobky, které odpovídají zákonu č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky, ve znění pozdějších předpisů a nařízení vlády č. 163/2002 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na vybrané stavební výrobky a nařízení vlády č.190/2002 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na stavební výrobky označované CE, ve znění pozdějších předpisů. 5. Změna stavby bude prováděna tak, aby při její realizaci byla zajištěna ochrana života a zdraví osob nebo zvířat, ochrana životního prostředí a majetku, i šetrnost k sousedství. 6. Změna stavby bude prováděna dodavatelsky. Před zahájením stavebních prací oznámí stavebník stavebnímu úřadu termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. Změny těchto skutečností oznámí stavebník neprodleně stavebnímu úřadu. Provádět stavbu může jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. 7. Na stavbě bude veden stavební deník. 8. Změna stavby bude dokončena do 31.12.2013. 9. Se změnou stavby nesmí být započato dříve, než toto rozhodnutí nabude právní moci. 10. Stavbu lze užívat v souladu s ustanovením 122 stavebního zákona jen na základě kolaudačního souhlasu. Rozhodnutí o změně stavby před dokončením je vykonatelné až po nabytí právní moci rozhodnutí o změně územního rozhodnutí o umístění stavby. Rozhodnutí je vykonatelné nabytím právní moci obou výroků, tj. jak rozhodnutí o změně územního rozhodnutí, tak rozhodnutí o změně stavby před dokončením. Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.,správního řádu, ve znění poz. předpisů je Penzion Starovice s.r.o., 693 01 Starovice 185, IČO 29183031. Odůvodnění Městský úřad Hustopeče, stavební úřad (dále jen stavební úřad ), jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) a 6 odst. 3 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen stavební zákon ), obdržel dne 10.12.2012 žádost od stavebníka Penzion Starovice s.r.o., 693 01 Starovice 185, IČO 29183031, o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané: přístavba Penzion Starovice, na pozemku parc.č. KN 541,542,543,544 v k.ú. Starovice. Ve stejný den podal stavebník také žádost o stavební povolení pro
Č.j. MUH/ 6067/13/19 str. 3 tuto stavbu.na stavbu bylo vydáno rozhodnutí ze dne 23.6.2010 pod č.j.výst/2877/10/19 a stavební povolení dne 30.6.2011 pod spis.zn. výst/4303/11/19. Řízení o žádosti bylo zahájeno dnem, kdy žádost, kterou se zahajuje řízení v souladu s ustanovením 44 odst. 1) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správního řádu ), došla věcně a místně příslušnému správnímu orgánu. Vzhledem k tomu, že podmínky v území jsou jednoznačné a pro území je schválen územní plán stavební úřad spojil územní a stavební řízení podle 78 odst. 1 stavebního zákona a 140 správního řádu. O spojení těchto řízení stavební úřad rozhodl usnesením, ze dne 18.12.2012 pod č.j.výst/6907/12/19, které se pouze zaznamenalo do spisu. Odůvodnění výroku I. Přípisem ze dne 18.12.2012 oznámil stavební úřad v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení řízení o změně územního rozhodnutí všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům pro výše uvedenou stavbu a současně nařídil k projednání žádosti o vydání změny územního rozhodnutí o umístění stavby veřejné ústní jednání na den 25.1.2013, o jehož průběhu byl sepsán protokol. Oznámení bylo pro účastníky územního řízení vyvěšeno dne 18.12.2012 a sejmuto dne 3.1.2013, rovněž i v el. podobě dne 18.12.2012. Informace o záměru byla vyvěšena na veřejně přístupném místě u staveniště. V tomto oznámení upozornil stavební úřad účastníky řízení, že v souladu s ustanovením 89 odst.1 stavebního zákona, mohou námitky, připomínky uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak že k nim nebude přihlédnuto. Dále stavební úřad v souladu s ustanovením 36 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, umožnil účastníkům řízení vyjádřit se k podkladům rozhodnutí. Z ústního jednání byl pořízen protokol, který je součástí spisového materiálu vedeného stavebním úřadem. V průběhu územního řízení, ani při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky účastníků řízení, připomínky veřejnosti. Stavební úřad v průběhu řízení zkoumal, které osoby včetně žadatele a obce, na jejímž území se má záměr uskutečnit, jsou vlastníky pozemku nebo stavby, na kterých se má požadovaný záměr uskutečnit, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k těmto pozemkům nebo stavbám a dále zjišťoval účastníky řízení jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být územním rozhodnutím o umístění stavby přímo dotčena a splňují postavení účastníků řízení podle 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona. Přitom zjistil, že se v tomto konkrétním případě jedná o žadatele Penzion Starovice s.r.o., 693 01 Starovice 185, IČO 29183031. Stavební úřad přiznal postavení účastníka řízení vlastníkům sousedních nemovitostí obec Starovice, Jihomoravská plynárenská, a.s., E.ON Česká republika s.r.o., Vak Břeclav, a. s., NOEL v.o.s., Na Pískách 3, 695 01 Hodonín,Ďásková Antonie, 693 01 Starovice 283,Ing. Hlávka Stanislav, 693 01 Starovice 338,,Mereda Patrik a Marcela, 693 01 Starovice 111. Stavební úřad přiznal postavení účastníka řízení vlastníkům, která mají věcné právo ke stavbě nebo pozemku - Holacká Dana, 693 01 Starovičky 79,Tesařová Květoslava, 693 01 Starovice 187,Lučoková Dagmar, Pisárecká 469/14, 634 00 Brno v souladu s ustanovením 85 odst.2 písm. a) stavebního zákona.postavení účastníka řízení také splňuje obec Starovice, v souladu s ustanovením 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona. Podklady pro vydání rozhodnutí: - dokumentace - snímek KN - informace o dotčených parcelách - výpis z KN č. LV 488 - doklad o zaplacení správního poplatku - osvědčení o autorizaci - plná moc k zastupování - výpis z OR - vyjádření VaK Břeclav a.s. ze dne 11.11.2013 pod zn. POZ-2012-000161 - vyjádření obce Starovice ze dne 22.1.2012 pod č.j. 534/2012 - závazné stanovisko KHS Břeclav ze dne 21.9.2012 pod č.j. KHSJM 43754/2012/BV/HOK - závazné stanovisko HZS Břeclav ze dne 15.11.2012 pod ev.č. HSBM-4-118-7/4-OPR -2012 - územní rozhodnutí ze dne 23.6.2010 pod č.j.výst/2877/10/19 Stavební úřad zkoumal, zda je předložený návrh na umístění předmětné stavby v souladu se schváleným územním plánem obce Starovice. Jelikož předmětná lokalita je územním plánem funkčně určena pro rodinných domu, a předmětem řízení je změna stavby před dokončením, spočívající v jeho přístavbě rodinného domu, naplňuje tudíž předložený návrh záměr stavebního zákona a to zajištění souladu stavby s územním plánem a zejména soulad s cíly a záměry územního plánování, včetně architektonických a urbanistických hodnot v území. Stavební úřad v průběhu územního řízení přezkoumal předloženou žádost o změnu územního rozhodnutí
Č.j. MUH/ 6067/13/19 str. 4 o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, a projednal ji s účastníky řízení. Stavební úřad v průběhu řízení zjistil, že změna umístění stavby a předložená projektová dokumentace stavby je v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu ve smyslu vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných požadavcích na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a že umístěním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy, ochrana životního prostředí, ochrana zdraví a života osob, ani nepřiměřeně omezena, či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Stavební úřad dospěl k závěru, že umístěním stavby nebudou žadatelé obtěžovat žádného z účastníků řízení, ani nebudou ohrožovat výkon jeho práv. Na základě výsledku provedeného řízení a shora uvedených zjištěných skutečností, stavební úřad neshledal důvody bránící povolení změny umístění stavby a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výrokové části I. rozhodnutí vydal rozhodnutí, kterým povolil změnu umístění výše uvedené stavby a pro její nové umístění stanovil podmínky. Odůvodnění výroku II. Přípisem ze dne 18.12.2012 oznámil stavební úřad v souladu s ustanovením 112 odst. 1 stavebního zákona zahájení stavebního řízení všem známým účastníkům řízení pro výše uvedenou změnu stavby před dokončením. Vzhledem k tomu, že jsou stavebnímu úřadu dobře známy poměry staveniště a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby a stanovení podmínek k jejímu provádění, upustil stavební úřad podle 112 odst. 2 stavebního zákona v tomto řízení od ústního jednání a ohledání na místě. Současně stanovil lhůtu, dokdy mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a důkazy. Dále byly účastníci řízení upozorněni, že podle 112 odst. 2 stavebního zákona k později podaným námitkám, důkazům nebude přihlédnuto. Dále stavební úřad v souladu s ustanovením 36 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, umožnil účastníkům řízení vyjádřit se k podkladům rozhodnutí. V průběhu stavebního řízení nebyly vzneseny žádné námitky účastníků řízení ani důkazy. Stavební úřad v průběhu stavebního řízení zkoumal, které osoby splňují postavení účastníka řízení podle 109 odst. 1 stavebního zákona, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám, včetně sousedních pozemků a staveb, a práv odpovídajících věcnému břemenu, mohou být stavebním povolením přímo dotčena. Přitom zjistil, že okruh účastníků řízení je totožný s okruhem účastníků řízení dle 85 stavebního zákona. Další vlastnická ani jiná práva k nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Podklady pro vydání rozhodnutí: - projektová dokumentace - snímek KN - informace o dotčených parcelách - výpis z KN č. LV 488 - doklad o zaplacení správního poplatku - osvědčení o autorizaci - plná moc k zastupování - výpis z OR - vyjádření VaK Břeclav a.s. ze dne 11.1.2013 pod zn. POZ-2012-000161 - vyjádření obce Starovice ze dne 22.11.2012 pod č.j. 534/2012 - závazné stanovisko KHS Břeclav ze dne 21.9.2012 pod čj. KHSJM 43754/2012/BV/HOK - závazné stanovisko HZS Břeclav ze dne 15.11.2012 pod ev.č. HSBM-4-118-7/4-OPR -2012 - územní rozhodnutí ze dne 23.6.2010 pod č.j.výst/2877/10/19 - stavební povolení ze dne 30.6.2011 pod spis.zn. výst/4303/11/19 Stavební úřad v průběhu stavebního řízení přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v 111 stavebního zákona, a projednal ji s účastníky řízení. Stavební úřad v průběhu řízení zjistil, že předložená projektová dokumentace stavby je v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu a že uskutečněním změny stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy, ochrana životního prostředí, ochrana zdraví a života osob, ani nepřiměřeně omezena, či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Stavební úřad dospěl k závěru, že provedením stavby nebudou žadatelé obtěžovat žádného z účastníků řízení, ani nebudou ohrožovat výkon jeho práv. Na základě výsledku provedeného řízení a shora uvedených zjištěných skutečností, stavební úřad neshledal důvody bránící povolení stavby a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výrokové části II. rozhodnutí vydal rozhodnutí, kterým povolil provedení výše uvedené změny stavby a pro její provedení stanovil podmínky. Provedením stavby nebudou ohroženy veřejné zájmy, ani nepřiměřeně omezena, či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Dle ustanovení 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči - má-li se provádět stavební
Č.j. MUH/ 6067/13/19 str. 5 činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Stavební úřad upozorňuje, že toto rozhodnutí pozbývá platnosti, pokud stavba nebude zahájena do dvou let ode dne nabytí právní moci. Rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce navrhovatele a ostatní účastníky řízení. Dále stavební úřad upozorňuje, že u staveb financovaných z veřejného rozpočtu, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby. Pokud projektovou dokumentaci pro tuto stavbu může zpracovat jen osoba oprávněná podle zvláštního právního předpisu, zajistí stavebník autorský dozor projektanta, popřípadě hlavního projektanta nad souladem prováděné stavby s ověřenou projektovou dokumentací. Po dni nabytí právní moci rozhodnutí stavební úřad zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace spolu se štítkem obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou podle 81 odst. 1) správního řádu účastníci řízení odvolat do 15 dnů ( 83 odst. 1 správního rádu) ode dne jeho oznámení. Odvolání podle 82 odst. 2) správního řádu se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů, tak aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno odboru územního plánování a stavebního řádu, Krajského úřadu Jihomoravského kraje v Brně. OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA Ing. Růžena Vondráčková vedoucí stavebního úřadu MěÚ Hustopeče Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Hustopeče pro účastníky řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona. Patnáctý den vyvěšení je dnem doručení.( na MěÚ Hustopeče také způsobem, umožňujícím dálkový přístup ) Vyvěšeno dne : Sejmuto dne : Vyvěšeno v el. podobě Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Doručení účastníkům územního řízení účastníci řízení dle 85 odst.1 do vlastních rukou: Penzion Starovice s.r.o., IDDS: tpayuhi obec Starovice, IDDS: 6qwbg6v účastníci řízení dle 85 odst.2 veřejnou vyhláškou : obec Starovice, IDDS: 6qwbg6v Jihomoravská plynárenská, a.s., IDDS: yhscfc9 E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz Vak Břeclav, a. s., IDDS: gnugxza NOEL v.o.s., Na Pískách 3, 695 01 Hodonín Ďásková Antonie, 693 01 Starovice 283 Ing. Hlávka Stanislav, 693 01 Starovice 338 Holacká Dana, 693 01 Starovičky 79 Tesařová Květoslava, 693 01 Starovice 187 Lučoková Dagmar, Pisárecká 469/14, 634 00 Brno Mereda Patrik a Marcela, 693 01 Starovice 111
Č.j. MUH/ 6067/13/19 str. 6 Dotčené orgány KHS, IDDS: jaaai36 HZS, IDDS: ybiaiuv MěÚ Hustopeče, OŽP Na vyvěšení - Městský úřad Hustopeče KT - OÚ Starovice (po sejmutí zaslat stavebnímu úřadu MěÚ Hustopeče) Doručení účastníkům stavebního řízení Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou) Penzion Starovice s.r.o., IDDS: tpayuhi obec Starovice, IDDS: 6qwbg6v E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz Vak Břeclav, a. s., IDDS: gnugxza NOEL v.o.s., Na Pískách 3, 695 01 Hodonín Ďásková Antonie, 693 01 Starovice 283 Ing. Hlávka Stanislav, 693 01 Starovice 338 Holacká Dana, 693 01 Starovičky 79 Tesařová Květoslava,693 01 Starovice 187 Lučoková Dagmar, Pisárecká 469/14, 634 00 Brno Mereda Patrik a Marcela, 693 01 Starovice 111 Dotčené orgány KHS, IDDS: jaaai36 HZS, IDDS: ybiaiuv MěÚ Hustopeče, OŽP Na vědomí: OÚ Starovice Správní poplatek vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, pol. 17 bod 2 ) 300,-Kč byl zaplacen hotově dne 25.1.2013 č. dokladu 001254