Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka č.p. 302, 258 14 VLAŠIM tel.: 313 039 313 Č.j.: VYST 23811/12-NoL Sp.zn.: VYST/3938/2012-NoL Vlašim, dne 11. ledna 2013 Oprávněná úřední osoba: Ing.Nováková Lenka, Tel.:313039486, e-mail.: lenka.novakova@mesto-vlasim.cz Stavebník: Petr Sedláček, 12.03.1986 Vracovice č.p.90 258 01 Vlašim Bc.Lenka Procházková, 18.11.1987 Kondrac č.p.106 258 01 Vlašim oba zastoupeni Ing. Jiřím Procházkou, 10.09.1962 Kondrac č.p.106 258 01 Vlašim R O Z H O D N U T Í Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal ţádosti o územní rozhodnutí na umístění stavby a stavební povolení na stavbu pod názvem Novostavba rodinného domu v Kondraci ( dále jen stavba ) na pozemku: pozemková parcela č.132/12 v katastrálním území Kondrac, které dne 3.12.2012 podali Petr Sedláček, nar.12.03.1986, trvale bytem Vracovice č.p.90, 258 01 Vlašim, Bc. Lenka Procházková, nar.18.11.1987, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim, oba zastoupeni Ing. Jiřím Procházkou, nar.10.09.1962, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim a na základě 92 stavebního zákona vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y pod názvem: novostavba rodinného domu v Kondraci na pozemku: pozemková parcela č.132/12 v katastrálním území Kondrac. Popis stavby: Projektová dokumentace, vypracovaná Ing. Milošem Zelenkou ČKAIT 0009313, řeší samostatně stojící novostavbu rodinného domu obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 189,9 m2. Rodinný
dům bude nepodsklepený, s jedním nadzemním podlaţím a bez obytného podkroví, zděný z cihelného zdiva Heluz P15 30 tl.300mm, zastřešený valbovou střechou s taškovou střešní krytinou. Vnější plášť domu bude opatřen kontaktním zateplovacím systémem (polystyren) o tl.200mm. Výška stavby do hřebene střechy 5,22 m o sklonu 22 stupňů. Dispozice rodinného domu obsahuje 1 byt zádveří, WC, technická místnost, šatna, kuchyň s obývacím pokojem, chodba, 2 pokoje, šatna koupelna včetně WC, loţnice. Z obývacího pokoje je přístupná venkovní terasa. Vytápění ústřední teplovodní, zdroj vytápění elektrokotel umístěný v technické místnosti a krbové těleso s výměníkem umístěné v obývacím pokoji. Zásobování vodou přípojkou z obecního vodovodu, splaškové odpadní vody svedeny do ČOV na pozemku stavebníka, dešťové vody likvidovány na pozemku stavebníka, přívod el. energie z přípojné skříně, která je na hranici pozemku stavebníka. Pro odstavení vozidla je na pozemku stavebníka řešeno parkovací stání.. Součástí projektové dokumentace je vodovodní přípojka, resp. napojení na odbočku veřejného vodovodu na hranici pozemku a oplocení pozemku, které bude provedeno podle projektové dokumentace. Ostatní podrobnosti jsou patrny z projektové dokumentace. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku: pozemková parcela číslo 132/12 k.ú. Kondrac tak, jak je zakresleno v situačním výkresu v měř. 1:200 projektové dokumentace. Rozhodnutí o námitkách účastníků územního řízení: námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Dále podle 115 stavebního zákona stavební úřad vydává s t a v e b n í p o v o l e n í na stavbu pod názvem: novostavba rodinného domu v Kondraci na pozemku: pozemková parcela číslo 132/12 v k.ú. Kondrac. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Miloš Zelenka ČKAIT 0009313, ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakoţ i za technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na ţivotní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem. 3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení na stavbě a dbát o ochranu zdraví a ţivota osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby a příslušné technické normy. 5. Stavba bude dokončena nejpozději do 12/2015. 6. Stavba bude viditelně označena štítkem o jejím povolení (tabulka Stavba povolena ). Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné. Štítek je třeba ponechat na místě aţ do dokončení stavby.
7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). U staveb, kde jsou stavebníky organizace, příp. právnické osoby, musí být označeno, kdo je stavebníkem, kdo stavbu provádí, jméno stavbyvedoucího a doba provádění stavby. 8. Při nedodrţení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle 178-183 stavebního zákona. 9. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 10. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen postupovat podle 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. 11. S veškerými odpady bude nakládáno ve smyslu ustanovení zákona č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 12. Podle vyjádření Telefónica Czech Republic, a.s. z 26.10.2012 je nutno dodrţovat ochranné pásmo kabelu dle podmínek ve vyjádření uvedených. Toto vyjádření je přílohou rozhodnutí. 13. Budou dodrţeny podmínky souhlasu s umístěním stavby a s prováděním činností v ochranném pásmu elektrického podzemního vedení NN 0,4KV společnosti ČEZ, distribuce a.s. vydané pod Zn.1048321237-470/2012 ze dne 29.10.2012, které je přílohou tohoto rozhodnutí. 14. Budou dodrţeny poţadavky poţárně bezpečnostního řešení stavby č. 145/3338/2012, které dne 14.10.2012 vypracoval Ing. Jiří Procházka ČKAIT 0002539. 15. Stavba bude prováděna firmou MORIHEY, s.r.o. se sídlem Dub 35, 258 01 Vlašim, IČ: 26423618. 16. Pro dohled stavebního úřadu nad prováděním stavby byly stanoveny kontrolní prohlídky stavby realizované po dokončení těchto dílčích etap výstavby: 1) po vytýčení stavby oprávněným zeměměřičem, 2) po dokončení zděných konstrukcí (hrubá stavba) včetně zastřešení, 3) závěrečná kontrolní prohlídka stavby. Stavebník je povinen dosažení dané etapy výstavby stavebnímu úřadu oznámit. 17. Před ukončením stavby ve smyslu 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr uţívat dokončenou stavbu a zabezpečí, aby před započetím uţívání stavby byly provedeny a vyhodnoceny předepsané zkoušky. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: námitky proti provedení stavby nebyly vzneseny. Účastníkem řízení dle 27 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Petr Sedláček, nar.12.03.1986, trvale bytem Vracovice č.p.90, 258 01 Vlašim, Bc. Lenka Procházková, nar.18.11.1987, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim, oba zastoupeni Ing. Jiřím Procházkou, nar.10.09.1962, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim. Odůvodnění Dne 03.12.2012 podali Petr Sedláček, nar.12.03.1986, trvale bytem Vracovice č.p.90, 258 01 Vlašim, Bc. Lenka Procházková, nar.18.11.1987, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim,
oba zastoupeni Ing. Jiřím Procházkou, nar.10.09.1962, trvale bytem Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim ţádosti o vydání územního rozhodnutí na umístění stavby a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Stavební úřad usnesením Č.j.VYST 24075/12-NoL ze dne 05.12.2012 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení a následně rovněţ dne 05.12.2012 pod Č.j.VYST 24051/12-NoL oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 3.01.2013. Ţadatel zajistil zveřejnění informace o svém záměru v místě stavby. O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. K ţádostem stavebník doloţil všechny potřebné podklady, vyjádření a stanoviska dotčených orgánů a vlastníků sítí technického vybavení: 3x projektovou dokumentaci stavby včetně poţárně bezpečnostního řešení, průkaz energetické náročnosti budovy, odborný posudek o měření radonu vypracovaný firmou Mgr. Ing. Ludmila Rajdlová z března 2012, plnou moc pro zastupování stavebníka ve správním řízení panem Ing. Jiřím Procházkou ze dne 10.10.2012, Plánovací smlouvu s obcí Kondrac ze dne 20.11.2012, vyjádření O2 ze dne 26.10.2012, smlouvu o provedení stavby ze dne 21.11.2011, smlouva o budoucí smlouvě ze dne 4.03.2010, souhrnnou informaci ke stavbě od odboru ŢP MěÚ Vlašim ze dne 5.11.2012, vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. k existenci energetického zařízení ze dne 16.10.2012, vyjádření společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. o existenci sítě elektronických komunikací ze dne 12.10.2012, výpis z katastru nemovitostí ze dne 16.10.2012, územní souhlas s domovní ČOV ze dne 28.11.2012, č.j. VYST 23014/12-3857/2012MaM, výpis z obchodního rejstříku pro firmu MORIHEY, s.r.o. ze dne 05.06.2008, ţivnostenský list firmy MORIHEY ze dne 13.01.2003, Souhlas s umístěním stavby a s prováděním činností v ochranném pásmu elektrického podzemního vedení NN 0,4kV ze dne 29.10.2012, vyjádření ke stavebnímu povolení na akci: Novostavba rodinného domu, ČOV a oplocení na pozemku p.č.132/12 v k. ú. Kondrac společností ČEZ ze dne 29.10.2012, doklad o zaplacení správního poplatku ze dne 21.11.2012. Stavební úřad ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloţené ţádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona, projednal je s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, ţe uskutečněním stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohroţena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených stanovisek dotčených orgánů, zabezpečil plnění poţadavků vlastníků sítí technického vybavení a jejich poţadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem Obce Kondrac, pozemek se nachází v zastavěné části obce Kondrac, v lokalitě s hlavním funkčním vyuţitím- bydlení. Stavba vyhovuje obecným poţadavkům na výstavbu, stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území i poţadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, v platném znění, i předpisům, které stanoví hygienické a protipoţární podmínky. Umístění stavby odpovídá hlediskům péče o ţivotní prostředí. Námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny. Stavební úřad stanovil účastníky řízení podle stavebního zákona: Bc. Lenka Procházková je ţadatelem, stavebníkem, vlastníkem pozemku, v řízení zastoupená panem Ing. Jiřím Procházkou na základě plné moci, Petr Sedláček je ţadatelem, stavebníkem na základě smlouvy o provedení stavby, v řízení zastoupen Ing. Jiřím Procházkou, MVDr. Zdeněk Bárta, Kondrac 108, 258 01 Vlašim, Bc. Šárka Bártová, Kondrac 108, 258 01 Vlašim, JUDr. Pavel Budil, Choceradská 3046/12, Praha, Záběhlice 141 00, Alena Koukalová, Druţstevní 686, Kralupy nad Vltavou, Lobeček, 278 01, Středočeský kraj, Zborovská 81/11, Praha, Smíchov, 150 00 jsou vlastníky/spoluvlastníky
sousedních pozemků a staveb, a Obec Kondrac, Kondrac 3, 258 01 Vlašim je obec v místě stavby a vlastník sousedního pozemku. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje v Praze, odboru regionálního rozvoje, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka (dle 82 odstavec 2 správního řádu). Pokud bude podáno odvolání pouze do výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá podle 115 odstavec 4 stavebního zákona platnosti, jestliţe stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy rozhodnutí nabylo právní moci. otisk úředního razítka Zdeněk P ý c h a vedoucí odboru výstavby a ÚP příloha pro stavebníka: - ověřená projektová dokumentace stavby, štítek Stavba povolena (po nabytí právní moci rozhodnutí) Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.
Doručí se: Účastníci územního řízení Ţadatel (doporučeně do vlastních rukou) Ing. Jiří Procházka, Kondrac č.p.106, 258 01 Vlašim Obec v místě stavby (doporučeně do vlastních rukou) Obec Kondrac, Kondrac 3, 258 01 Vlašim Ostatní účastníci územního řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou Účastníci stavebního řízení (doporučeně do vlastních rukou) MVDr.Zdeněk Bárta, Kondrac č.p.108, 258 01 Vlašim Bc.Šárka Bártová, Kondrac č.p.108, 258 01 Vlašim JUDr.Pavel Budil, Choceradská č.p.3046/12, Praha 4, 141 00 Praha 41 Alena Koukalová, Druţstevní č.p.686, Kralupy nad Vlatavou, Lobeček, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1 Datová schránka: Obec Kondrac, Kondrac, 258 01 Vlašim, DS: OVM, bqwanta Středočeský kraj, Zborovská č.p.11, 150 21 Praha 1, DS: PO_R, a6ejgmx Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 300,- Kč zaplacen dne 21.11.2012.