STATUTÁRNÍ MĚSTO MOST MAGISTRÁT MĚSTA MOSTU Rozsah platnosti dokumentu: pro zaměstnance města zařazené do MmM Název: Typ dokumentu: PRAVIDLA PRO NÁJEM, PACHT A VÝPŮJČKU POZEMKŮ STATUTÁRNÍHO MĚSTA MOSTU pravidla rady města Číslo dokumentu: Verze: D Účinnost od: 1. 5. 2016 Účinnost do: - Vlastník dokumentu: rada města Zodpovědný odbor: Odbor městského majetku Zpracovali: Ing. František Svoboda Ivana Fridrichová Počet stran dokumentu: 12 Počet příloh: - Počet stran celkem: 12 Datum: Místo uložení, podoba originálu dokumentu: OKPaT oddělení personálních činností, listinná Podpis: Konzultováno s: KINDL & PARTNEŘI advokátní kancelář s.r.o. Tajemník schválil: Ing. Jiří Mysík Datum: Datum: Podpis: Podpis: Primátor schválil: Mgr. Jan Paparega Datum: Podpis: Razítko řízené kopie a podpis správce dokumentů: Číslo řízené kopie: Datum vydání řízené kopie: Důvod zrušení dokumentu: Datum zrušení dokumentu: Podpis správce dokumentů:
OBSAH 1 ÚVOD... 3 2 POUŽÍVÁNÉ POJMY A ZKRATKY... 3 3 PROJEDNÁVÁNÍ NÁJMU, PACHTU NEBO VÝPŮJČKY POZEMKŮ... 4 4 ZÁMĚR NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ... 4 5 NÁJEM, PACHT NEBO VÝPŮJČKA POZEMKŮ V NABÍDKOVÉM ŘÍZENÍ... 4 6 SCHVALOVÁNÍ NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ... 5 7 NÁJEMNÉ, PACHTOVNÉ A DALŠÍ PLATBY... 5 8 DOBA NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY... 7 8.1 Doba nájmu a výpůjčky... 7 8.2 Doba pachtu... 7 8.3 Další ustanovení... 7 9 DALŠÍ PODMÍNKY NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ... 8 10 PÉČE O POZEMKY A ÚDRŽBA POZEMKŮ... 8 11 PŘEDÁVÁNÍ A PŘEVZETÍ POZEMKŮ... 9 12 PRODLUŽOVÁNÍ SMLUV... 9 13 SANKCE... 10 14 DALŠÍ UJEDNÁNÍ... 11 15 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 12 16 ZMĚNOVÉ ŘÍZENÍ DOKUMENTU... 12 D Stránka 2 z 12
1 ÚVOD určují základní podmínky vyjmenovaných právních jednání, upravují způsob podávání a náležitosti žádostí o nájem, pacht nebo výpůjčku pozemků, postup pro projednávání a schvalování těchto žádostí, postup odboru městského majetku Magistrátu města Mostu při přípravě písemných materiálů, postup komise hospodaření s městským majetkem a Rady města Mostu při projednávání těchto žádostí a podmínky uzavírání nájemních smluv, pachtovních smluv a smluv o výpůjčce pozemků. 2 POUŽÍVÁNÉ POJMY A ZKRATKY DPH EU KHS KHsMM KRR MmM OIaKH OMM ORaD OSČ OSÚ OŽPaMU OZV OŽÚ Pozemky Pravidla Primátor RmM Statutární zástupce Zákon o obcích daň z přidané hodnoty Evropská unie krajská hygienická stanice komise hospodaření s městským majetkem komise regionálního rozvoje Magistrát města Mostu odbor investic a komunálního hospodářství MmM odbor městského majetku MmM odbor rozvoje a dotací MmM odbor správních činností MmM odbor stavební úřad MmM odbor životního prostředí a mimořádných událostí MmM Obecně závazná vyhláška o místním poplatku za užívání veřejného prostranství odbor živnostenský úřad MmM jeden pozemek, část nebo části jednoho pozemků, více pozemků, části pozemků ve vlastnictví statutárního města Mostu Pravidla pro nájem, pacht a výpůjčku pozemků statutárního města Mostu primátor/primátorka statutárního města Mostu Rada města Mostu náměstek/náměstkyně primátora, kterého určilo Zastupitelstvo města Mostu k zastupování primátora zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů Všechny uvedené pojmy, jako jsou např. primátor, tajemník, zaměstnanec apod. označují v textu jak muže, tak i ženu. D Stránka 3 z 12
3 PROJEDNÁVÁNÍ NÁJMU, PACHTU NEBO VÝPŮJČKY POZEMKŮ Schválení nebo neschválení nájmu, pachtu nebo výpůjčky přísluší RmM dle 102 zákona o obcích. Schválení nebo neschválení nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků v RmM předchází projednání v KHsMM. Nájem, pacht nebo výpůjčka pozemků jsou projednávány na základě došlých žádostí nebo nabídkového řízení s tím, že k podání žádosti lze využít formulářů F_OMM_001 Žádost o nájem - pacht výpůjčku - prodej pozemků, F_OMM_003 Žádost o nájem - pacht výpůjčku - prodej pozemků (mimo správní území statutárního města Mostu), které jsou k dispozici na internetových stránkách statutárního města Mostu nebo na OMM MmM. 4 ZÁMĚR NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ Záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků z vlastního podnětu nebo z podnětu třetí osoby projedná KHsMM a doporučí RmM schválit nebo neschválit záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků. Po schválení záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků RmM, zajistí OMM zveřejnění záměru obvyklým způsobem, zejména na úřední desce MmM v souladu s ustanovením 39 zákona o obcích po dobu nejméně 15 (patnáct) kalendářních dnů. Pokud ke zveřejněnému záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude statutárnímu městu Most doručena jen jedna nabídka a nebudou mu doručeny žádné písemné připomínky, zpracuje OMM materiál k projednání a přijetí usnesení přímo do RmM. V případě, že ke zveřejněnému záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude statutárnímu městu Most doručeno více nabídek než jedna nebo mu budou doručeny písemné připomínky, OMM zpracuje kompletní a doplněný materiál k projednání v KHsMM a následně v RmM k přijmutí konečného rozhodnutí. V ostatních případech nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků: 1) ve správním území statutárního města Mostu se k žádosti vyjadřuje ORaD a posuzuje se budoucí využití pozemků z hlediska územního plánu, 2) mimo správní území statutárního města Mostu se k žádosti vyjadřuje příslušný obecní úřad. Statutární město Most nenakládá s pozemky (nájem/výpůjčka/pacht), které jsou na základě smlouvy o výpůjčce přenechány k užívání příspěvkovým organizacím založeným statutárním městem Most. 5 NÁJEM, PACHT NEBO VÝPŮJČKA POZEMKŮ V NABÍDKOVÉM ŘÍZENÍ Nabídkovým řízením se rozumí komerční prezentace záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků a jeho vyvěšení na úřední desce MmM nebo jiným obvyklým způsobem. Záměr může být zveřejněn např. i ve sdělovacích prostředcích nebo prezentován jiným obdobným způsobem. V prezentaci musí být uvedený účel využití daného území v souladu s územním plánem města. Nabídkové řízení zajišťuje OMM v souladu s usnesením RmM o záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků. D Stránka 4 z 12
Prezentace záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků obsahuje: 3) základní informace o předmětu nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků (číslo parcely, vymezení výměru, katastrální území, základní výše nájemného, pachtovného, doba nájmu, pachtu nebo výpůjčky, účel užívání apod.), 4) formu výběru nájemce, pachtýře nebo vypůjčitele (obálková metoda, elektronická aukce, veřejná dražba, volná nabídka, apod.), 5) podmínky účasti v nabídkovém řízení (forma a termín podání žádosti, náležitosti žádosti, odkaz na pravidla apod.), 6) termín doručení nabídek, který je shodný s termínem jednání KHsMM. Konkrétní materiál o nájmu, pachtu nebo výpůjčce pozemků v nabídkovém řízení projednává KHsMM a schvaluje RmM. V případě doručení nabídky po stanoveném termínu, přísluší rozhodnutí o dalším postupu v této věci RmM. 6 SCHVALOVÁNÍ NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ Nájem, pacht a výpůjčku pozemků a jejich změny schvaluje RmM. V odůvodněných případech, je-li to v zájmu statutárního města Mostu nebo vyplývá-li to ze specifik daného případu, může RmM rozhodnout o nájmu, pachtu nebo výpůjčce pozemků přímo určenému zájemci. RmM přísluší konečné rozhodnutí o nájmu/pachtu/výpůjčce pozemků, době trvání smluv, výši nájemného/pachtovného a účelu využití. 7 NÁJEMNÉ, PACHTOVNÉ A DALŠÍ PLATBY Pozemky jsou přenechávány k úplatnému užívání: 1) za nájemné nebo pachtovné dle těchto pravidel, 2) nebo za nájemné nebo pachtovné, které je výsledkem nabídkového řízení, 3) nebo za nájemné nebo pachtovné stanovené RmM. Základní sazby nájemného bez DPH vycházejí z obvyklého nájemného a jsou uvedeny v tabulkách č. 1 a 2 těchto pravidel. Tab. č. 1 Nájemné pozemků dle účelu využití Nájem (účel, druh) Pozemky určené k zastavění (do doby kolaudace) Pozemky zastavěné (stavbou po kolaudaci) Pozemky zahrad sloužící k individuální rekreaci; zeleň kolem staveb a v areálech Pozemky - parkoviště komerčně využívaná Pozemky - parkoviště neplacená Pozemky - přístupové a příjezdové komunikace (mimo přístupů a příjezdů k RD); Sazba * - z kupní ceny za m 2 - Kč/m 2 /rok 3 % 8 % 10 Kč 70 Kč 25 Kč 35 Kč D Stránka 5 z 12
zásobovací a skladovací dvory Pozemky u prostor sloužících podnikání (umístění zařízení sloužících pro poskytování služeb) nacházející se mimo zóny definované OZV Pozemky - bezbariérové vstupy Pozemky - ostatní případy * sazby Kč/m 2 /rok platí ke dni účinnosti těchto pravidel a každý následující rok počínaje rokem 2016, budou zvyšovány k 1. 4. v daném roce o oficiálně vyhlášenou inflaci pro ČR, pokud bude 2 % a vyšší; sazba bude zaokrouhlena na celé koruny směrem nahoru a zveřejněna na internetových stránkách města. Tab. č. 2 Základní sazba nájemného u pronájmu pozemků pod prodejním stánkem Prodejní stánek Nájemné - provozovaný 20.000 Kč/rok - neprovozovaný (sazba za umístění stánku na pozemku města) 500 Kč/měsíc 70 Kč 6 Kč individuálně Základní sazby pachtovného jsou stanovovány na základě znaleckých posudků. Při stanovení sazby základního nájemného a pachtovného se vychází z nájemného a pachtovného platného dne, v němž RmM schválila záměr nájmu/pachtu pozemků. Má-li RmM zájem na zavedení nebo rozšíření některých činností na území města, může stanovit nájemné nebo pachtovné odlišné od sazeb uvedených v těchto pravidlech, s uvedením odůvodnění každého jednotlivého případu. Výše nájemného v jednotlivém případě (jedna nájemní smlouva) musí činit nejméně 1.000 Kč/rok (vyjma pronájmů bezbariérových přístupů, zahrad a zeleně). Výše pachtovného v jednotlivém případě (jedna pachtovní smlouva) musí činit nejméně: 1) do 1 ha propachtovaných pozemků 5.000 Kč/rok, 2) nad 1 ha propachtovaných pozemků 10.000 Kč/rok. Nájemné/pachtovné je splatné vždy předem, a to: 1) nájemné/pachtovné sjednané ve výši do 50.000 Kč za rok nejpozději do 31. 1. daného roku, 2) nájemné/pachtovné sjednané ve výši nad 50.000 Kč do 200.000 Kč za rok lze hradit čtvrtletně, vždy do 15. dne prvního měsíce splatného čtvrtletí, 3) nájemné/pachtovné sjednané ve výši nad 200.000 Kč za rok lze hradit měsíčně, vždy do 15. dne daného měsíce. Na základě žádosti může RmM schválit jiný režim úhrad ročního nájemného a pachtovného. Ve všech případech bude splatnost nájemného a pachtovného uvedena v nájemní a pachtovní smlouvě. Ve smlouvách bude ujednáno, že peněžité závazky vyplývající ze smlouvy (platby nájemného, pachtovného, úhrady za případné služby, přeplatky a nedoplatky, smluvní pokuty apod.) budou splněny okamžikem, kdy budou příslušné částky doručeny věřiteli, nebo připsány na jeho účet. Věřitel není povinen přijmout částečné plnění. D Stránka 6 z 12
Ve smlouvách bude ujednáno, že při míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen 2 % a vyšší, navýší statutární město Most nájemné a pachtovné ve smlouvách. Procento navýšení bude odpovídat výši inflace s tím, že nájemné/pachtovné bude vyměřeno vždy od 1. dubna příslušného kalendářního roku. Základem pro výpočet zvýšeného nájemného/pachtovného je nájemné/pachtovné, které bylo naposledy před tímto zvýšením ujednáno nebo zvýšeno. Inflační navýšení bude připisováno pokud jeho výše v jednotlivém případě dosáhne minimálně 100 Kč včetně. 8 DOBA NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY 8.1 Doba nájmu a výpůjčky Pozemky se přenechávají k užívání obvykle na dobu neurčitou. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Pokud pronajímatel/půjčitel vypoví smlouvu z důvodu, že nájemce/vypůjčitel poruší povinnosti uložené platným právním předpisem nebo ujednané smlouvou, je výpovědní doba jednoměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Vypůjčitel má také právo vrátit pozemky předčasně. Kdyby však z toho vznikly půjčiteli obtíže, nemůže pozemky vrátit bez jeho souhlasu. Půjčitel má také právo domáhat se předčasného vrácení pozemků, tedy okamžitého vrácení bez výpovědi smlouvy, bude-li pozemky nevyhnutelně potřebovat dříve z důvodu, který nemohl při uzavření smlouvy předvídat. 8.2 Doba pachtu Pozemky se přenechávají k užívání obvykle na dobu neurčitou. Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době lhůtě tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Zemědělský pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní lhůtě. U zemědělského pachtu je pachtovní rok období od 1. října do 30. září následujícího roku, u ostatních pachtů jde o kalendářní rok. Pokud propachtovatel vypoví smlouvu z důvodu, že pachtýř poruší povinnosti uložené platným právním předpisem nebo ujednané smlouvou, je výpovědní doba jednoměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. 8.3 Další ustanovení Bude-li nájemce/pachtýř v prodlení s úhradou kteréhokoliv svého peněžitého závazku trvajícím déle než 60 (šedesát) kalendářních dnů, je pronajímatel/propachtovatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Odstoupení je účinné dnem doručení jeho písemného vyhotovení dlužníkovi. O odstoupení rozhoduje vždy RmM. Pozemky pod věcmi (zpravidla stavbami, které nejsou součástí pozemku) pronajímanými/vypůjčenými statutárním městem Most se pronajímají na stejnou dobu, na kterou jsou témuž nájemci/vypůjčiteli pronajaty příslušné věci. RmM je oprávněna schválit nájem/pacht/výpůjčku na dobu určitou a podmínky ukončení smlouvy. RmM schválí nájem/pacht/výpůjčku na dobu určitou zejména s ohledem na investiční náklady nájemce/pachtýře/vypůjčitele spojené s realizací podnikatelského záměru na pozemcích. D Stránka 7 z 12
9 DALŠÍ PODMÍNKY NÁJMU, PACHTU A VÝPŮJČKY POZEMKŮ Přípravu a zajištění sepsání příslušné smlouvy Z_OKPAT_201 Smlouvy organizačně zabezpečuje OMM a za statutární město Most smlouvu podepisuje primátor nebo jeho statutární zástupce. Příslušný návrh smlouvy musí být nájemcem/pachtýřem/vypůjčitelem podepsán nejpozději do 3 (třech) měsíců ode dne doručení výzvy k podpisu smlouvy. Pokud smlouva nebude nájemcem/pachtýřem/vypůjčitelem v určeném termínu podepsána, zpracuje OMM návrh na revokaci usnesení RmM ke schválenému pronájmu/pachtu/výpůjčce a tento materiál bude předložen k projednání v KHsMM, následně RmM. Schválení výjimky z tohoto ustanovení přísluší RmM. Pozemky smí užívat pouze nájemce/pachtýř/vypůjčitel a pouze k účelu schválenému RmM a ujednanému ve smlouvě a případná stavba na nich zřízená smí být jen stavbou dočasnou. Nájemce/pachtýř/vypůjčitel není bez předchozího souhlasu statutárního města Mostu oprávněn pozemky dále podnajmout nebo jinak přenechat k užívání jinému, zastavit nebo jinak zatížit, a to ani z části. Změny pozemků může nájemce/pachtýř/vypůjčitel provádět jen po předchozím souhlasu statutárního města Mostu, na svůj náklad a bez vyrovnání za zhodnocení pozemků, pokud statutární město Most vzhledem k okolnostem případu nerozhodne jinak. Po ukončení nájmu/pachtu/výpůjčky je nájemce/pachtýř/vypůjčitel povinen uvést pozemky do původního stavu, pokud nebude dohodnuto jinak. 10 PÉČE O POZEMKY A ÚDRŽBA POZEMKŮ Nájemce/pachtýř/vypůjčitel je povinen udržovat a pečovat o zeleň na pozemcích v rozsahu a způsobem sjednaným ve smlouvě. Nájemce/pachtýř/vypůjčitel je povinen udržovat pozemky v řádném stavu a pravidelně odstraňovat biologické i nebiologické znečištění. Kontrolním obdobím dodržování uvedených podmínek je vždy konec kalendářního měsíce. Nájemce/ pachtýř/vypůjčitel je povinen při provádění péče o zeleň zejména: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) posekanou trávu, včetně veškerých případných odpadků, v den posekání shrabat a shrabky bez zbytečného odkladu zlikvidovat, v podzimních měsících vyčistit pronajatý/vypůjčený pozemek od spadaného listí a listí bez zbytečného odkladu zlikvidovat, po odvozu shrabek a listí uložených na zpevněnou plochu (komunikace pro pěší, místní komunikace a ostatní plochy), plochy ihned řádně vyčistit od shrabků a zamést, ke sběru trávy, listí apod. používat takové technologie, při kterých nebude docházet k zatěžování komunikací pro pěší, které by mohlo způsobit jejich poškození, zajistit odpovídající údržbu keřového porostu tak, aby nedocházelo k jeho přerůstání nebo k jiným závadám, zajistit běžnou údržbu vzrostlých dřevin a v případě nutnosti pokácení stromu, musí nájemce obdržet souhlas vlastníka pozemků (správce městské zeleně), omezovat šíření náletových dřevin, D Stránka 8 z 12
8) odpad likvidovat podle zákona o odpadech. Pro účely péče o zeleň na pozemcích statutárního města Mostu v jeho správním území jsou základní travnaté plochy rozděleny podle výšky údržby travnatého porostu do dvou částí: 1) 2) na travnatých plochách ve středu města Mostu je nájemce/vypůjčitel povinen udržovat výšku travního porostu, aby nepřesáhla 15 cm, na travnatých plochách v okrajových částech města je nájemce/vypůjčitel povinen udržovat výšku travního porostu, aby nepřesáhla 20 cm. Výškou travního porostu se rozumí výška čistého travního porostu bez příměsi plevelných rostlin na sledované ploše. 11 PŘEDÁVÁNÍ A PŘEVZETÍ POZEMKŮ Při předávání pozemků nájemci/pachtýři/vypůjčiteli za účasti zástupce OMM a nájemce/ pachtýře/vypůjčitele nebo jím pověřeného zástupce se provede prohlídka pozemků a sepíše se Z_OMM_ 038 Předávací protokol o předání/převzetí nemovitých a movitých věcí, ve kterém se uvede stav pozemků v okamžiku předání, jejich součástí a příslušenství. Protokol podepíší všechny zúčastněné strany, případně, pokud nájemce/ pachtýř/vypůjčitel případně jeho zástupce neposkytne potřebnou součinnost, alespoň dva zaměstnanci statutárního města Mostu. Totéž platí pro předávání pozemků statutárnímu městu Most. Statutární město Most předává pozemky obvykle do 20 (dvaceti) kalendářních dnů ode dne uzavření smlouvy, není-li dohodnuto jinak. Nejpozději ke dni ukončení nájmu/pachtu/výpůjčky je nájemce/pachtýř/vypůjčitel povinen statutárnímu městu Mostu předat, nebude-li písemně dohodnuto jinak, pozemky řádně vyklizené a uvedené do původního stavu. Nepředá-li nájemce/pachtýř/vypůjčitel statutárnímu městu Mostu pozemky ve shora sjednaném stavu, je statutární město Most oprávněno, i bez předchozí výzvy, pozemky uvést do takového stavu na náklady nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Nepředá-li nájemce/pachtýř/vypůjčitel statutárnímu městu Mostu pozemky včas, je statutární město Most oprávněno pozemky na náklady nájemce/pachtýře/vypůjčitele vyklidit (včetně nákladů přepravních), a to i bez přítomnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Věci nájemce/pachtýře/vypůjčitele budou uskladněny a nájemce/pachtýř/vypůjčitel bude povinen zaplatit statutárnímu městu Mostu skladné v obvyklé výši. Pokud budou věci nájemce/pachtýře/vypůjčitele uskladněny dodavatelským způsobem, je nájemce/pachtýř/vypůjčitel povinen nahradit statutárnímu městu Mostu náklady s tím vzniklé. Nepřevezme-li nájemce/pachtýř/vypůjčitel své věci do šesti měsíců od ukončení nájmu/pachtu/výpůjčky, je statutární město Most oprávněno věci prodat a částku představující kupní cenu po započtení svých pohledávek zaslat nájemci/pachtýři/vypůjčiteli bez zbytečného odkladu. Vrátí-li se takto zaslaná částka jako nedoručitelná, je statutární město Most oprávněno ponechat si ve svém vlastnictví celou částku představující kupní cenu za prodané věci. 12 PRODLUŽOVÁNÍ SMLUV Žádost o prodloužení doby trvání smlouvy projednává RmM na základě doporučení KHsMM nejdříve jako záměr, který musí být zveřejněn na úřední desce. Při zveřejnění záměru se postupuje podle ustanovení hlavní kapitoly 3 a 4 a Pravidel. Žádost o prodloužení doby trvání smlouvy podává nájemce/pachtýř/vypůjčitel alespoň 1 (jeden) měsíc před uplynutím doby trvání dosavadní smlouvy. D Stránka 9 z 12
Dodatek ke smlouvě se uzavírá po schválení prodloužení doby trvání smlouvy v RmM. Pokud nájemce/pachtýř/vypůjčitel v době trvání smluvního vztahu porušil některou svoji povinnost vůči statutárnímu městu Mostu a přesto vzhledem k okolnostem případu bude statutární město Most souhlasit s prodloužením doby pronájmu/pachtu/výpůjčky, lze dodatkem uzavřít smlouvu na smlouvu neurčitou s výpovědní dobou ujednanou podle těchto Pravidel. Při prodloužení doby trvání nájemní/pachtovní smlouvy se pro další období trvání nájmu/pachtu ujednává nájemné/pachtovné ve výši aktuálně platného nájemného/pachtovného, nebo ve výši nájemného/pachtovného dle základních sazeb uvedených v tabulkách č. 1 a 2 těchto Pravidel nebo ve výši nájemného/pachtovného v místě obvyklého, a to podle toho, které bude vyšší. 13 SANKCE U všech smluvních pokut platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe, lze je ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároku na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení. Smluvní pokuta za prodlení nájemce/pachtýře/vypůjčitele s plněním peněžitých závazků činí 2 % z dlužné částky za každý případ prodlení v době trvání smluvního vztahu s tím, že smluvní pokuta nebude vyměřena v případě, kdy její výše bude v jednotlivém případě prodlení nižší nebo rovna 100 Kč. Smluvní pokuta za prodlení nájemce/pachtýře/vypůjčitele se splněním povinnosti vyklidit pozemky na své náklady činí 5 Kč/m 2 /měsíc. Smluvní pokuta za porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele neumožnit užívání pozemků třetí osobě bez souhlasu statutárního města Mostu činí 100 Kč/m 2 za každé porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Smluvní pokuta za porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele nezastavit nebo jinak nezatížit pozemky bez souhlasu statutárního města Mostu činí 500 Kč/m 2 za každé porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Smluvní pokuta za porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele užívat pozemky jen k účelu sjednanému ve smlouvě činí 100 Kč/m 2 za každé porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Smluvní pokuta za porušení povinnosti nájemce/pachtýře/vypůjčitele udržovat pozemky v řádném stavu nebo pravidelně odstraňovat biologické i nebiologické znečištění nebo pečovat o zeleň v rozsahu a způsobem sjednaným ve smlouvě, se sjednává právo pronajímatele/propachtovatele/půjčitele požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši určené takto: 1) do 100 m 2 výměry pozemků 1.000 Kč, 2) od 101 m 2 do 500 m 2 výměry pozemků 5.000 Kč, 3) od 501 m 2 do 1.000 m 2 výměry pozemků 10.000 Kč, 4) nad 1.001 m 2 výměry pozemků 20.000 Kč, D Stránka 10 z 12
a to za každé porušení kterékoliv z povinností nájemce/pachtýře/vypůjčitele. Smluvní pokuty jsou splatné na základě výzvy pronajímatele/propachtovatele/půjčitele doručené nájemci/pachtýři/vypůjčiteli do termínu uvedeného ve výzvě s tím, že lhůta pro úhradu je stanovena maximálně v délce do 60 (šedesáti) kalendářních dnů. 14 DALŠÍ UJEDNÁNÍ Před uzavřením příslušné smlouvy ověřuje OMM, zda pozemky nejsou zatíženy služebnostmi či jinými věcnými břemeny, zda ohledně nich nebyla uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti či jiného věcného břemene, nebo zda zřízení služebnosti či jiného věcného břemene není projednáváno v příslušných orgánech statutárního města Mostu. Případné omezující podmínky se stanou nedílnou součástí usnesení RmM. K nájmu, pachtu nebo výpůjčce pozemků ve správním území statutárního města Mostu se vyjadřují odbory MmM (OIaKH, ORaD, OSČ, OŽPaMU) a Technické služby města Mostu a.s. K nájmu, pachtu nebo výpůjčce pozemků mimo správní území statutárního města Mostu se vyjadřují příslušné obecní úřady. Dále se vyjadřují příspěvkové organizace pokud se jedná o pozemek ve výpůjčce této organizace a Správa městských lesů Most p. o. i v případě pokud se jedná o lesní pozemek. Podmínky, uvedené ve vyjádřeních, budou součástí usnesení RmM. Vyjádření nesmí být v době předložení do KHsMM případně RmM starší 6 (šest) měsíců u odborů MmM a ostatních oslovených. Vyjádření odborů MmM nejsou požadována v případě nájmu/pachtu nebo výpůjčky pozemků mimo správní území statutárního města Mostu. Vyjádření Technických služeb města Mostu a.s., není zapotřebí, pokud se jedná o pozemky zastavěné budovou nebo pozemky pod prodejním stánkem. Statutární město Most v rámci nájmu, pachtu či výpůjčky neprověřuje průběh inženýrských sítí předmětného pozemku. Žadatel má povinnost seznámit se s dotčením pozemku inženýrskými sítěmi. Provede tak na vlastní náklady u jednotlivých vlastníků inženýrských sítí. OMM prověří, zda žadatel není dlužníkem, který je v prodlení s plněním peněžitých závazků vzniklých ze závazků k statutárnímu městu Most, Technickým službám města Mostu a.s., MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. a DOPRAVNÍMU PODNIKU měst Mostu a Litvínova, a.s. Žadatel v žádosti výslovně udělí souhlas k tomu, aby citované osoby poskytly konkrétní informace o plnění jeho závazků/prodlení s plněním jeho závazků. V případě, že žadatel nemá splněny všechny finanční závazky vůči statutárnímu městu Most a výše citovaným osobám, nebude jeho žádost předložena k projednání do orgánů statutárního města Mostu. KHsMM a RmM je oprávněna požadovat další potřebná vyjádření (např. OSÚ, OŽÚ, KHS apod.). Pokud nájemce, pachtýř nebo vypůjčitel požádá o úpravu standardních ujednání ve smlouvě (např. plnění podmínek, dodatečnou slevu apod.) zpracuje OMM materiál, který projedná KHsMM, následně RmM. Schválení jiných než standardních podmínek ve smlouvě přísluší RmM. V případě, že v posledních 10 letech před očekávaným nájmem, pachtem nebo výpůjčkou byla poskytnuta dotace, která se týká pozemků, je třeba záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků včetně podrobnějších podmínek posoudit v návaznosti na podmínky poskytnuté dotace a konzultovat s ORaD. Zároveň je vždy nutné dodržet podmínky stanovené Rozhodnutím o poskytnutí dotace (resp. jiným relevantním dokumentem stanovujícím podmínky pro poskytnutí dotace). D Stránka 11 z 12
Vzhledem k pravidlům EU jsou žádosti o nájem, pacht a výpůjčku pozemků rovněž posuzovány z hlediska toho, zda dojde či nedojde, k poskytnutí veřejné podpory. 15 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Změnová verze D ruší a nahrazuje předcházející verzi C. Dokument D byl schválen usnesením RmM ze dne 14. 4. 2016. Uváděnými odkazy na interní dokumenty, formuláře, záznamy, seznamy apod. se vždy rozumí interní dokumenty, formuláře, záznamy, seznamy apod. v aktuálním platném znění. 16 ZMĚNOVÉ ŘÍZENÍ DOKUMENTU Datum účinnosti Verze dokumentu 1. 5. 2016 D Důvod: Aktualizace pravidel Důvod a obsah aktualizace Obsah aktualizace: Vypuštěna povinnost zjišťování inženýrských sítí; upravena výše nájmu pozemků u prostor sloužících podnikání (umístění zařízení sloužících pro poskytování služeb) mimo zóny definované OZV, která stanovuje poplatek za užívání veřejného prostranství ve vyjmenovaných zónách; D Stránka 12 z 12