O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/5458/2012/Bi Č. J.: 4975/2013 - SU VYŘIZUJE: Ing. Lukáš Bínek TEL.: 547427416 E-MAIL: lbinek@streliceubrna.cz DATUM: 5.11.2013 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Obecní úřad Střelice, stavební úřad (dále jen stavební úřad), jako stavební úřad příslušný podle ust. 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle ust. 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 19.12.2012 podal Platea-real s.r.o., IČO 29377889, Kšírova 244/89, Horní Heršpice, 619 00 Brno 19 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle ust. 79 a 92 stavebního zákona r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Novostavba 6 RD Ostopovice včetně komunikace, prodloužení IS a přípojek IS (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1491/52, 1491/53, 1491/56, 1491/57, 1518 v kat. ú. Ostopovice. Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o výstavbu 6 rodinných domů na území obce Ostopovice, na parc.č. 1491/56, nacházejících se v kat. ú. Ostopovice. - Pitná voda a elektrická energie pro potřebu stavby bude zajištěna napojením na stávající vodovodní řad z ulice Osvobození pod obslužnou komunikací a napojením do rozvodné skříně na stožáru nadzemního vedení NN v ulici Osvobození. - Dokumentace dále řeší zástavbu rodinnými domy. Stavební čára je navržena 5,5 m, v tomto prostoru se uvažuje s parkováním osobních automobilů majitelů RD. Rodinné domy budou jednoho typu, se 2 nadzemními podlažími. Zastavěná plocha objektu RD bude 67,5 m 2. V každém RD bude situován byt o velikosti 4+kk. Výška stavby +7,5 m. - Rodinné domy jsou řešeny jako dvojdům, vzhled i dispozice všech 6 RD, je shodná. RD je řešen jako 4+1, o rozměrech 7,5 x 9,0 m, o zastavěné ploše 67,5 m 2. RD budou dvoupodlažní, nepodsklepené. V 1.NP je situována místnost zádveří vstupu, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem. V obývacím pokoji se situováno schodiště do 2.NP. V 2.NP jsou situovány místnosti 3x pokoj, koupelna. - Dopravní napojení lokality na stávající komunikační síť je navrženo napojením na komunikaci na ul. Osvobození. Komunikace je navržena jako veřejně přístupná účelová komunikace, obousměrná, dvoupruhová. Parkování je řešeno parkováním na parkovacích stání před objektem RD, min. počet 2 parkovacích stání na pozemku. - Celkový požadovaný počet stání je tedy 14 stání, z toho 12 odstavných stání a 2 parkovacích stání. Odstavných stání bylo navrženo 12, budou vybudovány na pozemcích majitelů jednotlivých RD před
Č.j. 4975/2013 - SU str. 2 RD. Parkovací stání jsou navržena v pruhu podél obslužné komunikace v počtu 3 stání, další parkovací stání pro invalidy je navrženo samostatně na konci slepé ulice. - Na křižovatce budou vytvořeny prahy o převýšení 10-12 cm a délce 1m. U parkovacích stání a sjezdu na parkování u jednotlivých RD budou obrubníky s výškovým rozdílem 2 cm oproti komunikaci. Obvodový obrubník komunikace bude osazen s výškovým rozdílem 12 cm. - Projekt dále řeší prodloužení kanalizace splaškové a dešťové v obci Ostopovice pro napojení šesti rodinných domů na parc.č. 1491/56 a 1491/57. Napojení se provede do nové revizní šachty stávající kanalizace v obci. Kanalizace splašková potrubí je navrženo z trub PVC DN 250 mm. V místě napojení a na konci stoky budou vybudovány kontrolní šachty WAVIN 425 mm. Kanalizace dešťová potrubí je navrženo z trub PVC DN 250 mm. V místě napojení a na konci stoky budou vybudovány kontrolní šachty WAVIN 425 mm. - Pro budoucí přípojky splaškové i dešťové kanalizace se v místech jejich napojení vysadí odbočky, do kterých se zaústí část přípojky a ukončí se na hranici pozemku. - Dešťové vody budou z pozemků RD (střech RD, zpevněných ploch) budou odvedeny do vsakovacích jímek u každého RD. - Projekt dále řeší prodloužení vodovodního řadu v obci Ostopovice. Napojení se provede na stávající vodovodní řad v obci. Potrubí je navrženo z trub PE 110 mm. Napojení se provede vysazením odbočky, za kterou se osadí šoupě se zemní soupravou. Na konci řadu se osadí koncový podzemní hydrant H 80 mm. - Vodovodní přípojky se provedou po položení a převzetí vodovodního řadu. Napojení se provede navrtávkou. Za napojením se na pozemku vybuduje vodoměrná šachta s vodoměrem a soustavou uzávěrů. - Projekt řeší prodloužení NTL plynovodu v obci Ostopovice pro napojení 6 RD na parc.č. 1491/56 a 1491/57. Napojení se provede na stávající NTL plynovod v obci. Prodloužení NTL řadu bude PE DN110 v délce 47 m na parcele č. 1491/57 a v délce 17 m na parcele č. 1491/56. Prodloužení plynovodu je uvažováno z trubek polyetylenových LPE 63 (2 ) s ochranným pláštěm. Na nově budovaném řadu bude provedeno 6 přípojek k RD PE DN 40. - Napojení lokality na NN, bude provedeno přes rozvaděč, ze kterého budou jednotlivá odběrná místa napojena smyčkováním. - Oplocení pozemků RD bude provedeno do max. výšky 1,8 m, podezdívka 0,6 m + dřevěná výplň na kovové konstrukci 1,2 m. - Na severovýchodní hranici lokality bude vybudován protihlukový val ze zeminy v délce 24,1 m o výšce 2,0 m, na kterém bude vybudováno oplocení o výšce 1,5 m, ze severní strany pozemku 6RD bude vybudována protihluková zeď o délce 14,5 m a výšce 3,5 m ze ztraceného bednění. - Nové veřejné osvětlení bude vloženo do stávající sítě VO v ulici Osvobození. Vzhledem k budování nového vjezdu do budoucí ulice bude nutné přeložit stávající předposlední stožár VO. Stožár bude posunut o cca 4,5m směrem k obci. Kabel mezi dvěma posledními stožáry VO v ul. Osvobození bude vyměněn za nový se smyčkou do zástavby rodinných domků. - Nová kabeláž bude provedena kabelem CYKY 4Bx 16 mm2. Kabel bude v celé délce do ochranné trubky KOPOFLEX pr. 63 mm. Trubka i s kabelem budou vždy zataženy do stožáru do výše stožárových dvířek. Umístění stavby na pozemku: - Novostavby RD budou umístěny na pozemku parc.č.1491/56 kat.ú. Ostopovice ve vzdálenosti RD2 3,57 m, RD4 3,54 m a RD6 4,73 m od hranice s pozemkem parc.č. 1491/51, ve vzdálenosti RD6 a RD7 5,5 m od hranice s pozemkem parc.č.1491/52, ve vzdálenosti RD5 3,65 m, RD3 3,26 m a RD1 2,44 m od hranice s pozemkem parc.č.1491/57, ve vzdálenosti RD1,RD2 5,5 m od hranice s pozemkem parc.č. 1518 kat.ú. Ostopovice. - Komunikace bude umístěna na pozemku parc.č. 1491/56, 1491/57, 1491/53, 1518 kat.ú. Ostopovice. - NTL plynovod, vodovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace bude umístěna na pozemku parc.č.1491/56, 1491/57, 1518 kat. ú. Ostopovice.
Č.j. 4975/2013 - SU str. 3 - Kabel NN bude umístěný na pozemku parc.č.1518, 1491/53, 1491/57, 1491/56 kat. ú. Ostopovice. - Kabel VO bude umístěný na pozemku parc.č. 1518, 1491/53 kat. ú. Ostopovice. - Protihlukový val bude umístěný na pozemku parc.č. 1491/56, 1491/52 kat. ú. Ostopovice, protihluková zeď, oplocení bude umístěna na pozemku parc.č. 1491/56 kat. ú. Ostopovice. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Pozemky parc.č. 1491/52, 1491/53, 1491/56, 1491/57, 1518 v kat. ú. Ostopovice se nachází dle platného územního plánu obce Ostopovice v zastavitelném území. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Případná změna v umísťování stavby musí být předem projednána na stavebním úřadě. Stavebník podá žádost o změnu územního rozhodnutí dle ust. 94 odst. 1 stavebního zákona. 3. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou v souladu s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem, která obsahuje výkres současného stavu území stavebního pozemku s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb. 4. Pro uskutečnění umísťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pro výstavbu pozemek parc.č. 1491/56, 1491/57, a část pozemku parc.č. 1491/52, 1491/53, 1518 kat. ú. Ostopovice. 5. Budou respektovány obecné požadavky na využívání území stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technické požadavky na výstavbu stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 6. Po celou dobu výstavby bude nutno zachovat přístup ke všem okolním pozemkům a nemovitostem, průjezdnost komunikací a bezpečnost při provádění výkopových prací. 7. Před započetím zemních prací je nutné požádat vlastníky anebo správce stávajících sítí technického vybavení dotčených předmětnou stavbou o vytýčení tras jejich stávajících podzemních vedení na místě samém. Následně stanovené podmínky jednotlivými vlastníky anebo správci sítí technického vybavení pak musí být respektovány. 8. Při realizaci stavby budou dodrženy podmínky společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., ze dne 21.8.2013 pod zn. 5000828570. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/200 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ochranným pásmem se rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení, který činí: a) u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu, c) u technologických objektů 4 m od půdorysu Při realizaci uvedené stavby budou dodrženy podmínky pro provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení: Za stavební činnosti se pro účely tohoto stanoviska považují všechny činnosti prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení (tzn. i bezvýkopové technologie), Stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je možné realizovat pouze při dodržení podmínek stanovených v tomto stanovisku. Nebudou-li tyto podmínky dodrženy, budou stavební činnosti, popř. úpravy terénu prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení považovány dle 68 zákona č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů za činnost bez našeho
Č.j. 4975/2013 - SU str. 4 předchozího souhlasu. Při každé změně projektu nebo stavby (zejména trasy navrhovaných inženýrských sítí) je nutné požádat o nové stanovisko k této změně, Před zahájením stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenských zařízení bud provedeno vytyčení plynárenského zařízení. Vytyčení provede příslušné regionální centrum. Žádost o vytyčení bude podána minimálně 7 dní před požadovaným vytyčením. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Bez vytýčení a přesného určení uložení plynárenského zařízení nesmí být stavební činnosti zahájeny. Vytýčení plynárenského zařízení považujeme za zahájení stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení. O provedeném vytyčení bude sepsán protokol, Bude dodržena mj. ČSN 73 6005, TPG 702 04 tab. 8 zákon č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, případně další předpisy související s uvedenou stavbou, Pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámeni s polohou plynárenského zařízení, rozsahem ochranného pásma a těmito podmínkami, Při provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení nebo ovlivnění jeho bezpečnosti a spolehlivosti provozu. Nebude-li použito nevhodného nářadí, zemina bude těžena pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí, Odkryté plynárenské zařízení bude v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečeno proti jeho poškození, V případě použití bezvýkopových technologií (např. protlaku) bude před zahájením stavební činnosti provedeno obnažení plynárenského zařízení v místě křížení, Neprodleně oznámit každé i sebemenší poškození plynárenského zařízení (vč. izolace, signalizačního vodiče, výstražné fólie atd. na telefon 1239, Před provedením zásypu výkopu v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedena kontrola dodržení podmínek stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrola plynárenského zařízení. Kontrolu provede příslušná provozní oblast. Žádost o kontrolu bude podána minimálně 5 dní před požadovanou kontrolou. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Povinnost kontroly se vztahuje i na plynárenské zařízení, která nebylo odhaleno. O provedené kontrole bude sepsán protokol. Bez provedené kontroly nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. V případě, že nebudou dodrženy výše uvedené podmínky je povinen stavebník na základě výzvy provozovatele PZ, nebo jeho zástupce doložit průkaznou dokumentaci o nepoškození PZ během výstavby nebo provést na sví náklady kontrolní sondy v místě styku stavby s PZ. Plynárenské zařízení bude před zásypem výkopu řádně podsypáno a obsypáno těženým pískem, zhutněno a bude osazena výstražná fólie žluté barvy, vše v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TPG 702 01, TPG 702 04. Neprodleně po skončení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení. Poklopy uzávěrů a ostatních armatur na plynárenském zařízení vč. hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činnosti. Případné zřizování staveniště, skladování materiálů, stavebních strojů apod. bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), Bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), Při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu plynárenského zařízení. 9. Při realizaci stavby budou dodrženy podmínky společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., ze dne 22.8.2013 pod zn. 5000828465. JMP Net, s.r.o., jako provozovatel distribuční soustavy (PDS) a technické infrastruktury, zastoupený Jihomoravská plynárenská, a.s., vydává toto stanovisko PDS souhlasí s vydáním rozhodnutí o povolení stavby dále uvedeného plynárenského zařízení (dále jen PZ ). Stavba PZ bude realizována a dokončena v souladu se Smlouvou o podmínkách napojení,
Č.j. 4975/2013 - SU str. 5 o spolupráci a součinnosti při realizaci plynárenského zařízení a o smlouvě budoucí kupní č. 1213001125/158295, uzavřenou mezi Provozovatelem distribuční soustavy a investorem. V rámci dalšího projednání a realizace výše uvedené stavby PZ požadujeme dodržet tyto podmínky: Stavba PZ musí být realizována podle odsouhlasené projektové dokumentace (dále jen PD ) a v souladu s platnými právními předpisy a platnými ČSN-EN, TPG, TIN, Technickými požadavky provozovatele distribuční soustavy. Technické požadavky provozovatele distribuční soustavy naleznete na http://www.rwe-distribuce.cz/cs/technické dokumenty/. Jedno vyhotovení PD zůstává pro potřeby PDS. Zhotovitel stavby PZ je povinen nejméně 5 pracovních dnů před zahájením prací nahlásit zahájení stavby provedením registrace stavby na adrese http://www.rwedistribuce.cz/cs/evis/prihlaseni/index/. Zhotovitel obdrží po registraci stavby z centrální adresy jedinečné identifikační číslo stavby, které je povinen uvádět na všech dokladech souvisejících se stavbou. Stavbu PZ (mimo samostatně budované plynovodní přípojky) a propojovací práce na stávající PZ smí provádět zhotovitel certifikovaný v rozsahu dle TPG 923 01. Certifikát musí odpovídat typu PZ a prováděné činnosti. Před záhozem potrubí bude provedeno geodetické zaměření stavby a polohopisných prvků. Bude vyhotovena geodetická dokumentace skutečného provedení stavby PZ dle směrnice provozovatele distribuční soustavy Dokumentace distribuční soustavy (Zaměření plynárenského zařízení a vyhotovení digitální technické mapy v jeho okolí). Geodetická směrnice je k dispozici na http://www.rwe-distribuce.cz/cs/technické-dokumenty/. Upozorňujeme, že geodetická dokumentace skutečného provedení stavby PZ zpracovaná dle uvedené směrnice bude vyžadována při odevzdání a převzetí stavby PZ. Termín zahájení přejímacího řízení je nutné dohodnout na příslušném regionálním oddělení operativní správy sítí viz. kontaktní informace na http://rwe.cz/cs/ds/. Propojení stavby PZ s distribuční soustavou může být realizováno až po vydání souhlasu PDS se vpuštěním plynu. Toto stanovisko včetně schválené PD musí být k dispozici na stavbě PZ. V případě stavby VTL plynovodu je investor (stavebník) povinen v souladu se zák. č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění, již v rámci požádat Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR p udělení příslušné autorizace. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/200 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ochranným pásmem se rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení, který činí: a) u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu, c) u technologických objektů 4 m od půdorysu Při realizaci uvedené stavby budou dodrženy podmínky pro provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení: Za stavební činnosti se pro účely tohoto stanoviska považují všechny činnosti prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení (tzn. i bezvýkopové technologie), Stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je možné realizovat pouze při dodržení podmínek stanovených v tomto stanovisku. Nebudou-li tyto podmínky dodrženy, budou stavební činnosti, popř. úpravy terénu prováděné v ochranném pásmu plynárenského zařízení považovány dle 68 zákona č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů za činnost bez našeho předchozího souhlasu. Při každé změně projektu nebo stavby (zejména trasy navrhovaných inženýrských sítí) je nutné požádat o nové stanovisko k této změně,
Č.j. 4975/2013 - SU str. 6 Před zahájením stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenských zařízení bud provedeno vytyčení plynárenského zařízení. Vytyčení provede příslušné regionální centrum. Žádost o vytyčení bude podána minimálně 7 dní před požadovaným vytyčením. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Bez vytýčení a přesného určení uložení plynárenského zařízení nesmí být stavební činnosti zahájeny. Vytýčení plynárenského zařízení považujeme za zahájení stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení. O provedeném vytyčení bude sepsán protokol, Bude dodržena mj. ČSN 73 6005, TPG 702 04 tab. 8 zákon č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, případně další předpisy související s uvedenou stavbou, Pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámeni s polohou plynárenského zařízení, rozsahem ochranného pásma a těmito podmínkami, Při provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení nebo ovlivnění jeho bezpečnosti a spolehlivosti provozu. Nebude-li použito nevhodného nářadí, zemina bude těžena pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí, Odkryté plynárenské zařízení bude v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečeno proti jeho poškození, V případě použití bezvýkopových technologií (např. protlaku) bude před zahájením stavební činnosti provedeno obnažení plynárenského zařízení v místě křížení, Neprodleně oznámit každé i sebemenší poškození plynárenského zařízení (vč. izolace, signalizačního vodiče, výstražné fólie atd. na telefon 1239, Před provedením zásypu výkopu v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedena kontrola dodržení podmínek stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrola plynárenského zařízení. Kontrolu provede příslušná provozní oblast. Žádost o kontrolu bude podána minimálně 5 dní před požadovanou kontrolou. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Povinnost kontroly se vztahuje i na plynárenské zařízení, která nebylo odhaleno. O provedené kontrole bude sepsán protokol. Bez provedené kontroly nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. V případě, že nebudou dodrženy výše uvedené podmínky je povinen stavebník na základě výzvy provozovatele PZ, nebo jeho zástupce doložit průkaznou dokumentaci o nepoškození PZ během výstavby nebo provést na sví náklady kontrolní sondy v místě styku stavby s PZ. Plynárenské zařízení bude před zásypem výkopu řádně podsypáno a obsypáno těženým pískem, zhutněno a bude osazena výstražná fólie žluté barvy, vše v souladu s ČSN EN 12007-1-4, TPG 702 01, TPG 702 04. Neprodleně po skončení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení. Poklopy uzávěrů a ostatních armatur na plynárenském zařízení vč. hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činnosti. Případné zřizování staveniště, skladování materiálů, stavebních strojů apod. bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), Bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), Při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu plynárenského zařízení. 10. Bude respektováno závazné stanovisko MěÚ Šlapanice, odboru životního prostředí, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu ze dne 23.4.2013 č.j. OŽP-ČJ/21644-13/STA. Souhlas k odnětí půdy ze ZPF se vydává za těchto podmínek: V zájmu ochrany ZPF, v souladu s ust. 8 odst. 1 zákona, má investor povinnost provést na vlastní náklad skrývku kulturní vrstvy půdy ze zastavěné části pozemku. Ornice skrytá do hloubky cca 0,30 m (dle aktuálního stavu v místě výstavby) bude po dobu skladování na nezastavěné části pozemku řádně ošetřena a zajištěna před znehodnocením a ztrátám a bezprostředně po ukončení výstavby bude přesunuta a rozprostřena v množství cca 320 m3 a rozprostřena na zbylé části pozemků, kde bude využita pro vegetační úpravy.
Č.j. 4975/2013 - SU str. 7 Za hospodaření s ornicí odpovídá podle 10 odst. 2 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, investor. V průběhu prací vede o hospodaření s ornicí provozní deník pro kontrolu správnosti, úplnosti a účelnosti využití ornice (údaje o skrývce, rozprostření uložení, ochraně a ošetřování skrývaných kulturních vrstev půdy). 11. Investor je povinen v předstihu 30 dnů písemně ohlásit zahájení stavby Archeologickému ústavu AV ČR, Královopolská 147, 612 00 Brno a umožnit v jejím prostoru provedení záchranného archeologického výzkumu, sjednáno v podmínkách výše uvedeného zákona o státní památkové péči. Výsledkem dohody uzavřené mezi investorem stavby a institucí oprávněnou provádět záchranné archeologické výzkumy je závěrečná zpráva, kterou požadujeme doložit jako jeden z dokladů pro vydání kolaudačního souhlasu na uvedenou stavbu. 12. Bude dodrženo vyjádření Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje ze dne 20.8.2013 pod č.j.. KRPB-203609-1/ČJ-2013-0600DI-POK. Je nutno dodržet tyto podmínky Současně platnou legislativu a technické předpisy dopravní značení je pouze návrhové a je nutné ho odsouhlasit Policii ČR před kolaudací stavby z důvodu aktuálnosti v místě napojení obytné zóny z místní komunikace ul. Osvobození (tj. před nájezdem na jednostranný zvýšený práh obytné zóny) bude umístěn zapuštěný silniční obrubník s převýšením 20 mm. 13. Při realizaci stavby budou dodrženy podmínky stanoviska společnosti EEIKA ŠAFRÁNEK, ze dne 8.8.2013. 14. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude zpracována oprávněným projektantem. Kopie jeho oprávnění bude doložena k žádosti o stavební povolení. 15. Do projektové dokumentace budou zapracovány stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit. 16. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro povolení stavby. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 17. K vydání stavebního povolení na objekty (vodovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace) bude požádán příslušný vodoprávní úřad, tj. MěÚ Šlapanice, odbor životního prostředí. 18. K vydání stavebního povolení na objekt (komunikace) bude požádán příslušný silniční správní úřad, tj. MěÚ Šlapanice, odbor výstavby. 19. Při podání žádosti na povolení novostaveb šesti rodinných domů bude doložen doklad o účinnosti protihlukového opatření prokazující nepřekročení hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor staveb a pro chráněný venkovní prostor dle Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Platea-real s.r.o., Kšírova 244/89, Horní Heršpice, 619 00 Brno 19 Odůvodnění Dne 19.12.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad opatřením ze dne 11.1.2013 vyzval žadatele, aby doplnil žádost o údaje a podklady. Stavební úřad oznámil dne 20.9.2013 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 22.10.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Stanoviska, vyjádření, souhlasy sdělili: - Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Oblastní ředitelství Brno
Č.j. 4975/2013 - SU str. 8 - Jihomoravská plynárenská, a.s. - Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje - MěÚ Šlapanice, odbor životního prostředí - MěÚ Šlapanice, odbor výstavby, silniční správní úřad - MěÚ Šlapanice, odbor výstavby, oddělení územního plánování a památkové péče - Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových - Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně - EEIKA ŠAFRÁNEK s.r.o. - Obec Ostopovice - Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje - Občanské sdružení IS Ostopovice - Ing. Jiří Kadaňka Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Posuzování záměru žadatele ve smyslu ust. 90 stavebního zákona. Dle tohoto ustanovení se žádost posuzuje vždy z hlediska splnění obecných požadavků na využívání území, tj. ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Dále se posuzuje splnění požadavků na veřejnou infrastrukturu. Soulad s požadavky zvláštních předpisů je posuzován na základě závazných stanovisek či jiných opatření dotčených orgánů. Splnění požadavků na odstupy z hlediska požární bezpečnosti je v dokumentaci prokázáno zpracovaným Požárně bezpečnostním řešením včetně souhlasného stanoviska Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje. Stavba nebude mít vliv na kvalitu prostředí jedná se o stavbu pro bydlení bez negativních účinků na okolí při jejím užívání. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací Územním plánem obce Ostopovice. Umístění stavby je navrhováno ve funkční ploše územního plánu plochy bydlení Plochy bydlení ozn. B/2 slouží pro situování obytných objektů a doplňkových staveb ke stavbě hlavní, území může být vybaveno zařízeními základního občanského vybavení a služeb, které mají obslužný charakter ve vztahu k bydlení. Podle platného územního plánu obce Ostopovice, je posuzovaný záměr na ploše označené B/2s plochy bydlení. Navržený záměr splňuje zásady regulace území i stanovené regulativy ploch pro bydlení. Plocha je ve výhledovém technickém pásmu VRT, ale bez jakéhokoliv omezení. Na obdobné ploše P/1, areál firmy Spomat, je v regulativech prostorového uspořádání navržena stavební uzávěra do doby vyjasnění územních nároků i na vysokorychlostní trať. U ostatních ploch, obdobně umístěných, taková ochrana není v regulačních podmínkách stanovena. Stavební úřad předpokládá ochranu ploch koridorů v ÚPO jednotně. Ani ve změnách č.iii, vydaných po vydání PÚR, není v regulativech řešena ochrana těchto ploch s odkazem na vyjasnění trasy VRT. Změny č.i a II Územního plánu obce Ostopovice - regulativy pro plochu B2/2 se nemění. Ani nově navržená plocha SO/2 není, v části umístěné na ploše TP VRT, regulativy nijak omezena. Příloha č. II. odůvodnění v bodě 2. Z politiky územního rozvoje nevyplývají pro řešení změny č.ii žádné specifické požadavky. V příloze č.i bod 18. Závěry pro další postup při zpracování podrobnějších ÚPD a ÚPP v ochranném pásmu VRT budou umísťovány pouze stavby dočasné, ne trvalé. Zpracování podrobnější ÚPD (územní studie nebo regulační plán) není stanoveno. Ochranné pásmo se stanovuje územním rozhodnutím, nebo pokud podmínky ochrany jsou stanoveny zvláštním právním předpisem, nebo na jeho základě. Termín technické pásmo uvedené ve výkresové části nelze považovat za ochranné pásmo.
Č.j. 4975/2013 - SU str. 9 Politika územního rozvoje ze dne 22.9.2011 vymezuje koridor VRT jako VR1 Praha Brno hranice ČR. Podle schématu č.4 Doprava železniční, je koridor VRT situován severně od dálnice D1. Vymezení ploch a koridorů a stanovení podmínek na jejich využití stanovují podrobněji zásady územního rozvoj. Zásady územního rozvoje vydané 22.9.2011 byly rozhodnutím soudu ze dne 21.6.2012 v celém rozsahu zrušeny. V současné době neexistuje pro území obce žádná nadřazená dokumentace vydaná krajem. Stavební komise a následně rada obce Ostopovice jako objednatel Změny č. I a II ÚP obce Ostopovice dala souhlas k realizaci záměru dne 18.9.2013 pod zn. OSTOP/2013/485. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky řízení vymezil stavební úřad tak, že kromě žadatele přiznal právo účastníka řízení všem vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, kteří by mohli být podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavbou dotčeni a všem dotčeným správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Obec Ostopovice, U Kaple 260/5, 664 49 Ostopovice, Kadaňka Jiří, Ing., Práčata 297/44, Bosonohy, 642 00 Brno 42, Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště Brno, Příkop 11, 604 47 Brno, Bartoňková Marie, U Kaple 36/6, 664 49 Ostopovice, Melounová Marie, U Kaple 36/6, 664 49 Ostopovice, Moresová Růžena, Znojemská 1002, 691 23 Pohořelice, EEIKA ŠAFRÁNEK s.r.o., Brněnská 173, 664 52 Sokolnice, Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, Zábrdovice, 602 00 Brno 2, Občanské sdružení IS Ostopovice, Anenská 13/11, Staré Brno, 602 00 Brno 2 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Nebyly vzneseny žádné připomínky veřejnosti Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar v. r. vedoucí stavebního úřadu
Č.j. 4975/2013 - SU str. 10 Za správnost vyhotovení: Ing. Lukáš Bínek Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích se vyměřuje dle položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 13.11.2013. Obdrží: účastníci řízení (datové schránky) 1. Platea-real s.r.o., IDDS: hfvnd9c 2. Obec Ostopovice, IDDS: 5kkapxr účastníci řízení (veřejnou vyhláškou) 3. Kadaňka Jiří, Ing., Práčata č.p. 297/44, Bosonohy, 642 00 Brno 42 4. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště Brno, IDDS: 96vaa2e 5. Bartoňková Marie, U Kaple č.p. 36/6, 664 49 Ostopovice 6. Melounová Marie, U Kaple č.p. 36/6, 664 49 Ostopovice 7. Moresová Růžena, Znojemská č.p. 1002, 691 23 Pohořelice 8. EEIKA ŠAFRÁNEK s.r.o., IDDS: g4a235e 9. Jihomoravská plynárenská, a.s., IDDS: yhscfc9 10. Občanské sdružení IS Ostopovice, Anenská č.p. 13/11, Staré Brno, 602 00 Brno 2 dotčené orgány 11. Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Odbor prevence, IDDS: ybiaiuv 12. Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně, IDDS: jaaai36 13. MěÚ Šlapanice, Odbor životního prostředí, IDDS: 2xfbbgj 14. MěÚ Šlapanice, odbor výstavby, IDDS: 2xfbbgj úřady pro vyvěšení Obecní úřad Střelice, nám. Svobody 1, 664 47 Střelice Obecní úřad Ostopovice, U Kaple 260/5, 664 49 Ostopovice