OBSAH A.Textová část A.1.1 Základní údaje A.1.2 Uspořádání studie A.1.3 Výchozí podklady pro vypracování A.1.4 Hlavní cíle řešení A.1.5 Zhodnocení vztahu dříve zpracované územně plánovací dokumentace a návrhu US A.1.6 Vyhodnocení splnění zadání územní studie A.2 Návrh studie A.2.1 Vymezení řešeného území A.2.2. Vazby řešeného území na širší okolí A.2.3. Koncepce návrhu A.2.4. Územní řešení A.2.5. Regulační prvky prostorové A.2.6 Limity území, zátopové území, dobývací prostory A.2.7 Nakládání s odpady A.2.8 Dopravní řešení A.2.9 Kanalizace, vodovod A.2.10 Zásobování elektrickou energií A.2.11 Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb A.2.12 Urbanistický propočet nákladů A.2.13 Závěr zpracovatele A.3 Doklady A.3.1 Projednání s odborem životního prostředí. A.3.2 Projednání s E.ON Česká republika, s.r.o. pracoviště Tábor. A.3.3 Doklad o projednání s Policií ČR DI, Ing. Cihelna. A.3.4 Vyjádření CHKO Třeboňsko k záměru či koncepci studie Drahov, ze dne 2.9.2010 B.Výkresová část Širší vztahy M 1 : 5000 01 Výkres územního návrhu M 1 : 1000 02 Výkres technické infrastruktury M 1 : 1000 03 Výkres vlastnických vztahů M 1 : 1000 04 Výkres dopravního řešení M 1 : 1000 05
A.1.1 Základní údaje Název Obsah elaborátu Číslo zakázky Pořizovatel Kraj Název zpracovatele Územní studie Drahov Návrh 87 US/0610 Obec Drahov Jihočeský ASKA architektonické studio Klokotská 105, Tábor tel: 381 256 408 Ing. arch. Jan Stach Andrea Janovská Datum ukončení září 2010 A.1.2 Uspořádání studie A. Textová část A.1. Základní údaje A.2. Návrh územní studie A.3. Dokladová část B. Výkresová část A.1.3 Výchozí podklady pro vypracování Územní studie obytné zóny Drahov je zpracována na základě smlouvy ze dne 7.7.2010 mezi objednatelem obcí Drahov a zhotovitelem: ASKA-architektonické studio Tábor. Pro zpracování bylo použito digitálních mapových podkladů ÚP Drahov.Ve výtisku digitálního ÚP obce a nejbližšího okolí byl vyznačen rozsah řešeného území. Konkrétní výčet podkladů viz dokladová část. A.1.4 Hlavní cíle řešení Hlavním cílem řešení je vytvoření podkladu pro přípravu obytné zóny, napojení na technickou infrastrukturu a stanovení závazných linií a doplňujících či doporučených tras inženýrských sítí a komunikací.územní studie rovněž stanoví, v podrobnosti regulačního plánu, podmínky zástavby jednotlivých navržených ploch viz. tabulková část.
A.1.5 Zhodnocení vztahu dříve zpracované územně plánovací dokumentace a návrhu US Návrh územní studie obytné zóny navazuje na předchozí schválený Územní plán Drahov z roku 2009. A.1.6 Vyhodnocení splnění zadání územní studie V zadání územní studie bylo jedním z hlavních požadavků stanovení závazných a doporučených regulativů v rámci řešeného území. Výše uvedené požadavky byly územní studií akceptovány. A.2 Návrh územní studie Studie byla projednána v rozpracovanosti s pořizovatelem a s objednavatelem. Komisionelně bude projednána studie po vyzvání pořizovatelem. A.2.1 Vymezení řešeného území Jde o území 3,64 ha na jižním území obce Drahov. Z východu je území vymezeno účelovou místní komunikací, z jižní a východní je vymezeno stávající přírodní plochou polí. Převážná většina plochy je zemědělsky využívána jako louky a pastviny. A.2.2. Vazby řešeného území na širší okolí Jsou znázorněny ve výkrese č. 01. Vychází ze zpracovaného ho plánu Drahov. Příslušný stavební úřad je ve Veselí nad Lužnicí. A.2.3. Koncepce návrhu Z hlediska územního a krajinného respektuje, v rámci možností, požadavky uvedené ve statích ochrany přírody, geologie a hydrogeologie. Koncepce zástavby a komunikačního systému respektuje limity území ze zákona. Koncepce návrhu vychází z navržené komunikační osnovy hlavní obvodové komunikace, na kterou se napojují dvě komunikace vnitroblokové. Navržená koncepce vychází z platného ho plánu. Celá jižní část obce, včetně předmětné lokality, je v 1. zóně CHKO Třeboňsko. Zbývající část Drahova je pak v jejím ochranném pásmu. Jižní část katastrálního území Drahova je z hlediska NATURY 2000 součástí Ptačí oblasti Třeboňsko. Její hranice zahrnuje i východní část řešeného území. Celé katastrální území je součástí chráněné oblasti přirozené akumulace vod Třeboňsko. Architektonické řešení jednotlivých objektů musí respektovat tyto hodnoty. A.2.4. Územní řešení Studie řeší návrh plochy pro smíšené bydlení jižní části obce Drahov. Ze severní strany je vymezena stávající zástavbou a účelovou místní komunikací, z jihu je vymezena plochou polí. Koncepce respektuje přirozeně se vyvíjející urbanistickou strukturu jihočeské vesnice. Nejedná se tedy o žádnou pravoúhlou soustavu ulic. Jižní část řešeného území je ohraničena přeložkou komunikace navrženou v m plánu a schválenými KPU obce. Napojuje se na západním okraji obce na stávající komunikaci II/147. Na tuto přeložku komunikace navazují 2 slepé ulice směrem k centru obce. Toto řešení umožňuje případnou postupnost územního rozvoje. Středem řešeného území je navržena pěší trasa v místě stávající trasy vodovodu a kanalizace. Podél severní částí řešeného území je vymezena pěší cesta pro průchod na náves. Celkové řešení představuje 19 parcel doplněné o veřejnou plochu parku a dětského hřiště. Životní prostředí V rámci zachování krajinného rázu je respektována výšková konfigurace terénu. Stávající zeleň bude maximálně zachována. V místech lemujících řešené území je navrženo doplnění ploch zeleně.
Kulturní a výtvarné hodnoty V předmětném území a jeho sousedství se nenachází žádný objekt památkově chráněný ani pásmo jeho ochrany. Celá jižní část obce, včetně předmětné lokality, je v 1. zóně CHKO Třeboňsko. Zbývající část Drahova je pak v jejím ochranném pásmu. Jižní část katastrálního území Drahova je z hlediska NATURY 2000 součástí Ptačí oblasti Třeboňsko. Její hranice zahrnuje i východní část řešeného území. Je nutné respektovat tyto hodnoty. A.2.5. Regulační prvky prostorové Navržené a projednané trasy komunikací rozdělují řešené území do několika bloků. Doporučeny jsou přízemní objekty jednoduchých tvarů, jedno nadzemní podlaží a využitelné podkroví, příp. podsklepení. Střechy jsou doporučeny dle regulativů šikmé sedlové o sklonu 38-45, vyjímečně možná polovalba do štítu. Krytina střechy by měla být tašková v cihlové, červené až k hnědošedé barvy. Hlavní vstup do objektu by měl být orientován z bočních stran, štíty smí být prolomeny pouze okny (včetně francouzkých oken) obdélníkového tvaru orientované na výšku s vnitřním členěním. Přesahy střech ve štítu jsou doporučeny minimálně 15 cm (vyjímečně lze ve štítu uplatnit prvky krovu), přesahy střech u okapních říms musí být do 50 cm a přektrytí krokví vodorovným podhledem (možnost asymetrického nasazení střechy na objekt, tj. na jedné straně zápraží s vodorovným podhledem). Střešní vikýře smí být menších tvarů pro jedno okno, se štítem a krytinou shodnou s hlavní střechou. Preferují se však střešní okna. Ploty se doporučují dřevěné (alt. plastové) svislé laťky, kamenné či omítané zídky, na větší plochy pozemků lze umístit drátěné pletivo na sloupkách v kombinaci s výsadbami dřevin. Zcela nepřípustné jsou arkýře, balkony či lodžie ve štítových zdech a neautentické přístavby např. s plochými střechami, tyto pro vesnickou zástavbu netypické prvky lze skrýt za ohradní zeď tvořící dvůr stavby. Podstatná zůstává parcelace jednotlivých pozemků, umístění staveb je volné. Závazné jsou šířky a rozvržení veřejných ploch. Studie počítá s etapizací výstavby, vznikat bude ze své západní strany a pokračovat směrem na východ. A.2.6 Limity území, zátopové území, dobývací prostory Zájmové území je dle ÚP zastavitelné, současná zástavba je v rámci zastavěného území, definovaného v platném ÚP. A.2.7 Nakládání s odpady Nakládání s odpady se řídí příslušnými ustanoveními zákona o odpadech a koncepcí města o nakládání s odpady. Každý investor bude mít na svém pozemku popelnici na komunální odpad. Kontejnery pro separovaný odpad budou umístěny v blízkosti parku v západní části řešeného území. Od veřejného prostoru budou odděleny zídkou, případně přístřeškem. A.2.8 Dopravní řešení Širší vztahy - komunikace Na severozápadním okraji zájmového území akce se nachází průtah silnice II/147 Veselí nad Lužnicí- Kardašova Řečice. Majetkovým správcem této silnice je Správa a údržba silnic Jihočeského kraje. Ze silnice II/147 odbočuje do zájmového území v jeho východní části stávající místní asfaltová komunikace. Ostatní plochy v zájmovém území jsou nezpevněné. Napojení na dopravní síť Dopravní napojení obslužných komunikací je řešeno v severozápadní části zájmového území ze místní stávající asfaltové komunikace a v severovýchodní části novým sjezdem ze silnice II/147. Návrh komunikací Pojízdné komunikace v zájmovém území možno zařadit dle ČSN 736110 do funkční skupiny místních komunikací C- obslužné, které mohou být ukončeny slepě. Hlavní obslužná komunikace je uvažována v typu příčného uspořádání
MO2 7/30 jako obousměrné dvoupruhové s šířkou asfaltu 6m s jednostranným silničním příkopem. Jednostranné chodníky o šířce cca 2m vedené souběžně s těmito komunikacemi možno zařadit do funkční skupiny místních komunikací D s vyloučením motorového provozu. Slepé obslužné komunikace budou uvažovány v typu příčného uspořádání MO2 6,5/30 jako obousměrné dvoupruhové s šířkou 5,5m mezi obrubníky. Na konci slepých obslužných komunikací bude provedeno koncové úvraťové obratiště v parametrech pro vozidla osobní a dodávkové automobily. Povrch obslužných komunikací může být např. asfaltový. Konstrukční skladba musí umožnit občasné přejezdy nákladních aut (popeláři, stěhování, údržba a pod.). Odvodnění povrchů je uvažováno silničním příkopem podél komunikace MO2 7/30, který bude zaústěn do stávajících příkopů a stávající dešťové kanalizace. Voda z místních komunikací nesmí vytékat na silnici II.třídy. Řešení dopravy v klidu Parkování a odstavování vozidel vlastníků přilehlých parcel budou řešit tito vlastníci na svých pozemcích, další parkovací místa jsou navržena podél obslužných komunikací. Zásady zajištění požární ochrany Komunikace jsou řešeny tak, aby byl zajištěn příjezd požárních vozidel k přilehlým objektům. Zajištění bezpečnosti provozu V dalších stupních projektové dokumentace budou na všech křižovatkách vymezeny rozhledové trojúhelníky a bude navrženo dopravní značení, které musí schválit DI Policie České republiky. Řešení pro užívání osobami s omezenou mobilito V místech určených pro přecházení chodců přes obslužné komunikace budou řešeny bezbarierové úpravy (obrubníky snížené na +2cm nad povrchem silnice) a slepecké úpravy (varovné pásy ze slepecké dlažby šířky 40cm podél obrubníků). Podélný sklon chodníků bude do 8%. Vodící linií pro nevidomé bude uliční čára (podezdívky plotů a pod.). Doprava pro pěší a cyklistická doprava Podél většiny řešených komunikací jsou navrženy chodníky pro pěší případně smíšené stezky tj. chodníku a cyklistické stezky. Tyto jsou jak jednostranné, tak i oboustranné. Odvodnění povrchu bude provedeno do přilehlého terénu. Vzhledem k předpokládané mechanizované údržbě (odhrnování sněhu, posyp, čištění, ) je navržená šířka smíšených stezek 3m a samostatných chodníků 2,0 m. A.2.9 Kanalizace, vodovod Kanalizace Současný stav Obec Drahov nemá v současnosti vybudovaný systém soustavné kanalizace. Splaškové vody jsou částečně předčišťovány v septicích, zaústěných do dešťové kanalizace, zbylé se pak zachycují v bezodtokových jímkách a jsou vyváženy na zemědělsky využívané pozemky. Problémem je rozptýlení jednotlivých výustí a nepříznivá terénní konfigurace. Stávající kanalizace většinou neodpovídá provedením ČSN, zejména z hlediska vodotěsnosti a vybavení potřebnými objekty (šachty). Dešťové vody jsou z 90 % odváděny touto kanalizací do melioračního kanálu a následně do řeky Nežárky a rybníka Sax. Zbytek dešťových vod je odváděn systémem příkopů, struh a propustků. Návrh řešení Širší souvislosti: Dle územně plánovací dokumentace se předpokládá v obci dílčí využití dosud realizované kanalizace a její doplnění dle potřeb navrhovaného územního rozvoje v souladu s hydrotechnickými výpočty v jednotlivých stupních projektové dokumentace. Navržena je dostavba kanalizační sítě v rozvojových zónách. Má být v maximální míře využívána retence pro odtok dešťových vod a v odůvodněných případech voda odváděna odděleně soustavou otevřených rigolů a propustků do dílčích recipientů. Vytvoření soustavné sítě s jednou čistící koncovkou pak předpokládá dílčí přečerpávání odp. vod z jižní zóny, když součástí vybavení čerpací stanice bude i separace písku, či štěrku a hrubých usazenin.
Řešení zájmového území: Vychází ze zmíněné koncepce. Jedná se o zónu na jižním okraji Drahova s mírným sklonem sever jih a to znamená, že území je z pohledu gravitačního odtoku splaškových vod položeno nepříznivě a je nutno uvažovat s jejich výše zmíněným přečerpáváním. Jsou navrženy dvě hlavní záchytné stoky - a na ně navazující stoky podružné - v obvodové komunikaci. Jejich soutok v nejnižším místě je převeden do akumulace budoucí přečerpávací stanice. Předpokládá se potrubí DN 250 mm. Výtlačné potrubí je pak vedeno v souběhu s ostatními sítěmi v obvodové komunikaci směrem východním a bude ukončeno a zaslepeno u hlavní komunikace směrem na Kardašovu Řečici, resp. směrem k budoucí lokalizaci ČOV. Děšťová kanalizace se nepředpokládá. Voda ze střech bude vsakována na jednotlivých pozemcích, Voda z komunikací svedena do soustavy otevřených příkopů a následně propojena do stávajících dvou rigolů, vyústěných do jižně situovaného extravilánu. Produkce odp. vod: Qs = 9,5 m3/den Qmax = 0,8 l/s Qroční = 3.468 m3 Časové rozvržení a postup: V současné době nelze splaškovou kanalizaci na soustavnou síť napojit, neboť tato neexistuje. S ohledem na realizaci minimálně základových a podkladních vrstev komunikace se však navrhuje položení potrubí a jeho zaslepení. Do doby realizace ČOV a páteřního přivaděče by bylo případným stavebníkům nařízeno aplikovat bezodtokové jímky. Po vytvoření obecní kanalizační soustavy s ČOV by pak jímky byly odstaveny a přípojky propojeny do předpřipravených splaškových stok. Vodovod Současný stav Drahov je zásobován pitnou vodou z přiváděcího řadu ÚV Dolní Bukovsko - VDJ Pleše. Vodovodní síť obce je pak bezprostředně napojena z vodojemu Drahov (461,20/456,45 m.n.m., objem 200 m 3 ). Návrh řešení Širší souviskosti: Systém zásobování je vodou vyhovující a má být i nadále zachován s doplněním v rozvojových plochách dle urbanistických požadavků. Potřeba vody: 76 EO á 125 l/d.9.500 l/den Qmax= 1,25 l/s Řešení zájmového území: Je navržen hlavní okružní řad v obvodové komunikaci. Propojení se navrhuje na dvou místech na stávající vodovod na východním a západním okraji zóny. Je možné i připojení na páteřní přívod PE160, každopádně však až za stávající vodoměrnou sestavou. Předpokládá se potrubí lpe 90 mm, s ohledem na požadavky protipožárního zabezpečení. A.2.10 Zásobování elektrickou energií Transformační stanice VN/NN Obec Drahov je v současné době napájena typovými betonovými transformačními stanicemi 22/0,4 kv. Vedení VN Uvedené transformační stanice jsou napájeny přípojkami venkovního vedení 22 kv. Přípojky odbočují z kmenové linky 22 kv, napájené z rozvodny 110/22 kv Veselí nad Lužnicí. Stožáry přípojek jsou betonové.
Vedení NN Vyvedení výkonu z transformačních stanic do obce je provedeno venkovním vedením na betonových stožárech a zemním kabelovým vedení NN. Výkonová bilance- stávající stav Při současném poměru trvale obydlených a rekreačních objektů a stávající podnikatelské činnosti jsou stávající transformační stanice osazeny transformátory, které jsou optimalizovány pro stávající odběry a zatížení. Ve všech transformačních stanicích je dostatečná výkonová rezerva. Výkonová bilance- navrhovaný stav U stávajících transformačních stanic v obcích bude dle nárůstu spotřeby el. energie nutná pouze výměna transformátoru. Pro navrhovanou lokalitu RD je nutné vybudovat novou venkovní přípojku VN 22 kv a novou transformační stanici 22/0,4 kv. Navrhované technické řešení k zajištění el. Příkonu Pro navrhované rodinné domky v lokalitě bude nutné vybudovat nové kabelové vedení NN napájené z nové trafostanice. Rozsah, průřez a provedení kabelového vedení NN bude určen v prováděcím projektu a bude záviset na výši požadovaného příkonu U stávajících transformačních stanic v jednotlivých obcích bude dle nárůstu spotřeby el. energie nutná výměna transformátoru. Náklady na realizaci zajištění dodávky elektrické energie do navrhované lokality tj. prováděcí projektovou dokumentaci, zajištění stavebního povolení a stavebně-montážní práce hradí E.ON Česká republika, s.r.o. Náklady na zřízení elektroměrového pilíře hradí stavebník. Náklady na zřízení elektroměrového pilíře se pohybují od cca 15.000,-- Kč výše dle provedení. Ochranná pásma energetických zařízení Ochranné pásmo stávajících vedení 22 kv je 10 m na každou stranu od krajního vodiče, neboť se jedná o vedení budovaná před platností zákona 222/94 Sb. Pro vedení budovaná po 1.1.1995 platí ochranná pásma podle zákona 222/94 Sb resp. 406/2000 Sb.. Ochranné pásmo vzdušného vedení 22 kv podle tohoto zákona je 7 m na každou stranu od krajního vodiče. Pro izolované vodiče VN je ochranné pásmo 2 m od krajního vodiče. Stožárová transformační stanice je podle tohoto zákona součástí vedení VN. Vzdálenost obytných objektů od transformační stanice je ovlivněna výkonem transformátoru, zejména pak hygienickými požadavky na hlučnost a činí např. u transformátoru 400 kva 15 m. Ochranné pásmo zemních kabelů všech napětí je 1 m na každou stranu od krajního kabelu. Vedení V.O. Pro danou lokalitu je navrženo kabelové vedení V.O. v počtu cca 20 světelných bodů. Náklady na realizaci osvětlení jsou odhadnuty na cca 400 tisíc Kč. A.2.11 Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb Pozemky veřejně prospěšných staveb jsou závazné větve komunikací se týká všech komunikací vyjma pozemků v západní části, tj. 642, 656, 671 z evidence KN. Dále pozemky pro technickou infrastrukturu sloupové trafostanice 22/0,4 kv pozemky parc. č. 39/1 z evidence KN.
A.2.12 Urbanistický propočet nákladů Doprava komunikace : celkové plocha 5.800 m 2 5.800 m 2 x 2.000,- Kč/m 2 11,600.000,- Kč chodníky a parkovací stání : celková plocha 2.229 m 2 2.229 m 2 x 1.500,- Kč/m 2 3,343.500,- Kč stezka pro pěší a cyklisty : celková plocha 796 m 2 796 m 2 x 800,- Kč/m 2 636.800,- Kč Vodovod DN 90...850 m á 2600,-...2.210.000,- 2.210.000,- Kanalizace Tlaková čerpací stanice..600.000,- splašková DN 250...700 m á 3000,-...2.100.000,- splašková DN 50...420 m á 2000,-...840.000,- 3.540.000,- Zásobování el. energií Náklady na realizaci osvětlení jsou odhadnuty na cca 400 tisíc Kč. Náklady na zřízení elektroměrového pilíře se pohybují od cca 15.000,- Kč výše dle provedení. Vše ostatní hradí E.ON Česká republika, s.r.o. Sadové úpravy a vybavení veřejných prostor zatravněné plochy: celkové plocha 3.960 m 2 3.960 m 2 x 200,- Kč/m 2 792.000,- Kč výsadba stromů: celkem 14ks 14ks x 500,- Kč/ks 7.000,- Kč výsadba keřů: celkem 150ks 150ks x 200,- Kč/ks 30.000,- Kč vybavení hřiště a parku: 150.000,- Kč ZÁKLADNÍ TECHNICKÁ VYBAVENOST CELKEM 20.099.300,- Kč A.2.13 Závěr zpracovatele Upřesnění cen ZTV je možné po zpracování projektu. Realizací rozvojové zóny Drahov dojde k nárůstu obyvatel o zhruba 76. Celkový počet parcel je 19.
A.3 Dokladová část A.3.1. Navržené kanalizační a vodovodní sítě byly projednány s odborem životního prostředí Soběslav. A.3.2. Energetické řešení bylo projednáno a odsouhlaseno E.ON Česká republika, s.r.o. pracoviště Tábor. A.3.3. Doklad o projednání s Policií ČR DI, Ing. Cihelna A.3.4. Vyjádření CHKO Třeboňsko k záměru či koncepci studie Drahov- Ke Krkavci, ze dne 2.9.2010